Как приватизировать землю под гаражом по закону РФ?

Прокурор разъясняет – Прокуратура Ставропольского края

«Гаражная амнистия» или предоставление в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, построенным до 2005 г.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов.

Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной.

С 1 сентября 2021 года в России заработает закон о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ). Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года .

Выгода владельцев . Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства . Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую ведь непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

В соответствии с ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 05.04.2021
№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
В «амнистии» будет отказано и тем гражданам, гаражи которых признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Закон определяет, какие документы нужно предоставить, а также чем можно заменить некоторые из них в случае их отсутствия. К примеру, у гражданина может и не быть документов о предоставлении участка для строительства гаража, но он может подтвердить владение гаражом с помощью квитанций об оплате коммунальных услуг.

Установлено также, что собственники гаражей и те, кто их используют, могут проходить и подъезжать к гаражам свободно и без взимания платы.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно, в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Новый закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Отдел по надзору за исполнением земельного

природоохранного законодательства прокуратуры края

Вконтакте
LiveJournal
Facebook
Twitter

Прокуратура
Ставропольского края

Прокуратура Ставропольского края

26 апреля 2021, 08:24

«Гаражная амнистия» или предоставление в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, построенным до 2005 г.

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
В «амнистии» будет отказано и тем гражданам, гаражи которых признаны самовольными постройками и подлежат сносу.

Приватизация земли под гаражом и все об этом

Приватизация земли под гаражом делается согласно законодательства и нельзя сказать, что это просто. Вся бумажная работа у нас связана с определенными проблемами.

Ведь стоит не правильно подготовить один документ, как сразу отправляют все переделывать. Можно обратиться и в юридическую компанию, но тогда цена будет заоблачной.

Сегодня мы расскажем, как приватизировать гараж и землю под ним. Сложного особо ничего нет, но надо делать все внимательно и проверять все бумаги. Ведь сделав все своими руками, вы не понесете лишних затрат.

Для чего следует оформить в собственность землю

Как всем известно, цены на землю во всех городах очень быстро растут, и поэтому не удивительно, что муниципалитет старается как можно больше выгоды из этого извлечь, так как именно он является владельцем всех этих участков.

Если земля, где был построен гараж, также принадлежит муниципалитету, то права того, кому принадлежит сооружение, просто могут проигнорировать и сделают это в соответствии с законодательством. Хозяева этого участка получат намного больше выгоды, если отдадут ее под строение жилого дома или каких-либо иных сооружений.
Самым верным способом для того, чтобы обезопасить свои интересы, является приватизация земли, на которой располагается гараж – это значит, что необходимо ее перевести в личную собственность. И если именно этот кусочек земли понадобится городу, для того, чтобы построить на этом месте другое строение, то владелец в любом случае получит определенную компенсацию.
В случае, если человек входит в состав гаражного кооператива, то он не имеет права на участок земли под строением. Данное юридическое лицо получило возможность пользоваться землей по долгосрочному договору либо на безвозмездное пользование. Это значит, что нет гарантии на то, что владельцы земли вдруг не попросят собственников гаражей освободить участки после истечения срока, который был указан в договоре.

Пока гараж не может считаться собственностью, хоть им и можно пользоваться, но не получится сделать, что захочется.

При желании продать
Обменять на участок, в каком-либо другом месте
Завещать
Подарить своим родным

Внимание: Это еще раз подтверждает, что приватизация земельного участка под гаражом даст вам безопасность с юридической точки зрения и позволит им распоряжаться.

Доказать свое право владения не просто гаражом, но и землей, можно только при помощи одного документа, который называется «Свидетельство о госрегистрации права собственности». Выдается этот документ в Росреестре, для этого необходимо предъявить несколько документов. На этом участок можно полностью считать приватизированным.

Теперь рассмотрим, как приватизировать земельный участок под гаражом в других случаях и что для этого потребуется.

Необходимое для приватизации

Порядок выполнения работы может отличаться в разных ситуациях, будет иметь значение, что собой представляет гараж.

Но в любом случае надо будет в первую очередь сделать следующее:

Оформить права на гараж
Перевести в собственность и участок земли под ним.

Обязательно в таком порядке следует действовать, согласно земельному законодательству.

Внимание: В первую очередь имеют право приватизировать участок те, чья собственность на нем расположена. Из этого и следует вывод, что приватизацию следует начинать именно с гаража, а уже после этого приступать к нужному участку земли.

Отдельное строение

Если постройка не имеет смежных сторон с другими постройками, является одиночным строением, также не находится на одном и том же фундаменте с другими гаражами, имеет свои собственные подъездные пути, то приватизацию лучше всего проводить по системе дачной амнистии. Ее срок продлен еще до начала 2018 года. Что же такое дачная амнистия?

Это более простой и быстрый порядок оформления документов по приватизации той недвижимости, которая предназначена для ведения личного пользования.

Внимание: Чаще всего по этой системе оформляют в собственность дачные домики и земельные участки, но гаражи тоже попадают под эту категорию.

Для совместной приватизации гаража и земли в Росреестр необходимо предъявить документ, который бы подтвердил законность выделения участка под гараж.

Выписка из решения органов самоупровления.
Договор о безвозмездном пользовании земли и другие

Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.

Приватизация участка в составе кооператива

ГСК является юридическим лицом, поэтому до того времени, пока владельцы не выплатят пай, гаражи будут находиться в их собственности. Кооператив может оформить право на определенный участок под строение, это либо аренда, либо бессрочное пользование.

Перевести в собственность землю, которая расположена под гаражным кооперативом, все-таки возможно. Все участники в этой схеме станут обладателями небольшой доли в этой единой системе. Только это можно сделать, когда все участники ГСК выплатят свои паи. После этого надо будет оформить в собственность гараж и после этого землю.
Надо будет подать заявку, но это могут сделать только избранные руководители кооператива. Так же на это должны дать согласие и все участники ГСК. Так же к заявке прилагаются копии документов, которые удостоверяют личность участников и документы на гаражи.
Приватизация подразумевает собой безвозмездную передачу земельных участков в собственность определенным лицам. Но для того, чтобы все это получить бесплатно, необходимо чтобы было выполнено только одно условие – это то, что земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года. Это все зависит от Земельного кодекса, в котором был установлен совершенно другой порядок получения земли.

Внимание: Если гараж был приобретен позднее, то за приватизацию необходимо будет заплатить. Но, в любом случае, выкупная цена зависит от ставки земельного налога, а она не слишком высока.

Не редко вопрос о приватизации участка возникает и у пожилых людей и, конечно, единственно правильный ответ на него — это то, что обязательно следует получить свидетельство о собственности на постройку и землю. Обычно такие люди используют гаражи многие годы, поэтому приватизация, конечно, проходит для них бесплатно.
В дополнение к этому, если гараж является отдельной постройкой, то приватизация пройдет под дачной амнистией, что значительно сократит сбор документов и посещение Росреестра.

Приобретаем право на земельный участок

Как уже известно, первые получить право на собственность земельного участка имеют те, чья постройка расположена на нем. Если все документы готовы и гараж уже находится в собственности, то можно приступать к приватизации земли. Инструкция выглядит следующим образом.

Сначала необходимо обратится к хозяину земельного участка со своей просьбой, это должен быть муниципалитет или в редких случаях государство. Следует подать соответствующее заявление о том, что переводится земля под гаражом в частную собственность в районную администрацию по месту нахождения самого гаража.

Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение.

Это может быть одно из двух:

Передается ли данная земля в частную собственность
Остается в долгосрочной аренде

Внимание: Рассмотреть все документы и принять решение местные власти обязаны в течение одного месяца.

С заключенным договором необходимо прийти в Росреестр для документальной регистрации приобретенного права. После того, как госрегистрация закончится, участок законно будет считаться в полном распоряжении нового владельца.

Необходимые документы для приватизации

Понадобятся следующие документы для приватизации земли под гаражом, и это в случае приватизации участка в Росреестре по системе дачной амнистии:

Паспорт приватизирующего человека
Заявление
Документ, подтверждающий право на землю

На рассмотрение местной администрации для принятия решения. Помимо вышеперечисленных документов еще необходимо предоставить:

Свидетельство о собственности на гараж
Кадастровый паспорт участка

Гаражно-строительный кооператив должен предоставить копии документов всех участников, а также свои документы на земельный участок.

Полезная информация

При оформлении следует учитывать то, что земля под гаражом не может автоматически перейти во владения собственника этого сооружения. Участок, который принадлежит ГСК, может быть просто отдан в долгосрочную аренду.

Чего можно ожидать впоследствии участнику кооператива:

Вероятность приватизации данной земли
Внесение платы за аренду участка
Может возникнуть ситуация, когда по истечении арендного срока или при внезапной необходимости гаражи придется снести, но при этом будет выплачена компенсация его владельцу

Приватизацию земли, на которой установлен гараж, невозможно провести в случаях, если:

Строение является временным сооружением
Гараж построен без какого-либо разрешения
Здание не является собственность документально

Внимание: Приватизировать землю под гаражом могут только собственники, но только если это все соответствует действующим законам.

Как приватизировать землю под гаражом — вы теперь знаете. В этом вопросе никогда не стоит торопиться.

Ведь всегда к законам делаются все новые поправки. Поэтому сначала посмотрите фото и видео по данному вопросу. Изучите законодательную базу и только тогда начинайте сбор документов.

Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура?

Приватизация земли под гаражом требуется для полноценного переоформления участка в собственность. Это позволит собственнику в полной мере использовать объект и распоряжаться им на свое усмотрение. Чтобы приватизировать землю под гаражом в собственность, требуется подтверждение прав собственности на владение строением. После этого возникает основание для того, чтобы оформить документы на земельный участок.

Что такое приватизация?

Приватизация земли под гаражом – это процесс переоформления прав собственности участка, который до этого был выделен гражданину под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования.

Приватизировать можно и те участки, которые были выделены в индивидуальном порядке на условиях аренды для строительства частных гаражей в собственность.

До переоформления прав земля находится у членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только процедура регистрации прав на участок под отдельным гаражом позволяет владельцу в будущем полноценно распоряжаться объектом (продавать, дарить, передавать в наследство).

До проведения приватизации земли под гаражом необходимо обратить внимания на некоторые особенности:

До обращения в уполномоченные органы следует оформить всю необходимую документацию на ввод гаража в эксплуатацию. Необходимо получить документы от председателя кооператива, либо провести регистрацию гаражного строения в собственное владение.
Чтобы права на земельный надел были закреплены, следует определить границы и оформить документы на ряд других характеристик.
После возведения гаража следует получить технический план, а затем направиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
Приватизация земли под уже оформленным гаражом возможна лишь тогда, когда он выделен как отдельное строение. Это значит, что у гаража должен быть отдельный выезд, стены, крыша и фундамент.
Если в собственности гражданина находится гаражный бокс, который имеет смежные стены и единый фундамент с другими гаражными строениями в кооперативе, то приватизировать землю под гаражом в собственность не предоставляется возможным.

Можно ли денационализировать участок под сооружением и как перевести в собственность?

Если он является отдельным строением

Для приватизации гаража, необходимо выполнить процедуру межевания земли за свой счет. Мероприятие стоит достаточно дорого, поэтому многим не по карману. Органы власти, учитывая этот момент, пошли навстречу: была объявлена дачная «амнистия», которая затронула владельцев дач и гаражных сооружений (о нюансах приватизации дачного домика рассказано здесь).

«Амнистия» подразумевала упрощенную процедуру приватизации земли и была продлена до начала марта 2019 года.

Для приватизации гаража, который является отдельным строением, потребуются следующие бумаги:

документы, подтверждающие право владения на гараж, а также справка из БТИ;
кадастровый паспорт;
документы, на основании которых гражданин является владельцем земли под гаражом;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (сколько стоит приватизация ЗУ в зависимости от характера процедуры подробно описано тут).

Когда бумаги подаются одновременно (на участок и гараж), свидетельства о собственности быть не может, поэтому заинтересованное лицо подает те бумаги, которые есть у него в наличии. При этом следует направить соответствующее заявление об оформлении гаража в собственность в органы муниципалитета.

Находится приватизированным в гаражном кооперативе

Денационализация приватизированной земли под гаражом в гаражном кооперативе — вопрос не простой. В данном случае необходимо установить свое право на этот гараж, который находится на территории кооператива. После этого гражданин получает преимущество и может выполнять различные операции. Сначала следует получить согласие у органов местной администрации. В большинстве случаев все земли под гаражами в гаражном кооперативе принадлежат муниципалитету.

Для оформления земли под гаражом в личную собственность в гаражном кооперативе проводится коллективное собрание, участниками которого являются все владельцы гаражей. После собрания составляется протокол, содержащий коллективную просьбу о переводе земли под гаражом в долевую собственность.

Пошаговый алгоритм действий:

Написание заявления в органы местного муниципалитета (земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде).
Рассмотрение запроса в течение одного месяца. Администрация в это время занимается изготовлением договора.
Обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности.
Оплата государственной пошлины.
Получение документов на право владения землей под гаражом в гаражном кооперативе.

Заинтересованному лицу потребуется подготовить следующий пакет документов:

протокол с общего собрания участников ГСК;
выписку из Росреестра;
документы, подтверждающие факт передачи земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе в собственность физического лица.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в кадастровую компанию для проведения межевания земли.

Значится личным имуществом

Если гараж уже приватизирован, то регистрация земли, на которой он стоит, также возможна.

Основания для переоформления сразу двух объектов

Как приватизировать гараж и землю под ним — процесс, требующий тщательного изучения. Согласно Земельному кодексу РФ правом на оформление участка в собственность наделен исключительно владелец строения (гаража). Другие физические лица не могут претендовать на получение участка в собственность.

Возведение гаража должно быть законным, что необходимо подтвердить документально. Если документы отсутствуют, и нет сведений в кадастре, постройку признают незаконной.

В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:

Продать свой гараж вместе с земельным участком.
Передать гаражное сооружение в наследство.
У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
Оформить дарственную на любое физическое лицо.
Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.

Процедура разгосударствления

Порядок и этапы

Если строение относится к гаражному кооперативу (состоит в нем), то эта собственность является общей. Для приватизации потребуется выполнить следующие действия:

Получить разрешение участников кооператива.
Организовать собрание и оформить протокол.
Сформировать коллективное заявление в госорганы.
Получить разрешение на проведение приватизации участка земли.
Заключить договор со всеми членами кооператива.
Передать данные в Росреестр об изменениях прав собственности.

Куда обращаться?

Основным органом, в котором проводится регистрация прав, является Росреестр.

Так же потребуется посетить налоговый орган, БТИ и отделение банка.

Сотрудники ФНС должны проинформировать о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. В БТИ заинтересованное лицо может получить технические характеристики на объект. Основными плюсами приватизации земли гаража являются:

сделку невозможно оспорить;
никто не сможет отнять имущество;
имущество можно продать, подарить, передать в наследство.

Составление заявления

Гораздо сложнее приватизация земли гаража осуществляется через судебные органы. Однако процесс является необходимым, если имеются споры относительно происхождения постройки. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения объекта.

Согласно статьям 131—132 ГПК РФ исковое заявление должно содержать следующие данные:

полное название судебной инстанции;
персональные данные истца и ответчика;
данные об адресе и дате приобретения гаража;
основания для приобретения;
сведения о невозможности приватизации объекта (причины);
факт уплаты паевых взносов;
требование о признании прав собственности;
список прилагаемых бумаг;
дату и подпись заявителя.

Необходимые документы

Для приватизации земли под гаражом необходимо подготовить:

протокол собрания;
общегражданский паспорт;
учредительные документы гаражного кооператива;
квитанции, подтверждающие оплату взносов за гараж;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
бумаги из налоговой службы;
перечень лиц, которые выявили намерение провести процедуру приватизации земли под гаражом.

О перечне документов на приватизацию земель под различные нужды подробно рассказано в отдельном материале.

Стоимость и сроки

Сам процесс приватизации земли под гаражом осуществляется на бесплатной основе (о нюансах приватизации ЗУ на бесплатной основе подробнее написано тут). Однако за другие мероприятия, например, межевание земли гражданину придется заплатить немаленькую сумму.
Оформление справок в БТИ то же осуществляется за деньги. Стоимость колеблется в диапазоне от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно потребуется оплатить госпошлину.
Для физического лица размер пошлины составляет 1000 рублей, а для юридических – 15 000 рублей.

Приватизация земли гаража занимает достаточно много времени. Заявления рассматриваются около 1-2 месяцев. Межевание территории занимает в среднем около двух недель.

Регистрация собственности занимает не более 10 рабочих дней. В общей сложности на весь процесс уйдет два или три месяца.

Больше о приватизации ЗУ, об особенностях процедуры, в том числе для участка под гаражом, мы писали в другой статье.

Нюансы регистрации земельного надела

Если земля была получена с целью возведения постройки, то выкупать ее не нужно. Участок будет переоформлен на безвозмездной основе.

При другом целевом назначении земли может потребоваться изменение данных через госорганы. Процесс может занять около месяца. В связи с этим и процедура регистрации значительно затянется. Если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность физическим лицам, то приватизировать ее будет невозможно.

В подобных ситуациях гражданам потребуется продлевать срок действия договора на регулярной основе, либо добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Возможные причины отказа

Получить отказ можно при следующих обстоятельствах:

Если фактические данные расходятся с кадастровым паспортом.
Если гаражное строение не было приватизировано ранее.
Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе (как приватизировать землю, взятую в аренду?).
При подаче неполного пакета документов, а также их непригодности.
При выявлении признаков подделки документов.

Подводя итоги, отметим, что приватизировать гараж и землю под гаражом – процедура достаточно сложная, требующая времени, оформления документов и расходов.

Приватизация земли под гаражом

Приватизировать можно не только квартиры или дома, но и землю. В частности, это актуально относительно тех участков, на которых располагается гараж. В зависимости от того, находится ли земля на территории гаражного кооператива либо является отдельным участком, не связанным с другими, окружающими ее строениями, процедура приватизации может несколько отличаться.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством. Регулируют данную процедуру федеральные законы:

№1541-1 от 04.07.1991г.
№93 от 30.06.2006г.

Любой пользователь такого участка, при условии, что он имеет все основания для этого, может оформить территорию в свою собственность.

Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли. Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).

Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.

Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент. Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству. Причем без всякой компенсации. Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним.

Если государство/муниципалитет забирает неприватизированную землю, ни о какой компенсации речи не идет. В теории, забрать могут даже приватизированный участок, хотя подобное практически не встречается. Но в последнем случае владелец получит солидную компенсацию и тем самым практически ничего не потеряет.

Пример: У Ивана Ивановича был гараж на неприватизированной земле в гаражном кооперативе. Он решил приватизировать участок, однако не смог собрать всех участников кооператива и получить их согласия. Через некоторое время договор аренды земли между кооперативом и муниципалитетом истекает. Администрация отказывается продлевать договор, так как на этой земле будет возведен торговый центр и все документы уже подготовлены. В результате все члены кооператива теряют свои гаражи без всякой компенсации. Если бы Иван Иванович смог добиться своего то, как минимум, все владельцы получили бы солидную компенсацию, а как максимум, застройщик не получил бы разрешение на постройку торгового центра на принадлежащей другим лицам земле.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов. С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру. С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации. Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).

Порядок и этапы

Собрать согласия всех пользователей (актуально для ГСК).
Подготовить необходимые документы.
Направить документы в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию.
Получить разрешение на оформление права собственности.
С разрешением обратиться в Росреестр и оформить собственность на землю.

Процедура

Первый шаг со сбором необходимых согласий – это основа приватизации при условии расположения участка в гаражном кооперативе. Но сделать это не просто. Сначала нужно предупредить всех о том, что такого-то числа будет проходить собрание всех членом кооператива на тему приватизации. Далее потребуется подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление от всех участников. Формально, все они нужны только на этом этапе. Если нет желания возиться с документами дальше, можно оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одно лицо (обычно это председатель кооператива), которое и будет заниматься процедурой.

После этого нужно заняться сбором документации на землю. Подробный список необходимых бумаг см.ниже. Когда все подготовлено – нужно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением для получения разрешения.

После получения разрешения останется только обратиться в Росреестр и оплатив госпошлину оформить право собственности на участок. В данном случае нужно учитывать тот факт, что в Росреестре нередко бывают серьезные очереди. Чтобы с гарантией подать документы рекомендуется приходить еще до открытия и сразу вставать в очередь (или формировать ее).

Необходимые документы

Для проведения приватизации нужно подготовить следующий перечень документов:

Коллективное заявление участников ГСК (актуально для в случае расположения гаража в кооперативе).
Согласия всех пользователей земли.
Отказ от участия в приватизации (если требуется). Этот документ заверяется нотариально и фактически лишает пользователя земли его доли.
Паспорт заявителя.
Справка из бухгалтерии ГСК о том, что все взносы выплачены в полном объеме.
Договор с кооперативом.
Договор, на основании которого человек или кооператив пользуются землей (например, договор аренды).
Документы на гараж, подтверждающие тот факт, что постройка возведена по закону, а не является самозастроем.
Квитанция об оплате государственной пошлины (этот документ требуется только при обращении в Росреестр).

В отдельных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы. Конкретный перечень рекомендуется уточнять в администрации еще до подачи заявления.

Сроки

Больше всего времени уходит на рассмотрение заявки. По закону, этот процесс не может занимать больше двух месяцев, что достаточно долго. Еще около 1-2 месяцев обычно уходит на подготовку документов и примерно 1 месяц на оформление права собственности. Таким образом, вся приватизация занимает, в среднем, от 4 до 6 месяцев.

Стоимость, расходы

Приватизация – это бесплатная процедура, так что за саму землю платить не нужно. Однако определенные расходы понести все равно придется:

Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
Услуги нотариуса по оформлению доверенности: 1000-2000 рублей.
Заверение отказа от приватизации: 200-1000 рублей.
Оформление документов на гараж/межевание земли: от 5000 рублей и более.

Пример: Пользователь земли построил на ней гараж, но не оформлял этот факт законодательно. Прежде чем заниматься приватизацией, он должен подготовить документы на постройку, что обойдется ему приблизительно в 5000 рублей. Также, предполагается оформление доверенности, стоимостью в 1000 рублей и базовый платеж за оформление права собственности в 2000 рублей. Итого, вся приватизация обойдется в 5000+1000+2000=8000 рублей.

Приватизация земли под гаражом – это достаточно сложная процедура за счет необходимости собирать довольно обширный перечень документов, а также, в случае с ГСК, взаимодействовать с другими членами кооператива. На бесплатной консультации наши юристы ответят на самые популярные вопросы. Они же готовы представлять интересы клиентов в процессе приватизации, фактически выполняя все действия как представители. Это позволит значительно сократить срок и исключит необходимость заниматься проблемой самостоятельно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Условия, трудности и этапы упрощенной приватизации земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом – единственная возможность его сохранить. С 1.01.2018 изменится порядок купли-продажи гаражей, находящихся на муниципальных участках в бессрочном пользовании. Дело в том, что такая земля не находится в собственности, не отображается на публичной кадастровой карте и не существует на бумаге, поэтому ее невозможно замежевать.

Но с 2018 года все земельные участки обязаны пройти процедуру межевания и замер границ. В противном случае зарегистрировать сделку с их участием будет невозможно, то есть продать, сдать в аренду, оставить в наследство и даже подарить такой надел уже не получится.

Однако с начала 2017 года председатели кооперативов стали получать письма от муниципальных властей с требованием решить вопрос с собственностью. В некоторых регионах начались плановые и внеплановые проверки ГК участковыми, стали проходить контрольные обмеры фактически занимаемой площади и сравнение ее с той, что указана в документах о бессрочном пользовании. Штрафы выписываются на юридическое лицо, но выплачивают их все члены гаражного кооператива.

А с 2018 года у администрации города будут все основания признать ГСК самозахватчиком территории и снести железные и кирпичные гаражи, ведь строительство на земле без межевания тоже будет запрещено. Ситуацию может решить приватизация, но не все председатели ГСК и автовладельцы хотят оформлять собственность.

Почему председатели и члены ГСК противятся приватизации?

Бессрочное право пользования земли предполагает минимальные налоговые сборы и наличие самой структуры гаражного кооператива. Собственник индивидуального гаража может не состоять в кооперативе и не платить членских взносов. С возникновением собственности само понятие ГСК может исчезнуть.

Отказ от приватизации обусловлен нежеланием автовладельцев собирать документы, ездить по инстанциям и тратить деньги на оформление.

Некоторые члены кооператива не хотят платить налоги на землю на основании ее высокой кадастровой стоимости и декларировать новую собственность. Иные участники ГСК появляются в своем гараже раз в год, фактически не пользуются помещением и не платят никаких членских взносов. Но официальное владение этой недвижимостью станет обузой из-за появления новых налоговых платежей.

Сегодня администрация в любой момент может рассмотреть вопрос о прекращении права бессрочного пользования и обязать ГСК провести межевание территории, а затем оформить участки в собственность или взять их в аренду. На этом этапе мнения членов кооператива могут разделиться.

Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?

Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев. Но на основании 36 статьи ЖК РФ преимущественным правом аренды будут обладать собственники гаражей, а не ГСК в целом, поэтому автовладельцам через какое-то время придется заключать самостоятельно договор аренды с органами местного самоуправления, где арендатором будет выступать множественность лиц.

Но у такой сделки есть несколько минусов:

собственников гаражей в ГСК может быть много, что усложнит процесс оформления и проверку всех документов;
некоторые владельцы боксов могут вообще не появляться на территории ГСК, хотя числиться их членами, найти их будет проблематично;
далеко не все гаражи в одном ГСК используются по прямому назначению, а администрация на основании официальных данных об открытых магазинах, автосервисах и мойках может увеличить стоимость аренды из-за ведения предпринимательской деятельности хотя бы одним из множества арендаторов.

Поэтому каждому автовладельцу придется тратить массу времени и денег, чтобы пройти всю процедуру до конца. А раз так, то лучше сразу оформить собственность на землю. Тем более сейчас участок будет приватизироваться в упрощенном виде.

Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе.

1. Определение статуса земли

Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража. Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.

Если на карте нет никаких сведений об участке, то придется получить в Росреестре письменный отказ о предоставлении сведений о статусе земли.

2. Получение кадастрового паспорта

Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.

Если ГСК ранее не проводил обмер территории, то при подаче комплексного заявления на приватизацию придется получать кадастровый паспорт всем участникам ГСК. Стоимость этой процедуры варьируется в зависимости от региона от 10 до 50 тысяч рублей. В услугу входят сам обмер, подготовка сопроводительной документации и кадастрового паспорта. Если какие-то члены кооператива отказываются платить, у остальных участников есть два варианта действий:

разделить эту сумму между согласными на межевание людьми;
добиваться комплексного обмера территории от муниципалитета.

Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2018 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.

Удешевить или как-либо упростить процедуру обмера не получится. Это неизбежная статья расходов.

3. Подача заявления о приватизации в орган местного самоуправления

Образец кооперативного заявления на приобретение прав на участок можно скачать на сайте Росреестра. При условии неделимости территории ГСК его должны подписать все участники кооператива. К этой бумаге надо приложить следующие документы:

копию паспорта заявителя;
копию свидетельства о праве собственности на гараж;
свидетельство ЕГРН о статусе земли или письменный отказ о предоставлении таких сведений, выданный Россреестром;
кадастровый паспорт;
справку о выплате пае, если автокооператив поставлен на учет в налоговой.

4. Оформление участка

Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи, а затем передает участок в собственность на основании ДКП.

Что касается стоимости приватизации, то участники гаражных кооперативов, сформированных до 2001 года, будут оплачивать только межевание территории. В остальных случаях цена, указываемая в договоре, устанавливается органами местного самоуправления на основании кадастровой стоимости участка.

Судебная практика

В судебной практике встречаются совершенно разные случаи возникновения споров, относящихся к приватизации и отстаиванию прав собственности земельных участков под гаражом. Некоторые примеры данной практики помогут избежать определенных ошибок при оформлении земельного участка.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.06.2017 по делу N 33-13504/2017
Требование: О признании права собственности на гараж и земельный участок.
Обстоятельства: На основании постановления органа местного самоуправления истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. Истец своими силами на данном земельном участке возвел гараж, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет, несет бремя его содержания, но, обратившись в регистрационную службу, он получил отказ по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.
Решение: Требование удовлетворено частично.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017 N 10АП-3007/2017 по делу N А41-33937/16
Исковые требования о признании незаконным отказа и обязании устранить допущенные нарушения удовлетворены частично правомерно, так как спорный земельный участок испрашивается предпринимателем для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, а также использования в гаражном хозяйстве, то есть не только для эксплуатации соответствующих объектов недвижимости, но и для осуществления определенного вида хозяйственной деятельности.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2017 N 09АП-39581/2016 по делу N А40-8440/16
В удовлетворении заявления об оспаривании приказа Министерства обороны в части включения земельного участка в состав подлежащего приватизации имущества отказано правомерно, поскольку представленные на рассмотрение суда документы не подтверждают проведение арендатором мероприятий по приведению арендуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Приватизация земли под гаражом – как провести?

Многие граждане Российской Федерации используют гаражи под свои нужды: хранение вещей, машины, под ремонтные работы. В данном случае пользование происходит не только самой постройкой, но и земельным участком, на котором стоит сам гараж. Кому принадлежит данный участок земли? Как переоформить право собственности на себя и что нужно знать об этой процедуре?

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом

Прежде чем рассмотреть процедуру приватизации земельного участка под гаражом стоит разобрать насколько данная процедуру нужна и возможна. Согласно законодательству гражданин получает ряд преимуществ после получения земли в частную собственность: он имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть данным участком земли по его усмотрению.

Пока земля пребывает в муниципальной собственности данными правами гражданин не наделён.

Земельный участок под гаражом можно переоформить на себя двумя путями:

на основе бесплатной приватизации постройки, которая относится к гаражно-строительному кооперативу;
на основе бесплатной приватизации, если гараж является отдельным объектом с отдельным входом, стенами.

Если же гараж находится в кооперативе, то для его приватизации гражданину нужно будет собрать разрешение и других членов данного кооператива.

Гражданин, который владеет гаражом согласно Федеральному закону №93 может переоформить земельный участок под гаражом по упрощённой форме.

Зачем переоформлять земельный участок под гаражом в частную собственность?

Собственник гаража будет иметь право на компенсацию в случае, если государство постановит изъятие гаража для своих потребностей.
Как мы уже писали выше, гражданин имеет право вольно распоряжаться, пользоваться и владеть как землёй, так и постройкой на её территории.
К тому же это надёжно.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Гражданину необходимо выяснить какой формой приватизации он имеет право воспользоваться. Если гараж был получен им до октября 2001 года, то гражданин имеет право провести процедуру переоформления земельного участка на бесплатной основе.

Если же после 2001 года, то процедура приватизации будет платной. Стоимость участка указана в его Кадастровом паспорте.

Порядок и этапы

Если же гараж состоит в кооперативе, то данная собственность является общей. Территория кооператива в данном случае является собственностью муниципалитета и для того, что приватизировать земельный участок под гараж необходимо будет провести следующую процедуру:

Получить согласие всех членов кооператива.
Провести официальное собрание.
Сделать протокол собрания и написать коллективное заявление в местные власти.
Получить согласие на проведение процедуры приватизации участков.
Подписать договор всеми членами кооператива.
Внести сведения в Росреестр об изменениях прав собственности участниками процедуры.

Процедура

Процедура переоформления земельного участка под гаражом на гражданина имеет свои особенности. Для начала необходимо будет получить согласие всех совладельцев гаражей для коллективного соглашения, которая необходима при процедуре переоформления.

Придётся здесь приложить усилия, поскольку часть участников будет против и их нужно будет уговорить.

Затем важной и необходимой процедурой будет являться собрание участников. Будет поставлен вопрос о переоформлении кооператива гаражей в частную собственность с выделением долей каждому из участников.

Если же собрание прошло успешно, необходимо будет подготовить протокол председателем и лицом, которое его составляло, а также написать заявление в местные власти о намерении данного кооператива, к примеру, в администрацию города.

Обязательным моментом в данной процедуре будет межевание согласно кадастровому плану.

После того как процедура будет проведена и все документы готовы, необходимо будет внести в Росреестр информацию о правах собственности каждого участника на территорию земельного участка под гаражом, которым он владеет.

Необходимые документы

Какие документы необходимо будет подготовить заявителю для проведения процедуры приватизации земли под гаражом? Нужно подготовить:

Заявление и протокол собрания.
Паспорт заявителя.
Учредительная документация кооператива.
Документ, который подтверждает факт оплаты взноса за гараж.
Документ, который свидетельствует о пользовании кооперативом.
Чек об уплате государственной пошлины.
Список участников, которые выявили намерение провести процедуру приватизации.
Документы из налоговой инспекции.

Сроки

Что касается сроков, то в данном случае стоит отметить, что приватизация земельного участка под гаражом займёт немало времени.

Рассмотрение заявления, как правило, происходит в течение от 30 до 60 рабочих дней.

Около двух недель Кадастровая палата проводит процедуру межевания территории.

Сама по себе регистрация прав собственности уже не занимает много времени – приблизительно до 10 рабочих дней.

В идеале, если будет подан вовремя весь необходимый пакет документов, то процедура займёт около 2-3 месяцев. В случае если будут какие-то проблемы или неточности, приватизация может затянуться на дольше.

Стоимость и расходы

Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности. Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.

Таким образом, в среднем, расходы будут следующие:

межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;
уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.

В случае если гараж был передан позже 2001 года, гражданин платит за приватизацию земли согласно её кадастровой стоимости.

Земля под отдельным строением

Землёй под отдельным строением принято считать отдельную территорию, с собственным фундаментом, без каких-либо смежных сторон других строений и с собственным подъездом.

В данном случае приватизация будет мало чем отличаться от вышеуказанной:

Гражданин должен провести межевание.
После получения кадастрового плана, гражданин с пакетом документов обращается в Росреестр.
Обязательно должен показать свидетельство о передачи данного участка и гаража в пользование на бессрочной основе.
Получить свидетельство о переходе прав собственности на землю под гаражом и внести информацию в Росреестр.

Причины отказа

Какими же причины могут послужить отказом при проведении приватизации земли под гаражом?

Если фактическая информация не сходится с кадастровой.
Если земля под гаражом находится в аренде на бессрочной основе.
Если гараж ранее не был приватизирован гражданином.

Также отказать в приватизации могут, если будет предоставлен не полный пакет документов или некоторые документы будут в непригодном состоянии.