Как разделить неприватизированную квартиру с мужем?

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого п.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Здравствуйте! У меня вопрос: о разделе неприватизированной квартиры. Мы с мужем решили развестись, прожили в браке 14 лет (у нас двое разнополых детей, которые остаются со мной), но наша двухкомнатная квартира ещё не приватизирована. Квартиру получали уже имея двоих детей, дети и я вписаны в служебный ордер. Скажите пожалуйста, по закону имею ли я с детьми право на эту квартиру (либо её часть), и вообще как производится раздел служебного имущества, и производится ли таковой вообще? Или мы с детьми останемся на улице?

P.S. муж служит давно, через 3 года (в 45 лет) он уйдёт на пенсию.

    раздел квартиры при разводе, неприватизированная квартира, раздел детей при разводе, раздел приватизированной квартиры, развод при наличии несовершеннолетних детей, как делится квартира при разводе, жилье после развода, исковое заявление об уплате алиментов, если квартира неприватизирована
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

  • 3042 ответа
  • 1274 отзыва

Уважаемая, Таня, если квартира не приватизирована, следовательно, она не является собственностью супругов, в таком случае такое жилье разделу при расторжении брака не подлежит.

Если после расторжения брака Вы с детьми останетесь проживать в этой квартире, то собственник может в любой момент потребовать освободить занимаемое помещение.

Спасибо за ответ! Квартира государственная, принадлежит Министерству Обороны. Кто конкретно является его представителем, и кто может попросить нас освободить её? А если в кв-ре останется муж, у него проблем таких не возникнет? (в смысле, его не попросят на выход?)))

Так как Ваш супруг является военнослужащим, то жилье выдавалось Вашему супругу с учетом его семейного положения, т.е. с учетом Вас и детей. в случае расторжения брака Вы утрачиваете права пользования данным жилым помещением.

Таня, однако цитирую ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Спасибо! Этот ответ разъяснил мне некоторые моменты. Дело в том, что мы не первая пара, которая разводится в нашем военном городке. Предыдущие истории с делением неприватизированной квартиры осуществлялись примерно так: если муж и жена прожили в браке более 10 лет и у них нет детей, то жена имеет право на половину квартиры (только жить, без права приватизации). Если с женой остаётся один ребёнок и это дочь, им выделялась 1-ная кв-ра, и соответственно мужу тоже однокомнатная (размен двушки обычно). Если у жены сын или детей больше одного, жене полагалась двухкомнатная квартира (так же без права приватизации), и обычно жена оставалась в кв-ре, а мужа ставили на очередь. И эти люди живут так до сих пор, я их прекрасно знаю, никаких проблем не возникало.

P.S. Я живу в Казахстане, и понимаю, что страны разные и законодательство тоже. Просто подумала, что этот вопрос особо не разрабатывался со времён развала СССР, и, в-принципе, в России и Казахстане одинаковое положение. Но, видимо, нет. Потому как вопрос, который я описала выше, про развод бездетной пары, решался в суде, на который меня вызывали свидетелем. Суд решил разделить их двухкомнатную, каждому по комнате. Так и живут, она в одной комнате, он с новой женой в другой)

В случае расторжения брака и изменения состава семьи, то Вашего мужа попросят освободить занимаемое служебное жилье и переселят в меньшее по площади.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе.

Право пользования квартирой

В соответствии с ЖК РФ все члены семьи ответственного квартиросъемщика имеют право на ее использование после расторжения брака, в том числе и бывший супруг. Это означает следующее:

  • он может сдавать ее в поднаем;
  • требовать размена жилого помещения;
  • совершать любые действия с жилым помещением, которые доступны другому супругу.

Единственное, что после развода можно поменять – это процедуру по оплате коммунальных платежей. После бракоразводного процесса второй супруг несет ответственность за свою часть расходов по содержанию квартиры и должен их соблюдать. Для этого он может обратиться к собственнику жилого помещения (наймодателю) с ходатайством о разделе обязательных платежей. Бывшие супруги в таком случае будут получать два отдельных счета по платежам, каждый должен будет оплачивать свою часть коммунальных платежей.

Важно. Договор социального найма заключается с одним из зарегистрированных в квартире жильцов, даже при разводе супругов.

Бывшие супруги могут заключить соглашение, в котором договорятся о порядке пользования недвижимостью. В таком соглашении за каждым из супругов, по возможности, закрепляется отдельная комната, оговариваются график либо порядок пользования подсобными помещениями (санузел, кухня, лоджия, кладовка).

Органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры.

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее

неосновательным обогащением.

Размен неприватизированной квартиры

Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

Отсутствие раздела предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

Как разделить неприватизированную квартиру с мужем?

Главная страницаФорум Гарант
Читайте также:  Кто может стать усыновителем?
  • 1 из 2
  • 1
  • 2
  • >

В квартире прописаны жена, муж, дочь и внучка
квартира двухкомнатная, комнаты проходные, не приватизирована
жена развелась с мужем и хочет разделить квартиру
Однако бывший супруг категорически отказывается от приватизации и переезда

Каким способом можно разделить квартиру?
мне видится вариат принудительного размена через суд, это возможно?

правильный ответ – никак.

Сильно сомневаюсь что разменяют. Вообще не вижу оснований.

Мила . принудительный обмен возможен . но гемороен до невозможности .
Нужно найти варианты разъезда . и в письменном виде предложить бывшему мужу вариант разъезда. Причем квартиру можно разделить только по обмену – с таким же не приватизированным жильем. Если он отказывается от всех вариантов, выбираете тот, который не будет признан судом, как ущемляющий права ответчика, и подаете иск в суд, с представлением этого вариант.
Но . вы должны будете договориться с теми – в чьи комнату-квартиру вы будете переезжать – они должны будут ждать решение суда. а представляете, что этот . ваш ответчик . не будет в суд ходить ? долго все это . обычно люди – другая сторона . не ждут .
Да на что эту квартирку можно разменять – только на комнату бывшему – и две комнаты бывшей жене, её дочери и её внуку . Ибо в однокомнатный квартире . может кв. метров не хватить на троих.

Sars, я понимаю что всё это геморойно и долго.
Но другого выхода нет.
Если им повезет может разменяют
Я так поняла-два варианта лучше искать до суда? а в суд уже идти только с третьим?

у кого-нить была такая практика?
Александр Г- а п. 4 ст. 67 и п.3 ст 72 ЖК – не основания?

Да варианты ищите . главное – ему предлагайте письменно.
А останавливайтесь на том, который больше устраивает вас . т.е. б. жену-дочь-внука. и на том, что бы те . обладатели жилья, в которое вы можете переехать – могли ждать гарантированно . пока вы судиться будете
Ну я так пишу – который будет устраивать вас . хотя я ж понимаю – это не ты сама будешь разъезжаться – и ты на стороне б. жены:)

Мила. Это общая теория. ну потребуйте обмена. и чего? Отказ в суде будете оспаривать?

Саш. а зачем отказ оспаривать ?
Иск о принудительном обмене .

привет, оль. Верно. А, вот, для этого-то вида иска я оснований и не вижу. А ты? Похоже тоже?

Мила, я Вам выше ответил на этот вопрос. не стоит выбирать контекст без анализа.

Для того что бы потребовать принудительного обмена, вам надо в суд представить доказательства неоднократности отказа от добровольного обмена. Никаких долей и быть не может. Эта квартира принадлежит гос-ву и не может быть поделена между жильцами. так понятнее?

Mila Пишет:
——————————————————-
> обмена, вам надо в суд представить доказательства
> неоднократности отказа от добровольного обмена.
> ______________
> Где указано что надо в суд предъявлять
> доказательства отказа?
> Да и не проблема их представить
> Можно телеграммы посылать и письма с описью
> вложения, да что угодно, соседей привести как
> свидетелей.

Позволю себе обратить Ваше внимание на то, что вам надлежит доказывать не предъявление требования о размене, а, именно, наличие отказов на них.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

>
> принадлежит гос-ву и не может быть поделена между
> жильцами. так понятнее?
> ___________________
> Квартиры до 1992 кажись года все принадлежали
> государству, и тем не менее разменивались, в том
> числе и принудительно. Сейчас ЖК тоже
> предусматривает такую возможность
> Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями
> между нанимателями данных помещений по договорам
> социального найма
> 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями
> данных помещений по договорам социального найма
> осуществляется с согласия соответствующих
> наймодателей на основании заключенного между
> указанными нанимателями договора об обмене жилыми
> помещениями.

На дворе 2010 год. вчитайтесь в ч.1 ст. 74. Согласие в наличии? У обоих нанимателей? Если нет – 74-ую в топку. Еще объяснить?

Ну правовых рычагов тут маловато.

HomeMan24 пишет: Лучше принудительно выселить.
___
Неплохо бы, да не представляю как. Не вижу правовой возможности. Если есть варианты – подскажите.

Александр Г пишет: Согласие в наличии? У обоих нанимателей? Если нет – 74-ую в топку. Еще объяснить?

Объясняйте. sm37:Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2010-11-07 14:47 пользователем Mila.

Вы думаете, когда пишите, сорри? прочитайте чего сами написали и подумайте над своими доводами. Хотите требовать принудительного обмена? От кого? От суда, что ли? Вы, разве, с судом меняетесь? Понасмотрятся “Час суда” и верят что в суде им все дадут и все им решат. Законодательство в стране есть, мила. А что бы его применять, надо его не только читать, но и знать как оно применяется. Требуйте принудительного обмена от своего нанимателя. Если он откажет – вот тогда в суд. До того как он Вам не отказал, спор о праве не возник и у Вас нет оснований для судебной защиты. понятно?
Что бы понять что такое “доказательство”, откройте ГПК РФ и прочтите. Там все написано на русском языке.

Александр, “Час суда” я не смотрю, на работе хватает процессов:sm22:.
Требовать “от суда” обмена я не собираюсь.

Я всего лишь советуюсь с коллегами на форуме, возможно ли требовать от ответчика обмена в судебном порядке и как это лучше сделать:).

Мнение Ольги Николаевны и albatre кстати с Вашим не совпадает, обратите внимание, а в их компетенции я не сомневаюсь, впрочем, как и в вашей:sm43:.

Но вы до сих пор не привели ни одного аргумента, почему невозможен такой иск и почему он не будет удовлетворен:sm23:.
В ваших постах много эмоций но ни одной ссылки на нормативный акт, кроме как на статью 56 ГПК, которая в данном случае не является предметом иска.
Если супруги подают на раздел совместно нажитого имущества – разве они должны приводить какие либо доказательства добровольного отказа? подается просто заявление, а уж согласие или не согласие выясняется в суде. полагаю здесь ситуация аналогичная.

Мила . у меня за все время деятельности был только один такой процесс . в 2006 году.
Решение точно не сохранилось . давно ибо было.
Суд удовлетворил наше требование.

Схему я уже описала . находим варианты, письменно предлагаем бывшему мужу – я отправляла заказным письмом . кстати, он получал заказные письма . Но ответ письменно что он отказывается – не давал, просто “молчал” . но у меня сохранились уведомления что он получил, и текст предложения с описанием вариантов.
Когда у меня скопилось три варианта я выбрала тот, который более подходит для моих клиентов . мы там квартиру двушку на три комнаты меняли . две комнаты бывшей жене и её двум детям – у нее 2 дочери несовершеннолетние были. И комнату 12 кв.м. предложили бывшему супругу .
Нам удалось уговорить тех, у кого было три комнаты и которые хотели въехать в двушку истцов . что бы они ждали решение суда. Суд шел 8 месяцев. Из них ответчик – бывший муж не приходил в судебное заседание 2 раза, и 2 раза не получал повестки . На последнее заседание, когда я уже понимала, что это последнее заседание, я попросила судью написать запрос участковому . с просьбой вручить повестку ответчику. Участкового мы мотивировали – т.е. отдали ему 1000 р. что бы он вручил повестку – он сделал это, и написал нам в суд ответ на запрос, что вызывал ответчика, он не пришел, поэтому участковый вышел на место (по месту проживания ответчика) и вручал повестку ему в квартире, ответчик отказался получить повестку, но уведомлен устно от участкового о времени и месте судебного заседания. Этого нам хватило, и суду тоже хватило, что бы вынести решение, удовлетворить исковые требования истцов, бывшей жены и двоих несовершеннолетних в лице законного представителя – мамы.
Решение мы получили, и т.к. ответчик не страдал пониманием и желанием исполнить решение -т отнесли приставам для исполнения .
Приставы его нагнули . извини . вот я уже подробностей не помню – но обмен свершился .
Так что надо начинать . весь процесс обмена и заключения договора социального найма – занял год . и месяц кажется .

Читайте также:  Как правильно выбрать агентство недвижимости?

А почему зациклились на схеме размена? Она действительно мало реальна. Лучше имхо попробовать выселить в судебном порядке. Это конечно тоже не просто, но если доказать, что за квартиру не платил, в ремонте общего хозяйства не участвовал, жить вместе не реально, подтвердить свидетельскими, что там не живут уже, собрать жалобы от соседей, что им мешал и досаждал, находясь в состоянии алкогольного опьянения и т.п. Это на мой взгляд реальнее, чем раздел.

Александр, добрый вечер! Праздники, нормально, спасибо. Я исходил из следующего, хотя практики по таким делам не знаю, но тем не менее:

39. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1–3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Из Постановления ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14

От суда, что ли.

Приватизация и последующий раздел квартиры

Особенности приватизации регламентируются ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ. Как выглядит процедура:

  1. Учет количества участников. Все лица, зарегистрированные на жилплощади, имеют право на участие в приватизации. Если они отказываются от этого, оформляется письменный отказ. Если в договор соцнайма вписаны дети, но не зарегистрированы на жилплощади, потребуется разрешение органов опеки.
  2. Сбор документов.
  3. Подача документов для приватизации в МФЦ или администрацию муниципалитета.
  4. Заключение договора о передаче права собственности.

Документы необходимые для приватизации:

Главным документом, дающим право на процедуру, является ордер или договор соцнайма. Также на разных этапах гражданам понадобятся:

  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписки из домовой книги и ЕГРН;
  • справка из БТИ для подтверждения неучастия в приватизации ранее;
  • лицевой счет по ЖКХ;
  • заверенные в нотариальной конторе отказы остальных лиц от приватизации;
  • разрешение от органов опеки (если есть дети);
  • паспорта участников.

Перед подачей документации оплачивается госпошлина в размере 2000 руб. с каждого участника. От уплаты освобождаются дети до 14 лет.

Обмен и раздел квартиры.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

Читайте также:  Можно ли вернуть куртку в магазин?

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета.

Сохранение права пользования

Как делится муниципальная квартира при разводе, и оплачиваются счета за коммунальные услуги, определяется индивидуально. Формально супруги продолжают проживать в квартире вместе, но изменяется способ исполнения обязательств по содержанию жилья, и формируются отдельные счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. Договор социального найма не разделяется на два, но квитанции об оплате высылаются отдельно пропорционально занимаемой части общей площади.

Если супруги пользуются жильём на равных, то каждый имеет право:

    сдавать часть жилья в поднаём; вселять третьих лиц на отведённую территорию; выступать инициатором размена неприватизированного жилья.

сдавать часть жилья в поднаём; вселять третьих лиц на отведённую территорию; выступать инициатором размена неприватизированного жилья.

Приватизация квартиры как способ решения вопроса


Теперь же подойдём к решению вопроса проще: если есть препятствие при разделе имущества, то можно его устранить. Важно отметить, что в случае, когда супруги зарегистрированы в этой квартире и они оба подают документы на приватизацию, то, в конечном итоге, они получат общую долевую собственность на квартиру. Согласно положений Семейного кодекса РФ, размер доли будет составлять 50%, если иное не предусмотрено действующим супружеским соглашением или соглашением о разделе имущества.

Другое дело, когда в квартире зарегистрированы и другие родственники. В этом случае они имеют право на часть квартиры. Проще говоря, при разделе приватизированной квартиры, где прописаны супруги и двое несовершеннолетних детей, доля каждого члена семьи составит ¼. Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации.

При разводе сторона, заключившая ранее договор найма, может инициировать снятие бывшего супруга с регистрации с последующим выселением.

Приватизация и раздел недвижимости

Если супруги планируют разорвать брачные отношения, первым делом следует решить вопрос с приватизацией муниципального жилья. Процедура позволит в дальнейшем получить каждому долю в собственной квартире.

После развода мужчина и женщина решат вопрос с разделом недвижимого имущества. При приватизации каждый член семьи претендует на равную с другими часть жилплощади.

Если в семье есть совершеннолетнее лицо, оно также получит долю в собственности. Без согласия всех квартиросъемщиков приватизация невозможна. Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он также получит часть квартиры.

После приватизации у бывших супругов есть несколько вариантов раздела недвижимого имущества:

  • продажа, разделение денежных средств;
  • выкуп одним из супругов всей жилплощади (второй выписывается добровольно).

техпаспорт жилья.

Вопрос-ответ

Мы с супругом находимся официально в разводе, но пи этом живем вместе. Недавно была приобретена квартира, которую записали на имя бывшего супруга, в то время как меня с ребенком он просто пописал. Могу ли я в случае чего требовать с этой квартиры свою долю?

В том случае, если квартира была приобретена после развода, тогда необходимо доказать факт того, что она была куплена за совместные деньги, либо же вкладывали в эту покупку свои деньги. Стоит также отметить, что выделение доли в этой ситуации будет не как при совместно нажитом имуществе, а как собственность совладельцев.

Сейчас у меня с супругом идет бракоразводный процесс. Может ли супруг претендовать на квартиру, которая была мне передана родственниками? После того как я вышла замуж, я ее приватизировала, при этом: часть на себя, а часть квартиры на ребенка от 1-ого брака. Несмотря на то, что муж уже жил сл мной в приватизации он не принимал участие.

В данном случае, квартира не имеет к супругу никакого отношения, поскольку его часть денег в этом не принимали участия, впрочем, как и он сам.

Стоит также отметить, что выделение доли в этой ситуации будет не как при совместно нажитом имуществе, а как собственность совладельцев.

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Основания и причины.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Он обладает следующими правами.

Добавить комментарий