Скачать шаблон документа “Договор мены жилых домов”.

Договор мены жилых домов

Договор мены жилых домов

Настоящий договор мены жилых домов заключен между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в

__________________________ ________________ 20___ года в _______________

(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)

экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все

экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество – полностью),

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

“Продавец-1”, с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество – полностью)

проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт

серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее

“Продавец-2”, с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома,

принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом,

принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в гор. (пос.

и т.п.) ________________________, ул.___________________________________,

д. N _______, состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной

(прописью) _______________________________________ кв.м, в том числе

жилой площади _______________________________________________ (прописью)

______________________________________ кв.м, с хозяйственными и бытовыми

строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного

инвентаря и твердого топлива размером ____________ кв.м, обозначенным в

плане литером “____”, летней кухней размером __________ кв.м,

обозначенной в плане литером “____”, гаражом для личного автомобиля

размером ___________ кв.м, обозначенным в плане литером “___”,

расположенных на земельном участке размером __________ кв.м, что

подтверждается справкой – _________________, выданной ___________________

городским бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации

___________________г. N ________, и принадлежит ему на основании договора

дарения, удостоверенного ___________________________________ нотариальной

конторой _____________________________ области ” “______________ 20___г.

по реестру N ___________, и зарегистрированного в _______________________

бюро (муниципальном предприятии) технической инвентаризации

” “_______________ 20___ г. под N _________.

Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность

1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в гор. (пос.

и т.п.) ____________________, ул._________________________, д.N _______,

состоит из двухэтажного ______________________ строения полезной площадью

_________________________(прописью) _______________________________ кв.м,

жилой площадью _______________________________________________ (прописью)

________________________________________ кв.м с хозяйственными и бытовыми

строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы

размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером “____”, летней кухней

размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером “____”, погребом

размером _______ кв.м, обозначенным в плане литером “____”, теплицей

размером _______ кв.м, обозначенной в плане литером “____”, расположенных

на земельном участке размером ________ кв.м, что подтверждается справкой

– ________________________, выданной __________________________ городским

бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации ____________

____________________ г. N _______, и принадлежит на основании

свидетельства о праве на наследство, выданного__________________

государственной нотариальной конторой по реестру N ____________

” “______________20____г. и зарегистрированного в ______________________

бюро (муниципальном предприятии) технической инвентаризации

_________________________ области ” “__________________20____г. под

Указанный жилой дом переходит по договору в собственность

1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов

составляет: – дом Продавца-1 – _________________________________________;

(данные местного органа БТИ)

– дом Продавца-2 – _____________________________________________________.

(данные местного органа БТИ)

1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того,

как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы

прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора

подписываются акты передачи домов.

1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам

на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются

предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами.

Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания

недействительности настоящего договора.

1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются

погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным

платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право

пользования вышеназванными жилыми домами после перехода

их в собственность друг друга, не имеется.

1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов

опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся

предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора,

подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. Иные положения

2.1. Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими

жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой

взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему

права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает

последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме ______________________

(цифрами и прописью)

________________________________руб. в порядке, определяемом сторонами по

2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые

дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость,

расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой

2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом

помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми

другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию

обмениваемых жилых домов не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288

и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса

РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего

договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав

собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного

договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность сторон по договору

3.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6. Возможность и порядок расторжения договора

6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Действие договора во времени

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

8.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

9. Регистрационным органам должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

10. Экземпляр договора хранится в делах ____________________________

нотариальной конторы по адресу: гор.________________, ул.________________

_________________, дом N _________, по одному экземпляру выдается

сторонам договора: гр-ну ___________________________________ – Продавец-1

(фамилия, имя, отчество)

и гр-ну _________________________________ – Продавец-2.

(фамилия, имя, отчество)

11. Подписи сторон:

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Приложения: Акты о передаче жилых домов

к договору мены от_______________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)___________________ ” “______________20___года

Во исполнение условий договора мены жилых домов от

” “_______________20____года, руководствуясь требованиями ст. 556

Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-1 – (фамилия,

имя, отчество – полностью), и Продавец-2 – (фамилия, имя, отчество –

полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-1

сдал, а Продавец-2 принял жилой дом, расположенный по адресу: ___________

Указанный жилой дом является предметом мены по договору между

Читайте также:  Общий воинский учет: что это значит

Продавцом-1 и Продавцом-2 от ” ” _________________20____ года. Жилой дом

зарегистрирован ” “________________20___ года в (регистрационный орган),

запись N __________ в реестре N _________.

Продавец-2 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-2 получены.

О чем и составлен настоящий акт.

к договору мены от _______________

Акт передачи жилого помещения (жилого дома)

гор. (пос.)__________________ ” “____________ 20___года

Во исполнение условий договора мены жилых домов от

” “_______________20___ года, руководствуясь требованиями ст. 556

Гражданского кодекса Российской Федерации, мы, Продавец-2 – (фамилия,

имя, отчество – полностью), и Продавец-1 – (фамилия, имя, отчество –

полностью), составили настоящий акт в том, что сего числа Продавец-2

сдал, а Продавец-1 принял жилой дом, расположенный по адресу:___________

Указанный жилой дом является предметом мены по договору между

Продавцом-1 и Продавцом-2 от ” “______________20____ года. Жилой дом

зарегистрирован ” “________________20____ года в (регистрационный

орган), запись N ________ в реестре N _________.

Продавец-1 к качеству переданного жилого дома претензий не имеет. Ключи от жилого дома Продавцом-1 получены.

С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые.

Образец договора мены жилого дома на квартиру, заключаемый между физическими лицами.

Расходы по государственной регистрации договора несёт.

Особенности договора

Особенно нужно заметить, что право преимущественной покупки (пункт 5 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ) также действует и при отчуждении доли жилья по договору мены. Правильнее назвать это право правом преимущественного приобретения или преимущественной мены, а не правом преимущественной покупки.

Цена договора в рублях определяется. Не нужно путать цену договора с оценкой инвентаризации недвижимости БТИ. Инвентаризационная оценка существенным условием договора не является, она нужна для целей налогообложения, а цену недвижимости определяет соглашение сторон. Она может быть как ниже, так и выше оценки БТИ.

5. В договоре всякого жилого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома), включая и жилое помещение, соответственно с пунктом 1 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ, нужен список проживающих лиц и прав пользования после приобретения покупателем жилого помещения, или положение об отсутствии этих лиц.

Договор мены жилыми помещениями можно заключать в письменной простой форме или нотариальной. Право собственности на обмениваемое имущество по общему правилу переходит одновременно к сторонам договора мены после выполнения обязательств передать обеими сторонами соответствующее имущество. Но переход права собственности при обмене недвижимого имущества подлежит госрегистрации в регистрационной Федеральной службе и приобретает правовое значение лишь после такой регистрации.

Требование о госрегистрации перехода права собственности к покупателю от продавца на недвижимое имущество закрепляется в пункте 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ. В согласии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” обязательная государственная регистрация на территории регистрационного округа в учреждениях юстиции по регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества касается права собственности и других вещные прав на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме прав на морские и воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания. Вместе с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения прав на него, ипотека, сервитуты, аренда ,доверительное управление). Соответственно с Гражданским Кодексом РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом подтверждения и признания государством появления обременения (ограничения), прекращения и перехода прав на недвижимое имущество. Поэтому, право собственности у покупателя на недвижимое имущество, приобретенное им, появляется с момента его госрегистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ). Это положение применяется к договору мены недвижимости и обязательную силу имеет.

При заключении договора мены любой недвижимости, включая жилые помещения, в связи с этим право собственности появляется не после одновременного выполнения обязательства по передаче друг другу недвижимости, а после исполнения каждой из сторон процедур регистрации.

Она может быть как ниже, так и выше оценки БТИ.

Договор мены жилых домов с земельными участками

В договорах подобного рода, участников всего двое. У владельца есть право передачи второй стороне и земельного участка, где располагается объект недвижимости, и земельной площади, непосредственно прилегающей к постройке, в том числе и при отсутствии на ней каких-либо строений. Соглашение о мене жилого дома является одной из разновидностей процедур обмена недвижимостью.

Предмет соглашения

В случае получения одной из сторон соглашения жилой площади в личное пользование, необходимо соблюсти некоторые обязательства в отношении получателя недвижимости.

В соглашении о мене недвижимости используются стандартные положения, применяемые по отношению к договору купли-продажи недвижимости, а также список возможных требований сторон, участвующих в сделке.

Соглашение о мене жилого дома обязательно должно являться процедурой двухстороннего характера. Оно может быть заключено лишь в случае, если и обе стороны придут к общей договоренности касательно каждого из условий запланированной сделки с недвижимостью.

Фактически и одна, и вторая сторона сделки могут иметь одновременно двойной статус покупателя-продавца, поскольку оба и приобретают, и передают имущество в процессе обмена.

Условия проводимой сделки подразумевают проведение при необходимости дополнительных возмещений сторонами для погашения ценовой разницы в стоимости объектов, при наличии такой договоренности, с заверением основного документа у нотариуса.

Право собственности на владение недвижимостью, в соответствии с условиями сделки, единовременно переходит сразу к двум сторонам, однако, при соблюдении единого условия – выполнения каждой из сторон заверенных у нотариуса договорных обязательств, зафиксированных документально.

Далее следует выполнение регистрационной процедуры в бюро технической инвентаризации, с фиксацией права собственности на жилплощадь.

Что представляет собой правовое понятие мены

Раскрывается понятие мены, прежде всего, Гражданским кодексом РФ, где указано, что в соответствии с меной, подразумевающей операцию бартера, каждый из участников сделки принимает на себя обязательства передать противоположной стороне в личное владение определенный соглашением объект недвижимости на условиях встречной передачи другого жилья.

Процедура заверения документа проводится на уровне государства, с сопутствующей оплатой обязательного налогового платежа и услуг, предоставленных законными исполнителями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Екатеринбург 10 марта 2008 года, код подразделения 380-193, проживающий по адресу г.

Адвокат Маралина Д.В.

Адвокатский кабинет Маралиной Д.В. в Ростове-на-Дону

  • Главная
  • О нас
  • Контакты
  • Услуги и цены
  • Справочник
  • Документы
  • Карта сайта
  • Вакансии

Документальные подтверждения того, что передаваемые жилые дома и земельные участки не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

Договор мены квартиры на дом (образец)

Предлагаем вашему вниманию договор мены жилого дома с земельным участком на дом или квартиру. Скачать образец в формате word можно по ссылке ниже без регистрации. Если вам нужен другой договор, например, где будет указано, что дом или квартира будет с доплатой, то напишите нашему консультанту. Консультация в режиме онлайн или по телефону БЕСПЛАТНАЯ.

Часть типового договора.

ДОГОВОР
мены жилых домов с прилегающими земельными участками
(доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены;
вариант: обременения жилых домов ипотекой, арендой и т.п.)
______________ (место и дата заключения договора прописью)

Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________, дата рождения __________, место рождения _______________, в браке не состоит/состоит в браке с __________________________), далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия ____, N ____, выдан ________________, дата рождения __________, место рождения _______________, в браке не состоит/состоит в браке с _________________________________), далее именуем__ «Сторона-2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем;

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно — «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью _____ кв. м, в том числе жилая площадь — _____ кв. м, с хозяйственными
и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер ___________________, расположен на огороженном земельном участке размером ______ кв. м, что подтверждается ________, выдан___ _________ от «__»_________ ____ г. N _____, и принадлежит ей на основании ________________ от «__»_______ ____ г. N ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____, выданным «__»________ ____ г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет _____ (_________) рублей согласно справке _______________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»________ ____ г. за N _____. Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в _____ (____________) рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________. Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).
Услуги по ____________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании ______ ____ от «__»_________ ____ г. N ____. Жилой дом-1 оборудован ____________________. Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.Особые отметки: ________________________________________. Существующие правопритязания ___________________________.

Читайте также:  Внесение записи о службе в армии в трудовую книжку

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: _______________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью _______ кв. м, в том числе жилая площадь — ________ кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: _______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер ___________________, расположен на огороженном земельном участке размером _______ кв. м, что подтверждается ________, выдан___ __________ от «__»_________ ____ г. N ______, и принадлежит ей на основании __________________ от «__»_______ ____г. N ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____, выданным «__»________ ____ г. Назначение земельного участка: __________. Кадастровый номер ____________.
Стоимость указанного жилого дома-2 составляет _____ (_______) рублей согласно справке _________________ (указать выдавший орган управления или организацию)
от «__»_________ ____ г. за N ______. Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в _____ (__________) рублей.
К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ___________. Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник (управляющая организация, ________________ (выбрать вариант или дописать)).

м, в том числе жилая площадь _____ кв.

ДОГОВОР мены объекта недвижимости (квартиры) на движимое имущество

Мена в жилищных отношениях.

Договор мены недвижимого имущества: образец

Договор мены недвижимости заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на иное имущество, согласно .

Это обусловлено правом собственника распоряжаться своим имуществом как угодно, в соответствии с законодательными нормами, в том числе и передавать права на собственность другому лицу. Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер.

При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав. Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.

Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов.

Между этими сделками существует лишь одно различие в соглашении мены квартиры, в котором необходима доплата, имеются пункты, где каждая из сторон определяет стоимость принадлежащего им объекта недвижимости.

Элементы соглашения

Ограничения для договора касаются требований о правоспособности и дееспособности.

В качестве субъектов мены выступают физические лица (реализующие личные потребности), юридические лица (имеющие целью получение прибыли), а также публично-правовые образования (государство, государственные субъекты, муниципальные образования).

Предметом договора мены могут быть как действия каждой стороны по передаче в собственность (для юридических лиц – хозяйственное ведение либо оперативное управление) противоположной стороне какого-либо товара в обмен на иной товар, так и сами товары. К предмету мены не относятся выполнение работ и оказание услуг.

Объектами договора мены признаются недвижимое имущество (квартиры, земельные участки, различные постройки и др.) и движимое имущество (включая ценные бумаги, валюту). В ряде случаев объектами мены признаются корпоративные имущественные права, выраженные акциями, долями участия (в хозяйственных обществах), безналичными деньгами.

Существенные условия включают:

  1. предмет договора;
  2. наименование и количество товара, который подлежит передаче каждой из сторон.

Договор не может быть заключен, если отсутствует согласование хотя бы одного из них.

Невыполнение условий одной из сторон влечет его расторжение. При этом другая сторона может требовать возмещения убытков из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий.

В ГК РФ не содержится никаких требований относительно формы такого договора. Поэтому, между физлицами он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Если стороной является юридическое лицо, то письменная форма обязательна.

Обмен товаров может быть и не одномоментным ст.

7. Государственная регистрация договора

7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на жилой дом и квартиру) подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Подписи сторон.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2020 году

2020-01-07 4k Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться.

1 ст. 567 ГК. Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его. К его особенностям относятся: применение правил, аналогичных сделке купли-продажи; составление в простой письменной форме; обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен; предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие.

Договор мены недвижимости заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на иное имущество, согласно.

Договор мены жилых домов

Если же у одной из сторон земельный участок находится в пользовании на правах аренды, то обмен жилыми домами осуществляется без такого земельного участка. После регистрации перехода права на жилой дом новый приобретатель жилого дома как новый собственник переоформляет право аренды земельного участка в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления. В уполномоченный орган должен обратиться и бывший собственник переданного жилого дома с заявлением об отказе от принадлежащего ему права аренды земельного участка.

В договоре необходимо указывать место расположения юридического лица и реквизиты его госрегистрации номер, орган, дату регистрации.

Подлежит ли налогообложению?

Оформление договора мены домами является выгодной сделкой и имеет некоторые особенности налогообложения. При осуществлении равноценного по стоимости объектов недвижимости обмена, новые владельцы не обязаны выплачивать налоговый сбор. А в ситуациях, когда рыночные цены предметов договора мены не совпадают и требуется произвести доплату, размер налога будет незначительным, поскольку налогообложению подлежит сумма денежных средств, рассматриваемая в качестве разницы в стоимости.

Налог оплачивается только теми собственниками, которые являются его владельцами не более трех лет и обладают законными правами на основании:

  • Договора купли-продажи;
  • Свидетельства о праве на наследство;
  • Дарственной.

Законные основания.

Регистрация права собственности по договору мены

Как и при любой иной сделке, предусматривающей передачу недвижимого имущества от одного лица к другому, договор мены следует предоставить в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру. В данном случае основанием для такой регистрации является само соглашение.

В целях регистрации перехода права необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации переход права собственности на новый и старый объект недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • договор мены;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В частных случаях обмена жилыми помещениями указанный список может быть дополнен иными документами, связанными с особенностями тех или иных правоотношений (согласие иных собственников, сведения о нотариальном удостоверении сделки и т. д.).

Территориальный орган Росреестра рассматривает пакет документов в установленный законом срок, осуществляет проверку и выносит соответствующее решение. Если такое решение является положительным, то заявителю предоставляется выписка, которая свидетельствует о переходе права собственности на квартиру от прошлого владельца новому. После получения выписки из ЕГРН квартира считается перешедшей в собственность нового владельца.

Отмене подлежат договоры, которые не содержат в себе все существенные условия.

Образцы договоров, шаблоны, формы скачать

Договор это соглашение двух или более лиц об возникновении, перемене или прекращении правоотношений (ст. 420 ГК РФ). Возникло слово договор от слова говор, говорить. В договоре каждая сторона требует встречное удовлетворение. Участниками договора являются как физические, так и юридические лица.

Виды договоров

Договоры бываю разных видов, например договор купли-продажи, договор аренды, договор хранения, договор дарения, договор мены, договор ренты, договор подряда, договор банковского вклада, договор перевозки, договор займа и кредита, договор найма жилого помещения и др. Договоры могут быть возмездными и безвозмездными. Так договор, в котором одна из сторон договора за получает плату считается возмездным (например договор купли-продажи). Если же сторона совершает что либо для другой стороны без получения встречного удовлетворения – безвозмездным (например договор дарения)

Этапы при заключении договора

Первый этап – оферта, далее преддоговорные переговоры, далее урегулирование разногласий (составление протокола), акцепт и подписание договора.

Договор бывает предварительным, основным и дополнительным Предварительный договор это соглашение в котором стороны договорились заключить основной договор в будущем.

Дополнительный договор это соглашение во исполнение основного договора, имеющее неразрывную связь с основным.

Образцы договоров. Недвижимость. Договора купли, продажи Дома, квартиры, комнаты, садового домика.

Читайте также:  Характеристика договора морской перевозки грузов

01. скачать Договор купли-продажи гражданином в собственность квартиры, занимаемой им в доме общественного жилищного фонда.
02. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
03. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома.
04. скачать Договор купли-продажи жилого дома.
05. скачать Договор купли-продажи жилого дома.
06. скачать Договор купли-продажи жилого дома на снос (между физическими лицами).
07. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 3).
08. скачать Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.
09. скачать Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лиц.
10. скачать Договор мены жилыми помещениями.
11. скачать Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом.
12. скачать Договор купли-продажи квартиры.
13. скачать Договор купли-продажи квартиры.
14. скачать Договор купли-продажи квартиры за счет заемных средств.
15. скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
16. скачать Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
17. скачать Договор купли-продажи садового домика.
18. скачать Договор купли-продажи части жилого дома.
19. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.
20. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
21. скачать Договор купли-продажи доли жилого дома (вариант 3).
22. скачать Договор купли-продажи жилого дома (вариант 3).
23. скачать Договор купли-продажи жилого дома (между физическими лицами).
24. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием (вариант 2).
25. скачать Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием.
26. скачать Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.
27. скачать Договор купли-продажи садового дома..
28. скачать Договор купли-продажи части жилого дома.
29. скачать Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
30. скачать Договор купли-продажи квартиры.
31. скачать Договор купли-продажи квартиры (образец).
32. скачать Договор купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному военному сертификату.

Образцы договоров купли, продажи. Земельные участки.

33. скачать Договор купли-продажи (купчая) земельного участка (с передаточным актом)
34. скачать Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с недостроенным жилым.
35. скачать Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок.
36. скачать Договор купли-продажи типовой, земельного участка.
37. скачать Договор купли-продажи земельного участка (образец).
38. скачать Договор купли-продажи земельной доли.
39. скачать Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом).
40. скачать Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком.
41. скачать Договор об ипотеке земельного участка.
42. скачать Договор купли-продажи земельного участка.
43. скачать Договор купли-продажи земельного участка.2.

Образцы договоров купли, продажи. Нежилые помещения.

44. скачать Договор купли-продажи недвижимого имущества.
45. скачать Договор купли-продажи нежилого помещения в здании.
46. скачать Предварительный договор купли-продажи объектов нежилого фонда.
47. скачать Договор купли-продажи нежилого здания.
48. скачать Договор купли-продажи объекта, незавершенного строительством.

Образцы договоров. Другое.

49. скачать Договор бытового подряда на ремонт жилого помещения.
50. скачать Договор об ипотеке (залоге квартиры).
51. скачать Примерная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
52. скачать Договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки).
53. скачать Договор купли-продажи гаража.
54. скачать Договор купли-продажи недвижимого имущества, обремененного залоговым обязательством.

Образцы договоров задатка.

55. скачать Договор о задатке.
56. скачать Соглашение о задатке (вариант 2).
57. скачать Соглашение о задатке (вариант 1).

Образцы договоров аванса.

58. скачать Примерная форма договора об авансе.

Образцы договоров дарения.

59. скачать Договор дарения доли квартиры.
60. скачать Договор дарения квартиры.
61. скачать Договор дарения квартиры – 2.
62. скачать Договор дарения квартиры – 3.
63. скачать Договор дарения квартиры – 4.
64. скачать Договор дарения квартиры (образец).

Образцы договоров мены.

65. скачать Договор мены.
66. скачать Договор мены жилого дома на квартиру.
67. скачать Договор мены жилыми помещениями (образец).
68. скачать Договор мены земельными участками (образец).
69. скачать Договор мены квартир.
70. скачать Образец договора мены (вариант 2).
71. скачать Примерная форма договора мены равноценных квартир.
72. скачать Договор мены жилого дома на квартиру.
73. скачать Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами).
74. скачать Договор мены жилых домов.
75. скачать Договор мены земельных участков (с передаточным актом).
76. скачать Договор мены квартир.
77. скачать Образец договора мены (вариант 3).

Образцы договоров ренты.

78. скачать Договор пожизненного содержания с иждивением в пользу третьих лиц.
79. скачать Договор пожизненной ренты (образец).
80. скачать Договор пожизненной ренты в пользу нескольких граждан.
81. скачать Договор постоянной ренты (образец).
82. скачать Примерная форма договора пожизненного содержания с иждивением.
83. скачать Примерная форма договора пожизненной ренты в пользу третьего лица.
84. скачать Договор пожизненной ренты 2(с передачей земельного участка в собственность).
85. скачать Договор пожизненной ренты 1(с передачей земельного участка в собственность).
86. скачать Договор постоянной ренты.
87. скачать Примерная форма договора пожертвования детскому дому (дому ребенка, школе и др. организациям).
88. скачать Примерная форма договора пожизненной ренты.
89. скачать Примерная форма договора постоянной ренты.

Образцы договоров аренды нежилых помещений.

90. скачать Договор аренды здания (сооружения, нежилого помещения) (образец).
91. скачать Договор аренды подразделения предприятия (без права выкупа).
92. скачать Договор аренды участков лесного фонда.
93. скачать Договор финансовой аренды (лизинга) (образец).
94. скачать Передаточный акт к договору аренды (образец).
95. скачать Форма договора аренды здания.
96. скачать Форма договора аренды сооружений.
97. скачать Договор аренды земельного участка (образец).
98. скачать Договор аренды предприятия.
99. скачать Договор на аренду (наем) нежилых помещений (строений) государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций.
100. скачать Договор финансовой аренды (лизинга) с прямым участием продавца и совершением с последним одновременно сделки купли-продажи имущества, предоставляемого в лизинг.
101. скачать Примерный договор аренды с правом выкупа.
102. скачать Форма договора аренды нежилого помещения у Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Для чего нужен образец

Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.

Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание действующего законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.

Как правильно пользоваться образцом

Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы ищите образцы исковых заявлений с готовым содержанием. Имеющиеся на сайте образцы актуальны как для начинающих, так и для профессионалов. Образцы составлены с учетом действующего законодательства. Часть образцов можно использовать без значительного редактирования. В содержание такого образца нужно только внести свои конкретные обстоятельства и подписать его. Нужно помнить, что не правильно оформленный документ будет оставлен без рассмотрения из чего следует, что только вдумчивый подход к его заполнению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания.

Правила скачивания информации

Сеть интернета позволяет не только смотреть разнообразную информацию, но и «забирать» ее себе. Вы можете найти нужные материалы и потом загрузить себе на диск компьютера. В этом случае информация стала вашей. Это выгодно, так как в любой момент вы можете открыть ее без сети интернета, переместить на флешку или на диск. Возможно даже передать ее по электронной почте или по скайпу. В том случае если из сети интернета эта информация удалена, то у Вас она по-прежнему будет открываться в «неизменном» виде. Такое действие«забирание» из сети принято обозначать скачиванием. Напоминаем, что скачать можно как текстовые данные, так и видео, музыку, фотографии и компьютерные программы. Проблема при скачивании может заключается в том, что для загрузки каждого типа данных существует свой вариант или даже несколько вариантов скачивания. Текст «скачиваем» одним способом, видео или музыку другим, фотографии третьим и т.д. К сожалению, не существует одной универсальной инструкции в каждом случае она своя.

Вы можете скачать образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD

Вы можете заказать выбранный образец в форматах: TXT, DOC, DOCX, WORD из архива сайта. Оформить заказ.

скачать Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Добавить комментарий