Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Приветствие автора

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

PS. Если вы зашли на сайт с Яндекс браузера, у вас есть возможность оценить сайт и оставить отзыв о нем. В адресной строке есть звездочка — это ссылка для оценки.

Всем желаю удачной сделки.

Нужен ли он продавцу жилья?

Для разных ситуаций ответ не будет однозначным. В результате договора купли-продажи квартира перейдёт к новому владельцу. После регистрации права собственности в Росреестре человек получит права на купленную жилплощадь. Когда сведения о недвижимом объекте заносятся в базу данных, он должен состоять на учёте в Госкадастре.

Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.

Законодательство определило 2 случая, когда при реализации собственности понадобится выписка из ЕГРН:

  1. Продавцом является несовершеннолетнее лицо. Органы опеки вправе затребовать выписку.
  2. Запрос банка для выдачи ипотечного кредита.

Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

Нужен ли он продавцу жилья.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Вопрос:

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности?

Ответ:

Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет. Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Поясним.

Для Откроется в новой вкладке.”>регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. То есть для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете.

Чтобы не путаться в понятиях регистрации и кадастрового учета, выписок из реестра и кадастрового паспорта – кратко расскажем, в чем их отличия и для чего все это нужно.

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 2017 года вместо Кадастрового паспорта выдают Откроется в новой вкладке.”>Выписку из ЕГРН, которая содержит те же самые данные кадастрового учета.

Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате (Откроется в новой вкладке.”>здесь) – структурном подразделении Росреестра.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры (точнее – Откроется в новой вкладке.”>регистрация перехода права) тоже происходит в Росреестр, но в другой базе данных (подробнее о регистрации – см. по указанной ссылке в Глоссарии).

Читайте также:  Перевыставление расходов другой организации

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) для регистрации сделки.

Но есть исключения.

Кадастровый паспорт (Выписка из ЕГРН) в составе Откроется в новой вкладке.”>пакета документов для продажи квартиры может потребоваться в отдельных случаях.

Например, если Покупатель использует Откроется в новой вкладке.”>ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт.

Или в случае Откроется в новой вкладке.”>продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке.

Я продаю квартиру.

Что содержит

Данный документ содержит важные данные о жилье:

  • Это точный адрес квартиры (дома).
  • Если это квартира в МКД, в паспорте указывается год постройки здания, количество этажей.
  • Отмечаются основные технические данные, материалы строительства (стен, перекрытий).
  • Также должно быть указано наличие балконов в квартире.
  • Дается точное графическое изображение планировки жилья.
  • Могут быть в паспорте и другие данные из базы кадастрового учета, касающиеся именно данного объекта.

Также должно быть указано наличие балконов в квартире.

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Сделка купли-продажи объекта недвижимости требует подготовки достаточно объемного пакета документов. Зачем нужен техпаспорт на квартиру, придется ли его предъявлять покупателю и регистратору?

Подготовкой документа занимается БТИ.

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.

Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа. Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.

После того, как договор купли-продажи подписан, документы все собраны (о них речь пойдет дальше), то тогда необходимо зарегистрировать сделку.

Регистрация сделки по купле-продажи проводиться через:

  1. Росреестр (территориальные отделения);
  2. Портал Госуслуг;
  3. МФЦ.

Портал росреестра надежно защищен от взлома, но это не отменяет правила безопасности, поэтому если у вас были прецеденты, связанные распространением в интернете сведений о вас, то лучше не рисковать.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Законодательством не регламентированы точные сроки действия кадастровых паспортов. Но поскольку в документе содержатся сведения из ГКН, то при существенных изменениях (капитальном ремонте, неотделимых улучшениях, перепланировке), следует обновить документ.

При продаже квартиры меняются сведения о собственнике, причем технические характеристики жилья остаются прежними.

Поскольку данные о владельце являются существенным условием действительности кадастрового паспорта, при продаже квартиры его нужно обновить.

Процедура переоформления также осуществляется через Госкадастр или многофункциональный центр.

Читайте также:  Договоры. Сделки. Правила оформления, заключения

Перечень документации тот же, что и при первичном оформлении, плюс 1 дополнительный документ – договор купли-продажи или иная бумага, удостоверяющая переход права собственности.

Но банк может затребовать документ, содержащий актуальную информацию на дату предоставления ипотеки.

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2020 – 2020 годах

Договор позволяет продавцу передать в собственность покупателя квартиру, а покупателю принять ее по передаточному акту и уплатить за квартиру установленную сторонами сумму. Для минимизации рисков, возникающих при продаже квартиры и повышения на нее спроса, необходимо провести не только внешнюю ее подготовку, но и документарную. Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних , недееспособных , иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением .

Люди срочно нуждаются в деньгах; Продажа нужна для вложения средств в бизнес или другую покупку; Семья переезжает за пределы города или страны; Граждане приняли решение жить в частном доме; Планируется инвестирование финансовых ресурсов.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры — назначение и срок действия документа

Чтобы провести процедуру постановки на учёт, приглашается кадастровый инженер. Он делает измерения, рисует план, обновляет данные. Выполнение работ будет платным для владельца квартиры. После того, как кадастровый паспорт готов и выдан, останется лишь вносить в документ коррективы. Ведь при несоответствии данных реальным обстоятельствам невозможно будет совершать сделки с жилой площадью.

Необходимо ли обзаводиться кадастровым паспортом гражданам, реализующим свою квартиру на рынке? Ответ не однозначный для различных ситуаций. Как результат проведения сделки купли-продажи, у жилплощади появится новый собственник. Он вступит во владение после регистрации соответствующего права в Росреестре. При занесении сведений в базу данных ведомства, а также по ходу проведения сделки квартира должна находиться на кадастровом учёте.

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры.

Как заказать через Кадастровую Палату или МФЦ

Получить данную бумагу может любой человек и на любую квартиру. Но внести изменения в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) может только собственник жилого помещения.

Таким образом, при перепланировке и внесении соответствующих сведений в ГКН получить обновленный паспорт смогут владельцы помещений или же их представители по доверенности.

Процедура получения идентична что для Кадастровой Палаты, что для МФЦ:

  1. Клиент обращается в Госкадастр, предоставляет требуемые документы и уплачивает госпошлину.

Перечень документов зависит от ситуации. Если гражданину нужна просто выписка на чужую квартиру, достаточно одного паспорта. В том случае, если требуется внесение изменений в ГКН вследствие перепланировки или капитального ремонта, потребуется сначала вызвать техника для актуализации технических параметров объекта.

Оплатить госпошлину можно в самом Госкадастре, обычно там есть кассы по приему платежей. Размер госпошлины составит 200 рублей + 50 рублей комиссия банка за перевод.

  1. Назначение даты выдачи паспорта, выдача заявителю копии заявления о получении сведений из реестра.

По закону, выдать кадастровый документ обязаны в течение 5 дней после обращения заявителя. Но возможны и задержки сроков. Следует уточнять конкретные даты в территориальных органах Госкадастра.

  1. Получение документа в обозначенный день.

Заявитель должен иметь при себе паспорт, а также ранее выданную ему копию заявления.

При продаже квартиры меняются сведения о собственнике, причем технические характеристики жилья остаются прежними.

Пакет документов при приватизации

Приватизация – это процесс перехода объектов из государственной собственности в частную. Это достаточно тяжелый процесс, требующий особой ответственности и подготовки.

Для приватизации квартиры нужны следующие документы:

  1. Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
  2. Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
  3. Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
  4. Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
  5. Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
  6. Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
  7. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
  8. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
  9. Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.
Читайте также:  Взыскание ущерба, срок исковой давности

Из вышеуказанного следует, что кадастровый паспорт нужен при приватизации квартиры.

Причем срок действия такой справки составляет один месяц.

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.

Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа. Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.

После того, как договор купли-продажи подписан, документы все собраны (о них речь пойдет дальше), то тогда необходимо зарегистрировать сделку.

Регистрация сделки по купле-продажи проводиться через:

  1. Росреестр (территориальные отделения);
  2. Портал Госуслуг;
  3. МФЦ.

Если квартира продается в законном браке, то в обязательном порядке необходимо дополнительно представить такие документы как.

Что это за документ?

Кадастровым паспортом называют документ, подтверждающий, что жилая недвижимость поставлена на учёт в Госкадастр. В нём указана стоимость объекта по кадастру и другие данные. Документ состоит из двух листов формата А4. На первом отражены основные сведения о недвижимом объекте, на втором – его графическое изображение.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В выписке сосредоточены основные сведения об объекте недвижимости:

  • Уникальный номер, присвоенный при постановке на учёт.
  • Адрес.
  • Количество этажей.
  • Площадь.
  • Стоимость.
  • Дата выдачи.

Второй лист содержит графическую информацию:

  • Нарисована конфигурация квартиры.
  • Все жилые и подсобные помещения.
  • Площадь каждой комнаты.

Помимо основных сведений о квартире указываются и дополнительные:

  • Год возведения постройки.
  • Материалы изготовления.
  • Статус недвижимого объекта: действующий, временный, учтённый.
  • Процент износа строения.
  • Дата постановки на учёт.
  • Экспертное заключение о состоянии здания.

Ниже можно ознакомиться с тем, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру:

Перед реализацией недвижимости паспорт желательно обновить.

Однако законодательством не предусмотрен срок действия документа. Получают новый лишь при необходимости. Например, перестройка внутренних помещений в квартире. Раз в 5 лет переоцениваются все недвижимые объекты, зарегистрированные в Государственном Кадастре недвижимости. Если документ не менялся давно, заказывают обновлённый.

Чтобы взять выписку, обращаются в Кадастровую палату, в Многофункциональный центр. Бумажный вариант стоит 400 рублей, электронный – 250 рублей.

Для получения кадастрового паспорта владелец жилплощади готовит документы:

  • Новый план из Бюро технической инвентаризации.
  • Свой паспорт.
  • Заявление.
  • Правоустанавливающую документацию на имущество.

После сдачи перечисленных бумаг в Многофункциональный центр или в территориальную Кадастровую палату новая выписка будет готова через 10 дней.

Федеральный закон № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует выдачу единого документа, подтверждающего правомочия собственника на имущество и схему его размещения.

Если документ не менялся давно, заказывают обновлённый.

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры.

Добавить комментарий