Для чего нужен технический план и как его получить

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

  1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
  2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
  3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

В первую текстовую входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных;

⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Технический план: основные понятия и особенности оформления

12 января 2020 года, 16:46 просмотров: 1715

Оформление недвижимости – это одна из самых популярных тем в современное время. Покупка квартиры, строительство дома, перепланировка помещения.

Часто возникают вопросы как все это оформить? В данной статье мы постараемся раскрыть эту тему и расскажем, что такое технический план, для чего он нужен и где его взять.

Содержание:

Заключение

1. Для чего нужен технический план?

Начнем с того, что все, что касается недвижимости: приобретение квартиры, строительство дома или реконструкция уже имеющегося сооружения – однозначно связано с дальнейшей регистрацией своего права на данный объект. Часто возникают вопросы о том, что нужно для того чтобы право зарегистрировать?

Прежде всего нужно, чтобы Ваш объект был поставлен на государственный кадастровый учет, то есть сведения о нем должны быть внесены в единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН). Любой объект недвижимости должен быть внесен в ЕГРН.

Для того, чтобы внести такие сведения в ЕГРН или внести изменения в уже имеющиеся сведения необходимо предоставить документы, в том числе и технический план в Росреестр.

В соответствии с Законом № 221-ФЗ, технический план – документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки на учет такого здания или сооружения, сведения о части или частях, либо новые (измененные) необходимые для внесения в ЕГРН сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.

Итак, давайте для чего же необходим технический план?

1. Подача заявления на постановку объекта капитального строительства (далее – ОКС) на государственный кадастровый учет;
2. Внесение изменений после изменения основных характеристик – реконструкции, перепланировки и иных действий;
3. Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания или помещения, которые уже содержатся в ЕГРН;
4. Оформление любых сделок с ОКСами (купля-продажа, дарение, мена или раздел).

Говоря простым языком, это документ, без которого осуществить кадастровый учет и регистрацию права на ОКС не представляется возможным. Даже если речь идет о гостевом, садовом домике на вашем участке или об обыкновенном гараже.

Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры. При этом, отметим, то масштабы изменений совершенно не важны, так как порой даже перенос одной стены меняет соотношение жилой и нежилой площади. Это должно быть отражено в техническом плане кадастровым инженером. Также техплан требуется при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (если объект был разрушен или снесен).

2. Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана. Виды технических планов.

Виды технических планов определяются в зависимости того какой объект находится в работе, тот вид плана и изготавливает кадастровый инженер:

• технический план здания;
• технический план сооружения;
• технический план объекта незавершенного строительства;
• технический план помещения.

Что же входит в процесс подготовки технического плана?

1. Сбор, изучение и анализ исходных документов;
2. Проведение геодезической съемки здания или сооружения, обмер;
3. Обработка данных, которые были получены в результате обмера объекта капитального строительства;
4. Подготовка самого технического плана кадастровым инженером.

И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.

Отметим, что технический план может быть подготовлен в отношении: помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении.

Для подготовки технического плана помещения необходимы будут:

на квартиру – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру в новостройке – разрешение на ввод в эксплуатацию здания, разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
на квартиру после перепланировки – технический паспорт, выданный БТИ до 1 января 2014 года, проект перепланировки, разрешение на перепланировку и акт приема передачи, акт ввода здания в эксплуатацию;
технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов;

техплан объекта незавершенного строительства – любые здания и объекты, возведение которых не завершено, требуется даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания. Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть – сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.

Сразу скажем, что многие люди, которые никогда не сталкивались с оформлением невидимости путают такие понятия как технический план и технический паспорт, другие думают, что это одно и то же.

В отличие от техплана в техпаспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта недвижимости. техпаспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на государственный учет.

3. Требования к оформлению технического плана.

Вопросы о том, что нужно кадастровому инженеру для подготовки техплана очень популярны. Расскажем поподробнее.

Для начала, отметим, что требования к подготовке технического плана утверждены Приказом от 18 декабря 2015 г. № 953.

Читайте также:  Статья 51 конституции РФ с комментариями

Для подготовки технического плана здания или сооружения требуются:

• выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен необходимый объект;
• проектная документация и разрешения на строительство, или разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, или технический паспорт на здание выданный БТИ до 1 января 2013 года;
• декларация об объекте недвижимости (при отсутствии документов);
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента;
• документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• сведения о заказчике работ (ФИО, адрес постоянного места жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС).

Точный перечень необходимых документов зависит от объекта недвижимости и может варьироваться.

Отметим, что технплан подготавливается на базе геодезических изысканий, после выполнения специалистами обмеров точек высот и углов. Такой документ составляется уже введения здания в эксплуатацию.

Технический документ для квартир производиться в каждом случае индивидуально. Если жилье расположено в новом многоэтажном доме, владелец должен иметь договор с компанией-застройщиком либо другой документ, подтверждающий право собственности. Техплан оформляется после постановки всего дома на государственный кадастровый учет в ЕГРН. Если производиться перепланировка имеющейся квартиры, то потребуется поэтажная схема дома, с отметкой о положении квартиры и полные сведения о произведенных изменениях. Возможно, потребуется заказать измерения по-новому.

После получения исходной информации, проанализировав ее, специалисты межевой компании или индивидуальные геодезисты проведут геодезическую съемку, если это необходимо.

Особенности оформления техплана линейного объекта и сооружений.

Вопрос оформления прав собственности на линейные объекты очень актуальны в современном мире. Это и линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные пути и прочие.

Отметим, что стоит учитывать, при регистрации линейных объектов, что такие сооружения могут порой иметь огромную протяженность и расположены на территории нескольких кадастровых участков, муниципальных образований. Для каждого такого созданного линейного объекта должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Но в разделе технического плана «Заключение», обязательным будет указать количество частей линейного объекта.

Так же как и любой технический план сооружения, техплан линейного объекта, согласно законодательным нормам, состоит из двух частей: графической и текстовой. Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста, кадастрового инженера. По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.

4. Как получить технический план на объект недвижимости?

Для начала скажем, что подготавливать технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. О том как выбрать специалиста мы писали ранее, отвечая на вопрос читателя нашего сайта, в разделе “Вопрос – ответ”.

Поэтому собственнику объекта недвижимости, собрав все нужные документы, необходимо обратится владельцу объекта стоит обратиться в межевую компанию или к индивидуальному кадастровому инженеру и заключить с ним договор на подготовку технического плана.

Но считаем необходимым сказать, что сначала желательно проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право готовить такие документы на официальном сайте Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается выбранного кадастрового инженера.

Специалисты проверят предоставленные Вами документы на объект капитального строительства и в случае необходимости получат дополнительные документы в соответствующих инстанциях.

После того, как специалистами все документы будут подготовлены, их передадут Вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью кадастрового инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

5. Образцы видов технических планов.

Образцы технических планов, а также документов, необходимых для подготовки такого технического плана, например, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, проектная документация объекта недвижимости, опубликованы в разделе “Образцы. Техническая инвентаризация”.

Заключение

Еще раз отметим, что любой объект капитального строительства, любой объект недвижимости необходимо поставить на государственный кадастровый учет. А для этого необходим технический план.

У технического плана нет срока давности. Если такой документ подготовлен по нормам законодательства, то он будет оставаться актуальным до тех пор, пока информация, содержащаяся в нем соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.

Технический план нужен в том случае, если Вы, во время ремонта, сделали перепланировку помещения, квартиры.

Зачем и для чего нужен технический план

Не за горами колоссальная работа по объединению земельного кадастра, объектов недвижимости и регистрации прав собственности в одну единую систему учета. Со дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» существенно поменялась внутренняя структура учета как земельных участков, так и других видов недвижимости. Появилась новая объединенная информационная база и новые документы. В числе нововведений одно из центральных мест занимает технический план – новый вид документа, необходимый для постановки недвижимости на кадастровый учет.

2015 О государственной регистрации недвижимости существенно поменялась внутренняя структура учета как земельных участков, так и других видов недвижимости.

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате.

Где можно заказать подготовку документа

Впервые сталкиваясь с техпланом, не каждый собственник недвижимости знает, где и как можно заказать документ. Оформлением занимаются только кадастровые инженеры, имеющие аттестат. Подать заявку на получение плана можно в следующие организации:

  • БТИ – это госструктура, которая занимается сбором и систематизацией данных о недвижимости, зарегистрированной в России. В штате бюро есть кадастровый инженер, который занимается изготовлением техплана;
  • МФЦ – подать запрос в многофункциональный центр можно одновременно на предоставление несколько государственных услуг. Это организация является посредником между гражданами и исполнителем;
  • Профильная компания – в профессиональных организациях работают квалифицированные специалисты, которые качественно и с соблюдением сроков изготовят техплан любой сложности.

Перед подачей заявления на оформление, нужно заказать выписку из ЕГРН. Оформить документ онлайн можно на сайте egrnka.ru.

Место подачи запроса на получение ТП – дольше всех выполняет свою работу сотрудник БТИ.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

· совершение любых юридических сделок с недвижимостью;

· наследственные обязательства и их передача;

· выделение долей и раздел собственности между членами семьи;

· проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;

· перевод жилого помещение в нежилое.

постановка на кадастровый учет;

получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;

ввод жилья в эксплуатацию;

предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Читайте также:  Вместо МРОТ – почасовая оплата труда

Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией

В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

  • прав собственности;
  • капитальных объектов;
  • земельных наделов.

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

наличие существенных ошибок;.

Какие особенности имеются при подготовке технического плана для отдельных объектов недвижимости

Особенности подготовки технического плана зависят от вида объекта недвижимости, на который он оформляется.

Какие требования предъявляются к техническому плану здания

Технический план здания оформляется по общим правилам и форме, которая предусмотрена для всех объектов недвижимости, на которые он составляется. При этом нужно учитывать, в частности, следующие особенности:

  • в нем обязательно должны быть планы всех этажей здания, а если в здании этажности нет — план самого здания (п. 2 Требований к подготовке техплана);
  • в нем могут приводиться сведения, которые необходимы для кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании (п. 2 названных Требований);
  • если здание является многоквартирным домом, то в техническом плане должны быть сведения, которые нужны для кадастрового учета всех помещений (в том числе помещений вспомогательного назначения и составляющих общее имущество), а также машино-мест. В нем должны быть также сведения об их местоположении в здании и о площади (п. 2 указанных Требований);
  • раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в план в следующих случаях (п. 9 Требований к подготовке техплана):

— если работы выполняются в связи с созданием (образованием) здания, а также помещений, машино-мест в нем;

— план готовится в отношении многоквартирного жилого дома;

  • реквизит «Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении» заполняется при создании здания, если помещения (машино-места) в нем на момент подготовки технического плана уже учтены в ЕГРН. В этом случае в отношении таких помещений (машино-мест) не заполняется раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» (п. 32 названных Требований).

В техническом плане здания указываются следующие характеристики (помимо общих для всех объектов недвижимости: вид, кадастровый номер, в том числе земельного участка и кадастрового квартала, адрес, назначение и, при наличии, наименование):

  • количество этажей, в том числе подземных этажей (пп. 10 п. 43 Требований к подготовке техплана);
  • материал наружных стен (пп. 11 п. 43 названных Требований);
  • год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (пп. 12 п. 43 указанных Требований);
  • площадь здания с округлением до 0,1 кв. м (пп. 13 п. 43 Требований);
  • вид (виды) разрешенного использования (пп. 14 п. 43 Требований).

Какие требования предъявляются к техническому плану сооружения

Технический план сооружения составляется по общим правилам и общей форме, которые действуют в отношении всех объектов недвижимости. Он оформляется с теми же особенностями, что и технический план здания (кроме тех, которые относятся к многоквартирным домам).

В техническом плане сооружения (кроме общих для всех объектов недвижимости сведений: вид, кадастровый номер (в том числе земельного участка и кадастрового квартала), адрес, назначение и, при наличии, наименование) приводятся одна или несколько из следующих характеристик (пп. 15 п. 43 указанных Требований):

  • протяженность (с округлением до 1 м);
  • глубина, глубина залегания (с округлением до 0,1 м);
  • площадь, площадь застройки (с округлением до 0,1 кв. м);
  • объем (с округлением до 1 куб. м);
  • высота (с округлением до 0,1 м).

Если технический план составляется на линейные сооружения, к нему дополнительно предъявляются следующие требования:

  • если такое сооружение расположено в нескольких кадастровых округах, то оформляется один план. При этом он должен содержать сведения как обо всем сооружении, так и о каждой его части, расположенной в определенном кадастровом округе. В этом случае разделы «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости» должны заполняться на каждую часть сооружения (п. 18 Требований к подготовке техплана);
  • контур сооружения (его части) может быть отображен на чертеже, схеме в виде разомкнутой линии, если сооружение является протяженным, например трубопровод, ЛЭП (п. 34 названных Требований). У зданий, нелинейных сооружений и объектов незавершенного строительства такой контур замкнут.

Какие требования предъявляются к техническому плану объекта незавершенного строительства

Технический план объекта незавершенного строительства оформляется по общим правилам и форме, которые применяются для других объектов недвижимости, в отношении которых он может составляться. Особыми требованиями к плану объекта незавершенного строительства являются следующие:

  • в него не включается раздел «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» (п. 8 Требований к подготовке техплана);
  • в отношении такого объекта наряду с общими характеристиками указываются:

— сведения о проектируемом назначении объекта незавершенного строительства. Такие данные указываются в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план (пп. 8 п. 43 названных Требований);

— если объект является сооружением, незавершенным строительством, то указываются такие же характеристики, как и у сооружения (пп. 15 п. 43 указанных Требований);

— степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах (пп. 16 п. 43 указанных Требований). Для ее расчета применяются формулы, по которым она определяется.

Какие требования предъявляются к техническому плану нежилого помещения

Для оформления такого плана применяются общие правила и форма, которая действует для всех объектов недвижимости (кроме земельных участков).

При этом отметим, что технический паспорт помещения составляется на помещение, которое изолировано и (или) обособлено от других помещений в здании (сооружении) и впоследствии может быть самостоятельным предметом гражданского оборота. Он может составляться и на такое помещение, которое является совокупностью нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений. Они могут располагаться в том числе на нескольких смежных этажах здания (сооружения) один над другим и иметь доступ друг к другу без использования других помещений здания или сооружения (п. 2 Требований к подготовке техплана).

В состав технического плана нежилого помещения не включаются следующие разделы (п. 7 названных Требований):

  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • описание местоположения объекта недвижимости;
  • характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
  • схема геодезических построений;
  • схема;
  • чертеж.
Читайте также:  Сущность и виды следственного осмотра

В техническом плане в отношении помещения указываются, в частности, следующие характеристики (п. 48 Требований к подготовке техплана):

  • номер и тип этажа, на котором оно расположено;
  • его назначение (жилое или нежилое);
  • вид (виды) разрешенного использования помещения;
  • его площадь (с округлением до 0,1 кв. м);
  • наименование (при наличии).

При этом отметим, что технический паспорт помещения составляется на помещение, которое изолировано и или обособлено от других помещений в здании сооружении и впоследствии может быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Как получить технический план здания, и для чего он нужен?

Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре. Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства. Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт.

Эти данные получаются из кадастровой выписки и привязываются к земельному участку, который находится в собственности.

Технический план объекта (2020)

Время чтения: 2 минут

Технический план это документ, который готовит кадастровый инженер по требованиям приказа МинЭкономРазвития № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)”

Что такое технический план объекта, для чего он нужен, как его получить и как можно ускорить процесс его получения, подробности в статье…

В 2013 году собственники нежилых помещений при планировании сделок с имуществом пришли к необходимости либо внесения сведений в кадастр об объекте, либо уточнении имеющейся там информации.

Для совершения действий по регистрации в кадастре необходим один единственный документ технического характера – Технический план на недвижимость.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

8 499 322-05-14 Москва наш адрес.

Что нужно сделать, чтобы получить технический план?

Кроме того, технический паспорт нужно сделать, если имеются новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер.

В каких случаях нужен технический план?

Технический план – это один из новых технических документов, дающий наиболее полную характеристику недвижимости в виде капитального сооружения, его местоположения с привязкой к конкретному земельному участку в пространственных координатах.

Возникший вопрос действительно для многих из нас не является праздным. Информация о том, что с 2017 года начало действовать новое государственное объединение по кадастру недвижимости, регистрации прав собственности заставляет задумываться о необходимости в связи с этим проведения каких-то определенных действий или бездействия в направлении возможного оформления новых документов.

В любом случае для тех граждан, которые имели давние отношения с государственными учреждениями по регистрации недвижимости, имеет смысл:

  • первое, провести, по меньшей мере, консультации по своим вопросам собственности в кадастре недвижимости;
  • и второе, не менее важное, имеются ли в наличии в реестре вновь созданного учреждения сведения о вашей недвижимости и вас, как ее собственников.

Для граждан, недавно имеющих взаимоотношения, около трех – пяти лет, все равно имело бы смысл лишний раз поинтересоваться наличием в кадастре вашего недвижимого имущества и ее регистрации, как вашей собственности (такие уж наши реалии). Это можно выполнить в режиме реального времени через Интернет на официальном сайте Росреестра.

Зачем это нужно, если свидетельство о собственности у вас на руках? Дело все в том, что реформа по кадастру недвижимости у нас в стране идет не первый год и будет продолжаться еще ни один год, как минимум до 2020 года. Весь спектр проблемных моментов и наладка нового технологического механизма государственного регулирования не решается быстро, как хотелось бы. И случаи отсутствия в реестре недвижимости сведений о собственниках, у которых на руках правоустанавливающие документы имеют место. С чем это может быть связано никто никому не даст ответ. Вероятнее всего злополучный человеческий фактор, не обработали, не внесли информацию или ее отсутствие, из-за оперативной загруженности персонала, программного обеспечения, нехватки времени да мало ли из-за чего еще. Но не стоит гадать и полагаться на случай. Потому что при изменении у вас жизненных обстоятельств и возникновением вариантов передачи собственности от одного физического лица к другому, даже в рамках семейных отношений, не говоря уже о других, потребуются исправления и значительные затраты времени, которого может и не быть, например, ввиду срочности по какой-то существенной причине.

В дополнение к сказанному стоит заметить, что только зарегистрированная недвижимость, о чем может свидетельствовать только выписка из госреестра (ЕГРН), дает право собственнику распоряжаться ею. Кроме этого для прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества изначально требуется ее оформление в кадастре недвижимости.

Поэтому при отсутствии в кадастровом учете сведений о недвижимости нужно спокойно пока позволяет время принять решение, если можно так сказать, по стратегическому вопросу о недвижимости. При оформлении соответствующих документов, например, на квартиру: декларации о недвижимости, технического паспорта, да и всего комплекса производства кадастровых работ не требуется чрезмерно затратных вложений. Необходимо обратиться к кадастровым инженерам, специалистам которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью. У них все конкретно уточнить, что интересует вас и предоставить им необходимую информацию для более точных ответов на ваши вопросы (о стоимости, сроках выполнения и т.д.). После получения ответов на все вопросы и принятия окончательного решения о необходимости выполнения кадастровых работ совместно с организацией, представителем которой является кадастровый инженер, или индивидуальным предпринимателем, каковым он может являться, заключается договор подряда на все необходимые виды работ.

У них все конкретно уточнить, что интересует вас и предоставить им необходимую информацию для более точных ответов на ваши вопросы о стоимости, сроках выполнения и т.

Как выглядит технический план, его разновидности

В соответствии с приказами Минэкономразвития были утверждены определенные формы составление технических планов как на жилые, так и нежилые здания, помещения или иные сооружения, в том числе новостройки и незавершенки.

Помимо вышеперечисленных объектов, такой план может составляться на:

  • квартиру любого вида собственности;
  • здание с некоторым количеством квартир;
  • дом, находящийся в личном владении собственника;
  • любое здание, находящееся в личном владении собственника;
  • любую часть жилого дома;
  • садовый домик или земельный участок, гаражные постройки, погреб, складские помещения;
  • недостроенные постройки;
  • машиноместо;
  • любые виды сооружений, включая дороги, линии электропередач и другие.

В соответствии с требованиями, предъявляемыми к его структуре, она должна содержать одновременно:

  • графическую часть. Сюда могут входить чертежи, схемы;
  • описательную текстовую часть. Она делится на обязательные разделы и подразделы, состав которых зависит от конкретных работ инженеров.

Ввиду уникальности составляемых планов периметр постройки привязывается к определенным координатам на местности, так называемым поворотным точкам. Было решено разделить такие планы на несколько групп:

  1. Исключительно здания.
  2. Все возводимые сооружения.
  3. Только помещения.
  4. Недвижимость, имеющая отношение к возводимому объекту.

Схема последовательности получения техдокументов, которой нужно придерживаться:

  1. Звонок или передача заявки.
  2. Встреча с представителем организации.
  3. Подготовка и подписание соглашения.
  4. Выезд инженера кадастровых служб.
  5. Составление техплана.
  6. Регистрация готового техплана в Росреестре.
  7. Получение заказчиком паспортов из кадастра.

данные инженера кадастровой службы, куда входят персональная информация, телефоны, адреса, номер его аттестата;.

Добавить комментарий