Оценка стоимости квартиры для продажи

Оценка квартиры

Опытные сотрудники НП «МосГорУслуга» выполнят профессиональную оценку квартиры или дома в наиболее сжатые сроки. Наши лицензированные эксперты уже долгий срок являются действительными членами саморегулируемых организаций оценщиков. Каждый специалист досконально знает, как проводится оценка квартиры, и имеет на своем счету десятки соответствующих отчетов.

Оценка квартиры или оценка доли в квартире выполняется для следующих целей:

• оформление залога в банке
• ипотечное кредитование
• оформление права собственности (для банка)
• вступление в права наследования (для нотариуса). Применяется для расчета величины взимаемой нотариальной пошлины. При этом осмотр и фотографирование квартиры не требуется
• оценка квартиры для органов опеки, органов социальной защиты граждан
• оценка квартиры для суда (в том числе, если в судебном порядке рассматривается дело о разделе имущества между супругами или наследниками)
• оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 3-5 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с приложением документов оценщиков (свидетельство, страховки)

• Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ или договор социального найма (копия)
• Кадастровый паспорт квартиры, экспликация помещений и поэтажный план, выданные органом БТИ (копия)
• Копия паспорта заказчика

Для упрощения процедуры по оценке квартиры для нотариуса (оценка квартиры для вступления в наследство) или для органов соц. защиты вы можете направить указанные документы нам на один из адресов электронной почты: [email protected] или [email protected]. Не забудьте, пожалуйста, указать в письме контактный номер телефона, на случай если у оценщика возникнут вопросы по предоставленным вами материалам.

Независимая оценка квартир, в реализации высококвалифицированных специалистов из нашей компании, обязательно подкреплена отчетом об оценке стоимости квартир, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Срок представления отчета — 10 рабочих дней с момента оплаты услуг.

При сокращении сроков оценки стоимость работы увеличивается:

• менее 3-х рабочих дней — на 100%
• от 3-х до 5-и рабочих дней — на 70%
• от 6-ти до 9-ти рабочих дней — на 50%

Предоставление льгот
Скидка до 30% предоставляется:

• многодетным семьям
• героям РФ и СССР
• ветеранам ВОВ, участникам др. вооруженных конфликтов, подразделений групп риска, ликвидации аварии на ЧАЭС

Пенсионерам – до 10%

Государственным бюджетным организациям — до 20%

Оценка жилых помещений
При оценке жилых помещений и домов стоимость работы увеличивается до 10% в следующих случаях:

• при наличии более 5-ти основных помещений (комнат в квартире)
• для многоуровневых квартир
• для индивидуальных домов двух и более этажности

Оценка нежилых помещений

При оценке нежилых помещений и зданий (сооружений) стоимость работы может быть увеличена в следующих случаях:

• при наличии 2-х и более этажей – на 25%
• при наличии более 5-ти помещений в объекте – на 10%

Оценка идентичных объектов в одном здании

В случае оценки нескольких идентичных объектов (более десяти в одном здании) стоимость оценочных работ по каждому объекту может быть снижена:

• от 11 до 20 объектов – на 10%
• от 21 до 40 объектов – на 15%
• от 41 до 60 объектов – на 20%
• от 61 до 80 объектов – на 30%
• более 80 объектов – по согласованию сторон

• В случае, когда требуется дополнительный сбор необходимых справок и документов на оцениваемый объект, Заказчиком оплачиваются все фактические расходы, понесённые оценщиком по представленным им финансовым документам.
• При оценке специфических видов объектов, таких как незавершенное строительство и реконструкция, памятники архитектуры и истории, квартиры–музеи, здания в исторической зоне Москвы, охраняемые государством, уникальные и эксклюзивные здания и сооружения, стоимость работ специалиста увеличивается в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р.
• Стоимость услуг оценщика при подготовке документов для судебных и правоохранительных органов, оценке нематериальных активов, оценке предприятий и бизнеса, оценке оборудования является договорной.
• Расходы оценщиков по выезду на отдаленные объекты (расположенные за пределы МКАД) осуществляются за счет средств Заказчика или оплачиваются им в соответствии с методикой расчета стоимости услуг, утвержденной Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р.
• При отсутствии у Заказчика необходимой документации на оцениваемый объект стоимость работ увеличивается в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 10.07.02 г. № 3504-р на 20%.
• Стоимость работ указана с учетом НДС 18%.

м. «Марксистская/Таганская»
Адрес: ул. Воронцовская, д. 19 Б, каб. №1, №5, № 6,7
Тел.: 8 (495) 775-66-33; +7 (495) 225-90-81
Режим работы:
Понедельник – Четверг: 9.00-17.30
Пятница: 9.00-16.30,
Перерыв: 12.30-13.30.
Суббота и Воскресенье – выходные дни.

Оценка квартиры — как правильно провести?

Для того чтобы продать квартиру быстро и выгодно, нужно объективно ее оценить без завышенных ожиданий или заниженных представлений.

Исключить эмоции

Первым делом выключите свои эмоции. Вам кажется, что квартира идеальная с отличным ремонтом, то для кого-то это может быть не так. Возможно, для вас «стильный евроремонт», а для других «бюджетная косметика». И на это не стоит обижаться, вы же выключили эмоции?

Эмоциональными манипулятора при оценке квартиры являются также параметры не самого имущества, а то, что вокруг: район, инфраструктура, материал дома и многое другое. Балансируйте, соблюдайте равновесие силы и не поддавайтесь темной стороне оценки квартиры. Не переоценивайте свои возможности. Почему-то многие продавцы делают акцент на ремонте, но на деле большинство покупателей готовы заехать в более или менее аккуратную квартиру, и дальше обустраивать жилье под себя. Конечно, свежесть ремонта можно учитывать, но и не забывать, что вкусы и представления у всех разные.

Выбрать стратегию цены

Есть несколько вариантов ценообразования, которые используют продавцы.

Завысить цену, потом снижать. «А вдруг?», — такой аргумент у тех, кто так поступает. Эта тактика подойдет, если у вас много времени, и вы не спешите с продажей. Ведь именно таким способом квартиры продаются дольше всего.

Занизить цену, потом повышать. Так тоже делают. Цепляют покупателя стоимостью, потом повышают и смотрят, насколько квартира реально зацепила, и сколько за нее готовы отдать по максимуму. Рост цены аргументируют высоким спросом.

Сразу установить рыночную цену. Объективно оценить квартиру и поставить сумму, которую хотите получить по факту. Не снижать, не повышать, ждать покупателя. Обычно этот способ оказывается самым эффективным.

Что учесть при ценообразовании

На конечную стоимость имущества влияет много факторов. Подробнее рассмотрим их.

Район

Большим интересом у покупателей пользуются спокойные районы с инфраструктурой, расположенные недалеко от центра города, но и не в эпицентре. Немаловажную роль играет дорога в этот район в вечернее время, есть ли пробки, как их можно объехать. Строятся рядом еще дома или это законченный квартал. Многие покупатели привыкают к своему району и часто ищут квартиры примерно в этом же месте.

Инфраструктура

Топ-3 категории, которые могут повлиять на выбор покупателя: магазин, детский сад/школа, парк. Это триггеры, которые сразу же цепляют. Кофейня или зоомагазин по близости такого восторга не вызовут. Большинство людей, приобретающих имущество в собственное распоряжение — это семейные пары, поэтому они будут ориентироваться на параметры топ-3.

Транспорт

Идеальным кварталом будет тот, в котором есть несколько удобных выездов на магистраль. А также общественная остановка в шаговой доступности.

Тип дома

Здесь у всех предпочтения разные. В основном акцент делают на продуваемости и звукоизоляции. Безусловно, толстые монолитные стены предпочтительнее других материалов в качестве защиты от шума, например, от пения соседа. Но, если кто-то из жильцов монолитного дома затеял ремонт, об этом узнают все. Даже если бетон сверлят в другом конце здания, возникает полное ощущение, что работы ведутся прямо под боком. Стены из кирпича или пенобетона меньше передают звуки по конструктиву, но и меньше спасают от обычных бытовых шумов. Также обращают внимание на то, как дом эксплуатировался, когда в нем делали капитальный ремонт. Еще раз повторим, этот параметр сугубо индивидуальный.

Квартиры, за которые обычно просят скидки — первый и последний этажи. Здесь придется скинуть минус 10% от стоимости, а если еще окна возле дороги, то и все 15%. За последний этаж можно повоевать, если сверху есть технический этаж.

Площадь

Цена квадрата в однокомнатной квартире не совпадает с ценой квадрата в трехкомнатной квартире. Помните и не преумножайте.

Планировка

Наличие переделок играет большую роль. Если перепланировка незаконная, то продать квартиру сложнее, скорее всего, придется сильно снизить цену или же вернуть квартиру в прежний вид. Не пользуются спросом и смежные планировки без переделок. Такие квартиры считают не удобными, когда проход из одной комнаты в другую без отдельного коридора.

Вид из окна

Если он не сногсшибательный, то иллюзию о дополнительных наценках питать не стоит. Снизить стоимость придется, если окна лоб в лоб соседствуют с другим домом или рядом находится промзона.

Документы

Подготовленную к продаже квартиру с собранными документами закладывать в стоимость не надо — это база.

А вот нюансы в документах, могут заставить продавца снизить цены. Что это может быть:

1. Квартира мало в собственности и постоянно перепродается. Похоже на какие-то мошеннические схемы. Покупателя может оттолкнуть.
2. Наследство. Только что полученное наследство и сразу выставленное на продажу, тоже может вызвать сомнение у покупателя. Ведь еще могут нагрянуть неожиданные родственники.
3. Перепланировка. Сложные переделки, которые потребуют много сил, чтобы узаконить. Никто не захочет тратить на это свое время. Смотри также: Как продать квартиру с перепланировкой – инструкция к действиям.
4. Несовершеннолетние собственники. Постарайтесь сразу выделить детям доли в другой квартире или совершайте альтернативную сделку. Смотри также: Альтернативная продажа квартиры – зачем мне это надо?

Инструкция: как самостоятельно оценить квартиру

По порядку выполняем следующие действия и получаем актуальную цену на квартиру.

Выбираем платформу. Несколько ресурсов, где продаются квартиры, чтобы в дальнейшем сравнить предложения. Это может быть «Авито» и «Циан», например.

Делаем выборку. Составляем выборку из квартир по параметрам, которые близки вашей квартире. Смотрим актуальные объявления, если их нет, то можно вернуться на несколько месяцев назад. Достаточно будет выбрать 20-30 предложений для дальнейшего анализа.

Оцениваем квартиры. Вычисляем стоимость. Цену недвижимости делим на общую площадь, получаем стоимость квадратного метра. Но нужно учитывать еще и дополнительные факторы, которые могут повышать цену: ремонт, инфраструктура, дополнительные удобства. Проверить недвижимость на чистоту, иногда продавцы сами не знают о сюрпризах своей квартиры.

Учитывайте вариант торга. Хитрые маркетологи знают, что человек охотнее купит что-то за 1000 рублей выбив скидку 100 рублей, нежели сразу без торга за 900 рублей.

Проверяем цены. Можно позвонить риелторам, чтобы убедиться в той стоимости, которую вы составили для собственной квартиры. Но помните, что агент специально может завысить цену, чтобы вы согласились на его услуги. Для тех, кому лень искать объявления, звонить риелторам, придумали специальный сервис оценки имущества. Автоматический калькулятор на сайте irn.ru и sob.ru. Помните калькуляторы – это машины, они не смогут учесть всех факторов.

Изменение цены. После того, как вы выложили объявление, цену можно менять, особенно, если увидите большой спрос на свое жилье.

Вывод: Оценивать квартиру для продажи нужно трезво. Начать с главного — убрать эмоции. Трезво оценить внутренние параметры квартиры (ремонт, планировка, удобства) и внешние (инфраструктура, транспорт, материал дома). Выбрать платформы, где можно найти квартиру схожую по параметрам и сравнить ее со своей. Вычислить примерную стоимость, выставить на продажу, следить за спросом и по необходимости корректировать стоимость.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

ПРАЙС-ЛИСТ

Дата обновления: 10/09/2021

Только для наших клиентов:

• Личный кабинет клиента
• Ипотечное страхование по корпоративным тарифам (экономия до 70%)
• Рефинансирование ипотеки (услугу оплачивает сам банк, а не Вы)
• Быстрое формирование выписки из ЕГРН
• Эффективный возврат НДФЛ в ипотеке
• Приемка квартиры от застройщика + оценка

Стоимость оценки жилой недвижимости:

объект, назначение оценки

Срок выполнения работ

Все банки, кроме “Россельхоз”:

Открытие, Райффайзен, Металлинвест – от 2300 руб.

Газпромбанк – от 3500 руб. (индивид. – 4800 руб.)

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр – в любой день на неделе

Квартира, для рефинансирования

3800-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям – 3000 руб.

ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе “Рефинансирование”.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр – в любой день на неделе

4000 руб.

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 5000 руб.

4000-7000 руб.

Газпромбанк: 5000 руб.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр – в любой день на неделе

осмотр – в любой день на неделе

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня

осмотр – в любой день на неделе

7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

осмотр – в любой день на неделе

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

500 руб.

осмотр – в любой день на неделе

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) – 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке – от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке – 5000 руб. (за строение)

осмотр – в любой день на неделе

осмотр – в любой день на неделе

осмотр – в любой день на неделе

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, “бизнес” или “элит” класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также “для себя”. Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки – от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Другие виды оценки:

Консультация по вопросам оценки – БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде – 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде – по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца – 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств – ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

• 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
• 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Как проходит оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

Оценка недвижимости требуется для покупки квартиры в ипотеку, получения кредита под залог дачи, решения имущественных споров и в других случаях. Оценить недвижимость самостоятельно можно, но сложно. Да и в инстанциях ваши старания не примут, даже если вы сделали все правильно. Поэтому приходится обращаться к специалистам. О том, как проходит оценка рыночной стоимости недвижимости, читайте в статье.

Что такое рыночная оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это расчет стоимости недвижимого имущества: земельного участка, дачи, гаража, склада, дома и квартиры, доли в имущественном объекте и т.д. Рыночная стоимость определяет цену, которую предполагаемый покупатель согласится заплатить.

Процедура оценки регламентирована федеральным стандартом оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию. Оценку может проводить ИП или организация. По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Примерную стоимость можно рассчитать самостоятельно. Однако, данные, полученные таким способом, не являются нормативными, а потому не могут использоваться в суде, банке и государственных органах. Все учреждения учитывают только отчет об оценке, который составлен аккредитованным специалистом.

В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости специалистом

По закону оценка недвижимости может проводиться по личному желанию заказчика или в обязательном порядке. Обратиться к услугам оценки недвижимости необходимо в случаях:

• оформлении ипотеки;
• ликвидации, реорганизации или банкротства компании;
• внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
• приватизации и страховании недвижимости;
• привлечении инвестиций (оценка имущества нужна для подтверждения реального размера активов компании);
• получении кредита под залог недвижимости;
• продаже государственной собственности;
• имущественных спорах.

Это не все случаи, в которых оценка от профессионала обязательна. В любом случае, вас предварительно оповестят, если процедура нужна.

Услуги оценщика можно заказать и если вы сами этого хотите. Например, для честного разделения наследства или при согласовании цены для сделки купли-продажи.

Методы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости

Стандарты оценки предусматривают три подхода к оценке недвижимости, в рамках которых выделяются специальные методы.

Доходный подход

Этот подход строится на расчете дохода, который новый собственник сможет получить от использования недвижимого имущества. Поэтому важные условия его применения — способность недвижки приносить доход и возможность его спрогнозировать.

Доходы от недвижимости включают прибыль от ее сдачи в аренду, возможное увеличение будущей стоимости продажи и др. В рамках подхода выделяют два метода:

1. метод капитализации применяется, если прибыль от недвижки каждый год одинаковая или имеет одинаковые темпы роста;
2. метод дисконтирования применяется, если прибыль не постоянна, но прогнозируема.

При оценке важно учитывать риски, характерные для этого типа имущества и региона, в котором оно находится.

Затратный подход

Затратный подход основан на том, что затраты на создание аналогичного недвижимого объекта подходят для оценки его стоимости. То есть рыночная стоимость жилого дома будет приравнена к стоимости материалов и работ для его воссоздания.

В рамках подхода выделяется два вида стоимости:

• восстановительная стоимость определяется затратами на создание точно такого же объекта из тех же материалов, конструкций, того же качества работ и характера планировки — объект воспроизводится со всеми его недостатками и износом;
• стоимость замещения определяется затратами на постройку объекта, имеющего ту же ценность, но построенного с использованием современных материалов, дизайна, планировки.

Этот метод позволяет оценить недвижимость с учетом земельного участка, на котором она находится.

Сравнительный подход

Этот подход самый простой и доступный. Он основан на том, что недвижимость не купят за цену выше, чем на рынке стоят аналогичные объекты. Оценка проводится так:

• Специалист выделяет основные характеристики оцениваемого объекта: площадь помещения, количество комнат, этаж, год постройки дома, материал отделки и т.п.
• На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит аналогичные объекты.
• Корректирует стоимость аналогов по ключевым характеристикам.
• Согласует стоимость выбранным методом. Самый простой способ — расчет средней арифметической стоимости отобранных объектов.

В ходе отбора аналогов оценщик подбирает 2-4 похожих объекта. Например, ищет двухкомнатные квартиры площадью 52 м2 в новостройках Даниловского района. Затем он сравнивает аналоги с объектом оценки, вносит корректировки и определяет рыночную стоимость.

Использование всех трех подходов дает самый точный результат. Но методы применимы не для каждого объекта, поэтому оценщик сам выбирает подход к расчету рыночной стоимости.

Процедура оценки и необходимые документы

Если вы решили проводить оценку собственности, учитывайте порядок проведения процедуры:

• Выберите оценщика, к которому обратитесь. Но услуги оценки недвижимости цена зависит от опыта специалиста и раскрученности агентства. Если оценку требует банк, он выдаст вам список рекомендуемых организаций или предпринимателей, к которым можно обратиться.
• Заключите с оценщиком договор, включающий сроки работ, их план и вознаграждение специалиста.
• Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:
• паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
• документ, подтверждающий права на недвижимость;
• документы из БТИ;
• выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Ее электронный вариант, заверенный ЭЦП Росреестра, можно получить в течение 6 часов на сайте ЕГРН.Реестр за 200 рублей.

В самом конце специалист формирует отчет, который выдает заказчику оценки. В нем указана вся информация о проведенных работах: описан оцениваемый объект, выполнен анализ рынка, объяснены выбранные подходы и описан процесс оценки. Дополнительно к отчету приложены документы, которые специалист использовал в работе.

Оценка недвижимости нужна для оформления ипотеки, кредита, наследства, купли-продажи. Важный документ, который запросит специалист — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений. Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас и получите готовый документ в течение 6 часов.

Оценка квартир

Определение цены имущества называется оценкой. Под имуществом подразумеваются разные объекты недвижимости: частный дом, коттедж за городом, дача, квартира вторичная, апартаменты в новостройке, коммерческое помещение для торговли, под офисы, гаражи, земельный участок. Процедура подчиняется государству и регламентируется на уровне Закона Российской Федерации. Проводить мероприятия можно самостоятельно, нанимать независимого эксперта либо обратиться к уполномоченным фирмам.

Самостоятельная независимая оценка квартиры в Москве, как и в других городах страны требует определенных знаний и опыта и не всегда может быть признана на государственном уровне. Деятельность же квалифицированных кадров регулируется на законодательном уровне и котируется как в будничных ситуациях для клиента, когда нужно провести экспертизу не подтверждая ее документально или если не нужно подтверждения государственных органов, так и в случае официального оценивания, например, для банка.

В зависимости от цели экспертизы, также отличаются методы оценки и ее виды.

Для чего оценивают недвижимость?

Оценка стоимости квартиры нужна в разных случаях:

• в процессе купли-продажи часто выполняется оценка вторичной квартиры или апартаментов в новостройке;
• при оформлении ипотечного кредита стоимость имущества определяет цену залога в банк;
• обмен жилья также предполагает проведение экспертизы;
• в случае судебных разбирательств;
• при разделе наследства;
• при оформлении опеки над ребенком;
• если предприятие реорганизовывается.

Виды оценки квартир

Проводить исследования рынка можно нескольких видов, которые зависят от цели применения:

• кадастровая стоимость определяется в рамках государственной оценки. Эта цена влияет на размер налога.
• Инвестиционная оценка жилья нужна для бизнесменов и инвесторов. Цена учитывает также получение прибыли за объект.
• Рыночная говорит о реальной стоимости жилья на рынке недвижимости. Проще говоря, это цена, за которую можно купить и продать объект. Она определяется посредством сравнительного анализа всего конкурентоспособного рынка и похожих предложении в нужном районе.
• Ликвидационная оценка обозначает цену на объект, по которой его можно быстро реализовать. Практика говорит, что эта стоимость является меньшей за рыночную на десять-пятнадцать процентов.

Методы оценки

Согласно Закону Российской Федерации 135 «Об оценочной деятельности в РФ», специалисты используют несколько методов экспертизы: сравнительный, доходный или затратный.

Чаще всего как при самостоятельной экспертизе, так и исследовании стоимости профессионалом, применяют сравнительный метод оценивания. Для начала нужно изучить информацию о рынке недвижимости в конкретном районе города, сопоставить все данные по схожему жилью и вынести обоснованный результат.

Доходный метод используют для определения инвестиционного потенциала. Тут на главном месте стоит доходность и размер прибыли, которую сможет вынести для себя владелец недвижимости. Тут же оцениваются и риски.

Затратный метод часто применяют для земельных участков и домов. Цель процедуры определить, чтобы недвижимость не стоила дороже суммы, которая будет потрачена на само строительство.

Как можно оценить свое жилье

Самостоятельная оценка квартиры в Московской области, как и в других регионах страны, требует определенных знаний, навыков проведения поиска и анализа конкурентного рынка недвижимости. Зачастую для лучшего визуального понимания причин и обоснований, почему конкретная квартира стоит так, а не иначе, нужно посещать их самостоятельно в роли покупателя и делать выводы.

В случае продажи собственного жилья или покупки для самостоятельной экспертизы нужно сделать сравнительную табличку с информацией по схожим объектам. После визита в несколько, занести всю информацию и сравнить с данными по собственному объекту посредством сравнительного метода.

Табличка для данных должна иметь следующую информацию, которая существенно влияет на ценообразование на рынке:

• где находится: адрес, благополучный ли район, расположение квартиры в промзоне или около парка;
• этаж, на котором располагается жилье;
• состояние недвижимости: ремонт, обивка, материалы облицовки, наличие коммуникаций, пластиковые окна или деревянные, наличие балкона и тп.;
• общее состояние многоквартирного дома: подъезд, наличие лифта, внутренний дворик. собственное парковочное место, боку в подвале, чердак;
• ближайшая инфраструктура: метро, остановки для транспорта, магазины, школы, поликлиники, аптеки и тп.

На основе всех этих факторов человек делает обоснованные выводы и ставит объективную рыночную стоимость.

Экспресс оценка квартиры выполняется за несколько минут с помощью специальных сервисов-калькуляторов. Однако результаты тут будут неточными, так как не учитывается много факторов, которые могут повлиять на оценку. На основе быстрой экспертизы с калькулятором можно принять во внимание первичные данные о стоимости объекта в определенном районе. Официальное заключение сделают только экспертные оценщики.

Отчет, который будет считаться официальным и приниматься в финансовых учреждениях, выполняется оценщиком из компании партнера определенного банка. Ранее в сфере ипотечного кредита или другой деятельности, связанной с недвижимостью, финансовые организации разрешали производить экспертизу независимому оценщику стоимости квартиры. Однако после мошеннических схем сегодня банк принимает отчеты только от уполномоченных аккредитованных компаний.

Профессиональная работа оценщика

Специалисты все же советуют прибегать к помощи компании-оценщиц. Где можно сделать оценку квартиры? Есть независимые эксперты со своей практикой. Для банков нужно выбирать компании-партнеров определенных финансовых учреждений. Этот список можно посмотреть на официальных сайтах банков.

Согласно законодательству, к оценщику государством выдвигаются определенные требования: он должен быть профильным специалистом, постоянно проходить аккредитацию, быть членом СРО и на момент оценки имущества иметь опыт более 2 лет оценочных экспертиз.

Документы, которые нужно предоставить оценщику:

• паспорт и контактные данные заявителя;
• документ, подтверждающий право купли-продажи объекта, свидетельство о дарении, бумага на наследство и прочие;
• выписка из БТИ;
• кадастровый паспорт при необходимости;
• детальное описание недвижимости: планировка, экспликация, количество комнат, наличие коммуникаций и тд.

Отметим, что пакет документов может меняться в зависимости от цели исследования, типа недвижимости и прочих факторов.

После заявки на сайте оценщика с вами должен связаться консультант компании и уточнить все данные по поводу объекта. После бесплатной консультации и предоставления всех необходимых документов на имущество, оценщик выезжает на место, осматривать его лично. После этого он анализирует рынок недвижимости и предоставляет полный отчет банку и заявителю через 3-10 дней.

Отчет представляет собой папку с документами. В нее должны входить:

• информация про компанию-оценщицу и про эксперта, который проводил экспертизу;
• паспорт заявителя и контактные данные;
• фотографии объекта;
• полная информация про жилье;
• если это квартира, то сведения про состояние многоквартирного дома: ремонт, подъезды. наличие лифта, внутреннего дворика и тп.;
• анализ рыночной стоимости объекта с обоснованиями.

Сколько стоит оценка квартиры

Стоимость услуг оценщика разная в зависимости от места проживания клиента и расположения объекта, которое нужно исследовать. Цена на оценку квартиры вторичного жиля и новостройки может также быть разной. В больших городах услуги компаний-оценщиц начинаются от пяти тысяч рублей. В населенных пунктах поменьше работники берут от полутора тысяч. За срочный вызов и быстрое предоставление отчета нужно будет доплачивать.

Исследования рынка для ипотеки

Банк, который становится кредитором для клиента, требует проведения оценочных мероприятий недвижимости. В случае ипотечной сферы оценка также важна для страхования жилья и при рефинансировании кредита. Оформлять заем финансовое учреждение не имеет права без отчета по стоимости объекта. Поэтому оценка квартиры для банка является первым шагом для выдачи кредитных средств заявителю.

Покупаемый заемщиком в ипотеку объект одновременно становится залогом. Таким образом банк гарантирует возврат денег в экстренном порядке, которые были выданы клиенту. Стоимость квартиры обозначает сумму, за которую финансовое учреждение сможте выставилть жилье на аукционные торги в случае, если клиент станет должником банку или разорвет договор.

Оценочная экспертиза определит кредитный лимит, который банк сможет позволить выплатить определенному клиенту. Когда продавец озвучивает цену жилья выше, банк не вправе выдавать эту сумму, так как он подчиняется независимому исследованию оценки недвижимости и в выдаче определенной суммы.

В случае если продавец не уменьшает цену на объект, заемщику придется доплатить к первому взносу за квартиру, так как финансовая организация не выдаст большую сумму, нежели ту, которая стоит в документе официальных результатов.

Оценочные мероприятия также проверяют чистоту клиента и его честность. Посредством процедуры можно выяснить не находится ли жилье уже под залогом у другой организации и не зарегистрированы ли там не официальные лица. Таким образом, оценка исполняет еще роль проверки юридической чистоты квартиры.

Продажа жилья

Перед продажей жилья нужно тоже заказать оценку квартиры. Для продавца такая процедура обозначит реальную рыночную стоимость продаваемого объекта. Через экспертизу собственник узнает, не выставляет ли он объект задешево. А для покупателя исследование подскажет, не требует ли продавец задорого.

Для продажи оценку жилья можно сделать самостоятельно либо также привлечь помощь профессионала. Отметим, что для самостоятельно проведенной процедуры нужно обладать определенными знаниями и делать исследование, исходя из многих факторах.

Что делать при нанесенном ущербе?

Независимая оценка квартиры после залива или другого ущерба позволит рассчитать размер урона после аварии. Вызвать оценщика квартиры в данном случае считается хорошим решением. Так как для выявления причин и уровня повреждения имущества нужны специальные знания и опыт.

После протечки для того, чтобы предоставить документ в случае судебного разбирательства, нужно оформить официальное заключение оценки ущерба. Такую оценку проводят про истечению двух недель после протечки. Выдержать период следует обязательно, так как после высыхания могут появится повреждения, которые раньше были незаметны. Грибок на стене или покрытие стен разводами часто проявляется через несколько дней после аварии.

Для экспертизы оценщику нужно подать план кровли и конструкций (в случае залива с крыши) и разрешение на проведение исследования от УК. Специалисты в таком случае могут просмотреть ущерб визуально и с помощью измерительных приборов. Работник вправе сделать заборы проб и отправить в лаборатории. Результаты будут отмечены в акте осмотра, который докладывается к отчету о стоимости ущерба после залива. Только после этого могут проводиться ремонтные работы.

Проведение оценки – основа для обращения в суд и установления того, кто будет возмещать убытки – ЖЭК или соседи. В случае необходимости оценщик может выступить свидетелем.

Оценка стоимости квартиры для продажи

Услуга независимой оценки квартиры пользуется повышенным спросом среди наших клиентов. Результаты оценивания берутся за основу при осуществления широкого спектра действий и сделок. Среди основных причин обращения к услугам оценщиков можно выделить продажу недвижимого имущества, а также ипотечное кредитование или получение квартиры в наследство.

В рамках работы учитываются пожелания заказчика, что дает возможность получить качественный результат оценки стоимости квартиры. В настоящее время специалистами используется три главных метода оценки, их подбирают в индивидуальном порядке, основываясь на причинах обращения:

1. Затратный – производится расчет, определяющий сумму, которую нужно потратить для возврата изначального состояния квартиры. Цель достигается путем анализа недостатков и составления перечня материалов, инструментов и средств с указанием цены.
2. Доходный – определяет, какую прибыль можно получить от использования квартиры, например, при сдаче в аренду.
3. Сравнительный – необходимо определить рыночную стоимость путем сравнения аналогичных объектов недвижимости. Этот вариант считается наиболее универсальным и точным. В большинстве случаев используется именно он.

В каких случаях требуется узнать стоимость квартиры:

• имущественные споры и наследование имущества;
• расчет причиненного ущерба недвижимости;
• ипотека и кредитование;
• оценка вторичного жилья;
• реорганизация предприятия;
• сделки купли-продажи для оформления собственности, выдела доли, дарения, приватизации и др.;
• внесение объекта в уставный капитал общества;
• постановка на баланс;
• переоценка предприятия;
• предоставление услуг страхования;
• оптимизация и расчёт налогообложения;
• инвестирование в объект оценки;
• судебные споры и др.

Сколько стоит оценка квартиры:

На рыночную цену квартиры в Москве могут влиять:

• город;
• район;
• расположение внутри микрорайона;
• доступность инфраструктуры;
• транспортная доступность;
• облагороженность и благоустройство прилегающих территорий.

• тип и функциональное назначение здания;
• год постройки;
• материалы перекрытий и облицовки;
• кол-во этажей;
• техническая оснащенность объекта;
• наличие паркинга и удобство подъезда.

• этаж;
• общая площадь;
• наличие охраны и системы видеонаблюдения;
• внутренний ремонт;
• вид из окон и др.

Преимущества работы с компанией Оценка МЭН:

Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;

Выезд в течение 24 часов

Обмен документами по электронной почте

Опыт работы на рынке с 2010 года, высокий уровень квалификации специалистов

Выезд оценщика на объект в любое удобное для ваc время (включая выходные)

Выполнение работы по оценке квартиры от 48 часов.

Документы для расчёта цены квартиры:

Правоустанавливающая документация (одна из категорий):

• договор ДДУ;
• договор купли-продажи;
• договор переуступки прав требования;
• иные договора.

Технические документы (на выбор):

• технический паспорт;
• поэтажный план и экспликация

• выписка из ЕГРН или др.

Паспорт (страницы с фотографией и пропиской).

Как определить реальную стоимость квартиры:

1. Звонок клиента.
2. Заключение договора с заказчиком.
3. Изучение предоставленных клиентом документов.
4. Выезд на объект.
5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
6. Обработка полученных данных.
7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке квартиры.

Независимый оценщик квартир компании МЭН:

2011 Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

Квалификационный аттестат: оценка недвижимости

С 2014 года ООО «Московская Экспертиза Независимая», оценщик

Документы, подтверждающие квалификацию наших оценщиков:

Кейсы по оценке оценке квартир:

Цель оценки: определение рыночной и ликвидационной стоимостей. Итоговое заключение: в ходе оценки было установлено, что рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет: 6 244 000 рублей.

Отзывы об оценочной деятельности компании МЭН:

Когда мне потребовались деньги, то сначала я обратился в банк. Потом попытался взять микрокредит. Зашел затем в ломбард и наконец, позвонил частным кредиторам.
Нигде не было отказа, но все просили неимоверные проценты и залог. Подсчитав все за и против, я решил продать дачу. Но за какую цену?
Обзвонив всех продавцов таких же дачных домиков, выяснил, что разнобой в ценах очень значителен, почти двукратный. Конечно, не хотелось бы ошибиться и продать домик себе в убыток.
Надо искать профессионалов, кто зарабатывает себе на жизнь продажей дач. Первое, что пришло в голову – это агентства недвижимости и риэлторы. Должен сказать, что и первые, и вторые, скорее всего, члены одной мафиозной группы. Главная их цель – максимально занизить цены, в чем я убедился, когда позвонил нескольким «независимым» риэлторам. Они привели приблизительно одни и те же цифры. Причем, каждый из них настаивал на немедленной продаже моего домика и немедленной оплате наличными.

Соседи по даче посоветовали мне обратиться в Московскую Экспертизу Независимую. Пообщавшись с риэлторами, я скептически выслушал советы соседей. Тем не менее, пригласил специалистов из МЭН, о чем совершенно не пожалел.

В МЭН работают настоящие профессионалы. Работу свою они начали с очень внимательного осмотра дачного домика, изучили состояние стен и перекрытий, выяснили, когда и из каких материалов был залит фундамент, нужен ли ремонт, не подтапливается ли подвал. МЭН также осмотрел участок и комммуникации, выяснил, кто живет по соседству. Только после того, как эти и многие другие вопросы были уточнены, специалисты МЭН дали свое заключение.
Должен заметить, что в конечном счете я продал дачу по рассчитанной МЭН цене.

Спасибо за грамотную работу.

Позвольте мне поблагодарить работников Московской Экспертизы Независимой за тщательно проведенную работу, профессиональный подход, человеческое отношение и понимание всех нюансов, возникающих при оценке имущества, оставшегося после смерти близкого человека.

Моя проблема заключалась в том, что после ухода из жизни моего дальнего родственника по отцовской линии, осталась квартира. К сожалению, обстоятельства сложилась таким образом, что мы жили в разных городах, встречались редко, но звонили друг другу почти каждый день. На квартиру не было завещания. Как мне объяснили юрист ООО МЭН, наследовать эту недвижимость я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. По мнению юриста, она будет взиматься с рыночной стоимости жилья, а не с инвентарной. Расчеты, предварительно произведенные сотрудниками юридической консультации, шокировали меня.

Чтобы выяснить реальную стоимость, я обратилась в данную оценочную компанию. Специалисты фирмы еще до начала работы детально и подробно разъяснили мне, из чего будет складываться рыночная оценка. По их мнению, сотрудники Юр. консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив цену на квадратный метр как среднюю по Москве. МЭН учла в своих расчетах площадь помещения, местоположение дома, приняла во внимание планировку, состояние жилья, подъезда и этажной площадки. Была даже проведена оценка необходимости в ремонте, осмотрена придомовая территория, выяснены, где находятся магазины, остановки и т.д.

Конечный результат, то есть цена квартиры, рассчитанная вашей компанией, меня приятно удивила. Что более важно, сумма пошлины была заметно снижена.

Большое спасибо за работу!

Наш департамент выражает благодарность Московской Экспертизе Независимой за проведенную на высоком уровне оценку здания, находящегося в собственности города Москва.

В соответствии с программой приватизации имущества данное здание планировалось выставить на торги, и для определения победителя аукциона по выкупу, тендерная комиссия в целях выявления цены продажи, выбрала данную компанию для осуществления стоимостной оценки реализуемого здания.

Среди всех оценочных компаний, которые претендовали на выполнение данной работы, только ООО МЭН представила на наше рассмотрение тщательно обоснованное предложение по проведению оценочных мероприятий. Их предложение отличалось методологической продуманностью и ценовой конкуренцией.

Проведенная оценка стоимости была положена в основу при проведении торгов по покупке имущества, находящегося в собственности города.

Партнеры компании Оценка МЭН:

Хотите заказать оценку квартиры? Оставьте заявку на нашем сайте!
Мы поможем рассчитать рельную цену вашей собственности!

Вопрос-ответ

1. Какие технические и правоустанавливающие документы потребуется подготовить для того, чтобы экспертная организация могла оценить квартиру?

Во-первых, свидетельство о государственной регистрации. Во-вторых, договор купли-продажи объекта недвижимости. В-третьих, технические справки. Это план жилья и экспликация помещений. Если в квартире выполнялись перепланировки, потребуется подготовить сопутствующие справки и разрешения. Кроме того, если имеются какие-либо обременения (договор ипотеки, залога, аренды на длительный срок), нужно будет предоставить соответствующие документы. В любом случае обязательно потребуются копии паспортов владельца недвижимости и заказчика услуги экспертизы.

Как правило, оценка осуществляется в течение 1-2 дней с момента подачи заявки – при условии, что все документы заранее подготовлены. На первом этапе происходит заключение договора с экспертной компанией и составление технического задания. На втором – собирается и анализируется информация, производится выезд на объект. Третий этап – выполнение расчетов при помощи различных методов. Четвертый – согласование полученных результатов и выведение общего итога. Пятый и завершающий этап – написание отчета.

Существуют три основные группы факторов. Первая – это расположение объекта недвижимости. Так, например, значение имеют место нахождения дома внутри микрорайона, характер преобладающей застройки, наличие транспортной инфраструктуры. Вторая группа факторов – состояние здания. В том числе: время постройки, тип дома, материалы перекрытий и стен, этажность, техническая оснащенность, благоустройство территории. Третья группа факторов – характеристики квартиры (площадь, высота потолков, количество комнат, наличие балкона, вид из окон, прочее).

4. Необходимо сделать оценку квартиры в Москве. Интересует, всегда ли эксперты выполняют выезд на место для проведения осмотра недвижимости?

Да, такая процедура необходима. Она осуществляется при проведении любой экспертизы недвижимости. Во время выезда на объект специалисты производят осмотр здания, прилегающей территории, помещений квартиры. Устанавливается состояние технических систем и инженерных коммуникаций, выполняются замеры и фотографирование. Эти материалы используются затем во время расчетов стоимости квартиры. Фотографии и описания будут включены в итоговый отчет экспертизы.

В столице немало жилой недвижимости, имеющей художественную и историческую ценность. Именно для того, чтобы ее определить и оценить проводят данное исследование объекта. Состав материалов изучения зависит от конкретных характеристик и особенностей жилья. Общими для всех случаев являются три направления осмотра: архитектурно-композиционный, функционально-типологический и архитектурно-исторический. Выводы по результатам проверки должны содержать рекомендации по каждому из вышеперечисленных направлений.

В России такая собственность находится в гражданском свободном обороте. Поэтому она достаточно часто выступает объектом многочисленных сделок, связанных с продажей, покупкой, предоставлением кредита, арендой. Но без независимой и профессиональной оценки недвижимости осуществлять перечисленные мероприятия рискованно. Потребность в квалифицированном анализе обусловлена изменчивостью рынка, нестабильностью экономики и высоким уровнем инфляции.

7. Насколько выгодно оценщику завышать параметры рыночной стоимости квартиры и выгодно ли это вообще?

Если бы стоимость услуг оценщика недвижимости находились в прямой зависимости от рыночной стоимости объекта, можно было бы ответить утвердительно – да, выгодно. Однако, как тут уже говорилось, тарификация оценочного сервиса составляется компанией, в которой работает специалист, и она никак не связана со стоимостью квартир. Предположим, что завышение выгодно третьей стороне. И в данном случае последствия могут быть крайне негативными. Во-первых, при обнаружении искажения результатов репутация компании моментально приобретет отрицательный показатель. Во-вторых, технический момент: например, квартира является предметом залога. Искусственное завышение стоимости не выгодно кредитору, который при необходимости обращения взыскания на предмет залога попросту останется «с носом». Так что, не стоит экспериментировать.

Чтобы самостоятельно и объективно оценить квартиру для арендной деятельности, необходимо провести ряд мероприятий. Для начала следует осуществить мониторинг цен в вашем районе и по городу. После установления примерной стоимости, обратите внимание на дополнительные критерии и факторы. Сюда будут входить: наличие инфраструктуры, хороших подъездных путей, удобная парковка, внешний вид и тип дома. Главным ценообразующим фактором, конечно же, будет сама квартира. Хороший ремонт, современная сантехника, удачное расположение комнат могут увеличить стоимость арендной платы в несколько раз.

Заказ может быть выполнен в течение 2-3 рабочих дней после предоставления всех необходимых документов. Список справок и свидетельств предоставляет специалист экспертной компании. Для того чтобы определить точно, сколько времени займет работа, необходимо знать специфику помещения. Отметим, что в некоторых случаях экспертиза может быть проведена и в ускоренном режиме. Изучение документов, выезд на объект и предоставление итогового отчета – все это будет сделано в течение суток.

• Сумма от продажи жилья МИНУС 1 млн. рублей.
• Сумма от продажи МИНУС расходы на приобретение этой квартиры.

Во-первых, основные факты и выводы. В том числе: общая информация, которая идентифицирует объект; результаты – итоговый и полученные при помощи разных подходов; техническое задание. Во-вторых, сведения о заказчике услуги и экспертной организации. В-третьих, ограничительные условия и допущения, которые учитывались в процессе исследования. В-четвертых, описание стандартов и правил оценки. В-пятых, характеристики объекта недвижимости с указанием качественных и количественных показателей. В-шестых, анализ рынка. В-седьмых, описание процесса экспертизы. Восьмой, завершающий раздел – согласование результатов.