Как оформить мансарду в частном доме

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Существует целый ряд правовых вопросов, касающихся того, как оформить мансарду в частном доме.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме юридически и как строительный объект.

Идеи дизайна для мансарды

Стиль играет важную роль для визуального восприятия помещения и того, насколько комфортно в нём находиться. Дизайн интерьера следует выбирать исходя из личных предпочтений и учитывая функциональное назначение помещения. Также немаловажно использовать различные аксессуары, формируя единый стиль.

Разнообразие вариантов стилевого решения предоставляет множество возможностей для создания настоящего шедевра. Самыми популярными стилями мансардных комнат являются прованс, шебби-шик, лофт, современная классика, минимализм, модерн, скандинавский и морской стили.

Минимализм в интерьере мансарды

Каждый стиль имеет свои особенности и может обыграть специфику мансардного этажа. Неоштукатуренные кирпичные стены, бетон, необработанные деревянные элементы станут отличной основой для интерьера в актуальном стиле лофт.

Микс из брутальных материалов с грубой структурой станет базой для сдержанного и оригинального интерьера.

Мансарда может быть оформлена в разных стилях. Благодаря тому, что она отделена от остальных комнат, можно выбрать концепцию дизайна, которая сильно отличается от остальных помещений.

Это касается не только декоративной отделки, но и обстановки.

Мансарда в современном стиле

Современный стиль балансирует между добротной классикой и элегантным хай-теком. Это то, что нужно для оформления изящной и в то же время функциональной мансарды. Натуральные материалы сочетаются с искусственными, а лаконичная цветовая гамма – со сложными и разнообразными фактурами.

В небольших коттеджах лучше всего смотрятся лаконичные и минималистичные интерьеры, которые создают ощущение пространства.

Согласование перепланировки для мансарды в нежилых зданиях

В частном нежилом здании проект перепланировки утверждает сам собственник. Если мансарда будет обустроена за счет чердака муниципального объекта, проект нужно согласовать в Департаменте городского имущества (ДГИ). Для изменения фасадов проект нужно представить на утверждение в МосКомАрхитектуру. Если ДГИ не даст согласие на перепланировку, проводить работы нельзя.

Строительные работы по обустройству мансарды можно начинать только после согласований

Ниже расскажем о вариантах согласования реконструкции и перепланировки, если их целью является пристройка мансарды или нового этажа.

Можно ли узаконить уже построенную мансарду?

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.

Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.

Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду. В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансарды или ее регистрации в качестве надстройки:

  • Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;
  • Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки. Это могут быть акты обследования, документы из Бюро технической инвентаризации и тому подобные справки;
  • Документальное подтверждение, что при монтаже не были нарушены никакие нормативные требования, правила строительства и безопасности населения;
  • Подтверждения того, что во время строительства мансардного помещения не были ущемлены права других лиц.

Стоит иметь в виду, что в случае судебного разбирательства отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Тем не менее человеку, у которого была возможность получить разрешение на уже построенную мансарду, однако он ею не воспользовался, будет отказано в установлении статуса владельца.

После строительства мансардного помещения возник риск угрозы здоровья и безопасности граждан;.

Ремонт мансарды

Обустройство мансарды начинается с ремонта. Создайте дизайн-проект, чтобы учесть все нюансы столь непростого помещения. Выделяют несколько особенностей ремонта мансарды, на которые необходимо обратить пристальное внимание.

  • Ремонт крыши мансарды – основной камень преткновения, в остальном ремонт не отличается от аналогичного в другой жилой комнате. Крыша мансарды может быть скошенной, ломаной, двускатной, односкатной, но во всех случаях в комнате останутся балки, которые являются несъемной конструкцией. Воспользуйтесь одним из вариантов: замаскируйте балки в едином стиле с интерьером, или (если позволяет высота потолков) спрячьте балки за внешней отделкой.
  • Следующим этапом станет прокладка коммуникаций в мансарде: пока комната находится в черновом виде, этот этап осуществить проще.
  • Утепление мансарды – обязательный этап ремонта. Даже если в зимнее время в комнате никто не будет жить, утепление станет профилактикой образования конденсата и промерзания всего дома.
  • Установка окон в мансарде – ответственный процесс. Сделайте несколько окон на разных стенах, чтобы увеличить световой поток. Выбор окна (вертикальное, наклонное или горизонтальное) зависит от вида крыши, но в любом случае, его ширина не будет превышать расстояние между стропилами крыши. И еще один нюанс: при установке наклонных окон в мансарде выбирайте закаленное стекло, чтобы оно не разбилось во время града.

Лестницу на этаж делайте с перилами, не используйте чердачный вариант, на окна установите замки, а пол покройте качественным звукоизолирующим материалом.

Дизайн интерьера мансарды

Под мансардой подразумевается пространство под крышей, сделанное в виде жилой комнаты. Обычно их обустраивают под двускатной кровлей, чтобы получить больше полезной площади. Но есть варианты мансард с односкатной кровлей или ломанной. В последнем случае также можно получить немало дополнительного пространства.

В России мансарды стали популярными в 18 веке во времена правления Петра первого.

Считается ли мансарда этажом в БТИ

В соответствии с инструкцией Министерства РФ № 37 от августа 1998 года мансарда определяется как отдельный этаж. А площадь помещений, которые расположены на мансарде, включена в общую квадратуру постройки и должна регистрироваться в бюро технической инвентаризации.

Читайте также:  Что забирают судебные приставы при неуплате кредита

Обратите внимание, что в кадастровых документах указывают мансарду отдельным этажом.

документы, подтверждающие право собственности на участок.

Зоны отдыха

Дизайн Женя Жданова.

Ванная

Обустройство ванной с санузлом на мансардном этаже дело затратное, достаточно трудновыполнимое, но не невозможное. Будет нужно проводить канализацию, подвести воду, обеспечить отопление.

Но если вы задались такой целью, невыполнимого в ней ничего нет. На сознании ванной комнате на мансарде лучше не экономить и привлечь к этому профессионалов.

Потребуются точные расчеты крепости потолка и труб, повышенная влажность такого типа помещений требует уделить отделке особое внимание, что бы избежать дальнейшего появления плесени на стенах. Также тщательно оформляется изоляция труб и проводов.

Идеальным решением будет-белый верх, темный низ.

Детская комната в мансарде – дизайн и фото примеров

Как раз при обустройстве территории для времяпрепровождения ваших чад, можно обойтись и стандартным комплектом. Однако, все зависит от личных желаний заказчика. Дети, конечно же, будут в восторге, ведь каждый из нас в детстве мечтал о таком убежище. Конечно, при похожем оформлении про торчащие балки и стиль «лофт» лучше забыть. Углы необходимо сгладить гипсокартоном, балки скрыть, во избежание травм чада. От прованских веяний тоже нужно отказаться. Обязательно должен быть комод, письменный стол и хорошее освещение.

Можно также оформить детскую для двоих, если позволяют габариты. Что касается высоко расположенных окон – то это идеальный вариант. Если же отверстия расположены в покатой стене, то пора задуматься о решетках или системе открывания, безопасной для детей. При выборе отделочных элементов следует отдать предпочтение более натуральным, с минимальным добавлением красящих веществ. Сделайте яркий акцент на текстиле или мебели.

Также можно добавить текстильные корзины или статуэтки подходящей тематики.

Советы юристов: как узаконить строительство мансарды

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям. Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей. Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки. Юристы проконсультировали проект “РБК-Недвижимость”, как нужно вести себя во всех перечисленных случаях.

Как подготовить документы для строительства мансарды

По словам партнера компании CMS Ивана Гриценко, строительство мансарды – по сути, реконструкция здания, поскольку увеличивается количество этажей и меняется его высота. Градостроительный кодекс однозначно говорит, что надстройка здания – это реконструкция. Чтобы ее осуществить, необходимо разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке. С юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

Читайте также:  Как узнать лицевой счет школьной карты ученика

“Чтобы узаконить мансарду, необходимо составить план-проект надстраиваемого этажа. После того как он будет утвержден заказчиком, его необходимо передать для согласования и утверждения в органы префектуры – административно-техническую инспекцию, комитет по градостроительству и архитектуре, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, – в органы охраны культурного наследия, где необходимо получить разрешение на производство реконструкции. Для этого нужно собрать все возможные документы, которые вас попросят предъявить. Посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях”, – советует адвокат Андрей Комиссаров из коллегия адвокатов “Комиссаров и партнеры”.

Легализация построенной мансарды

Прямого запрета в законодательстве на возведение мансард в жилых домах и коммерческих объектах в Москве нет. Также нет запрета и на то, чтобы узаконить уже возведенную мансарду. Это касается как обычных зданий, так и памятников архитектуры. Хотя с памятниками архитектуры все намного сложнее. Все изменения, связанные с памятниками, регулируются охранными обязательствами. Собственник здания (или арендатор) имеет возможность присоединить мансарду только в том случае, если историческое здание когда-то имело такую надстройку. При этом вариант с новой мансардой должен полностью соответствовать историческому виду, рассказывает руководитель отдела согласования перепланировок консалтинговой компании Анна Мишечкина.

Однако, как замечает Анна Мишечкина, сейчас органы (Москомархитектура и Мосжилинспекция), уполномоченные согласовывать уже возведенные надстройки либо те, которые могут быть возведены даже на обычных зданиях, отказываются это делать. “Возможно, это связано с тем, что часть москвичей против надстроек, и представители власти не хотят вступать в конфликтные отношения сразу после выборов”, – комментирует она.

Чем может помочь суд

По словам адвоката Андрея Комиссарова, для процедуры “легализации” самовольной постройки необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности (мировой, районный) по адресу земельного участка. К иску необходимо приложить целый ряд документов, в числе которых: подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок; подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ). Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Запрет на оформление мансард в собственность

Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям, рассказывает Иван Гриценко.

Напомним, что власти Москвы возобновили борьбу с незаконно построенными зданиями, в том числе через судебные инстанции. Так, в отношении трех адресов районные суды вынесли решения о сносе. Это два дома на Новослободской улице, д. 62 и д. 4/19, стр. 1 и д. 3а, стр. 2 по Большому Златоустинскому переулку. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах. Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе. Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной.

Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками

В течение 2014г. демонтирована незаконная мансарда на доме Пастернака в Оружейном переулке, д. 3, стр. 1., площадь которой составляла 385 кв. м. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в 2002г. За демонтаж и восстановление кровли собственники надстройки должны будут заплатить городу 5 млн руб.

Объект культурного наследия регионального значения “Ансамбль доходной застройки, XVIII-XIX вв. – Жилой дом с лавками, 1821 г., 1836 г.” по адресу: улица Покровка, д. 6, был надстроен мансардой, разрешительная документация на возведение которой на памятнике истории и культуры Мосгорнаследием не выдавалась.

Читайте также:  Ипотека от «Альфа-банка»

Незаконные перепланировки грубо исказили исторический облик и объем здания, что привело к нарушению градостроительной характеристики объекта культурного наследия и к нарушению исторически сложившегося фронта застройки по улице Покровка. В 2013г. надстройка была признана самовольной, а собственников обязали восстановить исторический облик за свой счет.

Один из недобросовестных пользователей объекта выразил готовность произвести снос указанной мансарды за счет собственных средств. Он был проинформирован Мосгорнаследием о порядке проведения данных работ, а 22 августа 2014г. собственник представил на согласование в Мосгорнаследие конструктивный раздел проекта приспособления для современного использования и проект разборки существующей современной крыши. 12 сентября 2014г. вышеуказанная документация согласована Мосгорнаследием.

Еще один объект культурного наследия “Жилой дом Главсевморпути” (известный как “Дом полярников”) на Никитском бульваре, д. 7б, был надстроен жилой мансардой собственником одной из квартир без оформления разрешительной документации. В результате строительных работ искажена целостность восприятия памятника и нанесен грубый ущерб объекту культурного наследия. Стоит отметить, что “Дом полярников” – один из знаковых образцов сталинского ампира. В результате обращения департамента культурного наследия в Пресненский районный суд города Москвы возведенная мансарда признана незаконной, а собственник обязан осуществить ее снос за свой счет.

Юристы проконсультировали проект РБК-Недвижимость , как нужно вести себя во всех перечисленных случаях.

Гостиная

Гостиная на мансарде явление не такое уж редкое. Если вы любите приглашать гостей и проводить вечера в теплой компании, организуйте комфортное место встреч на чердаке своего частного дома.

Дизайн гостиной на мансарде не так прост, как может показаться на первый взгляд. До начала перестройки оцените следующие моменты:

  • Удаленность кухни . Обычно сбор гостей не обходится без угощений — удобно ли будет вам носить закуски или напитки из кухни в гостиную и обратно?
  • Удаленность туалета . Долгие вечера не обходятся без посещения уборной — как далеко она находится и насколько безопасен спуск по лестнице?
  • Освещенность . Попадает ли через небольшие мансардные окна достаточно солнечного света? Нужно ли их занавешивать темными шторами?
  • Высота потолков . Не будете ли вы и ваши друзья или родные биться головой при подъеме с дивана?
  • Расстановка мебели . Не помешают ли низкие скошенные стены установить все необходимое: начиная от дивана, заканчивая системой хранения и телевизором.

Последний пункт обычно становится самым серьезным ограничением при дизайне мансарды.

Общие правила обустройства мансарды

Мансарде необходимо обеспечить должную привлекательность, комфортность, независимо от ее предназначения. Выбор дизайна зависит от многих факторов, но есть общие правила для оборудования зон под кровлей. Они пригодятся для грамотного создания проекта, помогут обеспечить помещениям уют, стильный вид. В оформлении мансарды нужно:

  • удачно обыграть наклонные стены, системы балок, стропил;
  • обеспечить максимальное поступление естественного света;
  • создать качественную систему искусственного освещения;
  • использовать компактную невысокую мебель, ограничить количество элементов;
  • отдавать предпочтение влагостойким отделочным материалам;
  • применять дизайнерские приемы, визуально увеличивающие площадь.

Для оформления мансарды используйте компактную невысокую мебель

Особое внимание уделяется монтажу коммуникаций. Если мансарда предназначена для круглогодичной эксплуатации, необходимо создание качественного, надежного кровельного «пирога», исключающего теплопотери, проведение системы отопления. Вентиляция потребуется в любом случае. Летом мансарда будет нагреваться, важно монтировать кондиционеры, обеспечить естественную, принудительную вентиляцию. Это позволит создать должный комфорт.

Специфика зоны под кровлей требует ответственного подхода к оформлению интерьера. Можно заказать разработку проекта профессиональному дизайнеру. Если эта услуга недоступна, стоит изучить в интернете фото дизайнов мансарды. На специализированных сайтах есть огромное количество готовых проектов, которые могут использоваться в качестве основы создания собственного варианта.

Но по заказу мастера могут изготовить модели, которые установятся под наклонными стенами, обеспечат удобство, помогут создать оригинальный дизайн спальни в мансарде.

Делаем мансарду комфортной

Если решено сделать жилую зону под крышей, то её как минимум нужно сделать тёплой. Готовое помещение должно соответствовать требованиям по теплоэффективности стен, шумоизоляции и инсоляции, предъявляемым к жилым помещениям. Нестандартная конфигурация может доставлять трудности при разделении площади этажа на комнаты или зоны, зато даёт преимущества при дизайне. Но пока дело до него не дошло, всё внимание на конструкцию.

Теплоизоляционный материал закладывается между стропилами, или специально установленными между ними стойками тут уже все зависит от стропильной системы.

Добавить комментарий