Обмен земельных участков на недвижимость

Способы

Сделку можно осуществить двумя способами:

  1. Заключение договора мены земельного участка. При доплате обязательно указывается её размер. Документ облагается налоговым сбором, поэтому оформить право собственности получается достаточно быстро.
  2. Заключение договора купли-продажи. Этот документ оформляется в двух экземплярах, так как каждый участник сделки одновременно отчуждает и приобретает недвижимость.

Наиболее выгодные варианты обмена могут посоветовать риелторы агентства недвижимости.

Как муниципальная земля обменивается частную?

Подобный обмен реализуется в особом порядке:

  • обе стороны занимаются сбором требуемых бумаг;
  • заключается соглашение;

Важно! Постройки на частной земле администрации местного самоуправления не передаются.

  • проводится оценка строений на участке уполномоченным органом;
  • договорные отношения оформляются в письменной форме;
  • после регистрации документа в Росреестре передаточным актом подтверждается факт произведенного обмена; с его подписанием сделка по обмену будет завершена, а распорядители во владение получают участки друг друга.

По времени такая сделка займет до двух месяцев. Это надо учитывать.

Особенности обмена земель.

Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий

У всех людей есть свое представление об идеальном жилье, каждый хочет проживать в определённом виде недвижимости. Для кого-то желаем небольшой и уютный домик, а кто-то наоборот хочет жить в большой квартире в центре города. Однако человек живет и покупает себе недвижимость, не только исходя из того, что он хочет, а также ориентируюсь на его финансовые возможности, то есть, на что именно у него хватает денег.

  1. Можно ли обменять квартиру на землю
  2. Причины обмена квартиры на земельный участок
  3. Способы и варианты обмена квартиры на земельный участок
  4. Документы для оформления обмена

Можно ли обменять квартиру на землю.

Обмен земельных участков на недвижимость

Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

  • Способы и варианты обмена земельных участков
  • Схема обмена земли на другие объекты недвижимости
  • Перечень документов
  • Налогообложение
  • Возможные риски

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

Для решения именно Вашей проблемы звоните на горячую линию 8 800 350-34-85 или задайте вопрос на сайте.

Поменяю дом. Село Покровское Свердловской обл. на АВТО. (Недвижимость / Дома и Коттеджи)

Поменяю дом. Село Покровское Свердловской обл. ОБМЕНЯЮ или ПРОДАМ Дом 9х6 м построен из бруса, а [. ]

Отдельно стоящее здание в Нижнем Тагиле 375 кв.

Обмен недвижимости в Московской области

СРОЧНО продаю или обменяю участок 18сот., под ИЖС. Участок прямой формы. Адрес участка: Московская, обл., г.Солнечногорск, ул. Ленинградская, участок при д.30. Участок не ограждена и свободен от построек.

Экологически чистейший Лосино-Петровский на Новую Москву или Москву. На 1-комн. кв. Можно предлагать студию, первый этаж, малогаб. Цену обсудим. Шикарная 1-ком. кв. 40/20/8 Монолитный 8/9-эт. Технология.

Обмен помещение свободного назначения 46 кв. м. в 19 км от Москвы. В центре города Старая Купавна в новом шести секционном 17 ти этажном доме на 1180 квартир. Центр города.Первая линия.Отдельный вход сос.

Обмен коммерческая недвижимость 106 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна в новом 17 ти этажном доме на первом этаже.Первая линия. В доме 1180 квартир. Зальная планировка. Высота потолка.

Продаю или меняю дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СНТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой.

Рассмотрим обмен: есть 2 комн. квартиры в Зеленограде в корп. 1824, 4/14 эт, 55 кв.м + 1 к.кв. корп. 418, 6/14 эт., 38 кв.м на 4 комнатную квартиру в Зеленограде или большую трехкомнатную.

Меняю 1/2 доли в 3х ком квартире 5/9 этаж. Общей площадью 66 м2. жилая 39 м2. Кадастровая стоимость 1/2 доли 1 800 000 руб. с мебелью. холодильником и стиральной машинкой. Щета ЖКХ разделены, в центре.

Обменяю 1-комнатную квартиру в Подольске на 2-комнатную квартиру с нашей доплатой. Рассмотрим все варианты от собственников. Деньги на доплату в наличии. Состояние и этаж значения не имеет . Звоните, попытаемся.

Меняем новый жилой дом на квартиру в Зеленограде или Солнечногорском районе. Условия обмена обсуждаются дополнительно. Адрес дома: Московская область, Солнечногорский район, СНТ Кочергино, вблизи Хоругвино. Дом.

Продаю или обменяю земельный участок в Волоколамском р-не, скоростному, сфетофоров шоссе(Новая Рига)от Москвы 98км, по Старой Волоколамке, экологически чистом , месте, лес, и т.д +Квартира с новым.

Меняем 1 комнатную квартиру с качественным ремонтом, в новом доме. Зеленоград, ЖК Зеленый бор, корпус 2304. Дом монолитный; Лифты грузовой и пассажирский, В подъезде колясочная; Этаж квартиры: 4/11; Площадь.

Меняю или продам на квартиру в Москве или квартиру или дом в Ближайшем Подмосковье торговое помещение 117 кв.м. в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна. Дом 17 ти эатажны и шести секционный на.

Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 82,2 кв.м, жилая.

Обмен 3 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 15/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,4 кв.м, жилая.

Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 10/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 68,9 кв.м, жилая.

Обмен 2 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 5/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 60,2 кв.м, жилая.

Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 9/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 43,2 кв.м, жилая.

Обмен 1 комнатной квартиры в новостройке в жилом комплексе комфорт класса в Зеленограде; До МКАД 22 км; Дом монолит-кирпич; Этаж: 6/17; Высота потолков 2,8 м; Площадь квартиры: общая 40,4 кв.м, жилая.

Читайте также:  Акт приёма передачи ключей от помещения: образец

Обмен 3 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.1 Этаж.

Обмен 2 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.3 Этаж.

Обмен 2 комн. квартиры в ЖК Зеленоградский на 1 или 2 комн. квартиру в Зеленограде с нашей доплатой; Адрес квартиры: Московская обл. Солнечногорский р-н, д. Голубое, Тверецкий пр-д, д. 16, корп.3 Этаж.

Меняется или Продается домовладение в дер.Васильково, Сергиево Посадского городского поселения, 5 км от Троице Сергиевой Лавры. Состоящее из дома и бани на 8 сотках земли. Дом – сруб из Архангельской.

Обменяю трех комнатную квартиру в городе Балаково Саратовской области на квартиру в Московской области.Квартира с ремонтом,мебелью.Рядом с домом:детский садик,школа,магазины,стоянка для машины.

Обменяю трех комнатную квартиру в г. Балаково Саратовской области на жилье в подмосковье.

Меняю 1-ную квартиру 36, 4кв. Метра в г. Дубна Московской области на 2-ную квартиру в Евпатории. Квартира в хорошем состоянии 9/9 этажного кирпичного дома, окна на солнечную сторону с видом на сосновый.

Обмен: на равноценную квартиру в Москве / ближ. Подмосковье (северо-запад) Продажа: цена: 4,8 млн. руб. Описание квартиры: Уютная 1-комнатная квартира общей площадью 31 кв.м, кухня 7 кв.м, жилая 13 кв.м.

Продаю или меняю на дом в Московской области. Квартира в Геленджике, ул.Островского. Прекрасный район, пешком пятнадцать минут до моря. Очень тихий и чистый и красивый двор, не проездной, что немаловажно.

Продаю или меняю на недвижимость в Москве или Подмосковье 2 расположенных рядом земельных участка с 3-х этажным благоустроенным строением Жилье и экскурсионный бизнес рядом на Черноморском побережье Краснодарского.

Меняю 2-х комнатную квартиру в г. Караганда (Казахстан) на равноценную квартиру в г. Севастополь, г. Краснодар. Описание квартиры: Комнаты раздельные, санузел раздельный, квартира блогоустроенная, со.

Меняю 2ком. Квартиру КСМ, кухня12м, изолированы комнаты, газ, ремонт. На 1к квартиру Заречный, Завокзальный без доплаты

Меняю две двухкомнатных квартиры в центральном районе города Сочи на дом в центральном районе Сочи

Общей площадью 66 м2.

Предмет договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

Как и любое другое правовое соглашение, договор мены подразумевает четкую регламентацию того, какой объект будет признаваться предметом этого контракта. Иными словами, указание предмета договора – это одно из ключевых условий, чтобы документ вступил в юридическую силу. Образец оформления данного пункта можно посмотреть в типовом договоре мены.

Предмет договора мены участками, находящимися в различной собственности, должен включать следующую информацию:

  • точный адрес земельного участка;
  • категорию надела, а также целевое предназначение земли;
  • сведения о находящихся на территории участка объектах недвижимости;
  • конечную цель использования территории;
  • кадастровый номер участка, который был подвергнут межеванию;
  • наличие притязаний со стороны третьих лиц и обременений;
  • итоговую площадь земельного участка.

При этом следует отметить, что предметом мены не могут выступать участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в своем обращении. Вопрос, который касается территорий, взятых в ипотеку, решается в каждом конкретном случае индивидуально. Несмотря на наложенные ограничения, если залогодатель даст свое согласие, то надел может подлежать процедуре мены.

При этом следует отметить, что предметом мены не могут выступать участки, которые были изъяты из оборота или ограничены в своем обращении.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
– лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
– юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
– подтверждающий личность заявителя документ;
– заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
– платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
– акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
– договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
– протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
– уведомление о признании торгов несостоявшимися;
– возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.

Нюансы процесса изъятия

Осуществление изъятия разрешено производить на условиях, закрепленных законодательством. Для обмена необходимо получить решение уполномоченного органа муниципалитета или госвласти. Чтобы передать надел придется совершить ряд юридически-значимых действий:

  • Прекратить права на изымаемый надел у его владельца;
  • Прекратить права на участок, которым раньше располагал собственник безвозмездно, как наследник. Указанная земля при этом имеет статус государственной или муниципальной;
  • Прекратить безвозмездную или возмездную аренду по заключенному ранее договору.
Читайте также:  Перерегистрация онлайн кассы в налоговой

При изъятии надела прекращает свое действие сервитут. Залог и иные ограничения также теряют свою актуальность. Законодательством определены некоторые поблажки для земель частной собственности. В этом случае может сервитут можно не снимать. В таком действии имеется своя особенность. Не допустимо ограничение целей для которых надел меняет статус частного на государственный.

Собственник подлежит предварительному оповещению о решении госорганов. Решение будет содержат информацию о способе передаче: безвозмездной или возмездной. Обязательно соблюсти порядок производимой передачи. Все условия и нюансы должны быть отражены в соглашении. Будет указана следующая информация: сроки, наличие компенсации, способ передачи (принудительно или добровольно). В случае изъятия земли без согласия собственника придется получить судебное решение.

В условия соглашения можно включить пункт о том, что одна из сторон имеет возможность передать свой участок спустя какое-то время.

Ипотека на земельный участок в Балашихе

Временное отсутствие бюджета для приобретения подходящего по всем параметрам участка земли в Балашихе – не повод для отказа от запланированной идеи! Решить финансовую проблему помогут лучшие банки Балашихи.

Быстрая ипотека на участок в Балашихе оформляется на определенных условиях. Клиенту необходимо представить в банк комплект документов для заключения договора и личное заявление. После рассмотрения заявки приходит ответ. При соблюдении всех требований банка, результат положительный почти во всех случаях!

Возраст от 20 лет до 85 лет.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Срочный выкуп земельных участков, домов и коттеджей – оптимальный вариант, если Вам необходимо быстро продать земельный участок и получить деньги как можно скорее. На сегодняшний день рынок недвижимости в Москве и Подмосковье насыщен предложениями, и объявление о срочной продаже земельного участка может безрезультатно провисеть несколько месяцев.

• Требуется срочный выкуп земельного участка?
• Не знаете, какому агентству доверить этот процесс?
• Хотите правильно оформить все документы?
• Объявления “Продаю земельный участок в области” не приносит звонков?

Если после размещения вашего объявления о продаже участка прошло много времени, и вы уже сомневаетесь в том, можно ли продать земельный участок, а вам срочно нужны деньги, то верным решением в этом ситуации является обращение к специалистам рынка недвижимости.

Агентство недвижимости “ОГРК” осуществит срочный выкуп участка на выгодных для вас условиях! За многие годы работы мы зарекомендовали себя как надежную компанию и вошли в ТОП-10 агентств Москвы!

Мы рассматриваем покупку земель различного назначения, расположенных в любой точке Москвы и Московской области:

• срочный выкуп земельных участков;

• срочный выкуп домов и коттеджей;

• срочный выкуп участков, расположенных на землях сельхозназначения;

• срочный выкуп земли населенных пунктов.

Для того чтобы узнать ориентировочную стоимость объекта, достаточно просто позвонить нашим специалистам по телефону +7 (499) 399-55-90 и подробно описать основные параметры участка: удаленность от города или населенного пункта, площадь участка, наличие подъездных путей и коммуникаций, наличие построек на участке и т.д. Мы проанализируем предоставленную информацию и сообщим Вам примерную стоимость. Точную оценку наши специалисты смогут произвести только по итогам выезда на объект.

Хотите, чтобы наш эксперт бесплатно проконсультировал Вас?

Если после размещения вашего объявления о продаже участка прошло много времени, и вы уже сомневаетесь в том, можно ли продать земельный участок, а вам срочно нужны деньги, то верным решением в этом ситуации является обращение к специалистам рынка недвижимости.

Договор мены квартиры — образец 2020 года

Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец 2020 года.

Договор мены квартиры образец 2020 года.

Правовое регулирование

Возможность проведения сделок, связанных с обменом земельных участков, прописаны в пункте 2 Указа Президента №1767, который был опубликован в 1993 году. В частности, там говорится о том, что граждане или компании имеют право на то, чтобы обменивать территории, находящиеся у них в частной собственности. Правовое регулирование таких сделок осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Земельном кодексах.

По общим правилам, договоры обмена земельных участков основываются на тех требованиях, которые прописаны в законодательстве касательно договора купли-продажи с тем условием, что они не будут противоречить требованиям, указанным в Гражданском кодексе. Помимо этого, договор обмена земельных участков должен соответствовать нормам статьи 37 Земельного кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены.

Требуемые документы

Нормами Земельного кодекса устанавливается перечень обязательных документов, которые могут потребоваться для оформления договора обмена.

В частности, это касается:

  • гражданский паспорт каждого из участников;
  • правоустанавливающая документация на земельные территории, которые будут подлежать обмену;
  • техническая документация, включая кадастровый паспорт участка, справку, полученную в Бюро технической инвентаризации на объекты недвижимости, а также межевую схему — Скачать форму межевого плана;
  • справка, подтверждающая полное отсутствие каких-либо обременений или задолженностей у второй стороны сделки — Скачать выписку об обременении;
  • оценочный акт, если есть необходимость в предоставлении этого документа;
  • разрешение, предоставленное супругой или супругом для оформления сделки обмена, если объектом является частный земельный участок.

Таким образом, обменивать земельные участки, являющиеся частной собственностью, на государственные не получится.

Продажа загородной недвижимости: коттеджи, дачи, таунхаусы, дома, земельные участки

Эксперты “МИЭЛЬ” успешно осуществляют сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости. Наши специалисты обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки, оперативно соберут и подготовят все необходимые документы, обеспечат государственную регистрацию перехода права собственности на объекты загородной недвижимости.

Специалисты “МИЭЛЬ” оказывают весь спектр услуг по продаже загородной недвижимости, в том числе:

  • Выезд эксперта на объект
  • Профессиональные консультации
  • Рыночная оценка объекта недвижимости
  • Индивидуальная программа продажи объекта недвижимости
    • Организация и проведение показов объекта
    • Индивидуальная программа маркетингового продвижения объекта (СМИ, Интернет, виртуальные туры и пр.)
    • Размещение информации об объекте в специализированной базе данных “МИЭЛЬ”, на сайте www.miel.ru
  • Анализ состояния рынка
  • Консультирование продавца по вопросам продажи загородной недвижимости
  • Правовая экспертиза объекта недвижимости
  • Оформление прав собственности на объект
  • Проведение и сопровождение сделок любой сложности
    • Ведение переговоров в интересах и от имени продавца
    • Организация подписания предварительных договоров, соглашений о задатке, авансе и пр.
    • Сбор и подготовка документов для проведения сделки
    • Организация взаиморасчетов по сделке
    • Организация составления договоров купли-продажи в простой письменной или нотариальной формах
    • Подача документов на государственную регистрацию сделки и перехода права и получение документов
    • Оптимизация налогов
  • Проведение сделок с ипотечной составляющей (залог имущества)
Читайте также:  Как поставить на учет в ГИБДД самодельный прицеп

Квалифицированные специалисты компании составят индивидуальный план продажи объекта и разработают для него эффективную рекламную стратегию.

Все предложения недвижимости делятся по внутренней классификации на эконом, бизнес и элитные объекты. Для каждого из предложенных на продажу вариантов специалистами “МИЭЛЬ” разрабатывается комплекс мероприятий для того, чтобы продавец и покупатель как можно скорее нашли друг друга. Сюда относятся план маркетинга, который описывает способы рекламы (в каких формах и СМИ будет представлен объект), требуется ли создание виртуального тура и иные вопросы продвижения.

Возможна разработка особых рекомендаций, в зависимости от пожеланий клиентов и оригинальности конкретного объекта недвижимости.

Документы необходимые для регистрации сделки (отчуждения имущества и перехода права на объект необходимы):

  • правоустанавливающие документы на имущество (договоры, постановления, иное);
  • правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства о регистрации прав);
  • документы описания имущества (выписка из государственного земельного кадастрового со стоимостью и выписка из технического паспорта с инвентаризационной стоимостью);
  • документы, удостоверяющие личности сторон по сделке (паспорта или их заменяющие документы);
  • нотариальные заявления от супругов владельцев имущества и приобретателя имущества.

На практике список документов, необходимых для реально безопасного проведения сделок более обширен (даже при полностью оформленных правах на отчуждаемое имущество), особенно если имущество отчуждается между незнакомыми гражданами.

Документы и экспертизы для повышения безопасности сделки:

  • справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов, включая выписки из ЕГРП;
  • справки об оплате членских, паевых и разовых взносов;
  • справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;
  • справки об отсутствии задолженностей по различного рода налогам;
  • справки о принадлежности имущества;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц;
  • отказы содольщиков от преимущественного права покупки доли имущества на оговоренных условиях;
  • справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, наличии подземных коммуникаций);
  • необходим вынос границ участка в натуру геодезической службой (для удостоверения, что данный участок тот самый, его границы не смещены и прочее);
  • подтверждение отсутствия межевых споров;
  • необходимо знать существует ли генеральный план застройки территории или градостроительный план;
  • необходим реальный обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее);
  • при этом важно убедиться, что продавец действует без принуждения, без стесняющих обстоятельств, сделка для него не носит кабальный характер, что продавец полностью понимает происходящее (не состоит на учете в ПНД и НД), доверенности действительны (если таковые имеются) и прочие факты;
  • важно, какая сумма будет указана в договоре купли-продажи, т.к. продавец должен уплатить в зависимости от стоимости имущества и срока владения имуществом до 13% подоходного налога;
  • необходимо уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца;
  • необходимо учесть по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее);
  • многое иное (в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и требований сторон).

Если на приобретаемый (отчуждаемый) объект загородной недвижимости права частично или полностью не оформлены, то первым и длительным этапом будет этап оформления прав владельца на его недвижимость. Перечень документов здесь будет различен и зависит от конкретной ситуации.

Может случиться, что у продавца имущества не окажется вообще никаких документов.

Порядок действий на случай отсутствия каких-либо документов:

1. Необходимо убедится в том, что данное имущество возможно оформить вообще и как это будет выполняться (кем, каким образом, в какие сроки, учтена ли стоимость оформления в общей стоимости имущества или это будет выполняться за дополнительные средства приобретателя и прочее) и только потом передать продавцу задаток.
На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются: стоимость приобретаемого (отчуждаемого) имущества, срок приобретения (отчуждения), ответственность сторон и иные важные условия.
Важно помнить, что если в возможности оформления уверенности нет – задаток лучше не передавать.
2. Нужно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности продавца на отчуждаемое имущество.
В итоге у продавца должны быть:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • свидетельство о праве собственности на дом (с описанием реального состояния имущества);
  • и документы, устанавливающие возникновение прав собственности на данное имущество.

Оформление занимает несколько месяцев, в зависимости от района Московской области и индивидуальных характеристик объекта.
3. Совершить саму сделку.

Собственно сделка состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов к сделке. Это длительная по времени (занимающая 4-18 месяцев) и дорогостоящая (от $1,5-5 тыс. до $20 тыс. и более) процедура подготовки документов на приобретаемый объект первоначально для регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество. Затем необходим сбор документов, непосредственно относящихся к процедуре сделки отчуждения имущества (14-30 дней).
2. Оплата имущества. Производится обычно через банковскую ячейку.
3. Подписание договора купли-продажи имущества в конкретном районе по месту расположения имущества (ГУ ФРС или у нотариуса).
4. Регистрация договора купли-продажи имущества в ГУ ФРС по месту расположения имущества (от 30 календарных дней, по закону). Следует помнить, что процедура ускоренной регистрации по многим районам МО упразднена.
5. Передача имущества, т.е. объекта и ключей от него (многовариантно). По факту производится после получения продавцом денежных средств, хотя Передаточный акт в Московской области практически в 100% сделок подписывается вместе с договором купли-продажи и теоретически имущество считается переданным.

На практике из-за длительности процедуры подготовки всех документов к сделке отчуждения объекта между сторонами сделки часто возникает вопрос о необходимости предоставления имущества в пользование покупателю намного ранее процедуры регистрации договора купли-продажи и здесь возможны различные варианты решения данного вопроса законными путями.

Заказать услугу
или получить бесплатную консультацию
можно по многоканальному телефону «МИЭЛЬ» +7 495 777 3377
или отправив нам сообщение.

На срок подготовки продавцом документов на отчуждаемый объект в задатковом соглашении фиксируются стоимость приобретаемого отчуждаемого имущества, срок приобретения отчуждения , ответственность сторон и иные важные условия.

Добавить комментарий