Особенности аренды склада

Особенности аренды склада

Как было указано выше, стороны договора должны заключить его в письменном виде. Это необходимо для обеспечения гарантии выполнения каждой из них своих обязательств и соблюдения прав. Кроме того, это упростит процедуру защиты прав в суде в случае нарушения какого-либо пункта договора.

Основными положениями, отсутствие которых может повлечь недействительность договора, являются:

  1. Предмет договора (сама аренда складского помещения);
  2. Срок аренды;
  3. Цена.

Определенный срок аренды не регламентирован законом, но есть один нюанс: если срок аренды составляет год и более, то сделка подлежит государственной регистрации. Более того, если ее не зарегистрируют, то она будет признана недействительной и не будет иметь юридической силы.

Цена сделки заключается непосредственно при договоренности обеих сторон. Помимо площади складской территории, она зависит от таких факторов, как место расположения склада и тип арендодателя.

Аренда склада регулируется также Налоговым кодексом РФ. По нему, арендные платежи должны быть учтены при формировании суммы налога на доход. Это значит, что прибыль, которая облагается налогом, может быть уменьшена на ту сумму, которую арендатор выплачивает арендодателю. Для этого необходимо экономически обосновать и документально подтвердить наличие затрат на аренду складского помещения.

Затраты, необходимые для текущего содержания склада (коммунальные платежи и др.), полностью возлагаются на арендатора. Он обязан поддерживать помещение в пригодном состоянии и в случае каких-либо неполадок совершить его ремонт. Тем не менее, капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя.

Наличие водопровода и канализации;.

Определение

Гражданский кодекс определяет договор аренды, как имущественный наём. Арендодатель предоставляет имущество в использование за определенную плату.

Законодательными актами предусмотрена сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. С условием, что сданное имущество не потребляемое.

Это значит, что наниматель обязан вернуть имущество в таком виде, в котором брали в аренду. Исключение составляет естественный износ. При аренде производственного помещения и складского, могут включаться производственные комплексы или здания.

В таких случаях арендный договор подписывается в отношении:

  • самого помещения;
  • земельного участка, который находится под арендным помещением.

То есть, арендное соглашение складского и производственного помещений состоит из нескольких важных пунктов, которые подробно прописываются в договоре.

Выбрать складское помещение или производственное достаточно тяжело, так как следует учитывать все факторы производства. Начиная от квадратуры самого помещения и заканчивая количеством сотрудников.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды нежилого помещения.

О нюансах договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Выбирая помещение, следует опираться на:

  • Производственное оборудование и его технические параметры. Если такового нет, то возможность установки.
  • Месторасположение здания.
  • Выгрузка и транспортировка продукции со склада.
  • Данные факторы – общие, но от особенностей производства их изменяют и уточняют.

    При заключении арендного договора складского или производственного помещения, технические нормы отвечают нормативным актам, стандартам. Это необходимые к выполнению условия.

    При этом если помещение сдается в аренду без оборудования и оказания складских услуг, тогда стороны самостоятельно определяются с доработкой оснащения и денежными затратами. (Образец договора аренды склада Вы можете скачать здесь).

    Все рабочие моменты, предъявляемые к найму помещения, четко освещаются в договоре аренды склада. Также в нём прописываются пункты о техническом обслуживании и затраты на содержание.

    Наниматель должен изучить правоустанавливающую документацию арендодателя на имущество, производственное оборудование, земельный участок.

    В случае, когда арендодатель имеет юридический статус, тогда договор подписывает доверитель. В таких случаях, арендатор имеет право изучить учредительные документы. Подобные договоры, кроме подписания сторон, требуют государственной регистрации.

    Возможно, Вам будет также интересна статья о сроках действия договора аренды.

    Статью о регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

    Из этой статьи Вы получите информацию о договорах аренды с правом выкупа.

    Договор заключается по общепринятым правилам, но арендодатель, кроме правоустанавливающих документов получает данные об отсутствии заложенного имущества и прав на это имущество третьих лиц.

    Заключение договора

    Складские услуги включают в себя все необходимые подготовительные работы: экспертную оценку стоимости услуги, которая производится обычно бесплатно, оперативную подготовку необходимого пакета документов (коммерческого предложения, договора на хранение) – и непосредственно заключение договора.

    И в случае аренды склада, и при ответственном хранении, заключается договор. Заключая договор аренды, клиент логистической компании впоследствии полностью оплачивает стоимость аренды всей площади склада, независимо от того, какая ее часть используется компанией. При заключении договора ответственного хранения оплата вносится только за хранение конкретной продукции на складе. Аренда склада подразумевает оплату стоимости определенной складской площади. Иными словами, компания, нуждающаяся в хранении груза, арендует некое складское помещение и вносит за него арендную плату, которая прямо пропорционально зависит от его площади. При этом для арендодателя не имеет никакого значения, используется ли арендованное складское помещение полностью, либо же только какая-то его часть. При хранении грузов ситуация иная. Оплата аренды вносится не за помещение, а за объем хранимой продукции. Согласно договору ответственного хранения логистическая компания целиком и полностью отвечает за доверенный ей груз.

    Заключая договор ответственного хранения, сотрудники логистической фирмы обсуждают с клиентом и все возможные варианты расширения склада.

    По договору ответственного хранения, материальная ответственность за сохранность грузов целиком и полностью ложится на компанию, предоставляющую услуги ответственного хранения.

    Заключая договор ответственного хранения, клиент не тратит средства на выплату заработной платы сотрудникам, не заботится о поддержании эстетического и логического порядка на складе. В договоре же аренды склада прописываются эти пункты без отрицания «не».

    Уровень конкуренции на рынке услуг хранения грузов весьма высок.

    Что должно быть в договоре аренды склада

    В типовой договор обязательно входят следующие пункты:

    • Наименование сторон. Это могут быть физические лица, предприниматели или организации.
    • Предмет договора, то есть собственно сама передача в аренду складского помещения. В этом же пункте необходимо дать описание склада, его площадь, расположение, назначение. Указываются собственники помещения, если их несколько. Также приводится срок, в течение которого склад или его отдельная часть будет находиться в аренде.
    • Порядок передачи помещения. В данном пункте необходимо указать условия, при которых происходит передача склада (например, полная оплата срока аренды), а также максимальное время, отведенное на «передачу ключей» (обычно 5 дней).
    • Пользование помещением. В пункте указывается, в каких целях арендатор может использовать склад. Естественно, это не должны быть запрещенные российским законодательством виды деятельности.
    • Размер арендной платы и порядок платежей. Также оговаривается порядок изменения стоимости арендный платежей. Если производится расчет безналичным путем, то нужно указать номера расчетных счетов. Арендная плата может устанавливаться в зависимости от стоимости имущества, тогда нужно приложить к договору заключение оценщика.
    • Форс-мажорные обстоятельства.
    • Ответственность сторон.
    • Порядок разрешения споров.
    • Иные положения. В этот пункт может входить разрешение или запрет на проведение перепланировки, изменение системы подъездных путей, предусматривается возможность или запрет субаренды.

    К договору нужно приложить копии следующих документов:

    • свидетельство о праве собственности на склад;
    • кадастровый паспорт;
    • список арендаторов, имеющих право пользования складом (если их несколько).

    Временная регистрация в Москве – то что нужно многим.

    Как собственнику жилья выписывать жильца четко описано в нашей статье.

    В соответствии с Гражданским кодексом договор аренды склада вступает в силу только с момента его государственной регистрации, а не с момента подписания сторонами бумаги.

    Основная информация

    Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

    Читайте также:  Правила замены батарей отопления в многоквартирном доме

    В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

      производственные; сезонные; транзитные; розничные и т.д.

    По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

    Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

    Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

    Договор аренды склада между юридическими лицами (54,0 KiB, 412 hits)

    Образец договора аренды помещения под склад (61,0 KiB, 342 hits)

    Договор аренды нежилого помещения под склад (образец) (41,5 KiB, 320 hits)

    Особенности оформления договора аренды склада.

    Тонкости договора аренды складов

    По итогам предыдущего года доля свободных складских площадей в классе А в московском регионе составила менее 1%, а в классе B – всего 3%. Качественная складская недвижимость сейчас востребована арендаторами самого разного типа как ни когда прежде. Поэтому в условиях жесткого дефицита качественных помещений для хранения, очень важно не только найти складские площади с подходящими арендатору необходимыми характеристиками, но и правильно заключить договор аренды, чтобы затем не было мучительно больно и обидно за бесцельно потраченные деньги и время.

    Тонкость первая — доверяй, но проверяй

    Прежде всего, убедитесь, что ваш контрагент действительно имеет право предлагать данный склад в аренду, поэтому обязательно поинтересуйтесь возможными обременениями. Например, объект может быть под залогом или являться предметом спора.

    Познакомьтесь поближе с объектом: оцените территорию с точки зрения удобства подъезда и парковки автотранспорта, погрузки-разгрузки, узнайте о частоте уборки, качестве охраны. Выясните, как реализуется логистика складирования, продумана ли она. Ну и, конечно, надо поинтересоваться выделенной электрической мощностью, наличием водопровода и канализации. Иногда критичным становится качество приема сигнала мобильной связи. Обязательно уточните величину арендной платы. Часто федеральные государственные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, не могут устанавливать арендные ставки самостоятельно, потому практикуют разделение арендной платы на официальную и «неофициальную». При этом «неофициальная часть», как правило, гораздо больше.

    Тонкость вторая — что хранить будем

    Главное отличие договора аренды склада от договора аренды любого другого нежилого помещения в том, что в договоре необходимо указывать, для чего конкретно можно использовать арендуемые площади. Если вы арендовали склад для хранения, например, обуви, то не имеете права использовать его под медикаменты или лакокрасочные материалы. Более того, ограничения могут существовать, даже если вид товара не оговорен. Предположим, что арендуемое под склад помещение является промышленным холодильником, а в договоре нет уточнения товара, который будет на нем храниться. Размещение на таком складе лакокрасочных материалов будет противоправным действием уже в силу закона.

    Тонкость третья — кому оплачивать страховку

    Обязанность по страхованию склада в законе не прописана, стороны сами решают, кто берет на себя эти затраты. Чаще всего, это падает на плечи арендатора. Но не обольщайтесь, если арендодатель застраховал склад самостоятельно: скорее всего эти затраты будут включены в сумму арендной платы. Выгодоприобретателем при наступлении страхового случая, безусловно, будет являться собственник недвижимости. Не забывайте, что хранение на складе пожароопасных или повышающих риск наступления страхового случая товаров существенно удорожает страховку.

    Кстати, страхование самого склада и страхование товара, находящегося на нем, – две разные сделки.

    Не менее значимым в арендных отношениях является вопрос, какая из сторон будет оплачивать штрафы, налагаемые инспектирующими органами, такими как СЭС или ГОиЧС. Обычно необходимые разрешения и согласования получает арендодатель, а арендатор поддерживает склад в надлежащем виде.

    Тонкость четвертая — это сладкое слово субаренда

    Право арендатора сдавать склад в субаренду, а также распоряжаться арендными правами иным образом (например, отдавать их в залог либо вносить в качестве вклада в уставный капитал) ограничивается обязательным требованием закона о получении на это согласия арендодателя. Более того, ответственность за арендуемое имущество несет арендатор. Дело в том, что договор субаренды – лишь производный от основного, его срок не может превышать срок договора аренды. И уж конечно, при его заключении субарендатор не может получить прав больше, чем имеет арендатор.

    Тонкость пятая — распределение затрат на содержание арендуемого склада

    Гражданский кодекс распределяет обязанности следующим образом: капитальный ремонт обязан производить арендодатель (собственник имущества), а текущий – арендатор. Кроме того, арендатор также несет расходы на содержание имущества (коммунальные платежи и пр.). Норма эта – диспозитивная, т.е. ее можно менять по договоренности. Хотя в большинстве сделок стороны придерживаются именно этой схемы. Срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт, целесообразно обговорить в договоре. Кстати, в критической ситуации (нарушение целостности несущих конструкций и т.п.) арендодатель обязан провести капитальный ремонт без промедления.

    Необходимость проводить текущий ремонт связана с обязанностью арендатора поддерживать склад в исправном состоянии. Во избежание споров и разногласий все работы в рамках текущего ремонта лучше прописать заранее в договоре. Например, «Арендатор обязан содержать помещения, включая все механические (отопление и вентиляция) и электрические части, указанные в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (исключая спринклерные системы, противопожарное оборудование и системы пожаротушения, но включая все остальные коммуникации, приборы и оборудование, находящиеся в помещениях) в надлежащем состоянии и осуществлять надлежащий текущий ремонт помещений». Также, «Арендатор обязуется провести косметический ремонт во всех внутренних частях помещений по взаимному согласию».

    Тонкость шестая — выселение арендатора

    В договоре, как правило, прописывается множество пунктов, в соответствии с которыми его можно расторгнуть по инициативе арендодателя. С учетом этого избавиться от недобросовестного арендатора довольно просто. Вот такой пример. Договор аренды помещения был заключен на 11 мес. До окончания срока действия договора, арендодатель нашёл на эти же помещения нового арендатора по более высокой ставке и на долгосрочных условиях. В связи с тем, что действующий арендатор задерживал сроки оплат арендных платежей более двух раз подряд, – это послужило формальным поводом для одностороннего досрочного расторжения договора аренды. В случае своевременной оплаты аренды, арендодателю пришлось бы ждать окончания срока действия краткосрочного договора, и только после этого оформить отношения с новым арендатором на более выгодных для себя условиях.

    Читайте также:  Как по закону взять кредит без страховки

    Тонкость седьмая — продажа складского помещения

    В данной ситуации закон защищает арендатора – все договоренности сохраняют свою силу и с новым владельцем. Собственно говоря, в начале 90-х годов множество бизнесов были разрушены после того, как занимаемые ими производственно- складские помещения продавались, а новый собственник более не собирался сдавать их в аренду. Теперь, если ваш арендодатель решит продать принадлежащие ему складские площади , на заключенный договор аренды это никоим образом не повлияет. В случае краткосрочной аренды единственной формальностью будет заключение договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым владельцами с обязательным уведомлением арендатора. При долгосрочной аренде придется приложить куда больше усилий, поскольку потребуется пройти процедуру государственной регистрации договора уступки.

    Тонкость восьмая — компенсация «неотделимых улучшений»

    По-хорошему, этот вопрос лучше обговорить заранее и прописать в арендном договоре. Если же там такого пункта нет, то вопрос урегулируется так. Если неотделимые улучшения были произведены за счет средств Арендатора и с согласия Арендодателя, то после прекращения договора аренды Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений. Если без согласия Арендодателя, то стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

    Есть один бухгалтерский нюанс – любые улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений, по закону являются собственностью арендодателя. Амортизационные отчисления входят составной частью в арендную плату и расходуются арендодателем на восстановление относящегося к основным фондам имущества.

    Во избежание двоякого толкования, не забудьте дать в договоре толкование всем встречающимся терминам. Например: «МОП» (места общего пользования) означает проезды, входные фойе, лестницы, коридоры, контрольно-пропускные пункты, любые подъездные пути, соединяющие Комплекс с общественными дорогами, любые другие дороги, тротуары, дворы, станции техобслуживания, благоустроенные территории и любые другие площади Здания, Комплекса и Земельного участка, которые могут быть предназначены Арендодателем для общего использования более чем одним из Арендаторов, иных владельцев и посетителей Здания или Комплекса.

    Пункт 3 статьи 607 ГК РФ определяет одно из существенных условий аренды: имущество должно быть подробно описано. Поэтому не забудьте указать: точный адрес объекта, этаж (если это помещение внутри здания), номера комнат (если они есть); площадь, в соответствии с измерениями БТИ; кадастровый номер объекта (если это отдельно стоящее здание); любую другую дополнительную информацию, которая может помочь идентифицировать ваш склад .

    Налоговое законодательство разрешает включать платежи за арендуемое имущество в состав расходов. Это значит, что налогооблагаемую прибыль можно уменьшить на сумму арендной платы. Только не следует забывать, что, согласно статье 252 НК РФ, все затраты должны быть экономически оправданными и документально подтвержденными. То есть предприятию потребуется доказать, что оно использует арендуемое помещение в деятельности, направленной на получение дохода.

    Евгений Христич, заместитель генерального директора «Эспро-Менеджмент»

    Не забывайте, что хранение на складе пожароопасных или повышающих риск наступления страхового случая товаров существенно удорожает страховку.

    В каких случаях применим договор аренды склада?

    При передаче склада в аренду необходимо заключить письменный договор, с подробным описанием всех существенных условий

    Документ составляется в следующих случаях:

    • стороны договорились о том, что произойдёт передача во временное пользование за определённую плату некоего помещения, которое предназначено для хранения различных материальных ценностей;
    • помещение не может быть жилым, оно должно входить в состав некоего комплекса. Например, располагаться в бизнес-центре;
    • должно принадлежать арендодателю на праве личной собственности, что подтверждается соответствующими документами.

    Обратите внимание! В соглашении нужно описать все условия будущей сделки. Например, помещение нуждается в ремонте. За чей счёт он будет сделан?

    Обратите внимание.

    Сдача в аренду складских помещений. Особенности

    Процесс сдачи в аренду складских помещений может существенно отличаться по уровню сложности в зависимости от того, какой именно недвижимостью вы владеете. Если вы являетесь обладателем небольших складских помещений, то для того, чтобы выгодно сдать их в аренду, вам не потребуется какой-либо предпринимательских опыт.

    p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

    Для сдачи в аренду крупных складских комплексов вам не только потребуются знания и предпринимательский опыт, но и команда помощников. Это связано с тем, что складской комплекс является довольно сложным хозяйством, для эффективного управления которым требуется целый штат профессионалов.

    p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

    При этом сдача в аренду крупного складского хозяйства позволяет вам получать стабильный доход независимо от сложившейся рыночной ситуации. Это связано с тем, что клиентами складских хозяйств являются не частные предприниматели, а крупные торговые сети. Таким образом, даже если из-за плохой экономической ситуации продажи торговой сети упадут, то им все равно потребуются площади для хранения имеющейся продукции.

    p, blockquote 7,1,0,0,0 –>

    Доход от сдачи в аренду небольших складских площадей находится в сильной зависимости от текущей экономической ситуации. Это связано с тем, что основными арендаторами являются мелкие предприниматели. При снижении уровня продаж такие предприниматели стараются свести к минимуму объем складских запасов, чтобы существенно сократить их потребность в складских площадях.

    Чтобы использовать это метод получения дохода, вам необходимо быть собственником складского помещения, а также осознавать, как его можно применять для заработка.

    Налогообложение при заключении договора аренды складских помещений

    Официально зарегистрированный договор аренды влечёт за собой последствия в сфере налогообложения для предпринимателя, юридического или физического лица. Так, Налоговый Кодекс РФ (НК РФ) относит арендные платежи к затратам, которые должны быть учтены при формировании суммы налога на доход. Таким образом, облагаемая налогом прибыль может быть уменьшена на сумму, потраченную на внесение платы за аренду помещений под склад. При этом налоговое законодательство устанавливает такие критерии для затрат как экономическая обоснованность и документальная подтверждаемость. Для подтверждения внесения арендных платежей можно предоставить:

    • акт приёма-передачи оказанных услуг;
    • акт описи имущества;
    • договор аренды.

    Если компания занимается деятельностью, облагаемой НДС, при наличии всех необходимых подтверждающих документов, сам НДС также можно принять к зачёту.

    Капитальный ремонт помещения также может осуществляться в срок, установленный положениями договора.

    Удаленность и доступность склада

    Следует выбрать склад, расположенный не только близко к магистрали, но и по маршруту ваших основных поставок. В крупных городах, где есть объездные и кольцевые дороги, комплексы располагаются у важных перекрестков. При этом важно учесть, с какой стороны движутся, в какую сторону уходят ваши грузы. Наличие парковки для транспорта существенно повышает качество склада.

    Наличие парковки для транспорта существенно повышает качество склада.

    Высота потолков и крыша

    Дилемма «площадь» против «высоты» при сдаче в аренду складских помещений осложняется не только арендной ставкой за квадратный метр, но и схемой расчетов за отопление помещения. При аренде склада 100 м2 отопление может быть включено в арендную ставку. При больших площадях арендодателю невыгодно сдавать отапливаемый склад, тепло оплачивается по счетчику отдельно от арендной ставки. В этом случае важно учесть высоту стен, так как кубометры воздуха придется согревать, качество кровли – она должна быть утепленной, иначе все тепло будет уходить через крышу.

    Читайте также:  Применение физической силы: что это значит

    Для Кейса 2 как раз этот момент очень важен, если принято решение все же хранить в изделия в тепле. Высота потолков до 7 метров вполне приемлемая – можно разместить габаритные изделия, и не разориться на отапливании больших пространств. Для кейса 1 лучше выбирать невысокие помещения, бытовая высота комнат вполне удовлетворит требования к хранению, а включение отопления в ставку аренды сократит затраты.

    Для кейса 2 площадь складского помещения должна быть около 1000 квадратных метров только под складирование, зона упаковки, разгрузочно-погрузочных работ и бытовые помещения могут добавить еще 300-500 м.

    Мы реализуем

    • Линолеум
    • Ковролин
    • Ламинат
    • Паркетная доска
    • Керамическая плитка
    • Прочее

    Территория склада, на котором хранятся товары различных людей, также может быть охраняемой от прохода посторонних, требование сохранности имущества является существенным при подписании договора аренды.

    Как найти подходящий склад в аренду?

    В агентстве специалист изучит рынок предложений, подберет подходящие именно Вам, проведет переговоры и организует просмотры. Всё что от Вас потребуется – сделать выбор и подписать документы, которые составит агент.

    Кроме того, немаловажно, что агентства проверяют безопасность сделок, арендодателей и сами помещения, таким образом, минимизируется возможность попасть в руки мошенников.

    Если Вы решили самостоятельно искать подходящий склад и заключать договор:

    1. Первое, что нужно сделать – составить объявление, в котором лучше всего максимально полно изложить требования, которые Вы предъявляете к складскому помещению. Далее поместите это объявление на каком-либо сайте, доске объявлений, либо в печатном издании.
    2. Те же самые источники следует проверить на наличие подходящих Вам предложений. Подготовьтесь к тому, что некоторая информация может быть устаревшей, не соответствующей действительности. Определенное время придется уделить на телефонные переговоры, выяснение всех деталей, касающихся интересных Вам вариантов. Затем, последуют просмотры помещений, на которых нужно быть предельно внимательным и оценить все характеристики, о которых говорилось выше.
    3. Когда же Вы найдете подходящее предложение, можно переходить к обсуждению деталей договора аренды с арендодателем.

    Первое, что нужно сделать составить объявление, в котором лучше всего максимально полно изложить требования, которые Вы предъявляете к складскому помещению.

    Особенности аренды склада

    Москва, 15.07.2020, 12:37:36, редакция FTimes.ru, автор Алексей Верещагин.

    Чтобы хранить большое количество товара, может понадобится аренда склада. В помещениях такого типа можно размещать продукцию и при первой необходимости загружать на машину и перевозить. Чтобы арендатор мог снять недвижимость за приемлемую цену, а собственник — сдать выгодно, надо ознакомиться с особенностями такой сделки.

    Как заработать от сдачи склада

    Многие считают, что получить доход от сдачи в аренду складского помещения можно, независимо от того, сколько кв.м он занимает и его месторасположения. Но, в этом случае надо быть не посредником между арендатором и собственником, а быть именно владельцем. Кроме этого, нужно понимать, как можно получить заработок и его примерный размер.

    Например, можно построить с нуля здание, которое будет использоваться для сохранности груза, или купить уже готовое сооружение. При этом важно помнить, что зачастую подобные объекты находятся за пределами города. Поэтому к нему должно быть удобно подъехать. Если этот аспект не будет учтен, то сдать его будет непросто.

    В случае, если вы хотите заработать на предоставлении услуг съема, то также смотрите и иные варианты заработка, например продажа офисов или их сдача.

    Требования, выдвигаемые к складским помещениям

    Недвижимость под хранилище можно сдать выгодно, если она будет соответствовать определенным требованиям. К таковым относят:

    • надежное хранение товара. Даже, если оно будет длительным, продукция должна оставаться в целости;
    • установление различной температуры, которая зависит от характеристик изделия;
    • нужная инфраструктура – хорошо, если недалеко будут расположены офисные здания, общепит и пр.

    В связи с тем, что предоставление складской площади в аренду — один из видов бизнеса, понадобится зарегистрироваться себя как ИП. Кроме этого, налоги платить также придется. Согласно нормам законодательства, с каждым клиентом надо будет заключить договор, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон.

    Критерии выбора хранилища для съема

    Перед тем, как подписать договор, надо выбрать вариант, исходя из своих потребностей. Так, существует классификация подобных хранилищ:

    1. Назначение – производственная, оптово-заготовительная, коммерческая и снабженческая.

    2. Функционал – для долгого сохранения, перевалочная, распределительная, специальная.

    3. Тип хранения – напольный, стеллажный, смешанный.

    4. Режим складирования – отапливаемое здание, неотапливаемое, склады-холодильники, с фиксированной температурой.

    5. Вид – открытый, закрытый, площадь под навесом.

    Кроме всего вышеперечисленного, важно учесть и:

    • месторасположение, удобство подъезда, наличие или отсутствие специальной площадки для транспорта;
    • безопасность – исключение взлома, а также пагубного воздействия окружающей среды;
    • соответствие нормам пожарной безопасности;
    • арендуемую площадь – если необходимо хранить немного изделий, то не стоит выбирать слишком просторное хранилище и наоборот;
    • наличие или отсутствие спецоборудования. Для удобного размещения продукции, необходимы стеллажи, полки, поддоны и пр.;
    • немаловажный аспект – спецтехника. Так, если склад не оборудован нужными приспособлениями для погрузки-разгрузки, передвижения по территории, то его придется покупать, что влечет за собой дополнительные расходы.

    Чтобы хранить большое количество товара, может понадобится аренда склада.

    Сделка, оформляемая с участием физических лиц

    К важным аспектам сделки с физическим лицом целесообразно причислить тот факт, что незарегистрированный договор не является действительным. Вот почему пренебрегать проведением данной процедуры не следует. Также надо подчеркнуть, что в арендном соглашении важно прописать ключевые факторы для последующего сотрудничества, к ним относятся:

    • регламент внесения коммунальных платежей, где прописывается, на кого возложена данная обязанность,
    • регламент внесения страхового взноса – кто осуществляет страхование арендуемого объекта,
    • регламент взыскания штрафов, налагаемых проверяющими инстанциями,
    • регламент отчислений на амортизацию помещения,
    • регламент выполнения ремонта: любые возникшие повреждения после передачи помещения в аренду устраняются арендатором, при этом арендодателем осуществляется ремонт внешних частей объекта, если они были повреждены внешними факторами.

    В соответствии с действующими правовыми нормами капитальный ремонт объекта производится арендодателем, а текущий – арендатором. Описанные аспекты не являются обязательными, но при судебных разбирательствах они принимаются, как основания для разрешения спорных ситуаций.

    Из сказанного можно сделать вывод, что подготовить арендный договор с гражданином можно самостоятельно. Для чего целесообразно использовать типовой образец, внеся в него соответствующие для конкретной ситуации аспекты. При появлении вопросов правильно будет привлечь юриста/нотариуса.

    Согласно Гражданскому кодексу арендное соглашение вступает в юридическую силу с даты его регистрации, но не с даты его подписания участниками сделки.

    Добавить комментарий