Межевое дело земельного участка

Что такое межевое дело и где его получить

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ. Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок. Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

доверенный документ если работы осуществляются от имени доверенного лица ;.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре.

Межевание земельного участка в 2019 году

21 февраля 2019

Время чтения: 6 минут

Межевание земельного участка – это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками. Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье.

Юридическое значение процедуры межевания состоит в следующих действиях.

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Порядок и проведение межевания земли.

Геодезический принцип межевания

Для про­ве­де­ния меже­ва­ния исполь­зу­ет­ся:

  • госу­дар­ствен­ная гео­де­зи­че­ская систе­ма (ГГС);
  • опор­ная меже­вая сеть (ОМС) или опор­ные меже­вые зна­ки (ОМЗ).

ГГС необ­хо­ди­ма для опре­де­ле­ния гео­де­зи­че­ских госу­дар­ствен­ных коор­ди­нат дан­ной мест­но­сти мето­дом три­ан­гу­ля­ции и поли­го­но­мет­рии.

жела тель но на зем ле госу дар ствен но го или муни ци паль но го фон да;.

Межевое дело земельного участка

Межевое дело земельного участка – это правоустанавливающий документ, в котором собрана вся информация об этом участке и его границах. Если межевое дело отсутствует, то зарегистрировать право собственности на землю не получится, а соответственно, никакие сделки в отношении этой земли заключить владелец не сможет.

Межевое дело земельного участка устанавливает расположение надела по отношению к соседним территориям, что исключает возникновение спорных ситуаций. Создание межевого дела подразумевает осуществление различных работ на участке, в частности, установление границ и координат, замер площади и т.п.

Все измерения при этом должны быть произведены максимально точно.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Результатом процедуры будет оформление межевого плана — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

Как оформить земельный участок в собственность — по ссылке ряд статей, которые подойдут почти под все виды участков.

Документ с планом участка ;

Самый важный документ. Что это за план зависит от того, для чего будет проводиться межевание. Об этом уточнит кадастровый инженер и сообщит где искать, если плана нет на руках. Разберу ситуации:

    Чтобы зарегистрировать (установить) границы участка в кадастре.

Например, участок не отображается на кадастровой карте, поэтому его собственник/пользователь решил это исправить. Или гражданин хочет взять в аренду/выкупить кусок земли у муниципалитета. В данных ситуациях документом с планом может быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема участка как приложение к договору, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении. Если участок образуется впервые для получения его в аренду/покупки у муниципалитета, потребуется схема его расположения на кадастровом плане территории (СЗРУ) Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности в границах, это будет ситуационный план по фактическим координатам.

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Это когда границы участка отображаются на кадастровой карте, а его собственник, например, решил разделить его на несколько, объединить несколько несколько участков в один или выкупить часть участка у соседа. В данной ситуации план имеется в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо .
  • Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

    Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    С 4-мя повторными точками

    С 6-ю поворотными точками

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа документа о факте образования участка.

    Графическая часть

    Графическая часть межевого плана представляет собой непосредственное отображение проходящих межей участка, определяющих границы владения лица или организации и она содержит в себе следующее:

    • Схему объектов;
    • Расположение участка с учетом принятых масштабов отображения;
    • Сам чертеж участка и его частей (при наличии необходимости выделить составные части);
    • Абрисы узловых (поворотных) точек надела, между которыми и проходят линии, определяющие границы владения.

    Если со всеми участками или некоторыми ранее были проведены согласования проходящих межей, такой акт может отсутствовать.

    Обязательно ли межевать дачный участок

    До 2018 года решение о том межевать или нет землю принимал только ее собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы зарегистрировать землю было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».

    Сейчас законодательство изменилось, и межевать ЗУ нужно обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые были зарегистрированы раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.

    Если вы долго не появляетесь на даче, соседи начинают расширять свои земли за счет ваших.

    Как заказать проект межевания земельных участков?

    Процедура является обязательной. Она позволяет:

    • купить землю;
    • продать ее;
    • подарить;
    • принять в дар;
    • принять в наследство;
    • иным способом распорядиться ею.

    В результате межевания на руки заказчику выдается межевой план, этот документ уточняет границы вашего объекта недвижимости и имеет силу доказательства в спорах с соседями

    Если вы хотите заказать межевание, необходимо:

    • взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
    • выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
    • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
    • получить через 2 недели межевой и технический план;
    • проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.

    Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.

    Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.

    Кадастровые работы проводятся комплексно, выполняются по федеральным программам с целью уменьшения числа неучтенной земли, пополнения налогооблагаемой базы.

    Межевание состоит из:

    • обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
    • подготовки проекта межевания земли;
    • информирования соседей;
    • установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
    • проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);
    • установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
    • оформления плана по межеванию.

    III. План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой. В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

    IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости. Надо провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

    • паспорт;
    • заявление;
    • документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
    • план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

    Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

    V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности. Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности. Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

    Площадь земельного участка __7251___ кв.

    Как провести межевание земельного участка

    Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов.

    Свидетельство о законном праве на наследство;.

    Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории?

    Процесс межевания земельного участка – необходимый этап официального оформления прав на него определённого гражданина.

    Он требует определённых затрат времени и сил, но в результате владелец получает документы, закрепляющие его юридические права на землю.

    В статье мы поговорим о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    В статье мы поговорим о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно.

    Что такое межевой план

    С 2008 года понятие землеустроительного дела заменяет межевой план. Подготовленный документ предоставляется в кадастровую палату для постановки объекта на учет.

    Межевое дело земельного участка должно содержать следующую информацию:

    • сведения о владельце;
    • паспортные данные хозяина участка;
    • адрес, по которому находится надел;
    • сведения, полученные в результате проведения работ;
    • иные необходимые данные.

    В процессе формирования базы данных все материалы подписываются собственниками и уполномоченными должностными лицами, а затем регистрируются в кадастровой палате.

    сведения, полученные в результате проведения работ;.

    Читайте также:  Адвокаты и юристы в Челябинске
    Добавить комментарий