Договор аренды недвижимого имущества – бланк 2022

Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды квартиры в word (в ворде, doc):
От физического лица к юридическому:
Договор аренды квартиры юридическим лицом у физ. лица
Договор аренды квартиры с правом выкупа
Между физическими лицами*:
Договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием
Договор аренды квартиры с приложениями: акт и опись
Договор аренды квартиры простой на 1 стр.
Договор аренды квартиры простой вар.2
Договор аренды комнаты (2 бланка) на этой странице.

Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать бланки (образцы) по аренде/найму квартиры с сайта Яндекс.Недвижимость [5]
(Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки [5]).
Договор аренды квартиры (docx)
Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете. Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды. Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Они имеют абсолютно такую же юридическую силу, что и долгосрочные [5].
Образец расписки о получении денежных средств (docx)
Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке. Именно этот документ позволит жильцам доказать, что они своевременно и полностью оплачивали аренду квартиры [5].
Образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры (docx)
Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным (как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации). Чтобы прекратить действие такого договора, необходимо подписать соглашение о его расторжении [5].

Скачать бланки (образцы) с сайта ЦИАН (Из источника: «По просьбе Циан профессиональные юристы составили договоры, одинаково учитывающие интересы всех участников сделки». «Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.»):
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости (doc)
Скачать АРЕНДА. Договор найма жилого помещения (doc)
Скачать АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств (doc)

Скачать акты на этой странице (в том числе акты: приема-передачи квартиры, описи передаваемого имущества, возврата квартиры по договору аренды квартиры).

Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.

Новое от 03.11.2017: Минфин России в письме от 27.09.2017 № 03-04-06/62564 уточняет, должна ли организация удерживать НДФЛ при выплате физическому лицу арендной платы за земельные участки.

Новое от 03.08.2017: Минфин России в письме от 11.07.2017 N 03-04-06/43981 уточнил, какие условия не могут быть включены в договор аренды юридического лица с физическим лицом.

Договор аренды здания

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Сущность данного соглашения заключается в том, что Арендатор в коммерческих или иных целях приобретает право пользования объектом недвижимости, дабы не осуществлять его покупку целиком. Стороны по такому виду сделки являются взаимно обязанными. Обычно, здания арендуют с целью использования его для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности.
Такой договор считается заключенным, только если он оформлен в письменной форме.
Ниже мы рассмотрим, как правильно составить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Преамбула договора

Договор аренды здания

Павлов Вячеслав Виссарионович, 15.03.2001 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 15.03.2019 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Кирилл Петрович, 20.02.2002 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2020 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

наименование разновидности сделки;
место и дата заключения договора;
имена и роли участников соглашения;
паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

предмет соглашения;
срок договора;
сумма арендной платы;
права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете такого договора прописывается в начальном пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 100 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Гоголя, дом 88. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Зданием с целью производства определенной продукции.
Документами, которые прилагаются к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Важным моментом является право пользования земельным участком, на котором расположено такое сооружение. Такой участок может принадлежать по праву собственности Арендодателю или же иному лицу. В случае если этот участок принадлежит не Контрагенту, важно соблюсти правила пользования участком, которые не причиняют неудобств его Владельцу.
Если же право собственности на земельный участок принадлежит Контрагенту, то в договоре прописываются условия о пользовании таким участком.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества квадратных метров в здании, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется данный пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 55 000 (Пятьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Обязанности сторон

Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать здание в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции здания без согласия Арендодателя.
После окончания действия договора возвратить здание в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды здания составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Договор аренды недвижимого имущества

Бланк документа «Договор аренды недвижимого имущества» относится к рубрике «Договор аренды имущества, оборудования». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества

г. ___________________ «____»___________________ г.
______________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ______________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании _____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью _____________ (___________________________________) кв. м, расположенное
(прописью)
по адресу: _________________________________________________________________
для использования _________________________________________________________.
(цель использования)
Помещение (площадь) передается без права передачи в субаренду.
1.2. Сдача помещения (площади) в аренду не влечет передачу права собственности на него или передачу в оперативное управление.
Срок аренды с ____________ г. по _____________ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В трехдневный срок с момента подписания настоящего Договора предоставить Арендатору в пользование помещение (площадь), указанное в п. 1.1. Договора, по приемосдаточному акту.
2.1.2. В случае аварий коммунальных систем (водоснабжение, электроэнергия, отопление, телефонная связь), нарушающих нормальное использование арендуемого помещения (площади), происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению за счет средств Арендодателя.
2.1.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя возместить Арендатору стоимость расходов, связанных с ремонтом помещения (площади), согласованных протоколом об условиях возмещения расходов, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.4. По заявке Арендатора обеспечить его персонал пропусками на арендуемую территорию.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. На получение арендной платы.
2.2.2. Передавать Арендатору помещение по акту частями по мере готовности, в пределах указанного в п. 2.1.1 срока.
2.2.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора не возмещать Арендатору затраты по ремонту арендуемого помещения.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Принять помещение по акту согласно п. 2.1.1 настоящего Договора.
3.1.2. Использовать помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
3.1.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.1.4. На основании настоящего Договора заключить Договор-полис страхования арендуемого помещения (площади) со страховой фирмой, предложенной Арендодателем, на сумму, равную _____________ (_______ %) годовой суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора. Выгодоприобретателем по Договору-полису является Арендодатель.
3.1.5. Содержать арендуемые помещения и прилегающую территорию в полной исправности и в соответствии с нормами СЭС и пожарной охраны.
3.1.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.
3.1.7. В случае изменения адреса, банковских или иных реквизитов Арендатора в недельный срок с момента наступления этих изменений направить Арендодателю уведомление об этом.
3.1.8. В случае прекращения деятельности Арендатора он или его правопреемник должны направить Арендодателю письменное уведомление об этом и заявить отказ от арендуемого помещения (площади), и заключить новый договор аренды.
3.1.9. При освобождении помещения (площади), как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно сообщить об этом Арендодателю не позднее чем за 30 дней до даты освобождения помещения, сдать его Арендодателю по акту в исправном состоянии, а также уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного текущего ремонта помещения.
3.1.10. Не менее чем за 60 дней до окончания срока аренды направить Арендодателю заявку на продление аренды с приложенными копиями платежных поручений по ее оплате за истекший период.
3.1.11. Принимать к безусловному исполнению приказы и распоряжения администрации Арендодателя.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Производить перепланировку, переоборудование, а также неотделимые улучшения по письменному согласованию с Арендодателем, которое прилагается к настоящему Договору и становится его неотъемлемой частью.
3.2.2. Арендатор в случае ненадлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору обязательств по окончании действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.

4. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. Арендатор вносит арендную плату:
4.1.1. За использование помещения, указанного в п. 1.1 Договора, в размере (________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте) за 1 кв. м
(прописью)
общей площади в год, что составляет _____________ (________________________________)
(прописью)
долларов США (в рублевом эквиваленте) в год.
4.1.2. За использование помещения, указанного в п. 1.1.2 Договора, в размере _________________ (____________________________________________) долларов США
(прописью)
(в рублевом эквиваленте) за 1 кв. м общей площади в год, что составляет __________________________ (_______________________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте) в год.
(прописью)
Также уплачивает налог на добавленную стоимость, который составляет _______________ (__________________________________________) % от суммы арендной платы, и спецналог,
(прописью)
который составляет ___________ (_____________________________________) % от суммы
(прописью)
арендной платы.
Общая сумма оплаты за аренду помещения в квартал составляет ____________________ (___________________________________) долларов США (в рублевом эквиваленте), налог
(прописью)
на добавленную стоимость в квартал составляет _______________ долларов США (____________________________________) (в рублевом эквиваленте). Оплата производится
(прописью)
ежеквартально, равными частями, в рублях по курсу _______ на день платежа, не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж производится в течении десяти дней с момента подписания Договора.
4.2. Стоимость капитального ремонта или неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с письменного согласия Арендодателя на арендуемой площади за свой счет, индексируется в долларах США на момент окончания этого ремонта или неотделимых улучшений и засчитывается в стоимость арендной платы.
4.3. Одновременно с платежами за аренду осуществляется оплата страховки арендуемого помещения.
4.4. Коммунальные услуги (водо-, электроснабжение, отопление, связь) оплачиваются Арендатором ежемесячно в рублях по фактическому расходу ресурсов по действующим ценам, на основании предъявленного счета. Оплата коммунальных услуг производится до десятого числа месяца, следующего после выставления счета.

5.1. В случае если после подписания Договора Арендодатель не передаст или Арендатор будет уклоняться от приемки помещения в аренду в соответствии с п. 2.1.1 и 3.1.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от поквартальной суммы арендной платы за каждый просроченный день платежа.
5.2. При задержке оплаты за арендуемое помещение (площадь) более чем на 30 (тридцать) календарных дней настоящий Договор считается расторгнутым в бесспорном порядке, а Арендатор подлежит выселению.
5.3. За невыполнение обязательств по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ______% (_______________________________________ процентов)
(прописью)
от годовой суммы арендной платы.

5.4. Уплата неустоек, предусмотренных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6.1. Стороны не отвечают за выполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (фарс-мажор), возникших после заключения настоящего Договора.
6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся обстоятельства, препятствующие надлежащему исполнению обязательства, за возникновение которых обязанная Сторона не отвечает и наступление которых она не могла предотвратить или предвидеть (в том числе: стихийные бедствия, катастрофы, решения государственных органов). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, недобросовестность контрагентов обязанной Стороны, отсутствие на рынке товаров, необходимых для исполнения обязательства.

7. РЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Любой спор или противоречие, относящиеся к настоящему Договору, могут быть урегулированы посредством переговоров. В случае когда такое урегулирование спора представляется возможным, он должен быть урегулирован через Московский городской арбитражный суд.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все условия настоящего Договора не подлежат разглашению ни одной из Сторон.
Дополнительные условия: __________________________________________________.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.
9.2. Изменения и дополнения условий Договора осуществляются по согласию Сторон и в месячный срок оформляются в виде дополнительного письменного соглашения (протокола) к настоящему Договору.
9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по решению Сторон, которое оформляется протоколом и подписывается полномочными представителями Сторон.
9.4. Невыполнение любой из Сторон хотя бы одного из условий Договора является основанием для возбуждения в одностороннем порядке вопроса о расторжении Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________

11. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

Заявка на продление аренды по Договору от ______________

В соответствии с заключенным между нами Договором аренды № ______________ от _______ г. направляем Вам настоящую Заявку с просьбой пролонгировать Договор на возможно длительный срок. Прилагаем копии платежных поручений, подтверждающие факт перечисления соответствующей суммы арендной платы на Ваш счет.

Типовая форма договора аренды

Администрация Зуевского района Кировской области, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице _____________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области, с одной стороны, и ____________________________, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице ________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем – «Имущество».
1.2. Имущество находится в собственности муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области.
1.3. Имущество используется для _______________________________________________________________.
1.4. Сдача в аренду имущества не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора и передачи имущества оно свободно от прав третьих лиц, не находится в залоге или под арестом, не состоит под запретами или иными ограничениями.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору имущество по акту приема-передачи не позднее 10 календарных дней с даты подписания договора. Состояние, в котором передается имущество, фиксируется сторонами в акте приема-передачи.
2.1.2. Передать имущество со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, необходимыми для его использования.
2.1.3. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную, финансовую деятельность Арендатора.
2.1.4. Осуществлять контроль за использованием имущества по назначению.
2.1.5. Не менее, чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения имущества в связи с принятыми в установленном порядке решениями собственника о постановке его на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или о его ликвидации по градостроительным соображениям.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять имущество от Арендодателя по акту приема-передачи не позднее 10 календарных дней с даты подписания договора.
2.2.2. Использовать имущество в соответствии с п. 1.3 договора.
2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором, с последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.4. Не производить без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудований, неотделимых улучшений. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.5. Соблюдать в арендуемых помещениях правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им имущества.
2.2.6. Освободить имущество в связи с аварийным состоянием, постановкой имущества на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определяемые Арендодателем.
2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о повреждении, аварии и ином событии, нанесшем или грозящем нанести имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
2.2.8. Не заключать договоры, не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение представленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду имущества или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного согласия Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
2.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к имуществу для его осмотра, проверки соблюдения условий договора.
2.2.10. Письменно сообщать Арендодателю (не позднее, чем за один месяц) о предстоящем расторжении договора как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном прекращении.
2.2.11. Передать имущество при расторжении договора по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками.
2.2.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность имущества в рамках действующего законодательства
2.2.13. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
2.2.14. Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция имущества может производиться Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. Возмещение вышеуказанных расходов, произведенных с согласия Арендодателя может производится Арендатору в сумме фактических затрат, в пределах предварительно согласованной обеими сторонами сметы расходов, но не более средств предусмотренных в бюджете района на капитальный ремонт муниципального имущества.
2.2.15. Заключить в месячный срок договоры с обслуживающими организациями на содержание, обслуживание арендуемого имущества и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
2.2.16. В случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, нести расходы по страхованию имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего Договора имуществом Арендатор обязан вносить плату.
3.2. Арендная плата в размере _____________ рублей ___ копеек без НДС вносится Арендатором на расчетный счет:

40101810900000010001 УФК по Кировской области (Администрация Зуевского района Кировской области) в ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области г. Киров БИК 043304001, ИНН 4309001046, КПП 430901001, ОКАТО 33214501001, КБК 93611105035050000120.

Первый арендный платеж исчисляется с начала действия договора и вносится Арендатором в течение десяти дней с момента его подписания. За последующие месяцы арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).
НДС уплачивается в сроки, определённые для внесения арендной платы, размер налога устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Сумма НДС, в размере _________, перечисляется на расчетный счет отделения федерального казначейства по месту налогового учета.
3.3. Арендная плата в течение срока действия настоящего Договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения по соглашению сторон и в одностороннем порядке.
3.4. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы и НДС в момент поступления денежных средств на соответствующие счета получателей.
3.5. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем, но не более одного раза в год и подлежит увеличению на индекс-дефлятор по платным услугам, утвержденный Правительством Кировской области. Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору и является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для досрочного расторжения настоящего договора. В этом случае Арендатор обязан возвратить муниципальное имущество в течение десяти дней с момента направления Арендодателем извещения, и полностью внести арендную плату за весь период пользования муниципальным имуществом до момента фактической передачи.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки установленные пунктом 3.2. настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «___» ______20___ года и действует до «___» ________ 20__ года.
5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

5.3.1. При использовании Арендатором имущества не по назначению
5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора (с учетом последующих изменений и дополнений к нему) арендной платы в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.3.3. При не обеспечении арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя к имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
5.3.4. При передаче имущества (как в целом, так и по частям) в субаренду или иное пользование, в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременения другим способом.
5.3.5. При умышленном повреждении имущества, а также по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.
5.3.6. При невозможности установления места нахождения Арендатора.
5.3.7. При несогласии с изменением размера арендной платы.

5.4. Договор аренды прекращает свое действие с момента передачи арендуемого имущества Арендатору в собственность, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Такая передача подтверждается соответствующими документами.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Арендатор ознакомился с техническим состоянием имущества. На момент подписания договора претензий к Арендодателю не имеет. Обязанности передающей стороны по передаче имущества, признаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи имущества.
6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Арендодатель:
Администрация Зуевского района Кировской области
Адрес: 612412, Кировская область, г. Зуевка, ул. Опалева, 65
ОГРН 1024300667533 ИНН 4309001046 КПП 430901001 БИК 043304001
Р/с 40204810200000000016 ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области г. Киров

Арендатор – юридическое лицо:
наименование: ______________________________________________,
почтовый адрес: __________________________________________, тел./факс: __________________, свидетельство о государственной регистрации: N _____________, выдано _________________________________, дата выдачи ________________.
Платежные реквизиты:
р/сч.: ______________________________________________________________________________,
БИК _________________, ИНН _______________________, ОКОНХ__________________________.
Для филиалов и представительств (дополнительно): почтовый адрес: ____________________________________________, платежные реквизиты:
рсч. _________________________________,__________________________________,
БИК ______________________, ИНН ___________________, ОКОНХ _______________________.

Арендатор – индивидуальный предприниматель:
Фамилия, имя отчество гражданина: ____________________________________________, место жительства: _______________________________________________, телефон __________________, свидетельство о государственной регистрации: N _____________, выдано ______________________, дата выдачи _________________, паспорт: серия ______________ номер ________________________, выдан _______________________________________________, дата ________________________, дата и место рождения: _____________________________________, платежные реквизиты:
р/сч. _________________________________________________________________,
БИК ____________________,ИНН ______________________, ОКОНХ __________________.

от Арендодателя
_______________________
М.П.

от Арендатора
________________________
М.П.

АКТ
приема-передачи имущества
по договору аренды муниципального имущества
от _______________ № ______

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя – ___________________ и представитель Арендатора – ___________________, удостоверяем настоящим актом надлежащее исполнение обязанности Арендодателя по передаче во временное владение и пользование Арендатора имущества, определенного п. 1.1. Договора.

Имущество пригодно для использования по назначению, определенному в пункте 1.3 Договора.
Недостатков, препятствующих владению имуществом, нет.

1. ________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________
5. ________________________________________________________________

от Арендатора
______________________(_____________________)
М.П.

от Арендодателя
______________________(____________________)
М.П.

Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2022 года

Приобрести недвижимость для коммерческих целей – крайне сложная процедура. Поэтому многие организации выбирают именно аренду. Конечно, снимать такую недвижимость могут и частные лица. Но если речь идет о договоре аренды нежилого помещения, здесь чаще всего подразумевается участие юридических лиц.

Файлы для скачивания:

Что такое нежилое помещение

Как в Жилищном, так и в Гражданском кодексах можно найти определение нежилому сооружению. Этот объект должен иметь некоторые особенности. Так, здесь должны присутствовать стены, кровля, пол, входной проем. При этом строение должно быть зарегистрировано в качестве нежилого фонда. Находиться такое помещение может, как в жилых районах, так и в нежилых.

Главное отличие нежилого помещения заключается в том, что оно не предназначено для проживания. Использовать нежилое помещение можно только в коммерческих или административных целях. Нередко такие объекты находятся в многоквартирных домах. Здесь они оборудованы под кафе, офисы, магазины.

Стоит отметить, законодательством разрешено переводить объекты жилого фонта в нежилую недвижимость. Но для переоформления необходимо создать специальные условия:

наличие отдельного входа;
отсутствие зарегистрированных жильцов;
помещение не является частной жилплощадью;
отсутствие прав на это помещение других лиц.

Документы, необходимые для составления договора

При составлении документа стороны должны иметь стандартный пакет документов:

гражданские паспорта участников сделки;
документ, подтверждающий право собственности;
кадастровый паспорт.

Если сделка по аренде не будет регистрироваться в государственном органе, этих документов вполне хватит. В тех ситуациях, когда арендный срок больше одного года, сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

В этом случае понадобятся следующие документы:

экземпляр договора;
передаточный акт;
заявление на регистрацию договора;
чек об оплате пошлины;
паспорта представителей обеих сторон;
документы, подтверждающие право собственности;
банковские реквизиты;
разрешение от второго супруга, если арендодатель состоит в браке.

Если участниками сделки являются юридические лица, они дополнительно должны предъявить учредительную документацию. Если какой-то обязательный документ будет отсутствовать, ответственный сотрудник имеет право отказать в регистрации.

(Видео: «Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды»)

Как составить договор аренды нежилого помещения в 2022 году

Существуют определенные правила, которых стоит придерживаться при оформлении договора. Во-первых, как и любая договоренность, эта сделка обязательно должна быть составлена в письменном виде. Что касается нотариального подтверждения, то в нем нет строгой необходимости. Хотя стороны по своему желанию все-таки могут посетить нотариальную контору.

Заполнять документ стороны должны вместе. Ведь только так можно достичь обоюдного согласия. Если документ не будет регистрироваться, достаточно оформить его в двух экземплярах. Если регистрировать его в государственном органе, понадобится составить третий экземпляр.

Несмотря на то, что здесь имеется несколько обязательных пунктов, завершающий раздел крайне важен. Здесь участники сделки должны проставить свои автографы. При их отсутствии договор нельзя считать действительным.

Содержание договора

Условно заполнение договора можно разделить на три части. Структура документа выглядит следующим образом: вводная часть, основа, завершение.

Так, сначала необходимо приступить к заполнению преамбулы. Здесь указывается название документа и суть его составления. Прописывается дата и город, в котором он оформлялся. Ниже указываются сведения о сторонах. Если это юридические лица, понадобится вписать сведения, взятые из учредительных документов. Что касается частных лиц, то прописываются данные их паспортов.

Ниже идет основная часть, которая состоит из нескольких разделов. Участники сделки вправе самостоятельно определять необходимость каждого из них. Но из стандартных пунктов, которые присутствуют в подобных документах, можно выделить следующие:

Этот пункт необходим для того, чтобы описать предмет сделки. Так как таковым является нежилое помещение, то указываются все сведения о нем. Можно прописать точный адрес, общую площадь, другие данные. Если помещение находится в составе какого-то здания, об этом также нужно упомянуть. Прописывается оценочная стоимость, указываются другие особенности.

Здесь стороны должны указать все данные, которые касаются правил передачи помещения. Например, нужно отметить, в течение какого срока после оформления договора арендодатель должен передать ключи. Если передача помещения будет осуществлена сразу после подписания акта приема-передачи, об этом также нужно упомянуть. Если в помещении имеется какое-то имущество, которое передается вместе с квадратными метрами, его необходимо подробно описать. Вообще, стороны здесь имеют право указывать тот порядок передачи имущества, который посчитают нужным. Естественно, по этому поводу участники сделки должны прийти к обоюдному согласию.

В любом двухстороннем договоре каждый участник наделяется не только определенными правами, но и имеет некоторые обязанности. Здесь нужно отдельными пунктами указать права арендодателя и арендатора. Также прописываются и обязанности сторон. Обычно в подобных сделках большое количество обязанностей возлагается именно на съемщика. Это касается не только своевременного принятия помещения, но и внесение арендной платы строго в указанный срок. Если стороны решат, то именно арендатор будет обязан проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные платежи, следить за техническим, противопожарным и санитарным состоянием помещения.

Хотя стоит отметить, владелец недвижимости также имеет определенные обязательства. Например, он должен обеспечить беспрепятственный доступ съемщика к помещению. Если возникает необходимость, он должен проводить капитальный ремонт или контролировать его проведение в аварийных ситуациях. Когда арендный срок подходит к концу, собственник обязан сообщить об этом арендатору за три дня. Если данное помещение имеет других совладельцев, об этом арендодатель обязан также сообщить.

Особое внимание стоит обратить на ту ситуацию, когда собственник продает это помещение. Нужно знать, по закону отчуждение имущества не является причиной расторжения договора аренды. Даже в этом случае арендатор имеет полное право продолжать пользоваться помещением до окончания арендного срока. При этом собственник обязан заранее сообщить о продаже.

Это важный пункт, который должен присутствовать в документе. Ведь в течение указанного периода арендатор будет иметь право пользоваться помещением, согласно условиям договора. Обычно указывается не просто арендный срок. Прописывается дата его начала и дата окончания. Также нелишним будет упомянуть, когда именно начинается действие договора. Обычно он начинает действовать в момент подписания. Хотя можно отдельным пунктом указать, что договор начнет действовать через какое-то определенное время после его составления.

Стоит задуматься и о том, что будет после окончания арендного срока. Например, если собственник пожелает снова сдавать помещение, то можно указать, что арендатор в такой ситуации будет иметь преимущественное право на составление нового соглашения.

На завершающем этапе участники сделки должны проставить свои автографы с расшифровками. Это будет говорить о том, что стороны полностью согласны со всеми сведениями, указанными в договоре. В случае с юридическими лицами арендная плата обычно осуществляется безналичным переводом. Поэтому здесь можно дополнительно указать банковские реквизиты сторон.

Конечно, это лишь приблизительная структура договора. При желании стороны могут значительно расширить документ, увеличив количество пунктов. Например, о стоимости арендной платы можно упомянуть в обязанностях. Хотя эту информацию можно указать отдельным пунктом.

Например, здесь прописывается не только сумма, которую арендатор должен ежемесячно переводить арендодателю. Можно указать конкретное число, когда этот перевод должен осуществляться. Также выбирается способ передачи денег. Обычно частные лица выбирают оплату наличными. Но в этом случае получатель денег должен каждый раз составлять соответствующую расписку. Организации обычно делают банковские переводы, о чем и нужно указать в документе.

(Видео: «Договор аренды | Правила заключения, ошибки | Договор аренды помещения под бизнес»)

Нелишним будет указать обязанности сторон и ответственность за несоблюдение условий договора. Если тщательно прописать эти пункты, можно избежать многих сложностей, которые обычно возникают при разногласиях и спорных ситуациях. Нельзя исключать ситуации, когда кто-то из участников сделки пожелает расторгнуть данное соглашение. Рекомендуется указать, в каких ситуациях это можно делать безнаказанно, а в каких случаях предусматривается ответственность и штрафные санкции.

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Скачать:

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Сначала сторонам нужно определить, есть ли необходимость в регистрации данной сделки. Так, обращаться в Росреестр нет необходимости, если арендный срок менее одного года. Этого правила стоит придерживаться и в том случае, когда документ не имеет конкретного срока действия. Как показывает практика, на небольшой период нежилое имущество обычно снимают частные лица для личных нужд. Естественно, регистрировать в государственном органе такую сделку просто нет необходимости.

Однако в том случае, когда компания арендует помещение на длительный срок, и при этом будет заниматься здесь какой-то коммерческой деятельностью, без регистрации сделки в соответствующих органах не обойтись. По сути, данная процедура необходима для того, чтобы государство знало о совершении данной сделки.

Соответственно, арендатор получает право пользования помещением по закону. Как уже было сказано, регистрации подлежат только те договоры, которые заключены на срок более одного года. Если в договоре предусматривается возможность сдавать арендованную недвижимость третьему лицу, здесь также необходимо придерживаться общих правил регистрации. Так, если субаренда заключается на срок более одного года, участникам этой сделки также придется обратиться в Росреестр.

Не существует какой-то принципиальной разницы, кто именно подаст документы для регистрации. Это может сделать любой участник сделки. Однако нужно помнить, если сделка заключается с органом местного самоуправления или органом власти, то именно его представители должны обратиться в Росреестр, чтобы подать документы на регистрацию данной сделки.

Стоит обратить внимание на то, что собственник может запретить проводить какие-либо регистрационные действия с данным имуществом без его присутствия. Для этого он заранее подает в ЕГРН соответствующее заявление. Если такую недвижимость попытается зарегистрировать сам арендатор, то у него даже не примут документы. Соответственно, в этом случае писать заявление о регистрации и подавать его должен лично арендодатель. Нужно упомянуть и о том, что собственник имеет право в любой момент снять данное ограничение.

Если между сторонами заключается договор, касаемо каких-либо вспомогательных помещений, которые в ЕГРН считаются отдельными объектами, то сделка также подлежит регистрации. Обычно регистрация занимает несколько дней. После этого арендатор получает документ, подтверждающий, тот факт, что он официально имеет право пользоваться указанной недвижимостью.

Госпошлина за регистрацию договора в 2022 году

При регистрации арендного договора сторонам придется уплатить государственную пошлину. Можно сказать, государству без разницы, какая сторона будет оплачивать. Но обычно такая обязанность возлагается именно на арендатора. Ведь он больше остальных заинтересован в проведении регистрации и получении документа, позволяющего ему пользоваться недвижимостью.

Так, обращаясь в отделение Росреестра, необходимо подать заявление и пакет других документов. Среди них должен присутствовать чек, подтверждающий уплату пошлины. Если сделка заключается между частными лицами, стоимость госпошлины будет составлять 2 тыс. рублей.

В случае с организациями размер пошлины увеличивается до 22 тыс. рублей. Однако это еще не все расходы, которые предстоит понести сторонам. Если договор составляется на длительное время, обычно он подтверждается нотариусом. Соответственно, к стоимости пошлины нужно прибавить 2-3 тыс. рублей за услуги нотариальной конторы.

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Как уже было сказано, стороны самостоятельно определяют арендный срок.

По сроку действия такие договоры делятся на три вида:

Краткосрочные. К этой категории относятся соглашения, заключенные на срок не более одного года. После завершения этого срока арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором он его принимал. Как сказано выше, такие договоры не подлежат регистрации. В связи с этим некоторые предприниматели оформляют договор, например, на 11 месяцев. После истечения этого срока стороны снова составляют новое соглашение.
Долгосрочные. Это те договоры, которые составлены на срок более одного года. Причем никакие ограничения в максимальных сроках здесь не предусматриваются. Такие договоры подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
На неопределенный период. Можно сказать, здесь стороны еще не решили, на какой срок оформлять сделку. В самом документе так и нужно указать «на неопределенное время». Также может случиться с договором, у которого имеется срок действия. Если после его окончания стороны продолжают сотрудничать, считается, что такой договор становится бессрочным.

Если возникает необходимость прекратить действие договора еще до окончания арендного срока, это без проблем можно сделать по обоюдному соглашению. Хотя имеется возможность досрочно расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Например, это возможно в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязанности, прописанные в документе. Вообще рекомендуется, чтобы при составлении договора прописывались все условия, при которых возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке.

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.