Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Как можно выселить соседей квартирантов, и что за основания для этого требуются?

В нашей стране принята такая процедура, как сдача жилья в наем, не оформляя соответствующего договора и обходя налоги, которые должны уплачиваться от сдачи квартиры собственником (нанимателем).

Но часто к такой проблеме добавляется еще ряд неприятных моментов, например, нарушение съемщиками жилья правил проживания в многоквартирном доме (МКД). Иногда нарушения приобретают систематический характер, и здесь встает вопрос – возможно ли выселить незаконных квартиросъемщиков из съемной квартиры, как это сделать, куда обращаться и как написать жалобу? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в данной статье.

Основания для выселения

Отсутствие договора найма (собственник не платит налоги)

По закону, между наймодателем и нанимателем квартиры должен быть заключен договор найма жилья – это предусмотрено главой 35 Гражданского кодекса РФ, который регулирует отношения между нанимателем и сдающим жилье.

Соответственно, если таковой договор не заключен, а наймодатель получает деньги от сдачи жилья, то он нарушает закон, и его могут привлечь к административной ответственности. К тому же, согласно НК РФ, доход сдачи жилья облагается НДФЛ в размере 13%.

Квартирант нарушает правила проживания в МКД

Правила проживания в многоквартирном доме регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Конституцией РФ, а также локальными нормативно-правовыми актами муниципалитетов. Нарушение правил может стать причиной принудительного выселения квартирантов из соседней квартиры. Частыми причинами, способствующими выселению, являются:

1. нарушение санитарно-гигиенических норм;
2. использование жилплощади не по назначению;
3. асоциальное поведение квартирантов;
4. алкоголизм и хулиганство;
5. нарушение спокойствия и тишины (шумовых норм, установленных законодательством РФ).

Обратите внимание! Данные факторы могут стать основанием для выселения только в случае, если нарушения носят систематический характер.

Как избавиться от квартирантов, которые нарушают покой?

Прежде чем предпринимать решительные меры, необходимо поговорить с шумными квартиросъемщиками в съемной квартире, зачастую это дает свои результаты, и они прекращают нарушать покой. Если уговоры не подействовали, то следующий шаг – это обращение к собственнику жилья. В его интересах, чтобы жильцы вели себя подобающим образом, не нарушая правила МКД, так как никто не хочет иметь проблемы с законом.

Обращение к участковому уполномоченному – еще один из действенных методов. За нарушение общественного покоя налагается штраф в размере от 100 до 1000 рублей. Если в первый раз нарушитель заплатит минимальный штраф, то при повторном нарушении его сумма значительно возрастет. Также сотрудник полиции должен провести беседу с наймодателем на предмет нарушения шумовых норм.

В случае если собственник жилья не реагирует на замечания участкового и соседей, то последние вправе подавать исковое заявление в судебную инстанцию на наймодателя за его безответственное отношение.

В подавляющем большинстве случаев, собственники квартиры избавляются от таких нанимателей, тем более, если договор не был заключен. Если договор найма был составлен, то расторгнуть его можно в судебном порядке (в одностороннем) независимо от времени года.

Здесь ключевым нюансом будет порядок вручения предупредительных писем нанимателю о расторжении договора, с соблюдением установленных сроков.

Обратите внимание! Если в соседней квартире проживают незаконные мигранты, то с процессом их выселения не будет никаких проблем.

Необходимо сообщить об этом в Федеральную миграционную службу РФ по месту жительства, которая оперативно реагирует на подобные обращения. Сделать это можно как лично, явившись в отделение ФМС, так и позвонив по телефону.

Читайте также: Любителям подымить и страдающим от них соседям – можно ли курить в подъезде многоквартирного дома или возле подъезда?

Как составить заявление в налоговую на людей, сдающих жилье без договора?

На практике сложно представить доказательства того, что сосед сдает жилплощадь без договора. Наймодатель в ответ на претензии уполномоченных органов обычно говорит, что квартира не сдается, а люди, проживающие в ней – это знакомые или родственники, которые остановились на определенное время (по закону без регистрации (постоянной или временной) человек не может проживать в одном месте более 3 месяцев).

Установить данный факт незаконного проживания может только участковый, поэтому необходимо сначала обратиться к нему. После установления факта незаконного проживания можно смело писать заявление в Федеральную налоговую службу по месту жительства.

Обратите внимание! Федеральная налоговая служба РФ не обращает внимание на сдачу квартиры без договора, ей важен факт скрытия НДФЛ, который должен уплачиваться от сдачи жилья.

Заявление на незаконную сдачу жилья в ФНС пишется в свободной форме, но обязательно должно включать в себя следующую информацию:

1. полное наименование органа, куда подается заявление;
2. личные данные заявителя (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон);
3. адрес квартиры, которая сдается незаконно;
4. текст заявления, в котором раскрывается вся суть вашей претензии, а также указываются доказательства незаконной сдачи помещения;
5. просьба о принятии мер уполномоченным органом в отношении нарушителя;
6. подпись (с расшифровкой) и дата составления.

• Скачать бланк заявления в налоговую на соседей незаконно сдающих квартиру
• Скачать образец заявления в налоговую на соседей незаконно сдающих квартиру

После рассмотрения поданного заявления, сотрудники налоговой службы имеют право вызвать собственника квартиры (в соответствии с пунктом 1 статьи 31 НК РФ) как недобросовестного налогоплательщика. С собственником будет проведена беседа на предмет уклонения от налогов, а также рассмотрены варианты для обращения в суд (в случае наличия у ФНС весомых доказательств неуплаты налогов собственником).

Квартиросъемщики часто ведут себя неподобающим образом, тем самым нарушая правила проживания в многоквартирном доме. Бороться с этим можно и нужно, главное – уметь отстаивать свои законные права. За нарушение правил проживания в МКД к ответственности могут быть привлечены не только наниматели жилплощади, но и наймодатель.

В подавляющем большинстве случаев, собственник, сдающий жилье, не оформляет с нанимателем договор, тем самым уклоняясь от уплаты налогов. Пресечь такие незаконные действия можно путем подачи жалобы в Федеральную налоговую службу РФ на собственника жилья.

Как выселить квартирантов соседей по закону

Иногда собственники жилья, надеясь заработать, сдают пустующую жилплощадь, а уже через несколько недель ломают голову, как выселить квартирантов соседей, скандалистов и дебоширов. Если арендодателю не повезло, или по соседству появились шумливые и неуживчивые люди, опускать руки и мириться с криками за стеной не стоит. Закон на стороне граждан, страдающих от нарушителей общего покоя. Выселить неугомонных жильцов можно самостоятельно, либо с привлечением официальных органов, если квартиранты оказываются покидать жилье и не собираются менять свое отношение к окружающим.

Основания для выселения квартирантов соседей

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Как выселять неугодных квартирантов, решают в индивидуальном порядке, оценив ситуацию с договором и проанализировав причины, которые заставили искать пути избавления от жильцов.

Если договор при найме жилья вообще не заключался, обычно вопрос решается быстро и без дополнительных разбирательств. Квартирант просто не имеет права находиться на жилплощади, и нужно лишь ему напомнить об этом.

Если договор заключался в письменном виде, смотрят на основания, которые заставили избавляться от жильцов. При выявлении нарушенных квартирантом пунктов предлагают по доброй воле освободить жилье. Если жильцы игнорируют требования хозяина, потребуется помощь правоохранительных органов и даже суда.

Если договор заключен в письменном виде, основанием для выселения квартирантов может стать:

1. Хронические задолженности за аренду.
2. Антисанитария в предоставленных помещениях.
3. Антиобщественный образ жизни квартирантов.
4. Использование жилья не по назначению (складирование, торговля и т.п.)
5. Конструкционные изменения в помещения (разрушение, сдвиг перегородок, стен и пр.)
6. Совершение действий, нарушивших прав третьих лиц.
7. Передача сданной квартиры субарендаторам.
8. Нарушение других условий арендного договора (домашние животные в квартире, регистрация граждан в обход запрета владельца).

Если собственник жилья считает, что дальнейшее продолжение аренды невозможно. Поиск оснований для выселения следует искать в пунктах договора. Даже заведение кошки может стать поводом для расставания, если в договоре был пункт, запрещающий содержание питомцев. Если с обоснованием возникли сложности, следует обратиться за консультацией к юристу. Он подскажет наиболее простые решения и самые очевидные причины для расторжения контракта.

Как выселить неугодных квартирантов: пошаговая инструкция

Как бы ни хотелось выгнать арендатора, чьи действия вызывают неприязнь у владельца и его соседей, при наличии действующего договора аренды, сделать это непросто, ведь у квартиранта есть законное основание, чтобы проживать в арендованной квартире.

Шаг 1. Попытка мирного урегулирования

Любые действия по выселению начинаются с попытки мирно договориться с жильцом, возможно, он и сам понимает, что должен съехать на другую жилплощадь, либо просто не осознает, что доставляет беспокойства остальным проживающим.

В силах собственника или соседа попытаться разъяснить, что доставляемый шум не дает покоя, мешает спать окружающим, что в доме недостаточная шумоизоляция. Понятливый арендатор, видя угрозу принудительного выселения, сам скорректирует свое поведение.

Если квартирант отказывается съезжать и продолжает терроризировать соседей по этажу или подъезду, несмотря на предупреждения от собственника и соседей, придется привлекать на помощь уполномоченных представителей власти и обращаться с жалобой в суд.

Шаг 2. Жалоба к участковому

Пострадавшее лицо обращается к участковому, по месту расположения квартиры. Участковому пишут жалобу о нарушении прав. В обязанности участкового входит отреагировать на жалобу и провести, для начала, профилактическую беседу с квартирантом.

При подаче жалобы желательно, чтобы пострадавших, подписывающих документ, оказалось как можно больше. Коллективные жалобы имеют больший вес. На реагирование отводится около 3 дней. Для визита к участковому понадобится личный удостоверяющий документ и второе свидетельство, подтверждающее право проживания по указанному адресу.

Второй вариант привлечь на помощь полицию, когда жильцы будут буянить, громко слушать музыку, устроят потасовку. Наряд полиции приедет по вызову и составит протокол. Зарегистрированное надлежащим образом административное правонарушение станет документом, доказывающим слова истца при обращении в суд.

Шаг 3. Сбор доказательств

В подтверждение собственных слов пострадавший должен собрать целый пакет документации. Именно он в совокупности со свидетельскими показаниями, видео-, фотоматериалом и аудиозаписями поможет убедить суд в необходимости принудительного выселения.

В стандартный перечень приложений к исковому заявлению входят:

• Паспорт истца (копия);
• Платежный документ, подтверждающий уплату судебной пошлины;
• Дополнительные копии иска (количество экземпляров определяют по числу участников судебного разбирательства);
• Справки, выписки, заключения о нарушении права на отдых в жилом помещении;
• Документ, доказывающий, что истец пробовал без суда договориться с нарушителем;
• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на указанную квартиру;
• Независимая экспертиза о замерах уровня шума;
• Протокол об административном нарушении, составленный вызванным нарядом полиции;
• Письменные жалобы, поданные участковому;
• Письменные требования жильцов прекратить шум;
• Протоколы собраний жильцов и т.д.

Каждый из представленных документов будет тщательно изучен в ходе судебного разбирательства на предмет достоверности, законности источника происхождения. Если суд установит, что истец подал недостоверные доказательства, ему грозит наказание в виде штрафа 100-300 тысяч рублей.

Шаг 4. Подача иска в суд

Чтобы суд смог рассмотреть обращение и вынести постановление об утрате права проживания в спорной квартире, следует:

1. Подготовить исковое заявление (можно использовать готовый образец, скорректировав его с учетом конкретной ситуации).
2. Приложить перечень документов, доказывающий слова заявителя.
3. Заплатить судебную пошлину.

Обращаясь в судебную инстанцию, нужно понимать, что судья рассмотрит обстоятельства с обеих сторон, в том числе выслушает доводы ответчика. Для принудительного выселения понадобятся сокрушительные обоснования для суда. Помощь квалифицированного юриста повысит шансы на удовлетворение требований иска.

Шаг 5. Судебное разбирательство

К весомым доказательствам в суде относят заключение независимого эксперта с замерами уровня шума. Основной сложностью является сделать так, чтобы замерить реальный шум в момент, когда соседи начинают доставлять беспокойство, устраивают скандал или вечеринки.

Экспертизу заказывают и оплачивают самостоятельно. После удовлетворения требований истца затраты могут быть взысканы уже с ответчиков.

В ходе судебного разбирательства стороны могут просить суд вызвать свидетелей, приглашать на заседания участкового, независимых экспертов, иных лиц, которые помогут в суде разъяснить обстоятельства нарушений.

Исход судебного разбирательства заранее оценить невозможно, а судебная практика по данному вопросу неоднозначна. На исход дела в немалой степени влияет уровень юридической подготовки сторон. Чем больше аргументов и доказательств, ем выше шансы на удовлетворение требований заявителя.

Шаг 6. Выполнение решения суда

Если суд удовлетворяет требования истца, необходимо дождаться вступления судебного решения в силу. Обычно, решения суда не предполагают принудительного выселения квартирантов, а ограничивается привлечением к ответственности владельцев арендованного жилья. В результате, собственник должен будет выплатить штраф, а впоследствии требовать возмещения от квартирантов.

Как составить иск о выселении

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Основанием для рассмотрения дела в суде станет поданное заявление. Составить его можно самостоятельно, используя готовый образец иска, либо привлечь к подготовке юриста, специализирующемуся в гражданском праве.

Иск направляют в суд (районный или городской) по месту расположения спорного объекта, по месту жительства ответчика.

К обязательным реквизитам заявления относят:

• Точное название суда, адрес, куда направляется иск;
• Сведения о сторонах судебного разбирательства (истце или истцах, ответчиках);
• Описание проблемы;
• Изложение позиции заявителя;
• Ссылка на законодательные нормы, указывающие на нарушение прав и интересов;
• Требования заявителя;
• Перечень приложений;
• Дата составления;
• Подпись истца с расшифровкой.

Помимо заявления необходимо приложить платежный документ об уплате пошлины.

Расходы на выселение через суд включают ряд обязательных и дополнительных трат.

Эти расходы возместит истцу ответчик, если суд удовлетворит исковые требования.

Позиция суда по вопросам о выселении квартирантов

Хотя процедура выселения квартирантов предусматривает обращение в суд как последняя мера воздействия на нарушителей, нет гарантии, что суд удовлетворит требования собственника или пострадавших соседей. В большей степени подобные дела решаются на основании предоставленных в суд доказательств и наличии веских причин для выселения. Поскольку съемное жилье зачастую оказывается единственным, решение о принудительном освобождении жилплощади выносится только при крайних обстоятельствах.

Судья, рассматривая возможность выселения, будет исходить из наличия у квартирантов законных прав на использование арендованных помещений согласно подписанного договора.

Претензии к дебоширам и скандалистам, нарушающим права остальных жильцов на спокойную жизнь и отдых, чаще решаются во внесудебном порядке. Наиболее часто в суде рассматривают дела о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Достаточно пропуска 2 платежей подряд, чтобы подать иск в суд о выселении квартирантов с договором аренды сроком до 12 месяцев. Если аренда длительная, пропуск платежей должен достигнуть 6 месяцев.

Судебное разбирательство – процесс длительный, и на всем периоде судебного рассмотрения квартиранты сохраняют право пользования арендованной жилплощадью.

Судебная практика по делам о выселении

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Если судить о накопленной судебной практике по вопросам выселения, однозначной позиции у суда не сформировано. В судебную инстанцию, как правило, обращаются только исчерпаны мирные пути урегулирования, и предупреждения правоохранительных органов на нарушителей не оказали влияния.

Решение Кормиловского районного суда Омской области № 2-192/2020 2-192/2020~М-184/2020 М-184/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-192/2020 подтверждает позицию суда согласно ст. 1064 ГК РФ, когда доказательства невиновности на имущественные претензии собственника возложены на самого ответчика. Суд удовлетворил требование собственника о взыскании денежной компенсации за испорченное имущество, поскольку ответчик не смог доказать иное, а исправность переданного в аренду имущества подтверждал приемопередаточный акт.

Решение Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югра № 2-371/2020 2-371/2020~М-326/2020 М-326/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-371/2020 отклонило требование взыскать штраф за несвоевременное освобождение жилья после расторжения договора аренды согласно положений арендного договора. Слова о неосвобождении жилплощади арендатором противоречат подписанному акту приема-передачи.

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 2-1701/2020 2-1701/2020~М-1028/2020 М-1028/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1701/2020 разъясняет законность права принудительного расторжения договора найма, если действия нанимателя привели к нарушению прав и законных интересов соседей в рамках реализации ст. 83 и ст. 93 ЖК РФ. Суд отказывает в рассмотрении задолженности по коммунальным платежам и за найм как основание для выселения.

Решение Истринского городского суда Московской области № 2А-2127/2020 2А-2127/2020~М-1604/2020 М-1604/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2А-2127/2020 подтверждает законность требования в случае расторжения договора найма служебного жилья освободить занимаемую площадь (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ) без предоставления другой недвижимости взамен.

Юридические сложности при выселении квартирантов соседей

Квартиранты могут оказаться настолько неудобными, что собственнику придется выселять их самостоятельно, либо с помощью участкового. Нужно учитывать, что ни участковый, ни наряд полиции специально заниматься принудительным выселением не станут, но могут зафиксировать нарушения.

Во избежание будущих проблем, когда приходится ждать завершения судебного разбирательства, чтобы освободить свои помещения от шумных квартирантов, рекомендуется еще на стадии подписания арендного договора привлекать на помощь опытного юриста. Он поможет правильно составить договор, защищая интересы собственника от возможных проблем с арендаторами. В случае судебного разбирательства юрист поможет правильно составить иск и выступить в суде с грамотной аргументацией требований по выселению из квартиры.

Частые вопросы и ответы по теме выселения квартирантов

Из коммуналки квартирантов выгоняют аналогичным образом. Оставляйте в отделе полиции заявления с требованием устранить проблему шума. Когда накопится 3 заявления, можно обращаться в суд. Собственник жилья, допустивший нарушение прав соседей, рискует столкнуться со штрафом из-за шумных квартирантов.

Квартиранты сломали мебель, технику и не намерены возмещать нанесенный ущерб. Можно ли заставить жильцов съехать, если регулярные платежи вносятся исправно?

Поломка мебели может расцениваться как ненадлежащее отношение к переданному в аренду имуществу. Однако для принудительного выселения до истечения срока действия арендного договора этого недостаточно. Необходимо обращаться в суд.

Закон предусматривает свободное распоряжение своим имуществом со стороны владельца. Если договор не заключался, квартирантов можно выгнать в любой момент без особых на то оснований. Менять замки в отсутствие жильцов не следует, чтобы не быть обвиненным в пропаже вещей квартирантов.

Пока не подписан договор, квартиранты не арендаторы, а гости, занимающие жилье с позволения собственника. Если жильцы отказались съезжать с жилплощади, обратитесь к участковому с документами на жилье. Обычно присутствия участкового достаточно для разрешения проблемы.

Права несовершеннолетних подлежат защите со стороны государства. Если есть подписанный арендный договор, придется дать завершения срока аренды, либо обратиться в суд для досрочного расторжения. При отсутствии договора никто не помешает выселить «гостей».

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Как выселить квартирантов соседей

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

✅ Могут ли соседи выселить квартирантов?

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (п. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

• Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Нередко квартиранты живут в квартире без всяких документов – например, если стороны не заключали договор аренды. При таком подходе выселение происходит при участии правоохранительных органов. Разумеется, если хозяин квартиры захочет это сделать. Если он закрывает глаза на первый, второй, третий и последующий шум квартирантов – соседям придется действовать через суд.

✅ Как выселить соседей, снимающих квартиру?

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Не все собственники уплачивают 13% налог от сдачи квартиры в аренду. Поэтому, если дело дойдет до суда, хозяина могут привлечь к административной ответственности за незаконное обогащение. Вот почему многие собственники пытаются урегулировать конфликт мирным путем, нежели переводить его в судебное русло.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Порядок действий

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
4. Обратитесь к местному участковому или вызывайте наряд полиции – для этого есть телефон 112 или номер сотового телефона участкового, иногда потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия – замерить уровень шума.
6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от непослушных квартирантов.

Документы

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

• оригинал + копия паспорта истца (-ов);
• оригинал квитанции об уплате госпошлины;
• сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
• копии писем об уведомлении ответчика (-ов) о предстоящих разбирательствах – новое правило с 1 октября 2019 года;
• выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают право собственности на жилье;
• копии протоколов участкового;
• акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
• экспертные заключения об уровне шума;
• письменные показания свидетелей (соседей);
• иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ). Разумеется, и дело в таком случае суд рассмотривать не станет.

Заявление на имя участкового

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Соседи по лестничной клетке также имеют полное право обращаться напрямую в полицию – приехавшие на место происшествия сотрудники составят акт о нарушении тишины. Не исключено, что жильцам съемной квартиры выпишут административный протокол. Информация обязательно дойдет до собственника жилья, которому придется строго предупредить квартирантов.

🚩 Исковое заявление (образец)

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

• реквизиты и адрес судебного органа;
• ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
• ФИО ответчика, включая ИНН и данные паспорта – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
• изложение сути спорной ситуации;
• обоснование позиции соседей;
• перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
• четкое исковое требование (требования);
• перечень приложений;
• дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Сколько стоит?

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Сроки

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев, еще месяц на апелляции и жалобы.

Принудительное выселение с помощью приставов может и не потребоваться. Обычно собственник выселяет арендаторов самостоятельно. Да и квартирантам невыгодно упорствовать – ведь за неисполнение решения суда им грозит штраф – от 1 000 рублей (ст. 17.15 КоАП).

✅ Судебная практика

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Что если на дворе зима? Читайте нашу статью “Можно ли выселить квартирантов зимой?“.

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб. Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику. Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов. Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома. Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь. Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

Еще суды дают отсрочку в выселении. Например, если нарушителям некуда идти и они ищут новое жилье. Сроки обговариваются индивидуально – обычно дают от нескольких дней до месяца.

Что нужно запомнить:

• Соседи вправе принять меры, если квартиранты нарушают покой живущих в подъезде людей.
• Первым делом нужно поговорить с шумными соседями. Если они не успокоятся – жаловаться собственнику квартиры.
• Соседи вправе вызвать полицию и участкового, замерить уровень шума, оценить опасность нарушений.
• Крайняя мера – подача коллективного иска в районный суд с требованием выселить нерадивых квартиросъемщиков. Собственника жилья можно привлечь к административной ответственности, например – если он сдаёт квартиру без договора и не платит налоги.
• Суд потребует веских доказательств в пользу выселения ответчиков. Нужно готовить разные факты: фото, аудио, акты и заключения экспертов, протоколы из полиции и т.д.
• Через суд выселяют очень редко, обычно ограничиваются штрафами.
• Есть шанс, что хозяин квартиры попросит съехать громких жильцов, особенно если впустил их без договора найма жилья.

Соседей не выбирают. Одни живут в тихом и благополучном месте, где все уважают друг друга. Вторым сложно уснуть из-за шумных вечеринок, громкой музыки, лая собак, топота и криков. Зачастую в процессе кутежа страдает подъезд и соседское имущество. Далеко не все знают, как бороться с такими явлениями? Ошибочно думать, что проблема решится с приходом участкового. Зачастую и полиция разводит руками, мол мы бессильны. Чтобы добиться тишины, приходится идти в суд и защищать право на спокойное проживание в доме. Юристы нашего сайта подскажут, что делать в вашей ситуации, как грамотно составить иск, что к нему приложить и на какие аргументы сделать акцент? Юридическая консультация позволит действовать правовыми и эффективными методами. Обращайтесь, поможем!

Смотрите видео о том, когда и до скольки можно шуметь в многоквартирном доме:

Как можно выселить квартирантов соседей, которые шумят

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально – за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

• Законы, изменения, правовые акты
• Документы, бланки, заявления

• Все фирмы
• Все фирмы на карте
• Новости
• Юридическая помощь он-лайн
• Полезное

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

Содержание статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы. Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.
3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.
4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
7. Хулиганские действия квартирантов.
8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
9. Использование жилого помещения не по назначению.

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших. Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.
2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить. Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.
3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом. Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.
4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.
5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом. Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.
6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят. В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
2. Письменные доказательства нарушений договора.
3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
4. Протоколы участкового.
5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
6. Свидетельские показания соседей.
7. Акты проверки уполномоченных органов.
8. Диктофонные записи.
9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей – например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия. Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

1. Соберите свидетельские показания.
2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Выселить квартирантов соседей

Живу в коммунальной квартире. Собственник соседней комнаты без моего согласия вселил квартирантов, он и до этого сдавал, никаких конфликтов не было, но с этими соседями постоянно конфликты. Пытался поговорить собственником соседней комнаты, но он идет на отказ. Правомерно ли вселение квартирантов в комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Могу ли я выселить соседей? Заранее спасибо.

Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?

Как выселить квартирантов из муниципальной комнаты, которые заселились без согласия соседей?

Как выселить квартирантов соседей 63 квадратов жилья 5 шумных мужчин. Спасибо. Роман.

Как можно выселить соседей (квартирантов), если хозяйка не хочет их выселять, когда я просила, по той причине что мы ругаемся с квартиранткой. А хозяке глубоко. на то что мы ругаемся ей лижбы деньги плотили.

Можно ли законно выселить шумных соседей-квартирантов, которые арендуют у собственника квартиру рядом с нами?

Живём в общежитии, соседи не лигально сдают комнату, квартиранты проблемные. Как принудить соседей выселить квартирантов?

Убережет ли договор с квартирантами не заверенный у юриста от сквндальных соседей, которые хотят выселить квартирантов?

Ответьте, пожалуйста, возможно ли выселить из коммунальной квартиры квартирантов-съемщиков, которые проживают без согласия соседей – собственников других комнат?

Как выселить квартирантов мигрантов / азербайджанцев/ из соседней квартиры без договора аренды и регистрации по месту жительства.

Я собственница комнаты в 2-х комнатной квартире. В соседней комнате незаконно живут квартиранты (нет договора об аренде, подписанного мной. Есть какая-то филькина грамота). Владелица соседней комнаты отказывается выселять квартирантов по добру по здорову. (квартиранты реально сумасшедшие) Я знаю, она не платит налоги с получаемого от них дохода. Как правильно подать жалобу в налоговую? Как выселить квартирантов? Просто вызвать полицию? У них реально нет никаких документов.

Можно ли выселить квартирантов-соседей за неоднократные потопы и нецензурную брань в мой адрес? Я собственник. Написав заявление в прокуратуру.

Как выселить квартирантов соседей из неприватизированной комнаты по ложному заключению договора, без согласия хозяйки приватизированной комнаты в этой квартире? Квартира находится в Минске.

Как выселить соседей квартирантов (постоянно хлопают дверью по ночам! Заработала себе бессонницу, на неоднократные просьбы – не реагируют!) я собственник, 9-ти Комнатная Коммуналка!

Возможно выселить соседей – квартирантов, которые шумят, слушают музыку до 2-3 ч. ночи и на прозьбы отключить ее не реагируют, если они не иностранцы?

Я сдаю комнату в общежитии, квартирантов все устраивает а вот соседей по комнате нет они против, так как у них маленький ребенок, ходили жаловались в ЖЭК, работник ЖЭКа приходила и грозилась выселить наших квартирантов. Правомерны ее действия если комната у нас в собственности?

Есть ли шансы выселить соседей-квартирантов (на этаже) за регулярное нарушение тишины, курение и хамство. С собственником и квартирантами разговаривали, все тщетно. Подтвердить нарушения могут соседи с этажей ниже и выше.

Какой порядок действий?

На кого подавать в суд-собственника или самих квартирантов?

У нас в многоквартирном доме сосед заселил квартирантов в свою квартиру все жители дома против этих жильцов. Должен ли хозяин квартиры считаться с мнением соседей и на каких законных основаниях можно их выселить?

Я проживаю в комуналке. Один из соседей уехал в другой город и решил запустить в свою комнату квартирантов. Парочка (муж и жена) оказалась веселая! Пьянки, гулянки, разборки ночные. К хозяевам комнаты обращались, но они никаких действий по выселение не предпринимают! К кому обратиться? Выселить этих квартирантов нужно однозначно! Беспорядок продолжается.

Как можно выселить квартирантов из соседней квартиры? По ночам музыка, кураж, пьянство. Днем тишина, ночью гулянка. Даже есть подозрение на агенство. Хозяйке звонили, то она продала квартиру, то родственники живут!?

Куда нужно пожаловаться и как выселить квартирантов в соседней квартире? Собственник квартиры налоги не платит, квартиранты меняются каждый месяц, разные по национальности, гадят в подъезде, громко шумят. Включают громкую музыку.

В соседней комнате живут квартиранты – алкоголики. Хозяин комнаты никаких мер не предпринимает. Комната сдана через агенство недвижимости. Несет ли ответственность агенство недвижимости за квартирантов и каким путем их можно выселить?

Моя доля 3/4 у соседей 1/4 они в доме не проживают появляются пьяные со скандалами взломали входную дверь за состоянием дома не следят время от времени вселяют квартирантов возможно ли их выселить.

Я собственник комнаты в 3 ех комнатной квартире. Сосед (его комната муниципальная) сдает комнату. Имеет ли он на это право? Договор аренды он не составлял, разрешение у соседей не брал. Возможно ли выселить квартирантов?

Живём в комунальной квартире, приватезированная комната. Одну из комнат, которая в соц. найме сдают квартирантам. На сколько я знаю, что сдача комнаты только с согласия соседей, и тем более соседей собственников комнат. (недавно была передача по ТВ и там наш мэр сказала, что только с согласия соседей)

Я и моя семья против проживания тех квартирантов. К участковому обращалась, но он не хочет этим заниматься.

Как быть? Как выселить нежеланных нам квартирантов? Куда обращаться? Ниужели только через суд?

Как выселить соседей снимающих квартиру без договора в 2022 году

Споры с соседями – вечная проблема жильцов, проживающих в многоквартирных домах. Особенно проблематично ужиться с соседями, если они шумят, устраивают дебоши и другие мероприятия, мешающие спокойствию остальных граждан. Одно дело, когда соседи – законные собственники квартиры, а другое дело – когда это квартиросъемщики, снимающие жилье по договору аренды. Разобраться с такими товарищами куда проще, поскольку можно инициировать их выселение.

Как решить проблему?

Разбирательства с соседями – это всегда конфликт. В любой конфликтной ситуации есть два выхода: решить проблему мирно или идти в суд. Первый вариант предполагает урегулирование спора на досудебной стадии. Можно попробовать поговорить с соседями, обсудить те нюансы, которые вас не устраивают. Есть шанс, что вас услышат и прекратят нарушения. Также можно пригрозить соседям вызовом полиции, если их действия носят противоправный характер.

Можно сразу обратиться к собственнику квартиры и сообщить ему о нарушениях квартиросъемщиков. Поскольку многие арендаторы сдают жилье, не декларируя договор аренды в налоговой службе, то они заинтересованы, чтобы проживание квартиросъемщиков было тихим и спокойным. Ведь в любой момент соседи могут не только сообщить в полицию, но и доложить в налоговую службу. Беседа с собственником во многих случаях существенно помогает. Арендатор просто напросто может попросить жильцов освободить территорию.

Судебный порядок предусматривает обращение соседей в суд. Такая процедура более действенная. Но она имеет свои тонкости. Судебный процесс – это длительное дело, отнимающее не только время, деньги, но и нервы. Через суд выселить квартиросъемщиков не проблема, поскольку правом собственности на жилье они не обладают. Суд может выселить при условии, что жильцы нарушили нормы закона.

Для предметного понимания, какие действия необходимо предпринять, если соседи нарушают ваши права, приведем ниже таблицу.

Законодательные акты по вопросам выселения

Мириться с соседями, которые ведут себя по-хамски, не нужно. Законом предусмотрена процедура выселения граждан. Основной документ, регулирующий выселение лиц из жилплощади, — это Жилищный кодекс. Основания, в связи с которыми происходит прекращение договора аренды, содержит Гражданский кодекс (ст. 687-688). На региональном уровне в РФ действуют Законы о тишине.

Основания для выселения

Если вам просто не нравятся ваши соседи, выселить их не получиться. На то должны быть веские причины. К ним относятся:

• Нарушения правил проживания в жилых помещениях;
• Использование жилья не по целевому назначению;
• Не соблюдение санитарных норм, чистоты в помещении;
• Не оплата услуг ЖКХ;
• Аморальное поведение (систематическое распитие алкоголя, употребление наркотиков, устраивание дебошей);
• Длительное отсутствие по месту проживания.

Какие из перечисленных причин суд принимает во внимание? Если имеет место быть хотя бы одно из вышеуказанных обстоятельств, суд может выселить граждан. При этом не имеет значение: имеют квартиросъемщики регистрацию в данном помещении или нет.

Важно: Основания для выселения распространяются на граждан, арендующих жилье у частного лица или у государства.

Мнение эксперта: Наличие у квартиросъемщиков несовершеннолетних детей не является помехой для выселения, поскольку жилье не принадлежит семье. Речь идет о ситуации, когда арендуется жилье у частного лица. Собственник квартиры в любой момент может потребовать расторгнуть договор аренды и попросить освободить жилплощадь всех членов семьи. Так считает эксперт проекта «Жилфин.рф» Ольга Дайнеко.

Что должны соблюдать жильцы?

Принципы проживания в квартирах многоквартирного дома построены на взаимном уважении, соблюдении прав и интересов других людей. Несмотря на нормы морали и закона, граждане умудряются причинять неудобства другим проживающим в доме лицам. Какие нарушения совершаются чаще всего?

Обычно это шумное поведение в позднее время суток. В разных регионах в соответствии с законом о тишине существуют разные нормы. Например, согласно закона № 52 от 12.03.1999г. ночным временем считается временной промежуток с 23.00 до 07.00. В это время нельзя шуметь, громко слушать музыку, проводить ремонтные и строительные работы, передвигать мебель. Уровень шум в квартире должен быть в таких частотах:

1. С 7 до 23 часов – 40 Дцб;
2. С 23 до 7 часов – 30 Дцб.

Важно: Для примера, уровень шума при срабатывании сигнализации автомобиля составляет почти 100 Дцб.

На местном уровне принимаются свои законодательные акты и утверждаются другие нормы. Так, в Воронеже запрещено шуметь с 22 часов вечера до 7 часов утра, в Казани с 23 часов и до 6 часов утра и т.д.

Санкции за нарушения

Превышение шумового порога – наиболее частая причина обращения соседей в полицию. По адресу выезжает участковый полицейский. Но обычно дело заканчивается устным выговором нарушителю. Однако административное законодательство содержит и более строгие санкции, кроме выговора, за данные нарушения. В соответствии со ст. 3.13 КОАП наказание предусмотрено за:

• Проведение ремонтных работ в запрещенное время;
• Нарушения тишины в ночное время (с 23 ч. – до 7 ч.).

Санкции за данные нарушения заключаются в выговоре и уплате штрафа. Сумма штрафа:

• Для граждан – 1000-3000 рублей;
• Для должностных лиц – 4000-8000 рублей;
• Для юридических лиц – 40 000 – 80 000 рублей.

Максимум чего можно добиться в этой ситуации – это заставит нарушителей уплатить штраф. Но выселить их при таких обстоятельствах не получиться. Суд вряд ли примет в этом случае сторону заявителя.

Обращение в суд и иском о выселении

Если квартиросъемщики нарушают закон, то против них может быть подан иск о выселении. В зависимости от того, в чьей собственности находится квартира, иск может подаваться:

Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика. В суде необходимо будет доказать, что граждане действительно нарушили закон. Для этого подойдут письменные доказательства: копии жалоб соседей и заявлений в полицию, а также свидетельские показания.

Ошибочное мнение: Некоторые граждане думают, что собственника можно легко выселить из его квартиры. На самом деле это не так. Конституция РФ гарантирует право человека на жилище (ст. 40). Суды редко идут на такой шаг, и только в том случае, если гражданин грубо нарушил закон.

Перспективы дела

На что можно рассчитывать лицу, подавшему иск в суд о выселении? Здесь возможно три варианта:

1. Если шумный сосед является собственником квартиры, то практически не реально выселить человека, даже через суд.
2. Если же квартирант арендует жилье по договору у частного лица, то нарушение правил проживания является существенным условием договора аренды, а значит правоотношении можно расторгнуть, соответственно граждане обязаны будут покинуть помещение.
3. Выселение из государственной квартиры также производиться, но в этом случае гражданину моет быть предоставлено иное жилье.

Пример судебной практики: В Ленинском районном суде г. Кирова рассматривалось дело по иску, предъявленному собственнику жилья и его арендаторам. Причина обращения истца в суд – шум в ночное время, громкая речь, взрывы хохота, падение предметов, исходящий из квартиры, в которой проживают арендаторы. В иске было заявлено требование о выселении граждан. Суд своим решением № 2-3295/2016 от 21.06.2016г. отказал в удовлетворении требования истца. Причина отказа – добровольный выезд арендаторов из квартиры.

Вопрос 1: Какова процедура выселения граждан из квартиры?

Ответ: Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда. Человек должен покинуть помещение во исполнение судебного решения. В случае, если этого не будет сделано в установленный решением суда срок, выселение проводится с помощью судебных приставов.