Переоформить долю земельного участка по наследству

Переоформить долю земельного участка по наследству

Наследование земельных участков

74. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, – доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

75. Принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 “Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения”, удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Открытие наследства до вынесения в установленном порядке решения о передаче земель в собственность при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (либо после вынесения такого решения, но до выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю) не является основанием для отказа в удовлетворении требования наследника о включении земельной доли в состав наследства, если наследодатель, выразивший волю на ее приобретение, был включен в прилагавшийся к заявке трудового коллектива на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, и не отозвал свое заявление.

76. При разрешении вопросов о праве наследодателя на земельную долю суд проверяет правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года N 213 “О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан”, а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса”), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года N 96 “О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев”). В указанных случаях судам надлежит также выяснять, была ли земельная доля внесена наследодателем в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.

77. Признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

78. При рассмотрении дел о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, надлежит учитывать следующее:

а) статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка;

б) наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

79. Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

С 23.07.2013 порядок перехода выморочного имущества, установленный п. 2 ст. 1151 ГК РФ изменен.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, – в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка – в собственность Российской Федерации.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

80. Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

81. При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, – в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

82. Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования:

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

Порядок оформления наследства на дом и землю происходит в порядке, установленным по закону. Процедура включает в себя обязательное обращение к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Как вступить в права наследования?

Для вступления в наследство необходимы на то основания. Главное из них — наступление смерти наследодателя. Существуют два способа вступления в наследство:

• если до смерти гражданин составил завещание, то оно будет являться основным документом для определения, кто станет наследником имущества;
• как вступить в наследство в отсутствии завещания определит Гражданский кодекс РФ.

После того, как был определен наследник, каждый из них решает, принимать или отказываться от наследства.

Для вступления в права наследования на недвижимость и земельный участок как по завещанию, так и по закону наследник:

1. пишет заявление для открытия наследственного дела, по итогам которого ему на руки выдается свидетельство о наследстве;
2. фактически принимает землю и недвижимость, что предполагает фактическое пользование и владение участком.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу при получении наследства — обязательная часть всей процедуры, во время которого открывается нотариальное дело. После того специалист собирает все необходимые документы, которые поступят к нему от наследников. в это время они также составляют заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

Документы

Перед обращением к нотариусу для вступления в наследство домом и земельным участком необходимо подготовить список документов, который включает в себя:

• общегражданский паспорт наследника;
• документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
• оригинал свидетельства о смерти гражданина;
• документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
• выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
• при наличии завещание.

Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:

• кадастровым паспортом и планом земельного участка;
• справка о кадастровой стоимости недвижимости;
• акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
• справка об отсутствии долгов.

Что делать, если нет некоторых бумаг?

Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:

1. Росреестре.
2. Архиве.
3. Бюро технической инвентаризации.

Получение свидетельства

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса, свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства. Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности.

Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом.

В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:

• дата выдачи;
• сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
• отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;
• сведения о наследодателе и дата его смерти;
• сведения о наследнике;
• состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
• подпись нотариуса с печатью.

Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства о наследстве:

При наличии двух или более наследников, им может быть выдано общее свидетельство или по их желанию нотариально заверенный документ каждому из них, где указывается:

• недвижимость и земельный участок, которые передаются по наследству;
• определенная доля, которая назначена наследнику, получаемому данный документ;
• информация о других долях, которые выданы остальным наследникам.

Выдача свидетельства о регистрации происходит после уплаты госпошлины.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности происходит в МФЦ или Росреестре. В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться. В данном случае понадобятся:

1. свидетельство о наследстве;
2. квитанция об уплате госпошлины;
3. паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.

Существует возможность подать документы в электронной форме через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Но в данном случае понадобится усиленная электронная подпись у заявителя.

Сколько стоит процедура оформления?

Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:

• В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
• Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.

Также придется оплатить в казну государства:

• Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
• За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
• Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.

Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.

Если прошли сроки

Для оформления своих наследных прав на недвижимость и земельный участок после истечения установленного срока с момента смерти наследодателя нужно составить заявление в суд. В нем обязательно указывается причина и прикладываются документальные доказательства, на основании которых был пропущен срок, например, медицинская выписка, если наследодатель находился в больнице.

Явиться с заявлением в суд нужно в течение 3 лет после того, как причина, не позволяющая обратиться к нотариусу по поводу наследства, была устранена.

Кроме документального подтверждения, во время судебного процесса можно привлечь свидетелей. Это необходимо, когда наследник долгое время не знал о наступлении смерти наследодателя, а свидетели могут подтвердить.

После рассмотрения дела судья может вынести следующие вердикты:

1. отклонить заявление (такое происходит, если суд не считает причину пропуска срока весомой);
2. удовлетворить просьбу заявителя и восстановить полностью или частично срок;
3. сразу же признать право на наследуемую долю (вынесенное судом решение автоматически делает заявителя наследником, но в этой ситуации обращаться к нотариусу за получением свидетельства о наследстве не нужно, если нет других кандидатов на наследство).

Если суд одобрит исковое заявление, то все свидетельства, которые выданы ранее, будут признаны недействительными.

Мы рассказали обо всех нюансах вступления в наследство ЗУ с домом, также на нашем сайте можно прочесть о наследовании земельного надела, в том числе, если ЗУ официально неоформлен. Узнайте, как проходит процедура оформления земли в наследство, какие документы в этом случае нужно предоставить, когда после вступления в права наследования можно продать надел, а также об особенностях пожизненного права владения землей.

Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя. При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии. Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке.

Наследование земельных участков

С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.

В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Какие земельные участки переходят по наследству

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.

В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.

На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.

По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.

Комментирует нотариус:

Таким образом, умерший наследодатель мог владеть землей на одном из перечисленных выше оснований, а после 1998 года — просто купить участок, и в этом случае правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. В порядке дачной амнистии все граждане могут зарегистрировать свой надел в ЕГРН в упрощенном порядке, независимо от того, как они его получили. Однако до сих пор отдельные лица пользуются земельными участками (ЗУ), хотя документы на них не оформлены в органах Росреестра.

Особенности наследования земли

Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.

Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.

Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.

Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Кто и какую землю не может унаследовать

Иностранные граждане, лица без гражданства не могут владеть землей в России на правах собственности, если она расположена в приграничных районах, а также, если она имеет сельскохозяйственное назначение.

Земельные наделы, ранее выделенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество могут унаследовать только физические лица. Если по завещанию имущество переходит к организации, оно будет признано в этой части недействительным.

Не допускается наследование земельного надела, если он занимает долю 10 % и более процентов от всех сельскохозяйственных угодий муниципального (административного) района.

В перечисленных случаях, лица, получившие свидетельство на землю по праву наследства, обязаны в течение года продать ее. Наследники имеют возможность оформить аренду таких земель в преимущественном порядке.

Раздел участка между наследниками

В случае, когда наследник один, он получает землю в единоличную собственность. Если же правопреемников несколько, возникает вопрос раздела земельного участка. При этом учитываются требования Земельного кодекса.

Наследники получают недвижимость в общую долевую собственность, а разделить ее в натуре не всегда возможно. Это можно сделать, только когда образованные в результате раздела части отвечают требованиям о минимальном размере, установленном в определенном регионе для земель конкретного назначения. Например, для Московской области установлен минимум: 6 соток под дачу, 4 сотки — для огородничества. Если условие не соблюдается, земельный участок считается неделимым. При возникновении споров между наследниками, суд может установить порядок пользования им.

Законом допускается использование преимущественного права при наследовании садового участка как неделимой вещи (ст. 1168 ГК РФ). Поэтому при невозможности осуществить раздел, его может получить тот наследник, который владел им совместно с наследодателем, или постоянно пользовался им. Остальным правопреемникам предоставляется денежная или имущественная компенсация.

Наследование дачного участка в СНТ

Это распространенная ситуация, отличающаяся своими нюансами. В старом законе о садоводстве, действовавшем до 31 декабря 2018 года, ст. 18 устанавливала, что членами СНТ могут стать наследники членов садоводческого объединения. Новый закон № 217-ФЗ, действующий с 1 января 2019 года также включает эту норму (ст. 11).

Таким образом, если садовый участок принадлежал наследодателю на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, он переходят к наследникам и их обязаны принять в члены СНТ. Иногда складывается ситуация, когда документов на землю нет, и наследники не заявляют нотариусу о включении такого имущества в наследственную массу. Часто они продолжают пользоваться дачным наделом, как своим собственным — то есть фактически вступают в наследство.

В этом случае при желании оформить землю в собственность, они должны обратиться в суд со следующими требованиями (в зависимости от обстоятельств):

признать наследника фактически принявшим наследство;

признать право собственности на ЗУ в порядке наследования.

Положительное решение суда будет документом, на основании которого можно зарегистрировать надел в ЕГРН и требовать принятия в члены СНТ. Если наследники осуществили фактическое принятие наследства в течение полугода после смерти наследодателя, они могут обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на землю с правом на наследство. Факт принятия нужно доказать: например, уплатой членских взносов в садовое общество, обработки земли, уплатой земельного налога.

Получение в наследство земли и дома

Комментирует нотариус:

Наследование дачного участка не означает автоматическое получение возведенного на нем дома. Это два разных объекта недвижимости, каждый отдельно ставится на учет в ЕГРН.

Нередко бывают случаи, когда по завещанию земельный надел отходит одному наследнику, а дом — другому. В таких случаях нужно иметь в виду следующее.

Часть, занятую под фундаментом, можно унаследовать, только если строение и земля отходят к одному собственнику.

При возникновении спора между владельцем недвижимости, расположенной на земельном участке и владельцем земли суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность ее части, на которой находится постройка (или наоборот), а также может установить условия пользования ЗУ.

Если земля находилась в аренде, например, принадлежит муниципальному образованию, наследник вправе арендовать ее до окончания договора с наследодателем. Иногда вопрос решается путем заключения нового соглашения с наследником в порядке, предусмотренном си. 39.20 ЗК РФ.

Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.

Наследование земельного пая

Пай — это доля земли, находящейся в общей долевой собственности. Ранее паи выделялись членам колхозов, совхозов, другим жителям сельской местности на основании решения сельхозпредприятия или сельского совета. Право на долю в общей собственности организации переходит по наследству, аналогично наследованию земельной доли в праве на садовый и любой другой участок.

При желании выделить ЗУ в натуре и оформить в собственность, наследник должен провести межевые (кадастровые работы), получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать недвижимость на себя в ЕГРН. Если он планирует его продать, надо учесть, другие участники долевой собственности имеют возможность преимущественной покупки.

Другие нормы действуют, если наследодатель являлся членом крестьянско-фермерского хозяйства. В таком случае доля умершего остается в совместной собственности КФХ. Если наследник не является членом этого хозяйства, он вправе получить компенсацию стоимости унаследованной доли в денежном выражении. Если же КФХ прекращает существование, в связи с тем, что умерший гражданин был единственным собственником, все имущество делится между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Оформление земли в наследства у нотариуса

Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.

справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);

документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;

правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;

кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;

при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.

При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.

Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:

0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);

0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.

К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;

по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Нужно иметь в виду, что при наследовании не оформленного должным образом земельного участка, наследникам часто приходится принимать на себя дополнительные хлопоты и нести расходы. Так, невозможно внести в ЕГРН надел, который не имеет установленных границ, с неточной площадью. В таком случае правопреемникам приходится проводить межевые и кадастровые работы за свой счет.

В заключение отметим, что земля представляет собой дорогостоящую недвижимость. Нужно приложить все усилия к тому, чтобы оформить свои наследственные права и зарегистрировать их в государственном реестре. Получить квалифицированную консультацию по вопросу наследования участка, земельной доли можно в нашей нотариальной конторе по адресу: Страстной бульвар, дом 7. Работаем ежедневно, включая выходные дни.

Вам может быть интересно:

• Документы для оформления завещания
• Вступление в права наследования
• Лишение наследства по завещанию и по закону
• Наследственные дела
• Наследование квартиры в совместной собственности
• Наследование совместно нажитого имущества

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Достаточно часто граждане встречаются с проблемами при оформлении земельных участков, оставшихся после смерти их близких родственников. Своевременно не оформив свои наследственные права, наследники сталкиваются с определенными проблемами.

Такие проблемы из-за сложности их разрешения могут сохраняться долгие годы. Не редко, к нам в Коллегию обращаются граждане с подобными проблемами, которые возникли десятилетия назад.

Проблема может усугубиться тем, что возникает риск, так называемой, выморочности имущества, когда на наследственное имущество претендует государство, поскольку никто из наследников не принял его.

В связи с наличием различных оснований наследования и очередностей наследников, обычному человеку сложно разобраться во всех аспектах наследования и тогда только опытный адвокат по наследственным делам поможет Вам разобраться в таких вопросах.

В одном из подобных случаев, наследодатель скончался в 2014 году, оставив после себя наследство на имущество, в составе которого был земельный участок в сельском поселении. Наследниками по закону являлись супруга умершего и сын. На все имущество, кроме земельного участка, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а на земельный участок было отказано в выдаче, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы о праве собственности на имя наследодателя.

На земельный участок имелось только Постановление, датированное 1988 годом, подписанное главой местной администрации, которая уже была упразднена. Наследодатель при жизни не определил границы земельного участка, не поставил его на кадастровый учет и не оформил право собственности на свое имя. Все это затрудняло процесс принятия наследниками наследства и создавало риск утраты земельного участка.

Тогда на помощь пришел опытный юрист по наследству, который сумел найти выход из ситуации и применить надлежащий применению Закон.

Для начала, надлежало доказать, что наследники вступили в наследство в течении установленных законом 6 месяцев, чтобы претендовать на имущество в виде земельного участка. Фактические действия, то есть содержание земельного участка, его обработка, уплата налогов и принятие части наследства, означали совершение действий, направленных на принятие наследства в целом, в том числе, на земельный участок.

Тут действует положения ст. 1153 ГК РФ: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Далее, родственные отношения без труда подтверждались свидетельствами наследников о браке и рождении.

Трудность представляло предъявление суду правоустанавливающего документа на земельный участок, который не находился ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни на другом ином основании.

В соответствии с требованием ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Таким образом, обстоятельством, имевшим значение для разрешения возникшей проблемы наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, являлось принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения.

Тогда наследственный адвокат нашел следующее основание.

Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании Постановления главы администрации сельского поселения в собственность на договорных условиях для индивидуального жилищного строительства. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, по смыслу закона следовало, что поскольку из Постановления о предоставлении земельного участка наследодателю не возможно было установить право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то наследодатель имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Что касается того, что наследодатель не успел оформить наследство на свое имя, то тут действуют положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Важными моментами при постановке исковых требований являются следующие аспекты. От них зависит удовлетворение или отказ в таковом заявленных требований.

Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Не все знают, что после вынесения решения судом о признании права собственности в порядке наследования, обращаться к нотариусу более не нужно. Нет необходимости тратить средства на получение свидетельства нотариуса. Достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации и сдать туда решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

Пройдите курс повышения квалификации по теме «Управленческий учет с нуля до внедрения». 120 ак.часов, обучение онлайн 1 месяц, официальное удостоверение.

При записи на курс до 6 февраля подарок 12 тысяч рублей — 3 месяца безлимитных консультаций от лучших экспертов «Клерка».

Земельный участок по наследству

Несмотря на то, что земля является объектом особого регулирования, право собственности на нее, как и право пожизненного владения, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водные объекты. Право на наследование земельного участка может возникнуть у наследника как по закону, в порядке очередности, так и по завещанию – при указании в нем на такого наследника. В случае если в права наследования земельного участка вступают несколько наследников, то его деление между ними требует учета местных земельных нормативов, устанавливающих минимальный размер участка соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом таких нормативов либо участок получает наследник, обладающий преимущественным правом на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности. Как и любой другой объект, землю можно принять в наследство формально, подав нотариусу заявление, или фактически – физически овладев им. Независимо от этого, право собственности на землю требует обязательной государственной регистрации.

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права в завещании (ст. 1118 ГК) или по закону – при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (ст. 1141 ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

• Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
• Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
• В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
• В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст. 1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

• Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
• Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
• В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

• Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
• Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
• Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
• Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

• Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Правоустанавливающие документы на землю.
4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Пожизненное наследуемое владение: почему от него лучше избавиться

При покупке любого объекта недвижимости важно проверять все документы. Некоторые виды собственности таят в себе подвохи. Например, пожизненное наследуемое владение (ПНВ) земельными участками. Разобрались с юристом и риелтором, что это такое и почему его стоит опасаться.

Материал прокомментировали:

Ваге Рыбченко, руководитель юридической приемной Московского союза садоводов;

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE)

Что такое пожизненное наследуемое владение

Это вид вещного права, оставшийся с советских времен, когда частной собственности на землю не существовало. Но поскольку гражданам выделялись участки для жизни и возделывания земель, их передавали в пожизненное наследуемое владение земли. Владелец такого участка мог его передать по наследству, но не мог продать, так как формальным собственником земли оставалось государство.

Подписанный в 1993 году указ президента России о внесении изменений в земельное законодательство вывел из практики саму форму ПНВ, но сохранил право на участки за теми гражданами, у которых оно возникло ранее. Таким образом, новые участки на основе этого ограниченного владения уже не выдавались, но уже выданные участки остались за их владельцами.

Сейчас форма пожизненного наследуемого владения существует, поскольку участки все еще передаются по наследству. Регулирует эти процессы Гражданский кодекс РФ (ст. 265–267) и Земельный кодекс РФ (ст. 17).

Что можно делать с участком в пожизненном наследуемом владении

Пожизненное наследуемое владение участком связано с рядом ограничений на распоряжение землей, но в остальном мало отличается от права собственности. Владелец участка может безвозмездно им пользоваться и передать это право по наследству.

Согласно Земельному кодексу, владелец такого объекта имеет право:

• вести личное подсобное хозяйство;
• возделывать сад или огород;
• строить на нем жилье и хозпомещения, в том числе сараи, гаражи;
• передать по наследству;
• оформить в собственность; ,
• отказаться от права ПНВ.

Вместе с участком в право владения входит верхний слой почвы, растения на нем, включая деревья и водные объекты, например колодцы или пруды. Все это также переходит по наследству вместе с участком .

Отдельного внимания заслуживает вопрос, можно ли использовать такой участок для заработка, например сдавать в аренду или вести коммерческую деятельность. Такое распоряжение государственной собственностью законом не допускается, владелец может использовать объект недвижимости только для своих нужд. Этот запрет также распространяется на любые другие форматы возможного отчуждения участка. Например, его нельзя оставить в залог, поскольку залог подразумевает, что в случае неисполнения обязательств кредитора объект залога перейдет в собственность к другому человеку.

Можно ли сдать такой участок в аренду?

Ваге Рыбченко:

— Договор аренды любой недвижимости обычно заключают на 11 месяцев. Делается это, чтобы не регистрировать договор в Росреестре. Если вы хотите сдать официально на пять лет, то вам нужна официальная регистрация договора. Росреестр договор на аренду земли в ПНВ не зарегистрирует. Но если вы сдаете на 11 месяцев с возможностью пролонгации, то никаких проблем обычно не возникнет, штрафов за это не предусмотрено.

Как продать участок в пожизненном наследуемом владении

Участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, продать нельзя ни при каких условиях, ведь сам участок принадлежит государству. Также следует знать, что нецелевое использование земли при такой форме владения может повлечь ее принудительное изъятие.

Возникает вопрос, а можно ли продать недвижимость, построенную на такой земле. Теоретически это сделать возможно, однако земля под домом или иным объектом останется государственной, права же предыдущего владельца автоматически прекращаются. Чтобы избежать проблем, рекомендуется оформить право собственности на землю и продавать дом уже с участком.

Ваге Рыбченко:

— Когда вы строите частное жилье на любом участке, возникает принцип единства земли и возведенных объектов . Поэтому продать дом, а землю под ним оставить за собой с правом ПНВ, нельзя. Это право автоматически прекратится при продаже дома. Но сам участок при этом купить или продать нельзя. Согласно существующей судебной практике, у покупателя возникает ничем не оговоренное право пользования этим участком. Оно не будет внесено в реестр или как-то зарегистрировано. Фактически дом будет стоять на участке, который принадлежит государству. Покупатель при этом несет определенные риски, потому что ему придется заниматься оформлением своего права на эту землю. Оформление этих прав сейчас производится через выкуп. Существует льготная ставка (по Московской области это 2,5–10% от кадастровой стоимости объекта) за выкуп земельного участка.

На данный момент в Госдуме во втором чтении находится законопроект о расширении условной дачной амнистии, чтобы дать возможность людям в жилых и садовых домах на таких условно бесхозных участках просто и бесплатно зарегистрировать землю. Если его примут, это очень упростит регистрацию объектов и сделки с ними. Сейчас же покупать дом на земле с правом пожизненного наследуемого владения нет никакого смысла, потому что возможны проблемы. Легче попросить продавца оформить на него собственность и выкупить уже дом с участком.

Прекращение права на пожизненное наследуемое владение

Право на пожизненное наследуемое владение бессрочное. Если ничего не предпринимать, можно пользоваться землей до самой смерти и передать это право по наследству.

Фактически разорвать этот условный договор между государством и гражданином можно:

• когда владелец умер, а права перешли к наследнику;
• если владелец сам захотел отказаться от этого права;
• при оформлении участка в собственность — юридически право на владение прекращается и начинается право собственности уже без каких-либо ограничений на распоряжение;
• когда государство возвращает собственность себе.

Возврат объекта государству, то есть принудительное прекращение права на ПНВ, возможно по нескольким причинам:

• владелец использует объект нецелевым образом. Например, участок имеет статус сельскохозяйственной земли, но вместо возделывания владелец построил там дачу или дорогу;
• аналогичным образом рассматривается и неиспользование земли по назначению — под строительство или сельскохозяйственные работы. Владельцу дается три года, чтобы начать эксплуатацию земли в соответствии с ее статусом. Если этого не происходит, участок может быть изъят;
• порча земли и экологической обстановки в районе своими действиями;
• возведение незарегистрированных построек;
• изъятие для муниципальных и государственных нужд. Например, если необходимо проложить дорогу .

При этом изъятие земли у владельцев происходит только по решению суда.

Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность

Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.

Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:

• акт о предоставлении участка государством;
• свидетельство о праве гражданина на объект;
• выписка из похозяйственной книги;
• кадастровый паспорт;
• документы о межевании;
• удостоверение личности владельца;
• заявление;
• квитанция об оплате пошлины.

С этой документацией нужно обратиться в регистрирующий орган, например Росреестр, и в срок до 22 дней право на собственность будет оформлено.

Ваге Рыбченко:

— Оставлять ПНВ за собой нет смысла — это пережиток советского времени, который не дает никаких преимуществ владельцу: налоги те же, нет никаких льгот по обслуживанию. Получается, что нет никакой экономии — только ограничение в правах. Закон позволяет без проблем переоформить участок в собственность. Это очень просто, нужно только подать заявление в Росреестр и уплатить госпошлину.

Как происходит наследование участков

Получение и оформление наследства ничем не отличается. Такой участок можно даже завещать. Правда, чтобы разделить этот участок, наследникам придется все же оформить на него собственность и уже после этого разделить, если его размер позволяет.

Чтобы оформить участок в наследство, необходимо обратиться в течение полугода к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство:

• свидетельство о смерти предыдущего владельца;
• паспорт наследника и другие документы, подтверждающие родство;
• документы, подтверждающие, что у умершего было право на пожизненное наследуемое владение;
• кадастровый паспорт участка;
• выписка ЕГРП;
• заявление наследника.

Комментарии экспертов

Ваге Рыбченко, руководитель юридической приемной Московского союза садоводов:

— Основным видом вещного права является право собственности, которое включает владение, пользование и распоряжение. Но есть и ограниченные формы — пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное владение, сервитуты и другие. Такое право позволяет человеку владеть и пользоваться участком, иначе как по наследству это право передать нельзя.

Сейчас этот вопрос регулируется Гражданским и Земельным кодексами, есть отдельные статьи, которые объединяют схожие ограниченные типы вещного права, такие как пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Оба предполагают ущемление в распоряжении имуществом.

Это рудимент, пережиток советского права, когда полноценной частной собственности еще не было, но при этом общество дозрело до идеи, что нужно закреплять за людьми право на ту землю, которой они пользуются. Полноценную частную собственность тогда нельзя было предоставлять, так как это предполагало и распоряжение имуществом, например продажу. Поэтому придумали вид ограниченного права, что соответствовало реальности того периода. Земли выдавались всех видов назначения: это и СНТ, и ИЖС, и жилищно-подсобное хозяйство, и всякие фермерские хозяйства — любые типы земельных участков по виду использования. Все участки, которые до сих пор существуют в таком праве, — это то, что выдано в Советском Союзе или в первые годы существования Российской Федерации.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE):

— Это право оформлялось до принятия Земельного кодекса (до 2001 года). Оно предполагает, что объект недвижимости находится в собственности государства или муниципалитета, а владелец, который может быть только гражданином России, вправе возвести на нем различные строения, заниматься садоводством. Его возможности ограничены: он не может продать, подарить или сдать в аренду участок, а только передать его по наследству другому физическому лицу.

При покупке строения на таком земельном участке новый владелец получает право пользования только той частью земли, которая расположена под объектом. Из рисков можно выделить вероятность изъятия участка государством или муниципалитетом. К примеру, власти решили строить дорогу или микрорайон для жителей аварийных домов. В этом случае владельцу не положена компенсация, так как недвижимость находится в собственности государства.

В ноябре 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, который предполагает приравнивание права пожизненного наследуемого владения к праву собственности. Полагаю, что следует дождаться принятия или отклонения данного документа, а затем уже принимать решение.

Наследование права аренды земельного участка

Наследство включает в себя не только имущество покойного, но и права и обязанности. Если наследодатель при жизни заключил договор аренды земельного участка, и его срок не окончен, вы тоже можете пользоваться им.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, кто может унаследовать право аренды земельного участка, как это переоформить, кому будет отказано во вступлении в наследство. Также вы узнаете, как переходят права на арендованный участок и когда придется обращаться в суд.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли наследовать право аренды земельного участка?

В соответствии со ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора. Иными словами, если умер арендодатель или арендатор (наследодатель), вы можете и дальше продолжать пользоваться участком.

Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора:

1. Если умер арендодатель. Право требования арендной платы по договору переходит к наследникам.
2. Если умер арендатор. Права переходят к его наследникам и договор продолжает действовать дальше на тех же условиях до окончания срока.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре есть условие о расторжении договора в случае изменения сторон. В этом случае гибели одной из сторон прекращает действие договор.

Таким образом, право аренды земельного участка может быть передано по наследству, если стороны не предусмотрели иное.

Переход права аренды по наследству

Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду организациями, частными лицами или государством.

Процедура наследования земель имеет свои особенности:

1. Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
2. Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
3. Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.

Обратите внимание! Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно договор переоформить.

Если наследник не желает арендовать участок, то договор по окончании срока будет расторгнут.

Если арендодателем является государство или муниципалитет, землю в некоторых случаях можно приватизировать бесплатно. Например, если участок был в аренде более шести лет, или арендатор является малоимущим, инвалидом, ветераном ВОВ или многодетным родителем.

Когда переход прав по договору невозможен?

В ряде случаев переход прав на земельный участок в наследство по договору аренды не предусмотрен. Среди них:

1. Договор оформлен на срок менее 1 года.
2. Контракт был заключен на безвозмездной основе.
3. Условиями договора прямо запрещен переход прав по наследству.
4. Наследником покойного арендатора является арендодатель.
5. Если у арендатора нет наследников, а в аренде была государственная земля, то договор считается расторгнутым.

Отдельно необходимо выделить момент о наследовании иностранцами. Граждане других государств не могут получить в наследство договор аренды сельскохозяйственных земель.

Также на договор действуют нормы законодательства, предусмотренные для наследства:

• право аренды не перейдет по наследству по завещанию, если оно признано недействительным;
• право не может быть передано наследнику, если он признан недостойным (при совершении преступления против наследодателя, родители, лишенные родительских прав, граждане, которые пытались незаконно увеличить свою долю в наследстве).

Таким образом, нельзя сказать, что договор аренды земельного участка гарантированно переходит по наследству. Каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально.

Наследование земельных участков

Наследование интеллектуальных прав

Наследование предприятия

Процедура наследования земельного участка после смерти арендатора

Чтобы получить права аренды на земельный участок после смерти арендатора, наследникам необходимо вступить в наследство через нотариуса.

Обратите внимание! Перезаключение договора не является обязательным условием для правопреемства права аренды. Но получить у нотариуса свидетельство о наследстве придется. Только оно докажет, что конкретный наследник получил права покойного арендатора.

Чтобы наследник мог оформить в наследство право аренды земельного участка, необходимо соответствие следующим условиям:

1. Договор аренды между наследодателем и собственником участка был зарегистрирован в Росреестре. А перед оформлением договора участок был оформлен надлежащим образом (состоит на кадастровом учете, имеет установленные границы).
2. Наследник обратился для получения свидетельства о правах на наследство на право аренды земельным участком в течение 6 месяцев со дня гибли арендатора. В противном случае он должен доказать нотариусу, что фактически принял данный участок в наследство (занимался его обработкой, вывозил мусор). Информацию нужно подтвердить документально.
3. Если наследник не имеет документальных доказательств, то ему придется обращаться в суд. Ответчикам в процессе будет собственник земельного надела.

Алгоритм действий

Процедура оформления свидетельства о правах на наследство включает:

1. Сбор документов.
2. Обращение к нотариусу.
3. Оплату госпошлины.
4. Получение свидетельства.
5. Переоформление договора.

Образец заявления

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство включает следующие сведения:

• наименование нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• название документа;
• информация о гибели арендатора;
• данные об участке (кадастровый номер, адрес);
• сведения о договоре аренды;
• основания наследования (закон, завещание);
• информация о другом имуществе покойного;
• данные о других наследниках;
• дата и подпись.

Перечень документов

В данной ситуации необходимо подготовить общие документы для вступления в наследство и пакет документов для получения прав на аренду земельного участка.

Общий перечень включает:

• гражданский паспорт наследника;
• свидетельство о смерти покойного;
• справка о последнем месте регистрации арендатора;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство.

На земельный участок необходимо подготовить следующие сведения:

• договор аренды;
• выписку из ЕГРН;
• отчет по оценке права аренды земельного участка;
• согласие арендодателя на переход права по наследству.

Обратите внимание! Оценка права аренды – это отдельный вид оценки, который необходимо заказать в специализированной фирме. В данной ситуации речь идет не о стоимости земельного надела, а именно о стоимости права.

Сроки

Сроки для оформления права аренды земельного участка составляют:

• для оформления наследства через нотариуса – 6 месяцев с момента гибели арендатора;
• для восстановления пропущенного срока – 6 месяцев с момента, когда уважительные причины для пропуска срока отпали;
• для признания прав на аренду земельного участка по наследству – в течение 3 лет с момента отказа нотариуса в выдаче свидетельства о правах на наследство, но не позднее срока окончания договора.

Расходы

Процедура наследования предусматривает следующие расходы:

1. Оценка права аренды земельного участка – в зависимости от региона обращения. В 2022 году в Москве и Московской области придется заплатить от 7 000 р.
2. Госпошлина нотариусу – для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для других получателей – 0,6%.
3. Правовые и технические услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения. В 2022 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6 000 р.
4. Перерегистрация договора в Росреестре – 350 р.

Дополнительно наследникам переходит обязанность по оплате долгов по арендной плате, если наследодатель не успел их оплатить. Так как договор продолжает действовать в период оформления наследства, то арендную плату с момента гибели арендатора выплачивают наследники.

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Например, если они не представили нотариусу договор аренды, или арендодатель возражает против перехода прав к ним. Также придется идти в суд, если пропущен срок принятия наследства, или когда срок действия договора аренды истек, а хочется его продлить.

В этих случаях и при других причинах отказа наследникам нужно подать исковое заявление в суд.

Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• основание для наследования;
• свидетельство о смерти покойного;
• свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор аренды (при наличии);
• ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
• выписка из ЕГРН на участок;
• кадастровый паспорт;
• оценочный отчет;
• отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина равна 300 р.

Образец искового заявления о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования

Исковое заявление о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования должно включать следующие сведения:

• наименование районного суда по месту расположения участка;
• данные наследника;
• сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
• наименование заявления;
• сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;
• информация о гибели арендатора;
• основания для вступления в наследство истцом;
• причины отказа нотариуса;
• ссылка на закон;
• исковые требования;
• перечень документов к иску;
• дата и подпись.

Судебная практика

По вопросу признания права на аренду земельного участка в порядке наследования есть значительная судебная практика. Поэтому можно сделать примерный вывод о перспективах дела до обращения в суд.

Рассмотрим несколько примеров:

№1. Илья обратился в суд с иском к администрации города, так как его отец заключил с администрацией договор аренды земельного участка. Срок действия договора истек, но мужчина болел и не успел его переоформить. По договору, если ни одна из сторон не заявила о расторжении, то договор считается продленным автоматически. Но нотариус отказался выдавать свидетельство о правах на наследство. Поэтому Илья обратился в суд. Администрация города не выразила претензий к покойному арендатору, поэтому Илья получил право аренды земельного участка по наследству через суд (решение Центрального районного суда г. Тулы № 2-1161/2017 2-1161/2017~М-930/2017 М-930/2017 от 11.05.2017 по делу № 2-1161/2017).

Если же договор аренды был заключен с ООО или КФХ, а не с наследодателем лично, то суд откажет в удовлетворении требований, даже если покойный был единственным членом КФХ или учредителем ООО.

№2. Женщина пользовалась земельным участком, предоставленным администрацией на правах аренды. Потом она умерла, а один из наследников переоформить аренду на себя. Он пояснил, что обрабатывает и использует по назначению спорный земельный участок.

Наследник обратился в суд с иском к администрации и потребовала включить право аренды участка в состав наследства, признать за ним право аренды в порядке наследования. Представитель администрации на заседание не явился, возражений не представил. Другие наследники пояснили, что на имущество не претендуют. В итоге суд удовлетворил иск в полном объеме (Решение № 2-1791/2018 2-1791/2018~М-1580/2018 М-1580/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1791/2018).

Ответы юриста на частные вопросы

После смерти ИП остался торговый павильон и земельный участок. Павильон еще не был официально оформлен (только построен). А земельный участок передан администрацией по договору аренды. На что из этого смогут претендовать наследники?

Если в договоре на земельный участок нет прямого запрета на наследование, то права на него нужно оформить в наследство через нотариуса. А павильон можно будет включить в состав наследства через суд.

У отца был участок по договору аренды с районной администрацией, сроком на 49 лет. Я и брат вступаем в наследство. Можно ли вступить в наследство на этот участок, если наследников несколько?

Да, право аренды также будет поделено между наследниками в равных долях. Если один из вас хочет от него отказаться, то можно заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества.

Моя мать заключили договор аренды земельного участка с администрацией. Несколько месяцев она умерла, из имущества – этот участок, квартира и машина. Могу ли я отказаться от наследования земли в пользу сестры, а остальное получить?

Нет, частичный отказ от наследства законом запрещен (ст. 1158 ГК РФ). Но вы можете заключить с сестрой соглашение о разделе наследственного имущества: например, отдать ей по соглашению участок и машину, а квартиру оставить себе, если она на это согласится.

Отец арендовал у администрации земельный участок, построил гараж. Месяц назад он умер, а я давно живу в другом городе. Как мне вступить в наследство?

Вы можете подать нотариусу заявление о принятии наследства через курьера, почтой или через представителя по доверенности. Если хотите, чтобы всеми делами занимался кто-то другой, лучше сразу оформить доверенность на представителя. Он подаст документы, а затем получит свидетельство и все переоформит так, как вы захотите.

Представителем можете быть любой человек: родственник, друг, юрист. Главное, чтобы вы ему доверяли.

Тетя умерла год назад, оставив завещания на меня. Среди имущества – арендованный земельный участок и частный дом в собственности. Что мне делать? О ее смерти я узнал только вчера.

Вы можете восстановить срок принятия наследства через суд, если докажете, что не знали и не могли знать о смерти тети. Обратиться в суд нужно в течение полугода после того, как вы узнали о ее смерти.

Заключение эксперта

1. Право аренды земельного участка переходит по наследству, если в договоре не указано иное.
2. Наследник должен получить у нотариуса свидетельство о наследовании права аренды, как и на другое имущество покойного.
3. Для вступления в наследство на данное право проводится специальная оценка.
4. Если нотариус оказывает в выдаче свидетельства, необходимо обратиться в суд.
5. Если договор не содержал запрета на наследование и заключался с арендатором лично, арендодатель не против перехода прав, то суд, скорее всего, удовлетворит требования.

При подготовке документов могут возникнуть сложности и недоразумения. Чтобы процесс прошел быстро и без лишних проблем, лучше подключить грамотного юриста. Специалисты нашего сайта уже сейчас придут к вам на помощь. Просто опишите ситуацию в комментариях или форме обратной связи.

Как оформить наследование авторских прав по закону или по завещанию?

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Наследование по закону – порядок и очередность

Наследование по праву представления

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ