Как составить предварительный договор дарения?

Предварительный договор дарения и обещание дарения

На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.

Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

Но это не так.

Недвижимость

Оформление предварительного договора в отношении практически любого объекта недвижимости осуществляется примерно одинаково. В документе необходимо отразить намерение совершить сделку в определенный момент в будущем, а также указать срок выполнения взятых обязательств.

В обязательном порядке в документ должен быть отражен срок его составления. Так, если в бумаге не будет присутствовать даты совершения планируемой сделки, период будет назначен по умолчанию и составит 1 год.

А вот в случае отсутствия ссылки на момент заключения договора, он будет признан недействительным. По этой причине эксперты советуют проявить внимательность во время составления документа.

Чтобы признать такую сделку недействительной, не придется обращаться в суд.

Ничтожность предварительного договора дарения

Ничтожная сделка является по своей природе, не влекущей правовых последствий, и не требует доказывания ее недействительности в суде. В правоприменительной практике сложились наиболее часто встречающиеся основания, по которым предварительный договор признается ничтожным. К таким относят:

  • Порок субъектов – то есть заключение с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
  • Порок воли – заключение под физическим или психическим воздействием на лицо.
  • Несоответствие формы, установленной законом.
  • Отсутствие указания на предмет дарения.

К таким относят.

Составление предварительного договора дарения

Исходя из информации, описанной во 2 пункте 429 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении предварительного договора дарения можно пользоваться той же формой, что применяется для заключения основных сделок.

При этом, если форма рассматриваемого договора не установлена на законодательном уровне – предварительный договор, в любом случае, должен быть заключён в письменной форме, а игнорирование этого правила – ведёт к потере договором юридической силы.

Отметим, что, хотя, согласно установленным нормам, право перехода собственности во время подписания договора дарения требует обязательной государственной регистрации в соответствующих органах (МФЦ, Росреестр и пр.), но предварительный договор дарения в такой регистрации не нуждается.

Однако, если для оформления основного договора стороны сделки планируют прибегнуть к помощи нотариуса, то и предварительный договор нужно оформить таким же образом. При этом, на данный момент дарственная не подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе, а потому, Вы можете не пользоваться услугами специалиста!

Важно: В случае, если одна из сторон сделки отказывается впоследствии выполнять условия основного договора дарения, оспорив в судебном порядке предварительный договор – основной договор будет автоматически признан недействительным! А, потому, рекомендуем Вам быть крайне внимательными при составлении содержания предварительного документа! Самым же оптимальным решением в этом случае станет обращение за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта!

Кроме того, предварительный договор дарения может выступать в качестве проверочного документа для специалистов органов опеки и попечительства, которые смогут проверить прозрачность сделки заранее и дать собственные рекомендации по составлению основного документа.

Предварительный договор дарения: особенности,структура документа и условия заключения

Собственник имущества имеет законное право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и подарить его. В большинстве случаев намерения дарителя нуждаются в документальном закреплении. Это помогает обеим сторонам предстоящей сделки выполнить свои обещания и обязательства. Оптимальным вариантом подобного закрепления намерений является предварительный договор дарения.

Предварительный договор дарения особенности,структура документа и условия заключения.

Как оформить предварительный договор дарения? Рекомендации специалистов, образец документа

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». То есть подготовка перед заключением сделки, которая будет являться основной. Это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор. Он в свою очередь подразумевает, что имущество либо имущественное право будет передано безвозмездно, либо произойдет освобождение от имущественной обязанности в будущем через какое-то время. Особенно многих интересуют нюансы предварительного договора дарения доли несовершеннолетнему.

Важно понимать, что предмет данного договора – не передача имущества, который предназначается в дар, а суть заключения основного договора дарения (может быть реальный или консенсуальный).

Рекомендации специалистов, образец документа.

Как составить предварительный договор дарения?

Сделка, которая становится основой для оформления соглашения , называется предварительным договором дарения. Догадаться об этой отличительной особеннос ти можно было исходя из названия . С убъекты лишь договариваются через определенный промежуток времени провести оформление документа бесплатной передачи какого-либо предмета или имущественного права.

Таким образом, основным объектом данного вида документов является не смен а владельца имущественных прав, а соглашени е заключения в будущем соглашения о совершении акта дарения . Не важно какого: консенсуального ил и реального.

Законодательство

Согласно статье 429 ГК РФ предварительн ая договоренность может быть действительн ой только при условии, что через определенный период будет составлен основной акт , по которому осуществится дарение . Однако в реальной жизни подобные действия совершаются довольно редко. Стороны предпочитают сразу оформлять дарени е . Тем не менее , все же случаются ситуации, в которых провести передачу прав н а имущество моментально не пред ставляется возможным.

Читайте также:  Преступления против общественной безопасности и порядка

В большинстве ситуаций такого рода бумага составляется, когда стороны хотят заключить сделку, но еще не собрали все важные для оформления бумаги . Каждая бумага, необходимая для законной регистрации прав на предмет, который передается в дар, очень важна . Нельзя пренебрегать процедурой сбора документов.

Согласно действующему законодательству стороны могут заключать предварительное соглашение только в случае, если предметом сделки является реально существующий объект . Это означает, что соглашение не может основываться на таком предмете, как недостроенный дом.

Стороны дарения и определение термина

В юридическом смысле дарение означает сделку, при которой один субъект гражданских правоотношений передает другому определенные права на объект сделки или же само имущество другому лицу, участвующему в деле , без каких-либо встречных обязательств. Также с помощью дарения можно освободить гражданина от имущественной обязанности.

Так, передающее предмет лицо — это дарител ь, а получающее — одаряем ый . Сделка основывается на оглашенных условиях, которые обязательно указываются в тексте соглашения . Также важно учесть , что стороны изначального и окончательного документов должны быт ь теми же, что и при составлении договоренности о заключении сделки .

Сторонами могут являться как юридические , так и физические лица , то есть любые субъ екты гражданских правоотношений . Тем не менее , стоит заранее ознакомиться со всеми правилами дарения, так как некоторые субъекты права ограничены в возможностях при оформлении дарения. Существуют также ситуации, когда лицу полностью запрещено участвовать в данном действии . Важно отметить, что все участники должны обладать правом и дееспособностью.

Реальный и консенсуальный договоры дарения: разница

Многие путают понятия предварительного договора дарения и обещания дарения. На первый взгляд может показаться, что разницы практически нет, но все же она вполне существенна. Главное отличие состоит именно в правах сторон соглашения.

Так, при начальном договоре участвующие лица обязуются через некоторый временной промежуток оформить основной акт . В случа е последующего отказа дарителя одаряемый может требовать только осуществления процедуры подписания основного договора

В случае подписания консенсуальн ой б умаг и , одаряемая сторона имеет все законные основания добиваться передачи объекта соглашения . Отказ со стороны дарителя будет неправомерным.

Особенности предварительного соглашения

Согласно п . №3 ст . 429 Г К РФ основная особенность данного документа — обязательное наличие полного сходства между текстами изначального и окончательного актов . Также среди отличительных черт можно выделить следующее:

  • Точное указание на конкретную вещь в документе;
  • Отвечающий закону состав субъектов сделки;
  • Отсутствие встречных обязательств со стороны лица, которое приняло предмет в дар;
  • Явное и нескрываемое желание одаряющего субъекта совершить акт передачи.

При несоблюдении какого-либо из перечисленных пунктов, в будущем одна из сторон сможет выиграть спор, если не захочет выполнять требования данного соглашения. Важно проследить за законностью и точным написанием всех формулировок.

Составление подобного рода актов довольно сложная процедура. В отличие от, например, расписки, данный акт отличается большим количеством особенностей и нюансов. Нельзя оформлять подобного рода документ без наличия базовых юридических знаний.

Оформление предварительной сделки нельзя совершить без существенных условий . В наибольшем отношении это касается предмета сделки. Важно прописать объект дарения, используя четкие и однозначные формулировки.

Пункт №4 статьи 429 регламентирует обязательное наличие информации о сроках заключения основно й договоренности . Если же стороны не указали сведения о периоде действия предваритель ного акта , даритель обязан передать свое имущество во владение второго субъекта в течение года с момента подписания .

При составлении предварительного акта важно указать обязательства субъектов, которые они имеют согласно документу. Если условия договора не будут выполнены в установленный срок, но ни одна из сторон не отправит официальное заявление с просьбой об оформлении, предварительное соглашение будет аннулировано.

Расторжение договора

Одним из значимых моментов является указание условий, при которых возмо жно расторжение предварительной договоренности . В противном случае при желании не соблюдать свои обязательства стороне придется искать веские причины для прекращения действия акта . Тем не менее, есть одна ситуация, в которой искать основания не придется: просрочка указанного периода заключения сделки.

Ни одна из сторон не должна полагать, что расторжение предварительно й договоренности можно провести в любое время без серьезных последствий. По ст . 445 Гражданского кодекса (пункт №4) при отказе в оформлении договора одной из сторон, пострадавшая сторона имеет право восстановить справедливость с помощью правоохранительных органов .

В большинстве случаев суд удовлетворяет иск по данному делу, и провинившаяся сторона подвергается определенным санкциям. Если обвиняемый необоснованно решил уклониться от своих законных обязательств, пострадавшая сторона может настоятельно требовать заключения договора . Предполагаемого дарителя в свою очередь обязывают к возмещению убытков, связанных с неисполнением условий соглашения.

Если же предварительный договор дарения будет аннулирован , то одаряемый не сможет иметь права требовать заключения основно го документа , а даритель лишится обязательства передавать свое имущество . Тем не менее , в судебной практике отмечали сь случаи, при которых основной акт был заключен уже после выяснения факта незаконности или недействительности предварительного соглашения.

Подобные ситуации (запоздалое выяснение важных обстоятельств) уже никак не смогут повлиять на законность заключенного основного акта . Однако если у сторон возникают определенные сомнения или споры, они могут использовать предварительно заключенное соглашение в качестве дополнительного источника информации по делу.

Форма документа предварительного договора

П ункт №2 статьи 429 ГК РФ устанавливает определенные требования к оформлению документа предварительно й договоренности . Так, текст окончательного договора не должен отличаться от форм ы первоначального документа . Договор должен быть письменным , если требования к составлению текста окончательного соглашения не установлены.

Читайте также:  Порядок выдачи исполнительного листа арбитражным судом

В соответствии с закон ами Российской Федерации при оформлении требуется обязательная регистрация. Это действие необходимо, так как форма заключения не имеет ничего общего с обеспечением государственной поддержки (регистрации) подобного соглашения.

Важно проявлять особую внимательность при составлении текста документа и определении его формы. Если не будут соблюдены все требования, сделка аннулируется. По этой причине стороны могут обратиться за помощью в нотариальную контору. Данное действие исключит возможность признания договора аннулированным , если один из участников сделки решит отказаться от ответственности .

При составлении текста луч ш е руководствоваться следующим шаблоном:

  • Информация об участниках сделки;
  • Полные паспортные данные каждого лица, которое имеет отношение к соглашению;
  • Подробное описание объекта сделки;
  • Указание прав и обязанностей каждой стороны;
  • Описание ситуаций, при которых какая-либо сторона соглашения имеет право на расторжение документа или на внесение в него изменений (с согласия второго участника).
  • Случаи наступления юридической ответственности;
  • Сведения о предполагаемом наказании;
  • Дополнительные требования участников соглашения.

Тем не менее, подтверждение бумаги дарения не является обязательной для нотариального заверения процедурой. Однако важно знать, что в случае официального подтверждения основного договора, с предварительным документом необходимо произвести аналогичное действие.

Условия признания соглашения недействительным

Предварительн ая договоренность , обязывающ ая лицо подарить свое имущество, на законодательном уровне признается неправомерн ой по причине е е ничтожности в некоторых случаях . Для подтверждения недействительности документа не нужно обращаться в правоохранительные органы, так как сама суть соглашения отвергается законными основаниями.

Нельзя оформлять договор при обстоятельствах , которые нарушают закон — это подтвержденный факт. Подобными незаконными особенностями заключения правовой сделки могут являться следующие положения:

  • Содержание документа вход и т в конфликт с действующим и закон ами .
  • Одним из субъектов договоренности является недееспособное лицо , подобная категория населения не может участвовать в сделке в качестве дарителя , так как не может принять решение самостоятельно .
  • Отсутствие в тексте однозначных формулировок о б объекте передачи .
  • Несоответствие формы предварительного документа о дарении установленным правилам и нормам, предусмотренным для таких случаев.
  • Прочие положения.

Согласно абзацу второму п . № 2 ст . 572 консенсуальные договора об обязательстве передачи имущества или имущественных прав обязаны содержать определенную информацию. К таковой относится явное и однозначное намерение одной стороны договора безвозмездно одарить вторую сторону через определенный срок .

В ажно грамотно и конкретно описать предмет договоренности , чтобы у сторон не возникло споров относительно объекта передачи. Так, в юридическом понимании подобное описание подразумевает раскрытие следующих положений:

  • Обязуется ли одаряющая сторона предоставить объект полностью или только его часть .
  • Что именно сторона обязывается предоставить одаряемому лицу: освобождение от обязательств, объект сделки или право на него .
  • Прописаны ли в тексте документа полные и достоверные данные каждой стороны.

Без перечисленных сведений документ будет признан аннулированным, а сделка — недействительной.

Исходя из всей предоставленной информации можно сказать , что предварительная бумага дарения — только договоренность сторон о необходимости заключения полноправной сделки через определенное время. Само понятие «дарение» подразумевает передачу какого-либо имущества от одного субъекта права к другому .

При оформлении субъекты называются следующим образом:

  • Даритель — лицо, которое берет на себя обязательство осуществить акт дарения какой-либо вещи или недвижимости;
  • Одаряемый — сторона, которая на законных основаниях имеет право на получения оговоренного имущества второй стороны по соответствующему договору.

Главное отличие консенсуального документа от реального — объект сделки . Разница в формулировке внушительная . В консенсуальном варианте лицо обязуется произвести именно акт дарения имущества, а при предварительном — только договоренность о заключении акта в ближайшем времени.

При заключении окончательной договоренности стороны должны руководствоваться формой первоначального документа. Оформление должно быть полностью идентичным и соответствовать всем установленным нормам. Если же сделка предварительного соглашения существует в неопределенной форме , основной договор должен быть заключен исключительно письменно .

Оформление данного вида бумаг должно сопровождаться конкретными формулировками, указывающими на объект сделки. Также важно прописать сроки осуществления соглашения (оформления основного документа). Прочие положения добавляются в текст только при согласии обеих сторон.

Если документ предварительной договоренности написан без опоры на действующее законодательство , он признается ничтожным. Категорически запрещается заключать подобные сделки с недееспособными лицами. В противном слу чае предварительная договоренность дарения аннулируется.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Оформление предварительной сделки нельзя совершить без существенных условий.

Причины заключения предварительного договора дарения

Возможные причины заключения предварительного договора дарения могут быть разными. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязываются заключить основную дарственную через некоторое время.

Иногда такой документ приходится оформлять, поскольку необходимые бумаги в полном объеме еще не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, которое передается в дар.

Бывают даже такие случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по закону не допускаются сделки с имуществом, которого еще не существует.

Но безвозмездность не означает, что договор заключается беспричинно.

Иным лицам

Преддоговор о намерении составить основной ДД можно оформить и с посторонним человеком, не приходящимся родственником: другом, подругой, знакомым, и пр.

Читайте также:  Статья 258 УК РФ. Незаконная охота

Родственные связи в таких сделках значение имеют лишь при получении имущества по стандартной дарственной – в этом случае не родственнику придется платить налог.

При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый подарок.

Особенности предварительного договора дарения

Главное условие, при котором дарение признается законом — это безвозмездность. Делая подарок, даритель обязан доказать, что действует безвозмездно, то есть не получает никакой выгоды от своих действий. Иначе дарственные использовались бы для различных незаконных операций — обхода налогов или завещания, нелегальной купли-продажи и даже коррупции.

Дарственную составляют так, чтобы ее условия не вызывали сомнений в отсутствии корыстных побуждений со стороны того, кто дарит — только желание отдать другому свое имущественное право. Также в ней обязательно описывается предмет дарения и обе его стороны. И предварительный договор дарения в этом смысле не отличается от основного: предмет договора полноценный и описывает все, что будет в основной дарственной.

Кроме этого, в предварительном документе оговариваются сроки, в которые составляется и официально оформляется дарственная. Без этих сроков документ теряет смысл: откладывать выполнение указанных в нем условий можно было бы бесконечно. Если не установить точный срок для заключения основного договора, согласно ст. 429 ГК РФ этим сроком будет один год с момента заключения предварительного.

Также в предварительном договоре дарения зачастую прописываются условия его дарения: иногда именно эти условия, а не сама отсрочка от дарения, и являются целью договора. Например, если даритель обязуется составить дарственную на квартиру своему внуку, но только в случае, если тот закончит обучение в университете. Тогда обе стороны выполняют обязательства друг перед другом, прежде чем подарок будет сделан. Главное — чтобы эти условия не поставили под сомнение бескорыстность сделки!

Также в предварительном договоре дарения зачастую прописываются условия его дарения иногда именно эти условия, а не сама отсрочка от дарения, и являются целью договора.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Основные расходы.

Документы

При подписании преддоговора нужно иметь при себе все документы на отчуждаемый «подарок».

В перечень основных документов входят:

  • паспорта сторон;
  • доверенность, если от имени дарителя или одаряемого действует поверенный.

Дополнительный пакет зависит от предмета сделки:

КвартираВыписка из ЕГРН, техплан
Земельный участокКадастровый паспорт, выписка из ЕГРН
Частный домВыписка из ЕГРН, документы на участок земли
АвтомобильСТС и ПТС

Кратко стороны вправе самостоятельно составить преддоговор, а при необходимости обратиться к нотариусу.

Что такое предварительный договор дарения

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

  • предмет договора;
  • стороны – участники договора;
  • обязательства сторон;
  • условия, при которых сделка должна происходить;
  • срок заключения основного договора дарения.

Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

  • временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
  • вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

Многие граждане путают преддоговор с дарственной. Они уверены, что если предварительный договор уже составлен, то ребенок автоматически становится владельцем части жилого помещения, но это не так. Несмотря на то, что пункты договоров (об объекте даримой недвижимости, условиях и субъекте дарения) схожи, первый является как бы проектом будущего соглашения, намерением совершить сделку в дальнейшем, а второй узаконивает уже свершившуюся сделку дарения.

Только письменная форма.

Отличие предварительной формы от обещания дарения

Иногда допускают ошибку при трактовке предварительного договора, отождествляя его с консенсуальной дарственной. Однако соглашения различаются.

Главное отличие заключается в том, что при заключении предварительного документа лица, участвующие в сделке, обязаны через определенный временной промежуток подписать основное соглашение. Если даритель намерен отказаться от сделки, у принимающей стороны остается право требовать лишь подписания основного документа в будущем.

Что касается консенсуальной формы дарения, документ также предполагает обещание дарения имущественных благ, недвижимости или освобождения от обязательств. Когда владелец обрывает сделку на предварительном консенсуальном этапе, одаряемый может заявить права именно на то имущество, которое было указано при подписании.

Что касается консенсуальной формы дарения, документ также предполагает обещание дарения имущественных благ, недвижимости или освобождения от обязательств.

Форма предварительного договора

Преддоговор имеет юридическую силу только в случае заключения в надлежащей форме. В соответствии с пунктом 2 упомянутой статьи 429 для этого предусмотрена такая же форма, по которой будет заключён основной договор. Это значит, что предварительный договор дарения требует нотариального заверения, если через этот этап планируется провести потом окончательный договор.

В любом случае эта предварительная сделка должна быть оформлена на бумаге в письменной форме. Устное обещание дарителя, даже если слова будут записаны на диктофон, имеет ничтожное значение, не подразумевает правового основания. При этом бумагу допускается не подавать на государственную регистрацию, когда речь идёт о передаче недвижимости, что надо будет сделать при заключении настоящего договора.

Оспорить правомерность предварительного договора дарения возможно в суде, если он составлен неправильно, не содержит конкретного предмета или цели соглашения. Если содержащиеся в нём расплывчатые формулировки приведут к признанию его недействительным, то на его основе уже не может быть заключён основной договор.

У него есть на это полное право, никто не может принуждать его в этом вопросе.

Добавить комментарий