Какие документы нужны для дарения доли в квартире?

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ.

Кому можно подарить?

Гораздо интереснее вопрос о том, кто выступает на стороне одаряемого субъекта? Особых запретов здесь нет, однако с точки зрения налогов ключевую роль играет родственная связь с дарителем (об этом далее). Подробнее об этом читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику».

Кто может стать одаряемым:

  • член семьи – второй супруг;
  • близкие родственники (мать, отец, бабушка, сестра, внучка);
  • дальняя родня (дядя, тетя, двоюродный брат, шурин);
  • посторонние люди (друг, знакомый, коллега по работе);
  • государство или муниципальное объединение.

Закон запрещает любые сделки с дарением в пользу работников образования, медицины, социальных служб, государственного управления и банков (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ). Также недопустимо совершать дарение между коммерческими организациями.

Пример:

государство или муниципальное объединение.

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2020 году + инструкции где их получить

Здравствуйте. В этой статье я перечислила документы для оформления дарения доли в квартире. Также есть ссылки на инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год и я его периодически обновляю, если меняются какие-либо законы или сама регистрация.

Даритель — тот, кто дарит. Одаряемый — тот, кто принимает дар.

Договор дарения доли в квартире ;.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии с изменениями, внесенными в 2016 г. в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежат любые сделки, совершенные в отношении долей в долевом (недвижимом) имуществе.

Ваша категория сделки – передача в дар супругу ½ доли квартиры – также требует нотариального удостоверения. В случае отсутствия нотариального удостоверения данной сделки Вы не сможете зарегистрировать ее в Росреестре по причине несоблюдения установленной законом формы сделки.

Еще Вам следует обратить внимание на то, планируете ли Вы передать ему долю и на земельный участок. В любом случае, в этой части Ваше намерение также необходимо отразить в подписываемых Вами документах.

Стоимость оформления такого договора сильно зависит от региона и кадастровой стоимости недвижимости.

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

– Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, – рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». – Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину – другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список “близких” всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.
Читайте также:  Свидетельство о рождении получить МФЦ

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав.

Стоимость оформления договора дарения

Надо признать, что стоимость оформления договора будет зависеть от многих факторов, среди которых количество заверенных нотариально согласий родственников и супруга (супруги), получения справок о стоимости имущества и его доли, других необходимых документов. А также от оформления с нотариальным заверением и без такового.

Особенности оформления дарственной на квартиру.

Дополнительные данные

Чтобы исключить основания считать договор передачи жилья бесплатно близким родственникам недействительным, рекомендуется дополнительно отобразить следующие сведения:

  • обязательно указать точную дату (число, месяц, год) совершаемого соглашения и место оформления сделки;
  • написать почтовый адрес месторасположения долевой недвижимости;
  • оставить паспортные сведения всех участников договора о дарении доли квартиры;
  • предоставить всю необходимую информацию об объекте, который дарится.

Важно! При этом не должно быть отличий от информации, заключенной в кадастровом паспорте. Необходимо уточнить статус недвижимости (в обременении или нет, числится жилье). Стоит отметить права и обязанности каждого участника договорных действий.

На основании действующих законодательных актов РФ следует выписать, при каких обстоятельствах дарственная является недействительной, как доступно аннулировать договор.

Размер денежного взноса определяется сложностью задания и стоимостью квартиры.

Если сами

Самостоятельные действия можно условно разделить на три этапа:

  • пишем договор дарения доли в квартире, используя за образец типовую дарственную;
  • подготавливаем необходимую документацию;
  • обращаемся в Росреестр со всеми бумагами и с получателем дара.

Составляется дарственная на бумажном носителе (при этом буквы печатаются, а не пишутся от руки). Ставить подписи лучше в присутствии сотрудников регистрирующей организации. За детей не достигших четырнадцатилетнего возраста решение принять подарок или нет принимают родители. С четырнадцати до восемнадцати лет, требуется согласие и несовершеннолетнего и его представителя. Обязательные пункты соглашения:

  • описание доли, принадлежащей дарителю (плюс описание части от доли собственника, передаваемой в дар, если не дарят только часть);
  • личные данные каждой из сторон, в том числе и дети, и их представители;
  • адрес жилого помещения, с указанием индекса, города, улицы, номера дома, квартиры;
  • метраж передаваемой в дар недвижимости (в квадратных метрах – общая площадь жилья и площадь «подарка»);
  • сколько всего этажей в многоквартирнике, и на каком этаже находится жилье;
  • дополнительные условия.
Читайте также:  Реквизиты банковского счета - как их узнать

В качестве дополнительных условий нельзя указывать возможную денежную компенсацию со стороны одариваемого в пользу дарителя. Это приведет все усилия по оформлению дарственной к нулю. К особым пожеланиям можно отнести регистрацию и/или проживание дарителя в этой квартире до определенного момента или до окончания жизни, например.

Следующий этап – посещение Росреестра. Можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), документы все равно в конечном итоге будут переданы в регистрационный орган и подтверждение переоформления собственности, тоже там получать (выписка из единого реестра регистрации недвижимости). Кроме дарственной с собой приносим оригиналы и копии следующих документов:

  • паспорта всех заинтересованных лиц;
  • квитанции о налоговых отчислениях;
  • документы, являющиеся основанием получения отдаваемой в качестве подарка доли в квартире настоящим собственником (купля-продажа, приватизация и т.п.);
  • соглашение (дарственная) в количестве равном участникам сделки плюс один для Росреестра;
  • справка о количестве людей, проживающих на территории всей квартиры в целом (состав семьи);
  • оценочная стоимость из БТИ;
  • согласие от второго супруга, если дарить решили часть совместного имущества;
  • подтверждение прав представителя (доверенность);
  • документы из органов опеки и попечительства, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний.

Каждый случай является индивидуальным. Представители регистрирующего органа могут потребовать дополнительные бумаги (например, свидетельство о браке/разводе, судебное решение, подтверждение родства и т.п.).

После проверки документов и подписания заявления (в двух экземплярах) остается только дождаться завершения регистрации. Если подарок предназначен постороннему человеку (не родственнику), то его получатель будет вынужден перечислить тринадцать процентов от стоимости полученной доли в квартире в пользу государства.

квитанции о налоговых отчислениях;.

Дарение доли в квартире: как правильно оформить дарственную и сколько это будет стоить?

Дарение доли в квартире как правильно оформить дарственную и сколько это будет стоить.

Сроки подачи и получения

Оформление дарственной в нотариальной конторе производится в течение 1 дня.

Приняв и проверив пакет документов, нотариус составляет типовой договор, удостоверяет его и передаёт сторонам.

При обращении к юристу или в юридическую компанию составление договора может происходить по договорённости. В среднем это длится от одного до 5 дней.

При большой загруженности специалистов компании, клиенты не соглашаются ждать дольше без особой на то необходимости.

Сама процедура не займёт много времени, всё зависит от условий региона, в котором нотариальная служба работает:

  • по записи;
  • в порядке живой очереди;
  • свободно, практически без очередей.

После удостоверения (или без такового), договор обязательно следует зарегистрировать в кадастровых записях ГКН. Без регистрации дарственная не будет действительной, так как одаряемый субъект не сможет получить необходимые документы на квартиру (долю).

Документы в местном отделении кадастра и картографии у вас примут под расписку, на которой будет отмечен день возвращения зарегистрированных договоров и свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Оформление дарственной в нотариальной конторе производится в течение 1 дня.

Основные понятия

Дарственная на долю в жилплощади довольно специфична. Очень важно правильно указать рамки имущества, переходящего в дар. Специфика данного соглашения заключается в том, что после его реализации у квартиры будет несколько собственников.

Очень важно понимать, что жилплощадь не «распиливается» между владельцами.

Когда мы говорим о дарении доли, имеется в виду передача части имущественных прав на жилплощадь, а не куска самого жилища.

Так что, нельзя подарить только определенные квадратные метры. Передается именно доля в праве владения объектом.

Так что все дарственные тоже проходят регистрацию именно тут.

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.
Читайте также:  Договор купли-продажи цветов образец

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Матери или отцу

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна.

Через сотрудников Росреестра

Физические лица могут самостоятельно написать текст договора дарения. Договор вместе с комплектом документов подается в региональное Управление Росреестра или в организации-посредники, которые имеют право на принятие заявления:

  • многофункциональный центр;
  • филиал кадастровой палаты.

Передать документы можно лично, через почту или интернет. Механизм регистрации договора дарения без помощи нотариуса состоит в следующем:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • составить дарственную, подписать договор;
  • подать документы на госрегистрацию;
  • получить свидетельство на право собственности.

Проект готовится в произвольной форме или по образцу. Подписание происходит только в присутствии сотрудника регистрирующего органа. Это гарантирует дееспособность обеих сторон. В договоре обязательно отражается тот факт, что объектом передачи в дар является доля в квартире.

Договор считается заключенным после регистрации. После завершения формальностей, одариваемый имеет право на прописку в квартире или распоряжение собственностью любым другим способом. Сколько кому обойдется дарение? Передача доли квартиры между близкими родственниками облагается налогом — 13% от стоимости доли для граждан РФ, 30% — для иностранцев.

Через нотариуса.

Добавить комментарий