Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Соседи

С недовольным соседом встречался практически каждый жилец многоквартирного дома. Жалоба в полицию может последовать после шумной, затянувшейся вечеринки или игры на музыкальных инструментах. Встречаются и более чувствительные люди, которым мешают абсолютно все шумы сверху.

Отпадает и вопрос затопления. Поврежденная труба не нанесет ущерба третьим лицам, так как их попросту нет.

Но лишние пару сотен рублей в месяц сэкономить получится.

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

обе квартиры были угловые в общем полный набор.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже – все за и против

«Добрый день, Татьяна. Меня зовут Марина. Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Поясню нашу ситуацию, дело вот в чём: у нас семья из четырёх человек — я с мужем и двое маленьких детей дошкольного возраста уже достаточное время проживаем в арендованной 2-х комнатной квартире и, конечно же, мечтаем о своём собственном жилье. Финансов, как вы понимаете, в таких условиях катастрофически не хватает. Несмотря на то, что оба работаем с ночи до зари, денег за всё время удалось накопить совсем немного. На данный момент для покупки квартиры у нас имеется на руках определённая сумма плюс материнский капитал. Залезать в долги, а тем более брать ипотеку или любые другие долгосрочные финансовые обязательства не хочется — живём как на вулкане, не известно, что будет с нами завтра, да и привыкли жить по средствам. Как бы не был велик соблазн воспользоваться заёмными средствами, даже при таких сложных обстоятельствах изменять своим жизненным принципам не собираемся. По состоянию рынка, имеющимся актуальным предложениям в интересующем нас районе, понимаем, что уже сейчас пролезаем по бюджету, но только по нижней границе. К сожалению, под заданную ценовую категорию подпадают не совсем привлекательные объекты, в том числе квартиры на первых этажах. Изначально мы были настроены категорически против такой покупки и отметали подобного рода мысли напрочь, однако после пристального рассмотрения других вариантов изменили своё мнение в диаметрально противоположную сторону. Из всего что есть, только квартиры на первых этажах действительно заслуживают внимания – они с нормальной историей и чистыми документами, остальные — либо с тёмным прошлым, либо с огромным количеством проблем юридического или правового характера. Обращаюсь к вам потому как уверена, что с такой дилеммой вы или ваши клиенты встречались неоднократно: купить неликвид, но сейчас или немного обождать, затянуть пояса и приобрести нормальное полноценное жильё. Не подумайте только, что нам деньги ляжку жгут, но не терпится по-быстрее решить свой насущный жилищный вопрос, да и надоело платить за аренду, ежемесячно пополняя чужой карман. Что вы как риэлтор посоветуете в данной ситуации? Стоит ли брать квартиру на первом этаже или всё же, как говорится, не гнать лошадей и отказаться от такой покупки? Поделитесь своим опытом, скажите, какие могут быть риски у покупателя, негативные последствия такого приобретения, трудно ли в дальнейшем будет продать квартиру на первом этаже. »

Изложенная выше ситуация характерна для всего российского рынка — денег не хватает, а жить хочется здесь и сейчас. Именно по этой причине, многие клиенты, сползают по амбициям и считают для себя возможным приобретение таких неоднозначных объектов. При этом у них, конечно же, улетучивается инстинкт самосохранения и они напрочь забывают о необходимых мерах безопасности – ввязываются во всякие сомнительные истории: новостройки за тридевять земель без наличия элементарной инфраструктуры, квартиры с обременением и ограничениями, например, с вечными пользователями, неликвидное жильё после пожара, затопления, угловые с окнами навстречу друг другу, помещения в домах с деревянными перекрытиями и так далее..

Но прежде чем я изложу своё экспертное мнение на счёт целесообразности такого неоднозначного приобретения в целом, предлагаю для начала, ознакомиться и рассмотреть преимущества и недостатки, плюсы и минусы, все обстоятельства, с которыми потенциальному покупателю возможно придётся столкнуться в процессе проживания и эксплуатации квартиры на первом этаже.

Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже – явные недостатки, минусы 1-го этажа:

Посторонние звуки и шумы

С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до квартирантов буквально ото всюду: шахта лифта, треск, лязг и звон от приземлившихся бытовых отходов в мусоропроводе, постоянно хлопающая дверь подъезда, двигатели внутреннего сгорания в рабочем режиме, крики, ор и разговоры прохожих с улицы, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетниц на лавочке с фасадной стороны дома. На низких этажах как нигде ощущается фон города.

Посторонние запахи

Жильцы квартир на первых этажах регулярно и чаще остальных испытывают на себе такое хорошо знакомое по урокам физики явление как диффузия. Автомобильные выхлопные газы, зловоние из подвала или подпола, гнетущие запахи мусоросборника в первую очередь посещают собственников жилья на низких этажах.

Психологический дискомфорт

Настырные взгляды праздно любопытствующих прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя собственникам квартир на первом этаже – для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они разными способами пытаются бороться: например, заклеивают стёкла на окнах светонепроницаемой плёнкой или занавешивают проёмы плотными шторами.

Заблудшая фауна

Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают совсем неподалёку и часто заглядывают на огонёк к соседям на первый этаж. Жильцы на зубок знают телефоны служб, которые при необходимости проведут дезинфекцию помещений и избавят их от таких непрошеных гостей как насекомые и грызуны.

Закат солнца вручную

Небесное светило, уходя на покой, заставляет тени ползти снизу вверх. В условиях современной плотной застройки темнеть в квартирах на первом этаже начинает намного раньше положенного. К тому же солнечный свет способствует выработке серотонина — гормона счастья, и быть может именно поэтому жильцов на низких этажах иногда называют несчастливыми?!

«Тянет сыростью с подвала или улицы» – такую фразу часто можно услышать в обиходе проживающих на первом этаже. Сырость в жилых помещениях, усугубляемая полумраком и плохим проветриванием, может в итоге перерасти в грибок или плесень на стенах, и стать причиной заболевания лёгких. Первые этажи крайне не рекомендуются для проживания лицам, страдающих такими хроническими заболеваниями дыхательных путей как астма или бронхит. Испарения, гремучая воздушно-капельная среда в отопительный сезон может спровоцировать острую тяжёлую форму этих недугов.

Без балкона или лоджии

Многие из нас так привыкли к таким вспомогательным помещениям как лоджия и балкон, что и не представляют себе полноценной жизни без оных. Неотапливаемой палочке-выручалочке собственники находят самые разнообразные применения: хранение консервации, уход за комнатные растениями или выращивание рассады, обустройство рабочего места, фитнес зона со спортивными тренажёрами и снарядами, складирование вещей, в которых нет повседневной необходимости, совмещение и увеличение общего полезного или жилого пространства. К сожалению, такая незаменимая конструктивная особенность гражданских зданий у большинства квартир первых этажах отсутствует вовсе.

Читайте также:  Подготовка к предъявлению для опознания людей

Современная циркуляция отопления

Коммунальные службы регулярно получают жалобы от собственников жилья на первом этаже о недостаточной температуре радиаторов отопления. Реакция коммунальщиков на претензию в подобных случаях предсказуема – им только и остаётся что разводить руками. А, действительно, что они могут, когда циркуляционные насосы настроены таким образом, что тепло в дома подаётся сверху вниз.

В зоне риска

По официальной статистике правоохранительных органов, жильцы на первых этажах чаще остальных становятся жертвами квартирных краж, потому как из-за лёгкости проникновения находятся в зоне повышенного внимания со стороны злоумышленников и криминальных элементов всех мастей. Решётки на окнах – это не выход из сложившейся ситуации, а полумера и всего лишь палка о двух концах: установленные в целях безопасности металлические прутья на оконных проёмах могут стать непреодолимым препятствием при возникновении чрезвычайной ситуации: пожаре и оперативной эвакуации.

Часто на первых этажах многоквартирных домов располагается элетрощитовая. Бетонная стена, разделяющая техническое и жилое помещения, сильному электромагнитному излучению не помеха и поэтому оно может крайне негативным образом сказываться на психофизиологическом состоянии живущих по соседству.

Как видно из вышеперечисленного списка, поводов у потенциального клиента задуматься над тем, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, действительно предостаточно!

А может всё-таки стоит покупать квартиру на первом этаже: явные преимущества, достоинства, плюсы 1-го этажа

Низкая цена

Явное и главное конкурентное преимущество на фоне аналогичных предложений на других этажах, потому как во многих случаях размер скидки на «ущербность» при реализации жилья на первом достигает порядка 20%. А фактор доступности, как известно, был и остаётся для большинства клиентов на рынке моментом ключевым при выборе жилья, определяющим во многом их решение о покупке. Изначальная дешевизна приобретения может в итоге с лихвой может компенсировать и перевесить все недостатки квартир на первом этаже.

Свой палисадник или огород

Поистине уникальная возможность существует у собственников и жильцов квартир на первом этаже: не выезжая за город разбить под окнами палисадник для выращивания цветов или мини-огород для регулярного сбора урожая. Порой единственной изюминкой или жемчужиной целого жилого квартала, полюбоваться на которую стекаются все местные жители, является, например, такой шедевр ландшафтного дизайна как альпийская горка. И вся эта красота во многом становится возможной благодаря стараниям и усилиям жильцов именно первого этажа!

Личная парковка

В условиях острой нехватки свободных мест для парковки личного автотранспорта, у потенциальных клиентов появляется ещё один серьёзный повод задуматься над тем, стоит ли брать квартиру на первом этаже. Как вариант решения насущной проблемы: ставить свою машину под окна своей же квартиры. Как показывает практика, многие автовладельцы на этом не останавливаются: заказывают машину с песком и щебнем, ровняют и утрамбовывают гравийно-песчаную смесь, устанавливают по периметру ограждение, а при въезде натягивают цепь или трос с замком и вуаля — своя собственная индивидуальная доступная в любое время дня и ночи парковка готова! Не надо метаться по району и тратить драгоценное время на поиски освободившегося места – личная парковка всегда свободна!

Идеальный вариант

Квартира на первом этаже как нельзя лучше подойдет для проживания определённым категориям граждан: пенсионерам, инвалидам, лицам с заболеваниями опорно-двигательного аппарата и людям, страдающих всякого рода психическими расстройствами. Для подъёма на нужный этаж необходимо преодолеть всего лишь несколько ступенек по лестнице и вы уже дома! В этом заключается несомненный плюс квартир на первом этаже.

Прайс логистических компаний составлен таким образом, что при ручной транспортировке громоздких предметов клиенту приходится платить за каждый пройденный грузчиками этаж. Подъём тяжёлых покупок до квартиры, если он не включён в стоимость доставки заказанных товаров может обойтись жильцам на первом этаже, куда меньшими затратами – экономия средств в данном случае на лицо!

Нет лифта — нет проблем

У собственников квартир на первом этаже нет никакой необходимости регулярно использовать лифт — ну, только, если изредка подняться к кому-нибудь из соседей на верхние этажи в гости. Они не рискуют провалиться в шахту лифта или застрять на долгое время в замкнутом пространстве до прихода лифтового мастера. Также стоить отметить, что в некоторых случаях, владельцы жилья на первых этажах освобождены от оплаты за неиспользуемый ими подъёмный механизм.

Без риска затопления

У жильцов в квартире на первом этаже при всём желании затопить соседей не получиться. Они могут быть уверены, что никому не причинят вреда в случае потопа. Существует огромная доля вероятности, что им никогда не придётся возмещать ущерб, причиненный по неосторожности или халатности в результате неисправности или не правильной эксплуатации сантехнического оборудования.

Для чего покупать квартиру на первом этаже?

На рынке жилая недвижимость на первых этажах считается немного ущербной, чуточку неполноценной, неликвидом в «мягкой» форме. Продавать подобного рода «тяжёлые» объекты всегда не легко – при реализации даже профессионалы подчас остаются не удел. Но не смотря на огромное количество недостатков, покупка квартиры на первом этаже во многих случаях вполне оправдана.

С точки зрения инвестиций приземлённые объекты не так безнадёжны как могут показаться на первый взгляд — изначально при покупке они значительно дешевле, а выхлоп с них тот же что и с нормальных — например, на месячную арендную ставку этаж почти никак не влияет. Рентабельность у первых этажей намного выше — затраты на приобретение меньше, а издержки на эксплуатацию и доход у наймодателя как у всех.

Что касается личного проживания, то и здесь можно найти неоспоримые плюсы и привести веские доводы в пользу покупки жилья на первых этажах. Главный из них – фактор доступности, который при всех равных условиях (хороший район, планировка, транспортная доступность) легко перечёркивает все минусы, порой не оставляя клиенту других вариантов. В некоторых случаях, я бы рекомендовала клиентам рассмотрение и приобретение квартир на первом этаже, хотя бы для того, чтобы закрепить имеющиеся сбережения и иметь фундамент для дальнейших изысканий. Купить недвижимость — это надёжное вложение средств и клиенту не стоит опасаться резких скачков на финансовых и сырьевых рынках. Уверена, что в деньгах покупатель ничего не потеряет. Цены индексируются и разница между ликвидной и непрестижной недвижимостью как в процентном соотношении, так и в конкретных суммах сохраняется. Для большего понимания можно привести наглядный пример и провести параллель с законом сообщающихся сосудов.

К примеру возьмём за условие, что ваша квартира на первом этаже стоит 5 млн, а аналогичная на пятом или седьмом, к покупке которой вы так стремитесь, 7 млн рублей – разница в 2 млн рублей. Если через несколько лет рыночная цена более ликвидной квартиры вырастет, то и стоимость жилья на первых этажах увеличиться — она в силу покупательского спроса также подымется, а разница при этом останется неизменной.

О финансовых потерях потенциальный клиент перед приобретением квартиры на первом этаже может не беспокоится. В любом случае, недвижимость – это железобетонный актив, а рынок недвижимости один из самых стабильных. Как временное жильё или квартира для старта первый этаж вполне подойдёт, потому как в условиях острой нехватки личных средств – это зачастую один единственный достойный вариант! Взвестьте все за и против – и примите для себя правильное решение!

Всем удачи и выгодных покупок жилой недвижимости на первых этажах!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Решётки на окнах – это не выход из сложившейся ситуации, а полумера и всего лишь палка о двух концах установленные в целях безопасности металлические прутья на оконных проёмах могут стать непреодолимым препятствием при возникновении чрезвычайной ситуации пожаре и оперативной эвакуации.

Вопрос-ответ (0)

Легко ли продать квартиру на первом этаже.

Шум, зрители и грязь

Комфортное существование на нижнем этаже требует внимания к вещам, которые меньше беспокоят на третьем или шестом этажах. Повезло, если двор тихий и проезжая часть далеко. В противном случае, обратите внимание на стеклопакеты со звукоизолирующими качествами. Если окна достаточно низко, надежные стекла обезопасят и от тревожащего стука чужих непрошеных гостей. Входная дверь тоже понадобится особенная – приглушающая лязг подъездных дверей, шум лифта и постоянно ходящих через площадку первого этажа жильцов всего подъезда.

Более пристального внимания требует безопасность – при недорогих окнах пригодятся решетки, больше оснований установить сигнализацию и двери повышенной надежности, а форточки при уходе придется закрывать.

Если здание старое, немало хлопот может доставить подвал – источник плесени, запахов, сырости и даже насекомых. В зависимости от отопления пол может быть теплее или холоднее, чем на других уровнях. Возможно, придется осведомиться и даже позаботиться об ухоженности пространства под квартирой.

Приготовьтесь и к тому, что окна и шторы придется открывать реже, чтобы не оставаться на виду у прохожих и проживающих напротив, а уборку пыли и мытье стекол проводить чаще.

Кроме экономии на стадии покупки до 10-20 стоимости, к удешевляющим моментам можно отнести более качественные коммунальные услуги напор воды и отопление лучше.

Плюсы расположения квартиры на первом этаже

Многие покупатели, выбирая квартиру, даже не рассматривают варианты на первом этаже. Недостатков у такого жилья действительно много: повышенная влажность, холодные полы, шум, доносящийся с улицы и лестничной площадки, отсутствие балкона, недостаток солнечного освещения, нашествия грызунов и тараканов, высокий риск ограбления. Кроме того, жителям первых этажей приходится занавешивать окна, чтобы спрятаться от любопытных взглядов случайных прохожих. Не удивительно, что многие настроены категорически против покупки такого жилья. Тем не менее, есть и покупатели, которые целенаправленно ищут именно такую квартиру.

Читайте также:  Как узнать личный счет триколор тв

Преимущества квартиры на первом этаже

Один из главных плюсов такого жилья — низкая цена. Спрос на квартиры на первых этажах низкий, поэтому продавцам, которые хотят их продать, приходится снижать цену.

Еще одно преимущество — отсутствие соседей снизу. Никто не станет жаловаться на шум и громкий топот. Кроме того, можно не бояться, что произойдет затопление и придется компенсировать соседям снизу поврежденную мебель и технику и оплачивать им ремонт.

Собственники квартир на первом этаже нередко начинают возделывать участок земли, расположенный под их окнами. Жильцы нижних этажей облагораживают этот кусочек земли, создавая там красивую клумбу. А некоторые даже умудряются создать небольшой огородик и выращивать у себя под окнами зелень и овощи. В некоторых случаях есть возможность оформить этот участок земли в собственность.

Запасной выход и дополнительная экономия

Еще один плюс квартиры на первом этаже многоквартирного дома — это возможность войти в квартиру или выйти из нее через окно. На первый взгляд это может показаться несущественным, но в ряде случаев это может быть очень кстати. Если владелец потеряет ключи от квартиры, взламывать замок не придется. В квартиру можно будет попасть через оконный проем. Кроме того, через окно можно внести в помещение габаритную мебель, которая не проходит в дверь. А в чрезвычайных ситуациях у жителей квартир на первых этажах всегда есть запасной «аварийный» выход. В случае, например, пожара, это может спасти жизнь.

Важное преимущество — близкий выход на улицу с первого этажа. Особенно это важно для пожилых людей, которым сложно спускаться и подниматься по лестнице, людей с ограниченными возможностями, молодых мам с колясками. Лифты есть не во всех домах, к тому же, лифт может сломаться. Если человек живет на первом этаже, для него это не является проблемой.

Жители первых этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них теплее в квартирах и сильнее напор воды. Дело в том, что чем ниже выход воды в системе водоснабжения, тем больше давление, поэтому на нижних этажах напор воды всегда лучше. Отопление в таких квартирах тоже лучше, потому что горячая вода сразу поступает в батареи, а вот до верхних этажей она не всегда доходит.

Жить на первом этаже дешевле. И это связано не только с тем, что цена такого жилья традиционно ниже. Собственники квартир на первых этажах могут не вносить каждый месяц оплату за обслуживание лифта. Предполагается, что они им не пользуются, поэтому и платить не должны. Также можно сэкономить на оплате услуг грузчиков при доставке мебели, крупной бытовой техники или строительных материалов, ведь все это не придется поднимать по лестнице.

Многие люди специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов с целью впоследствии перевести их в нежилой фонд. Это значительно повышает цену квартиры, ее можно перепродать под офис, магазин, кафе или сдать в аренду и получить хороший доход. При удачном местоположении квартира на первом этаже может быть выгодным вложением. Но для этого необходимы определенные условия. Необходимо, чтобы дом находился на первой линии пешеходной улицы, окна квартиры выходили на эту улицу, кроме того, должна быть возможность создания отдельного входа в помещение.

Жители первых этажей получают более качественные коммунальные услуги у них теплее в квартирах и сильнее напор воды.

Плюсы и минусы первого этажа

Первое, что скажет риелтор, который хочет предложить вам квартиру на первом этаже, это то, что очень хорошо не иметь соседей снизу. Возможно это действительно хорошо, но есть еще некоторые нюансы, о которых следует знать. Давайте разберемся, так ли хорошо иметь квартиру на первом этаже.

И начнем мы пожалуй, с недостатков. Конечно сегодня можно решить некоторые проблемы, связанные с жизнью на первом этаже, но знать о них всё-таки стоит.

Безопасность.

Всем конечно понятно, что первый этаж находится в приоритете у преступников. Забраться на первый этаж не составляет труда, и преступники этим активно пользуются. Конечно можно обезопасить жилье самостоятельно, установив на окна решетки. Но решетки на окнах заберут ощущение уюта и создадут впечатление тюрьмы. Также сегодня можно установить защитные стекла или установить сигнализацию. Это действительно улучшит безопасность, но гарантий от воров не даёт. К тому же, все эти меры требуют больших финансовых затрат. Причем обслуживание сигнализации помимо трат на оборудование и установку, потребует ежемесячной абонплаты.

Шум.

Жизнь на первом этаже, сделает жильца хорошо осведомленным о событиях во дворе. Все разговоры бабушек на лавке, ночные разборки и детские крики, все это будет хорошо слышно при открытых окнах. Конечно при хорошем стеклопакете и закрытых окнах, шума не будет. Но не сидеть же с закрытыми окнами весь год. А представьте если окна выходят на дорогу. Это практически непрекращающийся шум. Все это не добавляет здоровья и комфорта жильцам первых этажей. Есть возможность установки внутренних проветривателей, но это значительные и ненужные траты.

Подвал.

На первый взгляд проблемы можно не заметить, но спустя время могут появится неприятные обстоятельства. Первое — это холодный пол. Не все подвалы хорошо отапливаются, поэтому как правило на первых этажах полы бывают очень холодными. Можно конечно решить проблему, установкой теплого пола, но это значительные денежные вложения. Также подвал может быть источником неприятного запаха. Конечно есть дома с чистыми подвалами, но в большинстве случаев подвалы совершенно не ухожены. Более того, из подвала в квартиру могут явится непрощённый гости. Это могут быть крысы, тараканы или блохи.

Плесень.

Плесень в квартире — это несомненно самый большой недостаток квартиры на первом этаже. Если подвал сырой, то плесень обязательно появится. Можно постоянно вести с ней борьбу, но она всегда будет одерживать победу. Избавится от плесени можно, только если перевести подвал в порядок. Но это большие деньги, плюс надо получать разрешение соседей.

Грязь.

Житель квартиры на первом этаже вынужден будет убирать квартиру в несколько раз чаще, чем те, кто живёт повыше. Вся пыль, грязь и выхлопные газы идут прямиком в открытые окна, которые кстати также пачкаются в несколько раз чаще.

Жизнь на виду у всех.

Как же пройти мимо окна? Каждый хочет узнать, что интересного происходит в квартире. Конечно в новостройке такого не будет, но в старом доме, любая квартира на первом этаже — это предмет повышенного внимания прохожих. Конечно можно повесить плотные шторы, но это не лучше, чем те же решетки на окнах.

Теперь несколько слов о плюсах.

Цена.

Одним из главных плюсов квартиры на первом этаже, является ее низкая цена. Как правило все перечисленные выше минусы, делают такую квартиру значительно дешевле. Иногда это и является ключевым фактором для покупки. Многие имеющие ограниченный бюджет, сознательно покупают такие квартиры, а сэкономленные деньги тратят на устранение проблем о которых мы рассказали вначале статьи.

Соседи.

Как не крути, но отсутствие соседей под вами — это довольно существенный плюс. Это гарантия, что шумные соседи не испортят вам отдых ночными вечеринками и скандалами. А главное, в случае прорыва трубы, не придется платить за ремонт затопленной квартиры.

Удобство.

Кто сталкивался со сломанным лифтом, знает, как это утомительно подниматься на верхние этажи. Особенно это проблематично для молодых мамочек с колясками и детьми или пожилых людей. Конечно в данном случае первый этаж несомненно выигрывает. Всего несколько ступеней, и вы уже дома. К тому же в случае пожара, жители квартир на первом этаже имеют все шансы не пострадать, хотя если пожар всё-таки случится, первый этаж значительно страдает от воды, которой заливают горящие квартиры.

Выводы.

Так как же быть? С одной стороны, есть очевидные выгоды. Низкая цена в комплексе с удобством, может подкупить. И скорее всего для некоторых, это обстоятельство станет решающим в выборе жилья. Но если бюджет позволяет, то конечно стоит подыскать варианты повыше. Однозначно отрицательных факторов в квартире на первом этаже значительно больше.

Дело в том, что квартира — это важное приобретение, рассчитанное на долгие годы. И конечно длительное пребывание в такой квартире, рано или поздно приведет к проблемам, свойственным первому этажу. Если предполагается, что со временем семя будет расти, то первый этаж не самое лучшее место для жизни ребенка. Постоянный шум будет мешать укладывать малыша, пыль и грязь будет сказываться на органах дыхания. Также плесень чрезвычайно опасна для маленьких детей. В целом выбор остаётся за человеком. Но, по нашему мнению, покупать квартиру на первом этаже следует только в крайнем случае.

Фото: news. ners.ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Встройте “Правду.Ру” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Конечно сегодня можно решить некоторые проблемы, связанные с жизнью на первом этаже, но знать о них всё-таки стоит.

Вишенка на торте: доход от коммерческой недвижимости под арендой

Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.

Кстати, в случае аренды недвижимости в качестве жилья, без дополнительных перепланировок и переоформления документов соответствующим образом, доходность будет ниже не только в сравнении со сдачей помещения в аренду под офис или мастерскую, но и в сравнении с такими же квартирами на других этажах. Первый этаж является менее востребованным как покупателями недвижимости, так и арендаторами, в силу ряда недостатков, о которых мы также сейчас расскажем.

При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.

Последние новости

  • 11:52 Практика уведомительного порядка проведения земляных работ может быть распространена на инвестиционные стройки
  • 11:49 «Группа ЛСР» завершила возведение монолита в ЖК «ЛЕНИНГРАDКА 58»
  • 11:45 Загородная недвижимость: что нас ждет
  • 11:38 Покупаем квартиру во вторичке – бесплатные семинары
  • 11:34 Что ждет рынок жилья в России?

Цена такой квартиры – её главный плюс об остальных плюсах читайте ниже.

Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Вопрос этажности при покупке квартиры входит в число определяющих факторов, от которых зависит уровень комфорта жизни в приобретаемом жилье.

Читайте также:  Составляем устав ООО с советом директоров - образец

Предварительная оценка характеристик и особенностей квартиры в совокупности с учетом индивидуальных требований и предпочтений жильцов позволит заселиться и обживаться на новой жилплощади без перспективы неприятных сюрпризов.

Покупательское отношение к первому этажу по настоящий день остается категоричным, особенно когда речь идет о недвижимости вторичного фонда.

Вместе с тем в отдельных случаях вариант представляется вполне подходящим выбором, учитывая то, что такие квартиры всегда дешевле.

Поэтому, просматривая сайты продажи квартир в Санкт-Петербурге, не стоит безапелляционно отметать не пользующиеся спросом на фоне стереотипа предложения.

Есть смысл познакомиться с ними детальнее, взвесив преимущества и недостатки.

Плюсы квартиры на первом этаже.

Дубликаты не найдены

Темнота от деревьев. Пруф прикладываю, на фото спецом жалюзи и открытые вверх, и закрытые, чтоб не говорили, что “это все жалюзи”. Время – 5 вечера.

Дрочилы. Самый задолбавший пункт. Я вот например за всю свою жизнь, которая почти целиком и полностью прошла на первом этаже, так и не смогла понять, зачем дрочить на одетых баб. И ладно бы в сторонке. Один так пыхтел, что я аж шторы на кухне одернула глянуть, что происходит. Сижу, чай пью, слышу – пыхтит. Видимо, в шторах нашел какой-то зазор. Я сама от такой наглости прихуела немного, не нашлась, что сказать, говорю: “чай будешь?”, кружку протягиваю. Замер, хозяйство отпустил, стоит смотрит. Ну и проваливай, говорю, раз чай не хочешь.

Я включала свет с 15 часов. Даже летом. Перебор и переплаты. Если посчитать в сравнении, у меня сейчас в доме с электроплитой на высоком этаже на солнечной стороне меньше по киловаттам нагорает, чем было в аналогичной по площади квартире на первом этаже на газу. Счетчики одинаковые трехтарифные.

Ну и стояли. 500-700р платила. Сейчас 300.

Обычные. Просто их надо много, чтобы светло было. В каждую комнату люстры 3-5 рожков, на кухню пара, плюс точечное освещение, плюс в коридор две люстры, а то темно, как у негра в жопе.

Видимо ты очень красивая.

Видимо, люди ебанутые. Как Вы понимаете, я не родилась 30-летней тетенькой. А ходить по первым этажам заглядывать в окна и дрочить на детей и подростков – это патология.

Еще есть нарики, которые крысят, че б спиздить, есть собачники под окнами, есть бабки, которые в 6 утра в продух залезают так, что одна жопа торчит, и орут туда “барсик, мурзик, кискискис”.

Я, чесговоря, вообще не думала, что кто-то не в курсе этого говнища)) а кажется, надо пост пилить про первый этаж))

Я сам на первом этаже живу, но никто никогда не дрочил на меня в окне, шума нет, под окном ходит только обувщик и его клиенты. Единственное да, один раз у меня спиздили из прихожей старый велик, это обидно.

Знаете, я бы удивилась, если б кто-то на мужика дрочил.

они на тебя теребонькают, расслабься

– Ранили его за квартал отсюда, но он шел сюда. Почему он, по‑вашему, пришел именно к вам?

– Потому что у меня первая квартира. Первый этаж, первый подъезд. Все идут. Алкаши за стаканом, электрики за табуреткой, а те, кто номер квартиры любовницы запамятовал, – за сведениями.

(из кф Тонкая штучка)

Быстро заходить домой.

Сломанный лифт тебя не волнует.

Доставка всегда “на этаж”, нет проблем с выносом старой ванны, пианино, стиральной машинки

При пожаре спасусь первым

Кошка ходит гулять через окно. Не нужно открывать дверь.

Всегда хороший напор воды. Даже когда до верхних этажей не хватает.

Чтобы вынести мусор не нужно спускаться 4 этажа вниз

Легко продать квартиру под магазин.

Плюсов реально дофига, особенно, если есть балкон.

Минус за кошку лови.

Тоже не понимаю. Все смотрят, а ты – в трусах. Долой трусы!

Девушке-то? Пусть ходит, чего вы! ))

а еще верхние жители могут дружно затопить своим говном

О дааа. У нас были вообще смежные стояки с соседями напротив, и наши трубы были самыми нижними в разводке. Все засоры к нам перли.

В предыдущем посте мы разобрали плюсы первых этажей, а теперь давайте разбираться почему цены на них ниже и многие обходят их стороной при выборе квартиры.

Тогда можешь уебывать в свой инстаграм обратно, или же в следующий раз редактируй текст.

Я умею культурно разговаривать. Если ты пишешь “в прошлом посте”, но ничего такого нет, то кто ты? Как с лжецами говорить?

Прожил на первом этаже лет семь.

1. Мало света из-за деревьев.

2. Любопытные, заглядывающие в окна. Особый шик – смотреть в окно и справлять малую нужду. А если есть окна рядом с подвалом. Ммм.

3. Если прибежали в подвал крысы, мыши или тараканы, (а то и все сразу) квартира станет первым перевалочным пунктом.

4. Не знаю, почему, но, по моим наблюдениям, первые квартиры в подъезде часто вызывают по домофону всякие бичи, рекламщики и прочая нечисть.

5. Балкон на первом этаже легко обнести (а если на балконе ничего нельзя не хранить, зачем он?). У меня балкона не было, но у товарища даже с застеклённого умудрились стащить сушившуюся одежду.

6. Некоторые почему-то наивно полагают, что квартиры на первом этаже не затапливает водой с протекающей крыши. Так вот, у меня весь стояк в доме с пятого до первого затапливало, причём не раз.

Ах, да, чуть не забыл. Если выше живут неадекваты, Вы будете вечно смотреть на окурки (в лучшем случае), а то и на мусорные пакеты.

Зато окна мыть удобно.

А, крыс же забыла. У друга одна вообще сдохла в пустотах плит перекрытий. Амбре стояло мама не горюй, достать невозможно технически, ждали, пока перегниет.

Посади деревья и это уменьшит количество пыли и шума.

Тогда плесень и темнота.

Плесень точно не от деревьев. Скорей от сырости в подвале.

Плесень – от влажности, влажность – от недостатка инсоляции. Теплотехника, строительная физика, все такое.

А балкон слгласован? Большой-то) есть нормы для такого.

Просто в ряде случаев невозможно сделать балкон дальше, чем отмостка. Потому и спрашиваю. А до отмостки это мизер.

Просто в ряде случаев невозможно сделать балкон дальше, чем отмостка.

Уличный шум и шум в подъезде

Окна жилищ на 1-х этажах расположены рядом с входом в подъезд. В связи с этим жильцы будут постоянно слышать звуки хлопающей двери. Также в летнее время возле входов в дом часто собираются шумные компании. Они тоже будут доставлять неудобства жителям. Влияет на шум и расположение дома. Шума будет вдвойне больше, если сам дом находится возле автомагистрали.

Площадка на первых этажах является самым шумным местом во всем доме. Обитатели жилых помещений будут постоянно слышать шум, исходящий от посетителей дома.

Там мусорные ящики стараются размещать на достаточном удалении от домов.

Возможность сделать пристройку

Безграничная фантазия россиян и наше лояльное законодательство, идущее навстречу запросам граждан, позволяет из мрачной, не респектабельной квартиры на первом этаже соорудить «конфетку» на зависть окружающим и жильцам повыше. Многие не раз видели, проходя мимо высотных домов, красивые пристройки, имеющие немалую кубатуру. Мало того, что они могут служить продолжением комнат, увеличивая их размер, такие строения делают дополнительной столовой, кухней, кабинетом. Бывает их делят перегородками, устраивая, например, оранжерею или комнату для сушки белья. У некоторых под пристройкой вырыт подвал, имеющий практичный механизированный вход и современные конструкции под консервацию и закатки. Фасады этих строений украшают вьющиеся растения. В общем получается красота, современность, креатив. Также помимо пристроек граждане возводят террасы, что тоже необычно выглядит. Окна первых этажей защищают изящными коваными решетками с декором, вызывающими восхищение.

В новостройках первые этажи давно стали предметом предпочтения и желанного приобретения. Ниже первого этажа здесь находятся стоянки для автомобилей, супермаркеты, офисные помещения.

Мифы о проблематичности жизни в квартирах первых этажей развенчаны. Сейчас дома имеют облагороженный вид, автостоянки и паркинги находятся в отдельных местах, в подъездах красиво, плохие запахи отсутствуют.

Метро Чистые пруды, Москва.

Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

Покупка нового жилья – всегда ответственная задача, которая рождает у будущего владельца множество вопросов. Какая юридическая история у квартиры? А шумные ли жильцы в доме? А вдруг обнаружится неисправность, которую замаскировали бывшие хозяева? Вопросов возникает много, в особенности если речь заходит о квартирах на первых этажах.

Попробуем разобраться во всех тонкостях покупки недвижимости на первом этаже.

Формирование стоимости в большей степени зависит от самого объекта.

Добавить комментарий