Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

Исковое заявление о выделе доли домовладения в натуре

Я, К.В.В., являюсь собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 159,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Новгородская, хх.

Иными участниками долевой собственности являются ответчики: А.Л.Н. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, а М.Л.И. — 25/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Данные обстоятельства подтверждается свидетельством о государственной регистрации моего права собственности, а так же техническим паспортом БТИ.

Указанный жилой дом фактически используется следующим образом:

Ответчик М.Л.И. проживает в литере А1, состоящей из кухни площадью 10 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м ; литере А, состоящей из коридора площадью 8,6 кв.м и жилой комнаты площадью 14 кв.м.

Ответчик А.Л.Н. фактически пользуется помещениями в литере А2 — жилой комнатой площадью 12.1 кв.м, коридором площадью 2,9 кв.м, туалетом площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, помещением площадью 10,5 кв.м (на 2 этаже) и помещением площадью 10,8 кв.м (на 2 этаже).

В моем фактическом владении находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере А – кухни площадью 10,5 кв.м,ванной площадью 2,1 кв.м,туалета площадью 0,8 кв..м, коридора площадью 5 кв.м, жилых комнат площадью 14,4 кв.м,15,8 кв.м и 7,6 кв.м, а так же помещения площадью 15,7 кв.м в литере А2 на 2 этаже.

Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, а так же будут подтверждены в ходе судебного разбирательства путем проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Указанный выше порядок пользования существует на протяжении многих лет и сложился еще при жизни моего отца- К.В.Н., единственным наследником которого я являюсь.

Я неоднократно обращался к А.Л.Н.с предложением в добровольном порядке произвести реальный раздел по сложившемуся порядку пользования, однако, она не только отказалась добровольного раздела, но и препятствует моему пользованию моей частью дома, мотивируя это тем, что поскольку нет реального раздела, то и пользоваться частью моего отца я не могу.

Кроме того, Агеева Л.Н. не предоставляет мне домовую книгу, находящуюся у нее, в связи с чем я не имею возможности зарегистрироваться в нем. Данные обстоятельства и явились причиной моего обращения в суд с настоящим иском.

На основании ч.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980N4 (ред. от 06.02.2007)»О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку общая площадь спорного дома составляет согласно свидетельства о государственной регистрации права 159,7 кв.м, то на мои 3/8 доли в праве общей долевой собственности приходится 59,89 кв.м.

Доля, на выдел которой я претендую, состоит из следующих помещений: кухни площадью 10,5 кв.м , ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, жилых комнат площадью 14,4 кв.м,15,8 кв.м и 7,6 кв.м в литере А.

Площадь всех этих помещений составляет 56,2 кв.м (10,5 кв.м + 2,1 кв.м + 0,8 кв.м +5 кв.м + 14,4 кв.м + 15,8 кв.м + 7,6 кв.м), то есть не превышает размер моей доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку площадь части дома, которой пользуется А.Л.Н., составляет 40,3 кв.м (12.1 кв.м + 2,9 кв.м + 0,8 кв.м + 3,2 кв.м +10,5 кв.м + 10,8 кв.м) , то я не возражаю против того, что бы комната площадью 15,7 кв.м в литере А2 на 2 этаже перешла в ее пользование, чтобы площадь ее части дома соответствовала ее доле в праве общей долевой собственности

( 3/8 долям А.Л.Н. соответствует 59,89 кв.м общей площади дома, вместе с моей комнатой на 2 этаже общая площадь части Агеевой составит 56 кв.м (40,3 кв.м + 15,7 кв.м)).

На выдел доли в надворных постройках я не претендую.

В соответствии с техническим паспортом БТИ стоимость спорного домовладения составляет 113 470 рублей, следовательно, стоимость моей доли в праве обшей долевой собственности, на выдел которой я претендую, она же – цена иска, составляет 42551,25 руб. (113 470 рублей :8х3).

Поскольку я являюсь инвалидом 2 группы, что подтверждается медицинской справкой об инвалидности, то я освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп.2 ч.2, ч.3 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.6 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» (утв. Приказом ФРС от 07.06.2007г №112) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать в том числе по основанию, указанному в абзаце 11 ст.20 Закона №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , а именно: в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В связи с этим в целях последующей регистрации права собственности Кутузова В.В. на выделенную долю домовладения существует необходимость в погашении предыдущей записи регистрации №36-36-01/143/2013-327 от 16.07.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 252 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980N4 (ред. от 06.02.2007)»О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п.6 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов»

Выделить в собственность мне, К.В.В., в натуре долю домовладения №ххх по ул.Новгородской г.Воронежа общей площадью 56,2 кв.м в литере А, состоящую из кухни площадью 10,5 кв.м , ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, жилых комнат площадью 14,4 кв.м,15,8 кв.м и 7,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности К.В.В. на индивидуальный жилой дом №хх по ул.Новгородской г.Воронежа ( кадастровый номер 36-34-2:00-00-00:00:2740).
Погасить запись регистрации №36-36-01/143/2013-327 от 16.07.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия справки об инвалидности.
Копия искового материала для лиц, участвующих в деле.
Копия технического паспорта БТИ.
Копия свидетельства о государственной регистрации.
Копия свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Копия завещания.

Обращаем Ваше внимание, что документ, который Вы сейчас смотрите, может быть юридически не актуальным, не подходить к Вашей ситуации и представлен в качестве примера из реальной практики наших адвокатов.

Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) и выплате компенсации за несоразмерность доли

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) и выплате компенсации за несоразмерность доли Истец _________________________ совместно с ответчиком _________________________ проживают по адресу _________________________. Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно _________________________. Право собственности истца _________________________ подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________. Право собственности ответчика _________________________ подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________. Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из _________________________, общая площадь составляет _________________________ кв.м., жилая площадь – _________________________ кв.м. Площадь каждой комнаты составляет _________________________, кухни – _________________________, санузла – _________________________. Комнаты являются _________________________. В данном жилом помещении стороны проживали совместно с _________________________. В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом: _________________________. Однако, ответчик _________________________ препятствует истцу _________________________ пользоваться и владеть своей долей в жилом доме, а именно: _________________________. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ). Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность истцу _________________________ определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату истцом _________________________ права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Истец _________________________ обратился к ответчику _________________________ с предложением о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно ему в пользование следующие помещения: _________________________. Ответчик _________________________ ответил отказом, объяснив это тем, что _________________________. Соглашение о выделе натуре доли истца _________________________ между сторонами не достигнуто. Вместе с тем, выдел в натуре доли истца _________________________ в указанном жилом доме возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, что подтверждается соответствующими документами, а именно _________________________. Однако, учитывая, что выделяемая в натуре доля истца _________________________ меньше доли, выделяемой ответчику _________________________, то истец вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в сумме _________________________. Размер компенсации произведен на основании рыночной стоимости жилого дома и подтверждается _________________________. Расчет суммы компенсации прилагается к исковому заявлению Таким образом, необходимо выделить в натуре долю истца _________________________ в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу _________________________, передав ему в пользование следующие помещения _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме _________________________. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. Обеспечительные меры по иску не требуются. На основании изложенного и руководствуясь ст.209, 244, 245, 247, 252 Гражданского кодекса РФ, Прошу: Выделить в натуре долю истца _________________________ в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу _________________________, в виде _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право собственности истца на жилое помещение. 4. Документы, подтверждающие право собственности ответчика на жилое помещение. 5. Кадастровый паспорт жилого помещения. 6. Выписка из домой книги (справка) о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. 7. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 8. Документы, подтверждающие возможность раздела жилого дома. 9. Документы, подтверждающие стоимость долей в жилом доме. 10. Расчет компенсации за отклонение от идеальных долей. Истец _________________________ _________________________ _________________________

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. ИНН: 7718013048
Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

Автострахование
Жилищные споры
Земельные споры
Административное право
Участие в долевом строительстве
Семейные споры
Гражданское право, ГК РФ
Защита прав потребителей
Трудовые споры, пенсии

Мировому судье судебного участка № 56
Ленинского АО г. Омска
644020 г. Омск, ул. Серова, 37

Истец: Т.Т.Е.,
644014 г. Омск, ул. ____, __;

Ответчики: Д.И.Н,
644014 г. Омск, ул. ____, __;
Д.И.М.,
644014 г. Омск, ул. ____, __;
Д.Б.З.,
644014 г. Омск, ул. ____, __

Цена иска: 29 163,50 руб.

Исковое заявление
о выделе доли в праве собственности на дом в натуре

На основании договора дарения от “__” 09.2003 г., удостоверенного нотариусом С.Л., я являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ____, __.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:16 __.

Другими участниками долевой собственности являются:

Д.И.Н – 1/6 доли в праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от “__” 06.1988г.;
Д.И.М. – 1/6 доли в праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от “__” 06.1988г.;
Д.Б.З. – 1/6 доли в праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от “__” 06.1988г.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Я занимаю половину дома, квартиру под номером 1 на поэтажном плане строения, что соответствует моей доли в праве собственности на дом.

Ответчики занимают другую половину дома, квартиру под номером 2, помещения под номерами 1-4 литера Аа1 на поэтажном плане строения, что соответствует их долям в праве собственности на дом.

Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально при строительстве дома. Фактически, приобретая в 2003 году 1/2 доли в праве собственности на дом, я приобрела именно половину дома, указанную в техническом паспорте домовладения как квартира № 1.

Собственники имеют также разные домовые книги для регистрации граждан. У меня имеется своя домовая книга на мою половину дома по адресу: ул. ____, __, у ответчиков своя домовая книга на их половину дома по адресу: ул. ____, __.

Это также свидетельствует том, что фактический порядок пользования домовладением определен.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Я намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считаю возможным выделить мою долю в праве общей долевой собственности на дом в натуре, определив мне в собственность часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира № 1, помещения под литерой аА2.

На основании изложенного, прошу суд:

1. Выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ____, д. __, принадлежащих Т.Т.Е.;

2. Признать за Т.Т.Е. право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как квартира № 1, помещения под литерой аА2., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ____, д. __.

1. Копии искового заявления * ;
2. Копия договора дарения от “__” 09.2003г.;
3. Копии свидетельства о праве собственности;
4. Копии технического паспорта жилого дома;
5. Копии кадастровой выписки о земельном участке;
6. Квитанция об оплате госпошлины.

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на “уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчикам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют”.

Рекомендуемые публикации:

Компенсация вместо выдела доли в натуре по п. 4 ст. 252 ГК РФ. Судебная практика

Все исковые заявления о признании права на недвижимость, выделе доли, истребовании, регистрации

Образец искового заявления о выделе доли в натуре в частном доме

К. является собственником ½ доли в праве собственности на жилой дом, площадью 141.9 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург. В соответствии со справкой филиала «БТИ» № 1053 иными собственниками данного жилого дома являются Д. (1/4 доли) и В. (1/4 доли).

В соответствии с техническим заключением о возможности выдела жилого помещения (площадью 76.3 кв. м.) в жилом доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург…, данное строительное решение не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам.

Ввиду изложенных обстоятельств, видится возможным разрешить вопрос о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с заключением № 16.69 жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилого помещения полезной площадью 76.3 кв.м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

На основании изложенного и действующим законодательством РФ,

ПРОШУ:

Выделить в натуре ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург …, К, в виде жилого помещения площадью 76.3 кв.м. (Лит. А) и теплого пристроя (Лит. А2)
Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, …, в виде жилого помещения площадью 76.3 кв.м. (Лит. А) и теплого пристроя (Лит. А2) за К.
Прекратить право общей долевой собственности К., В. и Д. на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. …

Приложения:

Копии исковых заявлений по количеству лиц, участвующих в деле
Квитанция об уплате госпошлины
Копия договора купли-продажи
Копия свидетельства о государственно регистрации права
Копия кадастрового паспорта
Копия выписки из технического паспорта
Копия технического заключения
Копия справки БТИ

ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

Исковое заявление о выделе доли в натуре

Нам – ______________________ и ___________________ на праве собственности принадлежит по ___ доли двухэтажного жилого дома, общей площадью ____ кв. м, инв. №___________, лит. _________ расположенного по адресу: __________________________________–
Кроме этого, на праве собственности нам принадлежит по ___ доли земельного участка, расположенного по адресу:____________________________ с нежилыми строениями на нем.
Указанные обстоятельства подтверждают свидетельства о праве собственности: ____ № _______, ____ № _______, ____ № _______, ____ № _______, _____ № _______, _____ № _______, _____ № ________, ____ № _______, _____ № _______, _____ № _______, ____ № ________, ____ № _______.
Собственником остальной части земельного участка, строений и жилого дома является ответчик по делу – _______________________.
Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании решения ___________ районного суда ___________ области от ____________г., дата вступления в законную силу – ___________ г.
Право собственности на жилой дом, земельный участок и нежилые строения на нем за нами и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно поэтажному плану от __________ г. спорное жилое домовладение состоит из следующих жилых комнат: площадью ___ кв. м, ___ кв. м, площадью ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Между нами – _____________, _____________ и _____________ сложился следующий порядок пользования жилым домом:
Мы – ______________ и ____________ пользуемся комнатами площадью ____ кв.м, ____ кв.м, ____ кв.м, ___ кв.м.
Ответчик – __________________ – комнатами площадью ___ кв.м, ___ кв.м.
Однако последнее время ответчик чинит нам препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.
В данном случае действия ____________________ существенным образом нарушают наши права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этой связи, действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На наши неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещение между нами и ответчицей не достигнуто.
Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих нам и ответчику долей в праве собственности.
В сложившейся ситуации считаем, что нам в собственность могут быть выделены следующие жилые помещения: комнаты площадью ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м.
В собственность ____________________ – комнаты площадью ___ кв.м, ___ кв.м.
Кроме этого, между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и нежилыми строениями на нём.
Следовательно, имеются основания для выдела в натуре и определения порядка пользования принадлежащей нам на праве собственности по ___ доли земельного участка и нежилых строений на нем.
Предложенный нами вариант выдела в натуре доли жилого дома, земельного участка и нежилых строений, не нарушает каких-либо прав __________________________ как собственника жилого помещения, земельного участка и нежилых строений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 252 288, 304 ГК РФ, –

1. Выделить в натуре принадлежащие нам – ______________ и ________________ по ___ доли соответственно в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______________________________________

2. Выделить в натуре принадлежащие нам по ___ доли соответственно в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________________-

1. копии искового заявления
2. копия квитанции об уплате госпошлины
3. копия поэтажного плана
4. копия чертежа земельного участка
5. копии свидетельств о праве собственности ________________
6. копии свидетельств о праве собственности ________________
6. копия решения __________________ районного суда _____________ области от ____________ года.

Выделение доли в квартире через суд

При долевой собственности неизбежно возникает вопрос о распоряжении имуществом и выделении долей, если собственникам не удалось достичь единого мнения по поводу недвижимости. Если мирный порядок выделения доли невозможен, инициатор выдела обращается в суд с иском, предварительно пройдя этап досудебного урегулирования.

Для чего нужно выделение доли?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Хотя единым объектом собственности распоряжаться удобнее, жизненные обстоятельства заставляют оформлять квартиру сразу на нескольких владельцев – по договору приватизации, наследовании, через материнский капитал. В большинстве случаев квартиры представляют собой общедолевую собственность, без обособления долей и фиксации их границ.

В дальнейшем, если понадобится распорядиться своей частью недвижимости, занимаются выделом доли в натуре.

В следующих ситуациях необходимо обособление доли из состава единого объекта собственности:

При разводе, когда супруги делят совместную собственность;
При намерении продать свою часть жилья;
Если собственник хочет подарить свою часть;
Передать по завещанию;
Оформить в качестве залогового обеспечения.

Главное преимущество выделенной доли – отсутствие у других собственников возможности воспрепятствовать имущественным сделкам со своей частью жилплощади.

В отличие от общей долевой собственности, где нет точного определения границ и физического размера имущества, выделенная доля открывает путь к упрощенному распоряжению недвижимостью, не спрашивая согласия у других совладельцев

Законодательные нормы по выделу доли

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено 2 варианта владения имуществом – совместная (равные доли у супругов) и общая долевая собственность (с возможностью установления любого размера долей).

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

В силу жестких требований к проведению выдела, в рамках квартиры организовать его не так просто. Не всегда технические характеристики жилья позволяют провести перепланировки с получением в БТИ 2 техпаспортов. Выделить отдельную долю из однокомнатной квартиры едва ли возможно, поскольку собственникам понадобится организовать отдельные входы, перенести коммуникации, перепланировать жилплощадь.

Когда выделить долю не получится?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Суд откажет в отделении части квартиры, если будет установлено, что это приведет к одной из следующих ситуаций:

Места общего пользования становятся менее доступны для остальных жильцов, проживающих в квартире.
В ходе обособления и проведения перепланировки для остальных жильцов и окружающих создается угроза (например, при сносе несущей стены возникает риск обрушения дома).
Образованные в результате перепланировки помещения становятся нежилыми (обособляется пространство без окна, что нарушает положения ст. 16 ЖК РФ).
Изменения в квартире вызовут нарушение интересов юрлица (если квартира ипотечная – интересов банковского учреждения) или физлица, живущего на жилплощади на законных основаниях (если утрачивается доступ к общим местам для лиц с ограниченными физическими возможностями).

Перед обращением в суд с требованием выдела, стоит оценить свои шансы на благополучное обособление долей в конкретных обстоятельствах, а при появлении вопросов и сомнений, обращаются к опытным юристам, которые помогут скорректировать позицию и проверят законность перепланировки.

Требования к выделяемой доле

Успешное выделение доли в натуре возможно, если технические характеристики жилья предусматривают возможность деления единого объекта на 2 (несколько) отдельных.

Закон устанавливает 3 важных требования для выделяемой части недвижимости:

Размер выделяемого пространства – от 28 квадратных метров (СНиП 31-01-2003).
На обособляемой территории есть необходимые благоустройства по аналогии с теми, которые присутствовали в квартире до выделения.
Необходим отдельный вход для нового выделенного пространства.

С учетом требований к выделяемой в натуре доли, в обычном многоквартирном доме провести деление единого объекта довольно сложно, и в большинстве ситуаций не представляется возможным. С точки зрения финансовой целесообразности, такой проект едва ли окажется выгодным – расходы на вынесение коммуникаций, отдельный вход, переоборудование, отделение подсобных помещений.

Отдельную часть из состава общей долевой собственности обычно выделяют через установление порядка пользования комнатой, кухонным пространством, коридоры, санитарный узел.

Обычно обособлением доли занимаются, когда собственник планирует распорядиться ею без согласования с остальными собственниками квартиры – продать, завещать третьим лицам, подарить. Если физически определить долю в натуре не получается в силу малых габаритов квартиры или отсутствия возможности переноса инженерных конструкций, проживающие на единой территории собственники долей договариваются о порядке пользования помещением.

Способы выделения доли

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Закон сохраняет 2 варианта согласования выдела доли в натуре:

По общей договоренности и согласию между собственниками всех долей через соглашение.
По судебному решению при отсутствии единого мнения между участниками собственности.

При обращении в суд с целью выдела доли в натуре следует учитывать, что суд будет основываться на принципе равности долей, если иное не подтверждается другими документами.

Порядок оформления доли в квартире через суд

Перед тем, как выделение доли в квартире через суд закончится вынесением положительного судебного решения, предстоит пройти следующие этапы:

Перед подачей иска предстоит определиться, возможны ли законные варианты выделить долю. Если ситуация не предполагает выдела в натуре, решают вопрос с получением денежного возмещения.
До обращения в судебный орган необходимо предпринять попытку досудебного урегулирования. Владелец доли направляет в адрес остальных собственников квартиры досудебную претензию, в которой предлагаются варианты выдела и дается срок для принятия решения.
Основанием требовать в суде выдела станет заключение экспертов, в котором будет установлена возможность или невозможность выдела, стоимость части имущества и варианты решения проблемы.
Полученное заключение поможет в составлении иска и обоснованием требований истца.
Оплачивается судебная пошлина и готовится пакет прилагаемой к иску документации.
Подача искового заявления. Рассмотрев иск, суд выносит предварительное решение о принятии иска и назначении судебных слушаний.
По результатам судебного разбирательства судья выносит решение.
Чтобы зарегистрировать изменения в праве собственности с обособлением доли, необходимо дождаться вступления в силу судебного постановления.

В случае удовлетворения требований истца перерегистрировать имущество обязаны все участники собственности, а не только заинтересованная сторона, выделившая свою часть в натуре.

Подача иска

Чтобы успешно выделить долю в квартире в натуре через суд, следует тщательно подготовиться к судебному разбирательству и надлежащим образом оформить заявление.

При подготовке искового заявления придерживаются норм гражданско-процессуального законодательства, закрепленных в ст. 131—132. К обязательным реквизитам иска о выделе доли в квартире относят:

Наименование судебного органа (районный суд).
Сведения о стороне истца и ответчике.
Если необходимо, сведения о третьей стороне.
Название документа (исковое заявление о выделе доли в натуре).
Цена исковых требований (определяют по кадастровой стоимости).
Основания для распоряжения и владения частью имущества.
Описание недвижимого имущества, где планируется выделение доли в натуре.
Сведения о причинах спора, не позволившего решить вопрос в досудебном порядке.
Мотивированная аргументация требований истца.
Список прилагаемой документации.
Дата и подпись.

Вместе с иском подают собранный пакет приложений, куда входят личные документы истца, документы на объект собственности (договор купли-продажи, выписка ЕГРН) и техническая документация (техпаспорт БТИ, заключение экспертов). Для самостоятельной подготовки иска используют готовые образцы.

Иск подается в районный суд по месту расположения квартиры с оплатой судебной пошлины (рассчитывается на основании стоимости доли).

Что влияет на решение суда?

Заранее спрогнозировать решение суда невозможно, но есть основания для более четкой оценки собственных шансов в суде при подаче иска. При вынесении решения суд будет руководствоваться данными об:

Общем метраже;
Количестве жилых комнат;
Планировка;
Число претендентов на долевой объект собственности.

После вынесения решения у несогласных сторон есть время на обжалование. Перерегистрация выделенной доли возможна только после вступления в силу судебного решения.

Какие юридические сложности могут возникнуть?

Когда речь заходит о решении вопросов с недвижимостью, если она принадлежит сразу нескольким собственникам, без привлечения юриста сложно договориться и выработать единое решение о выделе долей, которое устроило бы всех и оставалось в рамках действующего законодательства.

Чтобы повысить шансы на успешное завершение судебного разбирательства, рекомендуется привлечь на помощь профессионалов из юридической службы. Только специалист, досконально изучивший нормы закона, сможет добиться наиболее выгодного варианта выдела без ущемления интересов остальных собственников.

Судебная практика

Долевая собственность и споры между совладельцами заставляет обращаться в суд с целью урегулирования претензий. В судебных инстанциях выдел в натуре чаще связывают с обособлением земельный наделов, либо отделением долей в частном доме. Получить согласование физического выдела в квартире, расположенной в многоквартирном доме, достаточно сложно. Понадобится опытный юрист.

Ниже представлены примеры судебных разбирательств, касающихся выдела доли в натуре:

Ответы на часто задаваемые вопросы

В процессе урегулирования проблем с выделом доли в квартире, юристы часто сталкиваются с разнообразными вопросами клиентов.

Если нет возможности отделить свою часть от остальной квартиры из-за незначительности доли или отсутствия технических возможностей, практикуют оформление денежного возмещения, эквивалентного стоимости доли.

После переоформления документов в Росреестре становится доступным свободное распоряжение недвижимостью вплоть до сдачи в аренду и продажи.

Судебные тяжбы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее затратным разбирательствам. Итоговые издержки зависят от цены иска, т.е. стоимости доли в пределах сумм 400-60000 рублей.

Независимый эксперт в ходе оценки объекта недвижимости анализирует технические условия и делает вывод, возможно ли физическое выделение доли, а при отсутствии такой возможности указывает на сумму возмещения.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Имею комнату 8,3 кв м с совершеннолетней дочкой в Москве в трехкомнатной квартире в долях по 1/2 у каждой, хочу прописать родственника, дочка препятствует Могу ли я выделить свою долю через суд и прописать туда родственника?

Добрый день, Татьяна.

Распоряжение долевым имуществом в силу ст.246 ГК РФ осуществляется только по согласию всех собственников. Если ваша дочь, как один из сособственников против оформления регистрации родственника в комнате без ее письменного согласия оформить прописку не получиться.

Касаемо выделения. Для того чтобы единолично распоряжаться долей ее нужно выделить в натуре, а выделить в натуре можно только долю без ущерба для остального имущества. Поясню на примере. Если бы у вас была в собственности двухкомнатная квартира, выделить комнату в натуре было бы возможно, каждому по комнате, а кухня коридор общие.

Но у вас в собственности комната 8 метров. Как вы ее разделите, пополам? Стену возведете и установите две двери чтобы распоряжаться единолично? Вам этого не позволят, а угол в 4 метра вам не выделят, потому что помещение одно и маленькое. Поэтому в выделе вашей части в натуре вам откажут.