Протокол правления тсж о зарплате председателю

Вознаграждение

Пунктом 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Принятие решения о выплате вознаграждения относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. При этом, такое решение будет обязательно для всех собственников МКД, в том числе не являющихся членами ТСЖ.

Сразу отметим, что в случае, если между ТСЖ и членами и председателем правления ТСЖ заключены трудовые договоры, в таком случае ТСЖ выступает работодателем и оплачивает соответствующие налоги и сборы.

Так, в своем Письме от 09 апреля 2018 г. № 03-15-05/23294 Минфин России приходит к выводу, что «выплата вознаграждения членам правления ТСЖ связана с выполнением ими трудовых функций. Если общим собранием членов ТСЖ принято решение о выплате вознаграждения членам правления ТСЖ, то в данном случае ТСЖ выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждений вышеуказанным лицам. Таким образом, на основании положений пункта 1 статьи 419 Налогового кодекса ТСЖ является плательщиком страховых взносов на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством с сумм вознаграждения, производимого им в пользу членов правления ТСЖ».

Между членами и председателем правления ТСЖ и управляющей организацией в случае договора с УО не может быть заключен ни трудовой, ни гражданско-правовой договор, поскольку деятельность такими лицами осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома и при оформлении на работу или при иных договорных отношениях с управляющей организацией возникает конфликт интересов.

Как проверить законность начисления?

Ч.2 ст. 145 Жилищного Кодекса четко указывает, что единственным законным актом об оплате работы руководства ТСЖ является решение общего собрания.

Только согласие большинства, закрепленное документально в уставе или протоколе, будет основанием для денежного поощрения, иначе оплата будет начислена незаконно.

В случае, если Уставом закреплены не фиксированные суммы оплаты, а премирование за каждую выполненную работу, то для каждого случая необходимо собирать членов товарищества.

И каждый раз проводить процедуру голосования за размер и порядок выплаты.

Если этого не делать, то получение председателем или другими членами ТСЖ денег можно обжаловать в суде.

Председатель составляет акт о выполненных услугах, и их стоимости.

Бланк документа

Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг.

Протокол правления тсж о зарплате председателю

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Зарплата председателю ТСЖ назначалась законно. Решение суда

ТСЖ обратилось в суд с иском к бывшему председателю ТСЖ о взыскании выплаченных ему сумм в качестве заработной платы как неосновательного обогащения. В иске отказано.

Выводы суда:

  1. решение правления ТСЖ о заключении трудового договора с председателем правления ТСЖ (ответчиком) в установленном законом порядке не признано незаконным и не подлежащим применению.
  2. суды исходили из того, что полученные председателем ТСЖ (ответчиком) денежные средства являются заработной платой, пришли к выводу о том, что доказательств, бесспорно подтверждающих недобросовестность ответчика при получении вознаграждения со стороны товарищества, не представлено;
  3. допрошенные свидетели пояснили, что с момента избрания ответчика председателем правления она выполняла свои должностные обязанности, в связи с чем, ей производилось начисление заработной платы, вопрос о размере должностного оклада председателя ТСЖ обсуждался на заседании правления членов ТСЖ
  • См. статью: “Законность трудовых отношений (договора) с председателем ТСЖ. Судебная практика”
  • Вернуться к началу публикации: “Председатель ТСЖ без трудового договора. Право на зарплату и отпуск”

НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-9322/2014

Судья Кузовкова И.С.
Докладчик Зиновьева Е.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,
судей Власкиной Е.С., Черных С.В.,
при секретаре ЕВВ,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 06 ноября 2014 г. гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ “На Чемском” на решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 29 июля 2014 г., которым суд отказал в удовлетворении исковых требований ТСЖ “На Чемском” к БОА о взыскании неосновательного обогащения.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного Зиновьевой Е.Ю., объяснения представителя ТСЖ “На Чемском” ООЮ, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения БОА, судебная коллегия

ТСЖ “На Чемском” обратилось в суд с иском к БОА о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Уставу ТСЖ “На Чемском”, утвержденному на общем собрании собственников квартир домов N 6, 8/1, 8/2, 20 по ул. Герцена, домов N 8, 14 по ул. Комсомольская, от 18 ноября 2008 г., был избран способ управления многоквартирными домами в виде товарищества собственников жилья.

Из протокола указанного собрания следует, что собственники жилья не принимали решения о заключении с председателем правления ТСЖ трудового договора, не устанавливали размера вознаграждения членам правления, в том числе, его председателю, не утверждали штатное расписание, в котором имелась бы должность председателя правления.

Таким образом, с самого создания ТСЖ председатель правления работал на общественных началах.

В период с 12 октября 2011 г. по 31 октября 2012 г. должность председателя правления ТСЖ “На Чемском” занимала БОА

При этом истец полагает, что в обозначенный период ответчик незаконно получила денежное вознаграждение на общую сумму 449 280 руб.

БОА была избрана на должность председателя правления ТСЖ решением правления от 12 октября 2011 г., которое решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 18 сентября 2012 г. признано недействительным. В связи с чем, все решения указанного правления не имеют никаких правовых последствий, поскольку органа управления в указанном составе нет.

Кроме того, по правилам ЖК РФ и в соответствии с Уставом ТСЖ решение вопроса о размере вознаграждения членами правления отнесено к компетенции общего собрания, а не правления.

При этом нельзя считать, что трудовые отношения с председателем ТСЖ возникли на основании фактического доступа к работе, поскольку в силу норм ЖК общее собрание членов ТСЖ не обязано устанавливать вознаграждение председателю правления.

По мнению истца, говорить о законных трудовых отношениях с ответчиком можно только при наличии в ТСЖ “На Чемском” в спорный период должности председателя в штатном расписании, а также при установлении вознаграждения председателю правления в виде заработной платы в смете расходов, утвержденных в установленном порядке.

Трудовой договор с БОИ был подписан от имени ТСЖ “На Чемском” членом правления ЛВВ, а потому никаких правовых последствий для ТСЖ указанный документ не имеет, так как ни ЖК РФ, ни Уставом не предусмотрено право члена правления подписывать трудовой договор с председателем правления.

Собрание членов ТСЖ не принимало решения о наделении ЛВВ правами подписания с БОИ трудового договора. Более того, ЛВВ не была членом правления, поскольку оба решения собрания ТСЖ от 15 января 2011 г. и от 07 августа 2011 г., на которых она избиралась в члены правления, признаны судом недействительными.

Размер заработной платы ответчика также установлен незаконно ею самой по согласованию с ЛВВ.

Устанавливая заработную плату, БОИ понимала, что соответствующая статья расходов отсутствует, и любые выплаты являются незаконным нецелевым расходованием средств, а потому подлежат взысканию как неосновательное обогащение.

Выполнение истцом функции председателя правления ТСЖ на общественных началах подтверждается наличием в ТСЖ должности управляющего в лице РСА, которая осуществляла свою работу и получала заработную плату.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика БОИ неосновательное обогащение в размере 449 280 руб., а также понесенные расходы.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ТСЖ “На Чемском”, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные товариществом требования.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указала, что ссылка суда на преюдициальный характер решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 07 ноября 2013 г., которым установлено, что между БОА и ТСЖ “На Чемском” возникли трудовые отношения, не обоснована, поскольку ст. 61 ГПК РФ освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Читайте также:  Закупки малого объема по 44-ФЗ и 223-ФЗ

Апеллянт отмечает, что исковые требования ТСЖ основаны на положениях ст. 147 ЖК РФ и п. 8.6.10 Устава ТСЖ, в соответствии с которыми определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, и никакими иными доказательствами, кроме письменных, включая показания свидетелей, указанный факт подтвержден быть не может.

В суд не было представлено ни одного протокола общего собрания членов ТСЖ, на котором было бы утверждено штатное расписание, а также размер вознаграждения членам правления, в том числе председателю.

Истец также ссылается на неподтвержденность показаний свидетеля РСА иными доказательствами, в том числе, письменными документами и показаниями других свидетелей.

Не нашел своего подтверждения, по мнению апеллянта, и вывод суда о том, что БОА получала заработную плату в связи с выполнением своих должностных обязанностей, так как ответчик никакой фактической работы не вела, поскольку в этот период деятельность по руководству ТСЖ осуществляла за зарплату управляющая РСА.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Непременным условием возникновения неосновательного обогащения является то, что перераспределение имущества или денежных средств происходит без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

По смыслу ч. 3 ст. 1109 ГК РФ заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, алименты и иные денежные суммы, представленные гражданину в качестве средства к существованию, подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если оно явилось следствием недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

При этом исходя из положений ч. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.

Как установлено судом первой инстанции, и следует из материалов дела, в период с 12 октября 2011 г. по 31 октября 2012 г. должность председателя правления ТСЖ “На Чемском” занимала ответчик БОА.

На заседании правления ТСЖ от 20 октября 2011 г., состоящего из 5 человек, а именно: БОА, КТМ, КНВ, ЛВВ, ХНН, было принято решение о заключении трудового договора с председателем правления БОА, право подписывать трудовой договор возложено на члена правления ЛВВ.

При этом указанное решение в установленном законом порядке не признано незаконным и не подлежащим применению.

Стороны не оспаривали, что в обозначенный период БОА получила от ТСЖ “На Чемском” в качестве денежного вознаграждения за деятельность на должности председателя ТСЖ денежные средства в общей сумме 449 280 руб. (37 440 руб. (ежемесячно) x 12 месяцев).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде вознаграждения председателя ТСЖ за спорный период, суд первой инстанции исходя из того, что полученные ответчиком денежные средства являются заработной платой, пришел к правильному выводу о том, что доказательств, бесспорно подтверждающих недобросовестность ответчика при получении вознаграждения со стороны товарищества, не представлено, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит их правильными и соответствующими требованиям закона, которым руководствовался суд.

Как видно из материалов дела, изложенные в качестве доводов апелляционной жалобе основания для отмены судебного решения были предметом судебного исследования и не нашли подтверждения.

В связи с чем, ссылки апеллянта на несоответствие обстоятельствам дела выводов суда о наличии трудовых отношений между БОА и ТСЖ, о том, что ответчик получала заработную плату в связи с выполнением своих должностных обязанностей, а также на ненадлежащую оценку доказательств, судебная коллегия не может признать обоснованными.

Так, материалами дела, в том числе, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 07 ноября 2013 г. по иску БОА к ТСЖ “На Чемском” о расторжении трудовых отношений, взыскании невыплаченной заработной платы, компенсации морального вреда, установлено, что ответчик на основании протокола N 4 заседания правления ТСЖ от 20 октября 2011 г была избрана председателем правления товарищества.

С 20 октября 2011 г БОА была принята по совместительству на должность председателя правления на основании приказа о приеме на работу и срочного трудового договора по 20 октября 2013 г. с окладом в 29 952 руб., с районным коэффициентом 25%.

От имени работодателя ТСЖ трудовой договор подписан членом правления ЛВВ 01 марта 2013 г с БОА был заключен трудовой договор по основному месту работы до 20 октября 2013 г.

Согласно приказу о приеме на работу N 15 от 01 марта 2012 г. ответчик была переведена постоянно на должность председателя правления с 01 марта 2012 г. с указанным выше окладом.

Приказом от 31 октября 2012 г. БОА была освобождена от занимаемой должности председателя правления товарищества.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции были допрошены свидетели: ДЕИ, РТФ, КТМ, РСА, ВМВ, М.Н.И., из пояснений которых следует, что с момента избрания БОА 12 октября 2011 г. председателем правления и до 30 октября 2012 г. она выполняла свои должностные обязанности, в связи с чем, ей производилось начисление заработной платы, вопрос о размере должностного оклада председателя товарищества обсуждался на заседании правления членов ТСЖ “На Чемском” 20 октября 2011 г, что заключить контракт с председателем ТСЖ было поручено ЛВВ.

На основании показаний свидетелей также установлено, что с 2008 г. каждому председателю товарищества устанавливалась заработная плата.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что между БОА и ТСЖ “На Чемском” возникли трудовые отношения, ответчик получала заработную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлены достаточные и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик получала денежные средства не в соответствии с заключенным с нею трудовым договором и не в размере, им установленном, а также доказательства, свидетельствующих о заключении договора неуполномоченным лицом, судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу об отсутствии недобросовестности со стороны БОА при получении заработной платы.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что при выплате БОА вознаграждения не были нарушены требования ст. 145 ЖК РФ, согласно которой определение размера вознаграждения членов правления товарищества отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, и что данные обстоятельства не являются основанием для взыскания неосновательного обогащения. Истцом не доказано, что именно БОА утверждала какое-либо штатное расписание в нарушение требований законодательства, в соответствии с которым получала заработную плату.

Суд правильно указал, что последующее признание решением Кировского районного суда г. Новосибирска недействительными решений общих собраний членов ТСЖ от 15 января 2011 г., от 07 августа 2011 г., от 19 января 2011 г. и от 08 августа 2011 г. не имеет правового значения для разрешения данного спора о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Ссылки апеллянта на отсутствие преюдициального характера решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 07 ноября 2013 г., которым установлено наличие трудовых отношений между БОА и ТСЖ, отклоняется судебной коллегией, поскольку основана на неправильном толковании и применении норм процессуального права (ст. 61 ГПК РФ).

Читайте также:  Сдача крови на донорство - основные правила

Таким образом, решение суда полностью основано на обстоятельствах дела, нашедших свое подтверждение достоверными и достаточными доказательствами в ходе судебного разбирательства, и вынесено судом в соответствии с нормами закона, регулирующими данные спорные правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности и обоснованности решения суда.

Неправильного применения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом также не допущено.

При таких обстоятельствах постановленное судом решение в пределах доводов апелляционной жалобы подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 29 июля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ “На Чемском” – без удовлетворения.

Выполнение истцом функции председателя правления ТСЖ на общественных началах подтверждается наличием в ТСЖ должности управляющего в лице РСА, которая осуществляла свою работу и получала заработную плату.

Какими налогами облагается?

Как и другие виды доходов, данное вознаграждение облагается НДФЛ. Ставка налогообложения – 13%. Их выплата – обязанность председателя. Это возможно сделать:

  • самостоятельно;
  • с помощью кредитной организации;
  • или регионального оператора.

время, в течение которого не происходит выплат;.

Может ли получать зарплату председатель ТСЖ?

Управляющий товарищества собственников жилья 4 года назад занимал относительно неопределённую позицию по отношению к своему статусу. Ведь он сам является лицом, самостоятельно выбирающим кадры и определяющим направление деятельности, то есть он работодатель, и вступает с работниками в трудовые отношения, которые обозначены только трудовым договором. Логично, что и размеры своего дохода председатель вправе выбирать сам, а сумма всегда обоснована.

Если взглянуть с диаметрально противоположной стороны, то вектор занятости председателя задают интересы собственников жилья, и тогда получается, что он работает на них — он сам наёмное лицо.

Тогда возникает другой вопрос: кто тогда юридическое лицо, кто контролирует процесс начисления выплат? и исходя из какого трудового договора вообще осуществляется деятельность управляющей верхушки? Ведь непонятно даже с кем его заключать?

Не каждый интересовался этой информацией, и поэтому многие такие работники долгое время пользовались сложившимся положением дел, рассчитывая на незнание граждан.

Сейчас ситуация обстоит по-другому: обязанности соответствуют размерам выплат и полномочия председателей таких компаний уменьшились.

Все вопросы, касательно этой должности, а также права и обязанности сторон рассмотрены в законодательствах:

  1. Жилищном.
  2. Трудовом.

Таким образом, эти законы выступают регулирующими инстанциями и произвол управляющих ТСЖ снижен.

Здесь же указана и процедура избрания председателя на должность.

и исходя из какого трудового договора вообще осуществляется деятельность управляющей верхушки.

Протокол правления тсж о зарплате председателю

Протокол правления тсж о зарплате председателю.

Протокол заседания правления ТСЖ: образец

Образец протокола здесь.

ПРОТОКОЛ N 01

заседания правления товарищества

собственников жилья

«Дом № 45 по улице Первомайской»

г. Белгород «25» февраля 2017 г.

Члены Правления ТСЖ:

Иванский Роман Ильич, избран от подъезда № 1;

Сибиряков Семен Петрович, избран от подъезда № 2;

Кривошеева Антонина Ростиславовна, избрана от подъезда № 3;

Свиридова Александра Никифоровна, избрана от подъезда № 4;

Кондратьев Андрей Петрович, избран от подъезда № 5.

Присутствуют члены Правления ТСЖ: Иванский Роман Ильич, Сибиряков Семен Петрович, Кривошеева Антонина Ростиславовна, Свиридова Александра Никифоровна, Кондратьев Андрей Петрович.

Кворум имеется. Заседание правомочно.

1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ » Дом № 45 по улице Первомайской «.

По вопросу повестки дня выступил Иванский Роман Ильич, который общим собрание избран председателем правления ТСЖ.

В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ установить следующий порядок распределения обязанностей:

председатель Правления – Иванский Р.И.:

  • Общее руководство деятельности ТСЖ,
  • контроль выполнения решений органов власти и местного самоуправления,
  • представительство ТСЖ в органах государственной власти и в других организациях;
  • взаимодействие и общий контроль выполнения договорных обязательств по договору управления с ООО «Эксплуатация жилых домов»

Порядок создания ТСЖ в МКД.

Как составить договор с ТСЖ на оказание услуг, читайте тут.

член Правления — Сибиряков С. П.:

  • Взаимоотношения с собственниками, организационная и методическая работа со старшими по подъездам;
  • Контроль технического состояния домов и общедомовых приборов учета, снятие показаний с ДПУ

член Правления — Кривошеева А. Р.:

  • контроль и взаимодействие с арендодателями и арендаторами жилых помещений, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ.

Председатель Правления ТСЖ_______________Иванский Р.И

Секретарь заседания Правления ТСЖ ___________Свиридова А.Н

Белгород 25 февраля 2017 г.

ВС РФ не признал трудовыми отношения между ТСЖ и председателем его правления

suwannar1981.gmail.com / Depositphotos.com

Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).

Напомним, что правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищного кодекса РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Узнайте последние изменения правового регулирования трудовых отношений и кадрового делопроизводства, пройдя обучение по программе повышения квалификации, и получите диплом установленного образца

Вопрос о том, можно ли на основании приведенных норм считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов. Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст. 17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.

А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г. № 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013). Существовала и точка зрения о том, что отношения между рассматриваемыми сторонами могут носить как трудовой, так и гражданско-правовой характер в зависимости от обстоятельств (определение Забайкальского краевого суда от 22 марта 2016 г. № 33-1350/2016). Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.

И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ. Судьи напомнили, что положения ст. 15 ТК РФ к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

Читайте также:  Утвержден перечень дорогих автомобилей

Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества ч.

Сопутствующие документы

Кроме протокола заседания правления товарищества собственников жилья составляются и другие сопутствующие документы.

К ним относят следующие бумаги:

  • отдельная выписка из протокола собрания;
  • специальный бланк для проведения голосования;
  • доверенность на представление интересов членов товарищества.

Как правило, протокол собрания правления ТСЖ содержит более десяти страниц. Иногда объемы документа достигают двадцати листов. Очень неудобно при совершении юридически значимых действий от имени товарищества копировать каждую страницу. Ведь иногда документ предоставляется в нескольких экземплярах.

Чтобы не собирать много документов, разрешено делать специальную выписку из протокола собрания. К ней прилагаются бумаги, необходимые для решения вопроса, описанного в повестке дня.

К примеру, чтобы открыть расчетный счет на ТСЖ, члену товарищества необходимо предоставить не весь протокол заседания, а всего лишь выписку из него. Но такая бумага в любом случае должна содержать решение об открытии счета.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на представление интересов членов товарищества:

Учтите! При открытом голосовании бюллетени обычно не создаются. Такой документ нужен при заочном принятии решений, когда голосование проводится после или перед собранием путем опроса жителей. Однако если число собравшихся жителей превышает сто человек, подсчитать количество проголосовавших «ЗА» и «ПРОТИВ» становится сложно. Именно поэтому непосредственно на заседании голосование проводится путем подсчета бланков.

Бюллетени разрабатываются заранее перед проведением собрания. В них отражаются вопросы, которые необходимо решить с помощью голосования. Каждый бланк подписывается председателем ТСЖ и секретарем.

После проведения голосования бланки подсчитываются. Результаты заносятся в протокол. Для удобства подсчета голоса делятся пропорционально занимаемой жилой площади. Причем точность отражается до десятых долей.

Доверенность – это документ, по которому любое лицо заменяет одного из членов правления ТСЖ. Она оформляется в том случае, если человек не может присутствовать на собрании.

Доверенность оформляется на гражданина РФ, достигшего совершеннолетия. При этом не важно, является он собственником недвижимости в данном доме, членом ТСЖ или совершенно посторонним человеком.

Как правило, доверенность может быть оформлена на члена ТСЖ. В таком случае человек голосует не только за себя, но и за другое лицо. Доверитель наделяется всеми правами, что и сам член ТСЖ. Он вправе принимать участие в голосовании, заявлять отводы, предложения и так далее.

Посмотрите видео. Заочное голосование в ТСЖ:

полный срок действия документа и момент вступления его в силу.

Как стать председателем ТСЖ

Председателем правления ТСЖ может стать любой собственник помещения данного многоквартирного дома. Остальное уже зависит от Вас и от Вашего авторитета среди жильцов, так как Вас еще должны и выбрать.

Если председатель ТСЖ собственник, но не проживает в доме, то быть председателем ТСЖ он имеет полное законное право, так как никакой закон не обязывает председателя товарищества проживать в доме, где он является председателем.

Все права и обязанности председателя правления товарищества прописаны в должностной инструкции председателя ТСЖ.

Что делать, если ТСЖ не платит зарплату

Долгое время бытовало мнение, что заработная плата председателю ТСЖ не полагается. Это действительно так, ведь мы разобрались, что это называется вознаграждение, размер которого определяется на общем собрании.

Ст. 45 ЖК РФ отнесено к обязанностям жильцов как минимум 1 раз в год проводить общее собрание. Обязанностей по периодичности проведения внеочередных собраний законом не установлено.

Выходит так, что жильцы могут вообще не проводить внеочередные собрания, ограничиваясь лишь обязательным годовым.

Но что тогда делать с вознаграждением для председателя, ведь он осуществляет деятельность каждый день, а не раз в год, работая на благо многоквартирного дома.

И хотя право решать — платить деньги председателю или оставить его без вознаграждения – отнесено к компетенции общего собрания, все же можно обратиться в контролирующие органы, если очевидно – председатель ведет деятельность, видны результаты, а денег платить ему никто не хочет.

Существует два пути решения:

  • обратиться в жилищную инспекцию;
  • или напрямую в районный суд.

В исковом заявлении следует указать:

  • сведения об истце;
  • наименование и адрес нахождения товарищества;
  • период, за который не было выплачено вознаграждение;
  • доказательства, что работа действительно велась.

К исковому заявлению следует приложить копии всех подтверждающих документов – например, о проведении ремонтных работ или по благоустройству. Факты, что председатель “не сидел без дела”, а работал на благо жильцов, помогут суду вынести справедливое решение.

К исковому заявлению следует приложить копии всех подтверждающих документов например, о проведении ремонтных работ или по благоустройству.

Какая зарплата у председателя ТСЖ: особенности начисления

Последние изменения: Январь 2020

Собственники жилья, входящего в состав ТСЖ, самостоятельно определяют, какая зарплата председателя ТСЖ будет назначена с учетом объема и перечня исполняемых работ.

Работа по управлению имуществом многоквартирного дома, его содержанию и ремонту, требует постоянного внимания. Для этих целей владельцы дома организуют ТСЖ и выбирают правление, в обязанности которого входит обеспечение полного цикла обслуживания дома – от контроля за предоставлением коммунальных услуг и их оплатой до поддержания дома в технически исправном состоянии. Руководит действиями товарищества председатель правления.

Жильцам дома планируется решить вопрос относительно назначения председателя ТСЖ, зарплату или вознаграждение ему платить, и как оформить выплаты с точки зрения законодательства. Грамотный председатель способен быстро и эффективно решать проблемы дома, постепенно повышая качество жизни всех жильцов. Помимо благоустроенного отремонтированного дома, результатом его работы может стать представление интересов ТСЖ в государственных и судебных инстанциях, и все это отнимает массу времени.

Помимо благоустроенного отремонтированного дома, результатом его работы может стать представление интересов ТСЖ в государственных и судебных инстанциях, и все это отнимает массу времени.

Административные льготы председателя ТСЖ

Следует отметить, что в некоторых регионах и городах РФ для председателей предусмотрены отдельные административные льготы. Например, в рамках Постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1999 года № 328 управляющие МКД освобождаются от:

  • внесения платы за вывоз бытовых отходов;
  • оплаты домофона;
  • оплаты услуг консьержа.

Кроме того, если ваш председатель работает по трудовому договору, то ему также положены гарантии и компенсации, предусмотренные в рамках ТК РФ. Сюда относится:

  • предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска;
  • выплата больничных;
  • оплата командировки и т. д.

В соответствии с п.

В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем ТСЖ

Товарищество собственников жилья подало в суд апелляционную жалобу, утверждая, что судья неправомерно признал, что между председателем ТСЖ и товариществом отсутствуют трудовые отношения. В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем ТСЖ.

Апелляционный суд, проанализировав ситуацию, пришёл к выводу, что орган ГЖН в своём предписании действительно превысил полномочия и вмешался в трудовые правоотношения, потребовав расторгнуть трудовой договор с председателем и не оплачивать его труд.

Требование созвать ОСЧ и утвердить размер вознаграждения председателю суд также счёл неисполнимым, поскольку на день вынесения предписания смета доходов и расходов на год уже была фактически исполнена. Основываясь на этих выводах, суд признал требования Госжилнадзора незаконными и отменил решение первой инстанции.

Размер вознаграждения главе правления определяют члены ТСЖ п.

Добавить комментарий