Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит

Собственники квартир, сдающихся в наем, а также арендаторы помещений вправе воспользоваться услугами риэлторов, чтобы избавить себя от поиска подходящего объекта, переговоров с контрагентом и т.д. За эти услуги посредники берут комиссию со сделки — иногда ее выплачивает владелец недвижимости, а иногда — наниматель.

Что такое комиссия при аренде квартиры

Комиссия при аренде квартиры — плата, которая причитается риэлтору за его услуги. Обычно к агенту по недвижимости обращаются хозяева квартир. Посредник берет на себя все организационные моменты:

  • публикует объявления о сдающемся жилье;
  • принимает звонки от потенциальных нанимателей помещения;
  • показывает клиентам объект, иногда без присутствия собственника;
  • также в его задачи входит юридическое сопровождение сделки — он подтверждает, что квартиру сдает действительно ее владелец.

Реже к помощи агентств и отдельных риэлторов прибегают арендаторы. Посредник выполняет следующие задачи:

  • подбирает жилье на основании того, что клиент хочет найти;
  • организует встречи с собственником;
  • проверяет документы, когда стороны заключают договор аренды.

Все эти услуги входят в комиссию при сдаче квартиры. Она рассчитывается в зависимости от стоимости ежемесячной арендной платы. Когда жилье сдают при участии риэлтора, об этом указывают в объявлении, где также прописывают процент вознаграждения посредника.

Сколько берут риэлторы за сдачу квартиры

Размер комиссии за услуги посредника устанавливается в договоре между ним и собственником. Он также прописывается в объявлениях о сдающемся жилье. Деньги выплачивают 1 раз, после того, как стороны заключили сделку.

Для недвижимости средней ценовой категории с арендной платой за 20-30 тысяч — обычно комиссия 50 процентов от суммы, которую арендатор вносит ежемесячно. На комиссионную плату не влияет факт того, что арендатор вносит деньги на месяц вперед или оплачивает больший срок заранее. Поэтому если платеж за съемную квартиру — 20 000 рублей, а комиссия составляет 50 %, значит арендатор платит агенту 10 000 рублей.

Для других вариантов существует 2 вида комиссии:

  1. С пониженным процентом — устанавливается сдающим комнату, тем, кто снимает жилье в старых домах или малообеспечен. Тогда процент составляет от 15 до 40 процентов. Так, если квартира сдается в доме 1980 года постройки студенту за 20 000, а комиссионный сбор составляет 25 %, то ему придется уплатить дополнительно только 5 000. Агентства устанавливают пониженный процент по своему усмотрению, поэтому получить скидку удается не всегда.
  2. Комиссия с повышенным процентом означает, что риэлтор получает сумму в размере 70-100% от месячной аренды. Обычно высокий процент ставится на жилье премиум-класса, арендная плата за которое составляет от 100 тысяч рублей за месяц.

Кто платит комиссию риэлтору

Обычно комиссию за участие риэлтора оплачивает наниматель помещения, но фактически эти расходы несет собственник. Если говорить об объявлениях средней ценовой категории, то услуги посредника встречаются в наиболее дешевых из них. Это объясняется тем, что работа агента оплачивается за счет снижения стоимости самой квартиры.

Так, если объект с посредником стоит 48 тысяч плюс 50 процентов комиссии, а напрямую от собственника 50 тысяч, то через год разницы в цене для арендатора помещения не будет. Снимать квартиру с комиссионным сбором на меньший срок арендатору менее выгодно. При этом собственник в любом случае получает меньшую сумму, чем мог бы выручить, если бы не использовал услуги риэлтора, в результате, он фактически оплачивает присутствие агента на сделке.

Другая ситуация в случаях, когда хотят снять дорогое жилье от 70 тысяч рублей. Тогда расходы на риэлтора обычно оплачивает владелец дома, который изначально закладывает стоимость услуг посредника в плату за съемную квартиру.

Иногда агенты по недвижимости участвуют и на стороне собственника, и на стороне арендующего. Тогда их оплачивают либо обе стороны, либо только съемщик помещения в зависимости от договоренности. В последнем случае посредники делят полученное от нанимателя помещения пополам.

Порядок оплаты услуг риэлтора

Услуги агента по недвижимости оплачиваются после выполнения его работы в надлежащем виде. Некоторые посредники приступают к поиску подходящих вариантов только по предоплате. Таким образом они стремятся обезопасить себя на случай, если клиент откажется от сделки в процессе работы.

Деньги выплачивают риэлтору только на основании заключенного договора о выполнении услуг. В нем должны содержаться паспортные данные сторон, обязанности посредника, требования клиента, процент комиссии за успешно проведенную сделку, а также условие о предоплате.

Вознаграждение выплачивают полностью только после того, как сделка аренды совершена. Если агент нашел варианты квартир, но они не удовлетворяют требованиям нанимателя, деньги не передают.

Если же найденное жилье соответствует пожеланиям клиента, то оплатить помощь риэлтора можно несколькими способами:

  • наличными при съеме квартиры — не лучший способ передачи денег, так как открывает дополнительные возможности для мошенничества. Если же наличного расчета не избежать, лучше взять расписку с посредника о том, что он получил причитающуюся сумму;
  • переводом на карту;
  • через банковскую ячейку;
  • с помощью аккредитива — поручения, данного клиентом банку произвести выплату денег риэлтору после того, как будут выполнены условия договора об оказании услуг.

Если стоимость арендной платы не превышает 40 000-50 000 рублей, лучше использовать первые 2 способа. Другие потребуют дополнительных затрат. Аренда банковской ячейки стоит примерно 6 000, а услуги аккредитива — от 3 000 рублей.

Как снизить комиссию или снять жилье без комиссии

Если платить комиссию риэлтору за аренду жилья не хочется, стоит заниматься поисками подходящего варианта самостоятельно. Необходимо ориентироваться на предложения, которые размещают сами собственники — о том, что в сделке не будет участвовать посредник, указывают в тексте объявления. При этом важно остерегаться мошенников:

  • проверить, что цена аренды не слишком занижена;
  • не переводить предоплату за помещение;
  • проверить, как часто выставляли данное объявление;
  • пропускать предложения без фото.

Если же аренда жилья без риэлтора кажется слишком рискованной, но полная стоимость услуг агента завышена, стоит попытаться снизить процент комиссии:

  • если собственник сдает недвижимость на непродолжительный срок — меньше года. Тогда нанимателю через 3-4 месяца придется снова тратиться на услуги агента;
  • использовать популярные сайты, где дают объявления о сдаче квартир в наем — ЦИАН, Авито. Там удастся найти более выгодные предложения, где комиссия составляет 15-30 процентов от арендной платы;
  • если обращаться к индивидуальному риэлтору, можно добиться снижения комиссии, но сумма уменьшается незначительно — на 2-3 тысячи рублей.

Еще один способ не платить за работу агента, но минимизировать риски — найти объявление с посредником, приехать на место с агентом, осмотреть квартиру, познакомиться с владельцем. Если жилье подходит, можно вернуться туда без риэлтора и попробовать договориться с хозяином напрямую. Иногда собственники идут навстречу и сдают объект в аренду без посредника. Согласится ли на это владелец, зависит от условий заключенного между ним и агентством недвижимости договора об оказании услуг.

Кто платит комиссию риэлтору при продаже квартиры

Риэлтор помогает собственнику продать, а покупателю — найти недвижимость. Кому больше нужен агент, как понять, кто должен оплатить его услуги? Разбираемся вместе с JCat.Недвижимость.

Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден: кто обращается в агентство и заказывает услуги риэлтора, тот и должен заплатить специалисту его комиссионные. Но на практике это не всегда настолько явно, и в момент оплаты каждый из участников сделки считает, что он платить не должен.

Предупредить такую ситуацию изначально можно с помощью договора — документа, в котором указывают все особенности и сроки оплаты. Такое соглашение гарантирует риэлтору положенное вознаграждение за его работу и предупреждает споры между сторонами.

Иногда в момент подписания договора купли-продажи оказывается, что участники сделки изначально не рассчитывали на дополнительные расходы, поэтому оплачивать 2–6% от суммы недвижимости не намерены.

Давайте разберемся, как не попасть в неприятную ситуацию и заранее определить, кто должен оплачивать работу агента.

Варианты сотрудничества с риэлтором

Для начала разберем, какие варианты работы риэлтора у клиентов в принципе могут быть:

  1. Один риэлтор на обе стороны. Специалист получает двойное вознаграждение справедливо — его работа в этом случае очень сложная.
  2. У обеих сторон разные агенты. Каждая сторона платит своему риэлтору.
  3. Агент есть только у одной стороны. Именно в этой ситуации чаще всего возникает вопрос, кто платит риэлтору — продавец или покупатель.
Читайте также:  Порядок законной продажи комнаты в коммунальной квартире

На самом деле, услуги агента одинаково нужны каждой из сторон: у продавца и покупателя разные цели, но оба участника хотят заключить договор купли-продажи на выгодных условиях.

Зачем риэлтор нужен покупателю?

Несмотря на распространенное мнение о том, что риэлтор нужен преимущественно продавцу, часто в роли заказчика услуг агента выступает покупатель недвижимости.

  • не тратить время на долгий выбор недвижимости;
  • учитывать все нюансы при подборе квартиры или дома;
  • не попасть на уловки мошенников;
  • не получить ряд проблем при покупке недвижимости.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры? Логичный ответ — покупатель, но только в случае, если он лично обратился к агенту, и они заключили договор.

В последнее время есть тенденция отказа покупателей от риэлторских услуг. Причин этому две:

  • распространенное мнение, что специалисты агентства проверяют недвижимость, поэтому можно просто обратиться по объявлениям;
  • приобретение квартиры за кредитные средства подразумевает, что сотрудники банка проводят проверку недвижимости на юридическую чистоту.

Обращаться к риэлтору или нет — это личный выбор каждого человека. Но в случае, если принято решение довериться специалисту, важно не забыть составить договор. Он будет гарантией качества услуг агента и поможет подстраховать себя на случай срыва сделки.

Зачем риэлтор нужен продавцу?

Собственники квартир и домов чаще обращаются за помощью при продаже: это связано с большим предложением на рынке. Чтобы объявление продавца не затерялось среди аналогичных вариантов, его нужно грамотно подать — этим и занимаются риэлторы.

  • съемку объекта продажи;
  • составление и размещение объявлений;
  • проверку «юридической чистоты» недвижимости;
  • консультации по всем возникающим вопросам;
  • подготовку договора о купле-продаже;
  • оптимальные условия расчета между сторонами сделки.

Также агент способствует подписанию договора и передает его на госрегистрацию.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры? В случае обращения продавца к специалисту платит заказчик услуги. Агент и продавец договариваются о вознаграждении заранее: подробности о размере ставки, фиксированной оплате или комиссионных процентах и сроках должны быть указаны в договоре.

Какую ответственность несет риэлтор?

Все обязательства агента по недвижимости должны быть прописаны в договоре, иначе требовать их выполнения заказчик не сможет.

  • подбор подходящих вариантов для желающего приобрести недвижимость и поиск покупателей для продавца;
  • предоставление информации об объекте недвижимости;
  • проведение юридической экспертизы объекта;
  • консультационные услуги;
  • оформление договора купли-продажи;
  • помощь в организации оплаты сделки.

Риэлтор отвечает только за свою часть работы, при этом не несет ответственности за срыв сделки по вине покупателя или продавца.

Когда следует платить риэлтору?

Все подробности об оплате услуг агента по недвижимости должны быть указаны в договоре.

Есть несколько вариантов времени оплаты услуг риэлтора:

  • по частям на каждом из этапов — такой вариант наиболее удачный в случае, если заказчик захочет досрочно разорвать договор;
  • после подписания договора;
  • после завершения всех этапов сделки — перехода прав собственности.

Надежнее всего заранее договориться об оплате в момент полного завершения дела. Если риэлтор работает со стороны продавца, лучше, чтобы он получил вознаграждение после расчета покупателя. В случае, если агент представляет интересы покупателя, завершенной сделка считается после официальной передачи права собственности — получения документов из Росреестра.

Когда возникают разногласия об оплате услуг риэлтора?

Если обе стороны подошли к делу грамотно, споров об оплате риэлторской работы возникать не должно. Но специалисты рассказывают, что конфликты часто возникают в таких ситуациях:

  1. Услугу по факту не заказывала ни одна из сторон. Риэлторы часто звонят по номерам в объявлениях и предлагают свою помощь. Многие ошибочно считают, что такие услуги предоставляют бесплатно.
  2. Риэлтор есть только у одной стороны. В такой ситуации продавец считает, что стоимость услуг агента он должен разделить с покупателем и наоборот.
  3. Риэлтор работает одновременно с двумя участниками сделки. В таком случае и продавцу, и покупателю хочется, чтобы за работу платил не он.

Скрытая оплата

Иногда риэлторы обращаются по объявлению продавца или покупателя и предлагают бесплатную помощь при заключении сделки. Но, как известно, безвозмездно никто работать не будет: просто у агентов есть несколько лайфхаков, в которых они все равно получают свой процент.

Допустим, специалист нашел идеальный вариант квартиры для покупателя, который согласен на цену продавца. Но в решающий момент риэлтор говорит о том, что его услуги стоят определенную сумму. Покупателю и продавцу, которые уже настроились на заключение выгодного договора, сложно отказаться от подходящего варианта. Поэтому стороны вместе начинают продумывать, как выйти из ситуации.

Возможны такие варианты развития событий:

  • покупатель настолько заинтересован в недвижимости, что соглашается заплатить больше;
  • продавец не хочет терять покупателя, поэтому уступает ему — при этом он может считать, что это был простой торг, а на самом деле произошла оплата услуг риэлтора;
  • сделка срывается, поскольку стороны не могут договориться между собой.

Договор «на берегу»

Чтобы избежать любых конфликтов и недопониманий, важно как можно подробнее составить договор с агентом. В пункте об оплате услуг важно указать стоимость работы, момент расчета, а также все условия оплаты залога или аванса и его «судьбу» в случае досрочного разрыва договора или срыва сделки.

Риэлтор со своей стороны должен сопровождать клиента на всех этапах заключения договора купли-продажи и проконтролировать передачу права собственности на недвижимость. При правильной организации сотрудничества с агентом специалист хорошо выполняет свою работу, а заказчику не жалко расставаться с деньгами на оплату его услуг.

Всё о том, что значит комиссия при съеме квартиры: за какие услуги платят риэлтору и сколько составляет эта сумма?

Чтобы снять квартиру или сдать жилье, необязательно обращаться к риэлторам. Тем не менее услуги посредника облегчают поиски квартир и клиентов, поэтому подавляющее большинство собственников и нанимателей обращаются к ним. За свои услуги они берут комиссию.

Кто ее должен оплачивать, от чего зависит ее размер и как грамотно оформить оплату вознаграждения? Что это такое — комиссия при сдаче (снятии) квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

За что платят риэлтору?

Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.

Жилец отдает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение.

Что входит в стоимость услуг посредника:

  • подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
  • консультация по вопросам заключения сделки;
  • переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
  • показы квартир, презентация;
  • проверка документов сторон сделки (какие документы нужно предоставить сторонам при аренде жилья мы рассказывали тут);
  • оформление договора.

Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры.

Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир. Агент проводит работу «под ключ»: берет все заботы по поиску жилья на себя и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не стоит забывать, что опытные риэлторы – это хорошие продавцы. В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы.

ВАЖНО: Так как свой гонорар риэлторя получают только после заключения договора найма между собственником и жильцом, это дает клиенту гарантию, что тот не пропадет и добросовестно исполнит свою работу.

Услуги посредника при найме и сдаче жилья

Как правило, услуги посредника при аренде квартиры оплачивает наниматель. Это общепринятая норма. Что такое снятие жилья с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента ложатся на того, кто заинтересован в поиске квартиры.

В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Найти клиентов на такой вид недвижимости достаточно сложно, поэтому, чтобы поскорее заключить сделку, собственник может заплатить агенту сам. Наниматель в этом случае не платит.

Читайте также:  Бесплатная Юридическая Помощь Инвалидам

Теперь вы знаете, кто платит риэлтору при сдаче жилья и в каких случаях.

Сколько составляет гонорар?

Какая комиссия отойдет агенту, от чего она будет зависеть и кто несет расходы по оплате – собственник или наниматель?

От чего зависит размер?

Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:

  1. Размер арендной платы – отправная точка при расчете гонорара. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от объявленной стоимости арендной платы.
  2. Вид недвижимости. Если сдается элитное жилье, то риэлтор возьмет сумму в 100% от его арендной платы в месяц. Гонорар за поиски жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
  3. Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. У каждого агентства есть своя база собственников. Однако иногда найти подходящую под запросы клиента жилплощадь удается не всегда. Тогда риэлтор может обратиться за сотрудничеством в другое агентство, у которого есть искомая квартира.

Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:

  • если сдается дорогое жилье;
  • если собственнику нужно срочно найти жильца.

Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.

Если вы интересуетесь вопросами аренды жилья, полезными для вас станут и другие публикации наших экспертов, прочтя которые, вы узнаете:

    , чтобы не стать жертвой мошенников?
  • Как оформить снятие квартиры на длительный срок?
  • Каковы особенности сдачи в аренду комнаты и как составить договор?
  • Как организовать бизнес на посуточной аренде квартир?

Как определиться с суммой?

Обращаясь в агентство недвижимости за поиском квартиры, нанимателю следует сразу узнать сумму комиссии. Как правило, большинство посредников берет от 50 до 100% от стоимости арендной платы.

Пример. Собственник сдает квартиру за 15 000 рублей. Агент берет за свои услуги 100% комиссии. Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей.

Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?

При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам.

Сделка без агента не предполагает комиссии. Однако в последнее время объявлений от прямых хозяев становится все меньше, так как они предпочитают пользоваться услугами посредников.

Можно ли снять с помощью агента квартиру, но комиссию не платить, обойтись без неё? Теоретически это возможно, однако по отношению к риэлтору будет не совсем этично. Вариант следующий: во время показа квартиры с агентом наниматель может тайком договориться с собственником о заключении договора без посредника. Если тот согласится, то они могут встретиться в назначенный день и подписать бумаги, не выплачивая агенту, который их свел, комиссию.

Какие документы нужны для оформления?

Чтобы документально зафиксировать факт оплаты работы риэлтора, между ним и нанимателем подписывается договор на оказание услуг. В нем указываются паспортные данные сторон и сумма. Для заключения такого соглашения нужны только паспорта.

Отличия от залога

Не следует путать комиссию с залогом. В чем же разница? Комиссия выплачивается агенту за его работу. Залог оплачивает наниматель собственнику в качестве гарантии своей добросовестности. Эта сумма является платой за последний месяц проживания в квартире.

СПРАВКА: Если имущество хозяина будет повреждено по вине нанимателя, то сумма залога пойдет на возмещение ущерба.

Если жилец будет бережно относится к вещам собственника и содержать жилье в надлежащем виде, то при выезде он может рассчитывать на возврат этих денег.

Следует помнить, что услуги агента оплачиваются только после полностью выполненных им обязательств. Если посредник требует оплату вперед, то, вероятнее всего, это мошенник. Теперь вы знаете, что значат объявления типа «Сдам квартиру без комиссии».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?

Друзья и любимые клиенты, решила еще написать о вроде бы элементарной вещи, но так как вопрос стал возникать слишком часто, то я просто вынуждена!
Вопрос вот в чем заключается: кто платит риэлтору за услугу? Продавец? Покупатель? Последнее время данный вопрос задавала даже риэлторам с опытом, которые приходили к нам в агентство на собеседование. «Особо одаренные» отвечают: «Ну, это, смотря, кто спросил… продавец или покупатель?»
Понимаете, к чему клоню?
В нашем же агентстве и у коллег, придерживающихся таких же принципов, давно сложилась определенная практика. Я абсолютно не думаю, когда отвечаю на такой вопрос и точно знаю, кто нам платит!
Но раз такой элементарный вопрос у большинства вызывает сомнение, поясняю. Платит тот, кому нужна услуга. Возможны два варианта.

Вариант первый.
Платит продавец. В этом случае продавец приходит в агентство, заключает договор о продаже объекта недвижимости, по которому в обязанности агентства входит нахождение покупателя на объект за назначенную цену. Назначенная цена – понятие в данном случае ключевое, т.к. агентство назначает ее и только потом происходит заключение договора продавца с агентством. Далее агентство приступает к выполнению своих прямых обязанностей по поиску покупателя на объект за вознаграждение. Сумма вознаграждения также обозначается на этапе заключения договора и прописывается в нем. Далее кратко, по этапам.
1. Назначение стоимости объекта (предполагаемая сумма, которую можно выручить с продажи объекта).
2. Фиксация вознаграждения агентства за проделанную работу по продаже (вычитается из назначенной стоимости объекта!)
Что входит в обязанности агентства и стоят ли данные виды работ именно столько, данный вопрос мы сейчас не рассматриваем, но если такие вопросы будут поступать в адрес нашего агентства, то, конечно же, я тогда напишу.
В общем, платит продавец, потому что у него тоже два варианта: 1) получить за продаваемый объект столько, сколько за него назначено и выполнить все работы по поиску покупателя самостоятельно 2) поручить работы по поиску покупателя агентству и получить за продаваемый объект сумму за минусом вознаграждения агентства.

Вариант второй.
Платит покупатель. В этом случае покупатель приходит в агентство и заключает с агентством договор на подбор варианта, по которому в обязанности агентства входит подборка объектов недвижимости за сумму, которой располагает покупатель. Сумма вознаграждения агентства фиксирована. У покупателя также два варианта: 1) сделать все самому и сэкономить на услугах агентства по подбору. 2) прибегнуть к помощи агентства, но в этом случае нужно будет заплатить всю стоимость объекта (в которую уже могут входить комиссионные агентства, как описывалось выше) + оплатить услуги агентства в оговоренных условиях.

Соответственно, если у нас вариант первый, когда нам платит продавец, то покупатель, которого мы найдем, нам ничего не платит, и услуг мы ему никаких не оказываем, и обязанностей никаких также не несем.

Если у нас вариант второй, когда нам платит покупатель, то продавец объекта недвижимости, который мы нашли, нам ничего не платит, услуг мы ему по продаже его квартиры никаких не оказываем, и обязательств не несем.

Если Вам в агентстве или риэлтор, с которым Вы планируете работать, говорят, что Вы ни за что не платите, советую в первую очередь задуматься о том, почему Вам так говорят, а не радоваться. Потому что, как я уже и написала выше, если Вы ни за что не платите, то, значит, никто не несет никаких обязательств перед Вами и вероятность того, что Вы получите услугу в том виде, в котором Вы бы ее хотели получить, невероятно мала.

Вот так вот, вроде бы все просто, но на практике у всех возникает много вопросов, но, поверьте мне, если в их разрешении придерживаться хотя бы вот таких фундаментальных правил, то все буде гораздо проще для всех сторон! Надеюсь, мое разъяснение, окажется кому-нибудь полезным!

Кто оплачивает риэлтора при покупке и продаже квартиры

Оплата риэлтора — существенная статья расходов при покупке или продаже квартиры. Не всегда есть возможность провести сделку без посредников, чтобы сэкономить. Разберемся, сколько стоят услуги риэлтора и кто должен их оплачивать.

kto-oplachivaet-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Оплата риэлтора при покупке квартиры

Итак, кто платит риэлтору – продавец или покупатель?

Покупатель оплачивает работу агентства по недвижимости, если именно он заключал договор на оказание услуг. Покупатель привлекает риэлтора для того, чтобы:

  • сэкономить время на подбор недвижимости с заданными параметрами;
  • отсечь варианты квартир с возможными юридическими проблемами при оформлении или в будущем.

В этом случае, как правило, применяется договорная цена услуг. Стоимость услуг фиксируется в договоре и не зависит от стоимости квартиры.

kto-oplachivaet-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

В прежние годы покупатели чаще пользовались услугами агентов — потому что было трудно найти достаточно информации о предложениях на рынке. С ростом доступности информации на первый план выходит именно возможность получить от риэлтора готовую подборку «чистых» вариантов.

Тенденция нескольких последних лет — отказ покупателей от риэлторов. Считается, что агентство продавца проверило недвижимость при выставлении объекта на продажу. Кроме того, квартира нередко приобретается на кредитные средства и проверяется банком на чистоту в качестве предмета залога.

Оплата риэлтора при продаже квартиры

Именно продавец чаще всего обращается к услугам риэлторских агентств и оплачивает комиссию риэлтора. Это связано с затоваренностью рынков недвижимости. Задача агента в данном случае — как можно скорее найти покупателя по заданной стоимости и довести сделку до конца.

kto-oplachivaet-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Для этого проводятся различные мероприятия:

  • проводится профессиональная съемка объекта,
  • размещается информация на специализированных ресурсах,
  • даются объявления в печатных СМИ, и так далее.

kto-oplachivaet-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

По умолчанию в стоимость услуг риэлтора входит:

  • рыночная оценка квартиры;
  • показ квартиры покупателям;
  • консультации продавца;
  • юридическая проверка пакета документов;
  • подготовка договора купли-продажи;
  • организация расчетов между покупателем и продавцом;
  • организация подписания документов сторонами и передачи его на госрегистрацию.

Агентское вознаграждение может быть как фиксированным, так и плавающим. Последний вариант означает, что размер оплаты риэлтора установлен в виде процента от суммы продажи. Общее правило — чем дороже квартира, тем ниже процент комиссии. Применяются и смешанные схемы расчета, однако тенденция последних лет — фиксированная сумма.

kto-oplachivaet-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Когда происходит оплата риэлтора

Услуги агентства оплачиваются в зависимости от обстоятельств сделки и от объема заказанных услуг:

  • после завершения перехода права собственности на квартиру;
  • после подписания договора купли-продажи, до регистрации в ЕГРН;
  • частями на каждом этапе (например, половину — при подписании договора, половину — после перехода права собственности покупателю).

Независимо от того, кто оплачивает услуги риэлтора, в договоре должен быть четко указан момент и порядок оплаты.

Сколько стоят услуги риэлтора

На рынке риэлторских услуг сейчас практикуется 2 подхода:

  1. Открытый доступ клиентов агентства к информации о ценах. Обычно в прайсе указывается не только стоимость организации продажи квартиры в целом, но и цена каждой отдельной услуги. Например, отдельно может оцениваться работа с органами опеки или подача документов на приватизацию в порядке подготовки квартиры к продаже.
  2. Практика предварительного знакомства специалиста с объектом и документами для оценки сложности и объема работ. Только по итогам этой работы составляется смета и обсуждается с клиентом стоимость комплекса услуг.

kto-oplachivaet-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

В том и другом случае важно к моменту подписания договора с агентством иметь точную информацию о том, сколько стоят услуги риэлтора. Если договор предусматривает общую стоимость услуг, то в нем должно быть обязательно указано, какие конкретно услуги входят в пакет.

Например, пункт «сбор документов» может не предусматривать получение справок, а «юридический анализ» может не означать ответственности за недобросовестную проверку документов. Особенная осторожность необходима при работе с риэлторами, работающими на себя, а не на агентство. Услуги такого специалиста обычно привлекательны по цене, но несут в себе определенные риски. Имеет смысл самостоятельно проверить приобретаемую квартиру, заказав выписки на официальном сервисе ЕГРН.Реестр в любое время суток. Для этого достаточно указать адрес и кадастровый номер объекта.

Что я должен риэлтору,которого я НЕ нанимал?

Здравствуйте! Проясните пожалуйста ситуацию с риэлторами:

1.при долгосрочной аренде жилья

2.при покупке жилья или иной недвижимости

В ситуации,когда я не заключал никаких договоров и вообще вижу его первый раз при осмотре помещения с владельцем,но в объявлении тел риэлтора был указан!

должен ли я платить какую то комиссию?

Ответы юристов (3)

Нет конечно. Кто нанимал риэлтора, тот и платит. Очевидно, что это владелец жилья.

Сергей

Сергей
Пользователь

А можно подкрепить конкретной статьей закона,Ваш ответ?

Какой статьей закона, если у Вас нет никаких отношений. Если Вы агента нашли на сайте ЦИАН, Авито и другие, где он размещает объявление от своего имени о сдачи в аренду и указана его комиссия, то тогда естественно Вы должны оплатить ему эту сумму, а если агента нанимал собственник, то он должен платить за поиск клиента.

Сергей

Сергей
Пользователь

Последний вопрос-уточнение! на авито я нахожу объявление,указан тел риэлтора,он устраивает встречу с хозяином в жилье,я заключаю договор с об аренде с собственником,а риэлтора могу послать подальше,правильно?

Сергей

Сергей
Пользователь

Я не искал агента, а искал квартиру, но размещена она от имени агенства, при этом никакого договора с агенством я не заключал Если найденная квартира размещена от имени агенства, то получается я должен платить, даже если не заключал договор? Ответьте пожалуйста развернуто.

Сергей

Сергей
Пользователь

И если я в этом случае обязан заплатить,то на каком основании?

Добрый день! Если Вы просто пришли на осмотр квартиры и при этом с риэлтором не заключали какой-либо договор и вообще не обращались за его услугами – ничего платить Вы в принципе не должны.

Услуги риэлтора оплачивает та сторона потенциальной сделки, которая его нанимает, на потенциального покупателя не может быть возложено бремя несения любых расходов. Из сути вопроса, как я понимаю, речь идет о «платных» показах квартиры, когда риэлторы просят деньги за выезд и демонстрацию продаваемой им квартиры?

Формально, они вправе просить что угодно в рамках исполнения своих обязанностей, но Вы точно так имеете полное право не соглашаться на их условия. Если же квартира имеет слишком привлекательную цену, то идея с «платными показами», вероятно, заведомо недобросовестная. Будьте внимательны.

При необходимости – можете задать мне уточняющие вопросы или же сообщить иную информацию.

Сергей

Сергей
Пользователь

Сергей, добрый день! Объявление о передаче в аренду (продаже) было размещено от имени юридического лица, при этом никаких договоров ни с юридическим лицом. ни с физическим лицом Вы не заключали. При этом в объявлении была указана твердая цена сделки.

В данном случае на Вашей стороне Закон о защите прав потребителей. Данный закон регулирует отношения, возникающие в том числе между потребителями и исполнителями, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ,услуг) ,получение информации о товарах (работах, услугах )и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.

Вы являетесь потребителем услуги, а риэлтор (агенство недвижимости) , чьи контакты были в объявлении – ее исполнителем.

Согласно статье 12 Закона о защите прав потребителей если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, вразумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. У Вас ситуация -продавец отказывается заключить договор на указанных в объявлении условиях. В таком случае, если вы несете из=за этого какие-то убытки (например, продолжаете жить на съемной квартире по большей цене или в значительной удаленности от места Вашей работы, проживания родственников), Вы вправе потребовать возмещения этих убытков.

Кроме того, согласно статье 37 указанного закона о защите прав потребителей, потребитель (то есть Вы) обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Таким образом, оплата Вами оказанных услуг возможна только после заключения договора в риэлтором. В отсутвие договора с Вас не могут требовать оплаты за услуги.

Ссылка на основную публикацию