Предварительный договор продажи земельного участка

Расчеты

При заключении сделки покупатель должен перечислить продавцу задаток. В момент заключения основного договора перечисленная сумму засчитывают в счет уплаты стоимости ЗУ.

свидетельство о праве собственности на землю и или выписка ЕГРН в выписке будет содержаться также информация об имеющихся обременениях ;.

Образцы предварительных договоров купли продажи недвижимости.

В случае если в выше представленном перечне нет образца предварительного договора купли продажи необходимой Вам недвижимости, можно скачать образец предварительного договора купли-продажи наиболее подходящего объекта недвижимости и по тексту заменить название объекта недвижимости на необходимый. Вообще нет строго определённой формы предварительного договора купли-продажи, в представленных образцах отабражены наиболее важные условия, однако Вы по своему желанию можете добавить или изменить какой либо пункт в представленных образцах..

    Итак, предварительный договор купли продажи недвижимости должен содержать:
  • -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). В данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
  • -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно включать в себя название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
  • -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
  • -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
  • -Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц или будет свободен на момент заключения основного договора купли продажи.
  • -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки, условия пользования и проживания.
  • -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
  • -Указывается в какие сроки будет заключен основной договор купли продажи
  • -Указывается, что покупатель приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
  • -Порядок и условия расторжения данного договора.
  • -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
  • -Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно два, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
  • -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого предварительного договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении предварительного договора-купли продажи необходимо помнить серьёзность данного документа. Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

В случае если в договоре допущены ошибки, можно их исправить заключением дополнительного соглашения о внесении изменений в предварительный договор купли продажи. Однако если ошибки существенные, целесообразнее перезаключить договор.

Материнский (семейный) капитал
Как и на что потратить материнский капитал? Варианты и порядок использованиия материнского капитала на недвижимость .

Риэлтор или риелтор, как правильно?
Встречаются следующие варианты написания данного слова: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер. Так какой же верный? .

Дарственная или завещание?
В чем отличия дарственной от завещания, порядок оформления, возможные риски и расходы при их оформлении. .

-Указывается, что покупатель приобретет право собственности владения, пользования, распоряжения , на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

, условный номер участка на плане размежевания территории , разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу , в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, фрагмент из генплана с выделенным участком Приложение 1 , образованного в дальнейшем из земельного участка общей площадью кв.

Аванс и задаток

Эти инструменты рассматриваются в качестве предоплаты за недвижимость. Покупатель передает продавцу часть цены основного соглашения в момент заключения ПДКП, затем эта сумма включается в счет основного расчета. Отличие аванса от задатка в том, что задаток — это обеспечительная мера – он стимулирует стороны выполнить свои обязательства и заключить основную сделку. Аванс не имеет такой силы – это обычная предоплата.

Задаток включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату земли.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Соответственно, если вы установите в ПДКП достаточно большую сумму задатка, стороне просто невыгодно будет отказаться от сделки и потерять деньги. Нужно также учитывать и причины отказа. Если сторона отказывается от сделки по причине обстоятельств непреодолимой силы, ее нельзя за это финансово «наказывать» — закон в данном случае будет на ее стороне.

Условие о задатке формулируется так:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты земельного участка по основному договору купли-продажи

Аванс не обладает такими свойствами, поэтому в случае незаключения основной сделки он возвращается покупателю в полном объеме, независимо от обстоятельств. Условие об авансе отличается только наименованием платежа, однако именно этот нюанс и определяет правовую природу предоплаты:

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи

Установленного размера задатка нет, стороны определяют его самостоятельно в зависимости от условий. Если нужно снять обременение – ипотеку — задаток может составлять 80% цены.

Подробнее об особенностях задатка и аванса смотрите видео:

Читайте также:  Отмена индексации пенсии работающим

Об авансе и задатке при покупке квартиры мы ранее публиковали интересный материал.

Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

купли-продажи земельного участка

г. ______________________ “__” _________ 20__ г.

______________________________________________________, именуемое в

(наименование юридического лица)

дальнейшем “Продавец”, в лице __________________________________________,

действующего на основании ______________________________, с одной стороны

(Устава, положения, доверенности)

и _________________________________, именуемое в дальнейшем “Покупатель”,

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

___________________________________, с другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, положения, доверенности)

“Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность

Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях,

предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью

_______ кв. м/га, расположенный по адресу: _____________________________,

кадастровый номер __________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании следующих документов: _____________________________________.

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним “__”_______20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство о

государственной регистрации права серия ______ N __________, выдано

(наименование регистрирующего органа)

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (______________)

(сумма цифрами и

рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего

договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода

денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ________________ с

момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие его

Покупателем осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания

основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой

частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью

Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом

и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга,

на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности

Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее

______________________ с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного

договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного

договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит

другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

______________________________________________________, именуемое в.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2020: СКАЧАТЬ образец и бланк

Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. До заключения сделки по купли – продаже земли, необходима подготовка предварительного договора, а так же предварительная оценка условий продажи.

Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.

В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор.

  1. Содержимое предварительного соглашения
  2. Скачать образец и бланк предварительного договора
  3. Важные нюансы при заключении предварительного договора

Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию – дней с момента получения. Претензии, ответы на них, уведомления направляются сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо курьером по адресам, указанным в настоящем договоре.

В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров.

Схожесть и различия предварительного и основного контрактов

Предварительный документ заключают по аналогичной основному контракту форме. Существенное отличие состоит в предмете договора. Предварительное соглашение предусматривает лишь намерение сторон, но не передачу прав собственности на землю.

Гражданский кодекс диктует наличие существенных условий в основном договоре, по которым стороны предварительно договорились и зафиксировали их в рассматриваемом в этой статье контракте.

Время заключения основного контракта купли-продажи желательно оговорить в предшествующем акте. Если в предварительном договоре отсутствует дата заключения основного договора, то сторонам по закону дается год для оформления полноценной сделки по продаже земли. Односторонний отказ может повлечь принуждение в судебном порядке заключить основной договор.

Независимо от стадии соглашения предварительное или окончательное в документах должны быть отражены исчерпывающие сведения о продаваемом участке привязка на местности согласно кадастровым данным, конфигурация, линейные размеры и площадь землевладения.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР земельного участка

Читайте также:  Ст 183 ТК РФ 2020 года

г. _________________ «___”_________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем — Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем — Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор (далее — Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит

Продавцу на праве ________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.

2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.

2.6. Площадь Участка: ____________ га.

2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

2.10. Ограничения использования: ______________________________.

2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

2.12. Иная информация: ________________________________________.

2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.15. Продавец обязан:

2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.

2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16. Покупатель обязан:

2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Продавцу на праве ________________________________________.

Отличия от основного соглашения

Предварительный договор купли-продажи участка отличается от основного только самим предметом сделки. В основном таким предметом являются права собственности на участок и их передача. В предварительном – утверждение намерений купить и продать участок. Есть ряд дополнительных особенностей:

  • В предварительном договоре нужно указывать все основные данные участка – размер, адрес, целевое назначение и т.д. В ином случае такой договор не будет иметь юридической силы.
  • Если при подписании предварительного договора продавец ещё не собрал какие-то документы, это нужно указать в договоре, а также указать сроки, когда он должен будет предоставить недостающие документы.
  • Стороны сделки определяют срок действия предварительного ДКП. Но если они не прописали в самом документе конкретный срок, то он будет действителен в течение года.
  • Основной договор действует с момента его регистрации в Росреестре и до того, как новый владелец получит свидетельство о праве собственности.

Отличия от основного соглашения.

Отличия от обычного соглашения

В случае с обычным договором им выступает конкретный земельный участок, права собственности на который передаются. При этом наличие подробного описания этого участка является обязательным требованием для законности документа.

В предварительном предметом является лишь намерение по его будущей передаче и приобретению. При этом у продавца могут отсутствовать некоторые необходимые для совершения сделки документы, что также соответствующим образом отображается в договоре.

Однако документ все равно должен содержать сведения о том земельном участке, который будет являться предметом основной сделки. В частности, также должен быть указан его адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т. п.

Еще одно отличие между двумя этими видами соглашений состоит в том, когда именно они вступают в законную силу и начинают действовать. В общих случаях это происходит после подписания документа сторонами и его официальной регистрации в Росреестре.

При предварительном проведении сделки стороны могут самостоятельно установить момент, с которого документ вступит в силу. Например, это может быть:

  • конкретная дата;
  • наступление определенного события (например, снятие обременения, оформление прав собственности и т. п.).

Примерная структура документа следующая.

Нашли «идеальный» дом с участком — заключите предварительный договор купли-продажи и еще раз все проверьте

После бесконечных звонков и разъездов по объектам, наконец появляется подходящий дом с участком, да еще со скидкой! Покупатель, не раздумывая соглашается на сделку и далее возможно несколько вариантов развития событий:

  • все обойдется. Объект окажется «чистым», продавец адекватным, регистрация прав пройдёт спокойно и без проволочек. Вы счастливчик;
  • вас, говоря бытовым языком, «кинули». Продавец «впарил» по документам вовсе не тот объект, что показывал в натуре. Или от имени собственника действовал мошенник по липовой доверенности, а истинный хозяин о сделке даже не помышлял;
  • либо судьба свела вас с нечистоплотным собственником, не слишком щепетильным в вопросах морали и нравственности. И он просто-напросто «забыл» предупредить вас, что объект является предметом судебного спора, или на земле есть не оформленные постройки. В любом случае, проблемы обеспечены.
Читайте также:  Реновация в 2020 году - как проходит программа

Предварительный договор купли-продажи дома с участком — идеальный вариант «застолбить» объект недвижимости, закрепить все достигнутые договоренности и еще раз все проверить и обдумать. До того, как будет пройдена точка невозврата.

И все-таки это документ, который порождает права, обязанности и финансовые последствия для сторон, его подписавших.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с одной стороны и [ наименование юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в будущем заключить на условиях, предусмотренных настоящим договором, земельный участок общей площадью [ значение ] кв. м/га, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], с кадастровым номером [ вписать нужное ].

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ вписать нужное ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее [ срок ] с момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется не позднее [ значение ]-х дней с момента подписания основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [ срок ] с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка

Разработана: Компания “Гарант”, февраль, 2017 г.

Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

В ипотеку участок с домом

Покупая в ипотеку земельный участок с домом, обязательно следует заключать предварительный ДКП. В нем банк выступает третьим участником сделки и, соответственно, стороной договора.

Например, Сбербанк подготовил специальный шаблон предварительного договора. В нем описывают все условия планируемой сделки и обязательства сторон. Также указывают, что если в ипотеку приобретается участок земли, после регистрации он передается банку в залог.

Земли, предназначенные для занятий сельским хозяйством, находятся вне населенных пунктов.

Судебная практика

В судебной практике имеются случаи злоупотреблений, связанных с получением задатка по предварительному договору. Например, покупатель внес задаток по предварительному соглашению, но в силу обстоятельств не смог заключить основной договор. Продавец отказался его возвращать. Но суд встал на сторону покупателя, признав предварительный договор основным, а задаток предоплатой по нему. В итоге по судебному решению покупателю все средства вернулись — смотрите решение суда.

Договор задатка купли-продажи земельного участка с домом: скачать бланк

Содержание данного договора.

Добавить комментарий