Оформление участков в собственность в Екатеринбурге

Оформление прав на землю

Земельный участок сформирован.

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому.

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер.

Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов государственной пошлины.

Пошаговая инструкция

Приведённая ниже инструкция показывает последовательность действий при оформлении права собственности на дом, расположенный на землях ИЖС. В Екатеринбурге эта инструкция годится, в том числе для «легализации» коттеджа построенного без разрешения. Если дом уже готов просто надо пройти все 8 шагов (за исключением четвёртого), перечисленных в инструкции.

Шаг 1. Получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если участок находится на территории Екатеринбурга, то ГПЗУ выдаётся в «едином окне» – в отделе по работе с заявками физических и юридических лиц МБУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства» (ул. 8 Марта, 8Б, вход с 8 Марта 1 этаж). Надо предоставить правоустанавливающие документы на участок. Документы принимаются пн-чт с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, в пятницу рабочий день на час короче.

Шаг 2. На основании ГПЗУ проектная организация (член проектной СРО) готовит Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Если дом ещё не построен, то, как правило, на этом же этапе готовится проект для строительства дома.

Шаг 3. В «единое окно» (см. шаг 1) подается заявление на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. К нему прилагаются ГПЗУ, СПОЗУ и правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на участок. В течение 30 дней администрация выдаёт разрешение.

Шаг 4. Если дом ещё не построен, то ведётся строительство по проекту (см. шаг 2).

Шаг 5. Кадастровый инженер делает обмеры дома и участка, составляет технический план. После чего формирует пакет документов и отправляет его в электронном виде в Кадастровую палату. В указанный пакет входит, в том числе, разрешение на строительство. Отправить бумаги в Кадастровую палату можно также через МФЦ.

Шаг 6. В течение 10 дней Кадастровая палата оформляет и пересылает кадастровый паспорт на построенный объект. Получить его можно у кадастрового инженера (по договорённости) или в МФЦ.

Шаг 7. Через МФЦ в Росреестр подаётся заявление на регистрацию права собственности на построенный дом. К заявлению прилагаются правоустанавливающий документ на землю и кадастровый паспорт на дом. За регистрацию вносится госпошлина.

Шаг 8. В течение 10 дней (плюс 2-3 дня на доставку) заявитель получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающую право собственности на объект.

Внимание! Акт ввода объекта в эксплуатацию сегодня получать не нужно. Это послабление, введенное дачной амнистией по-прежнему работает. Также не следует забывать, что с момента постановки коттеджа на кадастровый учёт, за него надо будет платить налог на имущество физических лиц. (от 0,1 до 1% от кадастровой стоимости). Налог распространяется на объекты незавершённого строительства, поставленные на кадастровый учёт. Обычно недострой ставят на учёт перед продажей.

Таблица 1. Накладные расходы при оформлении частного дома в собственность

ОперацияСтоимость
Формирование СПОЗУ (генплан, посадка здания, план инженерных сетей…)ок. 5 тыс. руб.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности350-2 000 руб.
Услуги кадастрового инженера (участок на территории Екатеринбурга)6-15 тыс. руб.
Услуги посредника по оформлению дома (если всю «беготню» на себя берёт посредник)от 15 тыс. руб.

Если дом ещё не построен, то ведётся строительство по проекту см.

Оформление участков в собственность в Екатеринбурге

  • Атлас для инвестора
  • Бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС
  • Земля для инвестора
  • Регламенты и документы
  • Торги
  • Сотрудничество с единым институтом развития в жилищной сфере
  • Государственная кадастровая оценка
  • Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
  • Часто задаваемые вопросы
  • Информация о свободных земельных участках в муниципальных образованиях Свердловской области
  • Формы заявлений
  • Меры поддержки в условиях распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV
  • Органам местного самоуправления

  • Главная
  • Деятельность
  • Земельные отношения

В заявлении необходимо указать местоположение, площадь, а также срок аренды.

Оформление участков в собственность в Екатеринбурге

Вместе с чиновниками разбираемся, кому полагается бесплатная земля

На земельном участке, который вам дадут под индивидуальное жилищное строительство, вы можете построить дом своей мечты

Земельный участок в собственности — идеальный вариант для тех, кто не хочет жить в квартире и мечтает о доме. В свежем выпуске «Квартирного вопроса» вместе с экспертами земельного комитета администрации Екатеринбурга разбираемся, кто может получить участок от государства бесплатно, какие документы нужно будет предоставить, и на какой срок дается земля.

Кто может получить бесплатную землю

В нашем регионе список лиц, которые могут претендовать на бесплатную землю, прописан в областном законе № 18 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» от 7 июля 2004 года. Эти категории могут получить землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

— люди, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в теме «Как получить квартиру бесплатно» мы рассказывали, кто может претендовать на жилье по соцнайму);

— инвалиды и семьи, в которых есть инвалиды;

— люди, подвергшиеся радиации в результате ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, аварии на Чернобыльской АЭС, аварии на производстве «Маяк»;

— люди, которых вывезли из зоны отчуждения после решения об эвакуации в 1986 году (включая детей, которые в тот момент находились в состоянии внутриутробного развития);

— ветераны боевых действий, а также герои СССР, РФ, кавалеры орденов Славы (в том числе трудовых).

С 1 августа 2018 года из списка исключили многодетные семьи (им взамен предложили получать выплаты по 200 000 рублей), родителей-одиночек, сельских учителей, молодые семьи (супруги в возрасте до 35 лет). Они могут претендовать на бесплатный участок, только если официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (имеют площадь жилья меньше нормы и доход ниже прожиточного минимума). До 1 августа 2018 года критерий нуждаемости был необязательным.

Если вы встали в очередь, выбрать участок самому нельзя — нужно ждать, что предложит муниципалитет

Какие документы нужны для подачи заявления

Конечно, в первую очередь нужен паспорт. Екатеринбуржцы также должны подтвердить факт своего постоянного проживания на территории города. И, естественно, нужно написать само заявление.

Инвалидам необходимо предоставить справку о медико-социальной экспертизе, подтверждающей инвалидность. Семье инвалида — документы, подтверждающие семейные отношения с ним. У военных есть разные варианты — зависит от того, в каком сейчас статусе человек (работает или уже уволен и так далее).

Ветераны боевых действий, герои России и трудовые, а также люди, подвергшиеся радиации, должны предъявить соответствующее удостоверение. Учителя — диплом об образовании и трудовой договор, подтверждающий факт работы в сельской местности по полученной специальности.

Полный список документов для разных категорий можно посмотреть на сайте Центра муниципальных услуг.

Подать документы можно как лично, так и через электронные сервисы

Куда отнести документы и заявление

Подать заявление можно через комитет по жилищной политике. Он находится в здании администрации Екатеринбурга на Ленина, 24а, кабинет 201. Приемное время: понедельник с 10:00 до 13:00, с 14:00 до 17:00.

Номера справочных телефонов: 8 (343) 311–74–00, 8 (800) 770–74–00.

Кроме того, можно обращаться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13), официальный сайт: mfc66.ru.

Решение о том, включать вас в очередь или отказать, должны будут принять в течение 30 дней со дня подачи заявления.

По состоянию на 01 января 2019 года в очереди на бесплатные участки для строительства дома стоят екатеринбуржцев.

После того, как подали заявление, у властей есть 30 дней, чтобы дать вам ответ

Почему могут отказать в постановке на учет

В первую очередь — из-за неправильно подготовленных документов. Если вы принесли справки, которые не подтверждают ваше право на бесплатный земельный участок. Или предоставили неполный пакет документов. Также нужно следить, чтобы соответствовали друг другу подлинники и электронные копии документов.

Кроме того, не забывайте, что подавать заявление нужно вместе с дееспособными совершеннолетними членами семьи. Также вам могут отказать, если вы ранее уже получали земельный участок от государства. Такие же последствия для тех, кто подаст заявку и переедет на постоянное место жительства в другое муниципальное образование или за пределы России.

Читайте также:  Как исправить в договоре ошибку

Если же вы уверены, что вам отказали в постановке на учет незаконно, следует обратиться в суд.

— Если существуют реальные основания для получения участка, внеочередные или очередные, то в таком случае нужно идти в суд по месту жительства и оспаривать отказ, — рассказал E1.RU юрист компании «ДФ» Артем Загузин. — Здесь вступает в действие Кодекс административного судопроизводства (КАС), в рамках которого вы имеете право оспаривать решение органов муниципальной власти, в том числе администрации города. Требования должны быть следующего характера: признать незаконным отказ администрации города в получении земельного участка. Также нужно будет оплатить государственную пошлину — 300 рублей. Исковое заявление должно быть подготовлено в соответствии с КАС. Требования стандартные — исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем при наличии нотариального подтверждения, должно быть указано место жительства истца, расположение или место жительства ответчика, список приложенных документов и так далее.

Какой участок вам дадут

Получение бесплатного земельного участка — это своего рода лотерея. Как отмечает Артем Загузин, вы можете отказаться от участка, который вам предложат, и снова встать в очередь. Но если согласитесь, потом его уже не поменять без резких оснований: например, вам дадут землю, на которой по объективным причинам строить дом нельзя (санитарная зона, заболоченная местность и тому подобное).

— На самом деле, все эти сведения открытые. Лицо, которое желает приобрести земельный участок, должно само принять какие-то меры для того, чтобы установить, существуют ли какие-то обременения в отношении этого земельного участка, — говорит Артем Загузин. — Эти сведения можно получить в управлении Росреестра, а также посмотреть на публичной кадастровой карте. И после этого согласиться на участок или отказаться от него.

На земельном участке, который вам дадут под индивидуальное жилищное строительство, вы можете построить дом своей мечты.

Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.

Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.

Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.

Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

Поиск информации по делам

Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.

Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.

Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.

Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права.

Оформление участков в собственность в Екатеринбурге

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним».

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД».

Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

квитанцию об уплате госпошлины;.

Межевание в Екатеринбурге и Свердловской области

Межевание – это комплекс землеустроительных работ для обозначения точных площадей и границ участка, координат его поворотных точек. Данные сведения отправляются в государственный реестр. Аккредитованные и допущенные до работ кадастровые инженеры занимаются межеванием.

Межевание – что это такое?

О межевании подробно прописано в федеральном законе №218 «О государственной регистрации недвижимости» РФ: с 2018 года установление границ стало обязанностью для каждого собственника участка.

Без проведения процедуры межевания занимать и использовать свой участок можно. Но если Вы не занесете данные в госреестр, Вы не сможете воспользоваться своим правом на:

  • Cделки с землей: дарение, продажа, наследование
  • Разрешение на строительство построек или их оформление
Читайте также:  Проблемы с оформлением паспорта РФ

Если участок принадлежит Вам уже давно и на нем есть все необходимые постройки для жизнедеятельности, Вам следует вызвать кадастрового инженера и зафиксировать строения на публичной карте. В этом случае закон будет полностью соблюден.

К выбору специалиста по межеванию следует подходить внимательно. Согласно федеральному закону №221 РФ «О государственном кадастре» установлением границ участка занимается кадастровый инженер с квалификационным аттестатом и допусками СРО. Он составляет межевое дело – документ описывающий результаты межевания. После чего данные о Вашей собственности вносятся в Росреестр и становятся официальными сведеньями. Теперь отстаивать свои права в спорах становится легче, Вы можете доказать правоту через суд.

По окончании процедуры Вашему участку будет присвоен идентификационный номер точно отражающий границы и площадь Вашей собственности. Он записан в кадастровых документах и защищает Вас от лишних конфликтов.

Для выбора кадастрового инженера советуем обратить внимание на:

  • Квалификационный аттестат
  • Допуск СРО
  • Количество отказов по прошлым делам
  • Имеют все необходимые допуски и оборудование для кадастровых работ
  • Оборудование компании проходит регулярные проверки выполнения точных замеров

Этапы работ по межеванию в «Кадастр-про»:

1. Встреча в нашем офисе в центре города и рассматрение Вашей ситуации. Специалист предлагает пути выполнения задачи. Попасть на бесплатную консультацию с экспертом можно по номерам 8(343)301-33-31 ; 8(343)206-54-26

2. Составление договора. Мы описываем обязанности и ответственность сторон и полную стоимость услуг. Подписываем соглашение и вносим предоплату.

3. Анализ документов. Специалисты «Кадастр-про» собирают все имеющиеся сведения по Вашей собственности и согласовывают с Вами выезд на местность для проведения замеров. Владельцы соседних участков могут присутствовать на процедуре определения границ согласно закону. Предупредить их следует.

4. Работа на участке. В согласованное время специалист прибывает к Вам на территорию и проводит все необходимые геодезические работы по сбору данных.

5. Подпись всеми заинтересованными лицами. Данные должны быть донесены до соседей и государственных органов (если их интересы затрагиваются), и все должны быть согласны. Согласие фиксируется в акте согласования и прикладывается в межевое дело. Теперь можно приступить к составлению межевого плана.

6. Составление межевого плана. Все собранные в поле данные заносятся в данный документ и дают исчерпывающее описание Вашего владения. Данные передаются Вам на внешнем носителе с электронно-цифровой подписью инженера «Кадастр-про». Сведения необходимо передать в Росреестр для внесения в Кадастр всех данных. Это можете сделать Вы самостоятельно, либо мы можем помочь Вам по договоренности.

Документы для получения:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на землю

! Возможно понадобятся и другие документы например генплан участка, документы на здания и др.). Точно ответим Вам пакету документов по телефонам: 8(343)301-33-31 ; 8(343)206-54-26

Сроки оформления:

  • Подготовка межевого плана специалистами ООО”Кадастр-Про” занимает до 14 дней.

Сколько стоит межевание в Екатеринбурге и Свердловской области:

Цена на услуги по межеванию участка в «Кадастр-про» начинается от 5000р. Нам необходимо ознакомиться с Вашей ситуацией и посмотреть имеющиеся документы, чтоб сказать точную стоимость.

!Вы можете быть спокойны. Названная стоимость будет прописана в договоре и не изменится до полного его исполнения с нашей стороны!

Есть вопросы по межеванию? Звоните 8(343)301-33-31 или оставить заявку

Сведения необходимо передать в Росреестр для внесения в Кадастр всех данных.

Различные виды услуг кадастровых инженеров и их стоимость

Альянс-ГЕО выполняет полный спектр геодезических и кадастровых работ в Екатеринбурге:

  • Топографическая съемка. Цена съемки выставляется за 1 кв. м. или за гектар в зависимости от площади объекта и сложности работ. В среднем, от 7 500 рублей. Стоимость согласования топосъемки рассчитывается индивидуально;
  • Вынос в натуру. Счет выставляется за количество контуров или количество осей. Дополнительно оплачивается установка створных знаков. В среднем, 850 рублей за единицу;
  • Исполнительная съемка. Цена съемки зависит от количества элементов или контролируемых параметров;
  • Землеустроительные работы. Цена определяется, исходя из количества межевых знаков. Чем их больше, тем меньше цена за штуку;
  • Услуги геодезиста. Рассчитываются отдельно. Может быть посчитан разовый выезд бригады специалистов, месячный абонемент или выбран иной тариф;
  • Топографические работы. Стоимость зависит от конкретных поставленных задач. Отдельно рассчитывается согласование каждого элемента плана;
  • Землеустроительная экспертиза. Цена зависит от конкретных поставленных задач и сложности выполненных работ. Начальная цена от 15 000 рублей;
  • Заключение кадастрового инженера. От 10 000 рублей;
  • Представительство в суде. Стоимость от 5 000 рублей;
  • Межевание земельного участка. Зависит от расположения граничащих участков, количества точек и способа закрепления межевых знаков. В среднем, от 6 000 рублей.

Кадастровых инженеров в Екатеринбурге услуг стоимость вам помогут рассчитать наши специалисты, принимая во внимание все тонкости и нюансы заказа. А предварительную цену вы можете узнать в нашей ознакомительной таблице. Обратите внимание, что стоимость геодезических и кадастровых работ для частных и корпоративных клиентов будет различаться.

Услуги геодезиста.

Оформляем земельный участок в собственность

Дело это довольно долгое и хлопотное, поэтому заручитесь временем и терпением

ШАГ 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ

Для начала вам нужен документ, подтверждающий, что вы – владелец участка. Достаточно будет хотя бы одного из всех перечисленных:

В случае если нет ни одного документа о предоставлении либо выделении земельного участка, следует обратиться с заявлением о его предоставлении в местную администрацию.

Уточняем границы земельного участка в кадастре недвижимости

Хотя для государственной регистрации права на земельный участок предоставление кадастрового паспорта не является обязательным, регистрация права возможна только на земельные участки, учтенные Кадастровой палатой.

Следовательно, перед оформлением участка в собственность вы идете в филиал «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ ( Уфа , ул. 50 лет СССР , 30/5 А) и убеждаетесь в том, что ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет. Убедиться в этом можно также на интернет-портале Росреестра (portal.rosreestr.ru), либо на официальном сайте филиала zkprb.ru в разделе on-line сервис «Сведения о земельном участке».

Образцы всех бланков, заявлений и квитанций для оплаты государственной пошлины вы можете найти также на сайте филиала «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

Получаем дополнительные документы

Сведения о примерном перечне документов, которые вам еще понадобятся, можно получить в Управлении Росреестра по адресу: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д. 30/5 А, зал № 4, каб. 102 (консультирование граждан), либо там же – на информационных стендах. Также примерные перечни документов можно посмотреть на сайте Росреестра по РБ по адресу: www.to02.rosreestr.ru в рубрике «Государственная регистрация прав».

Когда вы сдадите документы, специалисты проведут правовую экспертизу и сделают вывод – нужно ли что-то доделать, собрать и переделать. Обо всем вам должны сообщить.

ШАГ 2. ОПЛАЧИВАЕМ ГОСПОШЛИНУ

Размер государственной пошлины за регистрацию для граждан – 1 000 рублей; для юридических лиц – 15 000 рублей.

При этом если вы хотите оформить право на земельный участок для дачи, проще говоря, выращивать там овощи и фрукты, либо для строительства личного гаража или дома, то придется заплатить всего 200 рублей.

За регистрацию права аренды на участок земель сельскохозяйственного назначения вы должны заплатить 100 рублей.

За регистрацию пая на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – 50 рублей.

Госпошлину надо заплатить до подачи заявления о регистрации. Когда будете подавать документы на регистрацию, не забудьте обязательно приложить квитанцию об уплате пошлины. Оплатить пошлину можно через платежные терминалы в Управлении или в любом банке. Реквизиты Управления Росреестра по РБ можно найти на их официальном сайте по адресу: www.to02.rosreestr.ru.

ШАГ 3. ЗАПОЛНЯЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ

Чтобы зарегистрировать права, вам нужно написать заявление. Бланк заявления можно заполнить самостоятельно. Но чаще всего заявление заполняет сотрудник управления Росреестра по РБ (бесплатно). Заявление должен подавать сам владелец участка, стороны договора или представители этих лиц. При этом у них должна быть нотариально заверенная доверенность.

Общие требования к документам:

1. Заявление нужно в одном экземпляре – подлиннике.

2. Если вы представите на регистрацию договор в простой письменной форме, количество экземпляров не должно быть менее двух – оба подлинники.

3. Остальные документы нужны в двух экземплярах: один – подлинник, другой – его копия. Исключением являются акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также решения судов, устанавливающие права на недвижимое имущество. Указанные документы предоставляются в двух копиях, заверенных выдавшими органами. Подлинные экземпляры всех представленных документов после регистрации права вам отдадут, а вот копию подошьют в дело.

4. В документах, которые вы сдаете в Росреестр, должна быть вся необходимая информация:

5. Заполнять документы нужно разборчиво. Наименование юрлиц должны быть написаны без сокращения и с адресом нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса тоже должны быть написаны полностью.

6. Если документы составлены на нескольких листках, их нужно прошить, пронумеровать и на оборотную сторону последнего листа документа (на надпись о пошивке) поставить печать организации, которая выдала документ (например, если вы приобрели земельный участок по договору купли-продажи с администрацией и документ составлен на нескольких листах).

Читайте также:  Штраф за утерю водительского удостоверения в 2020 году

ШАГ 4. ОТДАЕМ ДОКУМЕНТЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ В УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА

Представить документы на госрегистрацию права нужно там, где находится объект недвижимости. Например, для оформления права собственности на земельный участок, расположенный в Уфе, вы можете обратиться в основной пункт приема документов Управления Росреестра по РБ по адресу: ул. 50 лет СССР, 30/5 А. Если земельный участок находится в каком-либо районе республики, то вы можете обратиться в местный отдел Управления Росреестра. Специалист, которому вы отдадите документы, запишет это в специальной книге и выдаст вам расписку в получении документов. После этого вам скажут дату получения готовых документов. Общий срок оформления права не превышает одного месяца.

ШАГ 5. ПОЛУЧАЕМ ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В назначенный день вы приходите в органы регистрации. С собой вы должны принести расписку о том, что сдали документы, и документ, удостоверяющий личность. Вам должны выдать подлинники документов и свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Полный пакет на регистрацию земельного участка должен включать в себя:

Это необходимый минимум. В каждом отдельном случае могут быть нюансы, и, как следствие, могут понадобиться дополнительные документы.

СПРАВКА «КП»

Как работает Управление Росреестра

В Уфе основной пункт находится по адресу: улица 50 лет СССР, 30/5А. Режим работы: с 8:00 до 20:00 (понедельник, вторник, четверг), с 8:00 до 18:00 (пятница), с 9.00 до 17:00 (суббота), среда и воскресенье – неприемные дни.

Как попасть на прием

Можно прийти и ждать в общей очереди. По словам сотрудников Росреестра, сейчас это занимает не более трех часов. Но можно не тратить время зря, а прийти в точно назначенное время по предварительной записи. Записаться можно по телефону: (347)241-56-72 или заполнить заявку на официальном сайте Росреестра в Интернете по адресу: www.to02.rosreestr.ru

Документы можно выслать по почте:

документы должны быть направлены заказным письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

ваша подпись на заявлении должна быть заверена нотариусом;

доверенность должна быть заверена только нотариусом;

вместе с заявлением в конверт вы должны вложить копию документов, удостоверяющих личность, как заявителя, так и лица, подписавшего договор по доверенности;

договор, на основании которого который вы планируете зарегистрировать право, также должен быть нотариально заверен;

на следующий день после того, как ваше письмо придет в Управление Росеестра, вам вышлют расписку. В тот день, когда ваши документы получат, их сразу же должны отправить на регистрацию прав.

Наименование юрлиц должны быть написаны без сокращения и с адресом нахождения.

ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ?

Централизова- ная ливневая канализация.

Свой двор

Не так давно один из микрорайонов Екатеринбурга был взбудоражен объявлениями, в которых жителей приглашали на общественные слушания по поводу межевания земельных участков под многоквартирными домами.

Несмотря на то, что во исполнение 43-й статьи Градостроительного кодекса межеванием жилых кварталов администрация города занимается уже второй год и к сегодняшнему дню утверждены планы 139 кварталов из 1200, жители микрорайона не сразу поняли, о чем идет речь. Подавляющее большинство горожан не знают, какие права и обязанности могут возникнуть у них как у собственников земельных участков, на которых построены их многоэтажки.

Как объяснили корреспонденту “РГ”, скрытое право у жильцов многоэтажек на землю под их домами было всегда, но они не оформляли его документально, в отличие от тех, кто получал участки под индивидуальное жилищное строительство. Пришел черед “восстановить справедливость”. Правда, сделать это довольно сложно, поскольку земельные отношения регулируются сразу несколькими законами, и на практике приходится находить единственно возможный вариант совмещения норм различных законов и интересов потенциальных землевладельцев.

Например, Земельный кодекс предписывает формировать участок под каждый дом отдельно, а в Екатеринбурге многие микрорайоны выстроены так, что 4-6 зданий имеют общий двор.

– Есть единая методика по определению размеров земельного участка, но на практике применить ее непросто: все города застраивались по-разному. Одно дело, когда территория поделена на участки правильной формы и к каждому зданию есть отдельный въезд с улицы. А когда на одном проезде 3-4 дома и всем надо обеспечить беспрепятственный доступ? Поэтому мы объединяем дома на одном земельном участке. Если у людей появится желание, они смогут потом сами разделить территорию. Без нашего участия. Кому-то хочется качели-карусели, кому-то нужна автостоянка, – рассуждает Александр Ионкин, начальник отдела межевания застроенных территорий Главархитектуры администрации Екатеринбурга.

Нормативы земельных участков определяются по градостроительным нормам того времени, когда был построен дом. Для каждой “волны” (1957, 1967, 1975, 1985, после 1991) выведены коэффициенты. Для пятиэтажной “хрущевки” 60-го года он, например, равен 1,34. Для девяти­этажных “пентагонов”, возведенных в 70-е, – 1,52-1,59, для современных зданий – 0,92.

Чтобы рассчитать, сколько вашему дому полагается квадратных метров земли, нужно умножить этот коэффициент на общую площадь квартир (для зданий, построенных после 1991 года) или суммарную жилую площадь (для зданий построенных до 1991 года). Эту информацию можно взять в техпаспорте дома.

А сама процедура оформления участка примерно следующая: сначала Главархитектура разрабатывает проект межевания, который выносится на публичные слушания. Слушания проводятся в районных администрациях, информация об этом в Интернете и газетах появляется как минимум за месяц. Высказывать свое мнение можно как лично, так и через представителей, выдвинутых на общем собрании. Нет ни времени, ни желания участвовать в публичных мероприятиях – можно делегировать эти полномочия своей управляющей компании. По итогам слушаний выходит постановление главы города. После этого собственники, изъявившие желание, могут обратиться в администрацию Екатеринбурга с заявлением на оформление участка. Межевание и постановку на кадастровый учет осуществляет организация, выигравшая муниципальный тендер, на бюджетные средства.

Выделенная земля будет находиться в общедолевой собственности, то есть продать или сдать в аренду “свои” полметра не получится – нужно будет получить на это разрешение общего собрания. Налог на земельный участок будет автоматически включаться в стоимость квартиры. В случае продажи жилья право на земельную долю будет переходить покупателю вместе с правом на объект недвижимости. В собственность не могут быть переданы места общего пользования: внутриквартальные проезды, скверы, парки, зеленые оазисы.

В мэрии считают, что у людей, оформивших участок в общую долевую собственность, появятся определенные преимущества. Во-первых, межевание поможет им спасти свои дворы от точечной застройки. Во-вторых, они точно будут знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат. В-третьих, появится законное право распоряжаться своей землей.

Согласно правилам застройки, вся территория города поделена на зоны. Например, Ж5 – это зона много­этажных жилых домов, Ц2 – зона многоэтажной застройки с нежилыми первыми этажами (офисами, магазинами и т. п.). В зоне Ж5, помимо жилых домов и объектов соцкульт­быта, могут располагаться спортивные сооружения, автостоянки, поэтому, если жители хотят у себя во дворе построить корт, разбить клумбы или, наоборот, закатать все асфальтом под парковку, никто им этого не запретит. Если, конечно, будут соблюдены технические условия.

Вместе с тем нужно понимать, что землевладельцам придется платить за свое имущество: либо земельный налог, если квартира в собственности, либо аренду, если жилье в муниципальном найме. Какова будет эта сумма, чиновники пока сказать не могут. По предположениям экспертов, общая сумма платежа может составить 0,33 процента от кадастровой стоимости участка, она будет делиться пропорционально долям, закрепленным за каждым собственником.

По данным МУГИСО, на территории Свердловской области под жилыми многоэтажными домами расположено 50 тысяч земельных участков, они могут принести в консолидированный бюджет порядка 200 миллионов рублей земельного налога.

Выделенная земля будет находиться в общедолевой собственности, то есть продать или сдать в аренду свои полметра не получится – нужно будет получить на это разрешение общего собрания.

Стоимость оформления земельного участка в собственность в 2020 году

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от множества факторов. А именно, имеются ли на территории постройки, кто является собственником недвижимого имущества. Если земля была передана по наследству, необходимо учитывать ещё и размер оплаты пошлины. Так, для близких родственников, это 0,3% от стоимости объекта. Для всех остальных = 0,6%.

Стоимость оформления земельного участка в собственность зависит от множества факторов.

Оформление в собственность земельного участка в 2020 году — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350 руб. и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Оформление в собственность земельного участка в 2020 году инструкция, законы, стоимость.

Добавить комментарий