Как без прописки взять ипотеку, можно ли взять

Ипотека по временной регистрации

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более. Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик. Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления. И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю. Как избежать такого казуса? Если вы не проживаете по месту временной регистрации и вообще не планируете там появляться, договоритесь с собственником жилья о том, чтобы он передавал вам почту.

Особенности ипотеки без прописки.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Если у вас нет постоянной регистрации по месту проживания, вы можете приобрести недвижимость в ипотеку в определённых банках. Ознакомьтесь с требованиями, которые предъявляют кредитно-финансовые организации, и с проблемами, с которыми можно столкнуться.

  1. Можно ли оформить ипотеку без регистрации?
  2. Требования к заёмщику
  3. Особенности ипотеки без прописки
  4. Если регистрации нет
  5. Если регистрация оформлена в другом городе
  6. Если прописка временная
  7. Оформление ипотечного займа без постоянной регистрации
  8. Почему получить ипотеку без прописки сложнее?
  9. Какие банки дают ипотеку без регистрации?
  10. Как повысить шансы на получение ипотечного кредита?

Можно ли оформить ипотеку без регистрации.

Если нет регистрации

Возникновение в последние двадцать лет трудовой миграции породило глобальную проблему жилищной неустроенности, особенно в больших городах. Многие иногородние граждане долгие годы живут на съемных квартирах без регистрации.

Согласно законодательству Российской Федерации человек, проживающий на одном месте более 90 суток, должен оформить временную регистрацию по данному адресу.

Но требование это выполняют далеко не всегда. Если человек работает далеко от родного города и снимает квартиру, убедить собственника сделать временную регистрацию очень сложно.

Владелец квартиры, который сдает арендатору свою недвижимость без временной регистрации, нарушает законодательство.

Заключаемый между сторонами договор о найме жилья предполагает условие обязательного наличия временной регистрации. Если владелец отказывается регистрировать жильца, договор заключить нельзя, тогда аренда будет нелегальной.

Работник, принимая на работу незарегистрированного жильца, тоже совершает неправомерные действия, уклоняется от уплаты налогов. Так часто поступают криминальные элементы, использующие рабский труд.

Любой вновь прибывший гражданин должен быть сам заинтересован в регистрации. Регистрация дает им хоть какие-то права, в том числе, на получение ипотечного кредита.

Например, если он зарегистрирован в Пензе, а живет в Москве, нужно найти тот банк, у которого есть филиал в Пензе.

Можно ли взять ипотеку без прописки

Ипотека — целевой займ на покупку недвижимости. У заемщика возникает право собственности. Он может пользоваться жилплощадью, возможна прописка в квартире с ипотекой. При этом имущество остается в залоге до погашения долга. Банки выдвигают строгие требования, изучают уровень доходов, занятость, долговую нагрузку, кредитную историю, наличие постоянной регистрации (штампа в паспорте) и пр. Прописка при ипотеке выступает гарантией надежности, обеспечивает доступность заемщика при нарушении графика платежей. Ипотека без прописки реальна, но при соблюдении ряда условий. Оформление возможно самостоятельное или через кредитного брокера.

Нужна ли постоянная прописка для получения жилищной ипотеки.

Если регистрации нет

Это маловероятная ситуация, в которой взятие ипотеки невозможно: соискатель должен иметь постоянную или временную регистрацию. Отсутствие прописки – прямое нарушение закона, которое, согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, наказывается штрафом.

Отсутствие временной регистрации грозит штрафом не только лицу, проживающему без прописки в данном регионе, но и хозяину сдаваемого жилья. Отказываясь прописывать временного жильца, владелец недвижимости делает это, чтобы не платить налог за сдачу жилого помещения, то есть нарушает закон.

Банк со своей стороны должен быть уверен в том, что в случае невыплаты кредита заемщик найдется. Поэтому регистрация заемщика: штамп в паспорте или свидетельство о временной прописке – обязательна.

Если заемщик хочет взять ипотеку, имея постоянную регистрацию в другом городе, он должен быть готов к тому, что в одобрении заявки ему откажут небольшие банки, хотя с определенной долей вероятности рассмотрят крупные финансовые организации и банковские объединения.

Можно ли взять ипотеку заемщикам без прописки?

Ипотеку обычно выдают сроком на 10 и более лет. Сумма при этом немалая. Поэтому банки стараются собрать максимальное количество информации о потенциальном заемщике, уровне его платежеспособности. Если у него имеется прописка в другом городе или районе, то для банка это дополнительный риск.

Читайте также:  Как продать долю в доме без земли

Причины, из-за которых банки неохотно выдают ипотеку гражданам без прописки:

  • если у заемщика регистрация в другом регионе, то проверить уровень его доходов нелегко – банку приходится верить ему на слово;
  • банк заранее обдумывает ситуацию по прекращению обслуживания кредита. Заемщик должен быть легко досягаем, чтобы его можно было легко отыскать, например, для урегулирования вопросов о неплатежах;
  • заемщик с пропиской в другом регионе в среде ипотек является ненадежным.

По этим причинам банки сильно рискуют, имея дело с гражданами без прописки в регионе расположения объекта ипотеки.

Можно ли получить загранпаспорт без прописки? Смотрите здесь.

Оформление ипотеки в таком случае пройдет без проблем.

Возможные проблемы

На самом деле банкиры неохотно выдают кредиты физлицам, прописанным в других областях. А в связи с тем, что ипотека носит длительных характер, то за 10-30 лет может случиться всякое. Заёмщики с «чужой» регистрацией в паспорте несут дополнительные риски, а причина в следующем:

    Сложность в проверке поступления доходов, когда человек зарегистрирован не в регионе получения займа. В особенности актуально для тех, кто работает в небольших фирмах, где большая часть доходов «в конверте». Очень сложно отделу верификации проверить уровень заработной платы.

Хотя последний пункт нельзя назвать для всех кредиторов определяющим, все же займы с такими параметрами редкость, чем правило.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Где получить без постоянной или вообще без регистрации?

Наиболее крупные банки России, имеющие множество филиалов в разных городах, предлагают займы, зарегистрированным временно в регионе покупки жилья или получения средств:

  • Сбербанк. Работает с заемщиками без постоянной регистрации в регионе заключения договора или покупки жилья.
  • Райффайзенбанк. Выдает средства при условии, что место регистрации заемщика находится в пределах области, края, республики, где заключается договор.
  • Росбанк. Не устанавливает обязательного условия в виде наличия регистрации по месту жительства при заключении договора на выдачу кредита. Также, работает с иностранными гражданами, оформившими зарплатную карту в Росбанке.
  • Россельхозбанк. Выдает займы гражданам, имеющим регистрацию на территории РФ, без привязки к региону.
  • Альфа-банк. Организация предлагает филиалы в нескольких городах, где можно получить ипотеку, имея регистрацию в любом населенном пункте страны.

Как повысить шансы на одобрение.

Как взять ипотеку без прописки? Доступная ипотека без регистрации

Такой вопрос мучает многих граждан проживающих без регистрации в определенном регионе.

Получение ипотеки без регистрации

Как без прописки можно взять ипотеку? Для ипотеки регистрация ˗ одно из условий предоставления займа в большинстве банковских организаций, без его соблюдения в ипотеке будет отказано.

Читайте также:  Какие видеорегистраторы принимаются судом

Зарегистрировано лицо должно быть в том регионе, в котором располагается представительство банка. Отказать сотрудник банка имеет право даже на первичной консультации, когда гражданин еще только собирался подать заявку. Это происходит в случае, если и по другим показателям, по мнению работника банка, он не сможет регулярно выплачивать платежи.

Иногда у обратившегося лица, без прописки в паспорте, в остальном все хорошо, как у потенциального заемщика, то есть он имеет:

  • хороший доход (высокая заработная плата и дополнительные доходы, например, со сдачи квартиры в аренду),
  • хорошая работа, на которой он имеет длительный непрерывный стаж,
  • во владении находится автомобиль, гараж, дача и др.

То есть, кроме того, что у него отсутствует регистрация, он может быть благонадежным заемщиком. А банкам, очень важен тот факт, что потенциальный клиент сможет без задержек выплачивать ипотечный займ. Именно поэтому при взятии и рассмотрении заявок, банковские учреждения стараются индивидуально подходить к каждому клиенту и рассматривают каждый отдельный случай, учитывая каждую деталь.

Поэтому в некоторых ситуациях, банки могут дать ипотечный кредит гражданину, который не поставлен на учет в данном регионе, имеет временную прописку или не зарегистрирован нигде.

Такие заявки выносятся на обсуждение кредитного комитета. Решающими моментами при рассмотрении такой заявки будет:

  • выяснение обстоятельств, по которым гражданин остался без постоянной регистрации (возможно, прошлая квартира по каким-то причинам была продана, и с ее продажи остались средства, для внесения начального взноса по кредиту),
  • возможность потенциального заемщика в самое ближайшее время получить регистрацию (также и на территории покупаемой жилой площади),
  • наличие постоянного места работы на данной территории, где была подана заявка,
  • обратившийся гражданин с временной регистрацией в данном регионе.

Для того чтобы обезопасить себя, банк вправе:

  • увеличить размер начального взноса со стандартных 15-20% до 30% или более,
  • потребовать у лица предоставить поручительство или созаемщиков по кредиту (у этих граждан обязательно должна быть постоянная регистрация в регионе, где оформляется займ на жилое помещение).

Важно! Также сотрудники банка вправе предложить потенциальному клиенту заключить договор ипотечного кредитования, с условием того, что туда будет внесен пункт о том, что он обязан в ближайшее время получить прописку. Обычно на получение регистрации, после выдачи займа, дается не более трех месяцев. Если гражданин нарушит это условие, то могут быть назначены дополнительные пени, в соответствии с условиями договора.

По ипотечному займу, как и по многим другим видам, очень важно, чтобы обратившийся в банк гражданин имел регистрацию.

Как взять ипотеку без прописки

Если клиент без прописки обращается в банк за ипотечным кредитом, то он должен быть заранее готов к тому, что заявка будет отклонена. Если же выбранный кредитор готов рассматривать возможность выдачи ипотеки, то клиенту необходимо быть готовым к тому, что банк может:

  • попросить предоставить поручительство или привлечь созаемщиков. Наличие у выбранных лиц действующей постоянной регистрацией в таком случае строго обязательно;
  • увеличить размер первоначального взноса до 30-50% (против 15-20% у клиента со стандартными условиями кредитования);
  • внести в кредитный договор пункт, согласно которому клиент обязуется оформить постоянную регистрацию в течение определенного времени (чаще всего 1-3 месяцев) после выдачи ипотеки. В противном случае заемщика могут ожидать значительные пени и штрафы.

Заявка такого заемщика либо не будет рассмотрена вообще, либо будет вынесена на кредитный комитет.

Можно ли взять ипотеку без прописки

В усло ви ях неко то рых бан ков чер ным по бело му про пи са на воз мож ность неофи ци аль но го под твер жде ния дохо дов Как это.

Преимущества Сбербанка

Минимальная сумма кредитования – 300 000 рублей. Ипотечный договор может быть заключён на срок до 30 лет.

Читайте также:  Заявку на запрос котировок в электронной форме

Банк имеет большой выбор кредитных программ, включая льготные и специальные (например, для военнослужащих, на покупку гаража).

Ипотека без постоянной прописки в регионе присутствия банковского офиса возможна:

  • по месту расположения приобретаемого жилья;
  • по месту нахождения компании, в которой вы трудоустроены;
  • по месту регистрации одного из созаёмщиков (при их наличии).

Например, если вы проживаете в Екатеринбурге, но собираетесь приобретать жильё в Санкт-Петербурге, подать заявку можно в питерском офисе банка.

Ипотечный договор может быть заключён на срок до 30 лет.

Как увеличить шансы на получение одобрения

Повлиять на вероятность получения ипотеки клиент может следующим образом:

  • Предложить банку выдать кредит с участием жителя данного региона в качестве поручителя или созаемщика.
  • Подтвердить намерения пребывания путем заключения договора найма жилья.
  • Если есть возможность – получить временную регистрацию.
  • Предложить банку дополнительный залог в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.

Сделав следующие шаги тоже можно повысить лояльность банка:

  1. Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.
  2. Предоставив рекомендательное письмо от работодателя, клиент дополнительно показывает наличие финансовой стабильности.
  3. Положительная кредитная история заемщика – лучшее подтверждение для банков в том, что заемщик дисциплинирован и четко исполняет условия графика платежей. Не допускает просрочек и, возможно, гасит кредиты досрочно.

Если супруг/супруга заемщика имеет такую же регистрацию, что и он – это свидетельствует о постоянстве места дислокации. Это так же может помочь убедить банк выдать кредит. Тем более что супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками. Увеличить возможность принятия положительного решения может существенный размер первоначального взноса (например, 50% от стоимости недвижимости).

Подтверждая факт постоянного проживания можно предоставить в банк квитанции об уплате коммунальных платежей по снимаемой квартире.

Можно ли как-то взять ипотеку без наличия прописки совсем

Тут следует выделить два важных момента:

  1. Есть ли временная прописка в регионе, где заемщик планирует взять ипотеку или купить жилье;
  2. Нет ни временной прописки, ни постоянной.

В первом варианте существует относительно большой пул банков, который рассмотрит заявку такого клиента. О них мы будем говорить далее. К числу таких банков относится и Сбербанк в том числе.

Для них не столь важно есть ли у вас в паспорте постоянная прописка. Для них важен документ, который говорит, что вы реально проживаете в регионе присутствия банка.

Важный момент! При оформлении ипотеки в Сбербанке очень важно проверить точное совпадение данных (буква в букву и цифра в цифру) во временной регистрации с паспортными данными заемщика. Если будут расхождения по сокращениям, то банк заставит переделывать документ.

Во втором варианте все сложнее. Есть всего несколько банков, кто готов принять положительное решение по такой заявке. Большинство банков не станут рассматривать такого заемщика, но есть вариант оформить, все-таки, временную регистрацию и подать заявку на ипотеку.

Важно! Если вы купили прописку, то проверить, не указан ли в ней адрес жилья с массовой пропиской (адресная яма). Банк вычисляет такие квартиры и может дать отказ, который повлияет потом на решение в других банках.

Во втором варианте все сложнее.

Добавить комментарий