Почему дешевле квартиры на последнем этаже

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Давайте сначала поговорим о хорошем о плюсах жизни на самом верхнем этаже.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

При выборе квартиры обычно приходится рассматривать множество вариантов. Критерии, по которым осуществляется поиск, почти всегда одинаковы. Как правило, это район города, количество этажей в доме, расположение комнат, метраж кухни и специфика устройства санузла. Иногда важны инфраструктура прилегающего микрорайона и ближайшие транспортные развязки. Огромное значение конечно имеет и стоимость квартиры.

Непременное условие красивый вид.

Положительные стороны проживания на последнем этаже

Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.

Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.

Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.

А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.

Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.

Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.

Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.

Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.

Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.

Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.

Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.

Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.

Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.

Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.

Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.

Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.

Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.

Особенно это относится к новостройкам ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.

Недостатки квартир на последних этажах

Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов. В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.

Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет. Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.

В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает. В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже. Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год.

Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу. А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег. Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.

Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов. Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька – железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.

В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.

Насколько этажность влияет на стоимость квартиры

Любая квартира находит своего клиента, однако варианты на верхних этажах всегда пользуются повышенным спросом. Прежде всего, людей привлекают прекрасные видовые характеристики, в особенности, если окна выходят на лесные массивы или живописные водоемы. Отсюда вытекает ценовая политика застройщиков – квартиры наверху оцениваются дороже, причем разница, по сравнению с нижними этажами, может достигать 10-15%. О том, насколько этажность влияет на стоимость квартиры и какие этажи пользуются популярностью у клиентов, о плюсах и минусах квартир на первых и вторых этажах, рассказали эксперты рынка недвижимости.

На сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге строятся дома разной высотности, но, как правило, – от 10 и выше этажей. Наблюдая за тем, на квартиры на каких этажах большой спрос, выяснилось, что в последние годы в массовом сегменте наибольшей популярностью пользуются так называемые средние этажи: например, в девятиэтажном доме это будут 4-7 этажи, в 17-этажном доме – 5-14, в 25-этажном доме – 6-18. В целом, «золотой серединой» считается зона 6-10 этажа. Данный стереотип давно укоренился в умах жителей нашей страны. Первые этажи старого жилого фонда нередко «страдают» от уличного шума, тени, которую отбрасывают деревья и кусты под окном, от снующих туда-сюда жителей подъезда, неприятных запахов из подвала и проч. К традиционным недостаткам верхних этажей в домах советской постройки относится отсутствие технического помещения между крышей и верхним этажом, в связи с чем при дождливой погоде нередко протекала крыша, а также слабый напор воды, чуть теплые трубы отопительной системы и т.д.

«Свои опасения потребители переносят и на квартиры в новостройках, хотя современные проекты уже давно лишены недочетов своих советских предшественников, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Тем не менее, факт остается фактом: нередко жилье на первых и последних этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле».

К покупателям, которые предпочитают нижние этажи, относятся маломобильные жители, в том числе пенсионеры, люди с ограниченными возможностями здоровья. В случае необходимости они должны без труда спуститься с этажа или подняться на него. Если говорить непосредственно о первых этажах, то там приобретают недвижимость те, кто планирует перевести помещения в категорию нежилых и открыть там, например, магазин, частный детский сад, парикмахерскую или салон красоты. Кроме того, жилье на первых этажах выберут клиенты, для которых важна возможность немного сэкономить на покупке, поскольку застройщики часто предлагают дисконт именно на данную категорию квартир.

Квартиры повыше предпочтут люди, которым важны не только красивый вид из окна, но и меньший уровень шума по сравнению со средними и нижними этажами, хорошая инсоляция, комфорт, который гарантирует отсутствие соседей сверху: над головой будет тишина и порядок, никто не сможет залить потолок водой и не будет проводить ремонтные работы.

Золотая середина

Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек компании Est-a-Tet, говоря о том, квартиры на каком этаже у клиентов в основном пользуются большой популярностью, отмечает, что с одной стороны есть традиционные предпочтения, – с 3 по 8 этажи (в многоэтажных домах). «У более молодой категории покупателей – до 35 лет в фаворе верхние (видовые) этажи, – говорит он. – Но основной спрос все-таки приходится на квартиры, расположенные с 3 по 8 этаж. До 3 этажа предпочитают в основном возрастная категория покупателей (от 50-55 лет), с 3 по 8 этаж – в большинстве случаев семейные люди (от 35 до 50 лет) и верхние этажи, как упоминалось выше, предпочитают молодые люди до 35 лет. На территории Москвы (в границах МКАД) предпочтения отдаются верхним этажам (с 11-го и выше) по причине загрязнения воздуха».

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», также утверждает, что в Москве среди клиентов есть наибольшой спрос на средние этажи, начиная с 3-4 и по 9-10. «В малоэтажных проектах это так же средние этажи, но в данном случае границы спроса более размыты», – говорит он.

«В комплексах бизнес-класса средние этажи также пользуются высоким спросом, но вовсе по другой причине: их стоимость для потребителя наиболее приемлема, – комментирует Мария Литинецкая. – В объектах данного класса зависимость цены от этажа чаще всего ярко выражена – чем выше, тем дороже».

«У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, – считает Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость». – Как показывает практика, многие, руководствуясь своим опытом, приобретают квартиру на том же этаже, что и раньше. Тем, кто привык жить на последних этажах, сложно отказаться от привычного образа жизни и потрясающих видов из окна. Люди, которым важнее другие критерии, выбирают средние и нижние этажи».

По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, наибольшей популярностью среди покупателей в Санкт-Петербурге пользуются квартиры средней высотности, расположенные с 4 до 12 этаж. «Около 80% покупателей квартир изначально оговаривают, что квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже, – отмечает она. – Исключение составляют разве что пожилые люди, для которых проживание на первом этаже является наиболее комфортным. Отмечу, что здесь большую роль играет привычка покупателя: если клиент привык жить на последнем этаже, то он будет подбирать жильё в соответствии со своей привычкой. С точки зрения безопасности, для клиентов оптимальным является проживание на 4-12 этажах. Бытует мнение, что квартиры на первых этажах более уязвимы для грабителей, но при этом повышенного спроса на квартиры на последних этажах мы не отмечаем: многие покупатели опасаются поломок лифтов/ пожара».

Надо сказать, что самые оптимальные этажи для жизни – средние – с 3-4 по 9-10, которые практически всегда раскупаются первыми. Но если сузить круг поисков до самого-самого, то можно назвать 5-7 этажи также максимально комфортными. Оно и понятно почему. Ведь в случае поломки лифта всегда можно подняться пешком, но при этом уже не так беспокоит шум улицы, разговоры прохожих под окнами. Сергей Ковалев, директор по маркетингу ООО «Бэст Консалтинг», уверен, что с точки зрения безопасности лучше приобретать жилье начиная с третьего этажа.

Однако Алексей Оленев считает, что оптимальный этаж – это тот, который нравится клиенту. Но и здесь можно поспорить. Например, был случай, когда молодая семья осуществила свою мечту, купив квартиру на самом последнем этаже – на 19-м. Ведь оттуда открывается прекрасный вид на лес. Когда лифт сломался или же велись профилактические работы, в течение двух или трех дней им приходилось ежедневно подниматься с ребенком в коляске на 19 этаж. Конечно, такое случается не часто, но этот пример является своего рода темой для размышления с точки зрения возможных жизненных обстоятельств и вопроса безопасности.

Разница в цене

Как правило, стоимость квартир на первых и последних этажах может быть примерно на 5-10% ниже чем у аналогичных, но расположенных на средних этажах здания. По данным аналитиков, видовые квартиры, расположенные на верхних этажах, стоят дороже на 5-15%. «Разница в стоимости может составлять до 15%, – чем ниже, тем дешевле, – комментирует Алексей Оленев. – Как вариант в ряде случаев верхний этаж может быть самый дешевый, но таких примеров немного».

«В некоторых случаях цены на квартиры вообще могут не отличаться, -, в свою очередь, утверждает Мария Литинецкая. – Например, в жилых комплексах эконом-класса разница может быть несущественной. Только квартиры на нижних этажах могут продаваться с небольшим дисконтом – в 3-7%, поскольку жилье на первых этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле. Для того чтобы стимулировать спрос на подобные предложения, помимо дисконта, застройщик дарит покупателю отделку квартиры, сертификаты или бонусные карты от партнеров либо не берет денег за подбор и оформление недвижимости».

Григорий Алтухов добавляет, что в среднем в сегменте массового жилья наценка на последние этажи может доходить до 5-6 тысяч рублей, но, конечно, в оглядке на видовые характеристики. «Отдельные застройщики не делают привязки цен к этажности, но таких проектов на рынке единицы», – отмечает он.

В северной столице, по словам Марины Гусаковой, менеджерв компании «Адвекс на Ланском в Санкт-Петербурге», в среднем, первый этаж отличается по цене на 10% ниже от средних этажей, верхний на 5%, если это типовые серии домов. «Совершенно другой разговор про дома – элит класса, где существует такое понятие как пентхаус, – подчеркивает она. – Как правило, это видовые квартиры, возможно двухуровневые. Стоимость квадратного метра может превышать в разы стоимость квадратного метра в квартирах этого же дома».

«Квартиры на первых этажах позиционируются, как объекты с пониженной ликвидностью, поэтому застройщики часто предлагают на них скидки – в среднем от 20 тысяч рублей от общей стоимости квартиры, – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – В нашей компании используется сложная система ценообразования с целью обеспечения сбалансированного спроса на все объекты, поэтому, в том числе на квартиры первого этажа в ряде проектов действуют специальные цены, которые на 4-5% ниже цен на более ликвидное предложение».

Полина Яковлева, в свою очередь, утверждает, что в северной столице многие застройщики предлагают скидки в 15% на квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых комплексов.

«Политика ценообразования в данном вопросе напрямую зависит от этажности комплекса, – говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне. – Чем выше этажность, тем меньше наценка на каждый этаж, встречаются случае повышения цены только с определенного этажа, в то время как несколько предыдущих реализуются по одной цене. Также на цену влияет классность комплекса (верхние этажи в элитных комплексах могут быть в разы дороже нижних), а также преимуществ каждого этажа (например, недостатки первых этажей нивелируют отдельным входом, наличием собственного участка, а верхние этажи могут обладать увеличенным остеклением, возможностью установки каминов, террасами, уникальными видами и т.д.). Например, в бюджетном сегменте шаг этажа может составлять от 0 до 500 рублей. В бизнес-классе этаж в среднем растет в цене на 500-1000 рублей. В элитном сегменте – рост доходит до 15 000 – 50 000 рублей за кв. м. Интересно, что в регионах довольно часто используют единую цену 1 кв. м на все этажи, а иногда и типы квартир».

Читайте также:  Оформление временной регистрации в Краснодаре

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» также отмечает, что в проектах бизнес – и элитного класса чаще всего на верхних этажах располагаются пентхаусы большой площади с панорамным остеклением, соответственно стоимость жилья здесь выше.

«В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, так как квартиры на верхних этажах в большинстве случаев обладают хорошими видовыми характеристиками, – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. – Разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%. А вот в элитных комплексах сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко это пентхаусы, стоимость которых априори существенно выше».

Выбор есть

Подводя итоги, стоит отметить, что, несмотря на вышесказанное, все же в современных жилых комплексах предусматривается комплексная система безопасности, которая включает контроль доступа на территорию, помещения для охраны, домофоны на входных дверях. Часто под первым этажом предусмотрен подвал или цокольный этаж, что поднимает уровень первого этажа, поэтому проникнуть в квартиру через окно становится затруднительно. Да и безопасность квартир и общедомового имущества – это скорее не вопрос архитектуры, это вопрос грамотного управления.

«Современные жилые комплексы строятся с соблюдением всех нормативов по обеспечению безопасности их жителей, – уверяет Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Поэтому любые рассуждения о больших или меньших рисках, связанных с проживанием на нижних или верхних этажах основаны на субъективных оценках. Так, если вы боитесь высоты, в квартире на последнем этаже высотного дома вы явно будете чувствовать себя некомфортно. То же можно сказать и о тех клиентах, которые пострадали в прошлом от рук «форточников» – такие покупатели даже не посмотрят в сторону жилья на первом этаже».

У каждого дома и этажа свои особенности, но, как и везде, существует золотая середина. В высотном комплексе «золотой серединой» (идеальной зоной для проживания) принято считать 6-10 этаж. На этом уровне меньше слышны уличные шумы, много света. Также в случае поломки лифта жильцам не придется испытывать чрезмерные физические нагрузки при подъеме на этаж. Кроме того, нередко у таких квартир хорошие видовые характеристики.

Если говорить о том, насколько высота этажа влияет на здоровье человека, то люди, у которых проблемы с давлением, предпочитают этажи пониже – с 1 по 4 этаж, считая, что в нижних этажах воздуха больше, да и надо быть ближе к земле. Хотя по мнению некоторых ученых, лучше выбирать квартиры с 7 по 11 этаж, так как здесь в окна не попадает первичная пыль, поднимаемая с асфальта, и не залетают частички грязи, которые ветром переносятся в верхние слои воздуха и концентрируются выше 11 этажа. Но это всего лишь одна из точек зрения…

Полина Яковлева, в свою очередь, утверждает, что в северной столице многие застройщики предлагают скидки в 15 на квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых комплексов.

Проверено ЦИАН

Опасности и неудобства последнего этажа Воры,особенно скалолазы,пьяные тусовки и наркоманы,неисправность лифта,грабители-удобно поджидать,в некоторых домах проблемы с протекающей крышей,опасность выпадания из окна,от головокружения,при встряске дома последние этажи рушатся первыми,при пожаре нижних этажей,блокируется выход и загорается ваш этаж,вспомните Нью-юрские башни близнецы,последние этажи не очень пользуются спросом,чтобы продать приходится делать существенный дисконт,если произойдёт потоп,придётся многим платить.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Как правило, при покупке жилья в многоквартирных домах, потенциальные покупатели обращают внимание на средние этажи. Но достоинства квартиры, находящейся на последнем этаже, даже перевешивают её недостатки, но для того чтобы сделать окончательный выбор необходимо узнать о них более подробно.

На что обратить внимание

  • Возраст дома. Чем раньше построен дом, тем больше вероятность проблем с коммуникациями и крышей.
  • Близость шахты лифта. В идеале механизм лифта должен быть вынесен на технический этаж, иначе жильцов будет донимать постоянный шум и вибрация.
  • Наличие технического этажа. Его отсутствие чревато тем, что летом в квартире будет стоять невыносимая жара.
  • Исправность крыши. Необходимо выяснить, когда в последний раз проводился капитальный ремонт крыши. Если очень давно, то первый дождь доставит массу проблем.
  • Наличие плесени. Указывает на проблемы с вентиляцией.

Преимущества квартиры на последнем этаже:

  • Отсутствие соседей сверху. Здесь всё очевидно: никакого шума, заливания водой и сбрасывания мусора.
  • Более низкая стоимость. Хозяева квартир на последних этажах часто делают хорошую скидку покупателям.
  • Звук канализации. На верхних этажах не слышан слив в трубах соседей.
  • Спорт. Ежедневный подъём на верхний этаж может стать хорошей зарядкой.
  • Возможность перепланировки. После согласования, квартира в новостройке может стать двухуровневым пентхаусом, а если сверху технический этаж, то он может стать дополнительным помещением для хранения.
  • Тише и чище. Жильцам последних этажей не будут мешать громкие компании, да и выхлопные газы от проезжающих машин тоже до них не доберутся.

Недостатки квартир на последнем этаже:

  • Доплата за верхний этаж. Если в типовых новостройках квартиры на последних этажах продаются со скидкой, то в новостройках за такую квартиру могут просить больше, особенно если там оборудована масандра.
  • Высоко. В доме может сломаться лифт и придётся весь путь преодолевать самостоятельно, а это особенно проблематично пожилым людям, тем, у кого есть проблемы со здоровьем и семьям с маленькими детьми.
  • Визиты сантехников. Периодически могут наносить визит сантехники, для того чтобы “продуть” систему перед началом отопительного сезона или если у кого-то из жильцов плохо греют батареи.
  • Забота о техническом этаже. Перед покупкой, помимо самой квартиры стоит внимательно изучить и технический этаж: если над ним течёт крыша, то через какое-то время влага попадёт и в квартиру, а если он не отапливается, то в квартире зимой будет холодно.
  • Напор воды. Жильцы новостроек с этим навряд ли столкнуться, а вот в обычных многоэтажках может быть установлен слабый насос, из-за чего в квартирах на последнем этаже будет слабый напор воды.
  • Проблемы с крышей. Как бы печально не звучало, но “спасение утопающих, дело рук самих утопающих”, и в случае проблем с крышей побегать по инстанциям в первую очередь придётся жильцам верхних этажей.
  • Проблемы с вентиляцией. Это может привести к появлению плесени на стенах и посторонних запахов в квартире. И здесь два варианта решения: либо осаждать ЖЭК, либо самостоятельно делать вентиляцию.

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Встройте “Правду.Ру” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.

Квартиры на первых и последних этажах: их достоинства и недостатки. В каких домах такое жилье стоит значительно дешевле остального, и где искать скидку в 20%. В чём заключается выигрыш покупателя

В народе бытует устойчивое мнение, что самые неудобные для жизни квартиры расположены на первых и последних этажах – должно быть, каждый риелтор может вспомнить клиентов, не желающих даже слышать о таких вариантах. А между тем, постулат этот сформировался еще в советские годы, когда жилье было совсем другим. Справедливо ли сегодня данное правило?

В чем плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах и как компенсируются их недостатки? На эти вопросы и постарался ответить «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru».

Этаж первый
Если рассматривать дома, построенные в прошлом веке, и современные типовые панели, то первые этажи по сравнению с остальными квартирами действительно смотрятся проигрышно. Их главный минус – весьма низкий уровень безопасности: в таких домах с неогороженной территорией падкие на чужое имущество граждане могут забраться в квартиру через окно, особенно – если не предусмотреть какую-либо охранную систему и не поставить решетки на окнах.

Впрочем, решетки создают ощущение, что находишься в темнице: они портят интерьер и нарушают освещение. К тому же в случае пожара могут стать неожиданным препятствием – если решетки не раскладные, через окно на улицу не выберешься.

Среди других недостатков – слабая инсоляция и, как правило, не очень привлекательные виды из окон. Если окна обращены на улицу, то практически нет шансов избежать вида на проезжающие автомобили и снующих пешеходов. А вместе с этим повышенного уровня шума и загазованности воздуха.

Дополнительный минус есть и у объектов, соседствующих с коммерческими помещениями или магазинами. Не очень приятно и соседство с подвалом, оно чревато повышенной сыростью, неприятными запахами, комарами, угрозой затопления по сравнению с более высокими квартирами. В гости могут заглянуть и крысы. Также на первых этажах может быть холоднее зимой, во-первых, из-за промерзания стен и фундамента, а во-вторых, из-за часто открывающихся дверей в подъезде.

Еще минус – квартиры на первых этажах, как правило, не имеют балконов. «Достроить же балкон своими силами законно не получится», – замечает Мария Елова, PR-менеджер компании «НДВ-Недвижимость».

Однако все эти замечания справедливы лишь для старого жилфонда, в современных же новостройках, архитекторы и девелоперы стремятся повысить потребительскую ценность самых «низких» вариантов. «В последнее время квартир на первых этажах вообще практически не встречается, т.к. застройщики отдают все расположенные там помещения под коммерческие цели», – утверждает Алексей Остробородов, коммерческий директор ОАО «ЦНИИМЭ» – застройщика ЖК «Московская, 21».

А в Москве, как сообщает Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», власти запретили застройщикам устраивать квартиры на первых этажах еще с 2002 года.

Таким образом, в большинстве новостроек первым этажом фактически становится второй – удаленный от земли и от подвальных помещений. Здесь в квартирах теплее, немного безопаснее и тише, если только коммерческое помещение снизу не окажется очень шумным. Если же квартиры на первом этаже все-таки запланированы, то его стараются поднять над землей, сделав менее сырым и холодным. А в бизнес- и премиум-классах пытаются использовать возможности, которые открывают первые этажи: «У архитекторов появилась новая тенденция: делать квартиры с отдельными входами и собственной огороженной территорией, так называемые «таунхаусы в составе жилого дома», – рассказывает Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга инвестиционного агентства полного цикла Est-a-Tet.

Да и в старом жилфонде у квартир на первых этажах все-таки есть определенные плюсы. Их жильцы не зависят от работы лифтов и не рискуют подниматься с тяжелыми сумками по лестницам.

Этаж последний
В старых домах верхние квартиры тоже не выглядят привлекательными. Здесь самая большая проблема – квартиру может затопить, если вдруг потечет крыша. К тому же крыша может сильно нагреваться на солнце, и тогда в квартирах становится жарко и душно, приходится устанавливать более мощные кондиционеры. Да и с точки зрения безопасности это не лучший вариант, так как у грабителей есть возможность попасть в жилые помещения через крышу.

Но в новых домах, и в монолитных, и в панельных, такие проблемы предупреждены, так как над последним жилым этажом строится еще технический этаж, который принимает на себя всю тяжесть соседства с крышей. Ушла в прошлое и проблема, связанная с шумом лифтовой шахты: в новых проектах лифты отделены от квартир лифтовым холлом.

Поэтому сегодня квартиры на последних этажах – это порою самые лучшие предложения, ведь у них много плюсов: лучшие панорамные виды на окружающие окрестности, пониженный уровень шума от дорог, оставшихся где-то далеко внизу, меньшая загазованность воздуха и отсутствие соседей наверху.

Теперь застройщики на последних этажах размещают оригинальные и шикарные квартиры. «Современные проекты зачастую предполагают наличие на последних этажах наиболее престижных квартир – пентхаусов, двухуровневых квартир, вариантов с панорамным остеклением. Например, в нашем проекте в Химках «Московская, 21» квартиры на последних этажах отличаются увеличенной площадью и панорамным остеклением», – говорит Алексей Остробородов (ОАО «ЦНИИМЭ»). «А в наших проектах «Город набережных» и «Опалиха О2» наверху расположены двухуровневые варианты и эколофты – самые интересные форматы. Например, в двухуровневых квартирах на втором уровне скатный потолок с высотой 4,5 м в коньке. То же самое – в эколофтах. Это дает интересные возможности для создания эффектного дизайна, который нельзя реализовать в обычной квартире», – сообщает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. «И еще в некоторых комплексах у покупателей квартир на последних этажах также есть возможность обустройства мансарды», – отмечает Андрей Глебов, директор управления маркетинга и продаж компании «Домус финанс».

Единственный недостаток, который остается у квартир на последних этажах даже в лучших современных проектах, – зависимость от лифтов. «Периодические поломки лифтов, вынуждающие людей спускаться и подниматься по лестнице, в плюсы, конечно, не запишешь», – говорит Мария Елова («НДВ-Недвижимость»), а от этого не застрахованы даже жители элитных домов.

Минусы = дисконт, плюсы = надбавки
Естественно, плюсы и минусы первых и последних этажей отражаются в их цене. В старых домах, в особенности в 5- и 9-этажных хрущевках, и первые, и последние этажи, отличающиеся серьезными недостатками, продаются с существенным дисконтом. «Квартиры на первом этаже стоят в среднем на 20% дешевле аналогичных, расположенных на других этажах этого же дома, а на последнем могут терять в цене около 10%», – рассказывает Мария Елова («НДВ-Недвижимость»).

В новых жилых комплексах экономкласса, в типовых панелях не самых новых серий, так же как и в старом жилфонде, первые и последние этажи тоже уценяются, но не существенно: «Дисконт по первому (а в большинстве проектов и по второму) этажу может достигать 10%, а скидка на последние этажи составляет, как правило, около 5%», – сообщает Алексей Остробородов (ОАО «ЦНИИМЭ»). А вот в проектах более высокого класса, в панелях последних серий и в монолитных домах с индивидуальными проектами скидки предоставляются обычно только на жилье на первом (втором) этаже, квартиры же на самом верху считаются ничем не уступающими другим вариантам, а иногда даже отличаются лучшими характеристиками, поэтому продаются даже по более высоким ценам. Дисконт же на нижний этаж не велик, как утверждает Наталия Иванова (ГК «ПИК»), в среднем 5%. «В нашей компании квартиры на первых этажах стоят примерно на 3-5% дешевле, чем на третьем. Аналогично и у других застройщиков. А на верхних этажах у нас располагаются лучшие квартиры – двухуровневые и эколофты», – говорит Леонард Блинов (Urban Group).

«В современном проекте чем выше расположена квартира, тем больше ее стоимость, особенно если она выше окружающей застройки, – утверждает Денис Бобков (Est-a-Tet). – Цена может возрастать с каждым последующим этажом, либо по блокам: например, квартиры на 3-5-м этажах предлагаются по одной стоимости, с 5-го по 8-й она возрастает на определенный процент и так далее. В элитном сегменте квартиры на последних этажах могут стоить более чем в два раза дороже, чем на первом. В жилых комплексах бизнес-класса – в 1,5 раза дороже. В экономклассе разница в цене может составлять 5-15%». Рассуждения эксперт подкрепляет примерами:

ЖК «Скай Хаус». Класс премиум

ЭтажиЦена кв.м
2-7216 000 – 231 000
10 – 15243 000 – 265 500
23 – 27354 000 – 405 000
ЭтажиЦена кв.м
260 000 – 66 000
4-1663 000 – 70 000
1860 000 – 68 000

Еще один пример приводит Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»: «В жилом комплексе «Подсолнухи» мини-полиса «Строгинский» двухкомнатная квартира площадью 62 кв. м на 2-м этаже стоит 8,6 млн руб., а на 10-м аналогичный вариант предлагается по цене 9,3 млн руб., что на 8,1% дороже. Еще более ощутима разница в цене из-за этажности квартир в жилом комплексе «Альбатрос». Однокомнатная квартира площадью 44 кв. м на 10-м этаже стоит 6,6 млн руб., а на 24-м этаже – 7,25 млн руб., что на 9,8% дороже».

Ну а если говорить о жилье сегментов бизнес плюс и премиум, то в таких домах последние этажи давно стали самыми престижными. «Чем выше этаж, тем лучше видовые характеристики квартиры, что в указанных сегментах очень ценится. Для пентхауса видовые характеристики вообще имеют определяющее значение. Очень популярны виды на высотные здания Москвы, на «Москву-Сити», например, как в жилом комплексе «Английский квартал» (ул. Мытная, вл.13), откуда открывается вид на все высотки столицы», – рассказывает Денис Бобков (Est-a-Tet). Поэтому наверху располагаются самые дорогие квартиры, что, кстати, иллюстрирует пример с ЖК «Скай Хаус».

Впрочем, иногда стоимость квартир на последних этажах в новых проектах все-таки снижают на 1-2%, в большинстве случаев из-за стереотипов, сложившихся у покупателей. В таком случае квартиры под крышей стоят дороже вариантов на первом этаже, но дешевле объектов на средних этажах, что удачно демонстрирует пример ЖК «Одинцовский Парк».

Встречаются на рынке и проекты, где все жилье стоит одинаково: «Наша компания предлагает квартиры на первых и последних этажах по такой же стоимости, что и квартиры на других этажах», – сообщает Василий Диалектов, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Дружба-Монолит». Это может свидетельствовать о высоком качестве объекта либо о том, что застройщик готов ждать «своего» покупателя на каждый этаж, ведь, несмотря на все недостатки, даже «низкие» квартиры рано или поздно тоже продаются.

Вопрос спроса
Квартиры на первом (втором) этаже самые дешевые, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом это иногда единственный способ решить жилищный вопрос. «Несмотря на меньшую цену, квартиры на первых этажах продаются медленнее всего, но их покупают при жестко лимитированном бюджете», – подтверждает Леонард Блинов (Urban Group).

Также первые этажи часто выбирают пожилые люди, пенсионеры и инвалиды, так им проще выходить на прогулку во двор, и нет необходимости в лифте. «Покупают квартиры на первых этажах и те, кто очень боится высоты», – отмечает Сергей Лядов («Сити-XXI век»).

Кроме того, квартиры на первых этажах приобретают и те, кто рассчитывает в последующем сдавать их в аренду: «Их с удовольствием снимают молодые мамы, которым в данном случае намного удобнее вывозить коляску», – отмечает Мария Елова («НДВ-Недвижимость»).

Но чаще всего, как отмечает Василий Диалектов (ГК «Дружба-Монолит»), жилые объекты на первом этаже покупают для дальнейшего их перевода в нежилые помещения и использования в коммерческих целях.

Ну а если говорить о вариантах на последних этажах, то спрос на них весьма устойчив. Список их недостатков гораздо меньше, чем у самых «низких» квартир, поэтому в старых домах их охотно покупают люди, несколько ограниченные в средствах, а в новых проектах – любители шикарных видов и оригинального дизайна, а также обеспеченные граждане, выбирающие пентхаусы и двухуровневые объекты.

В целом же выбор этажа очень субъективен: «Каждый человек, приобретая жилье, руководствуется собственными предпочтениями. Они настолько субъективны, что плюс в глазах одного будет выглядеть недостатком у другого. К тому же большую роль играет сила привычки: если человек долгие годы жил на 5-м этаже, то, и покупая новую квартиру, он в большинстве случаев выберет его», – резюмирует Сергей Лядов («Сити-XXI век»), при этом отмечая, что большим спросом все-таки пользуются квартиры на средних этажах.

Советы покупателям
Чтобы выбор оказался хорошим, Андрей Глебов («Домус финанс») советует прежде всего изучить техническое состояние дома и выяснить, когда проводился капитальный ремонт. Если оценивается жилье на первом этаже, то лучше, чтобы он был высоким, а вход в квартиру располагался в отдельном холле (в идеале – отгороженном от общественной зоны стеной и дверью) – это гарантирует более низкий уровень шума и сохранность тепла.

«А при приобретении квартиры на последнем этаже рекомендуем обратить внимание на лифтовое оборудование, наличие технического этажа, качество крыши и напор воды», – говорит Денис Бобков (Est-a-Tet).

Для квартир на первых этажах также очень важно расположение. Наиболее благоприятный вариант, когда окна выходят на солнечную сторону и не на проезжую часть, а во двор, причем максимально удалены от входной двери в подъезд и расположены напротив цветника, газона или кустарников. При таком расположении уровень шума будет ниже, а инсоляция – лучше.

Однако если квартира на первом этаже приобретается с целью перевода в нежилое помещение, то, напротив, лучше выбирать объекты, выходящие окнами на улицу и проезжую часть – их можно использовать в самых разных целях – от магазина до спортивного клуба, а значит и прибыль от них будет максимальной.

Ну а если говорить о вариантах на последних этажах, то спрос на них весьма устойчив.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Покупать ли квартиру на последнем этаже — стоит ли брать, плюсы и минусы перед покупкой жилья.

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Постараюсь как можно полнее осветить этот вопрос, потому что тема достаточно актуальна для многих.

Хочу выразить мое мнение по поводу последнего этажа и пусть меня закидают «резиновыми» китайскими помидорами:) Я бы купил квартиру на последнем этаже, даже при наличии минусов, о которых скажу ниже.

Почему? Потому что последний этаж, это, наверное, образ жизни, это совсем другой полет мысли. Это не то чтобы возвышает, но поднимает сознание на определенный уровень. Это совсем другой взгляд на то, что окружает — он шире и дальше.

На последних этажах, обычно живут творческие люди, хотя это правило началось с мансард:)

  1. Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы
  2. О современных тенденциях последних этажей
  3. Можно ли покупать квартиру на последнем этаже по такой цене?
  4. Бонусы квартиры на последнем этаже

Можно ли покупать квартиру на последнем этаже по такой цене.

Мифы о первых и последних этажах новостроек

Вы замечали, что стоимость квартир на первых этажах новых жилых комплексов всегда ниже остальных? Задумывались почему так происходит? Или, может, вы сами избегаете подобных «лотов»? Сегодня мы попытаемся разобраться стоит ли сторониться таких квартир, и какие мифы о них правда, а какие вымысел.

Прямиком из прошлого

Сложно не согласиться с тем, что сознание большинства опирается на опыт прошлых поколений, а мифы так вообще сами по себе очень живучи. Мышление советского человека невольно передается молодежи, и порой мы даже сами не осознаем, что технологии давно шагнули вперед и стоит наконец поддать сомнению некоторые устоявшиеся догмы.

В прошлом веке строительная отрасль не была столь «совершенна» как сегодня. До сих пор у многих из нас есть родственники, живущие в хрущевках или «брежневках», которые нет-нет, да пожалуются на протекающую крышу или неприятный запах из подвала. Вот отсюда то и растут ноги различных вымыслов о хороших и плохих для проживания этажей.

Да, в те времена действительно не было современных материалов, тщательно обдуманных проектов и новейших технологий строительства, поэтому плохая вентиляция подвалов всегда привлекала к себе разных грызунов и прочую «нечисть». Нижний этаж не обеспечивал должной безопасности (вспомните железные решетки на окнах), а жители верхних этажей периодически задавались вопросом «А как там наша кровля? Не подведет ли в этом году?» Нужно признать, что эти проблемы были и остаются в домах старого фонда, от которого Москва уже начала активно избавляться.

Формат и качество современного жилья явно лучше старого, однако инстинктивно люди до сих пор пренебрегают квартирами на первых и последних этажах поэтому эти варианты продаются гораздо медленнее и дешевле.

Вообще недвижимость на первых этажах в Москве скоро может стать настоящим раритетом, поскольку эти площади отдают под коммерческие цели.

Напомним! С 2016 года в Москве действует запрет строительства многоэтажных домов с квартирами на нижнем этаже.

Но даже при том, что квартиры на первых этажах постепенно уходят в прошлое, в подсознание у покупателей второй автоматически становится первым, где жилье дешевле средних этажей. Сюда уже относят недостатки соседства с магазинами и прочим.

«Кроме того, вторые этажи имеют некоторые специфические недостатки, такие как козырек подъезда под окнами, на котором скапливается мусор. А если на первом этаже располагается магазин/ресторан, то придется слушать постоянно хлопающую дверь или шум вытяжки. Однако в конечном счете все это компенсируется более низкой стоимостью» – рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Чтобы не быть голословными, приведем реальный пример: однокомнатная квартира площадью 39 кв. м. на втором этаже в ЖК «Скандинавия» стоит чуть дешевле, чем квартира на пятом, где площадь меньше сразу на 7 кв. м. Другой пример: студия в ЖК «Пригород Лесное» квадратурой 26 кв. м. на 150 тыс. дешевле студии на пятом, где площадь меньше на 3 кв. м. Причем в первой указан дисконт с выгодой почти 200 тыс. руб. Здесь можно проследить золотое правило маркетинга, что все упирается в скидку.

Долго не «залежится»

Да, действительно некоторая скидка помогает любому товару долго не залеживаться, это же правило применимо и к недвижимости. Интересный факт состоит в том, что в квартирах стандарт-класса такая разница в цене менее ощутима. Гораздо более выраженной она становится в комфорт-классе, а своего «апогея» достигает в бизнесе и элите. Эксперты связывают это с видовыми характеристиками квартир, потому что элитное жилье строится обычно в очень удачных локациях, а в Москве, как известно, чем выше этаж, тем дороже (вспомните пентхаусы на последних этажах, которые являются самой дорогой недвижимостью всего объекта).

По словам Марии Литинецкой, практика показывает, что чем выше этаж, тем дороже на нем квартиры. «Квадратный метр на каждом последующем этаже обычно дороже на 0,5-2%, чем на предыдущем. Иногда на несколько соседних этажей устанавливаются одинаковые цены.

К примеру, с 15-го по 20-й – на 5%, а с 20-го по 30-й – на 15%. Вместе с тем нужно понимать, что сама по себе этажность – не определяющий фактор для стоимости квартиры. Все-таки более важное значение имеют видовые характеристики в целом, ведь они могут отличаться не в лучшую сторону у квартиры на верхнем этаже по сравнению с такими же объектами внизу».

«В среднем на первых этажах квартиры обычно на 10% дешевле аналогичных лотов, расположенных на более высоких этажах» – считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», – «Эта разница связана не только с бытовыми неудобствами, но и с необходимостью вкладывать дополнительные средства для защиты своего жилья, в частности, на установку оконных решеток, сигнализации и надежной двери. К тому же, в квартирах на первых этажах, как правило, нет балкона, и это тоже существенно влияет на стоимость. Но даже несмотря на более низкую цену, эти квартиры не особо популярны у покупателей и чаще всего уходят с продажи последними».

Впрочем, как считает Ирина Доброхотова, не всех покупателей смущает первый этаж, особенно если он высокий, как в современных новостройках. С ее слов кто-то специально ищет квартиру на первом этаже, например, молодые семьи с маленькими детьми, поскольку из неё не только удобно вывозить на улицу коляску, но и следить за ребенком, гуляющим во дворе. Такой вариант нередко выбирают инвалиды и пожилые, а также люди с ограниченным бюджетом. Кто-то может заинтересоваться такой квартирой с тем, чтобы потом перевести ее в нежилое помещение для магазина или офиса.

Интересный факт! Иногда квартиры на первом этаже привлекают дополнительными возможностями. Например, в малоэтажных проектах такой доп. опцией может быть наличие под квартирой цокольного помещения, которое можно использовать и как кладовку, и как еще одну комнату. Такое помещение продается отдельно от квартиры, но цена метра в них практически вдвое ниже, чем стоимость «квадрата» самой квартиры.

Сегодня мы попытаемся разобраться стоит ли сторониться таких квартир, и какие мифы о них правда, а какие вымысел.

Последний этаж. За и Против.

Недавно провёл опрос среди тех, кто когда-либо жил в квартирах на последнем этаже. По миру гуляют разные слухи про последний этаж, поэтому важен был именно реальный опыт реальных людей, которых я знаю лично, и мнению которых могу доверять.

Получив неожиданно много откликов, я свёл их воедино, поэтому не буду томить вас прелюдией, а сразу к делу.

1. Нет соседей сверху

Действительно, об этом можно только мечтать! Особенно, если вы — человек творческий или любите шумно и активно проводить время, не боясь, что “бабушка сверху” может невзлюбить Ваши музыкальные вкусы.

И таким же образом вы исключаете возможность шумного соседа над Вами!

Долгое время мы жили в квартире, над которой квартира сдавалась, причем жильцы менялись довольно часто. Всех их объединяло одно — деревянный пол в этой квартире.

Нет, не элитный паркет или ламинат, а именно деревяшки, как в каком-нибудь школьном спортзале. Сперва там жила семья с собакой. И маленький мальчик очень любил перед сном задорно побегать часок за милым пёсиком, параллельно соревнуясь в децибелах издаваемых звуков.

Позже туда заехала некая особа, которая каждую ночь в районе 23:30 собиралась и уходила. Уходила не сразу. Первым делом она надевала туфли на шпильке и дооолго-долго расхаживала по дощатому полу, собираясь на заработки.

Каждый её шаг был отчётлив. Даже сквозь беруши. Цок-цок, цок-цок…

В какой-то момент я действительно не выдержал, наваял на компе текст гневной, колкой, но выдержанной записки, где попросил её не будить весь дом. Распечатал и приклеил к её двери. И использовал ещё один тонкий психологический приём, приписав от руки “+1”.

После этого она была тиха, аки мышка, а вскоре и вовсе съехала.

В итоге, покупая квартиру на последнем этаже, вы уберегаете себя от подобного приключенческого экспириенса. Одним соседом меньше!

Да и это отличный вариант для интровертов.

2. Никто не затопит

Вытекает (гыгы) из первого пункта. Вы не зависите от человеческого фактора соседа сверху, качества его ремонта и состояния его трубопровода.

В той же самой квартире, описанной выше, наша “мокрая точка” в один не очень прекрасный день стала действительно мокрой.

Долгое препирательство с хозяйкой квартиры сверху, и она всё-таки компенсировала ремонт и замену сгоревшего щитка.

Одно из ключевых преимуществ жизни на последнем этаже — действительно прекрасный вид! Ну только если он не во двор 😀

А так — да. Лицезреть панораму на салюты, не выходя из дома, — мечта лентяя 🙂 Да и воздух, вроде, чище.

4. Всегда пустой лифт

Это ли не прекрасно — быть уверенным, что лифт, что вы вызвали, приедет пустым? Всегда. А если и нет, то тут же освободится.

Чрезвычайно удобно, особенно с детьми. Все же хоть раз пропускали лифт, в который не влезала коляска, велосипед или другая негабаритная хреновина? Это не про последний этаж 🙂

Такое познаётся только на реальном опыте!

5. Чем выше этаж — тем успешнее жизнь!

Да, верхний этаж ассоциируется с качественно иным образом жизни, с покорённым Олимпом и жизнью на вершине.

Это статус, это элитарность, это мировоззрение или фактор, меняющий его. Хорошую квартиру на верхнем этаж даже можно назвать пентхаусом, чем можно смело козырять на вечере встречи выпускников.

А что же с минусами?

Некоторые из минусов довольно предсказуемы, но о некоторых вы действительно узнаете впервые…

1. Протекает крыша

Банально, но факт. Каждый полторовый, кто жил в квартире на последнем этаже, сталкивался с протечкой крыши по весне или в любой другой демисезон.

Естественный износ, сезонные работы, неквалифицированные рабочие — всё это является частой причиной появления дефектов кровли, через которые живительная влага попадает в Ваше жилище.

Это один из главных, один из самых частых и один из самых бесячих минусов, потому что он влечёт за собой непредвиденные ремонтные работы и возможную порчу имущества.

Именно этот фактор играет настолько важную роль, что даже в фильтре на любой базе недвижимости есть галочка “КРОМЕ ПОСЛЕДНЕГО”.

2. Летом очень жарко

Очень частое замечание всех жителей. Летом крыша сильно нагревается, а если у вас ещё и окна на солнечную сторону — без кондиционера вы можете смело выращивать помидоры “Белый налив” прямо в комнате, да и сами будете похожи на овощ.

При этом важно понимать, что если вы растите детей в этих реально тепличных условиях — их организм априори подстраивается к существованию именно в этом микроклимате. Организм физиологически не готовится к жизни в стране, где 9 месяцев зима.

3. Шум от механизмов

Действительно, последний этаж в зависимости от типа дома непосредственно граничит с лифтовым механизмом. Его правда слышно. Это глухой непостоянный гул, где тишина сменяется запуском и наоборот. Особенно ощутимо в ночное время.

Более того, есть дома, где вынесенные за пределы лестничной клетки лестничные проёмы продуваются большим вентилятором. Когда он включается — это как пару часов жить с включенным пылесосом в соседней комнате. Слышно. Реально слышно. Летом это происходит чаще. Коты вообще в шоке.

4. Шум от рабочих

Ремонтные и кровельные работы проводятся регулярно. Более того, в зимний сезон, молоточками стуча, прямо над вашими видовыми окнами будут отбиваться сосульки/сосули (зависит от локации).

Я уже молчу про зимний шкряб-шкряб совковыми лопатами.

5. Поломка лифта

Ну с этим сталкивались все от мала до велика. Вот только на верхних этажах это ощущается значительно сильнее.

А если с собакой надо гулять? А если с ребёнком надо гулять? А если с ребёнком и собакой? :О

А если из Ашанчика перед новым годом вернулись… ууу…

6. Проблемы со здоровьем

Имеются данные, что если жить выше 20го этажа более 5–7 лет, то меняется давление в кровеносной системе. Возможны даже случаи беспричинного носового кровотечения.

7. Ветровая нагрузка

В домах выше 20–25 этажей на верхних этажах либо невозможно, либо чрезвычайно затруднительно совершить обычное действие — открыть окно.

Всё это благодаря ветровой нагрузке. Чистая физика.

8. Технические напряги

Чтобы избавиться от воздушной пробки в батарее — необходимо сливать воду. Воздушная пробка не позволит батарее нагреться, даже если отопительный сезон уже начался. Этим может (и должна) заниматься УК, тем не менее делается это через вашу батарею.

Также говорят, что вентиляция работает слабее на верхних этажах. Но за всё это вы платите вполне себе полноценные суммы по ЕПД.

9. Ходють всякие

Что такое “последний этаж”? Это место, где тусуются (или проходят через него) все технические рабочие дома.

Более того, компании подростков вечно хотят забраться на крышу. То есть на вашем этаже могут кучковаться толпы романтиков, наркоманов и фотографов (часто — одно и то же), которые просто хотят ярких впечатлений, но физически обязаны пройти именно через ваш этаж.

Такое регулярное соседство с группами лиц с неустановленными целями довольно напрягает даже при одной мысли.

8. Пиздят кондеи %))))

Ахаха, простите! Не смог удержаться %))))) Это правда очень смешно, но и грустно одновременно :)))

Есть реальные данные, что через крышу народные умельцы просто срезают кондиционеры жильцов именно верхнего этажа, так как сделать это можно без какого-то альпинистского снаряжения и подготовки.

Просто приходите, снимаете и продаёте скупщикам или в металлолом. Даже рассказывали, что делали это дважды в одном и том же доме. Ужас, но это реалии наших спальных районов! А ведь без кондея там летом нельзя…

В итоге каждый для себя решает, что важно именно для него. Лично я— расчетливый прагматик. Для себя я взвешиваю все За и Против, в том числе и в отношении комфорта моей семьи. И в данной ситуации, конечно же, вышеописанные практические факторы ПРОТИВ значительно перевешивают в основном психологические и идеологические факторы ЗА.

Опять же, описанное в большинстве своём применимо только к нашему относительно обветшалому жилфонду вторичного рынка жилья. Современные новостройки возводятся по иным лекалам и обслуживаются технологичными УК, так как качество жизни сейчас выходит на лидирующие роли.

Надеюсь, собранный воедино опыт десятков жителей последних этажей будет вам полезен в рамках осмысленного принятия того или иного решения! Удачи! 🙂

Это статус, это элитарность, это мировоззрение или фактор, меняющий его.

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Сначала, конечно, о плюсах:

Вам гарантирован прекрасный обзор, если впереди нет такой же высотки.

Комары? Нет, не слышали. Насекомые предпочитают досаждать людям, живущим этажами ниже.

Устраняется проблема с шумом машин и пылью. Особенно, если установлены качественные окна.

В квартиру на последнем этаже, как правило, попадает больше света, что позволяет экономить на искусственном освещении.

Защита от злоумышленников — со стороны окна в вашу квартиру точно никто не попадет.

Отсутствие соседей сверху, а вместе с ними и шума, топота и других раздражителей.

Что же касается недостатков, перечисленные ниже пункты не обязательно будут представлены в каждом жилье. Все зависит лишь от конкретной квартиры. Но самая распространенная проблема — крыша, которая может стать причиной протечек, промерзания и повышения температуры в квартире летом. Какие еще могут возникнуть трудности?

Поломка лифта пробудит в вас внутреннего спортсмена. Но пожилым людям, инвалидам и тем, кто испытывает временные проблемы со здоровьем, придется несладко. Плюс ко всему звук движения лифта в шахте будет слышен постоянно. Сгладить этот нюанс поможет качественная звукоизоляция.

Потенциальная угроза выпадения из окна. Будьте крайне внимательны, если в доме есть маленькие дети и животные.

Плохой обзор происходящего на площадке перед домом.

Недостаточный напор воды — проблема, актуальная и для вторичного жилья, и для новостроек. Тут все зависит от добросовестности управляющей компании.

Наличие мусоропровода как источника неприятных запахов, поднимающихся наверх с нижних этажей.

Важно! На момент покупки квартиры в новостройке лифт еще может быть в «замороженном» состоянии — не введен в эксплуатацию. Поэтому строительные материалы и мебель придется таскать вручную. Альтернативный вариант — обратиться в компанию за услугой комплексного ремонта под ключ, рабочие которой не только закупят и доставят материалы, но выбросят мусор по окончании работ.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Снова уделим внимание техническому этажу.

Минусы квартир на последних этажах

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Бонусы квартиры на последнем этаже.

Квартира на последнем этаже, преимущества и недостатки

Квартира на последнем этаже, преимущества и недостатки.

Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже

«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.

Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения. Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.

Жить наверху — удел молодых

Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.

«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков. — Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.

В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья». «На верхних этажах больше света и чище воздух, — пояснил генеральный директор компании Владимир Каширцев. — Стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%». «Квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ: это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух», — добавила управляющий партнер агентства «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.

Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями. К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.

Покупатели с повышенными потребностями

Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.

«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью. Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».

Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».

Поселиться внизу, чтобы сэкономить

Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум». В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.

Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.

«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».

Самые популярные этажи

Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».

«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».

Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое.

Добавить комментарий