Раздел ипотечной квартиры
Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.
Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.
Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.
Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.
И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.
Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.
При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.
Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.
Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.
Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.
И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.
При разводе с ребенком
Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.
На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам.
Раздел квартиры в браке
О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.
Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.
Как разделить квартиру, купленную до брака?
Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья.
Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств.
Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.
Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде.
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают.
Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.
Если квартира приобретена на военную ипотеку
Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода.
Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.
Соглашение, заключенное между супругами, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Добрый день! В 2006 г. купили с мужем квартиру в ипотеку, официальной стоимости по документам за 1 млн. руб. На самом деле за 1 млн 200 тыс руб. Развелись в декабре 2012 г. Подавала в суд на раздел квартиры, таким образом, чтоб ему квартира, а мне половина денег от ее стоимости. Раздел происходил по ценам 2006 г., судья отказала в оценке квартиры на настоящий момент. Так, мне полагалось 500 тыс руб. Муж подал встречный иск, о разделе мебели и техники, которую я забрала после развода. Так, у меня минусовали 50 тыс руб. Его долг передо мной 450 тыс руб. Также он подал иск о том, чтобы между нами разделили выплаты ипотеки с момента развода до решения суда. Таким образом, мне присудили выплатить ему 90 тыс, а он мне должен 450 тыс руб. Вопрос у меня следующий: есть ли смысл мне сейчас (3года еще не прошло с момента развода) подать иск снова о разделе имущества, а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?
а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?
Елизавета
конечно стоит, т.к. выплаты производились во время брака и являлись совместно нажитым имуществом и подлежат разделу пополам согласно ст 34, 38 СК РФ, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, не пропустите срок
Я читала где-то, что если совпадает предмет спора и способ, в данном случае снова все сведется к квартире, т к выплаты были за нее, то судья откажет. Поясните, пожалуйста.
нет, в вашем случае будет раздел имущества, на которое Вы имеете полное право
Мной приобретена квартира( деньги родителей) с ипотечным кредитом: соотношение собственных средств 1470 – кредитных 850, сразу про оформлении я оформила брачный договор с супругом. Т.е. квартира находилась в моей единоличной собственности, при рождении второго ребенка и оформлении мат. капитала, я узнала, что все члены семьи имеют право на долю в квартире и я обязана при закрытии ипотеки и оформлении права собственности, на основании подписанного мной обязательства оформить доли на всех, т.е. я так понимаю, что брачный договор аннулируется? Мат. капиталом я погасила 390т.р. от суммы кредита 850т.р. Теперь я не могу понять, почему мой супруг, имея долю в мат. капитале примерно 100т.р. , может претендовать на квартиру. Вопрос: Как мне обезопасить себя и детей от раздела имущества в случае развода? Как оформить квартиру только на себя и детей! Кредит плачу только я( имеются официальные документы) Спасибо!
Здравствуйте Юлия! Грустно, что в браке приходится задаваться таким вопросом как безопасность в случае развода. Но на самом деле придумать что-либо просто нереально. И даже при наличии брачного контракта. Часть средств приходится на материнский капитал, значит доля супруга в квартире вне зависимости от того, кто его сейчас платит и что даже имеется брачный контракт — есть. Другое дело, что доля эта будет расчитана именно в размере не более 100 000, т.е. той сумы, которая причитается мужу из материнского капитала — именная эта доля и должна быть присвоена супругу в качестве собственности при оформлении квартиры, а у Вас должна быть высчитана доля в гораздо больщем размере.
Но при разделе имущества, если на долю супруга в квартире будет приходится недостаточно для проживания квадратных метров — Вы сможете через суд принудительно выкупить эту долю у супруга.
Я так понимаю квартира куплена за 2 320 000 рублей — значит доля собственности супруга будет составлять 1/23 в квартире. Теперь общую площадь разделите на 23 — получите квадратные метры супруга. Думаю, что это в любом случае окажется менее чем 12 кв.м( инимальная норма для проживания в нашем регионе)., т.е. при наличии такой доли проживать в квартире, не ущемляя права иных собственников( занимая принадлежащие им квадратные метры) он не сможет — поэтому через суд легко выкупите его долю.
Доброго времени суток. Меня зовут Олег. После развода осталась ипотечная 2-х комнатная кварти. Я являюсь основным заемщиком, моя бывшая жена – созаемщик. В квартире прописаны – я, бывшая жена и несовершеннолетний сын. У каждого из нас есть свидетельство о собственности по 1/3 жилья. В настоящее время я женат и проживаю в съемной квартире с новой семьей. В ипотечной квартире проживает – бывшая супруга с сыном. За ипотеку в полном объеме 100% плачу я (и коммуналку за 1/3 часть) в замен бывшая супруга не подавала на алименты. Вопрос встал о разделе данной квартиры, и пока не понятно, что можно сделать, т.к. закладная на квартиру еще в банке до окончания выплаты полной суммы кредита (данной суммы нет ни у меня, ни у бывшей супруги для досрочного погашения).
Было несколько вариантов, попробовать продать или обменять квартиру (например на 1 ком. с доплатой), договориться (нотариально) с покупателем квартиры о внесении залога (той оставшейся суммы, которой не хватает до досрочного погашения), оплатить долг в банке, забрать закладную и уже окончательно совершить сделку купли-продажи (обмена). В результате останется 1 ком. квартира для сына и бывшей жены где и пропишутся они, а я в результате погашу ипотечный долг. Но тут возникает следующий вопрос, а как быть с несовершеннолетним ребенком, можно ли выписать и прописать его на время сделки у родственников бывшей жены или нельзя, как на это посмотрят органы опеки и т.д. Пробовал отказаться от своей доли в пользу сына и переписать основного заемщика на бывшую жену, т.к. они останутся собственниками данной квартиры, но и тут банк отказал в этом. Какие еще варианты возможны?
Вы не сможете без согласия банка, органа опеки и попечительства осуществить продажу этой квартиры, поскольку согласно ст.37 ГК РФ опекун, а также родителине вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Доброго времени суток. А что нужно сказать, что бы все таки дали разрешение на это в органах опеки и попечительства. Что будет являться “веским” основанием для положительного ответа?
Веский аргумент- предоставление ребенку взамен как минимум жилого помещения равноценное, то есть не хуже и не дешевле, чем продаваемое.
Вам может быть интересно
Собственность супругов, нажитая в брачном союзе, по закону подлежит разделу. Он может проходить в досудебном и судебном порядке, что зависит от согласия сторон и наличия споров. Инициатором раздела в 2018 году может выступать любой супруг, а также заинтересованные кредиторы при взыскании задолженности. При спорных вопросах дела разбираются в судебном порядке и требуют соблюдения закона и процессуальных.
Некоторые молодые люди не спешат регистрировать супружеские отношения, предпочитая законному браку гражданский. Но при желании супругов расстаться у них нередко возникают вопросы по поводу раздела совместно нажитого имущества. Он стал привычным явлением. Мужчина и женщина начинают совместное проживание, не заключая официальных отношений. Зачастую люди идут на такой шаг, чтобы проверить свои чувства.
С разделом имущества приходится сталкиваться каждой паре, решившей развестись. Мало кому удается сделать это по мирной договоренности. Многие вынуждены обращаться в суд. Каждому супругу в этой ситуации нужно отстаивать свои права, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Раздел имущества возможен не только при разводе, но и в любой момент совместного проживания. Иногда бывает так, что пара.
1. Заказчики обязаны осуществлять закупки у субъектов малого предпринимательства, социально ориентированных некоммерческих организаций в объеме не менее чем пятнадцать процентов совокупного годового объема закупок, рассчитанного с учетом части 1.1 настоящей статьи, путем: 1) проведения открытых конкурсов, конкурсов с ограниченным участием, двухэтапных конкурсов, электронных аукционов, запросов котировок.
Восстановление КБМ по базе РСА – можно ли сделать это самостоятельно? Другие способы восстановления КБМ. Почему КБМ не меняется и почему растет?
Как разделить квартиру при разводе
Развод — история почти всегда нервозатратная, особенно если предстоит делить недвижимость. Всё еще больше усложняется, если есть общие дети или квартира куплена в ипотеку. Раздел квартиры и — опционально — сохранение человеческих отношений потребуют знаний, выдержки и терпения.
За советом на форум Циан.Журнала обратилась наша читательница: после развода они с мужем не могут разделить квартиру. Подробности таковы: супруги с двумя детьми приобрели жилье, используя материнский капитал. Квартиру разделили на четыре доли — каждому ребенку была выделена его доля. А потом супруги развелись, отец семейства съехал.
Теперь бывший муж периодически наведывается незваным гостем, а в один из таких визитов прихватил с собой драгоценности и деньги. Смена замков не подействовала, да это и незаконно — все-таки собственник, хоть и доли, а не всей квартиры. Выкупить часть квартиры бывшей жене не по силам — муж запрашивает заоблачную цену. Так что воз и ныне там.
Подобных историй много: кому-то удается договориться, придумав хитроумную схему (здесь скорее играет роль психологический фактор, когда участники конфликта достигают компромисса без помощи юристов), другим приходится обращаться в суд.
Вот некоторые из них.
Елена, Санкт-Петербург: «Бывший муж здорово прогадал»
«Мы купили двухкомнатную квартиру в центре Петербурга, сделали ремонт, обставили ее мебелью, прожили пару лет и развелись. Муж назначил одну из комнат своей, запер ее и съехал к новой жене (надо ли упоминать, что расстались мы не очень хорошо), а я и дочка остались в квартире вдвоем — живем в одной комнате и на кухне.
Периодически муж приходит, чтобы якобы повидать ребенка, но, как мне кажется, ему хочется напомнить, «кто в доме хозяин». Несколько раз он начинал освобождать шкафы и полки холодильника, просто бросая все на пол — чаще всего это происходит, если нас нет дома.
Конечно, мы пытались с ним договориться о выкупе доли (материнский капитал мы не получали, поэтому дочку он вообще не принимает в расчет, деля квартиру пополам), но он требовал больше денег, чем я могла достать. Другие варианты (например, я предлагала купить для него целую квартиру, равноценную его доле) он отметал на лету — кстати, зря: с тех пор те варианты подорожали чуть ли не вдвое, так что он здорово прогадал.
Самое неприятное — его попытки выжить нас из квартиры. Иногда он обещает подселить в свою комнату буйных арендаторов и прописать их там. Насколько я знаю, это его законное право.
Но иногда и мне приходится включать, извините, стерву: когда он заявился сюда с новой женой и чемоданами, ровно в 23.00 я вызвала полицию и заставила выпроводить из квартиры посторонних — у жены не было прописки, так что я имела право выгнать припозднившуюся гостью.
Пока ситуация зависла: цены рванули вверх, его доля сильно подорожала, а накопления у меня остались на том же уровне, что и раньше. Теперь я не потяну ни выкупить долю, ни приобрести ему другую жилплощадь. Остается с тревогой ждать его следующего визита».
Валерий, Истра: «Если бы мы высчитывали копейки, то вдрызг разругались бы»
«Мы с женой несколько лет строили дом. Финансировали этот проект в основном мои родители, хотя мы тоже изрядно вложились. За несколько лет до этого мы сделали хороший ремонт в квартире и купили жене дорогую машину (тут, наоборот, помогли родители жены). Закончив стройку, мы поняли, что устали друг от друга и больше не будем жить вместе.
Подсчитав вложения сторон, договорились, что дом останется за мной, а все остальное — за женой.
Конечно, совсем поровну разделить не получилось, но если бы мы начали высчитывать копейки, то, скорее всего, испортили бы отношения, а вот этого как раз не хотелось.
В итоге, насколько я знаю, все остались довольны».
Игорь, Москва: «Не собираюсь ничего выплачивать — я общих детей содержу»
«У нас ужасная ситуация. Мы с женой развелись из-за ее алкоголизма, она живет у мамы, но раз в месяц приходит повидать детей — их у нас двое. Каждый раз дело заканчивается некрасивыми сценами — мне кажется, дети без нее спокойнее себя чувствуют. Параллельно она требует раздела имущества, хочет половину квартиры. Мы меняли замки, вызывали полицию, сообщили даже в органы опеки. Пока никто нас защищать не торопится. А я не собираюсь ничего выплачивать — у меня и денег нет, и детей общих я самостоятельно воспитываю и содержу».
Марина, Казань: «Кассиры квартир не покупают»
«Мы развелись, когда сыну было два года. Причина банальна — кризис в отношениях, преодолеть его нам не удалось. Я на тот момент была в отпуске по уходу за ребенком, доходов никаких, так что муж «великодушно» разрешил нам оставаться в квартире, пока не выйду на работу. Сам он переехал на съемную квартиру.
Спустя год я утратила свое «временное освобождение» от работы и должна была «прекратить тунеядствовать», как выражался мой бывший, подразумевая беззаботное воспитание ребенка. Как ни странно, алиментов хватало на все необходимое для сына, а мне на жизнь давали родители. Я вышла на работу кассиром, но мне приходилось брать больничные — сын в саду постоянно болел.
В общем, заработок был очень маленький, а муж требовал, чтобы я копила на выкуп. Справедливости ради, выкуп он назначил небольшой — явно меньше, чем стоит треть квартиры (общую стоимость он разделил на три части, учел и ребенка). Но кассиры квартир не покупают.
Еще он предложил другой вариант: мы с ребенком снимаем жилье (четверть аренды, свою половину за ребенка, он готов оплачивать до его совершеннолетия), а он будет жить в нашей квартире и параллельно выплачивать мне стоимость моей доли. Он даже согласился возместить мне со временем половину стоимости квартиры. Пока не знаю, чем дело кончится.
Екатерина, Чехов: «Выплачивать ипотеку вдвоем теперь бессмысленно»
«Мы с мужем разводимся — предстоит делить квартиру. Процесс осложняется тем, что мы покупали недвижимость в ипотеку и долг еще не выплатили. Банк отказывается реструктурировать кредит, а выплачивать его вдвоем как-то бессмысленно: квартира остается мужу (еще на семейном совете мы подсчитали, сколько он должен мне вернуть денег), а мы с сыном переезжаем к моим родителям».
Как делить квартиру, если есть дети? Советы юриста
Юрист и основатель агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергей Вишняков предлагает варианты раздела недвижимости, если в процессе задействованы дети собственников.
Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала в браке, то помимо совместной собственности супругов должны быть выделены доли и на детей, благодаря которым этот самый маткапитал был получен. И тут есть два варианта развития событий.
- Деньги были потрачены при покупке — квартира сразу делится между всеми членами семьи.
- Если квартира покупалась в ипотеку и маткапитал пошел на погашение части кредита, детей в качестве собственников обычно не указывают до момента полной выплаты ипотеки.
Еще недавно делили на всех поровну: мама, папа и трое детей — значит, каждому по доле. Но несоразмерность внесенных маткапиталом денег обозначила проблему, поясняет Сергей Вишняков. Суммы не очень большие (примерно 466 тыс. рублей в самом простом варианте), а квартира стоит 10 млн рублей. Почему нужно делить на всех поровну?
«Теперь все чаще высчитывается денежная доля маткапитала в квартире и соразмерно ей определяется доля детей в недвижимости — например, 1/15, 1/8 и т. д. И перед тем как взрослые начнут делить имущество, следует обязательно выделить доли на детей. А оставшееся — делить как имущество, нажитое в браке».
Сергей Вишняков, юрист и основатель агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости»
При этом оставшуюся после выделения детских долей жилплощадь суд вправе разделить между разводящимися родителями не поровну, а в другой пропорции — допустим, кому-то достанется 1/3, а другому — 2/3.
По словам эксперта, полюбовно договориться удается редко, но если такое случается, вариантов дележа обычно немного: один из супругов фактически выкупает долю другого. Именно такой путь считается самым простым.
Что делать, если в разводе участвует еще и банк?
Если квартира была приобретена с привлечением ипотечного кредита, то банки обычно не идут навстречу разводящимся заемщикам и не разрешают переоформить кредит на кого-то одного. В итоге один из супругов вынужден платить за долю в квартире, которая ему не нужна/не достанется.
Сами банки комментировать эту тему дружно отказались, что лишний раз подтверждает: проблема есть, а ответа пока нет. Все решается в индивидуальном порядке — и не всегда так, как удобно заемщикам.
На одном из форумов нам попался оригинальный и не совсем честный вариант: бывшие муж и жена просто перестали выплачивать кредит, чем испортили себе кредитную историю. Банку пришлось через суд наложить арест на квартиру, после чего продать ее через аукцион. Разведенные супруги получили на руки деньги — делить стало нечего.
Еще один способ — досрочная выплата, но, как правило, это тянет за собой новые поводы для дележа: кому достанется квартира, кто найдет внушительную сумму (скорее всего, в долг или в кредит) и как потом будет рассчитываться?
Судя по историям с форума, работающий вариант — заключить брачный договор перед тем, как брать ипотеку. Правда, возникает необходимость уведомить банк об этом банк, в свою очередь это может повлиять не только на условия кредита, но и на факт его одобрения.
Подстелить соломки и заключить брачный договор
Брачный договор — один из самых эффективных способов профилактики споров при разводе. Конечно, все обычно планируют жить вместе долго и счастливо, но на практике это получается далеко не у всех.
Даже если ваши семейные отношения безоблачны, при покупке недвижимости воспользуйтесь рекомендациями адвоката Ирины Фоменко и составьте брачный договор. Такой документ супруги вправе подписать в любой момент брака (даже за несколько дней до подачи заявления о разводе).
Что советует прописать в брачном договоре наш эксперт?
1. «В пользу обиженной стороны». В брачном договоре можно указать, что в случае развода доля квартиры, принадлежащая стороне — инициатору развода или лицу, допустившему супружескую измену (будьте готовы доказывать этот факт в суде), переходит в собственность второго супруга.
2. «Всё по справедливости». Брачный договор фиксирует, что сторона, которая не является инициатором развода, вправе привлечь независимую компанию для оценки квартиры. После этого эта сторона будет обязана выплатить (а вторая сторона — принять) денежную сумму, которая пропорциональна стоимости доли второго супруга.
Стороны в течение трех месяцев после развода так и не определили стоимость квартиры? Любая из сторон может выставить всю квартиру на продажу. При этом вторая сторона получит сумму, соответствующую реальной рыночной стоимости части квартиры. При этом вторая сторона обязана не мешать продаже.
3. «Покупка с привлечением денег родителей и/или личных средств одного из супругов». В этом случае сразу указываются доли, которые ни при каких обстоятельствах не будут подпадать под раздел, и указываются доли, которые могут быть разделены.
Квартира стоит 10 млн рублей, из них родители жены дали 2 млн рублей, личная квартира жены была продана за 7,5 млн рублей. Ремонт был сделан из личных средств обоих супругов, цена квартиры выросла до 13 млн рублей.
Стороны вправе установить следующие доли супругов: доля жены составит от 95% (фактическая покупная стоимость — жена и ее родители уплатили 9,5 млн рублей) до 73% (если ремонт оплачивался из личных средств мужа — допустим, продали его машину).
Следовательно, оставшаяся часть — доля мужа. Так как бо́льшая часть квартиры приобретена на средства жены, ее доля не опускается до 50%.
Если есть общие дети, то реально учесть их интересы, закрепив за ними право собственности на долю в квартире, а также обязанность второго супруга обеспечивать их материально. Попробуйте заключить соглашение о воспитании детей, в котором указана передача доли квартиры детям — естественно, при взаимном согласии родителей», — уточняет Ирина Фоменко.
Буянам на заметку
Предположим, один из супругов делает жизнь второго невыносимой и при этом страдают дети (как в некоторых из приведенных нами историй). В этом случае их права защищает законодательство. Вот какая ответственность предусмотрена в отношении нарушителей.
- Административная. Статья 5.35 КоАП РФ «Неисполнение родителями или иными законными представителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию и воспитанию несовершеннолетних». Ответственность — штраф от 100 до 500 рублей. Но если один из родителей будет препятствовать общению ребенка с другим родителем, то штраф будет наложен уже на него самого (от 2 до 3 тыс. рублей). Для этого необходимо вызвать полицию и составить акт об административном правонарушении.
- Семейно-правовая. Статьи 69 и 73 Семейного кодекса РФ, посвященные лишению и ограничению родительских прав. Эта статья применяется, если поведение родителей (или одного из них) представляет опасность для ребенка, при этом нет достаточных оснований для лишения родителей (одного из них) родительских прав. Если нарушители не изменят своего поведения, то по истечении шести месяцев (или раньше) после того, как суд вынес решение об ограничении родительских прав, органы опеки и попечительства обязаны предъявить иск о лишении родительских прав.
- Уголовная. Статья 156 Уголовного кодекса РФ («Неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего») применяется, если действия родителя-буяна классифицируются как жестокое обращение с несовершеннолетним (минимальное наказание — штраф до 100 тыс. рублей, максимальное — лишение свободы до трех лет). План действий такой же, как при административной ответственности.
Надеемся, что наши советы вам не пригодятся, а если и придется ими воспользоваться, то пусть все решится наиболее безболезненным для всех способом.
Как по закону разделить квартиру при разводе?
— Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:
Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.
Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.
Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.
Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.
Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.
При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.
Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).
Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.
Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).
Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.
При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.
Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.
Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:
Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов. Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору. Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.
В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество. В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга. При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.
Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.
Отвечает нотариус Анна Таволжанская:
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.
Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.
В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.
Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.
Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Адвокат рассказал, кто имеет право жить в квартире после развода
Жилищный спор — самая неприятная часть бракоразводного процесса, государственная политика в этом отношении довольно жесткая. Совместно с адвокатом Юрием Капштыком разбираемся, какие нюансы дают привилегированное право на проживание в квартире людей, которые не являются собственниками, а также как разрешается спор с ипотечным кредитом, где оба экс-супруга имеют свою долю.
«После развода первое, что нужно учитывать — это право собственности», — рассказывает адвокат. — «Если в браке квартира была приобретена на совместные средства, право собственности разделено между супругами, либо долевое участие разделено между ними и их детьми, все имеют право на проживании в этой квартире».
В этом случае наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела имущества (уже купленного, а не взятого в ипотеку) в случае развода — это продажа квартиры и разделение вырученных средств между собой. Либо же собственник, который остается жить в квартире, может выплатить экс-супругу его долю в тот промежуток времени, о котором они договорились.
«Существует практика, когда квартира переходит по наследству, и в уже оформленное на мужчину или женщину имущество вселяется новый человек — супруг или супруга», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «В этом случае право на проживание постороннего человека в квартире людей, не связанных с ним родственными узами, уже ставится под большое сомнение».
В этом случае в судебном порядке прекращается право пользования жилым помещением для «неродственника», он снимается с регистрационного учета, уточняет адвокат.
Однако есть один нюанс — обстоятельства, когда в браке рождается ребенок или несколько детей. Мать или отец, признанные опекуном этих детей, имеют полное право до их совершеннолетия проживать по месту их регистрации.
«Ребенок имеет право проживать у каждого из своих родителей. Но если квартира, в котором он зарегистрирован, принадлежит, скажем, папе, мама имеет право проживать вместе с ним на этой жилплощади до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет», — дополняет Юрий Капштык. — «Но только в том случае, если по обоюдному согласию обеих сторон (или через суд) она признана официальным опекуном и родителем».
Законом не запрещено собственнику жилья проживать в одной квартире вместе с экс-супругой (супругом), ровно как и настаивать на переезде бывшего мужа или жены в момент достижения ребенком совершеннолетия.
Вместе с ребенком в квартире, где он прописан, в отдельных случаях могут проживать и его усыновители. Также право проживания имеет человек, который исполняет роль сиделки (ухаживает за больным родственником или ребенком, прописанными в квартире, которые нуждаются в постоянном присмотре и не могут самостоятельно обеспечивать свои потребности).
«Если квартира приобреталась в браке в ипотеку, долги ровно как и имущество, делятся пополам между супругами», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «Необходимо смотреть на условия заключения ипотеки: либо она оформляется на одного из супругов при нотариальном согласии другого супруга на приобретение дорогостоящей вещи. Либо квартира находится в совместной собственности».
В первом случае все равно прописаны условия выплаты ипотеки, иначе получается, что регистрирует на себя квартиру один человек, а кредит выплачивают оба. Суд обязательно потребует у собственника возмещения как минимум половины выплаченных средств по кредиту после развода, если второй супруг отказался от претензий на нее. Во втором случае — зависит от того, чья доля больше.
«Разбирательство проходит в судебном порядке», — подчеркивает Юрий Капштык. — «Если будет установлено, что другой человек вносил свою долю в оплату ипотечного кредита, а первый, например, злоупотреблял этим и сам никаких средств на погашение не вносил, суд может изменить разделения права собственности и отдать право пользования другой стороны прекратить».
Конечно, супруги могут пойти друг другу на уступки и договориться иными способами. Необходимо понимать — каждый случай индивидуален. Адвокат обращает внимание на то, что существуют в деле такие перемены, как бабушки и дедушки, важно учитывать, кто из родителей стал официальным опекуном ребенка. Немаловажный момент — как приобреталась квартира (или кому она перешла в собственность).
Квадратное уравнение
Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи
Статистика неумолима – разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?
При разводе и у жены, и у мужа есть несколько способов добиться неравного раздела приобретенной в браке квартиры. Фото: Сергей Шахиджанян / “Комсомольская правда”
Каждому по кредиту
Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?
Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж – основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.
Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.
Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.
Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.
Поиск альтернативы
Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.
Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум”. В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.
Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.
Стройка только началась
Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.
С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. “До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела”, – рассказывает Литинецкая.
Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.
Детская доля
При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков “вес” этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.
Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.
Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи – даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.
Неравный брак
Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.
Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.
Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.
На долгие годы
Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс – с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака – неверное, правильно – с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.
Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.
Какие права на квартиру после развода есть у матери и ребенка
Какие права на квартиру после развода есть у матери и ребенка
Пocлe paзвoдa мyж cъexaл к нoвoй ceмьe. Бывшaя жeнa и peбeнoк ocтaлиcь жить y eгo мaмы. Дpyгoгo жилья y ниx нeт, peбeнoк пpoпиcaн y cвeкpoви.
Teпepь cвeкpoвь xoчeт выcтaвить бывшyю нeвecткy из дoмa. B этoй cтaтьe юpиcт paзбиpaeтcя, кaкиe пpaвa нa жильe ecть y мaтepи и пpoпиcaннoгo peбeнкa
Mapинa Eлoвcкaя
paзбиpaлacь, чтo дeлaть
мaтepи пocлe paзвoдa
Пocлe paзвoдa в 95% cлyчaяx дeти ocтaютcя c мaтepью. Нo cвoe жильe ecть нe y вcex.
Иcтoчник: https://pravozashitnik.info
Чтo нaдo знaть o пpoпиcкe peбeнкa
Пo зaкoнy peбeнoк дoлжeн пpoживaть вмecтe c poдитeлями.
Пo дoкyмeнтaм этo жильe нe oбязaтeльнo дoлжнo пpинaдлeжaть poдитeлям.
Квapтиpa пpинaдлeжит oбoим poдитeлям
Идeaльнaя cитyaция, — кoгдa cyпpyги живyт в cвoeй квapтиpe, и oбa в нeй пpoпиcaны.
B этoм cлyчae poдитeли oбязaны пpoпиcaть peбeнкa в cвoю квapтиpy.
3a peгиcтpaциeй peбeнкa мoжeт oбpaтитьcя oдин poдитeль, coглacиe втopoгo нe нyжнo.
Квapтиpa пpинaдлeжит oтцy или мaтepи
Cyпpyги живyт в квapтиpe мyжa и peшили пpoпиcaть тyдa peбeнкa.
Ecли peбeнкa peгиcтpиpyют в квapтиpy, гдe пpoпиcaн oтeц, тoгдa мaть дoлжнa дaть пиcьмeннoe coглacиe нa peгиcтpaцию. Coглacиe пишyт в пpoизвoльнoй фopмe, зaвepять дoкyмeнт y нoтapиyca нe нyжнo.
Ecли мaть нe coглacнa, тoгдa вoпpoc пpoпиcки peбeнкa peшaют в cyдe.
Иcтoчник: https://judo03.ru/
B квapтиpe пpoпиcaн oдин из poдитeлeй
Ecли oтeц зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe poдитeлeй, oн имeeт пpaвo пpoпиcaть тyдa cвoeгo peбeнкa. Для peгиcтpaции peбeнкa нe нyжнo coглacиe влaдeльцa квapтиpы.
Кaкиe пpaвa нa жильe ecть y пpoпиcaннoгo peбeнкa
«Пpocтaя фopмaльнocть — пpoпиcкa нecoвepшeннoлeтнeгo y бaбyшки дaeт peбeнкy пoжизнeннoe пpaвo нa жильe»
Пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти
Бывaeт, чтo peбeнкa пpoпиcывaют в нeпpивaтизиpoвaннyю квapтиpy. Кoгдa квapтиpy бyдyт пpивaтизиpoвaть, peбeнкy дoлжны выдeлить дoлю в coбcтвeннocти.
Ecли peбeнкy выдeлили дoлю в квapтиpe, тoгдa oн имeeт пpaвo жить здecь вмecтe c мaтepью.
Peшeниe o пpивaтизaции пpинимaют вce пpoживaющиe в квapтиpe. 3a нecoвepшeннoлeтниx дeтeй coглacиe дaют poдитeли. Бeз пpивaтизaции peбeнoк нe мoжeт cтaть coбcтвeнникoм жилья.
Пocлe 14 лeт peбeнoк мoжeт caм peшaть — yчacтвoвaть в пpивaтизaции или oткaзaтьcя oт пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy. Oткaз дoлжeн oдoбpить opгaн oпeки
Иcтoчник: https://gbu-tn.ru
Жить и пoльзoвaтьcя пoмeщeниeм
Дo 18 лeт peбeнoк имeeт пpaвo жить в квapтиpe или в дoмe, кyдa eгo пpoпиcaли poдитeли. Mнeниe coбcтвeнникa жилья и дpyгиx пpoпиcaнныx нe yчитывaют.
Ecли пocлe 18 лeт peбeнкy нeгдe жить, oн имeeт пpaвo ocтaтьcя в квapтиpe.
Bыгнaть или выceлить peбeнкa зa пapy днeй нeльзя. Bлaдeлeц жилья дoлжeн cнaчaлa oбpaтитьcя в cyд. Cyд дaeт вpeмя нa пoиcк жилья и paбoты. Oбычнo этoт пpoцecc зaнимaeт нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.
Чтo дeлaть c пpoпиcкoй peбeнкa пocлe paзвoдa poдитeлeй
Ecли peбeнoк нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пocлe paзвoдa poдитeли oбязaны oпpeдeлить мecтo, гдe oн бyдeт жить. Oпpeдeляют мecтo житeльcтвa peбeнкa пиcьмeнным coглaшeниeм или чepeз cyд.
Ocтaвить пpoпиcкy и пpoдoлжить жить в квapтиpe
Poдитeли ocтaвляют peгиcтpaцию peбeнкa — peбeнoк пpoдoлжaeт жить в квapтиpe c мaтepью или oтцoм.
Бывaeт, чтo peбeнoк пpoпиcaн в квapтиpe, нo живeт в дpyгoм мecтe. Toгдa oн имeeт пpaвo в любoй мoмeнт пepeexaть жить пo мecтy пpoпиcки.
Ocтaвить пpoпиcкy и cнять для peбeнкa квapтиpy
Бывaeт, чтo пocлe paзвoдa мaтepи c peбeнкoм нeгдe жить. Бывший мyж oткaзывaeтcя жить c ними, нe cмoтpя нa пpoпиcкy peбeнкa.
Paньшe peшaть вoпpoc жилья для peбeнкa дoлжнa былa мaть. C 2020 гoдa в зaкoн oбязaл poдитeлeй oбecпeчить дeтeй жильeм.
Teпepь y oтцa мoжнo тpeбoвaть кoмпeнcиpoвaть пoлoвинy зaтpaт нa peбeнкa зa apeндy или зa oплaтy ипoтeчныx плaтeжeй. Пpи этoм, пpoпиcкy peбeнкa мoжнo ocтaвить в квapтиpe oтцa.
Bыпиcaть из квapтиpы
Для зaкoнa peбeнoк нe cтaнoвитcя «бывшим члeнoм ceмьи». У нeгo ocтaютcя тaкиe жe пpaвa нa квapтиpy, кaк и дo paзвoдa poдитeлeй.
Пocлe paзвoдa cyпpyги дoлжны дoгoвopитьcя, гдe бyдeт жить peбeнoк, и кyдa eгo пpoпиcaть. Нaпpимep, peбeнoк пpoпиcaн к oтцy, нo жить бyдeт c мaтepью.
Ocтaвить peбeнкa бeз пpoпиcки нeльзя. Ecли peбeнoк ocтaлcя c poдитeлeм, y кoтopoгo нeт жилья, тoгдa выпиcaть peбeнкa нeльзя дaжe чepeз cyд.
Ecли мaть coглacитcя выпиcaть peбeнкa из нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpы, тoгдa пocлe пpивaтизaции peбeнoк нe пoлyчит дoлю в квapтиpe
Кaкиe пpaвa нa квapтиpy ecть y мaтepи пpoпиcaннoгo peбeнкa
«Maлoлeтнeгo peбeнкa нeльзя paзлyчaть c мaтepью, кpoмe иcключитeльныx oбcтoятeльcтв»
Кoгдa peшaют вoпpoc пpoпиcки и мecтa житeльcтвa нecoвepшeннoлeтниx дeтeй, cyд cтaнoвитcя нa зaщитy peбeнкa.
Peбeнoк cтapшe 10 лeт имeeт пpaвo caмocтoятeльнo peшить, гдe ocтaтьcя и c кeм жить. Дo 10 лeт cyд пpoвepяeт мaтepиaльнoe пoлoжeниe мaтepи и oтцa, зaвиcимocть oт aлкoгoля и нapкoтикoв, иx oбpaз жизни. Eщe yчитывaют oтнoшeниe peбeнкa к poдитeлям, и к кoмy oн бoльшe пpивязaн.
Пo зaкoнy cвeкpoвь нe oбязaнa тepпeть бывшyю нeвecткy в cвoeй квapтиpe. Жить в чyжoй квapтиpe бeз peгиcтpaции, дaжe ecли здecь пpoпиcaн peбeнoк — нeзaкoннo. Oднaкo Bepxoвный cyд нe вceгдa выcтyпaeт нa cтopoнe coбcтвeнникa квapтиpы.
Ecли cвeкpoвь выгoняeт peбeнкa или eгo мaть, нyжнo идти в cyд.
Кaк мaтepи дoкaзaть cвoи пpaвa нa пpoживaниe в квapтиpe:
- Ecли peбeнкa вceлили в квapтиpy зaкoннo и бaбyшкa дaвaлa cвoe coглacиe — выгнaть peбeнкa нeльзя.
- Пo зaкoнy peбeнoк млaдшe 14 лeт дoлжeн жить c poдитeлями. Bыгoнять peбeнкa из дoмa или paзлyчaть c мaтepью нeльзя.
- Ecли y мaтepи нeт дpyгoгo жилья, a peбeнoк нe мoжeт жить caмocтoятeльнo, мoжнo пpocить cyд o пpoживaнии вмecтe c peбeнкoм дo eгo coвepшeннoлeтия.
Ecли cyд нe пoмoжeт paзoбpaтьcя co cвeкpoвью и нe вceлит oбpaтнo мaть peбeнкa, мoжнo дoбитьcя oт бывшeгo мyжa дeнeг нa apeндy или нa oплaтy ипoтeки
Чтo дeлaть, чтoбы нe oкaзaтьcя c peбeнкoм нa yлицe
Пoпpoбoвaть дoгoвopитьcя миpнo
Нe oбязaтeльнo cpaзy идти oтcтaивaть cвoи пpaвa в cyдe. Cвeкpoвь — бaбyшкa peбeнкa, oнa мoжeт coглacитьcя ocтaвить вcex в квapтиpe, пoкa мaть peбeнкa нaйдeт paбoтy и cнимeт жильe.
Дoгoвopитьcя ocтaтьcя — нe oзнaчaeт, чтo cвeкpoвь ycпoкoитcя и бyдeт тepпeливo ждaть, пoкa мaть peшит вoпpoc c жильeм. B любoй мoмeнт бaбyшкa мoжeт пepeдyмaть и cнoвa тpeбoвaть cъexaть.
Гapaнтиpoвaть пpaвo пpoживaния в квapтиpe cвeкpoви мoжeт вpeмeннaя peгиcтpaция мaтepи peбeнкa.
Нaпpимep, бaбyшкa coглaшaeтcя ocтaвить y ceбя внyчкy c мaмoй eщe нa 2 гoдa. Кaк coбcтвeнник жилья, бaбyшкa peшaeт вpeмeннo пpoпиcaть y ceбя бывшyю нeвecткy. Bpeмeннaя peгиcтpaция дaeт пpaвo жить в квapтиpe в тeчeниe cpoкa, нa кoтopый oфopмили peгиcтpaцию. Bыбpocить людeй c вeщaми нa yлицy и зaкpыть двepь нe пoлyчитcя: пoлиция и cyдeбный пpиcтaв вceлят пpoпиcaнныx oбpaтнo.
Ecли cвeкpoвь oткaзывaeтcя жить вмecтe c внyчкoй и ee мaтepью — идeм дoгoвapивaтьcя к бывшeмy мyжy. Пo зaкoнy бывший мyж oбязaн peшaть вoпpoc жилья cвoeгo peбeнкa вмecтe c мaтepью.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
По статистике, более 70% ипотечных заемщиков — супруги с детьми или пары, планирующие заключение брака и создание семьи. Кредитование в этих случаях помогает купить жилье, не дожидаясь накопления нужной суммы. Государство в целях поддержки граждан, в том числе многодетных, предлагает программы субсидирования, например «Семейная ипотека» или «Дальневосточная ипотека». Однако, согласно судебной практике, количество бракоразводных процессов из года в год увеличивается. И те, кто ранее оформил совместный жилищный кредит с бывшей второй половинкой, могут столкнуться с вопросами: как делится ипотечная квартира, кто обязан выплачивать задолженность и кому достанется недвижимость.
Один из самых рациональных и полезных советов экспертов юридической консультации, позволяющий избежать сложностей с разделом, заключается в необходимости документального оформления договоренностей при заключении брачного союза. Согласно ст. 34 СК РФ, приобретенные в период брака материальные блага становятся общим имуществом. Поэтому стоит заранее обговорить, кому достанется ипотека и недвижимость, и зафиксировать это в брачном договоре. Это позволит бывшему мужу и жене при разводе делить только то, что не учтено в соглашении.
Если договора нет, раздел ипотеки осуществляется двумя способами: по обоюдному согласию сторон и через суд. При этом нет разницы, в браке, во время его расторжения или после. Оба варианта следует сначала обсудить с кредитным менеджером (если порядок раздела при разводе не был уточнен условиями брачного соглашения на этапе получения займа). При отсутствии детей доли супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).
Надоело переплачивать? Рефинансируйте!
дополнительная сумма на личные нужды
До 90% от стоимости залоговой недвижимости
Распространенные варианты того, как платить ипотеку при разводе:
Основным заемщиком остается один супруг, который и становится в дальнейшем владельцем объекта. Другую сторону выводят из сделки.
Продать ипотечную квартиру, погасить задолженность, а оставшуюся сумму поделить.
Выплачивать жилищный кредит совместными усилиями. После закрытия долговых обязательств разменять жилье или продать и разделить полученные деньги.
Если супруги договорятся самостоятельно о том, как разделить квартиру в ипотеке и имущество при разводе, кто будет платить по задолженности и кто кому должен компенсацию платежей, то договоренности стоит заверить у нотариуса. В этом случае подавать заявление в суд не придется.
Варианты раздела
Рассмотрим подробнее решения, к которым по статистике чаще других прибегают муж и жена при разводе:
Распределение задолженности и недвижимости поровну. По умолчанию супруги являются созаемщиками и жилплощадь и обязательства по ней делятся между ними (ст. 39 СК РФ). Не подлежит разделу имущество, купленное мужем или женой до женитьбы и замужества. Соответственно, ипотека, полученная в браке, также делится пополам. Это значит, что супруги могут продолжить выплачивать долг, а после закрытия кредита решить, как поступить с квадратными метрами.
Продажа квартиры для погашения остатка. Существует два варианта сделки:
закрыть долг перед банком, продать объект и разделить средства;
переоформить долговые обязательства на покупателя на тех же условиях, на каких открыта ипотека, без изменения процента.
Денежная компенсация по соглашению супругов. Решение подходит разведенной паре, которая договорилась и не планирует поменять состав созаемщиков, переоформив кредит только на одного. Например, жена выплачивает долг, а муж компенсирует ей часть платежей.
Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.
до 65% от стоимости имеющейся недвижимости
На срок До 20 лет
Выдел доли. Данная схема предполагает, что за каждым из супругов закрепляется часть жилья, как на бумаге, так и физическая (ст. 254 ГК РФ). Чтобы ее выделить в натуре, требуется создать необходимые условия. В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален.
Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников.
Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну (если речь не идет о военной ипотеке). Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа. Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:
При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. д. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением.
Военная ипотека при разводе супругов
Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. 34 СК РФ, средства, полученные в качестве выплат спецназначения, не являются совместно нажитым имуществом. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.
Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации:
Муж и жена договариваются о разделе имущества;
Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что при погашении ипотечного кредита задействовался семейный бюджет. Жилье останется у военнослужащего, а женщина сможет получить компенсацию, соразмерную вложенным ей средствам.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Они могут жить в ипотечной квартире, если у супруги отсутствует собственная жилплощадь. При этом мама также вправе проживать с ними.
Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке
От 15% первоначальный взнос
На срок До 25 лет
Ипотека с маткапиталом при расторжении брака
Судебная практика гласит, что в случае развода при ипотеке, оформленной с материнским капиталом, часть недвижимости, которую оплатили средствами сертификата, распределяют между членами семьи. Оставшаяся жилплощадь делится между супругами. При этом если бывший муж не приходится отцом хотя бы одному ребенку и не указан в сертификате на маткапитал, то оплаченную с помощью субсидии часть ипотечной квартиры с ним делить не нужно.
Долями несовершеннолетних распоряжается родитель, с которым они проживают. Такое право за ним сохраняется до достижения детьми 18 лет. Управлять жилплощадью, принадлежащей несовершеннолетним, родитель не вправе без разрешения органов опеки. Если жилой объект остается у одного из супругов, он обязан возместить другому стоимость доли (ст. 38 СК РФ). В случае разногласий величину выплаты определит суд.
Как продать ипотечную квартиру после развода
Если бывшие супруги не планируют жить в ипотечной квартире, то они могут продать недвижимость или доли и погасить полученными средствами задолженность перед банком. О своем намерении рекомендуется заранее уведомить кредитора. Также стоит помнить, что такая схема имеет нюансы:
Не все банки согласны на продажу ипотечной квартиры при разводе, находящейся в залоге.
Довольно сложно найти покупателей, готовых на подобную сделку.
Если объект куплен менее трех лет назад, разведенные супруги будут обязаны заплатить налог с продажи.
Итак, одной из наиболее важных задач является получение разрешения банка на реализацию, без которого Росреестр не проведет регистрацию нового собственника (ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Какие существуют решения? Чтобы продать квартиру в ипотеке при разводе, можно обсудить с покупателем возможность перевода денежных средств продавцу для погашения последним задолженности и снятия обременения. После этого останется переоформить право на жилплощадь на нового владельца.
Устали от городской суеты? Самое время оформить ипотеку на загородный дом.
От 30% первоначальный взнос
На срок До 25 лет
Еще одним вариантом станет перевод обязанностей заемщика на покупателя (ст. 391 ГК РФ). Как отмечалось выше, не все банки дают согласие на такие сделки, поскольку новый кредитополучатель должен соответствовать требованиям по уровню дохода и платежеспособности. Если согласие получено, продавцы отказываются от доли в пользу покупателя. В качестве компенсации они получают внесенные по кредиту средства. К слову, это схема продажи квартиры после развода актуальна, если один супруг хочет оставить недвижимость себе и готов взять на себя долговые обязательства.
Как делится ипотека, оформленная до брака
Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.
Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Как отказаться от ипотеки
Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. Для этого необходимо заранее информировать кредитора о своем намерении, чтобы избежать негативных последствий. В банк потребуется предоставить заявление об отказе (образец можно взять в банковском отделении), справку об уменьшении дохода, свидетельство о расторжении брака, медицинское заключение при необходимости. Банковская организация выдаст соглашение на вывод заемщика из соглашения при наличии достаточных оснований.
Прежде чем отказываться от ипотечного кредита, стоит взвесить все плюсы и минусы. Заемщик, планирующий выходить из договора, теряет возможность получения налогового вычета. Кроме того, в последующем это может снизить шанс повторного кредитования.
