Документы для приватизации земельного участка в СНТ

Как бесплатно оформить земельный участок в собственность

В собственность земельные участки бесплатно могут оформить:

физические лица, которые владели жилым домом на этом участке еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году, либо физические лица , получившие такой дом в наследство;
физические лица, являющиеся членами некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года;
собственники земельных участков, являющиеся садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями, в случае когда речь идет о земельных участках, относящихся к имуществу общего назначения и подлежащих бесплатной передаче в собственность;
религиозные организации, имеющие в собственности здания, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
общероссийские общественные организации инвалидов, имеющие на момент введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году в собственности здания или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
собственники помещений в многоквартирных домах, а также уполномоченные ими представители, в случае когда речь идет о получении в собственность смежного земельного участка, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства этого многоквартирного дома.

Всем указанным выше заявителям необходимо получить решение Департамента городского имущества Москвы о передаче земельного участка в их собственность.

Важно отметить, что землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Все они получают земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Обратите внимание, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами в общую долевую собственность получают и владельцы квартир, помещений в таких домах, однако обращаться за оформлением разрешения Департамента городского имущества Москвы им не нужно. В соответствии с законодательством они становятся совладельцами этого земельного участка автоматически по факту приобретения квартиры или помещения и регистрации этой покупки в Росреестре.

2. Что нужно сделать до подачи заявления на получение участка в собственность?

Первое, что нужно знать, — все, что написано в этом пункте, не касается садовых земельных участков, как персональных участков дачников-огородников, так и участков общего пользования.

Все же остальным важно понимать, что для того, чтобы можно было получить земельный участок, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того, чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.

Следовательно, сначала вам нужно обратиться за государственной услугой «Предварительное согласование земельного участка».

Затем, после получения решения о предварительном согласовании, вам необходимо провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства на нем.

Кадастровые работы — это работа, выполняемая специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

И только после завершения постановки на кадастровый учет можно обращаться за оформлением участка в собственность.

3. Какая информация понадобится для подачи заявления о получении участка в собственность?

В запросе на предоставление вам участка должны быть указаны основные характеристики объектов недвижимости: кадастровый номер земельного участка и кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации прав на объект недвижимости прикладывается копия документа, подтверждающего права на жилой дом, заверенная электронной подписью нотариуса.

В случае если земельный участок имеет обременение в виде залога/ипотеки, то представляется разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка в собственность.

Кроме того, вам может понадобиться еще ряд документов в зависимости от того, какой земельный участок вы хотите получить. Конкретные списки документов в зависимости от ситуации можно увидеть ниже.

4. Какие документы понадобятся для предоставления участка под жилым домом?

Помимо информации из ЕГРН, которая потребуется для заполнения заявления, вам понадобятся:

документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи документа представителем заявителя);
удостоверенные электронной подписью нотариуса копии документов, которые удостоверяют права заявителя на земельный участок и на здания (при отсутствии таких сведений в ЕГРН);
разрешения залогодержателя права пользования земельным участком (в случае, если земельный участок находится в залоге).

5. Какие документы понадобятся для предоставления садового земельного участка?

документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи документа представителем заявителя);
заверенный электронной подписью уполномоченного лица протокол общего собрания членов некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой организации;
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (в случае, если нет утвержденного проекта межевания, проекта организации и застройки территории организации, либо при отсутствии описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН);
заверенные электронной подписью уполномоченного лица копии документов, удостоверяющих права на земельный участок некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года, членом которой является заявитель (если такие сведения не содержатся в ЕГРН);
копия проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан (при наличии);
разрешения залогодержателя права пользования земельным участком (в случае, если земельный участок находится в залоге).

6. Какие документы понадобятся для предоставления земельного участка общего пользования в СНТ?

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если нет утвержденного проекта межевания, проекта организации и застройки территории организации, либо при отсутствии описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН);
заверенная электронной подписью уполномоченного лица выписка из решения общего собрания членов организации о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
заверенная электронной подписью уполномоченного лица выписка из решения общего собрания членов некоммерческой организации, в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу заявления;
заверенные электронной подписью уполномоченного лица копии документов, удостоверяющих права садоводческого товарищества на земельный участок (если такие сведения не содержатся в ЕГРН);
копия проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан (при наличии).

7. Какие документы понадобятся для предоставления земельного участка религиозной организации или организации инвалидов?

Помимо информации из ЕГРН, которая потребуется для заполнения заявления, вам понадобятся:

копии учредительных документов (для организаций, единственным учредителем которых являются общероссийские общественные организации инвалидов), заверенные электронной подписью нотариуса;
копии документов, удостоверяющих права заявителя на здание или сооружение, находящееся на земельном участке (если такие сведения не содержатся в ЕГРН), заверенные электронной подписью нотариуса.

8. Как подать заявление на получение участка?

С 1 марта 2021 года подача заявлений производится исключительно в электронном виде. Если вы подаете документы от имени юридического лица, то это можно сделать в электронном виде здесь. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в приеме документов.

Физические лица также могут подать заявление в электронном виде по той же ссылке.

9. Что должно произойти после подачи заявления?

В случае положительного решения Департамент городского имущества направит вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, подписанное электронной подписью, в ваш личный кабинет на mos.ru.

Обратите внимание: право собственности возникает с момента государственной регистрации. Уполномоченным лицом на проведение регистрационных действий является Управление Росреестра по Москве.

10. Что делать, если мне отказали в услуге?

Причин отказа может быть множество, однако важно знать, что в случае, если причины отказа возможно устранить, такие рекомендации будут даны в уведомлении об отказе. После устранения причин можно будет повторно обратиться за услугой.

Основной причиной отказа является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости уточненных границ земельного участка и координат характерных точек расположенного на нем объекта.

В этом случае вам требуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства.

Какие документы нужны и каков порядок приватизации участка в садовом товариществе?

Начиная с середины прошлого века, граждане России стали активно заниматься садоводством и огородничеством. Широко распространились некоммерческие объединения, именуемые садоводческими хозяйствами (СНТ).

Членами товариществ стали многие, а вот оформить свой участок в собственность решились до сих пор не все. Возможно потому, что не все знакомы с порядком приватизации земельного участка в садовом товариществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Почему нужно приватизировать участок?

До момента приватизации все садовые участки принадлежат муниципальным образованиям районов, на чьей территории они находятся. Граждане пользуются ими на условиях аренды. После проведения процедуры приватизации арендатор приобретает права собственности на землю.

Если вовремя не провести эту процедуру, владелец может столкнуться со следующими проблемами:

Договор аренды может быть расторгнут, и хозяин земли останется без неё.
Площадь вашего владения может уменьшиться в пользу более расторопных соседей.
Решение оформить собственность после истечения срока аренды может добавить проблем.

Порядок проведения процедуры

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

Подать в администрацию соответствующее заявление.
Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

Какие документы нужны для приватизации садового участка?

Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:

Паспорт.
Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.

По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:

Акт о выделении земли.
Свидетельство о праве владения.
Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.

Пакет предоставленных документов госорганами рассматривается 14 дней. Если органы не обнаружат препятствий в оформлении в собственность гражданина.

Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:

Заявление о проведении процедуры регистрации.
Банковская квитанция на госпошлину.
Кадастровый паспорт земли.

Возможные проблемы и препятствия

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
Нарушение границ выделяемой территории.
Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
Наличие на участке неоформленных строений.
Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Как оформить кадастровый паспорт на участок?

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины вы предоставляете межевой план и документ о месторасположении территории.

Предварительно следует произвести межевание границ. Эту платную услугу предоставляют специальные геодезические организации. Срок исполнения составляет около 40 дней.

Как избежать помех в приватизации?

Чтобы при оформлении не возникло дополнительных проблем, следует подготовиться к процедуре.

Прежде всего, свяжитесь с руководством садоводческого товарищества, познакомьтесь с учредительными документами и снимите с них копии. Скопировать следует:

Справку о правах на землю.
Генплан, заверенный руководителем.
Членскую книжку.
Выписку из протокола собрания, где утверждалось членство в СНТ.

При наличии на земле построек

На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

Заявление муниципальные органы рассматривают в течение 30 дней. Получив разрешение, можно начать процедуру регистрации.

Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

Если на руках только книжка садовода

Этот документ подтверждает только то, что вы являетесь членами товариществ. Приватизация в этом случае проходит сложнее. Схема состоит из следующих этапов:

Оформление приватизации земли. Для этого в администрацию подаётся заявление вместе с описанием местоположения земли в свободной форме. Опишите расположение участка подробно, это будет подтверждением и того, что он находится на территории садоводческого товарищества.
После того, как будет вынесено постановление о разрешении процедуры, обратитесь в Росреестр, предоставьте постановление органов власти.

Для процедуры понадобится провести межевание. Рекомендуется провести его до обращения в администрацию. Межевание проводится кадастровыми инженерами за соответствующую плату.

Два варианта оформления

Бесплатное

Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

Документ, удостоверяющий личность.
Учредительные документы товарищества.
Документ на участок.
Кадастровая карта садоводчества.
Решение правления о членстве в СНТ.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

Право на бесплатное предоставление имеют Ветераны и инвалиды войны, многодетные семьи, инвалиды 1-2 группы.

Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

Платное

В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.

Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

Как составить заявление?

Заявление с просьбой о разрешении бесплатной регистрации собственности участка составляется на имя главы административных органов. В нём должны содержаться следующие сведения:

ФИО заявителя.
Паспортные данные и ИНН.
Размеры и номер участка.
Цель разрешённого использования.
Прилагается ранее описанный пакет документов.

При выкупе (платной приватизации) пункты заявления те же. В нём вы сообщаете о намерении приобрести участок. К нему следует также приложить:

Справку из земельного комитета о стоимости по нормативам.
Справку и налоговой о размере налога.
Справку из БТИ о кадастровой стоимости.
Техпаспорт на имеющиеся постройки.

Когда власти могут отказывать?

Причины могут быть следующими:

Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
Территория исключена из земельного оборота.

Право пользования участком без оформления собственности.

Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

Какие нужны документы для приватизации земли около дома? Смотрите ответ в статье.

Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Подробная инструкция, как приватизировать земельный участок в СНТ

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Земельные участки здесь используются для разведения растений, выращивания овощей, фруктов. Часто используются для строительства домов и отдыха в тёплое время года.

Однако, перед тем как начать благоустройство и строительство, юристы рекомендуют оформить надел в частную собственность. Процедура имеет особые нюансы, о которых желательно знать заранее.

Как приватизировать земельный участок в СНТ, расскажем в статье.

Что говорится в законе о приватизации?

Садовое некоммерческое товарищество является юридическим лицом. Государство выделяет ему территорию в пользование, распоряжаться ей самостоятельно нельзя.

Товарищество имеет свой устав, административный аппарат, реквизиты, а участникам выдаются специальные членские книжки, удостоверяющие их участие в некоммерческом объединении.

Приватизацию начали успешно реализовывать с 1991 года. Запрещено проводить процедуру в целях коммерческого использования земли. Территорию можно использовать только в личных целях (домашний сад, огород, строительство).

Если участник получил землю до 2001 г., процесс значительно упрощается, согласно ФЗ «О дачной амнистии». Если она получена позднее, потребуется сбор документов, процедура усложнится. И в том, и в другом варианте оформление бесплатное, но есть и платные возможности.

Какие нормативные акты регламентируют отношения:

ФЗ N178, 21.12.2001 г. «О приватизации». Регламентирует основание и порядок перевода в собственность наделов от государства или муниципальных образований. . Согласно ему, бесплатная возможность пролонгирована до 31.12.2020 года.
Поправки основного закона от 01.01.2015 г. Они упростили процесс, сократили количество бумаг, независимо от времени получения права пользования.

В регламентирующие акты довольно часто вносятся поправки. Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Кто имеет право, а кто нет?

Осуществить ее может участник, при наличии членской книжки. Именно она является основой, подтверждающей права на надел.

Приватизировать часть государственного имущества можно один раз в жизни, запрещено повторное оформление.

Согласно законодательству, безвозмездно могут переоформить:

имеющие 6-летний договор на пользование через 5 лет после начала;
многодетные семьи;
владельцы недвижимости, которая находится на земле (купленной, унаследованной, подаренной и пр. до 25.10.2001 г.);
оформившие договор аренды ранее 25.10.2001 г.;
официальные владельцы недвижимости, получившие территорию бессрочно.

Исключительное право имеют граждане, получившие разрешение строить дом и инициировавшие его, даже если объект не завершён, при наличии подтверждения. Другой вид – преимущественное право, имеют льготные категории граждан (многодетные, инвалиды и пр.).

В данном случае, третьи лица могут оформить собственность, если льготники откажутся или нарушат условия. То же касается и тех, кто пользуется в соответствии с участием в товариществе.

Также есть вариант платного оформления, цена не должна превышать кадастровой стоимости. Оценка проводится региональными ОФС под контролем Росреестра.

Цели переоформления в собственность

Перед тем, как начать процесс переоформления, нужно понять его преимущества и недостатки.

Плюсы:

Собственник может безраздельно распоряжаться имуществом: продавать, передавать по наследству, дарить, использовать как залоговое имущество и пр. Администрация не имеет полномочий требовать освобождения территории.
Есть четко оформленные границы имущества, отсутствие споров с соседями, невозможно незаконно присвоить часть надела.
Когда закончится договор о пользовании согласно членству в товариществе, нет необходимости возобновлять договоренности. Это исключает возможность неполучения земли в пользование.
Приватизированное имущество намного проще продать.
Строительство дома можно начинать без опасений что отберут площадь под государственные нужды.
В соответствии с ФЗ N93, посредством межевания определить новые границы и добавить до 10% от имеющейся площади.
Если государство решит проложить в границе территории магистраль или коммуникации, владельцу будет выплачена компенсация.

Минусы:

Использовать возможность закон разрешает только один раз.
В некоторых случаях требуются дополнительные расходы на юриста, на межевание. Изредка приходится судиться за право собственности с администрацией, которая отказывает в оформлении.
Помимо взносов в общую кассу, имущество будет облагаться земельным налогом, который уплачивается ежегодно.
Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.

Для реализации всех возможностей дачного участка, рекомендуется приватизировать и не зависеть от решений посторонних. Плюсов от этого гораздо больше.

Разновидности

Есть 2 способа приватизировать: коллективно и в индивидуальном порядке. Каждый из вариантов имеет свои преимущества, нюансы и недостатки.

Коллективная

В мероприятии участвуют все арендаторы, в большинстве случаев, это затягивает процесс на неопределенные сроки. Собрание выделяет специального человека, который будет заниматься оформлением, работа оплачивается отдельно.

Уполномоченным лицом обычно становится председатель правления, который получает на руки доверенность за подписью каждого члена организации.

Порядок действий:

На собрании определить уполномоченного представителя, предоставить ему возможность решать юридические вопросы от имени участников.
Провести подготовку: межевание, оформить кадастровые паспорта, собрать необходимые подтверждения.
Составить заявления о желании перевода муниципальных или государственных земельных наделов во владение участников безвозмездно.
Забрать разрешение администрации.
Обратиться в Росреестр, получить на каждого заявителя свидетельство на право собственности.

Если кто-то из участников товарищества откажется приватизировать, это никак не повлияет на остальных. При желании, он сможет реализовать возможность самостоятельно, либо выкупить у государства.

Индивидуальная

Предусмотрено личное обращение гражданина (либо официального представителя), процесс пройдёт быстрее.

Алгоритм:

Обращение к председателю товарищества за предоставлением: устава, решения о вступлении в СНТ, выкопировкой участка и пр.
Проведение межевания с целью уточнения границ, проводится за счёт будущего собственника.
Подача заявления в административный орган власти.
Оформление договора, передающего землю в единоличное владение.
Завершение бюрократических действий, регистрация в Росреестре, получение свидетельства о собственности.

Получить подтверждение можно лично, в МФЦ или через Госуслуги, процесс занимает 2 недели.

Порядок действий по дачной амнистии

Полученное в пользование до 2001 года можно приватизировать по упрощенной схеме. Процедура проводится согласно ФЗ №137 от 25.10.2001 г.

Главное отличие: арендатор минует обращение в государственные органы для согласования сделки. Арендатор сразу обращается в Росреестр за получением завершающего свидетельства.

Для этого потребуется правоустанавливающий документ на участок:

свидетельство,
договор или акт о предоставлении в бессрочное пользование,
выписка из похозяйственной книги.

Этапы административной

Делится на 5 общих процедур, некоторые из которых определенной категории граждан проходить не нужно.

Подготовка пакета документов

Согласно Приказу Минэкономразвития от 12 января 2016г, список следующий:

Список может быть дополнен, в зависимости от характера процедуры и конкретного земельного участка.

Передача бумаг

Бумаги должны соответствовать форме, не быть просроченными, не содержать ошибок, иметь все полагающиеся подписи. В выписке из ЕГРН указан собственник приватизируемой территории: муниципалитет или государство.

Если первый вариант, передать в администрацию муниципалитета. Если второй, в местное управление Росимущества.

Проверка длится до 30 дней, если выявят несоответствие, нужно дополнить пакет недостающим, устранить ошибки. Как вариант, выбрать другой земельный отрезок.

Кадастровый учёт

Этап для тех, чей надел документально не оформлен, либо требует уточнения границ. Нанимается кадастровый инженер за счёт заявителя. После составления акта, следует обращение в Росреестр для постановки на учёт в кадастре.

Получение одобрения заявления

Когда на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, пакет передан в соответствующий орган власти, гражданин получает решение. Оно оформляется в письменном виде, выдаётся на руки и является юридическим основанием для осуществления последнего этапа.

Оформление

Что надо передать в Росреестр:

заявление;
документ удостоверяющий личность заявителя;
решение муниципалитета/Росимущества;
чек об оплате пошлины.

Расходы:

350 р. на оплату пошлины;
200 р. на выписку из ЕГРН;
от 100 р. услуги нотариуса.

Что в итоге гражданин получит на руки и куда с этим идти?

Регистрация оформляется за 10 дней, если весь пакет предоставлен верно. На руки гражданин получает свидетельство о собственности, который хранит у себя. Далее собственнику ежегодно нужно выплачивать земельный налог, 0,3% от стоимости по кадастровой оценке.

Платёжное поручение формируется автоматически и приходит по адресу регистрации получателя, либо оплатить можно напрямую через сайт ФНС в период сбора платежей.

Если есть желание или необходимость, можно выйти из СНТ добровольно, заполнить заявление и передать председателю.

Как меняется процедура и документы, если на садовом участке есть строения (дом и т.п.)?

Строение подлежит оформлению отдельно, если планируется проводить юридические операции (передавать в наследство, дарить и пр.). В противном случае это делать необязательно.

Когда могут отказать и почему?

Есть несколько причин:

запрет от госорганов (без объяснения);
предназначение земли под нужды государства (строительство, посевные работы и пр.);
изъята из оборота;
заявитель и пользователь разные люди;
пакет документов собран неверно;
надел уже приватизирован.

Видео по теме статьи

О приватизации земельных участков на территории СНТ расскажет видео:

Заключение

Перевод в личное владение части территории товарищества имеет ряд нюансов и особенностей, для соблюдения которых рекомендуется обратиться к юристу.

По завершению всех процедур гражданин становится полноправным собственником, может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению в рамках закона.

Тем, у кого есть возможность приватизировать землю по «дачной амнистии», лучше поторопиться, пока государство даёт сделать это бесплатно.

Документы для приватизации земельного участка в СНТ

2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации суды в основном правильно руководствуются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, Федерального закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, а также ранее действовавшего законодательства.

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”.

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Правоприменительная практика свидетельствует, что в судах единообразный подход к применению законодательства, регулирующего предоставление в собственность земельных участков в порядке приватизации, не сложился.

Ряд судов при разрешении требований граждан к уполномоченным органам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации исходят из необоснованности таких требований, поскольку испрашиваемые земельные участки не сформированы как объекты права, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. В связи с этим право собственности на данные земельные участки в дальнейшем не может быть зарегистрировано, что в силу статьи 131 ГК РФ является обязательным.

Другие суды обоснованно полагают, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

– испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, то есть до 23 апреля 1998 года;

– гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Пример. Х. обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа о признании незаконным решения об отказе в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, ссылаясь на то, что она является членом садоводческого товарищества “Ф”.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Х., суд первой инстанции исходил из того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет только в 2010 году. Членом СНТ “Ф” истец стала только в 2002 году, то есть после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом апелляционной инстанции решение отменено и принято новое решение, которым отказ комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка признан незаконным. На комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа возложена обязанность передать бесплатно в собственность Х. спорный земельный участок.

Отменяя решение суда первой инстанции и разрешая спор, суд апелляционной инстанции исходил из того, что СНТ “Ф” образовано в 1995 году до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а Я. является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Х. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

При этом судебной коллегией правильно было обращено внимание на то, что указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Как приватизировать земельный участок в СНТ или под домом в 2021 году: подробное руководство от юриста

Пользоваться землей и владеть ею — понятия разные. По закону, частная собственность неприкосновенна, а пользователя могут в любой момент попросить вернуть надел под государственные или муниципальные нужды. Чтобы этого не случилось, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.

Как это сделать правильно? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка? Какие документы собирать и куда обращаться? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Юлия Лотова.

Что такое приватизация земельного участка

Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены. Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам. Может сдать его в аренду и получать доход. А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха. Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.

При этом у собственника возникают и обязанности. Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей. Но эти нюансы, как правило, несравнимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частным домом — требование нынешнего времени. Если возможность выполнить ее существует, это стоит сделать.

«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2020 году. А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы».

Кто имеет право на приватизацию земельного участка в СНТ и под домом

Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.

Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2019 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества. Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.

С чего начать приватизацию земельного участка

Для начала важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность. Сделать это не получится, если он расположен на территории государственного заповедника или национального парка. Не разрешают отчуждать делянки на особо охраняемых природных территориях и расположенные на расстоянии менее 500 метров до кромки естественного водоема.

Приватизировать можно участок:

расположенный в СНТ, с полученной на него садовой книжкой;

полученный ранее в бессрочное пользование в качестве дачного надела;

закрепленный за человеком по праву пожизненного наследуемого владения;

где находится жилой дом.

Приватизировать также можно делянку в СНТ, которая давно не обрабатывается и считается брошенной. Но сделать это просто по собственному желанию не получится. Предварительно потребуется согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить свое намерение закрепить его за собой. Решение об изъятии брошенных соток и их передаче другому садоводу принимают на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не против, заявитель получит садовую книжку и сможет инициировать процедуру приватизации.

Как приватизировать участок — процедура

«Для начала необходимо подготовить документы, которые подают в местную администрацию, — уточняет адвокат Юлия Лотова. — Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве могут быть договор купли-продажи или дарения, по которому недвижимость получена в собственность. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по праву наследования или завещанию. К этим документам прикладывают выписку из ЕГРН — она необходима для подтверждения права собственности».

Документы с заявлением для приватизации земельного участка передают в администрацию лично. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале нужно выбрать услугу «Предварительное согласование земельных участков, собственность на которые не разграничена», заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.

Через некоторое время заявитель получит ответ о решении администрации. Требование могут удовлетворить, тогда заявителю предоставят соответствующее постановление. Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.

Для садовых участков процедура та же, отличается лишь пакет документов, необходимый для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить:

решение собрания членов СНТ;

К этим бумагам нужно приложить документ, который уточняет основания использования надела. Это может быть садовая книжка или правоустанавливающий документ. Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги. Если этих документов на руках нет, нужно сходить на прием в администрацию и запросить их (или хотя бы уточнить, где их искать). Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.

«Если администрация выносит решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова. — К сожалению, как правило, добиваться признания собственности на землю людям приходится через суд».

Сколько стоит приватизация земельного участка

По закону, платить ничего не нужно. Гражданин должен стать владельцем соток, которыми уже давно по праву пользуется, абсолютно бесплатно. Но на практике все может оказаться иначе. Если администрация отказала, заявлять законные требования придется уже в суде. А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, что и определяет стоимость приватизации земельного участка.

Для судебного заседания адвокат рекомендует подготовить бумаги, при рассмотрении которых у суда не окажется оснований отказать истцу. Кроме правоустанавливающих документов на дом нужны квитанции, подтверждающие оплату земельного налога. Пригодятся документы на прежнего владельца, справки из архива о закреплении земли. Суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы территории. И за эту экспертизу тоже придется платить истцу. Только получив полное представление о спорном земельном наделе и решение экспертизы, суд может признать право собственности за гражданином.

«В досудебном порядке приватизация бесплатна, а в судебном стоимость юридической помощи варьируется в пределах 150-200 тысяч рублей», — уточнила адвокат Юлия Лотова.

Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

Земельные участки могут находиться в индивидуальном или в коллективном пользовании. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – как раз пример второй разновидности. Понятие о таких видах объединений впервые появилось в России 15 апреля 1998 года. Именно тогда был принят ФЗ № 66, который разъяснял основное назначение создания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

На первых порах правоотношения были сырыми, недоработанными и несколько противоречивыми. Но со временем законодательство вошло в ритм и СНТ упрочили свой статус. Сегодня каждое создаваемое товарищество имеет свой устав, органы управления, юридические реквизиты и прочие атрибуты некоммерческих объединений. Участникам СНТ выдаются членские книжки, что отличает их от других пользователей земли вне товарищества.

Приватизация позволяет оформить права на земельный участок в СНТ. Начиная с 1991 года, этим успешно пользуются многие граждане. Однако не вся земля товариществ принадлежит гражданам – некоторые наделы по-прежнему числятся на балансе муниципалитета. Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке? Сколько это займет времени и средств? Обо всех нюансах процедуры мы поговорим в данной статье.

✅ Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Земельные участки садового товарищества используются для некоммерческого использования. Целью извлечь прибыль или продать выращиваемую продукцию нет – это земля для выращивания фруктов и овощей для личных нужд, а также участок под домом. Не выкупленный и не приватизированный надел в СНТ принадлежит муниципалитету. Пользователь земли, если она была получена до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса, может приватизировать участок в упрощенном порядке и совершенно бесплатно.

Участки в СНТ, переданные гражданам после 2001 года, могут быть приватизированы в административном порядке и так же бесплатно. Срок переоформления продлён до 1 марта 2022 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года). Отметим, что эта процедура гораздо сложнее и требует дополнительных документов. Но впоследствии, став владельцем земли, собственник сможет распоряжаться ею по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, обменивать, закладывать.

✅ Для чего это делать?

Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться не своим участком в СНТ или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.

Отвечая на вопрос, для чего нужна приватизация, приведем несколько жизненных последствий:

Потеря земельного участка – если вы пользуетесь, но не владеете наделом, вас могут попросить освободить землю в любой момент. Причем оспорить решение администрации, а по факту собственника участка, вы не сможете даже в суде.
Истечение договора аренды участка – грозит невозможностью приватизировать землю в дальнейшем. Договор – это основание предоставления земли в СНТ его участникам. Если договор истек, то земля возвращается муниципалитету, а член товарищества теряет всякие права на участок. Обычно землю выдают в бессрочное пользование или по праву пожизненно наследуемого владения.
Изменение (сокращение) земельного надела – межевание со стороны соседей может легко затронуть близлежащие участки. Чтобы определить точные границы земли нужно иметь кадастровые документы (схемы). Если участок не приватизирован и нет документов – существует риск расстаться с драгоценными «пядями» земли.

Собственники приватизированных земельных участков в СНТ могут не беспокоиться по поводу сохранности своих наделов. Скажем, если вы вдруг заметите, что сосед по участку затеял межевание и «случайно» залез на вашу территорию – вы можете смело оспорить его действия на основе кадастровых документов. Закон всегда на стороне собственников, поэтому это отличный повод задуматься о приватизации земли в садовом товариществе.

Если вам нужно приватизировать землю с домом – читайте нашу инструкцию о том, как это правильно сделать.

✅ Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2001 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.

Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:

Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2001 года – регламентирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации земельных участков в садовых товариществах.
Федеральный закон № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2006 года – продлевает приватизацию дачной, садовой и иной недвижимости до 1 марта 2020 года. Соответствующий Указ был подписан В.В. Путиным совсем недавно. А со 2 августа 2019 года – до 1 марта 2022 года.
Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года – вносит изменения в отдельные положения уже существующих норм. Вступил в законную силу с 1 января 2019 года. Дачные товарищества упразднили, теперь оставили лишь садоводческие и огороднические – СНТ, ДНТ, СТД и прочие.

Основные нововведения касаются прежде всего правоотношений внутри товарищества. Приватизация участков в СНТ остаётся неизменной и, что важнее, бесплатной.

✅ Коллективная и индивидуальная приватизация

Переоформление земельных участков бывает двух видов: коллективное и индивидуальное. Первый случай – это типичный пример участия в процедуре сразу нескольких членов СНТ. Коллективная приватизация предполагает проведение общего собрания, на котором проводится голосование и уже на его основе выносится решение – кто сможет перевести участки в СНТ в свою собственность.

Основные нюансы:

Не имеет значения характер приватизации: коллективная или индивидуальная, так как процедура имеет общие условия для упрощенной схемы.
Для приватизации земельного участка в СНТ недостаточно одной только членской книжки. Если документов на землю нет, придется заказывать кадастровые работы, чертить схемы и вносить изменения в Росреестр.
Коллективная приватизация – это участие ВСЕХ членов СНТ в приватизации земельных участков.
Выписку из Устава СНТ, членскую книжку, справку от председателя товарищества можно получить только в органах управления СНТ.
Всеми вопросами коллективной приватизации занимается председатель садового товарищества. Члены СНТ освобождаются от юридических хлопот – тем не менее, по завершению процедуры они получат правоутверждающий документ (с 2016 года – это выписка из ЕГРН).

Обратите внимание, что председатель (представитель) СНТ действует строго в рамках доверенности на проведение приватизации земли. Индивидуальное переоформление осуществляется одним человеком – членом СНТ или иным пользователем земельного участка.

✅ Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

🔻 Порядок, этапы

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

Проведение общего собрания членов товарищества.
Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
Подготовка заявлений и кадастровых документов.
Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
Оплата государственной пошлины.
Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
Подготовка документов для администрации.
Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
Оплата госпошлины.
Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.

🔻 Процедура

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН – как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

🔻 Документы

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

оригинал + копия паспорта;
заявление установленного образца;
нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
графическая (кадастровая) карта территории – с отметкой нужного участка;
членская книжка (при наличии).

После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Понадобятся следующие документы:

письменное заявление;
постановление или акт от органа местного самоуправления;
схема расположения земли на территории СНТ – при одновременной постановке на кадастровый учёт;
квитанция об оплате госпошлины.

Хватит или не хватит указанных документов – об этом вам сообщат в регистрирующем органе. Перед сбором бумаг желательно проконсультироваться у юристов нашего портала.

✅ Сроки

Бюрократия в России увеличивает сроки любой процедуры. Исключением не является и приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке. Если все документы у вас на руках, то оформление пройдет гораздо быстрее – за 18-30 дней. Отсутствие кадастровых документов влияет на сроки в сторону увеличения – на всю процедуру уйдет от 3 до 4 месяцев.

Отдельно следует сказать о сроках по упрощенному порядку. Действуя в соответствии с «дачной амнистией», можно зарегистрировать право собственности всего за 8-10 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», то к этому сроку прибавится еще 2-3 дня.

Бесплатная приватизация земельных участков ограничена временем – обязательно прочитайте о сроках приватизации земли в России.

✅ Стоимость

Приватизация земельного участка первый раз в жизни – бесплатная. Повторная приватизация уже называется выкупом земли. Стоимость надела в данном случае формируется на основе кадастровой цены на участок в СНТ.

Расходы на приватизацию земельного участка:

государственная пошлина – 350 рублей (садовые земли относятся к схеме ФЗ № 93 «дачная амнистия»);
оформление схемы земельного участка – от 3 000 рублей;
услуги нотариуса, например – на доверенность – от 500 рублей и выше.

Занимаясь оформлением земли в СНТ, участник должен предоставить кадастровые документы. Обычно они содержатся в архиве садового товарищества, которым ведает председатель. Но если документы затерялись или их нет вовсе – придется заново межевать участок. Процедура платная и заказывается у кадастровых инженеров. Стоимость составит от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

✅ Что делать, если паспорта на участок нет?

Итак, документы собраны – осталось их проверить. Предположим, все на месте за исключением кадастрового паспорта на землю в СНТ. Что делать? Приватизация без кадастровой схемы невозможна – вы попросту не сможете оформить землю в собственность, т.к. не будет известно о ее границах, межевых знаках, местоположении и иных особенностях. Так что придется заказывать геодезические работы, производить съемку местности и межевать границы.

Заказ кадастрового паспорта можно оформить в Росреестре или МФЦ “Мои документы”. Выдача нужного пакета является бесплатной, но проведение геодезических работ и съемки платные. Если действовать в качестве члена СНТ, то всеми замерами займется председатель. Как правило, товарищество сотрудничает с лицензированными фирмами. По окончанию всех работ останется получить кадастровую выписку из ЕГРН.

Семья Фроловых решила приватизировать земельный участок в СНТ «Родина». Не зная обо всех нюансах процедуры, они связались с неким агентством, которое занималось продажей земли в указанном товариществе. Представитель агентства уверял, что схема отлажена до автоматизма – всего-то нужно заплатить председателю, он выдаст членскую книжку и справку, которую нужно отнести в Комитет управления муниципальным имуществом. Фроловы поверили обещаниям и передали деньги кому надо. Каково же было их разочарование, когда приватизация не состоялась! Пришлось обращаться к юристам, которые пояснили – приватизация земельных участков в СНТ происходит строго при участии местной администрации и Росреестра. До тех пор, пока заявитель не получит выписку из ЕГРН, он не является хозяином участка. При этом у соискателя должен быть правоустанавливающий документ на пользование землей в течение 6 лет (Фроловы таковым не обладали). Действия агентства и председателя признаны незаконными – по совету юриста Фроловы подали на мошенников в суд.

✅ Причины отказов

Могут ли отказать в приватизации земельного участка в СНТ? Разумеется, такие случаи встречаются, и они отнюдь не редкость.

Начнем с рассмотрения косвенных причин для отказа в приватизации:

Товарищество не предоставило генеральный план СНТ.
Земельный участок уже приватизирован одним из членов садового товарищества.
Территория или ее часть находится на смежном участке, который ранее был приватизирован другим собственником.
Земля относится к долевой собственности и не может быть переоформлена на одного человека.
Участок был передан другому пользователю земли.

Указанные причины встречаются реже основных, и тем не менее, могут стать основанием для отказа в приватизации. Если отказ не обоснован или имеются сомнения насчет его правомерности заявитель может подать в суд.

Основные причины для отказа:

Участок изъят из оборота и не может быть объектом приватизации со стороны граждан.
Земля используется для государственных и муниципальных нужд (площадка для прокладки линии электричества, водоотвода, тепловых сетей).
Государство накладывает запрет на приватизацию земли.

Обжаловать вышеуказанные причины практически невозможно. Единственное решение сложившейся ситуации – заключение договора аренды другого земельного участка в пределах СНТ. Затем можно будет переоформить его в свою собственность. Разумеется, не забывая о сроках бесплатной приватизации – для садовых участков в СНТ крайним сроком считается 1 марта 2022 года.

Таким образом, приватизация земли в СНТ по членской книжке может быть коллективной или индивидуальной. Получившие землю до 2001 года могут рассчитывать на упрощенный порядок по «дачной амнистии». Для всех остальных предусмотрен административный порядок. Срок переоформления земли – от 10 дней по упрощенке до 3-4 месяцев основной процедуры. Стоимость рассчитывается на основе госпошлины, расходов на справки и кадастровые работы.

Если у вас остались вопросы и нужна помощь юриста – обратитесь в чат, по форме обратной связи или по телефону. Юристы подскажут, как приватизировать землю в СНТ, что собирать и куда обращаться? Грамотная поддержка избавит от проблем при оформлении участка.