Приобрести комнату в коммуналке

Расходы

Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.

Примерный перечень возможных расходов:

Тип расходовСумма расходов
Оценка жильяОт 2000 рублей
Услуги агентства недвижимостиОт 2% стоимости квартиры
Новый техпаспортОт 10000 рублей
Выписка из ЕГРН350 рублей
Заверение договора купли-продажиОт 5000 рублей
Нотариальное согласие супругаОт 1000 рублей
Нотариальный отказ соседейОт 1000 рублей каждый
Госпошлина при регистрации права собственности2000 рублей за каждого нового владельца

Акт приема-передачи жилья.

Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.

Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.

Предложение комнат в Москве

Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.

Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.

«Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».

Кто покупает жилье в коммуналках

Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.

«Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20–25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».

Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).

По какой цене можно купить комнату

Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.

Стоимость комнат в Москве​

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.

Сложности с продажей.

Этап 5. Направление документации в МФЦ или Росреестр

Участники сделки должны собрать документы и передать в органы для регистрации прав.

Срок регистрации обычно составляет 5 дней, если гражданин обращается в Росреестр, и 14 дней — при обращении в многофункциональный центр.

Далее ситуация может развиваться такими вариантами.

Второй недостаток покупки комнаты

Второй недостаток – это ограниченное предложение. Рассмотрим на примере Москвы. Все самые интересные предложения уже распроданы. Это раньше можно было купить комнату в коммунальной квартире в историческом центре Москвы и потом в перспективе получить в собственность дорогостоящую недвижимость.

Случаи, когда собственники полноценной квартиры распродают ее частями, сегодня редкость. Напротив, собственники комнат в коммуналке стремятся продать их, как единое целое, и потом разделить деньги. Так получается выгоднее.

Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире имеет свои плюсы и минусы.

Осмотрите жилье и познакомьтесь с соседями

Когда приедете на место, обратите внимание на само здание. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться. Возможно, этот дом скоро признают аварийным. Если повезет, вас расселят в отдельное жилье. Если нет — могут предоставить условия еще хуже.

Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора. Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно.

Обязательно смотрите на соседей. Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться. Поэтому познакомьтесь с ними еще до принятия решения о покупке. Например, если в соседней комнате живет алкоголик, лучше найти другой вариант — о спокойной жизни можно будет забыть.

Она действует 1 день и может доказать, что продавец полностью осознает свои действия и отвечает за них.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей.

на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег.

Купить комнату в квартире в Москве

Всего 669 объявлений

  • Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 669 объявлений

Продаем комнату, 17 м², этаж 7 из 9.

  • г. Зеленоград
  • Этаж: 7/9
  • Площадь: 44 / 17 / 7 м 2
  • 12 июля
  • 458
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Жилые комплексы от комфорт до элитного классов в престижных районах Москвы.

Продается комната, 25 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.

  • Строгино р-н
  • Строгино
  • 10 мин.
  • Этаж: 1/12
  • Площадь: 89 / 25 / 6.4 м 2
  • 4 июля
  • 174
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю комнату, 21.7 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.

  • Донской р-н
  • Шаболовская
  • 15 мин.
  • МЦК Площадь Гагарина
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 97 / 21.7 / 9.5 м 2
  • 25 июня
  • 92
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 36 м², этаж 5 из 12.

  • Люблино р-н
  • Этаж: 5/12
  • Площадь: 62 / 36 / 7 м 2
  • 19 июня
  • 25
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 15 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

  • Даниловский р-н
  • Павелецкая
  • 20 мин.
  • МЦК Автозаводская
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 77 / 15 / 8 м 2
  • 18 июня
  • 185
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Квартиры бизнес – класса на ВДНХ. Дома сданы. Акция до 31.!

  • м. Проспект Мира

Продажа комнаты, 20.9 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 3 из 7.

  • Таганская
  • 15 мин.
  • Этаж: 3/7
  • Площадь: 80.1 / 20.9 / 7.8 м 2
  • вчера в 19:43
  • 53
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 12 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 3 из 16.

  • Северное Медведково р-н
  • Медведково
  • 5 мин.
  • Этаж: 3/16
  • Площадь: 56 / 12 / 10 м 2
  • 13 июля
  • 865
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю комнату, 10 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 10 из 12.

  • Марьино р-н
  • Марьино
  • 20 мин.
  • Этаж: 10/12
  • Площадь: 64 / 10 / 9 м 2
  • 12 июля
  • 18
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 18 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 6 из 16.

  • Зябликово р-н
  • Борисово
  • 7 мин.
  • Этаж: 6/16
  • Площадь: 75 / 18 / 10 м 2
  • 4 июля
  • 58
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать комнату, 11 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.

  • Лефортово р-н
  • Авиамоторная
  • 10 мин.
  • МЦК Андроновка
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 80 / 11 / 7 м 2
  • 2 июля
  • 19
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 15 м², этаж 2 из 4.

  • Тверской р-н
  • Тверская
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 18 / 15 / 2 м 2
  • 30 июня
  • 16
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем комнату, 14 м², этаж 1 из 17.

  • Митино р-н
  • Пятницкое шоссе
  • Этаж: 1/17
  • Площадь: 16 / 14 / 2 м 2
  • 26 июня
  • 17
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю комнату, 41 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 3 из 7.

  • Нижегородский р-н
  • Стахановская
  • 4 мин.
  • МЦК Нижегородская
  • Этаж: 3/7
  • Площадь: 80.1 / 41 / 7.8 м 2
  • 25 июня
  • 20
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается комната, 10 м², этаж 2 из 4.

  • Тверская
  • Этаж: 2/4
  • Площадь: 80 / 10 / 2 м 2
  • 22 июня
  • 23
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 14 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 6 из 12.

  • Бабушкинский р-н
  • Бабушкинская
  • 7 мин.
  • Этаж: 6/12
  • Площадь: 64 / 14 / 8 м 2
  • 5 июня
  • 35
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Знаковые дома от ведущего застройщика Москвы: любой бюджет, размер и локация.

Продам комнату, 21.5 м², этаж 7 из 9.

  • Нагатино-Садовники р-н
  • Нагатинская
  • Каширское ш.
  • Этаж: 7/9
  • Площадь: 97.1 / 21.5 / 8 м 2
  • Комнат: 5
  • 12 июля
  • 39
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 31 м², этаж 12 из 12.

  • Зябликово
  • Этаж: 12/12
  • Площадь: 63 / 31 / 6 м 2
  • Комнат: 3
  • 10 июля
  • 24
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается комната, 30 м², этаж 3 из 12.

  • г. ЗеленоградГоловинский р-н
  • Речной вокзал
  • Этаж: 3/12
  • Площадь: 52 / 30 / 8 м 2
  • Комнат: 2
  • 10 июля
  • 14
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже комнаты, 50 м², 3 мин. до метро на транспорте, этаж 45 из 50.

  • Раменки р-н
  • Ломоносовский проспект
  • 3 мин.
  • Этаж: 45/50
  • Площадь: 157 / 50 / 27 м 2
  • Комнат: 3
  • сегодня в 02:47
  • 4
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем комнату, 30.5 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

  • Бутырский р-н
  • Дмитровская
  • 4 мин.
  • Этаж: 1/5
  • Площадь: 45 / 30.5 м 2
  • Комнат: 2
  • сегодня в 01:07
  • 17
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • .

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 20
  • 40
  • 80
  • 100

Продаю комнату, 21.

Стоимость оформления

К процессу купли-продажи рекомендуется привлечь опытного юриста, нотариуса. Так исключается вероятность совершения мнимой, ничтожной и потенциально опасной сделки.

Оформление справок потребует внесения госпошлины. Так, например, за вписку ЕГРН придется заплатить 300 руб., стоимость кадастрового паспорта (выписки) — 400 руб.

Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, придется вносить изменения в кадастровый паспорт. Нередко при проверке выясняется, что перепланировка грозит разрушением объекта. Тогда придется устранять изменения, и величина затрат возрастет до суммы от 10 тыс. руб.

Если купля-продажа связана с отчуждением имущества несовершеннолетнего, недееспособного, ограниченного в дееспособности, или же коммуналка находится в долевой собственности, нотариальное удостоверение сделки обязательно. При этом уплачивается госпошлина, которая в соответствии со ст. 333.24 НК РФ равна 0,5% от суммы договора, но находится в пределах 300 руб.-20 тыс. руб.

В иных случаях, то есть при продаже выделенной в натуре комнаты от дееспособного собственника старше 18 лет, договор заверять не нужно, но по желанию — можно. Тогда стоимость заверения составит (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):

Процент от стоимости квартиры с учетом вычета

Для близких родственников

3 тыс. руб. + 0,4% от цены договора

3 тыс. руб. + 0,2% Х сумму сделки

7 тыс. руб. + 0,2% Х (цена договора – 1 млн. руб.)

Выше 10 млн. руб.

25 тыс. руб. + 0,1% Х (цена – 10 млн. руб.), тариф не более 100 тыс. руб.

23 тыс. + 0,1% Х (сумма сделки – 10 млн. руб.), но не более 50 тыс. руб.

Впоследствии переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Затраты составят 2 тыс. руб.

, и налог платить не нужно.

Нужен ли нотариус при продаже комнаты?

При продаже комнаты в коммунальной квартире может потребоваться помощь нотариуса в следующих вопросах:

  • направление соседям извещения о реализации их преимущественного права на выкуп помещения (например, в случае их категорического отказа от получения, именно так станет возможным доказать, что предприняты все способы оповещения);
  • оформление отказов от выкупа комнаты;
  • удостоверение договора купли-продажи комнаты.

В общем порядке договор о продаже комнаты, которая принадлежит гражданину по праву личного владения и имеет свой кадастровый номер, не требует нотариального заверения. Стороны могут только обратиться к нотариусу по обоюдному согласию для проверки сделки и ее удостоверения.

Следует учитывать, что продажа долей квартиры попадает под случай, который необходимо присутствие нотариуса. Поэтому при указании в договоре купли-продажи доли в праве на места общего пользования придется обращаться за нотариальным удостоверением. Чтобы этого избежать в договоре указывайте информацию только о комнате. Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Для сделок по продаже комнаты в коммуналке, находящейся в общей долевой собственности, в 2020 году договор может быть оформлен в простой письменной форме при условии, что все владельцы долей отчуждают их в рамках одного договора. Т.е. в случае, когда комната зарегистрирована за несколькими собственниками, все они должны быть поименованы в одном договоре со стороны продавца. Иначе сделка должна быть оформлена нотариально (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Не требуется оформления договора у нотариуса при владении комнатой супругами на правах общей совместной собственности и в случае выделенной доли в общем имуществе коммуналки.

Так как доля общего пользования в коммунальной квартире переходит при покупке комнаты автоматически.

Покупка комнаты в квартире: советы, подводные камни

Если семейный бюджет не позволяет приобрести просторное жилье, можно подумать о покупке комнаты. Это дает возможность обзавестись собственной жилплощадью, пусть и с некоторыми ограничениями. Правда, такая сделка с недвижимостью, как покупка комнаты в квартире подводные камни тоже имеет. Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

  1. Особенности покупки комнаты
  2. Необходимые документы
  3. Можно ли купить комнату под материнский капитал
  4. Возможные риски
  5. Плюсы и минусы покупки

Чтобы избежать неприятностей, нужно знать нюансы ее заключения.

Как купить комнату в Москве

Если вы столкнулись с ситуацией, когда покупка квартиры является перспективой далекого будущего, а брать обременительную многолетнюю ипотеку нет желания, есть оптимальный выход — купить комнату. Этот вид недвижимости является сравнительно недорогим, что является приоритетным для многих людей, не имеющих достаточного количества финансовых средств для покупки полноценного жилья.

Какие виды отдельных комнат доступны сегодня покупателю.

Коммунальная доля

У нас была комната в Ленобласти, которую купила многодетная семья на средства маткапитала. К вырученным деньгам мы добавили возможность использовать и средства своего маткапитала. По расчетам выходило, что хватит на комнату 9 – 10 кв. м в Петербурге. Преследовалась одна стратегическая цель – инвестиционная, для последующего улучшения жилищных условий подросшим детям. Поэтому критерии выбора отличались от тех случаев, когда жилье приобретается «под сдачу» или для личного проживания.

С юридической точки зрения, комната в коммуналке всегда сюрприз. У подобного жилья есть системный изъян: это физически выделенная доля в общей квартире. Из чего следует, что продать ее можно лишь после того, как от права преимущественной покупки в письменной форме откажутся соседи (сособственники). Вот почему потенциальные покупатели вынуждены с особой тщательностью еще на «дальних подступах» проверять все документы.

Те, кто приобретает комнаты, рассчитывая в них жить, обращают внимание на состояние стен и потолка, прикидывают необходимый объем вложений в ремонт и т. п. Охотнику за инвестиционным объектом важно, чтобы комната помимо юридической чистоты обладала следующими желательными качествами для последующей продажи: а) не первый и не последний этаж; б) не мансарда и не полуподвал; в) более-менее правильная форма комнаты; г) адекватные соседи (по крайней мере социально безопасные). Немаловажна и возможность расселения всей квартиры. Это увеличит «капитализацию» вашей комнаты, даже если вы не будете претендовать на все «апартаменты». Список можно продолжать дальше, но мы от теории перейдем к практике – ситуациям, возникшим в нашем конкретном случае.

Дом может попасть под реновацию или снос, но сам не рухнет, это точно.

На что стоит обратить внимание перед подписанием сделки

В целом договор купли-продажи комнаты отличается от аналогичного на полноценное жилье. Но, тем не менее, при заключении сделки возможны проблемы.

Для начала убедитесь, что на приобретаемой площади не имеют регистрации не достигшие совершеннолетия или недееспособные собственники. Если таковые имеются, вам понадобится затребовать у продавца письменное разрешение органов опеки.

Далее вам понадобится следующий список документов:

• Правоустанавливающий документ (на основании которого продавец владеет недвижимостью, например, договор дарения или свидетельство о наследовании);

• Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности;

• Соглашение о распределении долей, подписанное всеми собственниками жилья и заверенное в нотариальной конторе;

• Справки, свидетельствующие об отсутствии задолженностей за ЖКУ;

• Письменно зафиксированный отказ каждого из собственников жилья от преимущественного права выкупа доли (комнаты);

• Выписка из домовой книги с информацией обо всех прописанных на данной жилплощади;

• Техническая и кадастровая документация.

Чтобы при покупке комнаты в коммунальной квартире не напороться на подводные камни этой сделки, лучше всего обратиться к профессионалам: риэлторам и юристам. Так вы сможете без лишней траты времени и нервов, гарантировать качество приобретаемого жилья и свести к минимуму любые риски в ходе сделки.

Покупка комнаты в коммунальной квартире может выступить в качестве старта и инвестиции в будущее.

Какие документы требуются

Прежде чем заключить договор купли-продажи комнаты, потребуйте у продавца следующие документы:

  • документ, подтверждающий наличие у продавца права собственности на долю в квартире или на отдельную комнату;
  • нотариально заверенные отказы других собственников недвижимости от приобретения доли;
  • техническая и кадастровая документация на жилье;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных в квартире жильцах;
  • согласие органа опеки и попечительства на продажу комнаты (в том случае, если в составе собственников жилья есть несовершеннолетние дети).

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Если решите составлять самостоятельно, можете скачать на нашем сайте шаблон готового документа. Помните, что в договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные сторон договора – продавца и покупателя;
  • предмет договора (доля квартиры или отдельная комната, с полным ее описанием);
  • цена договора (стоимость комнаты, которую покупатель заплатит продавцу);
  • порядок проведения расчетов;
  • конкретный срок фактического перехода жилплощади от продавца к покупателю;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • дата составления документа и подписи его сторон.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

конкретный срок фактического перехода жилплощади от продавца к покупателю;.

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание.

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.
Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются подводные камни , которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.

Читайте также:  Какая стоимость Зеленой карты в Белоруссию в 2020 году
Добавить комментарий