Особенности приватизации комнаты в общежитии

Как происходит приватизация комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны?

Законодательством РФ наложен запрет на приватизацию жилплощади в общежитии.

Однако переоформить жильё в личную собственность можно, если будут соблюдены некоторые условия и в статье мы расскажем, как приватизировать комнату в общежитии, а конкретно, с чего лучше начать.

Сам процесс не является сложным, важно собрать все требуемые документы и перенаправить их в уполномоченные органы. Итак, рассмотрим подробно, как происходит приватизация комнаты в общежитие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Переоформление жилья

Переоформить комнату, находящуюся в общежитии, возможно не всегда. Это чётко регламентируют ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года и ФЗ №122 от 21 июля 1996 года.

Такая процедура возможна, если объект (общежитие) принадлежит органам местного муниципалитета (или ранее принадлежало государству) и его предоставляют для проживания. Приватизируемая площадь должна иметь статус жилого помещения. Также особую роль играет изолированность комнаты.

Приватизировать комнату (или несколько комнат) может любой человек, который в ней проживает. Такое же право имеют несовершеннолетние граждане (согласно ФЗ №1541-1).

После приватизации комнаты хозяин становится её полноправным собственником и имеет право на:

• продажу;
• сдачу;
• дарение и другие процедуры.

Однако места общего пользования в общежитии (душ, ванная комната, кухня и иные) относятся к общей долевой собственности, то есть к собственности всех жителей соседствующих комнат. Соответственно, все жильцы имеют равные права пользоваться общим имуществом.

Более детально о приватизации муниципального жилья можно узнать здесь.

Зачем и нужно ли?

Нужно ли приватизировать комнаты, находящиеся в общежитии, решает каждый владелец самостоятельно. Процедура приватизации не является обязательной. Жильцы решают этот вопрос на своё усмотрение по желанию.

Приватизация такой жилой площади имеет плюсы, а также и минусы. К серьёзному и значительному минусу можно отнести тот факт, что оформив в собственность это жильё, у гражданина исчезает возможность получить помощь от государства (например, получить квартиру в рамках государственной поддержки).

К плюсам относятся:

1. возможность управления комнатой на своё усмотрение (можно сдать, продать, наследовать или подарить);
2. всегда приятно иметь личное пространство и свой «уголок», который можно оформить на свой вкус.

Инструкция пошагово

С чего начнём?

С обращения в уполномоченный орган (администрация, муниципалитет и т. д.) для того, чтобы выяснить, кому принадлежит само здание общежития. Ведь только в этом случае можно понять, возможно провести приватизацию или нет.

В случае если общежитие является муниципальной собственностью и зафиксировано в её реестре, то необходимо получить выписку из этого реестра, а далее смело приступить к сбору необходимой документации. Также следует заключить договор о социальном найме жилплощади (комнаты) с администрацией.

Перед процедурой нужно предварительно изучить ФЗ 189 (статью 7) и ФЗ 1541-1 статью 2.

Статья 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Если вдруг станет известным факт принадлежности дома к ведомственному специализированному жилищному фонду, то в приватизации будет получен сразу отказ. Однако из этой ситуации также есть выход – обращение в суд с исковым заявлением.

Куда обратиться?

После сбора требуемой документации пишется заявление. Всё в совокупности передаётся в районную администрацию, либо другие уполномоченные органы (в зависимости от региона проживания и местонахождения). Также документы для приватизации комнаты в общежитии можно подать через многофункциональные центры.

После принятия положительного решения от администрации на руки выдаётся договор, который далее передаётся в Росреестр для регистрации прав собственности.

Какие документы понадобятся?

Приватизация невозможна без:

1. соглашения о социальном найме;
2. действующих паспортов всех зарегистрированных людей в комнате и свидетельств о рождении (для детей до 14 лет);
3. составленного и подписанного заявления, заверенного в ЖЭУ;
4. кадастрового паспорта и его копии;
5. бумаги, которая свидетельствует, что никто ранее не приватизировал эту комнату;
6. выписки из домовой книги с данными о прописанных людях;
7. информации о лицевом счёте;
8. техпаспорта;
9. нотариально заверенных отказов граждан, не желающих принимать участие в процессе;
10. справок, содержащих информацию, что ранее никто из участников не воспользовался своим правом на приватизацию;
11. оплаченной квитанции госпошлины.

Важно! все документы о технических данных и характеристиках жилого помещения можно получить в ФГУП «Ростехинвентаризация».

Остальные бумаги и выписки можно оформить в ЖЭК, который обслуживает общежитие.

О сроках

Органы местного самоуправления обязаны в срок до 2-х месяцев изучить все документы заявителя и предоставить ответ. Если решение положительное, то на руки выдаётся договор о передаче прав собственности.

Далее происходит регистрация договора в Росреестре.

Порядок действий

1. Собираем необходимую документацию.
2. Составляем и подписываем заявление.
3. Передаём все собранные документы вместе с заявлением в уполномоченные органы.
4. Ждём решения.
5. Получаем договор на право регистрации.
6. Едем в Росреестр на регистрацию и получаем свидетельство о правах собственности.

О стоимости и госпошлине

Процедура приватизации на данный момент является бесплатной. Однако пошлину в пользу государства всё равно оплатить надо. Сумма госпошлины зависит от региона проживания, но в среднем составляет примерно 1000 рублей.

Оплаченная пошлина является документом, а квитанция прикладывается к общему пакету бумаг. В случае утери чека на оплату документы не примут.

Оплата пошлины на приватизированную комнату в общежитии может быть произведена через любой банк или другим доступным и удобным способом. Главное, чтобы корректно были указаны реквизиты в квитанции.

Случаи отказа

Причин может быть множество, основными из них являются:

• некорректные данные в документах и предоставление ложной информации;
• просроченные документы;
• перепланировка, сделанная незаконно;
• неверно составленное заявление;
• в случае если комната проходная;
• если комната была передана ранее частной компанией в муниципалитет;
• если общежитие признано ветхим и аварийным (нежилым) объектом;
• если не получен хотя бы один отказ от прописанного человека (в случае, если он не хочет принимать участие);
• предоставление поддельных документов.

По договору социального найма

Как указано выше приватизировать можно только ту комнату, которая находится в собственности у государства и дальше мы расскажем, как это сделать по договору социального найма. На сегодня много объектов наделены таким статусом.

Несмотря на это, есть жилплощадь, которую нельзя приватизировать совсем. К ней относятся:

• общежития, в которых проживают студенты и учащиеся (студенческие общежития);
• помещения, где проживают сотрудники вневедомственных служб.

Если комната предоставлена в качестве служебного проживания, её также нельзя оформить в личную собственность.

Запрет прекращает действие в ситуациях:

1. проживание человека более десятка лет на данной жилплощади;
2. работа более 10 лет на предприятии, которое предоставляет жильё;
3. собственник комнаты даёт разрешение на проведение процедуры.

Через суд

Если при подаче документов и после рассмотрения был получен отказ в приватизации, то можно отправиться в суд, чтобы реализовать свои законные права.

Для этого потребуется составить исковое заявление с просьбой о приватизации и перенаправить его в районный суд на рассмотрение. В иске должны присутствовать два важных требования:

• о признании прав собственности на комнату;
• заключение соглашения о передаче жилплощади в частную собственность в процессе приватизации.

Пакет документов для подачи в суд точно такой же, как и на приватизацию. Плюсом добавляется только исковое заявление.

Если документация собрана в полном объёме, отсутствуют ошибки в заполнении документов, то скорее всего, суд примет положительное решение в пользу заявителя.

После судебного разбирательства на руки выдают решение, с которым необходимо отправиться в местную администрацию. Далее на основании этого документа будет заключён договор о передаче прав собственности.

Подводя итоги, можно отметить, что приватизация – процедура необходимая, в случае желания управлять своей жилплощадью полноценно. По этой причине нужно как можно раньше приватизировать комнату в общежитии.

Если вам необходимо приватизировать комнату в муниципальной или коммунальной квартире, то получить подробную информацию об этом можно на нашем сайте. Читайте о том, как происходит переоформление комнаты в личную собственность и с чем при этом придется столкнуться жильцам.

Полезное видео

Из данного видео можно узнать нюансы, с которыми может столкнуться человек, при приватизации жилого помещения в общежитии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Приватизация комнаты в общежитии

Комната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости достаточно спорный. С одной стороны, в соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизация невозможна. С другой же, если взять за основу статью 7 ЖК РФ, получить в собственной такой объект все же можно. Но только в том случае, если выполняются определенные условия.

Обязательные условия

В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета. Таким образом, приватизация будет возможна если:

• Строение передано на баланс местной администрации.
• Жильцы заключили договор социального найма.
• Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.

Даже при таких условиях остаются помещения, которые приватизировать невозможно: кухня, санузел, душевая и так далее. В целом — любые помещения, которые в общежитии являются общими для всех. В то же время, жильцы приватизированных комнат сохраняют свои права на их использование на тех же основаниях и в том же объеме, что и все остальные.

Причины приватизации

По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.

Таким образом, чтобы получить все перечисленные возможности жильцы и должны пойти на приватизацию. Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же, предполагающая определенные затраты (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.

Пример: Предположим, что вместе с жильцом, заключившим договор социального найма проживали члены его семьи, но не были официально прописаны в помещении. Если он умрет, то комната перейдет муниципалитету и, как следствие, будет передана другому жильцу. Разумеется, он не будет заинтересован в том, чтобы жить вместе с абсолютно посторонними людьми и им придется съехать, ведь прав на комнату у них нет никаких. В случае же приватизации недвижимости, комната передается по наследству на общих основаниях и становится собственностью членов семьи, как наследников первой очереди.

Преимущества и недостатки приватизации

В чем плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии? Они идентичны тем, которые возникают при приватизации квартиры или любого другого аналогичного объекта недвижимости:

Чаще всего жильцы комнат в общежитиях особое внимание уделяют возможности продать жилье или передать его в залог. Комнаты такого плана – не самый удачный тип недвижимости. И если для студентов или одиночек он еще подходит, то семейным парам хочется собственную квартиру или дом. Продав комнату в общежитии или передав ее в залог банку можно получить нужную сумму для реализации своей мечты.

Как приватизировать комнату в общежитии

За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.

Если строение не передано в собственность муниципалитета, то оно фактически является частной собственностью университета, завода или любой другой организации, к которой относится. Приватизировать частную собственность невозможно, иначе любой квартиросъемщик мог бы абсолютно бесплатно отобрать квартиру у ее владельцев.

Порядок, этапы

С чего начать приватизацию? Первым делом выяснить самый главный момент: на чьем балансе числится строение. И, как было сказано выше, только в том случае, если здание относится к муниципалитету есть смысл совершать дальнейшие действия. В противном случае в приватизации просто откажут.

1. Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует включать даже детей от 14 лет и старше.
2. Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.

Такой отказ предполагает полную потерю прав этого лица на положенную ему часть недвижимости. Если же человек категорически не согласен с самой приватизацией (не хочет в ней участвовать, но и отказ писать не соглашается), то остается только с ним договариваться и убеждать. Других вариантов нет. Если этого не сделать – в приватизации откажут.

1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
2. Направить заявку в местный муниципалитет или отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
3. Подписать договор о приватизации.
4. Оформить право собственности в Росреестре.

После того как жильцы становятся владельцами комнаты в общежитии, они могут распоряжаться недвижимостью любым законным способом. Нет никаких ограничений по срокам проживания или других проблем, связанных с тем, что этот объект ранее принадлежал муниципалитету.

Процедура

Самый простой способ определить текущего владельца дома (и, как следствие, данной квартиры) – посмотреть эту информацию в квитанции об оплате коммунальных услуг. Если там указан муниципалитет – можно двигаться дальше. Если же стоит какое-то другое предприятие/завод/университет/компания, то сначала придется дождаться, пока помещение передадут на баланс администрации населенного пункта.

Далее нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жильцами комнаты (не всего общежития, а только данной комнаты). Обычно достаточно внятно объяснить все преимущества приватизации и согласие будет получено.

Если же человек уже участвовал в приватизации ранее или принципиально не хочет заниматься данным вопросом (попутно согласен потерять свою долю), можно получить от него нотариально заверенный отказ. В том случае, когда человек отказывается соглашаться (или отказываться) на приватизацию, то придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.

Пример: Жилец ранее участвовал в приватизации и понимает, что сразу после оформления права собственности другими лицами его могут «попросить» съехать. А деваться ему больше некуда. Он отказывает в приватизации остальным лицам до тех пор, пока те не дадут ему гарантий, что сразу после приватизации этому человеку будет подарена доля, равнозначная той, которую получат остальные собственники.

О сборе документов более подробно рассказано ниже, тут же стоит отметить, что этот этап является самым длительным и сложным. Если человек не специалист-юрист, то он просто не знает, куда и зачем нужно обращаться. Также он не имеет представления о том, какие конкретно сроки требуются на подготовку разных бумаг, сколько они действуют и так далее. В результате из-за отсутствия такой информации процедура растягивается на значительный срок.

Всегда можно оформить доверенность на представителя-юриста, который и будет заниматься данным вопросом. Это позволит сильно сэкономить время и силы.

После того, как все документы собраны, нужно обращаться в «Мои документы» или местную администрацию. Разницы нет фактически никакой, разве что через «Мои документы» оформить приватизацию значительно проще, но несколько дольше. Там придется написать заявление. Оно ничем не отличается от тех, которые составляются при приватизации квартиры.

Документы

Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Рекомендуется уточнять этот момент отдельно, на стадии составления заявления.

Стоимость

Сколько стоит приватизация комнаты? Формально, приватизация – это бесплатная процедура. Однако есть определенные расходы, которые понести все же придется:

• Заверение отказа от приватизации: до 1000 рублей.
• Оформление доверенности на представителя: от 1000 до 5000 рублей.
• Выписка из ЕГРН: 300 рублей на человека.
• Оформление права собственности: 2000 рублей на человека.

Сроки

Вся процедура приватизации занимает около полугода. В среднем, на сбор документов уходит приблизительно 1 месяц. Еще 2 месяца рассматривается заявление и 1-2 месяца оформляется право собственности. Если воспользоваться услугами представителя, то можно сократить данный срок примерно до 3-4 месяцев.

Могут ли отказать? Основания.

Отказать в приватизации безусловно могут, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать. Выделяют 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к какому относится сложившаяся ситуация и стоит предпринимать определенные действия.

Что делать если отказали

Если отказ обоснованный, то первым делом нужно уточнить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:

• Нет каких-то документов или в них допущены ошибки. Решение простое – собрать нужные документы или исправить их.
• В комнате произведена перепланировка. Это запрещено, так что придется возвращать все в предыдущее состояние.
• Комната не относится к местному муниципалитету или вообще исключена из приватизации. С этим уже ничего поделать нельзя.

Необоснованных причин может быть огромное множество, на то они и необоснованные. Решение во всех случаях одно – обращаться в суд. Следует учитывать, что часть условно необоснованных (с точки зрения закона) требований вполне могут учитываться судом и потому его решение вряд ли устроит потенциальных владельцев помещения.

Пример: Долги по квартплате формально не являются причиной для отказа, но фактически становятся самой частой из них. Главная проблема тут в том, что при приватизации вся задолженность останется на муниципалитете, на что тот пойти не может. Как следствие, даже решая проблему через суд придется взять на себя этот долг: выплатить заранее или же переоформить на нового владельца. Не оплачивать и при этом получить комнату в собственность невозможно. В самом крайнем случае муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании невыполнения жильцами их обязательств по оплате коммунальных услуг. А это автоматически лишает человека права на приватизацию данного имущества.

Порядок действий

Если причина не обоснована, то нужно действовать следующим образом:

1. Потребовать отказ от приватизации в письменном виде с конкретным указанием причины.
2. Направить заявление в суд.
3. Дождаться заседания и решения.
4. Действовать в строгом соответствии с решением.

Нужно учитывать, что зачастую решение вступает в силу не сразу, а через месяц, что дает возможность ответчику подать на апелляцию.

Процедура

Процедура не отличается сложностью. Самым главным документом тут является письменный отказ в приватизации. Если его нет – нужно потребовать. Если отказываются выдавать – тогда следует обращаться к руководству либо делать видеофиксацию такого нарушения. В любом случае, помимо него нужно подготовить паспорт, договор социального найма и документы, подтверждающие тот факт, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.

С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию. Если причина действительно была не обоснованной, суд охотно станет на сторону заявителя и потребует от администрации соответствующих действий (в нашем случае – выдачи разрешения на процедуру приватизации).

Заявление

Стоимость

При подаче заявления нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае. Размер госпошлины составляет 300 рублей, так как иск относится к неимущественным.

Сроки

Конкретных сроков в законе не указано, однако на практике можно сделать вывод, что с момента подачи иска и до даты заседания проходит в среднем около 2-х месяцев. Однако это не верхний предел. Если загрузка суда будет высокой, либо сама суть запроса окажется очень спорной, то дата может быть назначена и через 4-5 месяцев после подачи документов.

Приватизация комнаты в общежитии – это сложная процедура в первую очередь за счет проблем с принадлежностью к администрации, а также сбором документов. На бесплатной консультации юристы прояснят основные спорные моменты, и они же могут выступить в качестве представителей клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Нужны свои квадратные метры, или как приватизировать комнату в общежитии

В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.

Кто имеет право на приватизацию?

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации жилищного фонда право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе и несовершеннолетние граждане.

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

Приватизация возможна, если:

• здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
• прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
• общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
• занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

Если вы затрудняетесь дать ответ по пунктам, вы всегда можете обратиться в районную администрацию, которая предоставит вам достоверную информацию о правовом статусе здания, в котором располагается ваше общежитие.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

Перечень необходимых документов

Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:

• заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
• паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
• кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра); на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
• ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
• справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета; (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией); , подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.

Наличие перепланировки

Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Перепланировка считается законной только при наличии разрешения на перепланировку, получение которого предполагает сбор необходимого пакета документов.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:

• подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
• копия плана комнаты и экспликация БТИ;
• проект предстоящей перепланировки комнаты;
• заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Законно проведенная и оформленная перепланировка позволяет приступить к дальнейшим действиям по приватизации комнаты.

Переход прав собственности

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Отказ администрации муниципального образования в предоставлении может быть обжалован в суде.

Категории граждан признанные нуждающимися в жилых помещениях перечислены в нашем материале.

Все о договоре для аренды жилья вы найдете в подробной статье на эту тему.

Как грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости, вы узнаете прочитав текст по ссылке.

Если вам отказали.

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

• ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
• здание общежития имеет особый статус;
• выявлен факт незаконной перепланировки;
• были не оплачены счета за услуги;
• обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
• выявление подделок в пакете документов;
• у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

При любых случаях необоснованного отказа и уклонения администрации от выполнения установленных законодательных требований, необходимо менять порядок проведения приватизации и обращаться в суд.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

1. подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
2. получение мотивированного отказа о приватизации;
3. подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
4. подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

С уважением,
Максим Н.

По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.

Когда можно приватизировать комнату в общежитии

По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Документы для приватизации

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.

Подводные камни

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.

Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как приватизировать комнату в общежитии

О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии. Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно. А как именно, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.

Приватизация комнат возможна, если:

• общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
• правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
• переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.

А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится. После завершения процедуры наниматели становятся собственниками только занимаемой комнаты, объекты общего пользования: коридоры, санузлы, кухни – остаются в ведении муниципалитета.

Причины приватизации

Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.

1. У граждан появляется собственная жилплощадь.
2. Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
3. Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.

Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).

Как приватизировать комнату в общежитии?

Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости. Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению. Во всех остальных случаях в сделке будет отказано.

Порядок, этапы

Если, посовещавшись со всеми членами семьи, вы решили приватизировать комнату в общежитии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

• все, кто не желает принимать участие в процедуре, пишет и заверяет у нотариуса отказы;
• собирается пакет необходимых документов;
• подается заявление в местную администрацию;
• в случае положительного ответа от муниципалитета, подписывается договор передачи комнаты;
• информация о новых собственниках регистрируется в Росреестре;
• на руки гражданам выдается правоустанавливающий документ на комнату — выписка из ЕГРН.

Процедура

Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:

. Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.
1. Определяемся с участниками и оформляем официальные отказы. Каждый отказ обязательно заверяем в нотариальной конторе.
2. Готовим документы и сдаем их местную администрацию. При сдаче пакета должны присутствовать все участники приватизации, в том числе и несовершеннолетние дети. В случае положительного решения по заявке приступаем к следующему шагу. Если получили отказ – узнаем причины, исправляем недостатки и снова сдаем документы в администрацию.
3. Заключаем договор передачи объекта недвижимости. Этот этап также осуществляется в мэрии, в присутствии нанимателя и остальных участников.
4. Регистрируем права собственности в Росреестре. Проще и быстрее всего для этого обратиться с заявлением в МФЦ ГБУ «Мои документы», после того, как новые данные будут внесены в реестр, получаем выписку из ЕГРН.

Документы

Подготовкой документов желательно заняться заблаговременно, в основной пакет должны войти:

• паспорт каждого из участников или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних младше 14 лет);
• либо выписки из ЕГРН, либо кадастровый паспорт на жилье и справки от каждого участник о том, что ранее он не осуществлял бесплатную приватизацию муниципальной собственности;
• договор социального найма;
• выписки из лицевого счета и домовой книги;
• заявление о приватизации.

В некоторых случаях регистраторы могут потребовать дополнительные документы:

• если от вашего имени действия выполняет представитель – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица;
• если в приватизации участвуют недееспособные лица или лица с ограниченной дееспособностью – разрешение опеки;
• если кто-либо не желает участвовать в процессе – нотариально заверенные отказы.

Стоимость

Несмотря на то, что приватизация в России осуществляется бесплатно, некоторые затраты при переоформлении права собственности все-таки придется понести, а именно:

• за получение кадастровой и технической документации – 2500 рублей;
• госпошлина за приватизацию в 2022 году – 2000 рублей с каждого взрослого участника;
• за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника;
• за оформление нотариальных доверенностей – 1000 рублей и выше;
• за нотариальные отказы по 1000 рублей каждый.

Сколько стоит приватизация комнаты в каждом конкретном случае можно узнать, суммировав все статьи расходов. Чем больше участников, тем процедура дороже.

Сроки

Приватизация муниципальных объектов недвижимости дело не быстрое. На то, чтобы полностью переоформить комнату в общежитии потребуется примерно от 2 до 4 месяцев.

Основания для отказа

Отказы в приватизации комнат в общежитиях на практике не редкость.

Основаниями для такого решения местной администрации могу служить следующие факторы:

• объект находится в собственности какого-либо ведомства или принадлежит спец фонду;
• к заявлению приложен не полный пакет документов или часть справок просрочены/ненадлежащим образом оформлены;
• на объекте ранее была произведена неузаконенная перепланировка;
• заявитель не оплатил госпошлину или не подтвердил оплату квитанцией;
• жилье изъято из оборота.

Что делать если отказали?

Все отказы делятся на обоснованные и необоснованные. В первом случае для решения проблемы достаточно исправить нарушения, указанные в пояснении к отрицательному решению и снова подать заявку в мэрию, во втором – восстановить справедливость получится только через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы получить разрешение на приватизацию комнаты необходимо действовать следующим образом:

1. После получения на руки письменного отказа от жилищного департамента составляем исковое заявление о признании прав на приватизацию.
2. Прикладываем к иску пакет документов, и все сдаем в канцелярию районного суда.
3. Участвуем во всех слушаниях, отстаивая свое законное право.
4. Получаем исполнительный лист.
5. Регистрируем права собственности в Росреестре.

Процедура

Каждое подобное дело рассматривается судами в индивидуальном порядке и в зависимости от представленных доказательств решение суда может быть, как в пользу истца (нанимателя), так и ответчика (муниципалитета).

На слушаниях обращается внимание на такие детали, как:

• статус комнаты (муниципальная или нет);
• тип объекта (жилой — нежилой);
• количество лиц, принимающих участие в приватизации, и их согласие на осуществление процедуры;
• правоустанавливающие документы на жилье.

В исковом заявлении должно содержаться требование о признании прав на приватизацию либо о том, чтобы обязать муниципалитет заключить договор на приватизацию.

Судебное разбирательство — процесс долгий и сложный, при его осуществлении важна каждая мелочь, начиная от правильно составленного иска, заканчивая полнотой представленных доказательств, поэтому прежде чем его затевать желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Пример. Гражданка Смирнова И.П. вместе с мужем и несовершеннолетней дочерью проживали в ведомственном общежитии. Несколько лет назад здание перешло в собственность администрации населенного пункта и его статус сменился на муниципальный. В связи с чем со всеми нанимателями комнат был заключен договор социального найма. Имея полное право на приватизацию, Смирнова с согласия мужа начала осуществление процедуры, но получила отказ, который в муниципалитете аргументировали тем, что не все члены семьи присутствовали при подписании договора соц найма, ребенка во время заключения соглашения не было. Посчитав отказ необоснованным, семья решила отстаивать свои интересы через суд. Однако проиграла, так как согласно ФЗ «О приватизации» заключение договора с местной администрацией должно действительно происходить в присутствии всех жильцов, независимо от из возраста.

В итоге два месяца были потрачены зря, а все потому, что наниматели, не имея достаточно юридических знаний решили действовать самостоятельно, любой специалист в сфере жилищного законодательства объяснил бы Смирновым, что в данном случае в суд подавать бессмысленно, проблему решить можно проще — достаточно всей семьей в полном составе посетить администрацию, предъявить властям свидетельство о рождении дочери и перезаключить договор.

Сроки и стоимость

Основным видом расходов является госпошлина, размер которой в 2022 году для физических лиц на иски неимущественного характера составляет 300 рублей.

Подобные иски, рассматриваются от 2 до 5 месяцев. Все зависит от сложности дела, позиций сторон спора и загруженности суда.

Судебная практика

Чащ всего при рассмотрении подобных вопросов суды встают на сторону нанимателей комнат в общежитиях. При условии, что последними были предоставлены все необходимые доказательства прав на комнату, в том числе и договор социального найма.

Пример. Гражданин Жмаев Юрий Борисович, устроившись на работу в коммерческую организацию заселился в ведомственное общежитие. Спустя какое-то время фирма объявила о ликвидации и общежитие стало муниципальным. Мужчина обратился в жилищный департамент администрации города для заключения договора социального найма и последующей приватизации жилья, но получил отказ. Сотрудник мэрии аргументировал свое решение тем, что Юрий Борисович изначально заселился в ведомственное жилье, поэтому никаких прав на муниципальное не имеет и получить комнату в собственность он может только, выкупив квадратные метры у города. Жмаев, посоветовавшись с юристами, обратился в районный суд, указав в исковом заявлении требование признать его право на заключение договора социального найма. Суд изучив позиции сторон требования истца удовлетворил. Жмаев, имея на руках судебное постановление, без труда заключил соглашение с муниципалитетом, а спустя некоторое время приватизировал жилье бесплатно на общих основаниях.

Иногда сложности с приватизацией происходят из-за отсутствия в городе одного или нескольких зарегистрированных в комнате жильцов. Например, если кто-либо переехал на ПМЖ в соседний регион, а выписаться из общежития не посчитал нужным. Так как приватизация возможна только при единогласном решении всех жильцов, а связь с одним потеряна, решить проблему тоже можно через суд. Для этого необходимо подать иск о признании отсутствующего гражданина утратившим право пользования комнатой. В качестве оснований можете указать: неоплата коммунальных платежей или длительное отсутствие по месту регистрации. Практически все такие дела рассматриваются в пользу заявителей, а ответчик выселяется в принудительном порядке.

В случае возникновения сложностей с приватизацией комнаты в коммунальной квартире, обязательно свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультативной помощи.

Если же у вас нет ни времени, ни достаточных знаний для осуществления этой процедуры самостоятельно, то обратитесь к опытному юристу. Он сможет полностью взять на себя сбор документов, участие в судебных заседаниях и получение свидетельства о праве собственности.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Верховный суд разъяснил правила приватизации бывших общежитий

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий.

Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг — заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать. Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов. Более того, к старым проблемам у них добавились новые. В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий — большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.

Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек — отца, мать и их дочь.

В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы. Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.

Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения.

Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.

Районный суд Волгограда принял «половинчатое» решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.

Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение — в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью.

Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда.

Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали «койко-место» в общежитии завода, где он начал работать. В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи.

В 2011 году администрация Волгограда приняла постановление «Об изменении вида жилищного фонда» и заводская общага, утратив свой прежний статус, стала муниципальной собственностью. А значит — жилье в бывшем общежитии стало возможным приватизировать.

Районный суд, отказывая во встречном иске семье из трех человек, сказал, что жена и дочь второго жильца комнаты в нее никогда не вселялись, хотя и были в ней прописаны. А вот их глава семьи может там жить, потому как вселялся в комнату законно, а не живет в ней, так как конфликтует с соседом.

Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец. Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой. Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит — и требовать он ничего не может.

Верховный суд разъяснил: Жилищный кодекс (статья 62) говорит, что предметом договора социального найма жилого помещения должны быть дом, квартира, часть дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора соцнайма не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома.

В Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» есть 7-я статья. В ней сказано, что к общежитиям, которые были переданы в муниципальную собственность, применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договорам соцнайма. А тем гражданам, которые жили на момент вступления в силу этой седьмой статьи на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними надо заключать договор соцнайма.

В нашем случае оба мужчины получили койко-места. Значит, когда общежитие передали городу, к ним стал применим правовой режим договора соцнайма. Значит, оба они являются сонанимателями.

Верховный суд сказал, что областной суд, когда принимал новое решение и отказывал гражданину в иске, не учел, что отсутствие у него на руках письменного договора соцнайма на комнату в общежитии не препятствует истцу быть сонанимателем комнаты по договору соцнайма. Верховный суд подчеркнул — реализация прав жильца комнаты не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления такого документа.

Вывод областного суда об отсутствии у истца прав нанимателя по договору соцнайма, в том числе и права требовать признания ответчиков утратившими право на жилье, не соответствует нормам материального права.

Верховный суд велел областному суду пересмотреть принятое им неправильное решение.

Как приватизировать комнату в общежитии: процедура, стоимость

На сегодняшний день жители России могут приватизировать комнату в общежитии по стандартной процедуре. Некоторые люди пользуются этой возможностью, в то время как другие жильцы имеют множество вопросов, что и отпугивает их от этого процесса. Как происходит приватизация комнаты в общежитии? Какие документы нужны в 2022 году? Сколько придется потратить? С чего начать? На эти и другие вопросы мы ответим в нашей статье.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

В целом приватизацию жилья нельзя назвать сложным процессом. Все, что требуется от желающего получить комнату – подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти. Сложность может возникать из-за неопределенной ситуации с муниципалитетами, которые довольно часто отказывают. Основанием для приватизации является договор социального найма.

Основные «за» и «против»

Нужно ли приватизировать комнату в общении в 2022 году на основании договора социального найма? Здесь все зависит от ваших планов. Получение собственного жилья дает как преимущества, так и недостатки. Итак, к основным плюсам своей комнаты в общежитии можно назвать:

• наличие личного пространства, которое можно обустроить согласно своим предпочтениям, сделать ремонт и самостоятельно выбрать стиль;
• возможность свободно распоряжаться своим имуществом: сдавать третьим лицам в пользование, продавать, дарить, оставлять в наследство и т. д.

В общем, комната в общежитии – это собственный уголок, который никто не сможет отнять. Однако есть также один существенный недостаток приватизации такого жилья. Наличие недвижимости во владении в 2022 делает невозможным получение квартиры или дома в рамках социальной очереди, поскольку вы уже являетесь обеспеченным жильем.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма? Процедура предусматривает несколько обязательных платежей. В первую очередь, необходимо заплатить государственную пошлину, которая стоит 4800 рублей. Подача заявления обойдется в 500 рублей. В регистрационной палате необходимо получить документ на комнату, который подтверждает право собственности. За это придется заплатить 1000 рублей. Получение выписки из ЕГРП также требует уплаты 220 рублей.

Процесс оформления

Приватизация комнаты в общежитии в России осуществляется на основании заявления в муниципальные органы. Нужно пройти через определенные этапы, первый из которых – сбор бумаг. Помимо этого, в 2022 году нужно подготовить документы и подать их на рассмотрение в местные органы власти.

Для того чтобы приватизировать комнату в общежитии, потребуются следующие бумаги:

• паспорт или свидетельство о рождении всех участников процесса приватизации;
• заявление установленной формы (образец можно найти в муниципальных органах), которое должны быть заверено в управляющей компании;
• ордер;
• договор социального найма;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение того, что заявление на приватизацию является первичным;
• подтверждение того, что комната не является приватизированной другим лицом;
• выписки из домовой книги и лицевого счета.

Если кто-то из членов семьи решил отказаться от приватизации, то он должен написать соответственное заявление и заверить его у нотариуса. Помимо указанных выше бумаг, потребуются документы, включающие техническую информацию о комнате в общежитии. Большинство бумаг можно оформить в местных органах власти России, которые отвечают за обслуживание дома. Стоимость получения в 2022 зависит от конкретного региона. Некоторые документы выдаются совершенно бесплатно.

Если все документы собраны и правильно оформлены, то муниципальные органы в России обязаны с вами заключить договор о приватизации. На рассмотрение дела и составление всех нужных бумаг может уйти около месяца. Дальнейшая процедура стандартная и требует регистрации на основании заключенного договора.

К сожалению, работники муниципалитетов далеко не всегда придерживаются одного мнения касательно приватизации. Нередки ситуации, когда в процедуре передачи права собственности на комнату или квартиру просто отказывают. В таком случае, единственный вариант получить возможность приватизировать комнату – обратиться с иском в суд России.

Приватизация через суд

Общежитие в России может иметь различные статусы. Если дом относится к специализированному жилью и не находится на балансе у органов местной власти, то, скорее всего, в приватизации будет выдан отказ. Что же делать в этом случае? Единственный вариант – обращаться с заявлением и отстаивать свои права через суд.

В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2022 нужно указать одно из следующих требований:

• заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
• передать во владение комнату в рамках приватизации.

Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск. Документы потребуются практически те же, что и при стандартной процедуре получения квартиры в России. Если собрать все нужные бумаги, правильно составить заявление и обосновать свою позицию, то есть большой шанс получить комнату.

Положительное решение суда нужно подать в местный муниципалитет. После этого у них не будут никаких оснований отказать вам в заключении договора о передачи комнаты в вашу собственность. Далее нужно зарегистрироваться в реестре и получить подтверждающий документ. Приватизация комнаты в общежитии в России бесплатная, но придется заплатить за оформление документов.

Отказ в приватизации

Если человек не смог приватизировать комнату в порядке договора социального найма, то он обращается в суд и пытается оспорить решение. Однако это не дает никаких гарантий на успех, ведь судья может решить, что отказ был вполне законным.

Есть некоторые случаи, когда приватизировать комнату в общежитии практически невозможно:

• она является проходной;
• ее выдача была осуществлена работодателем после марта 2005 года;
• комната передана в муниципальную собственность.

Если комната проходная и не изолирована от других помещений, то приватизировать ее, скорее всего, не получится, поскольку в таком случае обеспечить комфортные условия жизни невозможно. Боле того, такой запрет предусмотрен действующим законодательством.

Не может быть передана в собственность та комната, которая ранее находилась во владении частной компании, но была переоформлена на муниципалитет. С государственными учреждениями России такой ситуации нет.

Однако заранее сказать точно, можно выиграть суд или нет, не получится. Решение судьи будет зависеть от множества факторов, после анализа которых, можно будет сделать вывод. Не рекомендуем самостоятельно обращаться в суд в России, поскольку шансы на выигрыш будут мизерными, если вы не разбираетесь в законодательство идеально. Необходимо найти опытного юриста, который занимается исключительно делами по приватизации жилья. Дело в том, что на решение будет влиять не только довод заявителя, но и соблюдение всех формальностей и нюансов. Конечно же, их услуги должны быть оплачены, но успешный результат полностью окупит все затраты.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!