Мировое соглашение раздел квартиры

Важные условия

Содержание соглашения о разделе квартиры должно нести в себе информацию о том, что указанная собственность подлежит разделению без обращения в суд и по взаимному согласию сторон.

В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

  • сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
  • различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;
  • каталогов или газетных объявлений и так далее.

Соглашение может содержать информацию о правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

  • Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
  • Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.
  • Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд требуют привлечения большого количество сил, времени и средств.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Нужен юрист.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством. Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Реквизиты и данные сторон Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора напр.

Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества – квартиры

Образец. Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества – квартиры

В ___________________ районный суд

Истец: ___________________________
место жительства: _________________
_________________________________

третье лицо: орган опеки и
попечительства, место нахождения:
_________________________________

Ответчик: ________________________
место жительства: _________________
_________________________________

третье лицо: орган опеки и
попечительства, место нахождения:
_________________________________

Дело N. __________________________

г. ___________ “__”____________ 200_ г.
_______, именуемый в дальнейшем “Истец”, с одной стороны, и
_______________, именуемый в дальнейшем “Ответчик”, с другой стороны, являющиеся сторонами по делу N. ____, рассматриваемому в ________ районном суде, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Истцом предъявлен иск к Ответчику о расторжении брака и разделе совместно нажитого
имущества – квартиры, расположенной по адресу: __________. Ответчиком предъявлен встречный иск к Истцу об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка ____________________ (фамилия, имя, отчество ребенка), родившегося “__”___________ ___г., по месту жительства Ответчика и об обязательстве Истца выплачивать алименты на несовершеннолетнего ребенка ________________ (фамилия, имя, отчество ребенка) в размере 1/4 от любого вида доходов.
2. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанных выше исков.
3. Настоящим Мировым соглашением стороны определили, что с момента вступления в законную силу определения _________________ районного суда об утверждении настоящего Мирового соглашения:

  • у ______________ (фамилия, имя, отчество Истца), “__”___________ _____ года рождения, паспорт: серия _____ N. ____, выдан ________________, проживающего по адресу: ___________________________________, возникает право собственности на 1/2 долю в спорной квартире, расположенной по адресу: ___________________;
  • у ______________ (фамилия, имя, отчество Ответчика), “__”________ ____ года рождения, паспорт: серия ________ N. _________, выдан _____________, проживающего ___ по адресу: __________________, возникает право собственности на 1/2 долю в спорной квартире, расположенной по адресу: _____________________.
Читайте также:  ГАС «Правосудие» — подача документов

В течение ___ дней после регистрации в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним настоящего Мирового соглашения в части регистрации права собственности Истца и Ответчика на доли в квартире, расположенной по адресу: ______________, Истец и Ответчик обязуются заключить договор дарения принадлежащих им долей в спорной квартире, расположенной по адресу: ________________, в пользу несовершеннолетнего ребенка _____________ (фамилия, имя, отчество ребенка).
В случае, если до момента фактического использования указанной квартиры для проживания несовершеннолетнего ребенка ___________________ (фамилия, имя, отчество ребенка) она будет сдаваться в аренду (наем), все полученные денежные средства должны использоваться на нужды несовершеннолетнего ребенка ________________ (фамилия, имя, отчество ребенка).
4. Настоящим Мировым соглашением стороны устанавливают, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка _________________ (фамилия, имя, отчество ребенка) является место жительства Ответчика.
5. По настоящему Мировому соглашению Истец обязуется ежемесячно выплачивать Ответчику алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка _______________ (фамилия, имя, отчество ребенка) в размере 1/4 от любого вида доходов.
6. Стороны определили следующий порядок общения Истца с несовершеннолетнего ребенка ___________________ (фамилия, имя, отчество ребенка):
каждую неделю – не менее ___ часов. Конкретное время общения определяется Истцом. При этом Истец должен предупредить Ответчика о том, что он хочет взять к себе несовершеннолетнего ребенка ______________ (фамилия, имя, отчество ребенка), не менее чем за ___ дней.
Истец должен забирать несовершеннолетнего ребенка______________ (фамилия, имя, отчество ребенка) для общения с ним вечером не позднее ___ часов, привозить в детский сад (школу) во время, согласованное сторонами и с администрацией детского сада (школы), с тем чтобы не нарушать режим.
Если несовершеннолетний ребенок _____________________ (фамилия, имя, отчество ребенка) болен и по состоянию здоровья не рекомендуется перевозить его (ее) к Истцу, время общения переносится на время после выздоровления несовершеннолетнего ребенка ________________ (фамилия, имя, отчество ребенка). При этом Истец вправе использовать все время общения с несовершеннолетним ребенком______________ (фамилия, имя, отчество ребенка), которым не мог воспользоваться в связи с болезнью, после его выздоровления.
В летнее время, когда несовершеннолетний ребенок ___+____________ (фамилия, имя, отчество ребенка) будет находиться вместе с Ответчиком, Истец вправе в этот период посещать несовершеннолетнего ребенка __________________ (фамилия, имя, отчество ребенка) во время, согласованное с Ответчиком.
Ответчик обязан(а) не создавать препятствий для общения Истца с несовершеннолетнего ребенка _______________ (фамилия, имя, отчество ребенка) в указанном выше порядке.
Вопросы получения образования и лечения ребенка решаются Ответчиком и Истцом совместно.
Просим настоящее Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Истец _______________/_______________
Ответчик _____________/______________

В ___________________ районный суд.

Квартира за машину

Но это разные вещи.

Соглашение о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе имущества супругов необходимо для закрепления договоренности супругов о разделе имущества, которое находится в их общей совместной собственности. Подробно о порядке и способах раздела здесь: Раздел имущества супругов. Соглашение может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения. Соглашение обязательно должно быть оформлено письменным документом, в котором будут содержаться все необходимые реквизиты.

Соглашение о разделе имущества может содержать иное, отличное от законодательно установленного, содержание режима совместной собственности. Возможность заключения соглашения между супругами прямо предусмотрена статьей 38 Семейного кодекса РФ.

Следует отметить, что Семейным кодексом РФ предусмотрен и другой способ закрепления договоренности супругов о судьбе совместно нажитого имущества – это брачный договор. Вместе с тем, соглашение о разделе имущества имеет более специфичный характер, может быть направлено только на изменение режима совместно нажитого имущества. Закон требует, как и для брачного договора, обязательного нотариального удостоверения соглашения.

Соглашение может быть составлено как в отношении всего имущества, так и в отношении какой-то его части. Возможно составление нескольких соглашений для каждого вида имущества. Так, можно отдельно заключить соглашение на недвижимое имущество, на ценные бумаги, на транспортные средства и на другое имущество.

В соглашении необходимо перечислить все имущество, подлежащее разделу, установить его стоимость на момент раздела, определить размер долей супругов, указать, какое имущество кому из супругов перейдет.

Если мирным путем договориться о разделе имущества не получилось, то придется обращаться в суд: исковое заявление о разделе имущества.

Как будет делиться совместно нажитое имущество.

Оспаривание и расторжение соглашения

Если после вынесения судебного решения одна из сторон вдруг решит отменить соглашение, то ей предоставляется срок 15 дней для подачи апелляции в суд высшей инстанции. Следует обратить внимание, что при составлении иска надлежит требовать не отмены соглашения, а решения суда. Если срок упущен, то документ вступает в законную силу и пересмотр его возможен лишь по желанию обеих сторон с обязательным нотариальным заверением.

Читайте также:  Необходимая документация

В течение трех лет после вынесения судебного решения мировое соглашение может быть признано незаконным, если обнаружится хотя бы один из следующих фактов:

  • одна из сторон подписала текст по причине физического и/или психологического насилия;
  • одна из сторон на момент подписания являлась недееспособной;
  • текст документа содержит в себе фиктивную информацию;
  • соглашением были нарушены права третьих лиц.

В течение трех лет после вынесения судебного решения мировое соглашение может быть признано незаконным, если обнаружится хотя бы один из следующих фактов.

Вы здесь

Об этом говорят статьи Гражданского кодекса 310 Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства , 398 Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь , 393 Обязанность должника возместить убытки , 393.

Имущество, которое указывают в соглашении

Строгих требований закона в том, какие именно предметы имущества можно или нельзя включать не существует. Супружеская пара решает сама, делить ли только квартиру, машину и дачу или каждую тарелку и кастрюлю. Обычно, при помощи договора делят крупные предметы, а с мелочью разбираются без лишних документов.

Делимое имущество (машину, бытовую технику, недвижимые объекты) следует указывать в договоре по такому принципу:

  • наименование;
  • название модели или марки (при необходимости);
  • габариты;
  • цвет;
  • характерные особенности;
  • подробный адрес для дома, квартиры или дачи;
  • регистрационный номер для автомобиля;
  • данные о регистрационных документах (сертификаты, свидетельства, ПТС).

При разделении жилого объекта, находящегося в ипотеке, нужно точно указать, кому и на каких условиях переходит данный объект, и кто будет выплачивать долг по кредиту (см. также – раздел долгов при разводе).

Мирное соглашение делится на такие виды:

  • о разделении имущества;
  • о выделении долей.

Первый вид предусматривает дележ предметов, которые не делятся на доли и должны перейти конкретному лицу.

Второй – разделение дома, квартиры или бизнеса.

Не подлежат дележу предметы, нажитые до вступления в брак, а также то, что подарено, получено на правах наследства или приватизировано в период пребывания в браке. Именно в этом моменте чаще всего возникают конфликтные ситуации. Владелец подобного рода вещей должен знать об этом и не поддаваться на уловки второй стороны, которая готова воспользоваться некомпетентностью своего оппонента.

Документ о его разделе можно составить в такие периоды.

Соглашение об определении долей

Иногда, говоря о соглашении по разделу имущества, затрагивается понятие — соглашения об определении долей. Это разные термины, но в тоже время одно способно вытекать из другого.

В соглашении о разделе имущества супругов после развода указывается, что имущество делится между мужем и женой, и конкретизируется, что из вещей достанется каждому из них. Его можно поделить поровну, один супруг вправе отказаться от всего в пользу другого или же, если равнозначный раздел не удается, то супруг, получивший меньшую долю сможет рассчитывать на компенсацию от второго.

C помощью соглашения можно также урегулировать возможные спорные моменты с подаренной одному из супругов собственностью и мирно поделить при разводе. Подробнее об этом вы можете узнать тут.

В соглашении же об определении долей супруги указывают, кому и в каких частях отойдет имущество после развода. Это применимо в основном к квартирам, домам, земельным участкам и другой недвижимости, а также к денежным средствам.

Часто соглашение об определении долей включается в соглашение о разделе. Пример: в документе указывается, что в общей квартире после развода каждому супругу будет выделено по ½ доле, а остальное имущество делится по договоренности (мужу – автомобиль, жене – дача и т.д.).

Не запрещается составить два или несколько соглашений: в одном будет указан порядок выделения долей в недвижимом имуществе, в другом – порядок раздела остального имущества.

Если после развода прошло более трех лет, то составленное соглашение уже не будет иметь никакой юридической силы.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза при реальном разделе жилого дома должна проводиться в обязательном порядке. Она необходима с целью:

  1. Максимально достоверного раздела недвижимости.
  2. Соблюдения всех строительных норм и правил для обеспечения безопасности при переоборудовании и перестройке дома.
  3. Расчета компенсации в случае невозможности по техническим или другим причинам разделить жилой дом на два собственника строго в соответствии с долями владельцев. К компенсации также можно отнести затраты на различные ремонтные и технические работы, связанные с перепланировкой.

Самовольная перепланировка дома недопустима. Это грозит собственникам административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость для физических лиц составляет 350 рублей.

Документы нотариусу для соглашения о разделе имущества

В нотариальную контору необходимо предоставить пакет документов:

  • паспорта участников соглашения
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на недвижимость
  • паспорт технического средства на автомобиль
  • квитанцию оплаченной госпошлины
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака
  • текст соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества между супругами можно составить у нотариуса за дополнительную плату.

За составление соглашения у нотариуса взимается дополнительная плата.

Мировое соглашение и его особенности

К этому способу решения проблем, оппоненты вправе прибегать, когда ситуация заходит в тупик, что допускает обращения в нотариальную контору или в суд. Оно основано на прекращении спора в тот момент, когда запутанная ситуация разъяснится путём экспертного консультирования компетентных лиц.

Читайте также:  Вопрос о травме и страховке

Особенностями этого вида договорённостей становится добровольное и ответственное волеизъявление в отношении принадлежности недвижимости одной из сторон спора, или достижение компромисса в способах его совместного использования.

Целью данного волеизъявления становится взаимно принятое решение о прекращении спора и примирении на основании достигнутого видения проблемы. По преимуществу урегулирование основано на взаимных уступках, но иногда ориентировано на перспективу вынесения решения суда. Он выступает в роли правовых гарантий сторон.

Обозначенная процедура относится к договорам гражданско-правового характера, отличаясь по значению от имущественных договоров. Приобретает силу, равную решению суда или нотариально удостоверенному свидетельству о разделе имущества, перехода прав по завещанию или вступлению в наследование.

После оформления, вступление в собственность регистрируется в Росреестре и владелец (владельцы), недвижимости допускаются к его беспрепятственному распоряжению.

Его положения отражаются в мировом соглашении, которое составляется по правилам заключения двустороннего или многостороннего договора гражданско-правового характера.

Действуй по соглашению

Поделить имущество в обход оспаривания заключенных соглашений пытались разведенные супруги из Томска. Но Верховный суд с этим не согласился, указав, что раз уж существуют договоренности о том, как делить общую собственность, нужно их соблюдать.

Ирина и Сергей Кабаковы* были женаты больше 13 лет – оформили брак в декабре 1999 года, развелись в январе 2013-го. За это время у них скопилось немало общего имущества: доли в уставных капиталах десятка ООО, жилой дом с участком, несколько нежилых помещений, автотехника, мебель, украшения и прочее. После официального оформления развода, в апреле 2013 года, бывшие супруги заключили четыре соглашения о разделе имущества, по которым большая его часть переходила Ирине, поскольку именно с ней оставались двое детей Кабаковых. Однако этого женщине показалось недостаточно, и она обратилась в Советский районный суд Томска с тем, чтобы ее доля в общей собственности достигла 90% (дело № 2-6/2015). Ее бывший супруг Сергей заявил встречный иск: он потребовал, чтобы бывшая жена доплатила ему разницу между его и ее долями в имуществе, которое когда-то было общим, – порядка 15,6 млн руб.

Суд первой инстанции не стал включать в состав общего имущества и заново делить собственность, переданную обоим Кабаковым по соглашениям. Он указал, что семейным законодательством предусмотрена возможность изменения равенства долей в пользу того или иного супруга, что и было сделано. Заключенные экс-супругами соглашения являются индивидуальными сделками, в каждой из которых стороны согласовали все существенные условия, в том числе и то, что Ирина не должна выплачивать компенсацию в пользу Сергея. Апелляция изменила это решение: посчитала, что разделу на две равные части подлежит все имущество, нажитое супругами в браке, но не стала изымать его часть у Кабаковой, а определила, что та должна выплатить бывшему мужу разницу стоимости долей – около 15,3 млн руб.

ВС был категорически не согласен с позицией облсуда. В ст. 39 СК сказано, что общее имущество супругов принадлежит им в равных долях, но п. 2 ст. 38 того же кодекса дает им право разделить собственность по соглашению. Такой договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Суд согласился с первой инстанцией в том, что все четыре соглашения о разделе имущества – это самостоятельные сделки с четко оговоренными условиями, заключенные “в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу части имущества, приобретенного в браке на совместные средства”. Все договоры вступили в силу после их подписания, они не оспорены и не признаны недействительными, а значит, право общей совместной собственности на разделенное имущество было прекращено. Следовательно, требовать выделения из него своей доли из него (в виде денежной компенсации) Кабаков не мог, как и апелляция не имела правовых оснований для удовлетворения его иска. ВС направил дело на пересмотр в апелляцию (отследить, изменила ли она она свою позицию – невозможно, поскольку Томский областной суд обезличивает все “семейные” иски).

Он указал, что семейным законодательством предусмотрена возможность изменения равенства долей в пользу того или иного супруга, что и было сделано.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Имущество, перешедшее по наследству, чаще всего разделу не подлежит. Но в Семейном кодексе РФ предусмотрены исключения из правил.

Статья 37 гласит, что унаследованная собственность, в которую вторая половина вложила личные средства, также подлежит разделу.

Если муж ремонтировал квартиру, доставшуюся жене по наследству, он вправе требовать возмещения компенсации при разводе. После смерти ребенка родители сначала должны вступить в права наследования, затем доли буду признаны собственностью, они могут при разводе поделить ее.

Если дарственной или завещания нет, обе стороны признаются равноценными владельцами, после бракоразводного процесса собственность распределится на равных условиях.

–> –>Категории раздела –>

39 ГПК РФ просим суд утвердить мировое соглашение на следующих условиях.

Добавить комментарий