Как купить недвижимость в Турции гражданину России

Анжелика Щербакова, 34 года, родной город — Воронеж, блогер, @stambul_istanbul

Держаться в стороне от частных предпринимателей.

Почему купил?

Первая причина, появились деньги. Закрыл брокерский счет в ожидании кризиса в мировой экономике (не кидайте тапки — это лично мое мнение) и решил вложиться в недвижимость, только не в Европе (дорого), не в России (много причин), а в почти родной Турции, где отдыхаю каждый год уже 10 лет.

Выбрал город Аланью, так как более половины турпутевок покупал именно сюда, знаю его досконально. Во время летнего отдыха нравится здесь почти все — многие турки знают русский, море теплое, люди доброжелательные, цены на вещи и продукты низкие. Город ухоженный, красивый, яркий.

Конечно же, были опасения по поводу жизни зимой: курортные города часто не в сезон выглядят депрессивно. Аланья также зимой немного не та, что летом, но: людей здесь достаточно, город убирается и совсем не тусклый, а количество солнечных дней приятно удивляет. В общем, выбор пал именно на этот регион.

Трехкомнатная квартира мне обошлась в 42000.

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Если вы попались у вас в Турции только квартира, а дел особых нет то минимум попадете на штраф размер определяет инспектор , максимум заставят уехать из страны.

Резервирование объекта

На первом этапе заключается договор между продавцом и покупателем, а также вносится резерв (сумма устанавливается агентством). В договоре прописываются подробные данные о жилом объекте: площадь, планировка, особенности здания. А также данные бывшего и нового владельцев, обязанности сторон, сумма задатка, сроки оплаты, график запланированных платежей.

Обычно договор с гражданами России заключается на русском, турецком и английском языках. В большинстве случаев английский язык опускается. Для подписания договора покупателю необходимо предъявить только заграничный паспорт. В Турции система оформления прав на недвижимость является титульной, поэтому все документы оформляются в Кадастровом управлении. При желании стороны могут заверить подписи договора купли-продажи в нотариальной конторе. Но необходимо отметить, что подписанный двумя сторонами и заверенный в местной нотариальной конторе договор еще не имеет юридической силы и не удостоверяет переход права собственности. Для этого на следующем этапе нужно будет получить турецкое свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

После подписания договора покупателем вносится задаток, который был прописан в одном из пунктов. В основном он составляет 5-10% от цены. В случае отказа от покупки после подписания договора и внесения первоначального взноса покупателем, внесенная сумма ему не возвращается. Если сделку расторгает продавец, он должен вернуть задаток покупателю в удвоенном размере.

Этот момент необходимо обговорить с продавцом заранее.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Жильё в Турции пользуется высоким спросом не только из-за прекрасного климата, роскошного побережья и выгодных цен, но и из-за относительной простоты сделок и минимальных сопутствующих расходов. Они, как правило, заметно ниже, чем при аналогичных сделках в странах Европы. Обычно дополнительные расходы не превышают 5 – 7% от цены объекта. В эту сумму входят:

  • Налог на покупку – 4% от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной.
  • Государственные пошлины – примерно €300 на оплату пошлины за выдачу ТАПУ и услуг государственного переводчика.
  • Оформление нотариальной доверенности – около €100 – €150.
  • Услуги риэлтора. Единой ставки на оплату подобных услуг нет. Размер комиссии определяется индивидуально. А в компании Yekta Homes покупателям предоставляется полный комплекс услуг по сопровождению сделки совершенно бесплатно.
  • Получение Искан – от €300 до €1000 в зависимости от объекта. Этот пункт актуален для покупателей новостроек.
  • Страхование DASK – от €15 до €150 в зависимости от покрытия и характеристик объекта. Это страхование от стихийных бедствий и землетрясений обязательно для всех собственников.
  • Подключение коммунальных услуг – €200 – €300. Переоформление договоров на нового владельца обойдётся на 30 – 50% дешевле.

Страхование DASK от 15 до 150 в зависимости от покрытия и характеристик объекта.

Недвижимость Турции в 2020: правила покупки для иностранцев

В 2019 году в Турции установлен исторический рекорд по продаже недвижимости иностранным гражданам — было продано более 45 тысяч объектов! Рост продаж продолжается и с наступлением 2020 года.

Читайте также:  Прекращение обязательства зачетом: что это значит

Иностранцы выбирают Турцию по множеству причин, главными из которых являются невысокие цены на недвижимость, климат (длинный пляжный сезон), экологическая обстановка, высокое качество строительства и удобный перелет.

В новом году, в целом, процедура приобретения недвижимости в Турции для иностранных граждан осталась почти такой же, как и в 2019.

Этапы покупки

1. Определяемся с бюджетом и объектом. Для начала стоит точно определить, какую недвижимость в Турции вы хотели бы приобрести. Проще всего составить для себя список с пунктами, в которых следует учитывать близость к морю, этаж, площадь квартиры или виллы, инфраструктуру жилого комплекса и все то, что для вас является принципиальными аспектами. Затем нужно определиться с бюджетом. На какую суммы вы рассчитываете? Это можно определить хотя бы примерно, в Турции купить недвижимость можно в кредит или в рассрочку. Тем не менее будет проще, если вы точно будете представлять себе, на какую общую сумму будет покупка. И уже только после этого стоит начать изучение сайтов по продаже недвижимости. Выбирая компанию по продаже недвижимости, обращайтесь только в проверенные агентства с большим опытом работы, с большим каталогом недвижимости! К сожалению, и на рынке турецкой недвижимости встречаются недобросовестные риэлторы. Особенно сейчас, когда жилье в Турции пользуется такой популярностью у иностранцев.

2. После того, как объект или несколько объектов выбрано, нужно связаться с менеджерами агентства и узнать все подробности по жилью. Кстати, некоторые агентства, к примеру, RestProperty, предлагают для своих клиентов бесплатные ознакомительные туры. То есть вы можете прилететь в Аланью, посмотреть лично все выбранные объекты и уже после этого определиться со своим выбором. Это очень удобно, надежно и ни к чему не обязывает. Мы не просим своих клиентов подписывать во время тура никаких документов.

3. После того, как объект выбран, вам нужно будет прилететь в Турцию. Личное присутствие при заключении сделки по купле-продаже обязательно! Договор составляется на двух языках, на турецком и на родном языке покупателя. Будьте внимательнее при его изучении! Прочитайте все несколько раз и обязательно уточняйте все, что не ясно.

4. После подписания договора нужно будет оформить ТАПУ. Это главный документ собственника в Турции, именно там прописываются все параметры вашей недвижимости и подтверждается ваше право на владение ею. Документ получают в государственном Кадастровом управлении.

Вся сделка, включая получение ТАПУ, займет всего несколько дней. Для покупки недвижимости иностранцам нужны только загранпаспорт и деньги. Конечно, при условии, что недвижимость покупается не в кредит.

То есть сам процесс покупки максимально прост. Главное, подобрать надежное агентство, которое и станет вашим проводником в мире турецкой недвижимости.

Налоги на покупку недвижимости в Турции в 2020 году делятся на два типа: регулярные и единовременные.

Единовременный налог — это налог на оформление ТАПУ. Платится он один раз и составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще одна разовая выплата появилась в прошлом году. В Турции вступило в силу новое правило: теперь все объекты, которые продаются иностранцам, проходят специальную государственную экспертизу. Эксперт оценивает состояние, все параметры и реальную стоимость объекта. Делается это в целях защиты покупателей от недобросовестных продавцов. В среднем, стоимость оценки составляет 1200 турецких лир. Оценка недвижимости занимает всего несколько дней.

Каждый год собственники жилья в Турции платят налог на недвижимость.

0,1-0,2% от стоимости жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку.

0,2-0,4% от стоимости коммерческой недвижимости

0,3-0,6% от стоимости земельных участков с разрешением на застройку

Процент отличается в зависимости от территории и типа жилья. В больших городах он больше, также, и за жилье элитного класса придется заплатить больше.

Еще одна статья расходов: страховка ДАСК. Это государственная страховка, платится всеми владельцами недвижимости ежегодно по всей стране. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) — это страхование жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий, к примеру, от землетрясений. В Турции этот вид страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона.

Варианты оплаты

Купить недвижимость в Турции можно сразу за полный расчет, в кредит или в рассрочку.

Полный расчет. Продавцу передается сразу вся сумма. Как правило, при таком способе оплаты действуют различные бонусные программы, скидки и т.д.

Ипотечный кредит. В Турции иностранные граждане в 2020 году могут купить недвижимость, взяв в турецком банке ипотеку. Банки редко отказывают иностранцам, поэтому взять такой кредит не составит большого труда. Ипотечный кредит обычно дается на срок от 5 лет. Первоначальная выплата — 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку жилья проводит сам банк. Для получения кредита нужно собрать пакет документов, подробнее об этом мы рассказывали тут. Отметим, что сейчас брать кредит достаточно выгодно: в Турции во многих банках снижены процентные ставки. Подобрать банк с наиболее подходящими условиями и оформить все документы мы вам поможем.

Рассрочка. Как правило, такой вариант оплаты предлагается при покупке недвижимости на этапе строительства. То есть покупатель выплачивает определенную сумму первоначального взноса, обычно это 40-60% от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает в течение определенного времени равными частями. Рассрочка предлагается беспроцентная. Обычно она дается на срок от одного года. Возможна покупка в рассрочку объекта недвижмости и уже в готовом жилом комплексе.

ВНЖ и гражданство

При покупке недвижимости в Турции иностранец сразу получает ВНЖ. Дается он на один или сразу два года и по истечении срока ВНЖ нужно продлевать. Спустя пять лет иностранный гражданин, имеющий в Турции свою недвижимость, может претендовать на получение турецкого гражданства.

Что касается самого гражданства, то в Турции продолжает действовать упрощенная схема его получения. Получить гражданство без длительного ожидания можно, если купить в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов. После завершения сделки, в течение нескольких месяцев, гражданство будет оформлено для владельца недвижности и членов его семьи (женымужа, несовершеннолетних детей). Все вопросы по ВНЖ и гражданству тоже решает наша компания, мы поможем с оформлением всех документов.

Обращаем ваше внимание! Все данные действительны на начало 2020 года. Если в течение года будут какие-либо изменения в правилах покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами, мы обязательно проинформируем вас об этом.

Отметим, что сейчас брать кредит достаточно выгодно в Турции во многих банках снижены процентные ставки.

Как купить недвижимость в Турции

Турция — излюбленное место отдыха россиян. Мягкий климат, море, песок, пальмы, свежие фрукты и доступные цены для отдыха — что ещё нужно рядовому туристу?

Многие буквально влюбляются в страну, и, если позволяют финансы, задумываются о покупке турецкого жилья. Узнаем, как купить недвижимость в Турции гражданину России.

Да и налоговые сборы здесь маленькие, чуть больше 100 евро в год.

Как купить недвижимость в Турции. Инструкция для покупателя.

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

С целью облегчения покупки турецкой недвижимости иностранцами в мае 2012 года были внесены поправки в земельный закон (номер 2644, статья 35) в соответствии с которыми, Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Для граждан 129 стран были сняты ограничения, и теперь граждане 183 стран мира могут приобретать недвижимость в Турции.

Граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать недвижимость в Турции и становится полноправными собственниками. Оформить недвижимость можно как на физическое лицо, так и на юр лицо, зарегистрированное в Турции.

Какие объекты может купить иностранец в Турции?

Для иностранных покупателей недвижимости в Турции действуют некоторые ограничения. Например, зарубежный покупатель может приобрести земельный участок в собственность до 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).
Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.
Граждане Украины, России, Казахстана по статистике больше всего приобретают недвижимость в регионе Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбуле, в этих регионах они могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Иностранные собственники недвижимости в Турции могут оформить ВНЖ, при покупке недвижимости любой стоимости. Подробнее читайте в статье: Вид на жительство в Турции

А инвесторы, которые вложат в недвижимость от $ 250.000 , вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

Иностранные собственники также как и турецкие собственники обязаны оплачивать ежегодный налог на недвижимость, также будут еще и обязательства перед коммунальными службами.
Подробнее читайте в статье: Содержание недвижимости в Турции
Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде.

Как искать недвижимость в Турции?

Прежде чем начинать поиск квартиры или виллы, вы можете ознакомиться с законами, новостями и актуальными ценами и предложениями на нашем сайте www.ataberkestate.com, каждый день для вас мы обновляем цены, добавляем новые варианты, убираем проданные объекты. Вы также всегда можете обратиться за помощью к нашему онлайн консультанту или оставить запрос на сайте с вашими пожеланиями. Обратите внимание на «Личные опыты и отзывы» людей, которые уже стали собственниками недвижимости, не пропустите свежий обзор рынка в нашей рассылке.

Мы организуют ознакомительные туры за недвижимостью. Если вы уже определились с регионом, это хороший способ внимательно осмотреть разные объекты. Такой тур не обязывает покупать недвижимость, но в случае сделки, мы возмещаем расходы на поездку.
Также вы можете посмотреть онлайн любой объект недвижимости с нашей базы, оставив нам запрос.

Как искать риэлтора в Турции?

Граждане России, Украины, Казахстан входят в пятерку лидеров покупателей турецкой недвижимости. При выборе компании будьте внимательны. В курортных регионах и Стамбуле, где традиционно активны иностранцы, работает очень много посредников, и далеко не все из них оказывают услуги качественно. Обязательно проверьте документы компании (налоговую регистрацию, регистрацию в Торгово-Промышленной палате в разделе агентств недвижимости, лицензию на ведение риэлторской деятельности).

Проверьте, чтобы у компании был юридический адрес, почитайте отзывы о ее работе, обратите внимание – как давно она на рынке.
Обязанность риэлтора – не только подобрать вам подходящие объекты и организовать просмотры, но также проверить «чистоту» недвижимости, составить договор купли-продажи, подать документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Компания Ataberk estate предлагает также послепродажный сервис – от подключения коммуникаций на нового собственника до сдачи в аренду и многое другое.

Читайте также:  Нефинансовые активы – что это такое? Что к ним относится

Процедура покупки нежвижимости в Турции.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи.
Подписываем договор купли-продажи.
На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.
Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в трех экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Стоит иметь ввиду, что контракт, даже заверенный у нотариуса не означает переход права собственности. Чтобы стать собственником турецкой недвижимости необходимо получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).
В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток.
При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.
Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки.
Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию.
Если покупатель не может / не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН.
У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.
Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию.
Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

– налоговый номер в Турции (vergi numarası)

– внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства или любой документ, подтверждающий адрес заявителя

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.
Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из России сразу на счет продавца по контракту покупки.

Этап 3. Оплата недвижимости

По договоренности с продавцом можно выбрать валюту оплаты недвижимости, прописав этот пункт в контракте. В Стамбуле чаще всего цены указаны в турецких лирах, на побережье- в евро. В контракте также указываются условия и график платежей.
Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании-застройщики принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.
К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ
Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.
Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. Адрес участка, на котором находится объект;
2. Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
3. Информация о регистрации участка в Кадастре;
4. Состояние участка (информация из Кадастра);
5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
6. Тип собственности на объект;
7. Стоимость недвижимости;
8. Информация об предыдущих владельцах;
9. Информация о новых собственниках;
10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
12. Данные регистрации документа ТАПУ;
13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги
Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.
Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Это документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям.

Второй – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру (yapı kulanma izni), который получает собственник после покупки. Там содержится техническая информация о квартире и всём здании (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).
Индивидуальный техпаспорт оформляется один раз при первой продаже квартиры. Если покупается «вторичка», то Ферди Искан уже должен быть. Если его не оформили, но у всего здания есть Генель Искан, то с получением документа проблем не возникнет. Для этого нужно обратиться в Муниципалитет по месту нахождения недвижимости и оплатить госпошлины.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

1.Паспорт собственника недвижимости (копия)

2.ТАПУ на недвижимость (копия)

3.Индивидуальный Искан (копия)

4.Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)

5.Порядковые номера счетчиков на воду

6.Заявления на подключение коммунальных услуг

7.Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
Дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции будут ниже, чем в большинстве стран Европы. В большинстве случаев они не превысят 5% от рыночной цены объекта.

Налог на покупку недвижимости
Покупатель должен заплатить налог на регистрацию права собственности – 3% от стоимости объекта, которую укажет продавец, как правило, эта стоимость ниже рыночной.
Государственные пошлины при оформлении ТАПУ
За выдачу свидетельства о собственности взимается кадастровый сбор. Также придется оплатить услуги государственного переводчика, присутствие которого при сделках с иностранцев обязательно. Всего на эти расходы уйдет около €300.
Экспертная оценка недвижимости
с 04/03/2019 обязательным документом при подаче на переоформление прав собственности стал акт экспертной оценки недвижимости. Занимает около 2-3 рабочих дней, стоимость примерно- 200 евро
Нотариальная доверенность
В случае если сделка (или какие-то ее части) проводится дистанционно, необходима нотариальная доверенность на представителя покупателя в Турции. Ее оформление стоит €100-150.
Услуги риэлтора
Наша компания как на первичном, так и на вторичном рынках получает вознаграждения от продавца, поэтому дополнительных затрат для покупателя за услуги риэлтора не будет.
Получение Искан (только для новостроек)
Оформление индивидуального технического паспорта на недвижимость (Ferdi Iskan) будет стоить €300-1000 в зависимости от характеристик объекта.
Обязательное страхование
Все собственники недвижимости в Турции должны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK. Без нее невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Стоимость полиса – €15-150 в зависимости от характеристик объекта и желаемого покрытия.
Оформление абонементов на коммунальные услуги
Подключение коммунальных услуг к новой квартире будет стоить €200-300. Переоформление договоров на другого собственника обойдется на 30-50% дешевле.

В среднем, расходы на оформление квартиры 1+1 в Алании, стоимость 50-60 тыс евро составляют 1200-1500 евро.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны самые разные кредитные продукты.

Типичные условия кредитов в Турции для иностранцев

Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль

Как искать недвижимость в Турции.

Покупка жилья на первичном рынке

Покупка собственности в Турции на этапе строительства сегодня стала одним из самых популярных видов вложений среди иностранных покупателей – цена будет более доступной, чем если вкладываться в готовый объект, а рассрочка платежа – дольше. За время строительства недвижимость в Турции вырастает в цене на 15-25%. После закладки фундамента и строительства каркаса, застройщик подает заявление в кадастровое управление на деление объекта на независимые доли, то есть на квартиры. Как правило, это происходит при готовности объекта на 30-50% и после получения ТАПУ на каждую квартиру застройщиком, он готов к передаче недвижимости будущим собственникам.

Как только покупатель определяется с конкретной квартирой или домом, организуется встреча с представителем застройщика, владельцем или директором компании, на которой подробно оговариваются все условия сделки, составляется договор купли-продажи, где прописывается окончательная цена, график совершения платежей (если есть беспроцентная рассрочка, а у застройщиков это частая практика,) согласовываются даты сдачи объекта, если он пребывает в стадии строительства, вносятся и прописываются особые условия и пожелания покупателя по внутреннему дизайну квартиры. Также в документе обозначаются права и обязанности сторон, гарантийные обязательства и штрафные санкции в случае задержки сроков строительства – застройщик будет обязан оплатить каждый просроченный месяц.

Затем в течение недели вносится первый платеж, составляющий от 30% до 50% от общей стоимости объекта. Согласно договору с застройщиком, даже если объект все еще находится в стадии строительства, цена не подлежит изменению. В случае, если покупатель по каким-то причинам отказывается от покупки, то он должен оплатить штрафные санкции в размере 5-30% от стоимости объекта – здесь у каждого застройщика существуют свои условия и размер штрафных санкций.

После того, как за объект выплачена вся сумма (оплата может осуществляться как наличными в бухгалтерии застройщиков, так и безналичным платежом посредством банковских переводов на расчетный счет застройщика) подаются документы в кадастровое управление на переоформление прав собственности на имя покупателя. Обычно процедура переоформления ТАПУ занимает максимум 2-3 рабочих дня. После того как получено ТАПУ, необходимо внести данные новых собственников в местном муниципалитете (beyanname).

Далее оформляется технический паспорт на квартиру (ferdi iskan) – как правило, присутствие покупателя для этого не нужно, обычно это делает сам застройщик или агентство недвижимости сопровождающее сделку. Однако его можно оформить только при наличии у дома акта сдачи здания в эксплуатацию (on iskana) – это главный документ, который должен получить застройщик. Стоимость оформления этого документа составляет от 1200 (190 евро) до 1800 лир (290 евро).

После этого происходит оформление абонентских договоров на подключение водоснабжения и электроэнергии в квартиру. Многие открывают в банковские счета в Турции и привязывают к своим счета автоматическую оплату по счетам за свет и воду. По стоимости средняя оплата составляет около 1000 лир (160 евро) при покупке новостройки и 400 лир (64 евро) при покупке вторичной недвижимости. Все эти процедуры покупатель может сделать лично или посредством оформленной доверенности на представителя компании или своего агентства.

Читайте также:  Можно ли получить премию через суд

Все эти процедуры покупатель может сделать лично или посредством оформленной доверенности на представителя компании или своего агентства.

Фетхие и Алания

Эти города очень схожи, так как являются местом постоянного времяпрепровождения тысяч европейцев. Здесь предлагается масса вариантов домов и апартаментов, как на самом берегу моря, так и чуть дальше с панорамным видом на море и весь город. Уровень цен на жилье является вполне приемлемым и начинается примерно с 40 тысяч €. Что касается вложений средств в покупку недвижимости с целью получения дохода от аренды в дальнейшем, то лучше приобретать квартиры и дома в пределах города, а не за городом.

Уровень цен на жилье является вполне приемлемым и начинается примерно с 40 тысяч.

Что необходимо подготовить к данному этапу?

  • Налоговый номер (vergi numarası) – он присваивается Вам сразу как только Вы пересекаете границу страны. Что бы его получить, нужно с загранпаспортом и его ксерокопией обратиться в Vergi Dairesi, где Вам его выдадут в течение нескольких минут.
  • Открыть счет в турецком банке (не обязательная процедура)

Для этого нужен загранпаспорт, его ксерокопия и налоговый номер, некоторые банки запрашивают еще внутренний паспорт.

Счет в банке можно открыть в турецких лирах, долларах, евро или сразу в нескольких валютах, на ваше усмотрение.

С помощью данного счета можно перевести оставшуюся сумму за недвижимость, а так же, в будущем, будет удобно оплачивать счета коммунальных услуг через интернет-банк.

  • Получить разрешение из военного ведомства

Раньше иностранцам, желающим приобрести недвижимость на территории Турции было необходимо отправлять документы для получения свидетельства, подтверждающего, что данный объект не находится на военной или стратегически важной для государства территории.

По времени это занимало до 2 месяцев. Сейчас это формальная процедура, которая занимает всего несколько дней и подготавливает ее риэлтор. В случае если до Вас в этом здании уже приобретали недвижимость другие иностранцы, то данная процедура пропускается.

  • Оплатить покупаемую недвижимость

Оплата может быть проведена в валюте прописанной в договоре (турецкие лиры, доллары, евро) через банковский перевод или наличными. К моменту передачи прав собственности вся сумма должна быть погашена, в случае рассрочки выдается ТАПУ с обременением (т.е. исключается возможность перепродажи данного объекта) которое снимается после погашения всей суммы.

Процедура передачи прав собственности и получение ТАПУ проводится ТОЛЬКО в Кадастровом управлении, где проверяется чистота документов и осуществляется передача прав собственности на недвижимость.

В кадастровое управление Вы берете с собой:

  • Действующий не менее, чем 6 месяцев загран.паспорт;
  • 4 цветных глянцевых фотографии 3,5х4,5 см;
  • Разрешение из военного ведомства;
  • Налоговый номер.

На данной процедуре должны присутствовать все собственники, прописанные в ТАПУ, или их законные представители. В противном случае проведение сделки будет невозможным. Через 3-5 рабочих дней, ТАПУ выдадут Вам “на руки”.

Оно может быть двух цветов: красного либо синего. Если на участке есть постройка, то выдается ТАПУ красного цвета, если только земельный участок, то синего.

Налоговый номер.

Купить недвижимость в Турции – варианты финансирования сделки

Иностранец имеет возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимости в Турции за наличный и безналичный расчет, в том числе в рассрочку, кредит или ипотеку.

  • Полный расчет.

В первую очередь, все финансовые сделки в Турции должны проходить через банковские учреждения юрисдикции или филиалы в иностранных государствах, что допускается только при покупке объекта напрямую от застройщика, имеющего представительство в вашей стране. В остальных случаях иностранному гражданину придется открыть банковский счет в турецком банке, внести на него всю сумму за недвижимость и на законных основаниях перевести деньги продавцу. Передача денег из рук в руки, как это было раньше, может обернуться обманом со стороны продавца и последующим судебным разбирательством.

Чтобы претендовать на ипотечный кредит в Турции, иностранец должен как минимум иметь на то весомые основания и подтвердить свой стабильный доход. В 2020 году банки лояльно настроены на иностранных инвесторов и одобряют ипотечные кредиты иностранцам сроком до 20 лет. Стандартные условия таких кредитов для иностранцев:

  • срок кредитования в банке Турции – до 20 лет;
  • первоначальный взнос – от 20%;
  • отмена НДС для иностранных покупателей недвижимости;
  • проценты по кредиту – 11%/15% в турецкой лире и 6%/8% в долларах США;
  • несколько банков на выбор, среди которых дочка Сбербанка РФ «Deniz bank», а также местные финансовые институты Akbank, Garanti, Turkiye Finans и прочие.
  • Рассрочка.

На этот вопрос наши турецкие партнеры дали развернутый ответ:

  • банки Турции предлагают рассрочку 0% на строящиеся объекты до сдачи дома в эксплуатацию, что в 2020 году доступно, в том числе россиянам;
  • обязательные условия для одобрения рассрочки – первоначальный взнос, подтверждение дохода и ежемесячный платеж по кредиту не более 30% от общего дохода семьи.

Важно! Чтобы не купить «кота в мешке» и выбрать максимально выгодные условия по ипотечному кредитованию в Турции, лучше воспользоваться помощью опытных юристов и агентов по недвижимости с многолетним опытом работы. Портал по оффшорам InternationalWealth предлагает свои услуги с оплатой не за слова, а за результат.

0,3 0,6 на земельные участки с разрешением на строительство застройку.

Развенчание мифа

Начальный этап выбора квартиры, в которой вы бы хотели жить, мы уже разобрали ранее, теперь нужно решить каким образом квартира становится собственностью иностранца. Купить квадратные метры и в Анталии и во всех остальных регионах страны можно:

• Обратившись в агентство по недвижимости.
Связавшись с непосредственным застройщиком.
• Напрямуюу владельца (вторичное жилье).

Начнем с агентств . За последние годы их развелось несметное количество. Стоит быть бдительным по предлагаемым ценам, районам и услугам. Минусы таких «заведений» — это искусственное завышение рыночной стоимости квартиры для собственной наживы. К сожалению, чаще всего этим грешат именно наши соотечественники. Плюс, обман может идти и с ценами на оформление бумаг для получения последующего вида на жительство. Прежде чем связываться с русскоязычной фирмой, не поленитесь проштудировать интернет площадку на наличие позитивных и негативных отзывов. Приведу пример из своей практики. Когда я искала квартиру, два абсолютно разных агента по недвижимости пытались впарить мне студию в 18 квадратныхметров за цену, превышающую стоимость квартиры, площадью 54 квадратных метров (последнюю я в итоге приобрела). Вкупе ко всему, это оказалось обычное офисное помещение. Поэтому, большим плюсом будет наличие местных знакомых, владеющих турецким языком, которые помогут обратиться в агентство с турецкими работниками. Кончено, и тут бывают свои неприятные инциденты, но их значительно меньше.

Покупка от застройщика. Сделать такой финт можно, обратившись в офис компании. Как определить кто занимается строительством дома? Легко! Во всех объявлениях на сайтах по продаже недвижимости указывается лицо-исполнитель. Далее, название фирмы вбивается в поисковике с запросом офиса, например, в Анталии. И дело остается за малым: доехать до этого места, чтобы встретиться с человеком, ответственным за продажу. Чаще всего, подобными вопросамизанимаются сами владельцы фирмы, поэтому с ними можно еще поторговаться, чего не сделаешь с агентами.

Приобретение напрямую от хозяина. Для этого случая в Турецкой Республике существует несколько официальных сайтов, но самым популярным является — sahibinden.com (что означает «от хозяина»). Безусловно, на этом сайте промышляют и агентства по недвижимости, но их обычно легко отличить от настоящих собственников. Если скачать мобильную версию в виде приложения, то для изучения сайта будет доступен английский язык. При детальном рассмотрении каждого объекта, следует внимательно читать условия продажи, так как иногда попадаются варианты с обременениями. Что это значит? А то, что за квартиру не выплачен кредит. Также, при приобретении вторичного жилья необходимо удостовериться в отсутствии долгов за электричество и воду. Ну и не забывайте, что с хозяевами тоже можно торговаться. Полезными будут и простые прогулки по улочкам города. Хозяева-продавцы обычно вывешивают большие желтые баннеры на свои балконы с надписью «Продается» (Satılık) и номером телефона.

Так как покупка квартиры в Турции — это обширная тема, то о сборе необходимых документов, наилучших способах оплаты и других нюансах, будет рассказано отдельно. А пока, я поведаю вам, как приобрела свои 54 квадрата.

Сначала, по незнанию, я искала варианты среди русскоязычных агентств, расположенных в Анталии. Но с учетом ограниченности своих финансов, их варианты мне не подходили. Пообщавшись со своими знакомыми из сферы недвижимости, я поняла, что на их помощь также рассчитывать не могу. Ведь взять с меня заработанные проценты не получится. Тогда, совсем отчаявшись, я написала сообщение на форум, где «сидят» русскоговорящие жители города («Содружество соотечественников»), указав ту сумму, которой я реально обладала. В итоге, среди всего шлака, поступавшего от русских агентов, нашлась девушка, проживавшая рядом со свежевыстроенным домом. Она оказалась обычной домохозяйкой, и впоследствии мы стали хорошими друзьями.

Благодаря ее помощи, я познакомилась с учредителем строительной фирмы и соответственно владельцем дома. Немного поторговавшись, мне снизили цену на несколько существенных тысяч. Далее, по идее должно было идти оформление договора, но нет. Ничем подобным мы с ним не занимались. Возможно такое развитие событий звучит дико для русского человека, однако, в Турции это обычная практика. Мы с ним договорились на словах, и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир. Застройщик выдал мне расписку, написанную вручную. Всеми документами также занимался он, включая оплату доверенности (я тогда работала бортпроводником, и в Турции находилась только во время командировок). Остаток я отдала уже после получения официального свидетельства о владении недвижимостью –ТАПУ (Tapu). Как и что необходимо предоставить иностранцу, для покупки жилья будет рассказано в подробностях отдельно.

Мы с ним договорились на словах , и я внесла залог всего в одну тысячу турецких лир.

Как стать собственником турецкой недвижимости

Право на покупку есть как у физических, так и у юридических лиц. То есть, квартиру, дом, земельный участок на территории Турции может купить практически любое лицо, если выбор объекта удовлетворяет следующим условиям:

  • Участок для приобретения иностранцем не превышает 30 Га;
  • Объект для приобретения гражданином России или Украины не располагается на побережье Чёрного моря.
  • Приобретаемый объект недвижимости не находится на территории военной и стратегической зоны государства. Эти зоны определяются Министерством обороны Турецкой Республики.

На практике эти условия не ограничивают выбор иностранцев. Россиян и украинцев больше интересуют апартаменты и виллы на побережьях Средиземного, Мраморного, Эгейского моря, а также в крупных городах – Стамбуле, Анкаре, Измире. А в этих случаях никаких ограничений для иностранцев нет.

Также он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Недвижимость Турции и нюансы ее приобретения

Турция — страна, омываемая сразу несколькими морями, что предопределяет некоторые особенности ее экономики как морской державы со всеми вытекающими из этого последствиями. Однако наравне с морской торговлей Турция славится и своими многочисленными морскими курортами, на которые туристы со всего мира слетаются как бабочки на огонь. И, к слову сказать, курортный сервис в Турции находится на очень высоком уровне, сравнимом с европейским. Это позволяет очень бурно развиваться еще одной сфере экономики – рынку недвижимости. И это вполне естественно – миллионы путешественников, оседающих в Турции, требуют очень большого количества жилья, причем одними туристами дело тут не ограничивается – в стране действует множество иностранных фирм и компаний, открывающих свои офисы и представительства практически по всем турецкими городам. В еще в Турции на пенсию выходят женщины в 58, а мужчины в 60.

Мечтаете о собственном домике в Турции?

Но самые существенные вливания в сектор недвижимости совершают иностранные бизнесмены, зарабатывающие на сдаче жилья внаем или его перепродаже.

Мечтаете о собственном домике в Турции.

Добавить комментарий