Образец договор дарения несовершеннолетнему ребенку

Налогообложение при дарении детям

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Не является исключением и дарение в пользу малолетних и несовершеннолетних детей — оно также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении малолетнему такой обязанностью, согласно п. 3 ст. 28 ГК, наделен его законный представитель.

Обязанность уплаты подоходного налога на несовершеннолетнего возлагается только в случае, если в налогооблагаемой сделке с согласия его родителей он участвовал лично. Во всех остальных случаях его оплачивают родители.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество (ст. 401 НК), размер которого, согласно ст. 406 НК, колеблется в пределах от 0,1 до 2% стоимости. Оплата указанного налога осуществляется аналогично правилам оплаты ребенком НДФЛ.

Кроме подоходного налога, полученная ребенком в дар недвижимость облагается также налогом на имущество ст.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

Образец договор дарения несовершеннолетнему ребенку

(третьи лица сохраняют право пользования квартирой)

«_____»___________ 20___ г.

_________ (указывается Ф.И.О. «Дарителя») _____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________, выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _________ (указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого») _____, _______ года рождения, паспорт серии ___________ №_________, выдан _____________________ дата выдачи «_____»___________ ______г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ____________________________ являясь законным представителем (отцом, матерью, усыновителем, попечителем) несовершеннолетнего _________ (указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего) _____________, _______года рождения и действуя в его интересах, на основании ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.28 ГК РФ – в отношении несовершеннолетних не достигших возраста четырнадцати лет или соответственно указывается ст.26 ГК РФ – в отношении несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет) именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар жилое помещение (квартиру) №_____ (__________), находящуюся по адресу: индекс ______________, область ___________________, город ___________________, улица _______________, дом _____(__________), корп. _____(__________), квартира ______(__________), именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА» .

1.2. Указанная КВАРТИРА состоит из _____ (__________) комнат, расположена на _____ (__________) этаже _____ (__________) дома. Общая площадь КВАРТИРЫ составляет _____ (__________) кв.м., в том числе жилая площадь _____ (__________) кв.м., кадастровый (условный) номер: ______________________ .

1.3. КВАРТИРА принадлежит Дарителю на праве собственности на основании:

• Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ____________________, и.о. нотариуса г.____________ _____________ Ф.И.О. (и.о.нотариуса) ______ «_____»_____________20____г., реестровый номер _____________;

• Договор передачи от «_____»_____________ 19____г. №______________________

Т.е. указываются все правоустанавливающие документы (сведения) Дарителя в подтверждение зарегистрированного у него права собственности на квартиру…

что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _____________ №_____________, выданным «_____»_____________ 19____ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_____»_____________20____года сделана запись регистрации за №______________________, кадастровый (условный) номер: ______________________.

что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «_____»_____________ _____г. № _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «_____»_____________ _____г. №_______, Приложение №_____ , см.также п.6.5.1)

1.4. Даритель гарантирует, что передаваемая КВАРТИРА никому не подарена, не продана, не обещана, под арестом и иным запрещением не состоит, в наем, аренду не передана.

1.5. Передаваемая КВАРТИРА обременена правами третьих лиц в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется передать КВАРТИРУ Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Одновременно с передачей КВАРТИРЫ передать Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования КВАРТИРОЙ, в том числе ______________________________, а также ключи и иные принадлежности.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения КВАРТИРЫ в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае если Даритель переживет Одаряемого.

2.3. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему КВАРТИРЫ от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия КВАРТИРЫ должен быть составлен в письменной форме в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, бремя содержания КВАРТИРЫ, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию КВАРТИРЫ, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всего дома, в котором находится КВАРТИРА, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. По соглашению Сторон настоящего Договора КВАРТИРА передается Одаряемому в день подписания настоящего Договора.

3.2. По соглашению Сторон настоящего Договора передача КВАРТИРЫ оформляется путем подписания обеими Сторонами в срок, согласованный Сторонами в пункте 3.1. настоящего Договора, акта приема-передачи КВАРТИРЫ, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № ____) и составляемого в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

3.3. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому ключи от КВАРТИРЫ и документацию, указанную в пункте 2.1. настоящего Договора.

3.4. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Одаряемый (или Даритель).

3.6. На момент заключения настоящего Договора Даритель в зарегистрированном браке не состоит.

4. ПРАВА ЛИЦ, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ

4.1. После перехода права собственности на КВАРТИРУ к Одаряемому следующие лица сохраняют за собой право пользования КВАРТИРОЙ:

4.1.1. _________ (Ф.И.О.) _____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________, выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________;

4.1.2. _________ (Ф.И.О.) _____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________, выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________.

Читайте также:  Онлайн сервис по определению собственника недвижимости

4.2. Указанные в пункте 4.1 настоящего Договора лица сохраняют право пользования КВАРТИРОЙ на условиях, предусмотренных _________________________ (см.п.6.5.3), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №_________), в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

6.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

6.5.1. Копия выписки из Единого государственного реестра прав (или: Единого государственного реестра недвижимости) от «_____»_____________ _____г. №_______, выдана ______________________.

6.5.2. Акт приема-передачи (Приложение № _____).

6.5.3. ___________________________ (документ, устанавливающий порядок пользования КВАРТИРОЙ третьими лицами – соглашение или иной) (Приложение №_____).

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гражданин(ка) Российской Федерации _________ (указывается Ф.И.О. «Дарителя») _____________, _______года рождения, пол _____, паспорт серии ___________ №_________, выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________

(подпись) (Ф.И.О. Полностью)

Одаряемый: гражданин(ка) Российской Федерации _________ (указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого») _____, _______года рождения, пол _____, паспорт серии ___________ №_________, выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________

законный представитель (отец, мать, усыновитель, попечитель) несовершеннолетнего _________ (указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего) _____________, _______года рождения, действующий в его интересах

(подпись) (Ф.И.О. Полностью)

к Договору дарения квартиры

от «_____»_____________ _____ г. №_____

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ №___

квартиры по Договору дарения

«_____»___________ 20___ г.

_________ (указывается Ф.И.О. «Дарителя») _____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________, выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _________ (указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого») _____, _______ года рождения, паспорт серии ___________ №_________, выдан _____________________ дата выдачи «_____»___________ ______г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ____________________________ являясь законным представителем (отцом, матерью, усыновителем, попечителем) несовершеннолетнего _________ (указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего) _____________, _______года рождения и действуя в его интересах, на основании ст.28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.28 ГК РФ – в отношении несовершеннолетних не достигших возраста четырнадцати лет или соответственно указывается ст.26 ГК РФ – в отношении несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет) именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с условиями Договора о дарении КВАРТИРЫ №___ от «_____»_____________ _____ г. (далее – Договор) оформили настоящий акт о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому квартиру №_____ (__________), находящуюся по адресу: индекс ______________, область ___________________, город ___________________, улица _______________, дом _____(__________), корп. _____(__________), квартира ______(__________), именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».

2. Указанная КВАРТИРА состоит из _____ (__________) комнат, расположена на _____ (__________) этаже _____ (__________) дома. Общая площадь КВАРТИРЫ составляет _____ (__________) кв.м., в том числе жилая площадь _____ (__________) кв.м., кадастровый (условный) номер: ______________________.

3. В КВАРТИРЕ имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ________________.

Обслуживание КВАРТИРЫ осуществляет: собственник (или: управляющая организация, ТСЖ/ЖСК «______________________»).

Услуги по: ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает __________ на основании ________ от «_____»_____________ _____ г. № _______.

КВАРТИРА оборудована _________________________________________________.

Оборудование и коммуникации КВАРТИРЫ Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________________________.

Особые отметки: ____________________________________________.

Характеристика жилого помещения приведена в техническом паспорте жилого помещения.

Жилые и нежилые помещения ____________ (соответствуют, не соответствуют) ___________ техническим условиям по эксплуатации и т.п..

При осмотре обнаружены следующие дефекты: _______________________________ (или: дефекты не обнаружены).

4. Передаваемая КВАРТИРА никому не подарена, не продана, не обещана, под арестом и иным запрещением не состоит.

5. После перехода права собственности на КВАРТИРУ к Одаряемому следующие лица сохраняют за собой право пользования КВАРТИРОЙ:

5.1. _________ (Ф.И.О.) _____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________, выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________;

5.2. _________ (Ф.И.О.) _____________, _______года рождения, паспорт серии ___________ №_________, выдан __________________________________, дата выдачи «_____»_____________ _____ г., код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________.

6. Указанные в пункте 5 настоящего акта лица сохраняют право пользования КВАРТИРОЙ на условиях, предусмотренных _________________________ (см.п.6.5.3 Договора), являющемся неотъемлемой частью Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Настоящий акт приема-передачи составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _______________.

Даритель:

(подпись) (Ф.И.О. Полностью)

Одаряемый: _________ (указывается Ф.И.О. законного представителя «Одаряемого») _____,

законный представитель (отец, мать, усыновитель, попечитель) несовершеннолетнего _________ (указывается Ф.И.О. несовершеннолетнего) _____________, _______года рождения, действующий в его интересах

(подпись) (Ф.И.О. Полностью)

Образец договора дарения квартиры (несовершеннолетнему) скачать образец бесплатно

п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» –

«…При разрешении судами споров, связанных с совершением сделок несовершеннолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет (малолетним), необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта 2013 года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8.1 и 131 ГК РФ за малолетних могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункты 1 и 2 статьи 28 ГК РФ).

В случае несоблюдения данного требования сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним, является ничтожной. Вместе с тем суд вправе по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего признать сделку действительной, если она совершена к выгоде малолетнего (статья 172 ГК РФ).

Ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), статья 169 ГК РФ)…»

Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете является существенным условием договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п.1 ст.572 ГК РФ).

Читайте также:  Медицинская страховка для поездки в Таиланд

С 01.01.2017г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч.1 ст.28 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015г. №975 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 22.11.2016г. №738).

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

Общая площадь КВАРТИРЫ составляет _____ __________ кв.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  • Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  • Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
  • Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  • Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  • Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  • Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку в 2019 году

Перечень таких ограничений зависит от возраста одаряемого.

Составление договора

Особенности оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку прописаны в статьях №26 и №28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Помимо общепринятых для акта дарения реквизитов и условий, в число которых входят предмет договора, условия передачи подарка, права и обязанности, при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и работников органов опеки.

При дарении ребенку квартиры также требуется упомянуть о наличии согласия на принятие подарка со стороны родителей. Стоит иметь в виду, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки. Во время составления договора дарения не лишним будет обратиться к помощи опытного юриста.

В готовом тексте договора должна присутствовать следующая информация:

  • ФИО дарителя, несовершеннолетнего ребенка, а также родителей или опекунов ребенка;
  • Описание юридической сути договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество»;
  • Указание на размер доли;
  • Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и другими характеристиками;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Дополнительные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, а также об отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Особенности оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку прописаны в статьях 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Куда обращаться, куда нести

При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.

Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ.

Обязанности нотариуса:

  • проверка дееспособности дарителя;
  • разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
  • содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
  • расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
  • удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора.

Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Дополнительной статьей расходов является государственная регистрация права собственности.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.

Обязательные сведения в договоре дарения:

  1. Дата и населенный пункт, где он заключается.
  2. Паспортные и контактные данные сторон.
  3. Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
  5. Сведения об отсутствии обременений.
  6. Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
  7. Подписи дарителя и одаряемого.

Обычно договор составляется в нескольких экземплярах. Это обусловлено тем, что после регистрации сделки дарственная возвращается сторонам, а один экземпляр остается в регистрационной палате.

Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.

Образец дарственной

Составление договора дарения квартиры или дома малолетнему ребенку можно доверить юристу либо нотариусу. Но за такую услугу придется заплатить определенную сумму денег.

В целях экономии можно оформить соглашение о безвозмездной передаче имущества самостоятельно. В этом случае рекомендуется пользоваться грамотно составленным примером документа.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Она пишется дробной цифрой например, 1 2, 1 3 недвижимого объекта и т.

Особенности и нюансы

Инициатор процедуры обычно является близким родственником одаряемого. Дарственная заключается непосредственно с представителями ребенка. Без их согласия соглашение не будет иметь законной силы. Даритель вправе выдвинуть условия для будущего владельца. Обстоятельства отражаются в договорной бумаге. Основными принципами становятся: получение образования, заключение брака.

Изредка дарителем выступает посторонний человек, не имеющий с ребенком родственных связей. Данный случай подразумевает уплату налогов в отличие от сделки, имеющей кровные узы. Самостоятельно получать подарки ребенок может с шести лет, если они не нуждаются в государственной регистрации, нотариальном заверении.

Процесс дарения ребенку проходит аналогично процедурам, участниками которых становятся совершеннолетние.

Особенности и нюансы процедуры

Сделка дарения несовершеннолетнему заключается не с одариваемым, а непосредственно с родителями либо же с опекуном. Эту особенность обязательно будет включать в себя образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Представителю необходимо подтвердить письменно согласие на дарение. Конечно, в некоторых случаях ребенок может сам принимать и распоряжаться с даром, однако речь касается мелких бытовых сделок.

Даритель также имеет возможно установить определенное обстоятельство, которое должно произойти, чтобы ребенок получил право распоряжаться имуществом. Давайте рассмотрим самые распространенные случаи:

    Ребенок должен получить начальное, среднее или высшее образование. Это позволяет дать определенный стимул, а также вознаградить за достижения. Получение прав только при достижении определенного возраста поможет уберечь от многих ошибок. Таким образом человек сможет распоряжаться собственностью будучи зрелым. Часто дарители выбирают условием женитьбу.
Читайте также:  Автошкола не обучила студента, как взыскать деньги?

Отдельно устоит упомянуть, что одарить несовершеннолетнего может и человек не находящийся в прямом родстве, но ему придется заплатить налог.

В отдельных случаях в возрасте от 6 до 18 лет можно самостоятельно принять подарок, если он не подразумевает последующее получение выгоды дарителем, а также не требует регистрации или заверение нотариусом.

Даритель также имеет возможно установить определенное обстоятельство, которое должно произойти, чтобы ребенок получил право распоряжаться имуществом.

Договор дарения доли квартиры детям

Одним из способов переоформления недвижимости или ее части на несовершеннолетних является передача собственности по договору дарения. Обычно старшее поколение (родители, опекуны, бабушки и дедушки) дарят свое имущество, либо ее часть младшему поколению – детям или внукам. Основным преимуществом такой сделки является освобождение одариваемого от уплаты подоходного налога.

Первое, и самое главное условие заключение договора в письменном виде и удостоверение его в нотариальной конторе.

Договор дарения квартиры (доли) несовершеннолетнему ребенку

ДОГОВОР

(указывается место и дата подписания договора)

Мы, гр. РФ (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый (ая) в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны, и гр (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), действующий с согласия своей матери именуемый (ая) в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Даритель передал безвозмездно в собственность, а Одаряемый принял в дар 2/3 (две третьих) доли квартиры, находящейся по адресу: (указать полный адрес: город, улицу, дом, корпус, номер квартиры).
  2. Указанные (количество) доли квартиры принадлежат Дарителю на праве собственности на основании: (указать наименование правоустанавливающих документов)
  3. Отчуждаемая квартира состоит из (количество) жилых комнат, имеет общую площадь – (количество) кв.м, жилую площадь – (размер) кв.м. (Выше перечисляемые технические характеристики квартиры должны соответствовать данным бюро технической инвентаризации, указанным в экспликации к кадастровому паспорту помещения ( квартиры)
  4. Одаряемый (фамилия и инициалы) приобретает право собственности на (количество) доли квартиры с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (регион), после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  5. На момент подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован.
  6. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора указанные (размер) доли квартиры никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не сданы в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременены иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  7. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
    Одаряемый действует с согласия своей матери (Ф.И.О. матери).
  8. Передача дара Одаряемому осуществляется путем вручения Свидетельства о государственной регистрации права и ключей от квартиры.
  9. Даритель передает (размер) доли квартиры Одаряемому без задолженностей по коммунальным платежам и налогам, телефонизированную (абонентский номер №) без задолженностей по абонентской плате и оплате за международные и междугородние переговоры.
  10. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности», 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности», 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, 251 «Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 572 «Договор дарения», 573 «Отказ одаряемого принять дар», 574 «Форма договора дарения», 575 «Запрещение дарения», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», статьи 30 Жилищного Кодекса РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения» — сторонам известно.
  11. Расходы по заключению настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Одаряемый.
  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (регион), по одному экземпляру выдается Дарителю и Одаряемому.

Далее прописываются адреса и реквизиты сторон. Договор подписывается обеими сторонами.

Передача дара Одаряемому осуществляется путем вручения Свидетельства о государственной регистрации права и ключей от квартиры.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: все особенности оформления

Сегодня, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, родители стараются всеми силами обеспечить будущее своему ребенку.

Казалось бы, как можно сейчас помочь человеку, который еще не достиг возраста совершеннолетия?

Ведь только тогда человек приобретает все права и предусмотренные законом обязанности.

Можно ли подарить квартиру или долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Оказывается, что даже в таком возрасте дети могут стать полноправными владельцами того или иного движимого и недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

И вот, когда в семье появляется новый маленький житель, ему также хочется подарить место, где он будет чувствовать себя безопасно.

Но как оформить недвижимость на человека, который не то что не достиг совершеннолетия, а может и вовсе является малолетним? Ведь даже в силу своих возрастных особенностей, ребенок не сможет элементарно провести договор купли продажи от имени своих родителей.

Но выход всегда есть, и он имеет название договора дарения. Сегодня в этой статье мы рассмотрим как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, а также изучим все нюансы и особенности данной процедуры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Имеет ли юридическую силу?

Любое соглашение, официально зарегистрированное – это документ, который имеет юридическую силу. В первую очередь, юридическая сил приобретается момента подписания соглашения.

Пописывает его даритель и представитель одариваемого. С этого момента документ имеет юридическую силу, а стороны имеют права и несут установленные соглашением обязанности.

Официально действовать он начинает только после регистрации и выдачи новых документов о праве собственности .

Пописывает его даритель и представитель одариваемого.

Добавить комментарий