Владей гаражом, оформив право собственности через суд

Могут быть проблемы!

Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:

  • постройку могут ликвидировать – снести;
  • землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
  • может измениться порядок признания собственности;
  • часть готовых документов окажется просроченной;
  • это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
  • невозможно оформить договор дарения;
  • после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя (о признании права собственности на наследство мы писали здесь).

Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.

может измениться порядок признания собственности;.

Оформление собственности на гараж через суд

В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.

  • Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
  • Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
  • Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

Внимание: Для того, чтобы не тратить дополнительных денежных средств, обращаться в суд необходимо в случае, когда иссякли все другие пути решения конфликта.

В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.

В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

Иск о признании права собственности на гараж

  • необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
  • если есть документы на землю необходимо их приложить;
  • если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
  • если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
  • капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

Читайте также:  Пособие при лишении родительских прав в 2020 году

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

Направьте меня в правильное русло.

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Что это такое

Если администрация города или гаражного кооператива не может или не желает принять решение о признании прав собственности на имущество, тогда решение должен вынести суд.

Чаще всего это происходит, когда у владельца гаража нет необходимых документов, обращение к администрации не приносит результатов, что связано с тем, что в свое время строительные работы по возведению гаражных строений различного типа проводились без градостроительных требований, не соблюдались и другие нормы.

Это были времена, когда вопрос о собственности вообще не поднимался. Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно — кто ответчик.

Истцу придется предъявить не только квитанции и чеки о личных затратах на строительство или содержание гаража, но и договор о приобретении строения или акт ввода в эксплуатацию, другие бумаги.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

Хозяин не сможет полноценно распоряжаться своей недвижимостью ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду.

Иск о признании права собственности на гараж

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.

Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь.

Оформление «домика» для автомобиля – признание права собственности на гараж через суд

Нередко на различные виды объектов недвижимости право собственности гражданам приходится добиваться при помощи судебных исков. Такие процедуры могут проводиться по разным причинам, особенно учитывая множество юридических нюансов нашего государства.

Необходимость оформить права собственности у граждан возникает не только в отношении жилых или дачных строений, зачастую через суд стремятся стать ещё и полноправными обладателями гаражных сооружений.

Можно ли признать право собственности на гараж через суд? Разберемся в этом вопросе подробнее.

  1. Стандартная процедура оформления бокса
  2. В каких случаях возможно признание ваших прав?
  3. Когда не обойтись без суда?
  4. Подаем иск – образец заполнения заявления
  5. Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?
  6. Полезное видео

Подаем иск образец заполнения заявления.

Оформление в собственность гаража через суд

Здравствуйте уважаемые юристы подскажите как поступить:С 1994 года у нас имеется гараж, который расположен со вместно с другими гаражами (слитые воедино – автодомики), которые когда то строил кооператив (которого уже давно нет). Гаражем пользуемся по сегодняшний день, но документов на него нет, следовательно продать также его не можем. Обращались в Администрацию узнать кто строил этот гараж, т.е. какой был кооператив и какие проектные документы имеются в наличии, и сохранились в архивах. Администрация нас послала мягко на 3 буквы и отказала как в выдаче документов на строительство нашего гаража, ссылаясь на отсутствие вообще документов на строительство в архиве нашего гаража и также отказала заключить с нами договор аренды земли на котором расположен наш гараж. Сейчас вообще в тупике незнаем что делать. Знакомые предложили обратиться в суд. Но поскольку у нас нет ничего на гараж даже незнаем с чем обращаться и доказывать что пользуемся им и.т.пВопрос:1. С каким иском нужно обращаться в суд, и доказать что мы пользуемся гаражем с 1994 года?В общем будем рады любому вашему совету, и за ранее спасибо вам в содействии!!

Ответы юристов ( 3 )

  • 8019 ответов
  • 3192 отзыва

А для чего вы пошли в Администрацию? Обычно в городах есть областные и городские архивы. В них и ведутся все поиски. Если был кооператив, то информацию о том, когда его исключили из ЕГРЮЛ, можно узнавать в ИФНС. По вопросу выделения земли для кооператива так же нужно искать документы в архивах. Можно поспрашивать у ваших соседей, может у них есть какие-либо документы либо исходя из их пояснений можно будет выяснить полезную для себя информацию. Так же можно обратиться в БТИ, т.к. в этих организациях хранятся не просто документы о строительстве кооператива, но и списки членов кооператива.

Читайте также:  Особенности заполнения второй таблицы 4 ФСС

У нас маленький моно город. Вы же сами прекрасно все понимаете, что раньше все оформлялось без официальных документов, и кооперативы соответственно также не состояли в ИФНС. БТИ и Росреестр – такжене дают ни каких сведений. Единственное что мне предложили юристы обратиться в суд с иском о приобретательной давности.

кооперативы соответственно также не состояли в ИФНС

С чего вы взяли, что они не состояли в ИФНС? Им присваивали ИНН, ОГРНы пошли где-то с 2002 года. Не может быть такого, чтобы никаких следов не осталось от этого кооператива. Вы же не обращались в налоговую?

с иском о приобретательной давности.

Не вижу оснований для такого иска. Чтобы признать право по приобретательной давности нужно доказать, что вы владеете недвижимостью 18 лет и что у этой собственности был некий хозяин + право собственности на землю. Если вам юристы дают такой совет, то пусть предоставят судебную практику именно вашего города по аналогичным делам.

В налоговую – нет. Вы же сами прекрасно понимаете как налоговая делает отписки и ничего также не предоставляет, ссылаясь на то что либо они предоставят либо по запросу суда или налоговых органов. У нас кто имеет эти автодомики, никто и не знает что это за кооператив. Раньше все выдавалась за внесенный пай, без документов на ЕГРП на гараж. А у вас большой опыт в таких делаХ? А если его признать как самовольную постройку по суду, обращаясь также с таким заявлением?

  • 44 ответа
  • 17 отзывов

Здравствуйте уважаемые юристы подскажите как поступить:

С 1994 года у нас имеется гараж, который расположен со вместно с другими гаражами (слитые воедино – автодомики), которые когда то строил кооператив (которого уже давно нет). Гаражем пользуемся по сегодняшний день, но документов на него нет, следовательно продать также его не можем. Обращались в Администрацию узнать кто строил этот гараж, т.е. какой был кооператив и какие проектные документы имеются в наличии, и сохранились в архивах. Администрация нас послала мягко на 3 буквы и отказала как в выдаче документов на строительство нашего гаража, ссылаясь на отсутствие вообще документов на строительство в архиве нашего гаража и также отказала заключить с нами договор аренды земли на котором расположен наш гараж. Сейчас вообще в тупике незнаем что делать. Знакомые предложили обратиться в суд. Но поскольку у нас нет ничего на гараж даже незнаем с чем обращаться и доказывать что пользуемся им и.т.п

1. С каким иском нужно обращаться в суд, и доказать что мы пользуемся гаражем с 1994 года?

В общем будем рады любому вашему совету, и за ранее спасибо вам в содействии!!

В вашей непростой ситуации можно для начала сделать следующие шаги

1. Посмотрите на публичной кадастровой карте где располагаются ваши гаражи

2. сделайте выписку из ЕГРП на данные земли и гаражи

3. Направьте запрос в архив городской администрации

В вашей непростой ситуации можно для начала сделать следующие шаги.

Когда требуется

В перечень случаев, когда нужно оформить рассматриваемое право относятся:

  • наследственные отношения в отсутствие необходимых документов;
  • супруги во время бракоразводного процесса делят имущество;
  • правление ГСК запретило выходить из совместного владения;
  • самовольная постройка, возведенная более 15 лет назад и на которую не получены документы;
  • прочие ситуации, когда не получены документы и объект не состоит на учете в кадастрах.

Многие строения возведены по разрешению, выданному ЖЭУ и прочими уполномоченными лицам. Разрешение могло быть выражено в устной форме, не имея документального закрепления. Может случиться и такое, что владелец строения утратил разрешение, а орган, выдавший такой документ, прекратил существование.

Если отсутствуют документы, то гараж признается не узаконенным строением, к нарушителю применяется ответственность, закрепленная в статье 7.1 КоАП РФ.

Если на данном этапе установить право собственности не получилось имеется возможность обратиться в суд с иском.

Признание права собственности на гараж в досудебном порядке

Однако признание права собственности возможно и до подачи искового акта в суд. Данная возможность позволяет не доходить до судебного урегулирования, а решить вопрос на административном уровне. Многие ошибочно предполагают, что такое условие является личной инициативой заинтересованного лица, но, согласно нормам гражданского законодательства РФ, признание права собственности на гараж в досудебном порядке является обязательным к исполнению. Судебный орган не будет рассматривать исковые заявления без попыток урегулирования вопроса по взаимному соглашению.

Ход действий:

  • обращение к администрации поселения — местный департамент самоуправления, с заявлением и просьбой зафиксировать право собственности. Обязательно укажите основание обращения;
  • создается специальная комиссия, которая оглашает итоговое заключение: либо подтвердит, либо опровергнет право. В отрицательном случае единственным выходом будет иск в судебную инстанцию.
Читайте также:  Регистрация договор купли продажи земельного участка

Основная задача данной процедуры — прийти к консенсусу среди заинтересованных участников относительно признания права собственности на гараж. То есть, досудебное урегулирование — не только попытка разрешения вопроса без судебных разбирательств, но и нацеленность на поиск компромисса.

Однако признание права собственности возможно и до подачи искового акта в суд.

Что это такое

Если администрация города или гаражного кооператива не может или не желает принять решение о признании прав собственности на имущество, тогда решение должен вынести суд.

Чаще всего это происходит, когда у владельца гаража нет необходимых документов, обращение к администрации не приносит результатов, что связано с тем, что в свое время строительные работы по возведению гаражных строений различного типа проводились без градостроительных требований, не соблюдались и другие нормы.

Это были времена, когда вопрос о собственности вообще не поднимался. Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно — кто ответчик.

Истцу придется предъявить не только квитанции и чеки о личных затратах на строительство или содержание гаража, но и договор о приобретении строения или акт ввода в эксплуатацию, другие бумаги.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно кто ответчик.

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

  1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

  • Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
  • Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.

    Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

    Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение

    Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

    Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

  • Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
  • Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.

    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

    Какие неудобства могут возникнуть

    Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

    • строение могут снести как незаконное;
    • землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
    • не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
    • в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

    В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

    Что делать , если в новом гаражно-строительном кооперативе ни один гараж еще не был зарегистрирован.

  • Добавить комментарий