Выселение из приватизированной квартиры

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него.

Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу.

Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Основания

  1. Использование жилья не по назначению. Если собственник своим поведением создает угрозу жизни и здоровью остальным жильцам, то соседи могут инициировать его выселение. Например, если владелец использует квартиру как производственное помещение или склад.

  • После развода один из супруговимеет право выселить другого с жилплощади, если он приватизировал квартиру до свадьбы и является единственным владельцем. По закону в данном случае недвижимость не рассматривается как совместно нажитое имущество и второй супруг не имеет на нее никакого права, даже если имеет регистрацию.
  • Недостойное поведение жильца, уклонение от уплаты коммунальных платежей. Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.
  • Продажа жилплощади. Заключение договора купли-продажи подразумевает за собой снятие бывшего собственника с регистрации в квартире и его выселение.
  • Смерть или объявление человека пропавшим без вести.
  • Фиктивная регистрация (читайте о выселении незаконно проживающих).
  • Долги по кредиту и по ЖКХ. Если собственник имеет большие долги, то суд может конфисковать его имущество за неуплату кредита или коммунальных услуг. Если квартира является единственной недвижимостью человека, то отбирать ее за долги приставы не имеют права.
  • Завершение срока действия временной регистрации.
  • Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.

    Досудебное урегулирование

    Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

    Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

    В какой суд обращаться.

    Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

    В исковом заявлении истец должен указать следующие сведения:

    1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
    2. Личные данные истца и ответчика.
    3. Данные о третьих лицах, участвующих в процессе, например, наименование органа опеки и попечительства при выселении несовершеннолетнего.
    4. Суть обращения в суд (Исковое заявление о снятии с регистрации и выселении гражданина ________).
    5. Перечисление действий истца по мирному урегулированию проблемы.
    6. Перечисление оснований, по которым истец требует выселить ответчика.
    7. Доказательства того, что ответчик утратил право пользования жильем.
    8. Требование снять с регистрации и выселить ответчика с занимаемой им жилой площади. В этом пункте необходимо перечислить те законные акты, на основании которых истец требует выселения.
    9. Пронумерованный список приложенных документов.
    10. Дата и подпись.

    Без предоставления нового жилья.

    Выселение из приватизированной квартиры

    Выселение из приватизированной квартиры имеет свои особенности, а порядок действий зависит от оснований лишения жилья проживающих в нем.

    Выселение из приватизированной квартиры регламентируется в первую очередь Жилищным кодеком, а также Гражданским и Семейным.

    Использования жилого помещения в ином качестве

    Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.

    Читайте также:  Самый надежный автомобиль для россии на вторичном

    Например, превратить собственную квартиру:

    • в производственный цех или склад;
    • в игорное заведение;
    • в кафе и так далее.

    Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.

    Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.

    В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами. Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.

    Например, в том случае, если есть право пожизненного проживания у определённого лица, то оно сохранится и при новом хозяине квартиры.

    Когда нельзя лишить жилья бывшего члена семьи?

    Если квартира была приватизирована после начала семейных отношений и на момент приватизации члены семьи были в ней прописаны. Отказ от права в приватизации в пользу собственника не лишает права члена семьи на проживание.

    То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.

    В случае, если в период брака и иных семейных отношений, было достигнуто соглашение о возможности проживания в спорной квартире даже после расторжения указанных отношений. Данное исключение носит довольно спорный характер, так как ЖК РФ (в пункте 4 статьи 30) не указывает, в каком виде должно быть достигнуто соглашение: письменном или устном.

    Если бывшая супруга или иной член семьи, с которым были расторгнуты отношения, не в состоянии купить, снять или иным образом приобрести жилплощадь, то есть, другими словами, если человеку жить негде, выгнать его на улицу не получиться, по крайней мере, сразу.

    По решению суда бывший член семьи может проживать в квартире определённый срок, который отведёт ему суд. Кроме этого, суд может потребовать от собственника спорного жилья обеспечить бывшего родственника жильём.

    Данное исключение носит довольно спорный характер, так как ЖК РФ в пункте 4 статьи 30 не указывает, в каком виде должно быть достигнуто соглашение письменном или устном.

    Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

    В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

    Читайте также:  Как правильно подать объявление о продаже дома

    Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.

    Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.

    К уважительным причинам относят:

    • тяжелое материальное положение;
    • сокращение или увольнение с рабочего места;
    • присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
    • должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
    • имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

    Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

    Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

    Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

    Однако сумма не может превышать 50 от ежемесячного заработка.

    Выселение в добровольном порядке

    Как указывалось выше, выселить гражданина из приватизированного жилья возможно в добровольном порядке и в принудительном. В первом случае процедура довольно проста и не отличается от стандартного процесса снятия с учёта в паспортном столе.

    Выселяемое лицо должно обратиться в государственное учреждение с удостоверением личности и заполнить заявление, предоставляемое сотрудниками паспортного стола. После этого государственным органом ставится соответствующая отметка о снятии гражданина с регистрационного учёта.

    Не стоит забывать, что отсутствие прописки может стать причиной назначению лицу штрафного взыскания. Чтобы избежать подобного развития событий, гражданину следует зарегистрироваться по новому адресу в течение недели после снятия с учёта.

    Кроме этого, процедуру возможно существенно упростить – лицо вправе прописаться в другой квартире без предварительного снятия с учёта по предыдущему адресу. В этом случае сотрудники паспортного стола выписывают гражданина самостоятельно.

    Не стоит забывать, что отсутствие прописки может стать причиной назначению лицу штрафного взыскания.

    Судебная практика

    Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

    Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

    Судебный орган рассматривал исковое заявление Казакова, который просил признать своего брата утратившим право пользования жилым помещением. Параллельно истец хотел выселить брата из квартиры. Заявленные претензии Казаков обосновал следующим образом: ему принадлежит свидетельство о праве собственности на жилплощадь, брат не имеет никакой доли в квартире, так как прописан в другом месте – у бабушки. Однако, несмотря на это занимает жилплощадь Казакова и не хочет съезжать, мотивируя это тем, что за бабушкой нужен постоянный уход и квартира находится в плачевном состоянии. Казаков указал, что договор на проживание в квартире между ним и братом заключен не был. Ответчик отказывается выселиться самостоятельно. Более того, он не платил за фактическое проживание.

    Читайте также:  Что делать если учитель занижает оценки

    После изучения документов суд постановил: исковое заявление удовлетворить; ответчика признать утратившим право пользования жильем и выселиться из квартиры Казакова вместе с личными вещами; обязать должника погасить начисленные коммунальные платежи.

    Однако, несмотря на это занимает жилплощадь Казакова и не хочет съезжать, мотивируя это тем, что за бабушкой нужен постоянный уход и квартира находится в плачевном состоянии.

    Выселение из муниципального жилья

    Обязанности по оплате коммунальных услуг для граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма, ничем не отличаются от собственников, приватизировавших свое жилье.

    Скорее, наоборот: при появлении задолженности жильцы неприватизированной недвижимости оказываются в менее выгодном положении.

    Согласно ст.90 ЖК РФ, долги за оплату ЖКХ, накопившиеся в течение шести месяцев, уже являются основанием для выселения жильцов из квартиры, принадлежащей государству. В таком случае лучшее, на что сможет рассчитывать должник, – это комната в общежитии.

    Исключения могут быть сделаны при наличии уважительных причин: например, жилец являлся временно нетрудоспособным или был уволен, попал под сокращение. Также из муниципальной квартиры не могут быть выселены:

    • лица с ограниченными возможностями здоровья;
    • недееспособные граждане, находящиеся на гособеспечении.

    Выселение из муниципального жилья.

    Кто имеет на это право?

    Прошение о принудительном переезде гражданина в судебном порядке может написать не только собственник, но и представители государственных ведомств, и местных муниципальных органов.

    Теперь вы знаете, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры.

    683, 685 Гражданского кодекса РФ.

    Можно ли выселить собственника из приватизированной квартиры

    Если вы считаете, что владелец приватизированной квартиры обладает особым иммунитетом от выселения, вы сильно ошибаетесь. На самом деле выселение может коснуться любого собственника, если он не выполняет установленные законом обязанности или нарушает права и интересы других жителей.

    То есть, как вы видите, на это должны быть веские основания. Без существенной причины выселение собственника будет незаконным.

    Давайте же рассмотрим случаи, при которых можно выселить владельца приватизированной квартиры. Также расскажем о порядке действия процесса выселения, необходимых бумагах и имеющихся ограничениях.

    Давайте же рассмотрим случаи, при которых можно выселить владельца приватизированной квартиры.

    Можно ли и как выселить из приватизированной квартиры прописанного человека: варианты

    Возможно ли выселение из приватизированной квартиры человека, который в ней зарегистрирован (иначе говоря, прописан) по закону?

    Да, это вполне возможно. Но не просто. Право на жилище гарантировано нам Конституцией страны, поэтому вопрос о выселении может решить только суд, руководствуясь нормами жилищного и гражданского права.

    Решение суда будет зависеть и от наличия доказательств, представленных в качестве необходимости такого поступка. Но начнем по порядку.

    1. Основания для выселения
    2. Кого нельзя выселить?
    3. Как происходит выселение?

    Основания для выселения.

    Выселение из квартиры по социальному найму

    Если гражданин заключает с муниципалитетом договор социального найма, по которому ему предоставляется пожизненное право пользования жилой недвижимостью, против него также может быть применено выселение из квартиры.

    Этот вопрос имеет довольно хорошее освещение, и прописан в ст. 60 и 83 ЖК РФ. Принципы выселения из квартиры тут стандартные, то есть те, которые соответствуют требованиям, установленным согласно ст. 293 ГК РФ.

    Выселение может происходить добровольно, если наниматель решает расторгнуть контракт с муниципалитетом, или же принудительно, если гражданин совершает некие проступки и незаконные действия, которые сопровождаются осложнениями в отношениях с соседями, или же негативно влияют на состояние жилой постройки.

    Выселение из квартиры за антисанитарию.

    Добавить комментарий