Что делать, если нет дороги к участку

Что делать, если нет подъездного пути к участку?

Купил участок, фактически дорога к нему есть, но по кадастру дорога проходит по чужой земле, т.е. по полю, которое деревни не принадлежит.

Основываясь на опыте, поле в любой момент может быть ограждено или застроено или еще чего-нибудь.

Мой участок не имеет подъездных путей, т.е. “остров”.

Кадастровый номер 50:28:0110209:111.

Что можно сделать?

Ответы юристов ( 3 )

  • 10,0 рейтинг
  • 6086 отзывов эксперт

Ваш земельный участок относится землям поселений, поэтому Вы вправе обратиться в администрацию Домодедовского района для организации проезда.

Администрация вправе установить публичный сервитут для проезда через указанное Вами поле, если нет других вариантов.

«Земельный кодекс Российской Федерации»

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) утратил силу с 31 декабря 2013 года. — Федеральный закон от 28.12.2013 N 411-ФЗ.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Если оснований для установления публичного сервитута не будет установлено, то Вам придется устанавливать частный платный сервитут для проезда к своему участку. Либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Федерального закона от 23.

Можно ли самовольно сделать дорогу на заброшенной земле?

Здравствуйте! Нет дороги к участку. С трех сторон соседние участки а с четвертой вместо дороги заброшенная и на кадастровой карте ничем не обозначенная территория земли (принадлежащая администрации). От участка до ближайшей асфальтированной дороги около 80 метров. Вопрос: Можно ли самовольно засыпать гравием эти 80 метров в длину и 4 метра в ширину и не беспокоиться или всё таки необходимо официально где то зарегестрировать (оформить) как проход к участку вышеупомянутые 80 метров дорогой, чтоб в будущем не возникало проблем? и как это сделать?

лес фонда, водоохранная прибрежная зона и т.

Куда обращаться?

  • Дорожная деятельность в границах населенных пунктов или за ними, производится администрацией поселения, муниципального района или округа.
  • Чтобы узнать, кто должен делать дорогу к участку, необходимо изучить документы на землю, проверив, к какому муниципальному образованию он относится.
  • По общему правилу за обустройством путей надо обращаться в местный муниципалитет. При этом Вы обязательно столкнетесь с очередностью выполнения строительных дорожных работ.
  • Кроме того, власти могут отказать из-за недостаточного финансирования или будут оттягивать создание подъезда, ссылаясь на нехватку средств в бюджете. В этом случае получение желаемой дороги затягивается на долгие годы.
  • Если Вы оказались в подобной ситуации, можно провести работы за счет собственных средств. Для этого потребуется разрешение, согласованный проект и технические условия.
  • Непосредственно за укладкой полотна надо обращаться в лицензированную компанию.
  • Самостоятельно проводить строительство придется, если участок был оформлен ненадлежащим образом, либо он не числится в государственном кадастре недвижимости.

Наши услуги:

Оформление дороги через суд – от 80000 рублей.

Созданию дороги (новый з/у в населённом пункте) – от 70000 рублей.

Оформление дороги в заявительно-претензионном порядке – от 40000 рублей.

Проверьте наличие кадастрового номера он отображается на общей карте посмотрите межевое дело на предмет ошибок, из-за которых дорожное полотно не проложено.

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах, в том числе связанных с градостроительной деятельностью. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям.

Если доступ к Вашему земельному участку невозможен без проезда через участки, принадлежащие другим лицам, то Вы можете обратиться к ним с требованием об установлении сервитута для обеспечения прохода и проезда на Ваш участок.

Что делать, если нет дороги к участку

что значит “нет проезда” к участку. Блокада?
А как вы туда (на свой участок) зашли? Ну, перед покупкой.По воздуху?

p/s сам факт отсутствия свободного доступа на участок меня не удивляет. у меня вот сейчас клиент с такой же проблемой. но у него был доступ, а потом пропал. А автор сразу прикупил землицу без доступа

В каком смысле нет проезда? Затоплен, заблокирован, занят другим участком?

обращайтесь в суд

за назначением сервитута, вызывать в суд придется всех соседей которые вокруг вашего земельного участка, даге если просто соприкасается с вашим участком, независимо где проходит основная дорога итп, таких случаев в нашем городе много ненада тут удивленные глаза делать. если с одной стороны организация то обычно суд принуждает её, ведь права человека на первом месте как то так

Читайте также:  Анкета на визу в Эстонию, как заполнить

Как можно давать совет НЕ выяснив проблему до конца? Проезд к участку априори ДОЛЖЕН быть. Это раз

в соответствии с ч.6 ст. 23 Земельного кодекса РФ и ч.5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

т.е. автор будет платить ТЕМ кто лишил его права свободного доступа к своему же участку . круто, круто ..

причем тут плата?

сами пишите проезд должен быть! вот в суде и выяснится кто чего как и когда загородил проезд к вашему участку и на каких основаниях. или пусть идет к земельщикам потом опять же в суд время тока терять.

К МОЕМУ участку? Причем здесь я? К моему участку слава Богу проезд есть :-)))

тут вовлекать) впрочем все ясно.

учитесь навигации дяденька (или кто вы там, тетенька?)

на участок попал перед покупкой пешком, т.к. ноги у аеня с роду есть и ходить могу. купил изза дешев

теперь по сути: вокруг частные участки. когда то был тупиковый проезд к этому уч. но сосед расширил и поставил гараж, провел газ к нему вдоль бывшей дороги. пробивал через земельщиков окаца у него участок без кадастрового номера. такое может быть вообще? как участок может быть без кадастр номера? если эио правда то получается самозахват и мне проще будет дорогу пробить без всяких серветутов, не так ли? просветите пжлста

в суд подай, мэрию обратись, земельщики что говорят

хотелось бы без суда

Если это самозахват был у старого владельца, какие доки у него были на этот клочек земли?

да и кадастрового номера нет, то получается этого участка, как самостоятельного, вроде и нет, самозахват же. Как бы вам вообще не лишится его. Как вы умудрились купить этот участок без документов? Подавайте в суд, там вы хотя бы ВСЮ правду про свой участок узнаете.

Вы не поняли участок купленный мной чист я говорю о соседском участке.

которого подозреваю в самозахвате тупикового проезда к моему участку. Земельщики сказали что соседский участок без кадастрового номера.

пардон, в натуре не так прочел(((

С ваших слов – “окаца у него участок без кадастрового номера”, я понял, что вы про хозяина продавшего вам участок грите., а не о соседе. Все-все, теперь вьехал. о чем речь.

Бульдозер в помощь.

межевание делали, топосьемку, что там дорога должна быть и в суд с иском

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе строения и забора. Только так, сейчас надо начать податься осень-зима суды, всяко они будут обжаловать решение суда, чтобы к весне у вас уже был исполнительный лист.
Однако лучше принять консенсус, чтобы и проход у Вас был и строение было, с соседями лучше жить дружно, но если война, так война. Вам всяко проезд нужен

вот и я том же, судиться не хочу, ссориться тоже.

хотя если не понимают то можно и помахаться. всеравно купил для перепродажи.

Если для перепродажи – тогда прямиком в суд

Вам с этим соседом не жить, а без дороги умные люди не купят. К тому же судебное рассмотрение – самый цивилизованный способ разрешения споров. Вы почему-то боитесь суда и при этом готовы помахаться. Если будете махать кулаками, можете сами уже под суд попасть.

Урюков, ну вот такое к сожаление у народа восприятие гражданского суда. Хотя он по сути не является карательным органом, а является он, скажем так, всего-лишь незаинтересованной стороной, привлеченной для рассмотрения спора.

., без суда – идите и разговаривайте с соседом. А если есть документы, вышеуказанные, то лучше идти в суд.

я к тому что слышал есть какой то орган осуществляющий контроль или чё то в этом роде.

подскажите куда мне обратиться с этой проблемой? кроме суда конечно. я думаю любой человек сам дрбровольно не будет сносить свой гараж и уступить свой клочок земли (хоть и самозахваченный). да и думаю если я пойдку сначала к соседу то он опередит меня и оформит землю нормально. хочу подстраховаться

самое правильное, верное и главное БЫСТРОЕ решение вашей проблемы – это иск в суд

ну предварительно можете попробовать поговорить с соседом.

2, ну максимум 3 месяца (максимум) и ваша проблема со свободным проездом будет решена. Вы получите на руки решение суда, а что может быть более надежным?

а так органы есть конечно (Управление муниципального контроля ОА г. Якутска, Управление Росрееста)
но, во -первых, они не могут обязать вашего соседа устранить нарушение ваших прав
во-вторых – они в результате проведенных проверок все равно посоветуют вам обращать в суд

хотя факт отсутствия свободного доступа на ваш земельный участок (в результате противоправного поведения соседа они все же установят, а это, в отличии от ваших голословных утверждений, железобетонное доказательство)

но с соседом поговорите.
и никак он не оформит законным способом кусок земли, если этот кусок по сути – единственная дорога к вашему участку

просветите пжлста.

#5 zumzum zumzum –>

Когда в одной связке все местные власти, правоохранительные органы, кадастровая палата и девелопер.

Из-за маленького подъезда к участку отказали в строительстве дома

1 zyk2004 (Нижний Новгород)

Добрый день, Ярослав! Проконсультируйте, пожалуйста. Летом 2017 г. куплен участок 6 соток в собственность для строительства жилого дома. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС. Подал заявление на получение разрешения на строительство жилого дома (двухэтажного). Сказали, что разрешение вряд ли дадут, т. к. единственный подъезд к участку у меня шириной 6 метров, а требуется по закону не менее 7 или 8 для коммуникаций. Электроопору уже установили, на границе участка. Отказ еще не получил, сказали решать вопрос после нового года. Надежда на компромисс еще есть, что радует, но в душе очень огорчен, остался неприятный осадок. Причем в ЕГРН в особых отметках указано, что доступ к моему участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером “Х”, у которого ширина 6 м. Подскажите, что мне делать дальше, если я все-таки получу отказ в разрешении на строительство?

Хочу дополнить, участок находится во Владимирской области.

Тему « Из-за маленького подъезда к участку отказали » просмотрело: 5 787 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 33 584 чел. | Online: 1 744 чел. и гостей: 13 073 чел.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В случае отказа Вам необходимо будет подавать в суд на административные органы и отстаивать своё право на строительство. Большая вероятность того, что суд вынесет решение в Вашу пользу. А в целом ширина подъезда к Вашему участка не должна стать препятствием к получению разрешения.

1 zyk2004 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ.

Добрый день. У нас есть участок ИЖС и не выдают разрешение на строительство поскольку, якобы из за отсутствия к нему подъезда. Хотя рядом с участком проходит дорога, но она не выделена и не имеет кадастрового номера., а значит и вид разрешенного использования не понятен. Мы составили СПОЗУ и добавили информацию о доступе участка именно с границы земельного участка госсобственности до ее разграничения. Когда участки разграничивали доступ обеспечивался с другого участка. Впоследствии хозяин того участка отказался от него, чтобы не платить нало г. Он же нам продал наш участок.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Андрей. Пришлите Ваше СПОЗУ и отказ из администрации, мы ознакомимся с ними и подскажем как Вам поступить

Здравствуйте, Ярослав! Похожая ситуация. Участок ИЖС в городе. Со стороны подъезда начали строить многоэтажку. Дорога вокруг этого дома по генплану по границе с моим участком. Есть просроченный ГПЗУ. Решил сделать новый для разрешения на строительство. Не выдают, мотивируя тем, что нет подъезда к участку. Спасибо.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,просроченый гпзу-разве в нем указан срок?Пришлите пожалуйста гпзу и отказ для ознакомления.

Добрый день! Извините за задержку ответа. Со слов риелтора, ГПЗУ с 2017 года выдается сроком на 3 года. Вот информация из интернета: с 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа — 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ:

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите все страницы ГПЗУ и отказ. А если Вам построить дом и зарегистрировать его как нежилой? Чтобы не получать разрешение на строительство

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Такая же ситуация. Только у меня подъездная дорога шириной 4 м. В МФЦ даже не приняли документы, назад сразу вернули.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Читайте также:  Мероприятия по охране труда на предприятии

Максим, МФЦ обязаны принимать документы, они не имеют право отказать Вам. Тем более что эти люди просто принимают документы и передают в Росреестр. Они не являются регистраторами. Так что смело подавайте и ждите результат.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Я просто растерялся в тот момент, когда мне документы назад вернули. Потому как ни разу при посещении МФЦ такого не было, и я, собственно говоря, не был к этому готов. Поэтому сразу не сообразил, что у сотрудника МФЦ работа принимать документы на дальнейшие процедуры, а не критиковать мой действия и говорить, что разрешение мне не дадут. Но документы на перераспределение участка приняли. На данный момент факт отказа принятия моих документов на разрешение на строительство проверяет директор кадастровых инженеров. В понедельник (29.01. 2018) будет озвучен результат и дальнейшие действия с моей стороны. Если со стороны инженеров не будет положительных результатов, буду консультироваться с Вами.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какой-то бумажный отказ Вам выдали? И еще можете отправить ЕГРН, где в особых отметках указано, что доступ к Вашему участку обеспечен. Писали выше.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

В общем, ситуация следующая. Директор кадастровых инженеров сам ездил в Суздаль и отдал мои документы на рассмотрение. Теперь ждём результаты на бумаге. Я так думаю, что в течение 10 дней результат будет известен.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, Максим, тогда ждём решение по Вашему делу. Обязательно напишите о нём нам.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Ярослав добрый вечер. Наконец то получил документы градостроительного плана. Как и следовало ожидать мне отказали в разрешении на строительство. Мотивируя это тем, что земли имеют значение СХ. Высылаю Вам на электронную почту выданные мне документы для ознакомления.

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Отправляйте ГПЗУ и отказ в выдаче,и СПОЗУ!Учсаток к какой зоне СХ относится?

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Давайте сразу уточним, куда мне отправлять Вам документы? На эл. Почту или прямо на сайт? И в каком виде, файлом или архивом? Если на эл. Почту, то как мне пометить письмо что оно от меня?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Максим, Вы можете прикрепить документы прямо на форуме в виде файлов.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Не уверен что файл откроется здесь на сайте. Может как нибудь на почту выслать Вам архивом?

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. ГПЗУ ваш получили, но необходим также отказ в разрешении на строительство, который вам предоставила администрация.

Общие вопросы оформления недвижимости, ИЖС и кадастра.

  • Правовые вопросы [186]
  • Оформление участков [90]
  • Строительство домов [262]
  • Регистрация сделок [23]
  • Объявления [11]
  • Новости и общение [81]

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

  • Автор: anonim-247396-4342 | 4 ответов Есть ли правила, куда должна смотреть крыша по отношению к улице. Расположение дома на участке.
  • Автор: anonim-247604-4336 | 2 ответов Признание дома жилым
  • Автор: anonim-247465-4310 | 1 ответов Здравствуйте. Можно ли оформить дом в лпх в деревне без историко-культурной экспертизы?

Новости этой недели

  • Автор viacheslavd пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247638-4371 | 14/07/2020

Вопрос: Доброго дня! Хочу купить земельный участок, в кадастровой карте ИЖС. Продавец честно заявляет, что разрешение на строительство получить не получилось так как участок попал под развитие территорий. Соседние участки размежеваны и определены под многоэтажную застройку. Продавец регулярно ходит на публичные слушания. Сказал, что либо администрация досудебно восстановит справедливость и разрешит строительство на частной собственности или можно обратиться в суд и решить этот вопрос быстрее. Готова потерпеть суд, так как продавец даёт скидку. Но, хочу понять на сколько реально там будет построиться и сколько будет стоить юрист для обращения в суд? Прикладываю страницу отказа.

Автор: Гость 247971-4359 | 13/07/2020

Вопрос: Добрый день. Мы брали разрешение на строительство дома, построили его рядом со старым домом через “терморазрыв”. При этом старый дом немного изменили. Получилась реконструкция. А на неё разрешение не брали. Новый дом без нарушений построен. По 3м от соседей. Кадастровый инженер говорит суд стоит 300т. Р., если по суду вводить в эксплуатацию. Это правда, как думаете? Г. Новороссийск. Нам предлагают в техплане не все указать. Но я так понимаю, если дом по наследству оформлять через года, то заново техпаспорт будут делать и мерить границы? И толку что мы сейчас оформим, потом все равно переделывать?

Автор: Гость 247933-4357 | 13/07/2020

Вопрос: В собственности участок для дачного строительства, земли сельхозназначения. В получении разрешения или уведомления нам администрация конечно отказала. Хотели построить дом на средства маткапитала. Внесенные поправки в закон о маткапитале разрешают использовать средства капитала на строительство жилого дома на садовом участке. Насколько я понимаю, сейчас ДНП и СНТ приравнены. Какой то замкнутый кру г. ПФр без разрешения не примет документы. Что нам делать в этой ситуации? Ждать окончания дачной амнистии до марта 21 года. Или построить дом сейчас, зарегистрировать его потом и после уже подавать документы. Но опять таки, разрешения в принципе не дадут, пока дачная амнистия.

Продавец честно заявляет, что разрешение на строительство получить не получилось так как участок попал под развитие территорий.

Что такое геотекстиль

Он представляет собой синтетический материал, который используется при строительстве дорог. Он служит разделителем, предотвращая проникновение в землю материалов отсыпки. Кроме того, он выполняет армирующую функцию.

Использование геотекстиля позволяет не снимать весь мягкий слой грунта перед тем, как засыпать строительный мусор. Этот материал можно стелить даже прямо на траву, что позволяет упростить работу.

Минимальный слой 10 см.

Отсутствует подъездная дорога к участку. Что делать?

Добрый день! Давно был приобретен участок и недавно занялись вопросом восстановления границ. В итоге выяснилось, что отсутствует подъездная дорога к участку и мы не можем организовать доступ техники к нему. По сути с четырех сторон наш участок окружен чужими, и вроде по документам соседних собственников все в порядке, но по факту дороги нет.

Подскажите пожалуйста, как корректно разобрать ситуацию и куда обращаться?

я бы посоветовала Вам начать с изучения публичной кадастровой карты на предмет формирования земельных участков в Вашем районе. Вот ссылка на ресурс http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

если планом не предусмотрен подъезд к Вашему участку, Вы вправе обратиться к собственнику соседнего участка с заявлением об установлении сервитута – ограниченном праве пользования Вами чужим земельным участком для въезда на территорию Вашего собственного участка. По закону Вы имеете право требовать у другого собственника предоставления такого права. Сервитут может быть установлен по соглашению сторон, а если Ваши соседи откажутся, то через суд.

Правда хочу обратить ваше внимание на положения п.5 ст. 274 ГК, согласно которой собственник участка, на котором расположена дорога, имеет право требовать от Вас соразмерную плату за такое пользование его участком.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Может ли правление СНТ не пускать на садовый участок собственника? http://taktaktak.org/problem/1538

Установление сервитута на проезд по территории соседнего предприятия http://taktaktak.org/problem/10760

Дорога к участку собственника пролегает через чужой участок, владелец которого требует оплаты за проезд по ней. Законно ли это? http://taktaktak.org/problem/11840

Ирина, спасибо за разъяснение, но давайте усложним задачу:

Ранее к приобретенному участку точно была дорога, но кто-то из соседей просто взял и захватил эту дорогу причем по документам повторюсь, все в порядке, получается орган, который выдавал документы не прав? Как действовать в этой ситуации?

И сразу второй вопрос подъездная дорога – это часть участка, какого, если с двух сторон от дороги – участок.

(по карте посмотрел – там нет как такового обозначения дороги, есть просто пусто’ты)

Отсутствует подъездная дорога к участку.

Грунтовая дорога своими руками: дешево и надолго

В первой части статьи мы рассказали о том, как недорого укрепить грунтовую дорогу с помощью извести, жидкого стекла и цемента. Эти «дедовские» способы, хоть и малораспространены, но дают отличные результаты при грамотном применении. Тема сегодняшней статьи — традиционная методика строительства подъездных путей на базе геотекстиля, песка и щебня.

  • Для чего нужен геотекстиль в основании грунтовой дороги.
  • Правильный «пирог» подъездной дороги к участку для тяжелого транспорта.

Снятие плодородного слоя толщиной 25 см.

Не проходите мимо

В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

Читайте также:  Какой выбрать диван в качестве кровати

Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект. Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно. В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь. Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”. Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности.

Два способа заставить УК пропустить машину на территорию коттеджного поселка

Что делать, если управляющая компания не пускает автомобиль на территорию коттеджного поселка? Рассказываем.

Не секрет, что управление коттеджными поселками – выгодный бизнес, которым застройщик занимается после продажи участков в поселке. Территории общего пользования застройщик часто оформляет в свою собственность, собственность своей управляющей компании, или в собственность подконтрольной застройщику некоммерческой организации.

Плата за эксплуатационные расходы в таких поселках часто непрозрачная и завышенная. В качестве метода расправы с несогласными используется запрет на въезд на территорию поселка личного автотранспорта, автомобилей гостей и машин, предназначенных для обслуживания участка (откачка септиков, топливозаправщики).

Обращения в правоохранительные органы помогают мало. Можно ли с этим бороться? Можно!

274 ГК РФ собственник участка вправе требовать от собственника дорог в коттеджном поселке установления сервитута, то есть права ограниченного пользования земельным участком.

Обустройство въезда деревянными шпалами

Часто можно встретить въезды на частную территорию, оформленные шпалами. Это дешевый и эффективный способ создания проезда на небольшом участке.

  • 1) Снимаем верхний слой грунта;
  • 2) Желательно уложить геотекстиль;
  • 3) Засыпаем щебень слоем 20 см, уплотняем;
  • 4) Выкладываем шпалы.

Щебень отводит воду от дерева и шпала лучше сохраняется. Плюс способа – низкая стоимость дорожного участка.

3 Засыпаем щебень слоем 20 см, уплотняем;.

Заявление на соседа по земельному участку

Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка. В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции. При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.

Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.

Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.

В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.

После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.

Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:

  • Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
  • Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
  • Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
  • Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
  • Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.

Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.

Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.

Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;.

Шаг 2. Обратитесь в прокуратуру

Если яму не устраняют, а ГИБДД не возбуждает дело, нужно обращаться в прокуратуру. Она подаст исковое заявление в суд, который обяжет подрядчика сделать ремонт. Однако срабатывает это не всегда. Иногда прокуроры не хотят портить отношения с городскими чиновниками и стараются замять проблему.

Однако срабатывает это не всегда.

Добавить комментарий