Кому можно завещать квартиру по законодательству РФ?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Как вступить в наследство на недвижимость? Нужно ли платить налог, получая и продавая наследственную квартиру? Стоит ли писать завещание на недвижимость и чем оно отличается от дарственной? Какие риски возникают при покупке квартиры, полученной по наследству? Мы собрали тексты, которые рассказывают обо всех тонкостях наследования.

Квартира в наследство и завещание

Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?

Оформление завещания: все тонкости закона

О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным.

Составлять завещание – обязательно?

Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

Вступление в наследство на квартиру

Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Рассказываем обо всем по порядку.

Как разделить наследственную квартиру?

Мы с сестрой унаследовали квартиру. Я хочу разделить ее, сестра – продать целиком. Что делать?

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

После смерти родителей квартиру приватизировали. Может ли наследник претендовать на долю, если не участвовал в приватизации?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

После смерти прошло 15 лет. Могу ли я вступить в наследство?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Эксперты разъясняют, сколько придется заплатить нотариусу и кто освобожден от пошлин.

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Какой налог я заплачу, если кадастровая стоимость квартиры, полученной в наследство по закону от родителей в январе 2018 года, составляет 600 тысяч рублей? Я ее продаю сразу.

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Какой налог платить при продаже квартиры, унаследованной по частям.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

Я гражданка Украины. Какие налоги я плачу на наследственную квартиру в России?

Я гражданка Украины. Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Муж купил квартиру и сделал дарственную на дочь. Через некоторое время умер. Имеет ли право дочь получить возврат 13% за покупку жилья?

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Со дня смерти наследодателя до момента продажи прошло более трех лет, а с момента регистрации права собственности – менее трех. Имею ли я право не платить налог с продажи?

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Получили квартиру в наследство, продали и взяли ипотеку. Какой налог нужно заплатить?

Плачу ли я налог на продажу унаследованной земли?

Нужно ли платить налог на продажу, если унаследовал долю участка в 2013-м, а оформил в 2017 году?

Как уменьшить налог при договоре ренты на наследственную квартиру?

Женщина получила квартиру после смерти мужа и собирается заключить договор ренты. Заплатит ли она налог с продажи? Как минимизировать налог?

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Считается ли нулевым доходом, если я строю дом на средства с продажи унаследованного имущества?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Обычно покупатели стараются не иметь дело с наследственными квартирами, так как боятся, что неизвестные наследники заявят о правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Завещание квартиры не родственнику в 2022 году: порядок действий

После гибели собственника, квартиру наследуют его родственники. Но встречаются ситуации, когда гражданин хочет оставить недвижимость постороннему лицу. По закону собственник имеет на это право. Завещание квартиры не родственнику имеет свои особенности.

Как завещать квартиру не родственнику

После смерти собственника его имущество передается другим гражданам. Это могут быть родственники погибшего, в соответствии с порядком очередности (ст. 1141 ГК РФ). Наследники одной очереди делят имущество в равных долях, кроме тех, кто претендует на собственность по праву представления.

Если гражданин принял решение отдать недвижимость определенным лицам, в том числе не имеющим с ним родственные связи, то он должен оформить завещание. Документ пишется в письменном виде и должен быть заверен в нотариальной конторе. Имущество можно оставить как физическому, так и юридическому лицу.

Справка! Завещание может не удостоверяться у нотариуса, если составлено в чрезвычайной ситуации. В таком случае понадобится подпись двух свидетелей. Завещание действительно в течение 30 дней после окончания ЧС, после чего необходимо посетить нотариальную контору (ст. 1129 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ гражданин, упомянутый в завещании, может отказаться от имущества в пользу других лиц. Исключение составляет обязательная доля в наследстве. Если гражданин имеет право на собственность по нескольким основаниям, то он может отказаться по одному из них или по всем.

Владелец квартиры может оставить ее по завещанию не родственнику, если недвижимость соответствует следующим условиям:

• находится в личной собственности завещателя;
• покупалась до заключения брачного союза;
• в квартире не прописаны несовершеннолетние или иждивенцы, которые могут претендовать на часть жилого помещения.

Собственник может оставить недвижимость постороннему лицу, даже приобретенную в браке, если между супругами был заключен брачный контракт, где прописывается, что она в личной собственности одной из сторон.

Плюсы и минусы

Плюсы составления завещания заключаются в следующем:

• собственник может самостоятельно определить будущего владельца недвижимости;
• в любой момент при жизни завещатель имеет право изменить или отменить документ, не указывая причин этого (ст. 1130 ГК РФ);
• на имущество не накладывается никаких обременений;
• завещатель может не советоваться о назначении будущего владельца с другими жильцами квартиры, если они не являются собственниками;
• гражданин будет проживать в помещении до конца жизни, без каких-либо ограничений, так как права на собственность перейдут другим лицам только после его смерти;
• в документе можно прописать условия наследования имущества.

В законодательстве не ограничивается количество завещаний. Поэтому гражданин имеет право оформить несколько документов в отношении разной недвижимости. В завещании может быть указан не один человек, а много людей. Их количество также не ограничивается.

Оформление завещания имеет и свои минусы. Среди них можно отметить:

• возможность отмены или оспаривания документа;
• наличие граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве;
• наследники не всегда знают, упомянуты ли они в документе;
• право собственности на объект недвижимости переходит получателю только после смерти собственника.

Завещание гораздо легче оспорить, чем другие способы оформления недвижимости в собственность. Поэтому гражданам, решившим передать имущество постороннему лицу, не связанному с ним родственными связями, можно рассмотреть вариант оформления дарственной.

Порядок действий

Для завещателя не имеет значения, кому он оставляет квартиру, родственникам или нет, так как он свободен в своем волеизъявлении (ст. 1119 ГК РФ).

Порядок оформления документа следующий:

1. Составить текст.
2. Посетить нотариуса.
3. Должностное лицо обязано удостоверить личность гражданина и проверить его дееспособность.
4. Завещатель выбирает форму документа: открытую или закрытую.
5. Гражданин должен оплатить госпошлину.
6. Наследодатель подписывает завещание.
7. Нотариус заверяет документ.

Закрытое завещание должно быть лично написано собственником квартиры. Открытый документ может быть составлен на бланке нотариуса со слов распорядителя, но прочитан собственником квартиры перед подписанием.

В некоторых ситуациях заверить завещание может не нотариус, а другое лицо (ст. 1127 ГК РФ):

• главный врач больницы, где находится на лечении гражданин;
• капитан судна, если гражданин отправился в плавание;
• командир воинской части для военнослужащих;
• начальник тюрьмы для граждан, находящихся в местах лишения свободы.

Совместное распоряжение супругов или завещательный договор должен заверяться только в нотариальной конторе.

Завещание составляется дееспособным лицом, что проверяется нотариусом. Гражданин должен быть совершеннолетним, не иметь психических отклонений. Документ пишется по доброй воле, без физического или психологического принуждения. В противном случае его можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Для обращения к нотариусу необходимо подготовить следующие документы:

• удостоверение личности;
• выписка из ЕГРН на недвижимость;
• документы о праве собственности на квартиру;
• список наследников и копии их паспортов.

Дополнительно могут понадобиться:

• свидетельство о браке или разводе;
• брачный контракт;
• кадастровый паспорт.

Наследников не обязательно ставить в известность о том, что они внесены в завещание. Составление документа обычно не занимает больше одного дня.

Образец завещания

Каждый нотариус имеет типовой образец завещания. Но при желании гражданин может составить документ самостоятельно. Должностное лицо проверит его на соответствие законодательным нормам и если не найдет нарушений, возьмет за основу.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, другой выдается на руки гражданину. Завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре.

Обязательные сведения, которые вносятся в документ:

• место, где составлено распоряжение;
• сведения о наследодателе и лице, которому будет оставлено имущество;
• информация о недвижимости;
• условия получения наследства (при наличии);
• подпись нотариуса и составителя;
• номер документа;
• количество экземпляров.

Варианты, предлагаемые нотариусом, можно дополнять и изменять по собственному усмотрению. В документе может быть указано несколько наследников, положенные им доли, условия получения наследства. Если содержание завещания не соответствует нормам законодательства, то нотариус имеет право отказать в его регистрации, соответственно, оно не будет иметь юридическую силу.

Обязательная доля в наследстве

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ некоторые категории граждан имеют обязательную долю в недвижимости, оставшейся по наследству, независимо от наличия или отсутствия завещания.

В эту группу включены следующие лица:

• несовершеннолетние дети;
• недееспособные родственники, находящиеся на иждивении у наследодателя;
• нетрудоспособные родители или супруг.

Возможность получить обязательную долю утрачивается наследником, если он упомянут в завещании. Он может отказаться от права выгодоприобретателя в течение 6 месяцев, установленных для принятия наследства. В таком случае ему вернется возможность получения обязательной доли.

Нужно ли платить налог?

Собственник квартиры должен будет понести определенные расходы при составлении завещания. Наследники также обязаны оплатить налог после получения квартиры в собственность.

при завещании квартиры

При написании распорядительного акта владелец недвижимости должен будет оплатить:

• госпошлину за регистрацию 100 руб.;
• услуги нотариуса по тарифу, установленному в регионе, около 1000 руб.;
• выезд должностного лица к завещателю (при необходимости) от 500 руб.

В соответствии со ст. 333.38 НК РФ от оплаты госпошлины в 2022 году освобождаются лица, оставляющие квартиру в пользу государства или субъектов РФ.

при оформлении квартиры в наследство

Получатели наследства несут большие расходы при вступлении в свои права. В первую очередь понадобится оплатить 1000 руб. о выдаче свидетельства о наследстве. От госпошлины освобождаются лица, проживающие с завещателем в квартире на момент его смерти. При этом не имеет значение, являются они родственниками или нет.

Размер госпошлины при вступлении в наследство составляет 0,6% от цены квартиры. В законодательстве установлен максимальный размер суммы, которая не может превышать 1 000 000 руб.

Внимание! Если наследниками квартиры являются родственники, то для них пошлина составит 0,3% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма сбора не должна быть более 100 000 руб.

Если квартира, полученная в наследство, была во владении менее 5 лет и ее продали, то собственнику понадобится оплатить налог в размере 13%. Он указывается в декларации и должен быть переведен казну не позднее 30 апреля года, когда была совершена сделка.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

1. Собственник квартиры имеет право оставить собственность родственникам, посторонним людям или юридическому лицу.
2. Завещание квартиры не родственнику составляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.
3. В исключительных случаях распоряжение может быть удостоверено другим лицом.
4. При вступлении в наследство человек, не являющийся родственником умершего, должен будет оплатить госпошлину 0,6% от стоимости объекта недвижимости.

Оформление завещания на квартиры является сложной юридической процедурой, так как при наличии нарушений, его можно будет впоследствии оспорить и отменить. Поэтому перед написанием документа лучше проконсультироваться с нашими юристами, которые помогут проверить его на соответствие законодательным нормам.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Как оформить завещание на квартиру

Завещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.

Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

С 1 июня супруги смогут составить общее завещание. Соответствующие поправки вносит ст. 2 Федерального закона №217-ФЗ от 19.07.2018.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

• Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
• Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2022 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

1. Дату и место совершения завещания.
2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
3. Место проживания наследодателя.
4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
6. Личную подпись завещателя.
7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

1. муж, жена, родители и дети;
2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

• дату и место его заключения;
• данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
• сведения о завещанном имуществе;
• сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

• Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
• Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

• Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
• Должностные лица российских консульств.
• Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
• Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
• Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
• Начальники исправительных учреждений.
• Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

• 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
• 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

• завещатель не был полностью дееспособен;
• завещатель не мог понимать происходящее;
• завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
• завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
• по одному документу завещают несколько человек;
• завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

7 способов передать наследство

С психологической точки зрения думать о завещании очень неприятно. Но если вы хотите обезопасить своих близких от необходимости через суд делить имущество, то лучше его составить. Вот 7 разных способов передать наследство.

Что можно оставить в наследство

Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.

Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента.

Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам.

Вот какие способы передачи имущества существуют:

1. Без завещания

Если вы не оставили никаких распоряжений насчёт наследства, то его по закону получат ваши родственники в порядке очерёдности.

Всего по Гражданскому кодексу есть восемь так называемых «очередей» — восемь групп родственников, которые могут получить наследство.

Первая очередь — ваши дети, супруги и родители. Вторая — братья и сёстры, дедушки и бабушки. Затем идут дяди и тёти, а потом — дальние родственники. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха считаются наследниками седьмой очереди. Если никого из них не удалось найти — всё ваше имущество и сбережения перейдут к государству.

Какие здесь существуют риски:

• не исключены конфликты между наследниками, поскольку о правах могут заявить давно забытые всеми родственники, о которых ничего не было известно уже лет двадцать;
• на ваше имущество могут польститься мошенники и попытаться помешать наследникам получить то, что им положено по закону;
• наследство наследники получат в лучшем случае через полгода;
• наследники могут не знать, что у вас есть вклад в банке, и не получить его. А если они не придут — банк не будет искать наследников сам: в каждом их них много «невостребованных» вкладов, так что получается, что люди оставляют свои сбережения «в наследство» банку.

2. Написать завещание

Сколько стоит оформление: от 2600 ₽

Один из самых распространённых способов передачи собственного имущества — пойти к нотариусу и написать завещание. В нём можно и нужно указать, кто и при каких условиях получит то или иное имущество. Например, вы можете оставить квартиру детям при условии, что они будут заботиться о вашем коте и отчислять ежемесячно 1000 ₽ в фонд защиты животных. Поскольку наследство можно принять только полностью, им придётся либо соглашаться и исполнять условия, либо отказываться от квартиры.

Есть наследники, которые получат свою долю в любом случае, что бы ни было написано в завещании. Главное условие — их нетрудоспособность и доказательства того, что вы с ними жили и содержали их не менее года. По закону это несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды I, II или III группы. Причём это могут быть как родственники, так и нет. Подробнее о том, кто именно и как имеет право на обязательную долю наследства, можно прочитать в статье 1149 ГК РФ.

Чтобы составить завещание, вам нужен нотариус, который его заверит. Строгой формы завещания нет ( можно скачать образец здесь ) , но лучше всё же составлять его вместе с нотариусом, чтобы избежать двусмысленных трактовок.

Для составления завещания у нотариуса с собой нужно взять паспорт, список наследников (ФИО, место рождения и место проживания), а также документы на имущество и права собственности (на машину, квартиру и так далее).

Если вы не хотите, чтобы ваша семья узнала, что квартиру вы намерены отписать сыну от первого брака, можно составить закрытое завещание, содержание которого не будет знать даже нотариус. В таком случае нужно написать документ от руки, запечатать его в конверт и захватить с собой двух свидетелей, когда будете передавать документ нотариусу. Нотариус запечатает его в конверт, который вскроют только при появлении наследников. Обязательно должны быть подписи свидетелей и нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.

В обоих случаях вам придётся заплатить нотариусу за услуги и оплатить госпошлину (100 ₽). Если текст и копии будет делать нотариус, то ему нужно будет за это заплатить дополнительно. Стоимость услуг нотариуса различается в разных регионах и даже районах одного города. Например, в Москве за услуги берут порядка 2500 ₽.

При этом в любой момент можно составить новое завещание или изменить старое. Юридическую силу будет иметь последний вариант. По завещанию срок принятия наследства — шесть месяцев.

Какие здесь существуют риски:

Даже если у вас есть завещание, его могут оспорить в суде. Правда, для этого нужны веские основания, например, придётся доказать, что человек не отдавал отчёта своим действиям.

3. Оформить наследственный договор

Сколько стоит оформление: зависит от стоимости недвижимости и степени родства (исходя из этого рассчитывается пошлина) плюс 2500 ₽ на оформление бумаг и расходы на нотариуса.

С 1 июня 2019 года в России появилась новая форма наследования — наследственный договор . Его отличие от завещания в том, что документ подписывают обе стороны — наследодатель и получатель наследства. Последний при этом соглашается на определённые условия, которые он знает и даже может начать исполнять заранее. Например:

• делать ежемесячные выплаты владельцу имущества до конца его жизни;
• или разрешить его супруге проживать в наследуемой квартире.

Договор должен быть заверен у нотариуса. Если на одно и то же имущество было составлено несколько наследственных договоров, то учитываться будет самый первый вариант.

Какие здесь существуют риски:

Это довольно новая форма договора, поэтому никто не может пока точно прогнозировать, где и в какой момент могут начаться проблемы.

Во всех трёх перечисленных случаях наследникам придётся платить пошлину за то, что получат от вас по наследству. Например, при получении недвижимости для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя пошлина составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 ₽). Для остальных — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽. То есть если имущество крупное, то наследникам придётся найти деньги на уплату пошлины.

К расходам нужно прибавить услуги нотариуса на открытие наследственного дела, госпошлину (100 ₽), составление заявления на вступление в право наследства (плюс госпошлина за это), а также пошлину на регистрацию прав собственности (2000 ₽).

4. Оформить дарственную на имущество

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ (зависит от того, кто, кому и что именно дарит).

Дарственная очень выгодна для наследников: им не нужно будет делить имущество и платить за него пошлину, ждать полгода до момента вступления в наследство, а также оформлять документы и самим ходить к нотариусу.

Составляют его у нотариуса или у юриста (чьи услуги нужно будет оплатить). Нужны будут паспорта, документы на имущество и согласие совладельцев и супруга/супруги (последнее может не быть обязательным, нужно уточнять у юриста или нотариуса). Дарственную на долю в недвижимости обязательно нужно заверить у нотариуса. А к дарственной, например, на машину нужно приложить акт приёма-передачи.

После этого нужно зарегистрировать новое право собственности (на недвижимость — в Росреестре, на машину — в МВД).

Кроме расходов на юристов и нотариусов (если его услуги требуются), госпошлины за оформление дарственной (от 200 до 50 000 ₽ в зависимости от того, что именно и кто именно дарит), регистрации права на недвижимость ( госпошлина 2000 ₽), придётся оплатить налог . Однако это касается только недвижимости, автомобилей и акций (паёв). Размер налога составляет 13%. Его нужно перечислить в следующем году. Ещё 13% вам придётся заплатить, если вы продадите подаренное раньше установленного срока (для недвижимости срок составляет пять лет).

Правда, если квартиру или акции вам дарит мама, муж или другой близкий родственник, 13% за полученный подарок платить не придётся, да и без нотариуса можно обойтись. Так что дополнительные расходы составят всего 2000 ₽ — за регистрацию права собственности. Но и дарственную, скажем, на квартиру придётся нести в Росреестр самостоятельно.

Какие здесь существуют риски:

Вы лишаетесь права собственности на квартиру ещё при жизни. Так что тут всё зависит от ваших отношений с близкими и уровня доверия к ним.

5. Купить накопительную страховку

Минимальный взнос: от 1500 ₽ в месяц

Если цель — оставить наследникам большую сумму денег и максимально упростить им жизнь, можно заключить договор накопительного страхования жизни (НСЖ).

Его можно купить как в рублях, так и в долларах или евро на три, пять или более лет. После покупки полиса накопительного страхования можно получить налоговый вычет, до 15 600 ₽ в год.

Если с вами что-то случится, ваши наследники получат по страховке деньги максимум через 15 дней. Деньги с депозита или из сейфовой ячейки — через полгода, когда смогут вступить в права наследования.

Для получения выплаты вашем наследникам понадобится свидетельство о смерти, паспорт и заявление получателя. К тому же сейчас многие страховые компании принимают документы через личный кабинет, что сильно упрощает ситуацию.

Какие здесь существуют риски:

Того, кто получит ваши деньги, если случится непредвиденное событие, вы выбираете сами. И оспорить это будет крайне сложно.

Одно из основных условий договора со страховщиком — это регулярность внесения взносов (например, раз в месяц, минимальная сумма может начинаться уже от 1500 ₽). С одной стороны, это можно рассматривать как плюс: человек развивает финансовую дисциплину, учится планировать бюджет. С другой стороны, система имеет существенный минус. Так, если не внести сумму в установленный срок, компания имеет право расторгнуть договор. В таком случае страхователь получает примерно от 0 до 30% взносов (если расторжение произошло в начале срока действия) или 90% (если ближе к окончанию). Чаще при невозможности платить клиент предпочитает просто перевести полис в статус оплаченного — деньги лежат до конца срока, но страховая сумма уменьшается.

6. Продать квартиру или машину будущему наследнику

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ за перерегистрацию прав в Росреестре

Оформить договор купли-продажи квартиры и машины можно без нотариуса и в любой момент. Право собственности перейдёт сразу после того, как договор зарегистрируют. Если вы владеете недвижимостью больше установленного срока (больше пяти лет ), то НДФЛ платить не придётся.

Какие здесь существуют риски:

Права на квартиру вы потеряете, зато у вас останутся деньги.

7. Заключить с наследником договор ренты на квартиру или дом

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ плюс услуги нотариуса

Смысл договора ренты в том, что вы обязуетесь передать недвижимость в собственность наследнику прямо сейчас, а он в ответ либо регулярно платит определённую сумму, либо ухаживает за вами, ходит в магазин за покупками или платит за лечение. Если квартиру передают бесплатно, рента не может быть меньше прожиточного минимума, который установлен в регионе.

Если цель — передать имущество по наследству, нужно оформлять пожизненную ренту (в случае оформления бессрочной вашему наследнику придётся платить ренту другим вашим наследникам по закону).

Договор надо заключать у нотариуса (и оплачивать его услуги), а право на переход собственности регистрировать в Росреестре (это 2000 ₽).

Какие здесь существуют риски:

Как и любой договор, его можно обжаловать или признать недействительным через суд.

Кому завещают квартиру?

Согласно закону совершеннолетними считаются граждане, достигшие 18 лет, а потому возможность составить завещание появляется в этот момент жизни.

Завещание можно составлять после наступления совершеннолетия.

Определиться с судьбой своего наследства лучше всего заблаговременно, в противном случае, оно будет наследоваться по закону. Следует уточнить, что помимо ближайших родственников, существует еще один наследник – государство. То есть, имущество не достанется родственникам, оно достанется государству.

При этом текст завещания может не являться окончательным. Наследодатель имеет возможность в любой момент его изменить. Каким же образом сделать так, чтобы имущество досталось родственникам, а не государству? Кого можно указать в завещание?

Кто может быть наследником квартиры по завещанию

По закону завещание можно составить на кого угодно. Это могут быть физические и юридические лица.

В круг потенциальных преемников могут входить родственники (по закону), а также граждане, которые к данной категории не относятся. Наследодатель имеет право указать одного наследника или нескольких.

При этом лицом, указанным в завещании, может быть абсолютно кто угодно, даже если ему на момент составления документа не исполнилось 18 лет. Это может быть иностранец или лицо не имеющее гражданства.

По закону гражданин, не достигший совершеннолетия, может быть наследником, но распорядиться наследством, пока ему не исполнится 18 лет, не сможет. До того момента, пока гражданину исполнится 18 лет, его наследством будут распоряжаться опекуны или попечители.

Кроме того, в юридической практике есть понятие обязательная доля в наследственном имуществе. Поясняем, что при составлении завещания следует учитывать не только круг потенциальных преемников, но и тех, кто имеет право на выделение части наследственного имущества независимо от пожелания наследодателя.

К такой категории наследников следует относить:

• Детей, моложе 18 лет;
• Супругов и родителей, которые считаются нетрудоспособными;
• Лица, находящиеся на иждивении наследодателя.

Кто может быть завещателем квартиры

Согласно букве закона, у каждого гражданина есть право, составить завещание в тот период жизни, когда он этого пожелает.

Однако подобного права лишены некоторые граждане. К ним относятся:

• Лица, моложе 18 летнего возраста;
• Граждане, которые признаны полностью недееспособными;

Частично недееспособными (например, в стадии опьянения);

• Лица с психическими заболеваниями, которые не понимают, что они делают, и какие последствия данное действие будет иметь.

Если данная категория граждан составляет завещание, то данный документ будет считаться недействительным и не иметь юридического действия.

Если гражданин, который считается несовершеннолетним, на основании полученного разрешения на заключение официального брака, и зарегистрировавший брак составит завещание, то оно будет иметь такую же юридическую силу, как и все остальные документы.

Как написать завещание на квартиру

Какие бумаги нужны для того, чтобы составить завещание.

Для того чтобы правильно составить завещание, в нем требуется указать всю информацию. В том числе и указать всех наследников, а также условия, на которых они смогут вступить в наследование.

Наследодатель должен иметь:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Реквизиты паспортов будущих преемников;
• Ксерокопии документов, определяющих права на имущество (собственность), которое завещатель хочет передать будущим наследникам.

Что должно содержаться в документе?

Завещатель может составить документ в свободной форме. Его содержание должно отражать его волеизъявление в отношение имеющейся у него собственности.

Поэтому завещатель может воспользоваться своим правом и записать в завещании любых наследников. Стоит уточнить, что наследниками могут быть не только его родственники, но и совершенно посторонние лица.

В качестве предмета завещания может выступить любая собственность, даже та, которую еще не приобрели, но планируют приобрести в будущем. Также завещатель имеет право самостоятельно распределить доли, которые причитаются каждому из наследников.

При этом за ним остается право лишить возможности получить наследство законных наследников. Это может быть все имущество или часть его. Закон не обязывает наследодателя пояснять причины решения, он может просто вписать подобное желание в завещание.

За лицом остается право вносить в завещания распоряжения, к которым могут быть отнесены требования по выполнению воли завещатели, обязанности, которые должны будут выполнить наследники.

Как пишется завещание?

Закон определяет форму, которой должен соответствовать документ. По закону завещатель может выбрать удобную для себя форму. Однако составлять документ нужно очень тщательно и внимательно. Пункты должны быть четкими, и не иметь какой-либо другой трактовки.

В том случае, если наследодатель допускает в завещании трактовки, который каждый из наследников может объяснить по-разному, то существует вероятность того, что выяснение точного смысла будет происходить в суде. В такой ситуации трактоваться завещание и судьей, и нотариусом будет в буквальном смысле, с учетом того, что именно написано в завещании.

Кроме того, завещание должно быть составлено только в письменной форме. Его можно написать от руки или набрать на компьютере или на любом другом устройстве, с помощью которых можно работать с текстовыми документами.

Как оспорить завещание на наследство?

Как вступить в наследство после смерти жены без завещания, читайте тут.

Существует еще один тип завещания. Закрытые завещания относятся к документам, которые составляются в чрезвычайных ситуациях. Поэтому закон позволяет составить завещание собственноручно.

Нужна ли подпись?

Независимо от того, какой тип завещания выбрал наследодатель (закрытые завещания являются исключением), в документе обязательно должны присутствовать указания места и времени, когда они были удостоверены.

Если в завещании нет подписи составителя, оно будет недействительно! Подпись обязательно должна присутствовать. Использование факсимильной подписи или других вариантов, в завещаниях запрещено. Это очень важный документ! В том случае, если причины складываются таким образом, что по ряду причин (например, в случае болезни) завещатель не имеет возможность подписать лично завещание, то допускаются подписи других лиц. В этом случае, при подписи завещания другими лицами, требуется обязательное присутствие нотариуса.

Наряду с основными причинами, которые могут оказаться причиной, помешавшей подписать завещание лично заявителю, законом определяются следующие:

• Серьезные недостатки физического происхождения;
• Тяжелое заболевание;
• Отсутствие грамотности.

Любая из причин, которая указана выше, оказавшаяся помехой для возможности лично подписать документ, требует обязательной фиксации в тексте документа.

Кроме того, в этом случае требуется указывать ФИО и место постоянного проживания гражданина, который подписал завещание по просьбе составителя завещания.

Какие моменты требуют тщательного обдумывания до того, как приступить к составлению завещания?

В первую очередь перед тем, как начать составлять завещание, наследодатель должен определиться с размером доли каждого преемника. При этом требует особого внимания выделение обязательной доли, которая выделяется наследникам, относящимся к особой категории. Кроме того, обязательная доля указывается и в том случае, если эта категория не включается в завещание.

Не стоит забывать о том, что существует вероятность некоторых последствий, которые нередко вызывают непродуманные пункты документа.

Некоторые наследники могут решить, что завещатель их обделил и был несправедлив к ним. Разрешать спорные моменты наследникам придется в суде.

При этом необходимо позаботиться о том, в состоянии ли преемник справиться с имуществом самостоятельно или требуется управляющий. В завещании наследодатель может указать и этот пункт.

Какие разделы должны быть в завещание?

В стандартном завещании должны обязательно присутствовать разделы, которые способны ответить на некоторые вопросы:

• Когда был составлен документ;
• Где было написано завещание;
• Название бумаги;
• Кто его составил (ФИО наследодателя);
• Дата рождения наследодателя;
• Данные паспорта;
• Где имеет постоянную регистрацию завещатель;
• Суть документа;
• Кто будет входить в круг наследников;
• Подтверждение завещания представителем нотариальной конторы;
• Сколько нужно составить экземпляров документа;
• Когда и где был подписан документ;
• Информация о подписании завещания наследодателем и лицом, являющимся его представителем;
• Сведения об уплате госпошлины.

В чьи полномочия входит удостоверение завещания?

Закон определяет, что завещание может быть составлено лично завещателем. Обязательно, в письменном или в печатном виде и заверено нотариусом.

Тем не менее, существует вероятность, когда документ заверяется иным лицом. Подобные случаи прописаны в п. 7 ст. 1125 и п. 2 ст. 1128, а также в ст. 1127 ГК РФ. К таким лицам могут относиться:

• Главный врач медучреждения;
• Капитан морского судна, которое совершает дальние рейсы;
• Руководство исправительного учреждения;
• Руководство военчасти и другие.

Подобные способы заверения завещания, лицами, перечисленными выше, когда завещание не заверяется в нотариальной конторе, допускаются при жизни наследодателя. При этом документ должен быть в письменной форме и иметь собственноручную подпись, и должен заверяться, как минимум, двумя свидетелями.

В том случае, если обстоятельства привели к гибели наследодателя, то в судебном порядке данные свидетели могут доказать факт существования такой ситуации и наличие чрезвычайной ситуации.

Некоторые предупреждения

Если завещание было составлено под влиянием особых обстоятельств, то после того, как данные обстоятельства были прекращены, то документ потеряет юридическую силу. После того, как обстоятельства были преодолены, следует удостоверить завещание в нотариальном порядке.

При этом выступить в качестве свидетелей при составлении данного документа не имеют права некоторые категории граждан:

• Лица, которые являются наследниками имущества и родственники ближайших линий (например, супруг, родные дети и родители);
• Граждане, признанные недееспособными, полностью или частично;
• Граждане, которые не умеют читать и писать, а также иностранцы, которые плохо владеют языком (к исключительным случаям относятся завещания закрытого типа, когда информацию документа разглашать нельзя).

Причины отмены завещания на квартиру

Под отменой завещания подразумевается ряд действий, которые имеют цель признать документ, не имеющим юридической силы. Закон позволяет завещателю распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Если по какой-либо причине завещатель решил отменить документ, то он может сделать это еще при жизни (ст. 1130 ГК РФ). Если завещатель решил самостоятельно отменить или изменить текст составленного документа, то он не обязан уточнять причину своего решения.

Можно лишь сделать несколько предположений, которые оказались причинами подобного решения об отмене или изменении текста завещания.

К подобным причинам можно отнести:

• У завещателя появилась причина изменить свое мнение и пересмотреть список преемников. Он решил добавить одного наследника, а другого исключить;
• Появились обстоятельства, которые вынудили принять решение об изменение частей наследственного имущества среди претендентов на наследство. Один наследник получит большую часть имущества, а другой меньшую;
• У завещателя появилось желание обременить права на получение наследственного имущества дополнительными условиями;
• Между родственниками возник конфликт, которые привел к такому результату;
• У завещателя изменилось финансовое положение и многое другое.

Завещатель не обязан ставить в известность или согласовывать свои решения с кем-либо из потенциальных наследников для того, чтобы вообще отменить свое завещание.

Как оформить завещание на квартиру?

Завещание на квартиру – тема, которая рано или поздно начинает волновать всех собственников недвижимости. О том, как как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нежеланных претендентов на наследство возможности его оспорить – в нашей статье.

В «Азбуке права» справочно-правовой системы КонсультантПлюс представлены актуальные ответы на житейские вопросы, прописан порядок действий со ссылками на законодательство.

Распорядиться квартирой на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (п. 1 ст. 1118 ГК РФ). Чтобы завещать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте завещание

Завещание может быть совершено как одним гражданином, так и супругами, состоящими на момент совершения завещания в браке (совместное завещание супругов) (п. 4 ст. 1118 ГК РФ). Следует учитывать, что совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов (абз. 3 п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

Завещание совершается лично завещателем (супругами), совершение его через представителя не допускается (п. 3 ст. 1118 ГК РФ).

Завещатель вправе при составлении завещания, в частности (ст. 1116, п. 4 ст. 1118, п. 1 ст. 1119, ст. 1120, п. 1 ст. 1122, п. 1 ст. 1134, п. 1 ст. 1135, п. п. 1, 2 ст. 1137, п. 1 ст. 1139 ГК РФ; п. п. 18, 19, 20, 22, 23, 24 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 01-02.07.2004, Протокол N 04/04):

• завещать принадлежащую ему квартиру или квартиру, которая будет приобретена им в будущем. При указании конкретной квартиры следует как можно точнее определить ее в завещании (например, указать адрес, кадастровый номер), чтобы впоследствии не возникло сложностей с его толкованием. В совместном завещании супруги вправе завещать как общее имущество, так и имущество каждого из них;
• завещать имущество любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также определить их доли в наследстве любым образом (при условии, что сумма долей наследников не превышает единицу) или не определять доли;
• лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Это можно сделать одним из следующих способов:
  • путем специального распоряжения об этом в завещании. Лишенный таким образом наследства наследник по закону не может быть призван к наследованию, за исключением случаев, когда он имеет право на обязательную долю в наследстве;
  • путем распределения завещателем всего имущества между другими наследниками. В этом случае такой наследник по закону может быть призван к наследованию, например, если наследники по завещанию не примут наследство или откажутся от него;

  Завещание излагается четким и понятным языком, позволяющим однозначно понять волю завещателя. Завещание составляется в письменной форме. Однако не допускается составление завещания с использованием электронных либо иных технических средств (п. 1 ст. 1124, п. 1 ст. 1125, ст. 1132 ГК РФ; п. 35 Методических рекомендаций).

  В некоторых случаях завещание должно быть написано завещателем собственноручно, например, если оно совершается в чрезвычайных обстоятельствах или является закрытым (п. 2 ст. 1126, п. 1 ст. 1129 ГК РФ).

  Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем (супругами – при совместном завещании) (п. 4 ст. 1118, п. 3 ст. 1125 ГК РФ).

  Завещание может быть составлено путем записи нотариусом выясненной им воли завещателя (п. 36 Методических рекомендаций).

  Обратите внимание: здесь мы рассказывали о новом порядке получения имущественных вычетов. Право на вычеты теперь можно заявить без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.

  Шаг 2. Пригласите (при необходимости) свидетелей, рукоприкладчика и (или) переводчика

  Для последующего нотариального удостоверения завещания может потребоваться присутствие некоторых лиц.

  Так, если завещатель не может сам подписать завещание в силу болезни, физического недостатка или неграмотности, по его просьбе завещание может быть подписано в присутствии нотариуса другим гражданином (рукоприкладчиком).

  Если завещатель не владеет языком, на котором осуществляется нотариальное делопроизводство, а нотариус не владеет языком завещателя, также необходимо присутствие переводчика (п. 3 ст. 1125 ГК РФ; п. 39 Методических рекомендаций).

  Завещатель вправе пригласить для присутствия при составлении завещания свидетеля (п. 4 ст. 1125 ГК РФ).

  Если завещание совершается в чрезвычайных обстоятельствах, когда гражданин находится в положении, явно угрожающем его жизни, оно должно быть написано и подписано в присутствии двух свидетелей. В течение месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств такое завещание должно быть надлежащим образом удостоверено, иначе оно утратит силу (п. п. 1, 2 ст. 1129 ГК РФ).

  Кроме того, присутствие свидетелей необходимо при передаче нотариусу закрытого завещания и в случае с завещанием, приравненным к нотариально удостоверенному (п. 3 ст. 1126, п. 2 ст. 1127 ГК РФ).

  При этом следует иметь в виду, что в качестве свидетеля и рукоприкладчика не могут выступать некоторые граждане, в частности супруг завещателя при совершении совместного завещания супругов, лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, а также дети, родители и супруг такого лица (п. 2 ст. 1124 ГК РФ).

  Шаг 3. Удостоверьте завещание нотариально

  По общему правилу завещание должно быть нотариально удостоверено. Для удостоверения завещания можно обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя с документом, удостоверяющим личность. Представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности завещателя на квартиру, не требуется (п. 1 ст. 1124 ГК РФ; п. п. 9, 14, 18 Методических рекомендаций).

  Если завещание записано со слов завещателя нотариусом, текст такого завещания до его подписания должен быть полностью прочитан самим завещателем в присутствии нотариуса, а совместное завещание супругов, написанное одним из супругов, должно быть прочитано в присутствии нотариуса другим супругом. Если завещатель не может лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание (п. 2 ст. 1125 ГК РФ).

  Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны Ф.И.О. и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность (п. 4 ст. 1125 ГК РФ).

  При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры совершения такого завещания, если супруги не возражают против этого (п. 5.1 ст. 1125 ГК РФ).

  На завещании указываются место и дата его удостоверения (кроме закрытого завещания) (п. 4 ст. 1124 ГК РФ).

  Закрытое завещание передается нотариусу завещателем в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Такой конверт запечатывается нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись со сведениями о завещателе, месте и дате принятия закрытого завещания, а также о Ф.И.О. и месте жительства каждого свидетеля (п. п. 1 – 3 ст. 1126 ГК РФ).

  За нотариальное удостоверение завещания уплачивается госпошлина (или нотариальный тариф – при обращении к частному нотариусу) (ч. 1, 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

  Справка. Размер госпошлины (тарифа)

  Размер госпошлины (нотариального тарифа) за удостоверение завещаний, за принятие закрытого завещания составляет 100 руб. Льготные категории граждан, в частности инвалиды I и II группы, инвалиды с детства, уплачивают госпошлину в размере 50 руб. (пп. 13 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

  Также при обращении к частному нотариусу при необходимости оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 7, 8 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

  В установленных случаях допускается удостоверение завещания вместо нотариуса другими лицами, в частности должностными лицами консульских учреждений РФ (п. 1 ст. 1124, п. 7 ст. 1125 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ).

  Кроме того, к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются (ст. 1127 ГК РФ):

  • завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других медицинских организациях в стационарных условиях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих организаций, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
  • завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под Государственным флагом РФ, удостоверенные капитанами этих судов;
  • завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических, антарктических или других подобных экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз;
  • завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов, также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами воинских частей;
  • завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.

  При этом следует отметить, что совместное завещание супругов в таком порядке удостоверено быть не может (п. 5 ст. 1127 ГК РФ).

  В справочно-правовой системе КонсультантПлюс представлены актуальные ответы на житейские вопросы из серии “Азбука права”, прописан порядок действий, есть ссылки на законодательство.

  Наследство и завещание. 9 актуальных вопросов

  

  Из-за споров о наследстве ссорятся родственники и совершаются преступления. Ни один предмет не вызывает столько споров и разбирательств. Как сделать все правильно, чтобы сохранить отношения и получить имущество?

  Не секрет, что самый простой способ поссорить взрослых детей – это составить в пользу одного из них завещание. Ни один предмет не вызывает столько споров и разбирательств, сколько вопросы наследства. Юристы и консультанты по недвижимости рассказывают ЦИАН, кто и в каком порядке обладает правом наследования, почему нужно опасаться завещания с обременением.

  Наследование по завещанию и по закону. В чем разница?

  Существует два способа перехода имущества, прав и обязанностей наследодателя к наследникам. Это может происходить на основании завещания (глава 62 ГК РФ) либо согласно закону (глава 63 ГК РФ). «В первом случае наследодатель составляет и нотариально удостоверяет завещание. Гражданин волен передать право распоряжаться его имуществом после смерти любым лицам. При этом не имеет значения, являются эти люди родственниками завещателя или нет», – отмечает Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания».

  Наследование по закону вступает в силу, когда: человек не оставил завещания либо оно признано недействительным; наследник скончался раньше или отказался принять имущество.

  Если человек завещал только часть недвижимого имущества, а в отношении другой не оставил распоряжений, наследуется по закону не охваченная данным документом доля имущества.

  Каков порядок наследования между родственниками?

  Закон о наследстве предусматривает семь очередей среди родственников. Существует еще и так называемая «восьмая» – выморочное имущество. В данном случае наследство отходит в собственность муниципалитета.

  Важно иметь в виду, что наличие наследников предыдущей очереди исключает возможность получения имущества родственниками всех следующих уровней.

  Если у человека имелся сын, то родной брат умершего уже не сможет обладать правом на имущество покойного, поскольку ребенок как наследник первой очереди лишает возможности получения имущества остальных родственников.

  Екатерина Спирина юрист компании «Приоритет»

  Между наследниками одного уровня имущество делится поровну. Так, если на него претендуют супруга, родители и двое детей, наследство будет разделено на пять равных частей.

  Изменение в указанный порядок может внести, изложив свою волю в завещании.

  Кому принадлежит наследство первой очереди?

  Как получить наследство без завещания? Согласно закону право на имущество человека после смерти определяется по принципу более близкого родства.

  Первая очередь принадлежит детям, супругу и родителям.

  Как рассказала Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет», каждая из перечисленных категорий имеет свои особенности.

  С точки зрения наследственного права детьми признаются как родные (и рожденные после смерти наследодателя в том числе), так и усыновленные. Если родители состояли в зарегистрированном браке, дети получают имущество каждого из родителей после их смерти.

  Когда люди неоднократно женятся, заводят детей, разводятся, при разделе наследства между многочисленными родственниками начинаются споры о праве детей от предыдущих браков. Действующее законодательство однозначно говорит, что развод родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребенка. Следовательно, при расторжении одного и заключении другого союза, ребенок от первого брака, сохраняет право на наследство имущества отца или матери.

  Если родители ребенка не состояли в зарегистрированном браке, и в свидетельстве о рождении напротив фамилии отца стоит прочерк, ребенок имеет право наследовать только имущество матери. Чтобы претендовать на наследство отца, придется установить отцовство.

  Дети, чьи отец и мать были лишены родительских прав, – наследники по закону. А вот гражданам, лишенным родительских прав либо уклонявшимся от исполнения обязанностей, в праве на имущество детей отказано.

  Супруг не является кровным родственником, поэтому имеет право на наследство лишь при условии, что на дату смерти жены/мужа состоял с ним в оформленном брачном союзе.

  Закон о наследстве. Кто обязательно получит свою долю?

  Правила наследования устанавливают необходимость выделения части имущества гражданам с ограниченными возможностями, даже если они не названы в завещании.

  На наследство по закону могут рассчитывать:

  лица, являющиеся нетрудоспособными по возрастной причине или по состоянию здоровья;

  а также иждивенцы, пребывающие на содержании завещателя не менее 12 месяцев до его кончины.

  Екатерина Спирина, юрист компании «Приоритет»

  Доля не может быть ниже половины части, которую гражданину определяет наследование по закону. Учитывается и завещанное, и не названное в завещании имущество, принадлежащее человеку.

  Обращаясь за выделением своей доли, нужно знать, что вместе с имуществом переходят и все обязанности, предусмотренные законом. В частности, наследник будет отвечать по долгам завещателя – в пределах стоимости полученного имущества.

  У гражданина Х была жена и три сына: старшему 21 год, среднему – 19 лет (оба от первого брака), младшему – 2 года (сын от второго брака).

  После смерти гражданина Х выяснилось, что наследование недвижимости – двухкомнатная квартира стоимостью 14,5 млн руб. – сделано в пользу старшего сына от первого брака. На момент смерти наследодателю также принадлежал земельный участок и стоящий на нем дом общей стоимостью 3,5 млн руб., а также легковой автомобиль стоимостью 2 млн руб.

  Супруга гражданина Х в интересах своего малолетнего сына обратилась за предоставлением ему обязательной доли в имуществе умершего отца.

  Для определения ее размера нужно совокупную стоимость имущества – 20 млн руб. поделить на четыре (по числу претендентов), а затем еще разделить на два. Получается, что доля в наследстве младшего сына гражданина Х как минимум 2,5 млн руб.

  Выделяться она будет в первую очередь из незавещанного имущества – участка земли и легкового автомобиля, их стоимость перекрывает размер установленной законом доли. Если бы вышеназванных объектов оказалось недостаточно, пришлось бы использовать завещанную часть наследства.

  Могут ли родственники, проживающие в квартире завещателя, претендовать на наследство?

  Наследование недвижимости родственниками – один из сложных вопросов в практике.

  «Если человек на момент приватизации был в доме или квартире прописан, но от приватизации отказался, право проживания сохраняется за ним пожизненно. Это правило распространяется не только на те случаи, когда гражданин является родственником завещателю. Даже переход права собственности (продажа, дарение) на квартиру не является основанием лишить зарегистрированных лиц права регистрации и проживания», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ.

  Во всех остальных случаях зарегистрированный в квартире наследодателя жилец может и не сниматься с учёта, но наследник, вступив в права, по закону может выписать его по собственной инициативе.

  Сколько раз можно изменять завещание?

  Правила наследования не ограничивают число изменений завещания, менять свою волю можно неограниченное количество раз и в любое время.

  «Гражданин может полностью изменить содержание завещания, или внести правки лишь в некоторые его положения, – поясняет Седа Топлакалцян, старший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания». – Причины, по которым наследодатель принял такое решение, не имеют значения, не требуется и согласия со стороны наследников». Для изменения завещания нужно обратиться к нотариусу. Если текст уже готов, за его нотариальное удостоверение, а также за принятие закрытого завещания нужно заплатить госпошлину в размере 100 рублей.

  Как получить наследство по завещанию?

  Подать соответствующее заявление необходимо не позднее истечения полугода со дня смерти завещателя. «Для этого нужно обратиться в нотариальную компанию по месту его постоянного проживания. Перечень требующихся документов различается в зависимости от типа недвижимости, точный список предоставляет специалист, ведущий ваше дело», – рассказывает Игорь Валуев, юрист правового департамента HEADS Consulting.

  Оформление наследства занимает не менее шести месяцев со дня смерти завещателя. Затем нотариус выдает свидетельство о праве на все наследство или, чаще всего, на каждый объект отдельно.

  За выдачу документов придется заплатить нотариальный сбор:

  от 0,3% от стоимости полученного имущества (до 100 тыс. руб.) до 0,6% (не более 1 млн руб.) – на размер выплат влияет очередь наследования.

  Оплата удостоверения о принятии наследства будет символической – 100 руб.

  

  Что такое наследственные обременения? Помимо долгов (таких, например, как долги по ипотеке, коммунальным платежам) наследственное обременение может представлять собой завещательный отказ, то есть обязанность наследника производить какие-то действия в пользу того или иного лица. Подобное необязательно может касаться недвижимости. «Например, это может быть содержание кого-то за счёт наследуемого имущества», – рассказывает Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Если же говорить именно о недвижимой собственности, то такое обременение может касаться, например, обязанности наследника предоставить возможность проживания какого-то другого лица, не наследника и не собственника в наследуемой квартире. При этом жилье переходит в собственность наследника. По закону невозможно отказаться от наследственных обременений. Если наследник принимает наследство, значит, он принимает все – и недвижимость, и долги.

  Завещание – это не повод для спора?

  Если вы не услышали своего имени во время оглашения воли покойного дяди, и считаете, что наследование по завещанию нарушает ваши законные права, нужно обращаться в суд. «Родственники пытаются оспорить завещание, когда у них есть повод думать, что человек в момент составления документа был психически нездоров или действовал под давлением. Результат судебного решения будет зависеть от собранных доказательств. Необходимо будет предоставить справки из соответствующих медицинских учреждений», – рассказывает Юлия Антясова.

  Татьяна Трофименко юрист Европейской юридической службы

  «Незначительные неточности, ошибки в составлении письменного волеизъявления не могут считаться основанием для признания его незаконным, если суд решил, что они не влияют на смысл написанного, – обращает внимание на нюансы Татьяна Трофименко. – Признание распоряжения завещателя недействительным не может лишить наследников права на приобретение имущества по другому, действительному завещанию».

  Иллюстрации: Дмитрий Соколов, Анна Чигарова

  Понравилась статья?

  Хоть десять завещаний составь, ты не хозяин своему имуществу, закон сам решит как распорядится твоим (моим) имуществом.

  “. Даже переход права собственности (продажа, дарение) на квартиру не является основанием лишить зарегистрированных лиц права регистрации и проживания», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ.” – хотелось бы понимать на какой правовой акт ссылается Светлана Жукова, давая подобный комментарий.

  (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

  А если приватизация была 20 лет назад и кто то там отказался. Квартира несколько раз продавалась, потом появляется через 20 лет и заявляет свои права на проживание. Как быть в такой ситуации.

  Доброго дня, при отказе от приватизации, человек имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Если несовершеннолетние дети были сняты до приватизации и не участвовали в ней,то имеют свое право обратиться в суд даже через много лет и претендовать на свою долю в квартире. Надо грамотно смотреть все документы или делать ряд определенных нотар.заявлений, при отчуждении такой недвижимости.

  ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ:
  >>>Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица ИМЕЛИ РАВНЫЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или ДОГОВОРОМ.

  Не надо трактовать и вырывать из контекста в свою пользу. Как и в ч.4 ст.31 ЖК РФ о пожизненном праве пользования нет ни одной буквы.

  Вы, правы, Лидия. При переходе права собственности, все вышеупомянутые лица будут, элементарно, выписаны по суду.

  Эльвира! Ну вы наверное сможете привести примеры из судебной практики по фактам выписки из проданных или подаренных квартир лиц, ранее отказавшихся от приватизации в пользу других родственников?
  Иначе, как можно это утверждать!

  Здравствуйте! Подскажите пожалуйста моя дочь была с рождения прописана у бабушки, которая умерла 3 года назад! Завещания не было! С мужем в разводе у него другая семья, и от второго брака 2 детей! Вторая жена хочет выписать мою дочь. Смогут ли они выписать? И имеет ли моя дочь какую то долю в доме? Как это нужно оформить?

  Светлана Жукова права. «Если человек на момент приватизации был в доме или квартире прописан, но от приватизации отказался, право проживания сохраняется за ним пожизненно. Это правило распространяется не только на те случаи, когда гражданин является родственником завещателю. Даже переход права собственности (продажа, дарение) на квартиру не является основанием лишить зарегистрированных лиц права регистрации и проживания», – рассказывает Светлана Жукова, руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ. В этом случае ссылаемся на закон о приватизации жилого фонда в РФ. ст. 2, 1541-1 от 04.07.1991г. Если на момент приватизации гражданин был прописан в жил. помещении и отказался от приватизации в пользу другого/других собственников, то он сохраняет при этом право пожизненного проживания в данном помещении.

  Дословно, ст. 2 Закона о приватизации жилого фонда в РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в последней редакции от 20.12.2017г.) имеет следующую трактовку, не имеющую ничего общего с приведённой, вами, трактовкой:

  Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
  Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
  (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
  В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
  (часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
  Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
  (часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)