Чем хороша «дачная амнистия»

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений. » от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии

Если у вас есть во владении:

земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
сад, огород;
земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.

Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.

Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

Пройдите курс повышения квалификации по теме «Управленческий учет с нуля до внедрения». 120 ак.часов, обучение онлайн 1 месяц, официальное удостоверение.

При записи на курс до 6 февраля подарок 12 тысяч рублей — 3 месяца безлимитных консультаций от лучших экспертов «Клерка».

Дачная амнистия: Понятие, закон, срок действия, инструкция как оформить недвижимость

Рекомендуем поторопиться с регистрацией недвижимости. Не факт, что амнистию продлят еще раз, а если продлят, скорее всего, недвижимость будет поставить на учет сложнее и дороже, чем в этом.

Государство приняло решение о целесообразности продления дачной амнистии.

Кадастровые инженеры компании “Геомер Групп” помогают разобраться в правилах оформления документов и основных нюансах закона ниже.

Дачная амнистия – это возможность каждого владельца недвижимого имущества зарегистрировать его по упрощенной схеме.

Это понятие включает различные законопроекты, которые позволяют узаконить владельцам земли, а также объектов капитального строительства, построенных не ней,свое имущество минуя длительные проверки. Новые поправки в законодательстве утверждено, что до марта следующего года каждый собственник имущества имеет право поставить его на учет в Едином государственном кадастре недвижимости.

Бесплатная приватизация относится к объектам, полученным в пожизненную собственность до октября 2001 года.

Для систематизации фонда жилой недвижимости депутатами РФ выпущен ФЗ № 93 (от 30.06.2006). Законодательные акты, регулирующие процедуру оформления объектов по упрощенной схеме, разработаны для решения следующих проблем:

Упрощение процедуры оформления загородного имущества;
Пополнение казны путем увеличения количества налоговых сборов.

После внесения поправок в законодательные акты о дачной амнистии представители власти получили возможность регулировать сделки с имуществом и юридические операции с недвижимостью.

Основные принципы дачной амнистии изложены в следующих пунктах:

Бытовое понятие “дачная амнистия” прочно вошло в обиход. Под ним подразумевается свод законопроектов и постановлений, регулирующий процесс регистрации имущественных прав по упрощенному алгоритму;
Если загородная недвижимость предоставлена в бессрочное пользование до 30.10.2001 года, ее можно зарегистрировать лишь по правоустанавливающему документу;
Чтобы построить новое сооружение достаточно уведомить местную администрацию о проведении работ;
Легализовать проект самостроя, который был построен самовольно и введен в эксплуатацию, до 2021 года;
Единственными документами, которые являются основанием для постановки строения на учет в ЕГРН – технический план и декларация;
Чтобы оформить недвижимость с минимальным количеством разрешений и справок, нужно оплатить 350 рублей (госпошлина).

Специалисты, которые занимаются процессом регистрацией имущества в базе в Росреестра, называются кадастровые инженеры.

Владельцам земельных участков, которые расположены за чертой города, осталось меньше года (до марта 2021), чтобы зарегистрировать свое имущество с минимальными денежными и временными затратами. После этой даты все собственники объектов будут оформлять права на общих условиях.

Заинтересованные лица могут зарегистрировать недвижимость без серьезных вложений денежных ресурсов и волокиты с 2006 года. Очередная пролонгация дачной амнистии – это уникальная возможность для владельцев загородного имущества, которые по каким-либо причинам не сделали этого раньше, зарегистрировать объект максимально просто и быстро.

Для государства этот законопроект позволяет увеличить приток капитала в виде налоговых взносов.

Цель новой дачной амнистии:

Упростить оформление имущественного права;
Повысить налоговые сборы;
Контроль за деятельностью подрядчиков.

Законопроекты и постановления, регулирующие амнистию, продлевались несколько раз. Последние изменения внесены в 2020 году. Чтобы оформить право собственности на землю, нужно провести межевание. Эту процедуру быстро и эффективно выполняют инженеры из “Геомер Групп”.

Владельцы следующих объектов имеют право на особых условиях зарегистрировать недвижимость:

Участки, которые относятся к СНТ;
Земельные участки, предоставленные в постоянное пользование.

Эти виды недвижимого имущества можно зарегистрировать на условиях дачной амнистии. В большинстве случаев владельцы таких объектов не регистрировали право собственности. Соответственно имущество не числится в базе Росреестра. Если объект не стоит на учете в ЕГРН, то сделки с ним считаются неправомерными.

В отличие от оформления недвижимости на общих основаниях, по условиям амнистии значительно сократился список обязательных документов и время их получения.

Согласно ФЗ № 137 (от 25.10.2001) земельные участки, предоставленные в вечное пользование, владелец не выкупает их у государства, а получает бесплатно.

Собственники часто сталкиваются с трудностями при регистрации загородной недвижимости. Проблемы возникают из-за отсутствия проектной документации. Если гражданин не согласен с решением регистратора, он может подать исковое заявление в суд.

Сроки и сложность процедуры подготовки документов зависит от категории земельного участка и этапа строительства:

Если объект расположен на земле ЛПХ и жилого комплекса, то понадобится уведомление от представителей местной администрации;
Если строение расположено на участке сельскохозяйственного назначения, то на него действие дачной амнистии также распространяется;
Объект, возведенный без разрешения на строительство или уведомления о работах, регистрируется в общем порядке.

Для возведения ОКС, используемых для бытовых нужд (сарай, гараж, баня) не нужно получать разрешение или уведомление. “Геомер Групп” обращают внимание, что такие виды построек необходимо обязательно зарегистрировать Росреестре.

Чтобы подтвердить имущественные права на недвижимость и зарегистрировать их, нужно собрать определенный пакет документации и предоставить в Росреестр. Перечень необходимых справок зависит от типа объекта.

Для регистрации земли нужно подготовить следующие документы:

Заявление установленного образца;
Паспортные данные заявителя;
Свидетельство или сертификат, подтверждающий передачу надела в бессрочное владение;
Выписка из домовой книги;
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Заявление от владельца;
Техплан участка;
Декларация;
Банковский документ об оплате государственной пошлины.

Регистрация имущества по упрощенной схеме занимает меньше времени, чем на общих условиях. Также по условиям амнистии собственник должен собрать минимальный набор справок. Чтобы оформить права собственности, нужно следовать следующей инструкции:

Подготовить необходимые документы.
Обратиться к госрегистратору с такими справками:

Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Описание объекта (текстовое и графическое), если он находится на территории исторического поселения;
Доверенность на уполномоченное лицо.

Получить в местной администрации разрешение на строительство. Время подготовки документа – до 10 рабочих дней.
Согласовать работы с инстанциями, указанными в уведомлении.
После возведения объекта, застройщик должен подготовить следующие бумаги:

Заявление о постановке строения на кадастровый учет;
Уведомление об окончании строительства;
Технический план.

Отказ в постановке объекта на кадастровый учет случается по следующим причинам::

Неполный пакет документов – регистратор откажет в услуге, если у гражданина нет на руках правоустанавливающего документа;
В базе данных Росреестра нет сведений об объекте – собственник земельного участка должен провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет и заказать справку ЕГРН.

Чаще всего не получается оформить имущество самостоятельно, поэтому лучше не тратить время и обратиться к профессионалам в специализированную организацию.

Необходимость в сборе минимального пакета документации

Возможность проводить с недвижимостью юридические операции

Собственник имущества становится плательщиком налога на недвижимость
Возможно возникновение споров с владельцами соседних участков

Владелец недвижимости самостоятельно принимает решение, воспользоваться ему правом легализации объектов на более лояльных условия или нет.

Следует обратить внимание, что в апреле 2021 года закон о дачной амнистии теряет юридическую силу. И владельцы объектов будут вынуждены регистрировать собственность на общих условиях. Следовательно, каждое решение и справку нужно будет согласовывать с определенной уполномоченной инстанцией.

Для сокращения денежных затрат и времени, лучше оформить недвижимость по упрощенной схеме. В случае игнорирования закона, постройка будет признана незаконной. Нелегальное строение владелец должен будет ликвидировать за свой счет.

Дачная амнистия – это уникальная возможность для каждого гражданина, имеющего в собственности земельный участок или объект капитального строительства, бесплатно его приватизировать. С каждым годом законопроекты делают процедуру все сложнее. В список обязательных к получению справок добавляются новые документы. Это приводит к удорожанию процесса и увеличению сроков оформления имущества.

Зачем нужна “дачная амнистия” и стоит ли торопиться ей воспользоваться?

Дачная амнистия должна была закончиться 1 марта 2018 года. Однако правительство решило продлить проект и позволило россиянам пользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на недвижимость до 2020 года. Рассказываем, нужно ли торопиться, чтобы использовать эту возможность, и сколько это будет стоить.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия была впервые объявлена в 2006 году. Этим термином называется упрощенный порядок оформления в собственность земельного участка и построек на нем: дома, дачи, гаражей, бытовок, веранд, хозяйственных помещений, бань и сараев.

Упрощенный порядок, о котором говорится в дачной амнистии, придуман для тех, кто по каким-то причинам не смог оформить недвижимость на общих основаниях. Дело в том, что зарегистрировать право собственности в “общем” режиме не так-то просто — нужно собрать много документов, а это долго и дорого. Потому процедура оставалась непопулярной.

Однако государству необходимо пополнять казну за счет обложения земли и строений имущественным налогом. Поэтому правительство ввело дачную амнистию и продолжает ее продлевать, создавая льготные условия для быстрого оформления документов.

Именно из-за необходимости уплаты налогов, которая идет за оформлением недвижимости, многие россияне не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке. К тому же, даже в упрощенных условиях сделать это не всегда дешево и легко. Однако нельзя утверждать, что дачная амнистия полнится только минусами. Есть в ней и немало плюсов.

Зачем нужно оформлять дачу в собственность?

Оформление в собственность дачного дома имеет следующие преимущества:

Можно совершать продажу, обмен, дарение собственности и другие юридические действия
Дом не смогут снести, признав самостроем. Если же государство или местные власти все же произведут снос по ошибке, то собственник гарантированно получит компенсацию
Можно получить кредит через оформление банковской закладной после сдачи дома под залог
Проблемы с соседями о границах участка больше не будут возникать
В доме на приусадебном участке можно оформить прописку

Однако если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о его судьбе, регистрировать дачный домик не обязательно. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует. Упрощенный порядок оформления — это право, а не обязанность.

Но нужно помнить, что за плюсами игнорирования регистрации (не нужно платить налоги и заниматься оформлением документов) прячутся и минусы. Захотите претендовать на дачный домик бабушки как ее наследник, а домик не оформлен? Проблемы. Неоформленный дом после дачной амнистии обнаружили местные власти? Признают самовольной постройкой. А это штраф и даже, возможно, снос.

Как оформить документы и сколько это стоит?

По дачной амнистии оформляют только участки, выделенные до 30 октября 2001 года. Для этого нужно: заявление и документ, который подтвердит права на участок. Заявление заполняется по утвержденному образцу, а документом может быть почти что угодно — например, древняя бумажка из сельсовета, где председатель написал, что вашей бабушке выделен участок по такому-то адресу. Или выписка из хозяйственной книги. Если никакого документа нет на руках или его нельзя найти, помочь в его поиске и выдаче могут в местной администрации. Или подскажут, куда обратиться.

Заявление и документ нужно отдать в Росреестр. Туда же нужно принести разрешение на строительство, документ об оплате госпошлины, техплан жилого дома от кадастрового инженера. Там их изучат и выдадут свидетельство о праве собственности на участок. Если до 2001 года участок дали в бессрочное пользование — все равно оформят собственность. В таком случае можно будет продать землю, разделить ее или отдать в залог.

Несмотря на упрощенный порядок, подразумевающий, что собственник потратит меньше средств на оформление документов, в целом в стоимость регистрации войдут следующие пункты:

Госпошлина
Услуги кадастрового инженера (при необходимости)
Услуги юристов (по желанию)

Размер госпошлины установлен законодательно — заплатить нужно 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость кадастровых инженеров (они оформляют кадастровый паспорт и технический план строения) не является фиксированной и варьируется от региона к региону. Но все же на их услуги до 1 марта 2020 года, пока работает дачная амнистия, существует максимальный порог цен — за этим следят власти. Таким образом:

на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 рублей, но не более 7000 рублей за один земельный участок;
в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения “амнистируемого” участка тариф в 4 тысячи рублей.

Надо, однако, помнить, что если нужно получить от инженеров техплан, то цена будет считаться за каждый объект недвижимости. Например, 8 тысяч рублей за дом и столько же за баню.

Юриста можно нанять, чтобы тот собрал необходимые заявления вместо собственника. Также он подготовит заявления и будет сам взаимодействовать с Росреестром. Если Росреестр откажет в регистрации или приостановит ее, то работа по донесению документов или обжалованию отказов также ляжет на плечи юриста.

Стоимость таких услуг не регулируется государством и устанавливается каждой юридической фирмой лично. Несмотря на то, что эту работу нельзя назвать “пыльной”, стоимость “базовых” услуг может переходить за 10-15 тысяч рублей.

Можно сказать, что оформление в собственность по дачной амнистии все равно удовольствие не из дешевых. А когда амнистия закончится, будет еще дороже — как минимум, местные власти уже не будут регулировать потолок цен на услуги кадастровых инженеров.

Нужно ли торопиться пользоваться дачной амнистией?

В июле 2018 года Росстат сообщил, что впервые за постсоветское время большую часть жилья, введенного в эксплуатацию, составили частные дома — рост в сравнении с первым полугодием 2017 года составил 12%. Площадь введенных многоквартирных домов за этот же период снизилась на 17%.

Но неверно считать, что такие цифры вызваны массовым переездом россиян в частные дома. Эксперты полагают, что зафиксированный Росстатом рост индивидуального домостроения связан с дачной амнистией, а также с тем, что местные власти пытаются заставить граждан оформлять ранее построенную недвижимость. В марте 2020 года срок дачной амнистии закончится и потому россияне все чаще обращаются к ней, создавая спрос. Юристы, чувствуя это, повышают сцены. Не брезгуют получить свою маржу и в других органах. Нужно ли в таком случае торопиться и тратить деньги сейчас?

Что нужно понимать — упрощенный порядок продлится до 2020 года. Что будет потом, пока никто не знает. Может быть, амнистию сделают бессрочной, как приватизацию. А может быть, она безвозвратно закончится.

Если амнистия больше не будет продлеваться, то с 1 марта 2020 года, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.

При этом владельцев домов, которые не успели зарегистрировать их по дачной амнистии, ждет постановка на кадастровый учет через регистрационную палату. Одновременно порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию — а это лишние документы, нервы и траты, от которых россиян пока дачной амнистией оберегают.

Зачем нужна «дачная амнистия»

Есть темы, которыми не интересуются, пока это не коснется лично. Например, когда дело доходит до продажи недвижимого имущества или вступления в наследство, дарения, вдруг выясняется, что техническая документация оказывается не в порядке. А точнее, сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям ЕГРП, и тогда у собственника, настоящего или будущего, начинает болеть голова.

О вопросах, которые возникают во время регистрации недвижимости и земельных участков, мы поговорили со специалистом по кадастру и вопросам землеустройства Ириной Вернигоровой. Она – создатель и руководитель Центра содействия населению по жилищным и земельным вопросам. И первая тема, которую мы рассмотрим, – дачная амнистия.

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия – это условное название федерального закона, который позволяет в упрощенном порядке приватизировать садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, на которые зарегистрировано право собственности, либо на праве аренды.

Суть амнистии в том, что собственнику не нужно уведомлять органы местного самоуправления о начале и завершении строительства. Зарегистрировать свои права на эту собственность можно в упрощенном порядке. Такие условия будут действовать до 2026 года. После отмены дачной амнистии те, кто начал строительство, не получив на него разрешение, будут доказывать свои права на объект недвижимости в судебном порядке. А это дорогое удовольствие.

Для того чтобы пойти в суд, собственник, помимо технической документации на дом, должен иметь еще ряд технических заключений, таких как: оценка несущих конструкций зданий и сооружений, заключение санэпидемстанции и пожарных, плюс оплатить услуги юриста, – поясняет Ирина Вернигорова. – В итоге, чтобы узаконить незаконное строение, собственнику требуется год-полтора по времени. Сумма по нашему городу выходит в среднем около 100-150 тысяч за все.

Что будет, если не зарегистрировать собственность?

Если вы откажетесь регистрировать право собственности на объект недвижимости, участок у вас не отберут. Однако, принимая такое решение, собственник лишается некоторых преимуществ:

юридически оформленный дом на земельном участке можно продать дороже. Если участок значится юридически, а дом на нем нет, то этот участок в разы падает в цене;

зарегистрированный дом на участке под ИЖС можно продать под материнский капитал или ипотеку, а это значит больше потенциальных покупателей;

в зарегистрированном доме, который располагается в садоводческих товариществах с категорией земель – земли населенного пункта, можно прописаться. Этой возможностью часто пользуются люди, которым дом в городе не по карману;

есть вероятность получить штраф за незаконное строение;

контроль за недвижимостью постепенно усиливается, говорит Ирина. Первые ласточки уже появились: контролеры стали запускать квадрокоптеры, которые облетают окрестности. Собственник земельного участка получает предписание о том, что на его участке есть строения, подлежащие государственной регистрации права собственности. Ему рекомендуют: «узаконьте». Сначала это предупреждение, затем штрафные санкции. Если амнистия закончится, а человек так и не узаконил постройки, то он должен будет идти в администрацию спрашивать разрешения. Администрация задним числом разрешение на строительство не выдает. Получается, собственник вынужден обращаться в суд, а это долго и дорого.

строения, не имеющие регистрацию права собственности, законно не застраховать. Однако, как показывает практика, «страхуют»! НО. В случае наступления страхового случая собственник должен будет предоставить документ на право собственности. А если его юридически не существует, следовательно, и страхового случая тоже.

Что делать, если на вашем участке.

нет построек, просто земля

Любой земельный участок обязательно подлежит государственной регистрации права, даже если на него у собственника на руках Государственный акт, свидетельство на собственность, выписка из похозяйственной книги, то есть документы, которые выдавали в 90-е годы.

Кроме того, у земельного участка должны быть установлены границы на местности – это одна из уникальных характеристик объекта недвижимости. После геодезической съемки на местности кадастровый инженер готовит межевой план, заказывает сведения, подписывается акт согласования со смежными земельными участками и собственник обращается в МФЦ с заявлением «об учете изменения границ земельного участка».

недострой

Недостроенный объект подлежит регистрации права как незавершенный строительством объект. Но так как «амнистию» продлили на пять лет, можно успеть его достроить и зарегистрировать право собственности уже на достроенный дом.

старый домик, баня, душ, теплица

Зарегистрированным объектом недвижимости может быть только капитальная постройка – та, у которой есть фундамент. Если на вашем садовом участке стоят старая баня и летний душ, их не нужно регистрировать. А маленький фанерный домик иногда, в случае продажи, проще демонтировать.

хороший садовый или жилой дом

Требует регистрации права собственности. Сначала кадастровый инженер произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план. В него входит декларация, составленная и подписанная собственником земельного участка. Все данные будут записаны на диск, который нужно отнести в МФЦ. Оплатить государственную пошлину, ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Финалом работ является выписка из ЕГРН.

Могу ли я сам подготовить все документы?

Отнести документы в МФЦ и подать заявление – да. Но сделать техническую документацию на объект недвижимости может только кадастровый инженер со специальным аттестатом в лицензионной программе.

«Подводные камни» дачной амнистии

«Как и в любой другой сфере, в вопросах регистрации недвижимости и кадастрового учета множество нюансов. К примеру, в процессе регистрации права собственности много значит ряд характеристик, имеющихся у объектов недвижимости, год постройки дома и наличие рядом охранных зон. Нередко встречаются противоречия данных в старых и новых документах, которые требуют индивидуального подхода и уточнения», – рассказывает Ирина Вернигорова, которая в свое время работала в Ростехинвентаризации и Кадастровой палате. Опыт и знания позволяют действовать и направлять собственников кратчайшими путями и получать положительные результаты.

Возьмем, к примеру, задачу: установить границы у земельного участка. Для этого недостаточно просто выехать на место и подать данные. Мы должны предоставить картматериал и документы, подтверждающие появление и образование этого земельного участка. Хранится это все в архивах. И ходить искать обычно должен сам собственник. Наша организация не мучает людей и не отправляет их на поиски. Мы сами взаимодействуем с органами местных управлений и государственными архивами.

За подготовкой технической документации земельных участков (межевого плана, технического плана), жилых и дачных домов, работ по землеустройству можете обратиться в Центр содействия населению. Записаться на прием к руководителю Центра можно по телефону: 22-51-57 или в аккаунте Инстаграм.

Центр содействия населению по жилищным и земельным вопросам

Адрес: ул. Пушкина, 63/5, офис 15 (здание МФЦ)

В следующем материале расскажем о том, как узаконить самовольные пристройки без суда, а также узнаем, какие нюансы нужно иметь в виду при купле/продаже земельных участков.

Что такое дачная амнистия, для чего она нужна и почему её постоянно продляют

— Уже несколько лет подряд слышу про дачную амнистию. Расскажите, что это такое? Зачем она нужна и почему её всё время продляют?

— Под дачной амнистией сейчас понимают уже несколько федеральных законов, суть принятия которых сводится к тому, что оформление недвижимости в собственность на земельных участках различного назначения становится проще и дешевле.

Очередное продление произошло 2 августа 2019 года. Закончится амнистия 1 марта 2021 года.

Рассмотрим, как дачная амнистия позволяет узаконить недвижимость:

на земельных участках, выделенных для любых целей до 25.10.2001;
на огородных участках (можно ли это делать);
на садовых участках;
на участках под ИЖС.

Земельные участки различного назначения

Под амнистию подпадают земельные участки, выделенные до 25.10.2001. После этой даты начал действовать Земельный кодекс РФ (ФЗ №136 от 25.10.2001), который ввёл иной порядок регистрации участков.

Согласно ч. 1 ст. 49 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (изм. от 23.01.2020), чтобы зарегистрировать земельный участок, нужно подать в Росреестр:

заявление;
документ, определяющий какое-либо право на участок.

Таким документом может быть официальная бумага, акт или свидетельство от органа местного самоуправления или исполнительной власти, которые имели на момент выдачи право выдавать подобные документы и подтверждающие, что гражданин имеет право:

собственности на участок земли; и наследуемого пользования;
бессрочного владения.

Правомочным может быть документ, где:

не указывался вид права владения участком;
нет определения какого-либо права на этот участок.

Обычно такими документами являлись:

справка из сельского совета;
сведения из похозяйственной книги.

После подачи заявления и любого из вышеуказанных документов в Росреестр, после проверки внесённых сведений Росреестр выдаст документ о праве собственности на этот участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 ФЗ №218, регистрировать право на земельный участок, выделенный до 25.10.2001, может гражданин, который получил по наследству или каким-либо другим образом право собственности на строения, расположенные на этом участке. В этом случае в Росреестр гражданин подаёт:

заявление;
свидетельство о наследственном праве на строения на участке или свидетельство о собственности на эти строения, зарегистрированное в ЕГРН;
документ о праве прежнего собственника жилого здания, строения или сооружения на этот участок.

Срок давности по подаче документов для регистрации земельного участка, выделенного до 25.10.2001, не установлен. Производятся эти действия в любой момент.

Недвижимость на участках, предназначенных для огородничества

Поскольку, согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (ред. 03.08.2018), на огородных участках, предназначенных для отдыха и выращивания сельхозкультур, разрешено ставить хозпостройки, не являющиеся объектами недвижимости и служащие только для хранения сельхозинвентаря или урожая, дачная амнистия здесь не применяется.

Недвижимость на садоводческих участках

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ №217, на садоводческих участках можно:

отдыхать;
растить сельхозпродукцию;
размещать садовые домики для сезонного проживания;
размещать жилые дома для круглогодичного проживания;
размещать гаражи и сельхозпостройки.

Требования п. 39 ст. 1 «Градостроительного кодекса РФ» (ГрК) — (ФЗ №190 ред. 27.12.2019) распространяются на садоводческую недвижимость:

здания должны размещаться отдельно;
иметь над землёй не больше трёх этажей;
иметь высоту не больше 20 метров;
состоять из отдельных комнат, иметь отдельные помещения;
должно предназначаться для проживания и удовлетворения нужд проживающих в нём;
не должно разделяться на отдельные здания.

Амнистия недвижимости на участках, используемых для садоводства, состоит в следующем:

Положения п. 3 ст. 16 ФЗ №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» от 03.08.2018 (ред. 02.08.2019) говорят, что до 03.08.2018 необходимо было брать на строительство разрешение (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ), а после 03.08.2018 для этого достаточно подать «уведомление о планируемом строительстве» (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ).
До 01.03.2021 разрешена регистрация права на садовый домик или жилой дом, если есть: технический план, документ о владении земельным участком, а также в том случае, если право на этот участок не было раньше зарегистрировано в реестре ЕГРН (ч. 12 ст. 70 ФЗ №218). Информация о недвижимом имуществе вносится в технический план из декларации.
До 01.03.2021 владелец участка для садоводства, где до 03.08.2018 началось строительство жилого или садового домика без разрешения, может подавать «уведомление о планируемом строительстве» (ч. 5 ст. 16 ФЗ №340).
За один месяц до окончания строительства владелец садового участка подаёт уведомление об окончании строительства, к которому прилагаются: технический план дома, договор собственников участка о распределении частей собственности в достраиваемом доме, доверенность, выданная представителю застройщика, перевод документов о регистрации иностранного юрлица, если такое лицо является застройщиком (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

Следует помнить, что уведомление о строительстве действительно в течение десяти лет. Если срок истёк, а жильё не достроено, то уведомление будет считаться недействительным, и застройщик получит отказ в получении прав собственности на дом.

Недвижимость на участках под ИЖС

Объяснение, что такое объект ИЖС и его параметры, имеются в п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Особенностью участков, выделяемых под ИЖС, является их нахождение на землях населённых пунктов. Несмотря на то что амнистия относится к оформлению жилой садовой недвижимости, законодательство распространило эти упрощения на регистрацию недвижимости на участках под ИЖС:

Положения п. 3 ст. 16 ФЗ №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» от 03.08.2018 (ред. 02.08.2019) говорят, что до 03.08.2018 необходимо было брать на строительство разрешение (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ), а после 03.08.2018 для этого достаточно подать «уведомление о планируемом строительстве» (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ).
Собственник участка ИЖС, где до 03.08.2018 началось строительство жилья, и отсутствует разрешение на это строительство, может до 01.03.2021 подать в уполномоченные органы «уведомление о планируемом строительстве» (ч. 5 ст. 16 ФЗ №340).
За один месяц до окончания строительства собственник участка ИЖС обязан подать уведомление об окончании строительства (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). К нему прикладываются технический план дома, договор собственников участка о разделе частей собственности в достраиваемом доме, доверенность, выданную представителю застройщика, документы о регистрации иностранного юрлица, если оно является застройщиком.

Нужно помнить, что уведомление о планируемом строительстве действительно десять лет. Если срок истёк, а жильё не достроено, то уведомление будет считаться недействительным, и застройщик получит отказ в получении прав собственности на дом.

Почему постоянно продляют дачную амнистию?

Сложный процесс оформления документов для получения разрешения на строительство приводили к тому, что застройщики отказывались от этих разрешений и занимались самостроем. Государство пыталось с этим бороться. При выявлении построенных без разрешения домов застройщик должен был снести их за свой счёт.

Но ФЗ №340 внёс дополнения в Градостроительный кодекс, и разрешительный принцип строительства заменили на уведомительный, что сократило документооборот и упростило процедуру регистрации построенного жилья. Это привело к резкому увеличению количества фактов регистрации объектов недвижимости, а, значит, и к увеличению налогооблагаемой базы. Государство, изменив законодательство, стало получать дополнительные доходы от налогов.

Неоднократное продление дачной амнистии позволяет упростить регистрацию построенного и строящегося жилья и вводить его в эксплуатацию, что не только увеличивает доходы государства от поступающих налогов, но и способствует наведению порядка в сфере недвижимости по всей стране.

Чем хороша «дачная амнистия»

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 апреля 2021 г. “Дачная амнистия 2.0″: Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца”

Обзор документа

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 апреля 2021 г. “Дачная амнистия 2.0″: Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца”

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

Как заявил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года “дачной амнистией” воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

“С одной стороны, причиной того, что “старые” права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость “похода” в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования”, – отметил Алексей Бутовецкий.

Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов

Вслед за первой волной “дачной амнистии” закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом “дачная амнистия 2.0” позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

“Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство – еще с советских времен. Проблема – в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно”, – отметил Алексей Бутовецкий.

Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом – по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на “бытовую недвижимость”

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

“Дачной амнистией” называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где “Дачная амнистия” пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении “дачной амнистии” на пять лет – до 1 марта 2026 года.

Обзор документа

Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца.

Все права постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности.

Кроме того, Росреестр предлагает:

– решить проблему легализации построенных хозспособом жилых домов;

– сделать бессрочным действующий до 2026 г. упрощенный порядок регистрации прав на “бытовую недвижимость”;

– ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами. В первую очередь, это позволит защитить жилищные права граждан на придомовые территории.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: