Как разделится имущества при разводе с военным?

Статья на тему: Развод

Развод с военнослужащим вызывает вопросы у многих людей, которые относятся к этой категории. Почему? Потому что у военнослужащих есть определенные льготы, которые предоставляет им государство. Чаще всего люди, которые решили расторгнуть брак, беспокоятся о том, сохранятся ли эти льготы, как делить совместно нажитое имущество, возможен ли при разводе раздел квартиры, которую предоставила военная часть, будут ли льготы у детей при оформлении в детский сад и т. д.

В установленном порядке был открыт именной накопительный счет участника программы супруга.

Разрешение сторон для приобретения жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 – Для регионов России

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Стоит обратить внимание на тот факт, что при получении ипотеки требуется согласие супруга или супруги военнослужащего, если он(-а) состоит в браке. Этот нюанс является обязательным, но не влияет на принятие решения банком о выдаче кредита. В данном случае согласие сторон требуется для возможности регистрации сделки.

Для подтверждения советуем обратить внимание на шаблон, представленный ниже:

ФИО (военнослужащий) и ФИО (продавец) заключили нижеследующий договор о купле-продаже жилой площади по адресу: ул. Платона. Общая стоимость 2 млн.

Условия данного договора подразумевают, что сумма в размере 2 млн выплачивается ФИО (военнослужащий) за счет средств, предоставляемых по ипотечному договору №(номер) от (дд.мм.гггг), который заключен между (название финансового учреждения) и (ФИО военнослужащего клиента).

При заключении договора квартира, купленная на деньги по военной ипотеке, оформляется только на супруга военнослужащего. Именно поэтому при разводе жилье, приобретенное таким способом, не подлежит разделу.

В случае если разница была частью совместно нажитого имущества, то на эту часть распространяется действующие законодательство РФ.

Как поделить при разводе имущество, приобретенное по военной субсидии с учетом членов семьи?

Как поделить при разводе имущество приобретенное по военной субсидии с учетом членов семьи (муж, жена, двое несовершенолетних детей)?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый вечер! Согласно СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. На военнослужащих распространяется данная норма права, однако есть имущество, которое не подлежит разделу, в том числе военная субсидия.имущество, приобретённое за счёт военной субсидии, жильё, приобретённое по программе военной ипотеки, жильё, приобретённое по жилищному сертификату, имущество, приобретённое за счёт продажи имущества, указанного выше.Военная субсидия-это безвозмездная субсидия, а также имущество, приобретённое за счёт нее, оно разделу не подлежит и остаётся во владении получателя субсидии. Все остальное совместно, нажитое имуществу делите либо по соглашению, либо в судебном порядке.Еще раз военная субсидия является целевой.

Сспасибо! Согласен! Но субсидия получена из расчета всех членов семьи т.е чем больше количество членов семьи тем сумма субсидии больше и наоборот! Как тогда?

Добрый день! На кого квартира зарегистрирована в Росреестре?

Добрый день! Нашла решение суда, почитайте, можете пойти таким путём. Практика не однозначная.

М-353/2015 М-353/2015 от 19 мая 2015 г. по делу № 2-630/2015

Дело № 2-630/2015РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ19 мая 2015 г.Советский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Беловой В.С.при секретаре Милюковой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Т. В. к Москаленко В. Н. о взыскании суммы, Установил: Москаленко Т. В. обратилась в суд с иском к Москаленко В. Н. о признании права на получение жилья по линии Министерства обороны РФ общей площади не менее 18 кв. м как члена семьи военнослужащего и взыскании 1777792 руб. 50 коп.В обоснование иска указано, что между нею и ответчиком был зарегистрирован брак. В настоящее время брак не расторгнут. Её муж является военнослужащим и проходит службу в Вооруженных Силах РФ. В период брака она совместно с ним вступила в программу на улучшение жилищных условий, как член семьи военнослужащего. ответчик получил решение ФКГУ «Западного регионального управления жилищного обеспечения Министерства обороны РФ от о предоставлении военнослужащему субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения на состав семьи 2 человека. На основании вышеуказанного решения из Федерального бюджета РФ на банковский счет, открытый в отделении Сбербанка России, на состав семьи 2 человека были перечислены денежные средства (субсидия) на приобретение жилья в размере 4148182 рубля 50 коп.После снятия с банковского счета указанных денежных средств и до настоящего времени ответчик не обеспечил её, как члена семьи военнослужащего, жилым помещением и таким образом создает препятствие в реализации её права на жилое помещение, которое она должна иметь в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» и в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, распоряжаясь указанными денежными средствами не в том порядке, в котором данная целевая выплата должна быть использована, а по своему усмотрению.Кроме того, есть основания полагать, что указанные денежные средства ответчик фактически растратил, так как не может объяснить где данные средства, подтвердить их наличие и движение, а на словах выразил желание не приобретать жилье вообще или приобрести в порядке, лишающем её права на жилье, ответчик не называет сроков своих дальнейших действий по приобретению жилья, тем самым нарушает её права на обеспечение жилым помещением в счет субсидии и в результате этого она является нуждающейся в жилом помещении по настоящее время.В досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным так как ответчик полностью игнорирует её вопросы к нему по поводу приобретения жилого помещения и считает, что выделенная жилищная субсидия на состав семьи 1 человека для приобретения жилья это его личные денежные средства и ей из данной суммы ничего не положено.Согласно Федерального закона РФ «О статусе военнослужащих» от № 76-ФЗ (с изменениями от 28.12.2013г. ФЗ №405-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» Государство гарантирует военнослужащим и членам их семей обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.Согласно ст. 15 вышеуказанного закона, военнослужащим — гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях. федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более — по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 насТоящего Федерального закона. Предоставленная в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащим-гражданам и гражданам уволенным с военной службы жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.В соответствии с действующим законодательством на состав семьи 2 человека Министерством обороны РФ выделяется денежная субсидия для приобретения жилья с учетом возможности приобретения жилья с общей площади 42 квадратных метра, а каждый член семьи военнослужащего имеет право на площадь жилого помещения в размере не менее 18 квадратных метров. При таких обстоятельствах в случае признания судом её права как члена семьи военнослужащего на получение жилья по линии Министерству обороны РФ в размере не менее 18 квадратных метров она должна иметь право на часть денежной субсидии выделенной Министерством обороны РФ их семье в размере 4148182,50:42*18 = 1777792,5(рублей). Определением Советского районного суда от 24.03.2015г. привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ Западное Региональное Управление Жилищного обеспечения МО РФ (Тамбовское отделение).В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям.Ответчик в суде иск не признал, указав, что субсидия предоставлена ему, как военнослужащему, и он вправе решать, как и когда ее использовать, он намерен в будущем купить или построить жилое помещение, так как субсидия предоставлена для приобретения или строительства жилья. Также считает, что на него одного полагается 33 кв.м. с учетом его выслуги лет.3-е лицо ФГКУ Западное Региональное Управление Жилищного обеспечения МО РФ (Тамбовское отделение) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание не явилось.Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.Согласно ст. 15 ФЗ от «О статусе военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) военнослужащим- гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанными нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее – жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, во выбору указанных граждан в собственность бесплатно.В силу ст. 15 ФЗ от № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) при предоставлении гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом пункта1 настоящей статьи, жилищной субсидии ее размер определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, и поправочных коэффициентов с учетом общей продолжительности военной службы, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.Предоставленная в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему- гражданину и гражданину, уволенному с военной службы, жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях. Как следует из Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, утвержденному приказом МО РФ от № 510, уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) в течение трех рабочих дней после получения уведомления финансового органа о перечислении жилищной субсидии на банковский счет военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, членов их семей принимает решение о снятии военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, и членов их семей с учета признанных нуждающимися в жилых помещениях и выдает копию решения о снятии с данного учета военнослужащему, гражданину, уволенному с военной службы, членам их семей под роспись либо направляет иным способом, позволяющим установить факт получения военнослужащим, гражданином, уволенным с военной службы, членами их семей копии решения о снятии с учета признанных нуждающимися в жилых помещениях. Решением от ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ в соответствии с п.10 Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим- гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в ВС РФ, и гражданам РФ, уволенным с военной службы на основании заявления и представленных документов майору Москаленко В. Н. и совместно проживающей с ним супруге Москаленко Т. В. предоставлена субсидия для приобретения (строительства) жилого помещения. Норматив площади жилого помещения 42 кв.м, размер жилищной субсидии 4 148 182,50 руб.Указанная сумма была перечислена на счет Москаленко В. Н. в ОАО «Сбербанк России», Москаленко В. Н. снял с расчетного счета данную сумму в течение августа-сентября, начиная с по г., что подтверждается платежным поручением от г., корреспондентским счетом и не отрицается в суде Москаленко В. Н. Поскольку безвозмездная субсидия выделена военнослужащему Москаленко В. Н. и его супруге за счет средств федерального бюджета, данная сумма не является совместно нажитым имуществом супругов, а является общей собственностью владельцев субсидии и в данном случае подлежат применению нормы ГК РФ.Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Как следует из пояснений Москаленко Т. В. в суде, ответчик категорически отказывается обсуждать с ней вопросы приобретения или строительства жилого помещения, из-за этого между ними в настоящее время фактически прекращены брачные отношения. В связи с чем она считает, что данная сумма вообще не будет потрачена на приобретение жилья в том числе и для нее, или ответчик уже распорядился указанной суммой по собственному усмотрению.Москаленко В. Н. в суде отказался от пояснений о том, как он распорядился полученной им субсидией, что подтверждает доводы истца.Вместе с тем, поскольку субсидия выделялась военнослужащему и члену его семьи, то член семьи — Москаленко Т. В. имеет право на приобретение жилья пропорционально приходящейся на ее долю субсидии, то есть на 18 кв.м., что в стоимостном выражении составляет 1 777 772,50 коп. ( 4 148 182,50: 42 кв.м х18 кв.м.= 1777 772,50 руб.).Поскольку денежные средства отсутствуют на расчетном счете ответчика, ответчик уклоняется от приобретения жилья по субсидии, чем нарушает права истца на приобретение жилого помещения, более того своими действиями ответчик лишает истца на безвозмездное приобретение жилого помещения и в дальнейшем, поскольку она считается обеспеченной жилым помещением после получения Москаленко В. Н. субсидии, суд считает возможным взыскать с Москаленко В. Н. в пользу Москаленко Т. В. стоимость 18 кв.м. согласно выплаченной субсидии в размере 1 777 772,50 руб.Доводы ответчика о том, что субсидия выделена ему в связи с его стажем военной службы он имеет право на 33 кв.м., не основаны на законе, поскольку в соответствии со ст. sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-27051998-n-76-fz-o/glava-ii/statia-15.1/» title=«Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ > (ред. от 16.10.2019) > » О=”” статусе=”” военнослужащих”=””> Глава II. Права и свободы военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей > Статья 15.1. Норма предоставления площади жилого помещения. Общая площадь жилого помещения” target=”_blank”>15.1

Читайте также:  Можно ли выписаться из дома без домовой книги

ФЗ «О статусе военнослужащих» норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.Как указано выше субсидия выделалась Москаленко В. Н. и совместно проживающей с ним супруге Москаленко Т. В., то есть субсидия выделена с учетом 18 кв.м., приходящихся на Москаленко Т. В.На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с Москаленко В. Н. в пользу Москаленко Т. В. госпошлина в размере 300 руб, а также в доход местного бюджета в размере 16 789 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Взыскать с Москаленко В. Н. в пользу Москаленко Т. В. 1 777 772, 50 руб., а также госпошлину в размере 300 руб.Взыскать с Москаленко В. Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере 16 789 руб.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через райсуд в течение месяца.Судья: В. С. БеловаМотивированное решение составлено 25 мая 2015 г.

Спасибо! Я понял! Тогда получается (семья 4 человека) я должен буду одать (жена, двое детей) 3/4 суммы субсидии или купить им жилье исходя из 18 кв. метров на каждого т.е на троих не менее 54 кв.метра? Я правильно понял?

Ответчик в суде иск не признал, указав, что субсидия предоставлена ему, как военнослужащему, и он вправе решать, как и когда ее использовать, он намерен в будущем купить или построить жилое помещение, так как субсидия предоставлена для приобретения или строительства жилья.

Как разделить имущество, полученное по военной ипотеке через суд

При разводе и последующем разделе имущества, если жилое помещение куплено по программе военного ипотечного кредитования, решающее значение имеет следующее:

  • весь кредит был погашен с помощью целевых средств;
  • часть займа была погашена из общего семейного бюджета.

В первом случае никаких судебных перспектив у второго супруга нет, так как:

  • договор кредитования подписывается только с военнослужащим, все обязанности по кредиту возложены только на него;
  • перезаключение договора на второго супруга невозможно;
  • ни заключение, ни расторжение брака, ни рождение детей не вносит никаких корректив.

Если на погашение кредита помимо средств по программе были использованы совместные средства, то в таком случае судебное разбирательство в подавляющем большинстве случаев завершается в пользу истца.

Дл того, чтобы получить долю в жилом помещении либо денежную компенсацию, второй супруг должен написать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. К заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о том, что часть ипотеки погашалась совместными денежными средствами, это могут быть:

  • квитанции, доказывающие, что на кредитный счет помимо средств по программе вносились другие денежные суммы;
  • документы о вступлении в наследство;
  • договор дарения;
  • выписки из банковского счета;
  • другие документы, которые подтвердят совместные траты на жилое помещение.

Помимо этих документов, необходимо будет приложить к иску:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещении (ксерокопии);
  • техпаспорт;
  • ксерокопию паспорта;
  • копию свидетельства о браке или разводе;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

При вынесении решения суд руководствуется обстоятельствами, которые подтверждаются либо документально, либо свидетельскими показаниями. Поэтому чем больше доказательств совместного участия в покупке квартиры будет представлено, тем больше вероятность того, что суд пойдет навстречу требованиям истца.

Нужно иметь в виду следующие обстоятельства:

  1. До тех пор пока кредит полностью не погашен – никакой судебной перспективы у второй стороны нет.
  2. Только после того, как кредит полностью погашен и все обременения сняты военнослужащий становится собственником квартиры и появляется возможность какой-либо сделки с недвижимостью, в том числе по решению суда.
  3. Притязания второй стороны процесса возможны только в размере вложенных им средств (личных или общих).

В любом случае супруга военнослужащего при военной ипотеке не может рассчитывать на получение квартиры, купленной в кредит, в лучшем случае она получит или долю жилого помещения, соразмерную ее личным вложениям, или денежную компенсацию.

Собственность на жильё в ипотеке

Право собственности на жильё в деле военной ипотеки оказывается вопросом весьма спорным. И до того момента, пока долг за квадратные метры не будет выплачен полностью, военнослужащий будет оставаться собственником только номинально.

Ведь до этого момента претендовать на данную квартиру в определённом случае сможет и государство, и банк. Обременения не являются пустыми словами. В такой ситуации может показаться, что если ипотека за квартиру уже выплачена, супруги имеют на неё равные права. Однако и здесь обстоятельства оказываются на практике несколько иными.

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

Средства НИС в любом случае остаются за супругом – служащим. Они не могут рассматриваться, как совместно нажитое имущество даже в описываемом случае, когда квартира уже находится в собственности военного.

Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу.

Как разделить имущество по военной ипотеке при разводе по закону?

Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?

Содержание статьи:

В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.

Расшифровка понятия

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

  1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
  7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.
Читайте также:  Если хотят подставить

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  • Ст. 34 СК РФ;
  • Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Особенности раздела квартиры по НИС при наличии брачного договора

Определенность в решении вопроса раздела ипотечной квартиры существует при наличии составленного супругами брачного договора. Если в суд будет предъявлен этот документ, и в нем включен пункт о том, что квартира является собственностью исключительно заемщика ипотеки, то после развода жене военнослужащего претендовать на нее в суде не имеет смысла. Выходом для нее может стать отмена брачного договора или внесение в него изменений по обоюдному согласию сторон, согласно которым пункт о принадлежности квартиры заемщику исключается.

Договориться при сохранении после развода дружеских отношений, бывшие супруги могут по-разному.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Статья №34 Семейного кодекса РФ определяет совместную собственность супругов:

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Военная ипотека имеет ряд особенностей, которые отличают её от обычной ипотеки. По этой причине и раздел ипотечной недвижимости военнослужащих несколько отличается от общепринятых правил раздела имущества при бракоразводном процессе.

Можно выделить следующие отличительные особенности военной ипотеки:

• Наличие или отсутствие брака никак не влияет на участника накопительно-ипотечной системы (НИС).

• Счёт накопительно-ипотечной системы принадлежат лишь одному лицу.

• Участник НИС получает целевое финансирование со стороны государства с целью приобретения недвижимости или улучшения условий проживания. Таким образом, военная ипотека не относится к имуществу, которое определяется, как совместно нажитое, а значит не характеризуется необходимостью раздела между супругами.

• Участник НИС приобретает недвижимость на условиях заключения кредитного договора и предоставления целевого займа. Это значит, что единственным собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, является участник НИС. Также недвижимость имеет обременение в период действующего ипотечного договора со стороны банка и государства. Участник НИС становится полноправным собственником жилья только после выполнения условий ипотечного договора.

• Переоформление военной ипотеки на другое лицо невозможно.

• Если бракоразводный процесс происходит в период действующего ипотечного договора, то нет необходимости в досрочном погашении кредита. Владельцем недвижимости по-прежнему является плательщик.

• При бракоразводном процессе дети не могут претендовать на доли в ипотечной недвижимости. Исключением является наступление смерти собственника имущества.

• Военная ипотека является социальной помощью для военнослужащих и не предполагает необходимости участия второго супруга в ипотечном кредитовании.

Военная ипотека может быть предоставлена на следующих условиях:

• Ипотечное кредитование полностью покрывается целевым жилищным займом (ЦЖЗ) участника НИС. В зависимости от размера накоплений НИС её участник может единоразово погасить полную стоимость ипотеки или внести первоначальный взнос, а дальнейшие ежемесячные платежи будут совершаться от начислений на специальный счёт военнослужащего. В таком случае права на ипотечную недвижимость полностью принадлежат владельцу ипотечного договора в соответствии с Федеральным законом №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

• Ипотечное жильё приобретено с использованием ЦЖЗ и личных денежных средств. Максимальная сумма ипотечного кредитования в 2019 году составляет 2 465 000 рублей. Если участник НИС планирует приобрести недвижимость, стоимость которой выше указанного предела, то разница в покупке должна быть оплачена самим участником. Таким образом, оплаченная разница относится к совместно нажитому имуществу, оба супруга претендуют на получение соответствующей доли.

• Военнослужащий уволился с военной службы и самостоятельно вносит ипотечные платежи, а второй супруг принимает в этом участие. В таком случае второй супруг также может претендовать на долю совместно нажитого имущества.

Второй супруг может рассчитывать на денежную компенсацию, если он участвовал в перепланировке жилья или ремонтных мероприятиях. В любом случае для подтверждения финансового участия в покупке или обустройстве недвижимости необходимо иметь документальное подтверждение. В качестве документального подтверждения могут выступать акты выполненных работ, договоры, квитанции и прочее.

Между супругами может быть заключен брачный договор, который регулирует раздел имущества между супругами в случае расторжения брачного договора. В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с условиями договора и законодательства РФ.

Если кредит по ипотеке выплачен – участник НИС становится полноправным собственником недвижимости, а значит он имеет право совершать любые операции по отчуждению имущества, к примеру, заключить сделку купли-продажи. Если продажа недвижимости совершена до официального расторжения брачного договора, то вырученная сумма за сделку относится к общему нажитому имуществу и делится между супругами в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, оплаченная разница относится к совместно нажитому имуществу, оба супруга претендуют на получение соответствующей доли.

Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор

Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.

Поэтому раздел имущества, полученного по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.

Перед тем, как поделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.

Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.

Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.

Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.

И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.

Права супругов при военной ипотеке

Стоит отметить, что накопительный взнос установлен на одного человека, который включен в реестр участников НИС, и его размер ежегодно изменяется. Решение жилищной проблемы предоставляется государством посредством участия в НИС.

И это решение, как и денежная сумма, не имеет никакой связи с наличием:

  • зарегистрированного брака,
  • совместных детей.

Значит, раздел жилья по военной ипотеке при разводе имеет значительные отличия от раздела имущества при иных гражданских обстоятельствах.

Причём, правовое регулирование данной программы не предполагает участия мужа или жены ни при совершении сделки, ни при остальных процессах.

Кроме этого вторая половина не имеет никаких обязательств по неисполнению договора ЦЖЗ, ведь при форс-мажорных обстоятельствах (в том числе – развод) возвращение взятых денежных средств ложится на военнослужащего – участника программы:

  1. Лишь сам военнослужащий – участник НИС может заключить кредитный договор.
  2. Военнослужащий является и владельцем приобретённого жилья.
  3. Он не имеет права переоформить кредитный договор, если требуется раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.

Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.

Фактическое право на владение квартирой участник НИС получает только после погашения ипотечного кредита.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.

Когда это все-таки возможно?

Тем не менее, случаи, когда покинутая «половина» может обратить свои права на часть квартиры, приобретенной по НИС, все же есть:

  • после того как займ будет полностью погашен;
  • при наличии документированных доказательств своего участия в выплатах;
  • только по решению суда.

Совершенно однозначно, что без опытного адвоката за дело по отстаиванию своих прав браться не стоит.

Итак, при каких же все-таки обстоятельствах у супруги появляется право на «кусок» квартиры по военной ипотеке при разводе?

  • на доплату пошли средства из семейного бюджета. Доказать этот пункт достаточно легко – ведь большую и просторную квартиру на предоставляемый государством заем не купить, потому как максимальная сумма составляет чуть больше 2 миллионов рублей;
  • военный увольняется со службы и супруга помогает ему выплачивать долг;
  • квартира была продана после того, как займ погашен. Теперь она стала ни чем иным, как совместной собственностью мужа и жены, а значит – может быть поделена;
  • в жилье были вложены средства из иных источников. Это тоже делает его подлежащим разделу. Причем, совершенно неважно, откуда упомянутые средства были получены – это могут быть личные накопления жены, либо она брала кредит в банке, а может быть одолжил кто-то из родственников или вовсе посторонних людей.
Читайте также:  Паспорт класса опасности отходов

До того, как взятый кредит будет полностью погашен (а это не факт даже после истечения срока контракта, ведь Росвоенипотека тоже зависит от колебаний доллара и экономической обстановки в стране, а потому может по своему усмотрению «чуть уменьшить» поставляемые транши и тогда даже после окончания службы может оказаться, что за кредит еще платить и платить) требовать переоформления кредитного договора и разделения как долга, так и самого имущества не имеет никакого смысла.

Судьи никогда не идут на удовлетворение таких исков.

Вернее, сможет, но они не будут удовлетворены. А именно на брачном контракте чаще всего теперь настаивают банки и Росвоенипотека.

Там должно быть четко прописано, что тот, на кого оформлен займ – то есть, непосредственно военный-участник НИС – и есть единоличный собственник жилья. И если все так, то жене при любых претензиях придется уходить с пустыми руками. Заявлять о пересмотре брачного контракта и признании его недействительным – дело тем более бесперспективное.

О грядущих изменениях в семейном положении можно не уведомлять, супруга в случае военной ипотеки банкирам не интересна, поскольку не проходит как созаемщик.

Задолженность по коммунальным услугам

Согласно законодательству задолженность по коммунальным платежам не может быть разделена. Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.

Если в семье есть несовершеннолетние дети.

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится. Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью. Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его. Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы. Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное?

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно?

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье. Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно. Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой. Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор. Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т.

Добавить комментарий