Как оформить квартиру в долевую собственность

Как купить квартиру в долевую собственность: инструкция

Чтобы приобрести квартиру сразу в долевую собственность необходимо действовать по определенному алгоритму.

Как купить квартиру в долевую собственность инструкция.

Список документов

Вместе с иском заявитель представляет суду:

  • правоустанавливающий документ – соответствует получению доли (свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продажи и др.);
  • техпаспорт квартиры (план-экспликация);
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • выписка из домовой книги (архивная);
  • копия свидетельства о заключении брака – выдается в местном ЗАГС;
  • свидетельства на детей – если дети участвуют в регистрации;
  • сведения о попытке решить вопрос мирно – почтовое уведомление, извещение, отказ в оформлении, жалоба и др.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Истец прилагает только копии, но могут понадобится и оригиналы документов.

Срок на принятие решения 5 дней с даты обращения истца.

Как оформить долю в квартире

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Долевая собственность квартиры

В соответствии с Гражданским кодексом РФ физические лица, после официальной регистрации брака, вправе получить во владение собственность, которую затруднительно разделить на несколько частей без изменения ее назначения или в силу закона. Поэтому действующее законодательство дает такую возможность только в случае:

Такая собственность может быть совместной, когда доли владения имуществом заранее не были определены, или долевой, для которой характерно выделение определенной доли. Это относится и к таким объектам недвижимости, как дом или квартира.

Понятие долевой собственности.

Что делать, если я стал собственником доли в квартире?

Прежде всего, вы можете выделить свою долю из общего имущества. Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Заключите с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру (об этом далее в тексте).

Например, если вам принадлежит в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату.

Виды общей собственности

Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.

В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.

По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.

Читайте также:  Жалоба на незаконные действия организации

Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.

Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.

По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал.

Содержание:

Долю собственности в квартире можно продать, подарить, обменять, но только при согласии остальных дольщиков, согласно статье 246 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). И только тогда, когда эта доля официально оформлена на вас. Как оформить долевую часть жилплощади на себя правильно и получить документы о регистрации? Это довольно хлопотный процесс, но все нюансы знает юрист по недвижимости.

им нужно выкупить эту долю например, чтобы подарить ее детям ;.

Переоформление квартиры, находящейся в совместной собственности

Наиболее распространенный вариант имущества, встречающийся в браках, – это квартира, которая находится в совместной собственности супругов без четкого выделения доли каждого из них.

По общему правилу, их половины равны. Однако иногда граждан интересует, как из совместной собственности супругов сделать долевую, чтобы каждый из супругов получил возможность реализовать свою долю.

Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества. Оно нужно будет как при дарении, так и при продаже квадратных метров.

Если речь идет о супружеской паре, определить все нюансы, связанные с распоряжением имуществом, можно с помощью соглашения между супругами.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества.

Сроки

Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.

позвоните 7 499 369-98-20 – Москва и Московская область.

Как оформить долевую собственность

Общая собственность согласно нормам права подразделяется на 2 вида:

  1. Совместная.
  2. Общая долевая.

По существующему правилу при отсутствии договорённости между владельцами считается, что недвижимое имущество принадлежит им в равных долях. При достижении соглашения участниками может быть изменён их размер. Основанием будет внесение вклада по увеличению или приращению имущества. Например, когда один из сособственников сделал за счёт своих средств пристройку к дому, чем увеличил его площадь. В этом случае у гражданина возникает право на пересмотр своей доли в общем имуществе.

Читайте также:  Порядок присвоения званий в полиции

Однако существует ряд условий для реализации подобных преобразований, к ним относятся следующие обстоятельства:

  1. Проведённые улучшения должны быть неотделимыми.
  2. На работы получено согласие всех сособственников.
  3. Преобразования относятся к капитальному ремонту либо связаны с реконструкцией жилья.
  4. Произведённые изменения введены в эксплуатацию согласно строительно-санитарным нормам.

Дорогостоящий ремонт либо встроенная мебель не будет основанием для приращения доли.

Если квартира принадлежит владельцам на праве совместной собственности, то выделение доли может состояться по соглашению её участников, а при отсутствии такого вопрос решается в судебном заседании.

В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.

Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе. Из вышесказанного следует, что лучше оформить квартиру в долевую собственность.

Это возможно при соблюдении одного из двух условий.

Виды собственности на квартиру

Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.”>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.”>Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.”>Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.”>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.”>ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.”>ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.”>Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.

Формы собственности

Приобретение квартиры в браке одним из супругов не урезает права на недвижимость второго. Независимо, на кого оформлено жилое помещение, оно автоматически относится к совместному имуществу (ст.34 СК РФ). Без предоставления брачного контракта на оформление имущественных ценностей в долях наложен запрет с конца 2018 года.

Перед принятием решения о приобретении, супругам предстоит определиться, что лучше долевая или совместная собственность.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность

В случае нахождения человека в законном браке его конституционные права и обязанности распространяются и на супруга, если они покупают недвижимость. Приобрести жилплощадь без разрешения на то мужа или жены невозможно, поскольку в действующем положении есть соответствующие требования. Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность? При составлении сделки важно учесть юридические аспекты, будь то долевое или общее совместное управление.

Читайте также:  Можно ли установить факт проживания?

Нормой статьи 35 СК РФ четко оговорена вероятность реализации вместе нажитого брачного достояния в отсутствии оформленного согласия другого супруга. Указанная норма не относится к недвижимому имуществу, более того, все как раз наоборот.

Федеральным законодательством, в частности, ФЗ № 218 от 02 февраля 2017 года, предусмотрено, что отчуждение жилища, которым семья обладает на праве долевого управления, обязательно происходит при нотариальном удостоверении.

В случае нахождения человека в законном браке его конституционные права и обязанности распространяются и на супруга, если они покупают недвижимость.

Общий порядок действий

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:

  1. Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
  2. Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
  3. Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.

В каких случаях возникает долевая собственность?

Иногда в результате наследования квартиры возникает общая совместная собственность на жилье (ее также называют общей собственностью без определения долей), т. е. владельцами квартиры становятся несколько человек. Совместную собственность можно перевести в долевую, для этого составляется соглашение или договор. Если не удается добровольно согласовать вопрос разделения, то разрешение таких ситуаций происходит в суде.

В большинстве случаев долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости. Это происходит при следующих обстоятельствах:

  • Получение наследства. Если наследниками квартиры являются несколько человек, то при отсутствии завещания они становятся собственниками равных долей. Унаследовать долю можно и в случае, если составлено завещание и наследодатель указал в нем конкретную долю для каждого.
  • Групповое приобретение недвижимости. В этом случае несколько людей приобретают дом или квартиру, складываясь. При этом оговариваются доли. Так бывает, когда не хватает денег на приобретение отдельного жилья, и в такой ситуации дом похож на коммунальное жилье с несколькими владельцами.
  • Покупка квартиры супружеской парой. Возможно оформление долевой собственности сразу при покупке или при составлении брачного договора, в котором оговорены доли мужа и жены при приобретении недвижимости.
  • Продажа доли квартиры, находящейся в индивидуальной собственности, иному лицу. В таком случае жилье становится общей долевой собственностью.
  • Дарение недвижимости нескольким лицам одновременно. При этом все одаряемые становятся совладельцами равных частей или одной доли, в зависимости от договора.

Это некоторые случаи, которые встречаются на практике. Однако бывает и так, что оформлением долей в доме приходится заниматься владельцу.

Так бывает, когда не хватает денег на приобретение отдельного жилья, и в такой ситуации дом похож на коммунальное жилье с несколькими владельцами.

Добавить комментарий