Делится ли подаренная квартира при разводе в 2022 году

Дарственная квартира при разводе супругов: подлежит ли разделу подаренное имущество

Жилая недвижимость фигурирует в большом количестве сделок, включая и дарение. Когда распадается семья, многих супругов интересует, делится ли дарственная квартира при разводе? На первый взгляд, Семейный кодекс (СК РФ) четко отвечает на данный вопрос.

Между тем в реалиях раздел квартиры обрастает дополнительными сложностями. Свою роль может сыграть то, кто вписан в документы как собственник. Нередко имеет значение и сделанный капитальный ремонт.

Предлагаемый материал с разных сторон расскажет о том, какая судьба может ожидать подаренное имущество в случае расторжения брака. Картину дополнят примеры из судебной практики, ответы на часто возникающие вопросы и полезные рекомендации.

Подлежит ли разделу дарственная квартира при разводе

Для начала вкратце стоит напомнить о том, что же представляет собой дарение на юридическом языке? Это безвозмездная передача имущества в собственность гражданам на основании договора. При этом у получателя подарка отсутствуют какие-либо встречные обязанности. Иначе отношения подпадать под дарение не будут.

Но считается ли дарственная совместно нажитым имуществом? Из содержания ст. 34, 38, 39 СК РФ следует, что разделить супруги в браке или после его прекращения вправе только совместно нажитое. В силу статьи 36 кодекса любые подарки, включая недвижимость, в данную категорию не входят.

В качестве примера из судебной практики можно привести решение Советского районного суда от 06.07.2020 г. по делу № 2-11058/2019. Установлено, что муж и жена подарили друг другу 2 квартиры. В связи с этим судья исключила данную недвижимость из объектов раздела.

Впрочем, есть два случая, когда дарственная при разводе теоретически может быть поделена. К первому относятся значительные улучшения, сделанные в подаренном жилье в период семейных отношений. Тогда в рамках ст. 37 СК РФ суд вправе посчитать квартиру общей и распределить между участниками спора.

Второе исключение из правил связано с наличием брачного контракта о раздельной собственности. В нем стороны вольны оговорить, что доставшаяся в статусе подарка недвижимость или ее часть после развода перейдет к другому члену семьи.

Делится ли имущество, если муж подарил его жене

Нередко имеет место дарение между супругами, что иллюстрирует приведенное выше судебное решение. Более того, это один из способов урегулирования материальных разногласий в добровольном порядке.

С точки зрения СК РФ в рамках регулирования имущественных отношений не имеет значения, кто выступает дарителем. Подарок все равно квалифицируется как личная собственность.

Но имеются и нюансы. Когда муж дарит жене свою личную квартиру, проблем обычно не возникает. Однако объектом сделки может стать и недвижимость, нажитая в браке.

В этом случае подарить можно только долю в совместном имуществе. Соответственно, перед этим ее необходимо выделить в установленном законодательством порядке.

Обратите внимание! Дарение между супругами не нуждается в уплате НДФЛ по ставке 13 %. А вот если сделка будет оформлена после расторжения брака, тогда налог придется заплатить.

Как правильно оформить дарение квартиры в браке

Чтобы избежать спорных ситуаций по жилью в процессе раздела имущества, предоставление подарка стоит правильно оформить документально. Естественно, необходимы договор дарения и акт приема-передачи. В самом тексте соглашения указывается, на основании каких документов имущество принадлежит автору подарка.

Нотариально заверять сделку необходимости нет. Однако участие специалиста нотариальной конторы станет дополнительной гарантией законности совершенной операции. Ведь предварительно проверяются личности дарителя и одаряемого, принадлежность недвижимости.

Далее остановимся на некоторых распространенных случаях. Каждый из них обладает своими правовыми тонкостями.

Дарение квартиры на свадьбе

Зачастую родственники хотят дать молодоженам достойный старт в семейной жизни. Поэтому подарком выступает жилое помещение. Его статус напрямую зависит от того, на чье имя делается дарственная.

Когда в ней указан один из супругов, недвижимость будет только его. Но бывает так, что договор вписывают как мужа, так и жену с указанием их долей.

В этой ситуации каждый из членов семьи станет владельцем своей части. Однако тому, кто не приходится дарителю близким родственником, придется заплатить упомянутые выше 13% в качестве налога.

Когда дарят лично

Тут все предельно просто. Супруг получателя подарка не вправе претендовать на квартиру, на случай развода.

Ему останется только доказывать, что за счет сделанных при его участии улучшений рыночная стоимость квартиры существенно возросла. Возможно, это только через суд.

При рассмотрении искового заявления на раздел имущества необходимо подтвердить состав сделанных работ, их стоимость. Следует также быть готовым к назначению специальной строительной экспертизы.

Можно ли оспорить договор дарения и признать имущество общим

Если проанализировать самые последние прецеденты, заслуживают внимание несколько моментов, на которые смотрят суды при рассмотрении дел, связанных с возможной недействительностью дарственных.

В частности, анализируется статус имущества, выступавшего в роли подарка. Когда выясняется, что оно относилось к личному, следует отказ в удовлетворении требований.

Далее, проверяется согласие второго супруга на отчуждение. При его отсутствии вероятность оспорить соглашение резко возрастает. Сказанное можно продемонстрировать наглядно на следующих решениях.

Отсутствие доказательств отнесения квартиры к общей

Гражданка обратилась в суд к супругу с иском о признании недействительным договора дарения квартиры. В нем указано, что решение по заявлению о расторжении брака еще не вступило в силу. Тем не менее, ответчик оформил дарственную на квартиру, которая истица считала совместной. Более того, был поставлен вопрос и об ее выселении.

При рассмотрении спора установлено, что квартира была оплачена за счет личных сбережений мужчины. Доводы истицы о том, что она вносила деньги, которые дали родители, не нашли своего подтверждения.

Так, в обоснование требований была представлена копия еще одного договора дарения на некую сумму. Однако впоследствии экспертиза установила факт подделки подписи. В итоге решением Индустриального районного суда Хабаровска от 17.07.2020 г. по делу № 2-3797/2019 иск оставлен без удовлетворения.

Если второй супруг не дал согласия на дарение

Суть дела достаточно проста. В период фактического существования семейных отношений муж подарил своей матери земельный участок, находящийся в общей собственности.

Однако супруга не давала своего согласия на совершение сделки, как того требует ст. 35 СК РФ. О дарственной стало известно во время судебного разбирательства в отношении имущества.

В итоге решением Раменского городского суда Московской области от 03.07.2020 г. по делу № 2-3072/2020 исковые требования в данной части удовлетворены. Кстати, против такого варианта развития событий не возражал и ответчик.

Дарственная на автомобиль

Октябрьский районный суд Иркутска рассматривал иск женщины к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества и о признании договора дарения автомобиля недействительным. В части дарственной, требования сводились к тому, что ответчик подарил машину своему отцу с целью спасения ее от дележа.

В процессе слушания дела мужчина менял свои доводы на противоположные. Ответчик изначально вообще отрицал заключение договора купли-продажи. Далее был выдвинут аргумент, суть которого состояла в приобретении машины для отца.

Поэтому судья счел такое поведение недобросовестным злоупотреблением правом. В результате решением от 24.05.2020 г. по делу № 2-172/2020 спорный договор дарения признан недействительным.

Что делать с имуществом при разводе, подаренном в браке

СК РФ по умолчанию утверждает, что преподнесенный дар не включается в тот массив собственности, который супруги могут поделить. Однако встречается ряд ситуаций, где все выглядит не так однозначно.

К примеру, не удается убедительно доказать факт сделанного подарка. Или же когда делается упор на личные вложения, не всегда получается документально подтвердить источник их происхождения.

Отдельного разговора заслуживает сделанный в квартире евроремонт. Он выступает одним из оснований для того, чтобы второй супруг получил возможность подтвердить права на подаренную квартиру.

Дорогой ремонт за общие деньги

Намек на него содержится в ст. 37 СК РФ. Однако пока в плане улучшений личной недвижимости законодательство имеет расплывчатые формулировки. Нет четкого понимания того, какие преобразования считаются существенными для признания квартиры общей.

В связи с этим решение вопроса отдано на усмотрение судов. Для этого они детально изучают понесенные затраты, тип проведенных работ. Чтобы определить, насколько в реальности возросла стоимость квартиры, назначаются экспертизы.

Кроме того, в судебной практике встречаются прецеденты, когда текущий ремонт во внимание не принимается. Аргумент – лица, проживающие в квартире, обязаны поддерживать ее в нормальном состоянии.

Квартиру подарили на свадьбе, оформлена на одного из супругов

Здесь первостепенное значение имеет то, на кого составлен договор. Ведь именно этот человек будет рассматриваться в качестве собственника помещения. Соответственно, и СК РФ будет на его стороне.

Сложнее обстоит дело в случае, когда одному из супругов дарились деньги на жилье, а другой в силу разных причин записал его на свое имя. Тогда зачастую истину устанавливает суд.

Если так происходит, на первый план выходит мастерство юристов. Именно в их круг обязанностей входит озвучивание в суде убедительных аргументов.

Продали и купили

Ситуация в наше время достаточно типичная. Для улучшения жилищных условий в семье принимается совместное решение продать квартиру, принадлежавшую одному из супругов для свадьбы, и приобрести более современный вариант.

На случай развода действует такие правила. Новое жилье также будет относиться к личному, но с одной оговоркой.

Как правило, вырученных денег не хватает для следующего приобретения. И поэтому приходится делать доплату за счет бюджета семьи, оформленных кредитов. В итоге та часть квартиры, пропорциональная дополнительным вложениям, делится как совместная.

Деньги на квартиру подарили родители по договору дарения, как ее разделить

Этот вариант на практике является самым сложным. Ведь при возникновении судебного спора требуется доказывать, что на покупку жилья потратили именно подарок. Ведь зачастую в договорах дарения об этом не говорится ни слова.

То же самое касается и документа, составляемого при передаче денег. В итоге получается, что недвижимость объявляется совместной и делится.

Отсюда следует, что документы при дарении денег необходимо детально продумывать. Иначе есть вероятность наступления осложнений в будущем.

Претендуют ли дети

В случае если происходит раздел имущества с детьми, суды уполномочены изменить правила равенства долей с поправкой на то, с кем будет проживать ребенок. Во внимание принимается и его состояние здоровья.

Квартира, выступающая предметом подарка, никак не отражается на имущественных правах детей. Но теоретически возможны такие варианты.

Предположим, суд признает недвижимость совместной по ст. 37 СК РФ. Тогда не исключено, что при разделе в решении отразится поправка на интересы ребенка.

Ну и нельзя исключать вариант с брачным контрактом. В нем также при разделе жилья может быть сделана соответствующая оговорка.

Как делится дарственная квартира при разводе: вопросы и ответы

Когда принято решение подать исковое заявление, заинтересованная сторона в первую очередь изучает законодательство. Затем определяется цена иска и размер госпошлины за раздел имущества, которую необходимо будет заплатить.

Одновременно многие моменты нуждаются в уточнении со специалистом. Не удивительно, что юристы периодически отвечают на вопросы, поступающие от супружеских пар.

Приводим разъяснения по некоторым из них. Может быть, кто-то проведет аналогию со своей жизненной ситуацией.

Дарение денег на квартиру

Родители хотят подарить деньги на квартиру, как оформить, чтобы муж, при разводе не мог претендовать?

Алиса, г. Москва.

В первую очередь, в дарственной необходимо указать, что финансы предоставляются именно на приобретение недвижимости. В идеале можно указать и адрес, по которому находится покупаемая квартира.

Если деньги передаются из рук в руки, стоит написать расписку, из которой также должна быть видна цель предоставления подарка. Когда же сумма переводится на карту или текущий счет, в назначении платежа упоминается покупка жилья.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Дедушка планирует мне подарить квартиру, находящуюся в другой стране. Будет ли она включена в список имущества, подлежащего делению при разводе? Спасибо за консультацию.

Родион, г. Москва.

Ситуация требует дополнительного анализа. В частности, большое значение имеет законодательство той страны, где расположена недвижимость.

Поэтому необходимо изучить документы по квартире, другие материалы. Только так появляется авторитетное мнение.

Сделанный ремонт

Интересует, как отсудить квартиру у мужа в следующей ситуации? Эту недвижимость подарил его отец. За свои деньги оформила перепланировку, оплатила окна и двери. Благодарна юристу за советы.

Валентина, г. Балашиха.

Перед тем, как подать на раздел недвижимости нужно собрать воедино все документы, подтверждающие понесенные затраты, выполненные работы. Дальше в суд предъявляется исковое заявление.

В нем необходимо просить признать квартиру общей и распределить ее по долям. Остальные детали зависят от конкретной ситуации.

Достижение компромисса

На данный момент в суде находится процесс по делению собственности с бывшей супругой. Сейчас хочу подарить ей свою квартиру взамен на остальное имущество. Возможно, ли это сделать?

Тимофей, г. Люберцы.

Да, такой вариант имеет право на существование. Но лучше пойти другим путем. Достаточно составить мировое соглашение о разделе имущества, в котором согласовать условия, устраивающих обе стороны спора.

Впоследствии его утверждает суд. С появлением соответствующего определения производство по делу прекращается.

Доказательства факта получения подарка

Столкнулась с такой проблемой. Бывший муж подал иск о разделе автомобиля, а также остальной нажитой собственности. В список вошла и квартира, подаренная моей мамой. Экземпляр договора дарения не сохранился. Как подтвердить свои права на имущество?

Юлия, г. Внуково.

В описанной ситуации доказательствами станут справка из ГИБДД на транспортное средство, иные правоустанавливающие документы на недвижимость. Подойдут технический, кадастровый паспорта.

Обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней указывается не только собственник, но и основания возникновения у него прав. Суд обязательно запросит регистрационное дело. На самом деле проблема не такая серьезная, как кажется.

Полезные советы

В качестве вывода следует заключить, что по умолчанию полученная на основании договора дарения жилая недвижимость не делится. Однако в суд периодически поступают иски, ставящие перед собой цель доказать противоположное.

Как следствие, владельцу квартиры приходится прикладывать немало усилий для защиты своих прав от неправомерных притязаний.

Вот несколько подсказок, упрощающих задачу:

1. Для суда заказывается выписка из ЕГРН, подтверждающая нынешнюю принадлежность недвижимости.
2. Одним из аргументов может стать оконченный срок исковой давности по разделу имущества.
3. Когда стоит противоположная задача – признать жилье общим, собираются все подтверждения расходов на ремонт.
4. Перед обращением в суд не помешает разговор с опытным юристом в бракоразводных делах.
5. В процессе разбирательства стоит придерживаться проработанной позиции.

При правильной подготовке к процессу, обладании требуемыми доказательствами возрастает вероятность сохранения подаренной квартиры или ее раздела. Все зависит от поставленной задачи.

Делится ли подаренное имущество между супругами при разводе

Большинство граждан хорошо осведомлено о том, что нажитое за период брака имущество в равных долях делится между бывшими мужем и женой. Вопрос будет решаться по-иному, если данное имущество подарено одному из супругов. Для урегулирования этого вопроса в первую очередь необходимо обратиться к Семейному Кодексу. Кроме того, для решения могут понадобиться статьи ЖК РФ и ГК РФ.

Если квартиру подарили обоим супругам

Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2022 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.

Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам.

На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.

А с другой стороны, если подаренное имущество было оформлено на двоих супругов, то и права на него будут иметь муж и жена. Даже если в качестве дарителей выступали родственники только одного из них.

Подарок сделан одному из супругов

Ст. 36 СК РФ устанавливает ограничения на имущество, которое может подлежать разделу. Так, если по договору дарения жилье оформлено на одного из супругов, то оно является его личной собственностью и второй претендовать на выделение доли в нем не может (за редким исключением, которое рассмотрим ниже).

До брака

Если квартира получена в дар до свадьбы, то она однозначно признается собственностью одаряемого. Здесь даже не может возникнуть вопроса, делится ли она. Ответ однозначный – нет. Кроме случаев, когда в недвижимость дополнительно были вложены денежные средства второй стороны.

Во время брака

Люди зачастую приравнивают подаренную квартиру в браке к купленной, считая, что при разводе первая тоже будет считаться совместно нажитым имуществом. А значит, и делиться будет соответствующе. Нет. Если договором дарения жилплощадь переходит в собственность одного из супругов, то после развода только его собственностью она и остается.

Делится ли имущество, если муж подарил жене

Находясь в браке, супруги делают друг другу подарки. Иногда они могут быть очень дорогими, такими, как квартира или машина. В таком случае подарок считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит. В этом вопросе есть только одно НО. Супруги редко подходят серьезно к вопросу документального оформления факта дарения в 2022 году. Поэтому если жена хочет и после развода пользоваться имуществом, полученным от мужа, то должна настоять на оформлении дарственной.

В противном случае никакие устные заверения, свидетельства очевидцев судом в расчет приняты не будут. И при разделе имущества такой «подарок» будет признан или совместной собственностью, или личным имуществом «дарителя» в зависимости от его изначальной принадлежности.

Как правильно оформить дарение

Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.

Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то для законности проводимой сделки необходимо наличие письменного договора дарения. При его отсутствии сделка будет признана ничтожной.

Т.е. дарственная квартира подпадает под это правило. Заверять документ у нотариуса не обязательно. Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает. Стоимость его составляет 2 тыс. руб.

Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать в себя ряд необходимых пунктов.

Тут вы можете скачать образец дарственной на квартиру для ознакомления с правилами заполнения документа.

Главное, после составления и обязательного подписания договора обеими сторонами необходимо представить его вместе с остальным пакетом документов в регистрирующие органы, чтобы в реестр была внесена уточняющая запись о смене собственника.

Оспорить договор дарения

Любая сделка согласно российским законам может быть оспорена. Договор дарения не является исключением. Но для осуществления процесса заинтересованная сторона должна иметь серьезные аргументы. К таковым будут относиться следующие факты:

• не были соблюдены закрепленные законом форма и порядок сделки. Например, подаренная квартира не была оформлена на нового хозяина регистрирующими органами;
• нарушение условий договора;
• вскрытие факта невозможности осуществления акта дарения недвижимости. Например, обнаружилось, что полученная в дар квартира имеет еще одного собственника кроме дарителя;
• одна из сторон сделки на момент ее совершения была недееспособной и пр.

Таких причин не очень много, все они изложены в ГК РФ.

Кроме того, срок исковой давности по таким делам не превышает 3 лет с момента правонарушения, то есть в данном случае с момента передачи в дар имущества одному из супругов.

Для оспаривания сделки заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в суд.

Может ли подарок стать совместным

Личная собственность одного из супругов закрепляется за ним и после развода. Она не подлежит разделу. Поэтому ряд граждан интересует вопрос, а есть ли какая-то возможность оформить подарок как общую собственность. На законодательном уровне закреплено только два способа, которыми это можно сделать.

Может ли подаренное имущество считаться совместным.

Первый основан на личном волеизъявлении владельца имущества. Он может передать его часть в дар второму супругу. В ряде статей встречается информация о том, что такая сделка осуществляется путем составления соглашения. Это не совсем верно. Личное имущество можно только подарить, т.е. здесь необходимо будет составить еще одну дарственную. Или как вариант пункт о совместном владении подарками может быть включен в брачный договор. Например, в документе можно установить, что дарственная квартира, если дарение произошло в период брака, становится общей собственностью обоих супругов.

Улучшение подаренного имущества

Второй способ признания имущества мужа или жены общим возможен только через суд и при наличии хорошей доказательной базы.

Согласно СК РФ (ст. 37), если в подаренной квартире были произведены существенные улучшения в период брака, то ее могут признать общей собственностью. Но это возможно, только если истец сумеет доказать, что источником улучшений стал общий семейный бюджет или они осуществлялись за счет его личных денежных средств.

Кроме денег может быть учтен личный трудовой вклад. В качестве существенных улучшений признается капитальный ремонт, сделанные к дому пристройки и т.п.

Суд для вынесения решения может затребовать от истца следующие документы:

Стоит учесть тот факт, что увеличение стоимости объекта между первоначальным значением, указанным в договоре и тем, что есть после проведения улучшений, должно быть существенным. Также надо иметь в виду, что раздел общего имущества не обязательно будет произведен в равных долях. Возможно, судья оставит в качестве собственника того супруга, которому была подарена недвижимость и обяжет его выплатить денежную компенсацию. Например, в размере половины суммы разницы между первоначальной стоимостью и ценой объекта на момент развода.

Период прожитых совместных лет

На разделе подаренного имущества в 2022 году количество прожитых вместе лет не отразится. Если оно признано личной собственностью, то таковой и останется, за исключением вышеупомянутого улучшения.

Наличие прописки

Подаренным имуществом пользуются, как правило, оба супруга (особенно если речь идет о жилплощади). До принятия в 2004 г. нового Жилищного Кодекса процесс снятия с регистрационного учета и выселения бывших супругов был осложнен. Теперь же согласно ст. 31, если брачные отношения прекратились, то владелец квартиры может спокойно выписать бывшего мужа или жену с занимаемой площади. Даже если вторая сторона не желает съезжать, то вопрос регулируется через суд. И максимум, что будет в такой ситуации позволено, это занимать жилплощадь не более полугода, чтобы найти себе другое пристанище.

На разделе квартиры наличие регистрации никак не отразится.

Права детей на имущество

Семейным Кодексом строго установлено, что в 2022году подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. И даже наличие детей на этот факт никак не повлияет. Т.е. при разводе имущество остается у того лица, которому оно принадлежит.

Здесь есть только один маленький нюанс – возможность использования материнского капитала для проведения реконструкции жилья. Если предоставляемые государством средства были использованы по такому назначению, то согласно ФЗ № 256, квартира при разводе делится в равных частях на всех членов семьи. При этом необходимо акцентировать внимание на том, что реконструкцию можно проводить не на каждой жилплощади, а использовать материнский капитал для проведения ремонта запрещено.

Прежде чем заняться разделом имущества, бывшим супругам необходимо досконально изучить все связанные с этим вопросом законы. Чтобы в полной мере суметь отстоять в процессе суда свои интересы.

Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Что говорит законодательство

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения. Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Время передачи недвижимости по договору дарения при этом не играет никакой роли. Неважно, была квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. Делиться собственностью при разводе при отсутствии особых оснований хозяин не обязан.

Внимание! Если жилье дарит один из супругов другому, оно также считается личным имуществом одаряемого и не подлежит разделу.

Когда дарственная квартира подлежит разделу

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Увеличение стоимости квартиры

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Статья 37 СК РФ – Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

1. Капитальный ремонт.
2. Перепланировка.
3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

• Чеки, подтверждающие покупку материалов;
• Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
• Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

Раздел при наличии брачного договора

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Статья 40 СК РФ – Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Наиболее частым семейным спором при разводе супругов является раздел имущества. Данный вопрос включает в себя много тонкостей, которые обычно разрешаются при участии судебных органов или юриста. Особенностью дарственной является не только ее полноправное владение недвижимостью, но и невозможность претендовать другим лицам на объект имущества. Кажется, все ясно – дарственная квартира при разводе не делится. Однако в этом не совсем на первый взгляд простом вопросе, имеется множество «подводных камней», которые могут привести к разделу подаренной квартиры. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то внимательно ознакомьтесь с ее особенностями со стороны закона.

Что такое дарственная на квартиру

Недвижимость, в том числе и квартиру, можно получить в подарок и не просто, а официально завизировав это на бумаге. Другими словами такой договор называется в юриспруденции дарственная. С этой целью необходимо обращаться к нотариусу и оформлять документ дарения согласно регламенту статьи 574 Гражданского Кодекса РФ. Главным отличием договора дарения от договора купли-продажи является безвозмездность сделки и невозможность других лиц претендовать на долю в подаренном объекте имущества, даже если объявятся наследники дарителя. Вступить в права собственности одариваемый может сразу после подписания документа дарителем или при наступлении конкретных событий. При этом ни одна, ни вторая сторона дарственной ничего друг другу не платят. И что самое важное – квартира, подаренная по закону, является личной собственностью и ни с кем не делится.

[attention type=green]Конечно, сегодня многие хотят уйти от налогов и оформляют обычную коммерческую сделку как договор дарения, но в случае выявления данного факта, договор будет признан недействительным и последует ответственность.[/attention]

Чаще всего к подобному роду сделкам прибегают ближайшие родственники – родители, бабушки, дедушки, родные братья, сестры. Если дарителем выступает близкий родственник, то уплачивать налог за подаренную квартиру в государственную казну не нужно, в случае отсутствия продажи квартиры в первые 3 года, иначе сделка будет признана выгодной, и Налоговая инспекция обязывает вас уплатить налог на прибыль. А если даритель – это другое лицо, то получателю недвижимости придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры или 30% для нерезидентов.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Главное условие при официальном дарении это то, что предмет договора выступает личной собственностью получателя, соответственно имущество не подлежит разделу. Такая особенность документа выступает основным мотиватором для передачи любого имущества, как движимого, так и недвижимого. Именно поэтому, родители, которые не верят в искренность брака, передают недвижимость или другие материальные ценности на правах заключения дарственной, чтобы после развода второй супруг не смог претендовать на долю в квартире. Данное правило зафиксировано в статье 36 Семейного Кодекса РФ, даже если подарили квартиру во время брака. Соответственно все, что оформлено по договору дарения, не относится к совместно нажитой собственности супругов и тем самым вносит поправки в статью 34 Семейного Кодекса. В ней указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, должно делиться пополам между супругами, чего не происходит с подаренными вещами.

[attention type=yellow]Договор дарения должен быть составлен по всем правилам, только тогда он будет считаться законным и выполнять все прописанные функции.[/attention]

При этом абсолютно неважно, когда была оформлена дарственная – до или после вступления в брак. Супруг, который выступает теперь новым владельцем имущества (после регистрации прав собственности) может им распоряжаться без согласия второго. Он может делать с квартирой все что угодно: продать подаренную недвижимость, передарить другому лицу, выписать второго супруга. Подобное касается и тех случаев, когда договор дарения подписан от мужа жене или наоборот.

В каких случаях делится подаренная квартира при разводе

В каких случаях можно добиться раздела имущества

Делится ли имущество, которое досталось одному из супругов в результате дарения, мы уже выяснили. Оно относится к личному и не подлежит разделу при разводе, независимо от того, были уже супруги в браке или нет (СК РФ статья 36). Но, как и в любом законодательном положении, здесь есть свои отступления, которые позволяют претендовать второму супругу на долю в квартире. Давайте подробнее с ними ознакомимся.

Увеличение стоимости недвижимости

Как это может произойти? Итак, если одному из супругов подарили до или во время брака недвижимость, и за время совместной жизни рыночная стоимость квартиры в разы увеличилась за счет вложения в нее семейных средств, то второй супруг может претендовать на долю имущества, так как непосредственно участвовал в увеличении ее будущей цены. Подобное правило относится даже к тем парам, если жена или муж не работали по каким-то причинам, например, временная нетрудоспособность, декрет, уход за детьми и прочее. Ведь деньги также относятся к совместному имуществу (движимому), независимо от того, кто больше зарабатывал.

Однако не все действия с недвижимосью приводят к существенному увеличению ее рыночной стоимости, сюда можно отнести следующее:

• перепланировка;
• замена коммуникаций;
• дорогостоящие монтажные работы, отделка;
• капитальный ремонт;
• оснащение встроенным техническим оборудованием.

Если за время супружеской жизни подобное было реализовано и в улучшении жилищных условий расходовались средства из семейного бюджета, то вы можете смело претендовать на долю в квартире, согласно разнице в ее первоначальной и конечной стоимости. Однако словами здесь одними доказать ничего не удастся, поэтому нужно подтверждение. Хорошо, если ими станут:

• квитанции;
• чеки;
• выписка;
• смета;
• договор услуг;
• другие документальные подтверждения материальных расходов.

Также для убедительности вы можете привлечь свидетелей, например, соседей, друзей, коллег, которые подтвердят ваше участие в ремонте. Особенно это явно будет прослеживаться, если супруг, на которого оформлена дарственная, не работал, то есть не имел дохода, а улучшение жилищных условий все равно производилось. Для подтверждения данного акта при разводе обязательно произведите повторную оценку стоимости квартиры и сравните ее с первоначальной, которая указана в дарственной.

[attention type=green]Более подробно этот вопрос и его регулирование в сфере законодательства изложен в статье 37 Семейного Кодекса.[/attention]

Условие брачного договора

Разделить совместно нажитое имущество, а также личное на усмотрение супругов позволит брачный договор, который должен быть заключен до покупки движимого или недвижимого имущества. В нем можно прописать любые условия раздела имущества, однако, без ущемления интересов для каждой из сторон. Квартира может быть разделена как пополам, так и в соответствии с определенными долями. Подобная сделка между супругами является абсолютно законной, главное, чтобы брачный договор был составлен по всем правилам. Подобный документ будет преимущественнее, чем положения в Семейном Кодексе (статья 40 СК РФ).

Раздел имущества, если есть несовершеннолетие дети

Наличие несовершеннолетних детей

Делится ли квартира, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Если супружеская пара вместе с детьми проживает в квартире, которая является собственностью одного из супругов, согласно дарственной, то как будут обстоять дела при разводе? Данный вопрос зависит от того, с кем остаются дети после развода, и есть ли у них свободная жилплощадь для проживания. Если недвижимость, где проживала семья, принадлежит мужу, а после развода несовершеннолетние дети остаются с матерью и им негде жить, то суд принимает во внимание интересы малолетних детей. А так как мать является законным представителем детей, то она проживает вместе с ними в этой квартире, до наступления совершеннолетия.

Дарственная оформлена на обоих супругов

Здесь все просто и ясно. Если родители или другие родственники подарили квартиру не одному из супругов, а обоим, и данное условие прописано в договоре, то имущество принадлежит и мужу, и жене, согласно прописанным долям в документе, соответственно будет делиться аналогичным образом. Нужно ли какие-нибудь дополнительные документы в качестве доказательств? Ответ однозначный – нет! Подаренная недвижимость переходит в категорию совместно нажитого.

Как происходит раздел

Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований для раздела дарственной квартиры соблюдается, то решение вопроса может осуществляться одним из способов: мирным путем или через суд.

Вне суда

Если развод не связан с трудностями, и у супругов нет несовершеннолетних детей, то расторгнуть брак можно через ЗАГС, не прибегая к судебной инстанции. Однако важно заранее обсудить вопрос раздела имущества. Если его можно решить мирным путем, и супруги могут между собой договориться по закону или по справедливости о разделе подаренного имущества с учетом всех нюансов: наличия детей, свободной жилплощади, материального положения каждой из сторон, а также участия в увеличении стоимости квартиры, то суда можно избежать.

Конечно, сегодня большинство супружеских пар, решив вопрос мирным путем, при разводе никак не фиксируют все договоренности на бумаге. Что является наибольшей ошибкой. Сейчас вы производите раздел подаренного имущества, а через некоторое время второй супруг может передумать и вернуть свою квартиру. А что самое важное – закон на его стороне. Поэтому лучше сразу отправиться к нотариусу и зафиксировать все в документе, который будет иметь юридическую силу. В договоре можно прописать не только раздел дарственного имущества, но и совместно нажитого. При нарушении условий заключенного соглашения, второй супруг может обратиться в суд.

В суде

Если развод осуществляется через суд, то на заседании в качестве претензии можно поднять вопрос и о разделе дарственной квартиры. Также вы можете заявить на права недвижимости, подав отдельное исковое заявление, которое будет касаться исключительно этого вопроса. Однако решать это через судебную инстанцию имеет смысл при наличии вышеперечисленных условий. На судебном заседании заслушиваются обе стороны, обязательно должны быт веские причины и доказательства того, что необходимо отнести имущество одного из супругов к совместно нажитой собственности. Дополнительно можно привлечь свидетелей: соседей, коллег, друзей. Если аргументов будет предостаточно и прослеживается явное нарушение интересов одной из сторон, то при разводе недвижимость делится пополам или в установленных долях.

Сразу хочется отметить, что шансов выиграть подобное дело очень мало. Судья редко идет навстречу истцу, так как в законе четко написано, что подаренную квартиру при разводе нельзя поделить, так же как и любое другое имущество, которое относится к категории личного. Но, могут быть свои исключения, и чаще всего они касаются тех ситуаций, когда супруги с детьми проживали в подаренном доме или в квартире, а после развода супруга с детьми остается без жилплощади. В таком случае судья может защищать интересы несовершеннолетних детей и внести поправки, например, разрешить им проживать в этой квартире вместе с матерью до наступления совершеннолетия или записать на них часть от недвижимости.

Вопрос раздела имущества всегда остается в судебной практике одним из наиболее спорных, и каждый раз может решаться с учетом индивидуальных особенностей отдельной семьи. Добиться положительного решения и присвоить долю дарственного имущества очень сложно. Однако если вы взялись за это дело, то лучше всего не просто обратиться за консультацией к юристу, но и представлять ваши интересы в суде в качестве адвоката, для успешного разрешения вопроса.

Делится ли подаренное имущество при разводе?

Как известно, при разводе муж и жена вправе поровну поделить всё совместно нажитое за время супружества имущество.

А как быть с подаренной недвижимостью? Справедливо ли делить его при расторжении барка поровну?

О том, делится ли дарственная квартира и другое имущество при разводе, читайте далее.

Делится ли при разводе имущество, полученное в дар в браке?

В статье 36 СК РФ обозначено, что имущество, полученное в дар одним из супругов в период брачного союза по любым безвозмездным сделкам, признаётся его личной собственностью.

Если недвижимость оформлена договором дарения на одного из супругов, то при разводе она не подлежит разделу и является собственностью того, кто указан его владельцем в дарственной.

Однако если будет доказано, что в период супружеского союза за общий счёт были произведены какие-либо вложения в имущество, которые существенно увеличивают его стоимость (капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и пр.), то оно будет считаться уже совместным, а не личным, и подлежит разделу.

Обязательным условием в этом случае является установление факта вложения денежных средств в данное имущество, что значительно увеличило его рыночную стоимость.

Самые распространённые виды вложений в недвижимость:

Сохраняйте первичную документацию по оценке имущества, принесённого в дар.

Такая документация станет одним из доказательств проведения или, наоборот, отсутствия улучшений, выполненных второй стороной.

При разделе будет обязательно проведена повторная оценка имущества для сравнения первичной и текущей стоимости недвижимости.

В случае отсутствия каких-либо значимых изменений недвижимость останется в единоличной собственности одного из супругов и делится после развода она не будет.

Делится ли квартира, если дарственная оформлена на обоих супругов?

При разводе подаренное во время брака жильё, записанное на обоих супругов, делится на двоих.

В этом случае оно будет считаться совместно нажитым в период брачного союза, и процедура деления здесь просто неминуема.

При этом недвижимость можно поделить 2 способами:

1. Раздел по соглашению сторон. Это наиболее безболезненная и упрощённая процедура. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
2. Раздел имущества в суде. Здесь будут решены споры сторон об установлении долей дома или квартиры.

Если в дарственной будут указаны доли каждой из сторон, то в процедуре раздела не будет необходимости.

Исковая давность

Процедура раздела имущества может быть запущена как во время развода, так и после завершения бракоразводного процесса.

Исковая давность, согласно текущему законодательству, составляет 3 года с момента официального расторжения брачного союза.

Однако пропуск исковой давности может быть восстановлен, если суд признает его уважительным.

При этом следует помнить, что факт неосведомлённости о существовании института исковой давности не признаётся судом уважительным.

Какое имущество не делится при разводе?

Закон в статье 36 СК РФ указывает ограничения в плане деления объектов дарения. Так, разделу при разводе не подлежат следующие объекты:

Видео: Какое имущество не делится при разводе супругов?

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Люди, связанные узами брака, часто делают ценные подарки друг другу. Судебная практика показывает, что в этом случае тоже не исключены имущественные споры.

Закон предусмотрел данный вопрос. В статье 36 Семейного кодекса сказано: если один из супругов, находясь в браке, подарил что-либо ценное (например, квартиру) второй стороне, то этот подарок принадлежит одаряемому и не включается в состав делимого при разводе имущества.

Однако иногда при разводе возникают споры: подарившая сторона начинает отрицать, что передала ценное имущество второй половине именно в дар, аргументируя это тем, что вещь якобы была куплена для совместного пользования.

В этой ситуации одаряемому придётся доказывать факт дарения имущества.

Доказательствами могут служить:

• показания свидетелей, которые присутствовали лично при вручении ценного подарка;
• дарственная.

Как уберечь подаренную недвижимость от раздела в 2022 году?

Самым надёжным способом сохранения подаренного имущества в личной собственности является заключение брачного договора.

Документ можно оформить как до, так и в период брака.

Брачный контракт необходимо обязательно заверить нотариально.

А для защиты своей собственности рекомендуется прописать пункт о том, что подаренная квартира принадлежит его собственнику, несмотря на произведённые в ней улучшения, и при разводе не делится.

Получая в подарок крупную сумму денег на покупку недвижимости, обязательно оформите письменно договор дарения этой суммы, чтобы в случае развода доказать суду, что недвижимость была куплена именно на подаренные, а не общие супружеские средства.

Стороне, не являющейся собственником подаренной квартиры, тоже можно дать несколько рекомендаций:

Но и в этом случае максимум, чего может достичь сторона, вложившая средства в подаренную второй половине недвижимость, — это компенсация, размер которой как раз-таки и будет зависеть от предоставленных суду доказательств.

Как видите, на вопрос о том, делится ли подаренная квартира при разводе, нельзя ответить однозначно.

Всё зависит от конкретных обстоятельств, при которых был преподнесён ценный подарок.

Делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов

Когда мужчина и женщина расторгают брачный союз, имущество, нажитое ими в процессе совместной жизни, подлежит разделу. Но на личную собственность, в том числе недвижимость, подаренную мужу или жене, никто претендовать не может. Остается выяснить, существуют ли исключения из этого правила и есть ли смысл добиваться выделения доли.

Дарственная квартира при разводе: что говорит закон?

Согласно ст.36 СК РФ жилое помещение, перешедшее к одному из супругов на основе дарственной, считается его личной собственностью. Это касается квартир, подаренных как до брака, так и после его заключения. В отличие от совместного имущества, указанного в ст.256 ГК РФ и ст.34 ЖК РФ, такая недвижимость в случае развода разделена не будет.

Для признания законности передачи жилья договор дарения должен быть составлен правильно. Человеку, желающему сделать такой щедрый подарок, придется оформить соглашение в соответствии с требованиями ст.574 ГК РФ. После того как хозяин объекта письменно зафиксирует намерение безвозмездно передать его другому лицу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. По завершении процедуры одаряемый сможет распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению.

В каком случае возможен раздел подаренной квартиры?

Из общего правила, которое касается невозможности выделения доли в подаренной супругу квартире, есть одно исключение. Законодательство гласит, что если в процессе совместной жизни второй супруг вложил в недвижимость солидные средства (или произвел действия, вследствие которых квартира сильно выросла в цене), он может побороться за свою долю.

Читайте также: Шум от магазина (ресторана, кафе) в жилом доме: как бороться, куда жаловаться, судебная практика

Улучшениями, которые влияют на стоимость квадратных метров, обычно признаются (ст.37 СК РФ):

• Перепланировка помещения.
• Капремонт, который всегда требует больших затрат.
• Замена водопровода, сантехнического оборудования.
• Значительное улучшение технического состояния объекта недвижимости.

Если муж или жена решат претендовать на часть квартиры, они должны привести доказательства произведенных улучшений. Для подтверждения могут быть использованы:

1. Чеки и накладные на покупку строительных материалов, а также мебели и встраиваемой бытовой техники.
2. Выписки с лицевого счета супруга, вложившего средства.
3. Договора с рабочими, которые занимались ремонтными работами.

[expert_bq супруг не вкладывает деньги, а занимается ремонтом сам, доказать его непосредственное участие в процессе бывает сложнее. В таких случаях можно привлечь к делу знакомых или соседей, попросив их подтвердить этот факт. Кроме того, придется провести независимую экспертизу. Такая процедура позволяет зафиксировать факт увеличения стоимости жилья по сравнению с ценой, указанной в дарственной. В результате, возможно, квартира будет переведена в категорию совместно нажитого имущества[/expert_bq]

Особенности раздела подаренной квартиры при наличии детей

Наличие у бывших супругов детей несколько усложняет дело. В соответствии с правовыми нормами подаренная квартира принадлежит только одаряемому и больше никому. Но поскольку закон защищает интересы детей, суд может разрешить родителю, который остается с ребенком, проживать на жилплощади. После смерти хозяина квартиры ребенок получит право претендовать на наследство .

Как предъявить претензии на долю

Согласно российскому законодательству предъявить имущественные претензии к бывшему супругу разрешается в течение 3 лет. Попробовать добиться справедливости можно двумя способами:

• Мирным путем. Иногда супруги стараются заранее урегулировать спорные вопросы через составление брачного контракта. Если же развод уже состоялся, стороны имеют право подписать мировое соглашение. В этом документе, который подлежит нотариальному удостоверению, указывается размер доли каждого супруга. Также бывает, что бывшие партнеры договариваются неофициально (например, муж или жена получают заветную прописку в обмен на отказ от претензий). Но в последнем случае стоит учесть, что владелец квартиры не получает практически никаких гарантий.
• В судебном порядке. В суд стоит обращаться, если есть уверенность, что жилье действительно будет поделено. О предстоящем процессе стоит предупредить бывшего партнера, который, возможно, пойдет на компромисс. Если нет – стоит собирать доказательства и подавать иск.

Итоги судебного разбирательства бывают разными. Судья может вынести решение пользоваться жильем совместно, выкупить долю у экс-супруга, продать квадратные метры и поделить вырученные деньги. Иногда ответчик предлагает в качестве альтернативы за долю жилья какое-то имущество (машину, земельный участок).

Также случается, что жилищное и материальное положение покидающего жилплощадь супруга становится катастрофическим. Если он действительно внес весомый вклад в улучшение квартиры, судья может предоставить ему право постоянного проживания.

Иногда обиженная сторона пытается оспорить договор дарения (например, даритель являлся недееспособным или при заключении соглашения были допущены ошибки). Такая позиция абсолютно бессмысленна. В случае признания договора недействительным хозяин квартиры лишится жилья, но и бывший супруг ничего не получит.

Один супруг подарил квартиру другому: как быть?

Встречаются ситуации, когда, например, муж дарит жене квартиру в процессе совместной жизни. Если дарственная составлена надлежащим образом, такое имущество при разводе не будет считаться совместно нажитым. Поэтому получивший подарок супруг не обязан делить свою недвижимость.

Раздел квартиры, подаренной мужу или жене в период брака – достаточно непростой процесс. Судьи далеко не всегда встают на сторону людей, претендующих на жилье, подаренное не им. Чтобы убедить суд в своей правоте, придется подготовить все возможные аргументы и максимум доказательств. Истцу приходится поднимать все чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие вложения в недвижимость.Чтобы увеличить шансы на успех, стоит воспользоваться услугами опытного юриста.