Можно подарить только дом, а участок — нет?

Можно подарить только дом, а участок — нет?

Главная страницаФорум Гарант
  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

Могу ли я подарить 1/2 дома несовершеннолетней дочери не даря при этом 1/2 земельного участка. Дом и участок у меня в собственности. Дом покупал, а участок оформлял позже самостоятельно. Дарение оформляется в связи с продажей принадлежавшей дочери 1/2 доли квартиры. Имеется разрешение органов опеки на продажу 1/2 доли квартиры, принадлежащей дочери, с одновременным дарением ей 1/2 доли дома (без земли).

В УФРС при приеме документов никаких вопросов не было, а через две недели перезвонили и сказали, что будут отказывать в регистрации договора дарения, в связи с тем, что долю в доме нельзя дарить без такой же доли участка. Ссылались на Земельный и Гражданский кодексы (хотя я там ничего такого не нашел). Дарение земли в мои планы пока не входило (по нескольким причинам), в т.ч. и потому, что дом пристраивается и в дальнейшем я собирался по суду доли перераспределить (у меня кроме дочери еще сын несовершеннолетний). Да к тому же собирался брать кредит под залог участка, чтобы полностью отдать долг за дом.

Полагаю, что землю вы все таки тоже должны подарить. но не 1/2, а равную площади 1/2 дома + необходимое количество длч выдела доли в натуре (т.е. чтобы возможно было сделать отдельный вход). Правообладатель должен иметь возможность распоряжаться своей долей.

Дмитрий L/ Пишет:
——————————————————-
> В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 указано:
> “Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение
> здания, строения, сооружения, находящихся на
> земельном участке и принадлежащих одному лицу, за
> исключением указанных в нем случаев
, проводится
> вместе с земельным участком. Отчуждение земельного
> участка без находящихся на нем здания, строения,
> сооружения в случае, если они принадлежат одному
> лицу, не допускается.

Одним из таких случаев является: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;. Это как раз мой случай. И дарю я несовершеннолетней дочери, т.е. пользоваться имуществом мы все равно будем вместе. Отдельного входа в доме нет, выделить 1/2 в натуре невозможно, дарится именно 12 дома по площади на момент его покупки, т.к. она соответствует 1/2 площади квартиры. Сейчас к дому строиться пристройка, которую я собирался подарить другому ребенку – ее что тоже делить с дочерью.

Ольга Абрамович Пишет:
——————————————————-
> у земли неразделимая судьба со строением,
> расположенным на нем

Глупость какая!
Строение можно сжечь, снести, разобрать и перевезти. А у земельного участка можно изменить назначение.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Дом (доля дома) отчуждается с земельным участком
> под домом, постройками придомовыми (необходимы для
> обслуживания дома), земельным участком вокруг дома
> и построек. Все это вытекает из российского
> законодательства.
Нельзя отчуждить дом без земли,
> он не в воздухе находится.

Ссылки пожалуйста! Откуда вытекает, куда втекает. А то в УФРС тоже отвечают: читайте земельный кодекс, а сами его последний раз открывали когда студентами проходили, да и то, наверное, мимо!

> Глупость какая!
> Строение можно сжечь, снести, разобрать и
> перевезти. А у земельного участка можно изменить
> назначение.

это ст. 135 ГК РФ, если глупость то.
у вас вобще земля на вас оформлена?

>
> это ст. 135 ГК РФ, если глупость
> то.
> у вас вобще земля на вас оформлена?

Глупость она и в толковании закона и в Африке глупость!
Земельный участок мной оформлялся в собственность уже после покупки – раньше был в аренде, причем аренда была вообще на пред-предыдущего собственника дома. Непосредственно под домом 0,7 сотки, а весь участок 6,7 соток. Для обслуживания дома достаточно метра вокруг, т.е. вместе с площадью занятой домом всего одна сотка, а остальные 5,7 тут причем?

Из архива сайта ВС РФ

Вопрос 47: Можно ли продать часть земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения?

Ответ: В п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено: .
В судебной практике имеются случаи, когда суды, ссылаясь на п.4 ст.35 ЗК РФ, признают ничтожными сделки купли-продажи части земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности, по той причине, что на отчуждаемой части земельного участка отсутствуют здания, строения, сооружения.
Такая практика основана на неправильном применении и толковании материального закона, в данном случае п.4 ст.35 ЗК РФ.
Из самого названия ст.35 ЗК РФ ( ) видна цель правового регулирования – обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что п.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.
Кроме того, иной подход противоречил бы требованиям п.1 ст.260 ГК РФ о том, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Ограничения оборотоспособности земельных участков предусмотрены ст.27 ЗК РФ. В соответствии с п.2 этой статьи земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, если земельный участок находится в частной собственности гражданина, то он не изъят из оборота и не ограничен в обороте, а потому по смыслу ст.260 ГК РФ он либо его часть может быть объектом купли-продажи.

Документ предоставлен автоматизированной системой “Электронный архив Судебных документов Верховного суда РФ”.

Ольга Абрамович Пишет:
——————————————————-
> а про остальные 5.7 вам никто ничего не говорит,
> только про участок под домом.
> по ЗК у такого участка и строения неразделимая
> судьба, это даже прописано в основных положениях
> кодекса. если вам в рег.палате говорят, что
> нужно дарить с учетом тех 5.7 посылайте их
> подальше

Читайте также:  Как вернуть страховку по кредиту в Почта Банке

Да в том то и дело, что в УФРС уперлись рогом, мол дари 1/2 участка (Я и к начальнику их ходил и на ст. 35 ЗК РФ ссылался – все без толку, они толкуют по своему).. А оспорить приостановление и отказ по суду нет времени (покупатель квартиры над душой стоит, он мне деньги отдал, а ему свидетельство не дают). Когда же я закончу пристройку к дому и подам заявление о пересмотре долей в праве собственности, то долю в доме мне пересмотрят легко, т.к. не будет уменьшения площади принадлежащей несовершеннолетней, а вот долю в праве на участок опека не даст изменить, т.к. площадь земли у ребенка станет меньше. И как быть? Могу ли я обжаловать в суд не отказ в регистрации, а приостановление, чтобы сэкономить время и не ждать месяц отказа.

Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Здравствуйте.В мае 2009г.заключили договор
> дарения(я-одаряемый)с человеком(дарителем),договор
> купли-продажи заключить не могли,т.к.не было
> известно местонахождение его старшего
> брата.Даритель жил один,родители
> умерли(отец-собственник умер в 2005г.27
> декабря).Дом частный,1957г.постройки,участок в
> долевой собственности,литер
> “А”,”Б”,”Е”,т.е.три собственника,и у каждого
> в каждом литере разные части.Так вот даритель
> отдал мне в дар свою собственность,(т.е.1/2 литера
> “А” и “Е”)Коммуникаций никаких не было,(только
> обрезан свет и задолженность за него 22000
> руб.)Даритель с момента заключения договора
> дарения выписан не был и по сей день прописан и
> проживает под одной крышей со мной.Летом
> 2010г.объявился брат,(выяснилось,что он живёт и
> работает в Магадане),(я ничего не имею против
> того,что его доля здесь тоже есть),пробыл у нас
> месяц,о сложившейся ситуации был извещён,но
> никаких действий не предприняв,уехал.Только
> сказал:”Мне эта “конюшня” не нужна.” Я начал
> обустраивать дом;провёл
> газ,воду,канализацию,выплатил задолженность и
> подключил электроэнергию.Сломал старую
> пристройку,которая тянула за собой к земле весь
> дом,пристроил новую.(Чеки на затраченные средства
> для строительства сохранены).И вот в июле
> 2011г.снова приехал брат дарителя(в данный момент
> он здесь),и пытается заявить о своих
> правах.Подскажите,как мне быть в этой
> ситуации,т.к.дом постепенно приходит в
> негодность,а я уже не знаю,что и делать.Уточню ещё
> раз:> Не дом,а участок в долевой собственности.На
> участке три
> > литера:”А”,”Б”,”Е” ;т.е.три собственника,и и у
> каждого в каждом литере
> > разные части собственности.(т.е.по 1/2 части
> литера “А”и литера “Е”,и
> > 1/3 литера “Б”).Так вот даритель отдал мне в
> дар свою
> > собственность(т.е. 1/2 часть литера “А”и литера
> “Е”).Остальные
> > литеры,общая доля-хоз.постройки. Понимаете,я
> дарителя не выписал только потому,что хотел
> поступить по-человечески,помочь ему с жильём,при
> первой возможности купить ему домик,или участок и
> построить жильё.Даритель мне не родственник,хоть и
> пьющий, но человек же.А брат его в наследство не
> вступал,так что о его доле ничего не могу
> сказать.Так и даритель не вступил бы в
> наследство,если бы не я.Кроме этого дома,где
> сейчас живу я,во дворе ещё два дома ,в одном люди
> живут,а во втором уже около 15 лет никто не
> живёт,почти разрушился,и держиться только
> потому,что я его немного укрепил,чтобы он не
> рухнул на мой дом.И этих хозяев тоже нет
> возможности отыскать.Скажите,у меня есть шансы,что
> я не останусь вообще без крыши над головой?Может
> всё таки стоит выписать
> дарителя?Спасибо.Александр.

Вам надо выделить свою долю дома в часть , и еще можно предьявить иск второму собственнику 1/2 доли, на возврат денежных средств вложенных в обустройства дома, т.к., у вас пока что доля, а значит все общее ..и дарителя можно выписать..пусть его брат к се пробует прописать ))

Вопрос 47 Можно ли продать часть земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения.

Государственная регистрация

Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.

Вся процедура состоит из следующих этапов:

    В любой из указанных выше органов подаются все требуемые бумаги.

Управомоченные лица проверяют все документы на предмет их достоверности и подлинности, после чего выносят вердикт, является ли законным и возможным проведение данной сделки.

Если какое-либо условие не было соблюдено, в письменном виде оформляются основания для отказа проведения сделки, после чего копии этого заключения направляются обеим сторонам.

Если все было оформлено верно, и никаких проблем нет, то в реестре создается новая запись о том, что произошел переход права собственности от дарителя к получателю.

Составляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю участка.

Управомоченные лица проверяют все документы на предмет их достоверности и подлинности, после чего выносят вердикт, является ли законным и возможным проведение данной сделки.

Какие документы нужны для дарения дачи в 2020 году

В 2020 году большинство документов для оформления дарственной дачи, которые раньше входили в установленный законодателем список – не нужны. Однако, так как регистрационный орган имеет законное право потребовать от сторон сделки дарения любой из документов – рекомендуем Вам заранее подготовить все перечисленные ниже бумаги:

  • кадастровый паспорт на передаваемую в дар недвижимость;
  • квитанция об успешной оплате установленной законодателем государственной пошлины (без этого чека у Вас 100% попросту не примут документы!);
  • паспорта сторон дарственной для дальнейшего удостоверения их личностей;
  • договор дарения в трёх экземплярах (также, иногда может потребоваться ещё один, четвёртый экземпляр – если сделка сопровождалась нотариусом);
  • правоутверждающие и правоустанавливающие документы на передаваемую в дар собственность;
  • доверенность (в случае участия в сделке законного представителя одной из сторон);
  • письменное, нотариально заверенное согласие на совершение дарения дачи другого собственника (к примеру, если дача является частью совместно нажитого супругами имущества);
  • письменное согласие на проведение сделки от сотрудников органов опеки и попечительства, если даримое имущество является собственностью несовершеннолетнего лица (до 14 лет) или же аналогичное письменное согласие опекунов или родителей, если ребёнку уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет.

правоутверждающие и правоустанавливающие документы на передаваемую в дар собственность;.

Как подарить землю, а дом на ней не дарить?

Дарение является особой формой передачи прав собственности, имеющей свои особенности. Например, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Имеются возможности законного дарения земельного участка с домом на этом участке таким образом, чтобы к одаряемому лицу переходил только земельный участок, а дом оставался в собственности дарителя (или других лиц).

  • Возможность законно подарить земельный участок отдельно от дома
  • Разные собственники у дома и земли — особенности дарения
  • Дарение неприватизированной земли
  • Дарение земли с неоформленным домом
  • Некоторые особенности дарения земельных наделов
Читайте также:  Где пройти медосмотр на РВП в Москве и СПБ в 2020 году

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Дарение земли с неоформленным домом.

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

  • Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома
  • Как подарить участок без расположенных на нем построек
  • Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома
  • Что из документов понадобится?
  • Что необходимо отразить в договоре
  • Стоимость и сроки

Стоимость и сроки.

Договор дарения

Что касается процедуры дарения то ситуация в точности аналогичная. Подарить дом без прилегающей земли невозможно. С точки зрения закона это один и тот же объект недвижимости. Но и тут допускается разделение земли на части и дарение одной из частей (как это описано выше). Можно разделить участок, присвоив каждому из новых участков свой кадастровый паспорт и адрес. Естественно должны быть соблюдены минимальные размеры. В остальном процедура происходит по стандартной схеме с использованием обычного договора дарения. При этом можно подарить только один из новых объектов недвижимости. Например, часть нового участка, или дом с оставшейся землей.

Сделку заверенную нотариусом почти невозможно расторгнуть или отозвать.

Подготовьте документы

Заранее подготовьте документы для дарения дома и земельного участка. Делать это лучше до составления соглашения, чтобы потом быстро зарегистрировать право собственности в Росреестре.

  • оригиналы и копии удостоверений личности всех участников сделки — паспорта граждан РФ и ИНН;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя в двух экземплярах: на землю и дом — например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома и земельного участка, в том числе с отображением всех построек, присутствующих на наделе;
  • справка из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества — опционально, иногда достаточно указать стоимость, прописанную в кадастровом паспорте;
  • справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел — ее нужно брать в местных органах управления;
    домовая книга с выписанными людьми.

В случае особых условий могут понадобиться другие документы:

  • письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
  • нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.

При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.

Можно ли подарить дом без земли

Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме. Но обязательно договора в нотариальной или письменной форме подлежат регистрации в Росреестре (УФРС), где регистрируется переход права собственности.

Юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в частном доме? Разумеется, можно, причем не одному претенденту, а сразу нескольким родственникам. В связи с этим людей интересует, как составить дарственную, что в ней указать, куда обращаться и сколько стоит дарение доли в доме? Давайте разберемся в вопросе с позиции текущего законодательства.

Для начала следует иметь в виду, что обратиться в нотариальную контору нужно именно по месту расположения квартиры, а не у любого приглянувшегося юриста.

То есть, в случае дарения земельного надела при наличии долгов по уплате земельного налога, эти долги придётся уплачивать дарителю, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.

В главе 32 прописываются положения по:

  • заключению сделки;
  • оформлению договора;
  • отмене соглашения.

Оформление дарственой по длительности занимает от одного до шести месяцев, от десяти до тридцати дней из которых занимает государственная регистрация перехода права с последующей выдачей подтверждающей такой переход выписки из ЕГРН.

Договор дарения доли земельного участка вправе заключать собственник такой доли без согласия других совладельцев (если такие имеются).
Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

Приобретение частного дома и земельного участка – важный и ответственный шаг. Принимая подобное решение, необходимо понимать и учитывать не только архитектурно-технические моменты, но и юридическую составляющую всего процесса.

Приобретение частного дома и земельного участка важный и ответственный шаг.

Как сделать дарственную на дом и землю

Пода­рить земель­ный надел без пра­ва соб­ствен­но­сти на него нель­зя.

Соб­ствен­ность на зем­лю сего­дня доволь­но ред­кое явле­ние. Боль­шин­ство инди­ви­ду­аль­ных стро­е­ний воз­во­дит­ся на арен­ду­е­мых земель­ных участ­ках. Что это озна­ча­ет? Соб­ствен­ник вла­де­ет толь­ко домом. Зем­лей же он может толь­ко поль­зо­вать­ся и огра­ни­чен­но рас­по­ря­жать­ся (напри­мер, отдать часть зем­ли в суб­арен­ду).

Пода рить земель ный надел без пра ва соб ствен но сти на него нель зя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

Обращаться можно к любому нотариусу.

Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Если исключить умышленное мошенничество со стороны продавца, то основной риск состоит в том, сможете ли Вы в дальнейшем безболезненно зарегистрировать право собственности на купленный дом. Нюансов здесь множество, основные связаны с нарушением градостроительных норм в части размещения дома на земельном участке.

Читайте также:  Штраф за утерю водительского удостоверения в 2020 году

В целях минимизации таких рисков рекомендую:

  1. Проверить законодательную возможность строительства дома в этом месте на данном участке. Процедура зависит от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка. Если участок имеет статус ИЖС (категория «земли населенных пунктов»), нужно обязать продавца до сделки запросить выписку из правил застройки и землепользования, получить в администрации градостроительный план земельного участка с обозначением пятна застройки и разрешение на строительство дома. Если участок СНТ (земли сельскохозяйственного назначения), то запросить выписку из правил застройки и землепользования.
  2. Проверить, соответствует ли дом полученным документам, а именно: расположение дома на участке относительно границ участка и красных линий, соблюдение требований к этажности и высоте дома. В идеале стоит вызвать геодезистов, которые произведут необходимые замеры и дадут Вам заключение.
  3. Если все в порядке, то в любом случае рекомендую документально оформить факт передачи Вам дома.

В случаях, если планируется перепланировка дома или какое-то строительство, то не стоит беспокоиться, приобретая землю с незарегистрированным домом.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Если ДД удостоверять обязательно, уплачивается пошлина согласно ст.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор.

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора.

Можно ли подарить землю находящуюся в бессрочном пользовании?

Многих в последнее время интересует вопрос, можно ли подарить землю находящуюся в бессрочном пользовании? Для начала разберёмся в том, что это такое. В законодательстве это явление определяется как одно из вещных прав. Возникает оно исключительно по отношению к земельным участкам в распоряжении казённых предприятий, в государственной и муниципальной собственности.

Сейчас земельные участки вообще не предоставляются в бессрочное пользование. Но оно сохраняется, если возникло до 2003 года. Землю без дома в таком случае можно просто переоформить, чтобы получить её в собственность бесплатно. В пожизненном праве наследства в таких случаях не отказывают. Что касается самого дарения, то оно практически невозможно. Закон вообще строго ограничивает права человека в данном случае.

Лучше заняться переоформлением, тогда все ограничения снимаются. Подобные участки нельзя даже сдавать в аренду, вообще передавать другим лицам, в том числе и для получения определённой прибыли. Если она не приватизирована, на такой земле вполне можно строить и оставаться. Но будет сложно сделать что-то ещё, если возникнет необходимость. Право бесплатного получения земельного участка используется только раз в жизни. И оно исчезает, если один земельный надел у гражданина уже существует.

В принципе, с домом любые действия осуществляются так же легко, как и с квартирой.

Добавить комментарий