Договор мены квартиры: образец 2022

Договор мены квартир

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

По действующему закону российского государства все операции с недвижимым имуществом должны регистрироваться под контролем Департамента жилищного фонда. Действующее законодательство Российской Федерации установило, что по договору мены квартир, все задействованные в этом процессе стороны, дают обязательства передавать недвижимость по обмену в собственность друг друга. Когда стоимость квартир неравноценна, следует погасить эту разницу по предварительной оценке специалистами из бюро технической инвентаризации одной из сторон договора мены квартир. В свое право владения квартирами стороны процесса мены вступают с момента регистрации недвижимости.

Составление договора мены

Составление договора по обмену может быть с произвольным содержанием, в виде простого документа в единственном числе. Стороны обмена подписывают документ, привлекая нотариуса по желанию. Государственная регистрация подтверждает легализацию этой сделки. После того как сделка мены состоялась, в едином государственном реестре фиксируется переход прав собственности от одного лица к другому. В договоре мены квартир проставляется штамп, свидетельствующий о переходе прав собственности.

Бланк договора мены квартир

Образец договора мены квартир (заполненный бланк)

Скачать Договор мены квартир

Договор мены равноценных квартир №

Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
Указанная квартира принадлежит на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года серия № , выданным , регистрационный номер от « » года.
Я, , обязуюсь передать в собственность квартиру, расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
Указанная квартира принадлежит на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года серия № , выданным , регистрационный номер от « » года.
Стоимость квартиры по адресу: стороны оценивают рублей. Стоимость квартиры по адресу: стороны оценивают рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
В результате настоящего обмена в собственность переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
В результате настоящего обмена в собственность переходит квартира, находящаяся по адресу: . Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет .
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

Адрес регистрации:
Почтовый адрес:
Телефон/факс:
Паспорт серия, номер:
Кем выдан:
Когда выдан:
Подпись:

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Образец договора мены недвижимого имущества в 2022 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2022 году для Росреестра.

Что такое договор мены недвижимого имущества?
Плюсы и минусы договора мены
Какие потребуются документы для заполнения договора?
Как правильно заполнить договор мены?
Равноценный договор
Договор с доплатой
Особенности договора мены
Регистрация договора мены в 2022 году
Какие нужны документы для Росреестра?
Куда подать для регистрации?

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
составление в простой письменной форме;
обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке; по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить договор мены?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением. Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору. При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

арендаторы;
граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2022 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

Особенности договора мены

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Регистрация договора мены в 2022 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
удостоверение личности заявителя;
документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать для регистрации?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор мены жилыми помещениями (образец)

Бланк документа «Договор мены жилыми помещениями (образец)» относится к рубрике «Договор мены, обмена, бартера». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

мены жилыми помещениями

г. ______________ “___” ___________ 20__г.

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем __________ в дальнейшем “Сторона А”, проживающий по адресу:

(Ф.И.О. гражданина, паспортные данные)

именуем _____ в дальнейшем “Сторона Б”, проживающий по адресу:

_______________________________________________, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности

жилых помещений (далее – “квартир”), признаваемых сторонами

равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по

адресу _________________________ в собственность Стороне Б, а Сторона Б

передает свою квартиру, находящуюся по адресу

__________________________________ в собственность Стороне А.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по

адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне А на

праве собственности, что подтверждается:

свидетельством о праве собственности, N ______, выданным

______________________ (наименование органа). Дата выдачи – “___”

____________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным “___”

___________ 20__ г., удостоверенным нотариусом ________________________

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

номер реестра), зарегистрированным в ____________________________________

органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________

Общая характеристика _______________________________

Площадь ______________, в том числе жилая _________________________.

Другие параметры _________________________________________________

Стоимость квартиры составляет _________________ (сумма цифрами и

прописью) рублей, что подтверждается справкой N ____________________ от

“___”____________ 20__ г., выданной БТИ ________________________________

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность

Стороны Б по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по

адресу: ___________________________________, принадлежит Стороне Б на

праве собственности, что подтверждается:

свидетельством о праве собственности, N ______, выданным

________________________ (наименование органа). Дата выдачи – “___”

___________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (дарения, мены) квартиры, заключенным “___”

___________ 20__ г., удостоверенным нотариусом _______________________

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

номер реестра), зарегистрированным в ____________________________________

органа, зарегистрировавшего договор, дата регистрации, др. сведения)

Сведения о квартире:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ________________________________

Общая характеристика _______________________________________________

Площадь ______________, в том числе жилая __________________________.

Другие параметры ___________________________________________________.

Стоимость квартиры составляет ________________________ (сумма

цифрами и прописью) рублей, что подтверждается справкой N

_________________ от “___”_____________ 20__ г., выданной БТИ

Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность

Стороны А по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в

пп.2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением

(арестом) не состоят.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих

право пользования квартирами, указанными в пп.2 и 3, помимо

собственников, не имеется.

6. Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир,

указанных в пп.2 и 3, составляет __________________ (сумма цифрами и

прописью) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в

8. Переход прав собственности по настоящему договору совершается

после регистрации договора в ____________________ (наименование

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего

договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе

по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и

содержанию, иных платежей.

9. Фактическая передача квартир и вступление во владение

осуществляются в следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает

квартиру, указанную в п.2 настоящего договора, не позднее ________ дней

с даты регистрации настоящего договора в ___________________

(наименование уполномоченного органа).

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает

квартиру, указанную в п.3 настоящего договора, не позднее _______ дней с

даты регистрации настоящего договора в ____________________ (наименование

Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом

удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта,

составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.

10. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации

настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного

имущества в срок не позднее ____________________________________________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

13. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному

удостоверению (по желанию сторон).

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

15. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

хранится в делах нотариуса по адресу ___________, один – у Стороны А,

один – у Стороны Б.

Сторона А ___________________________________ (подпись)

Сторона Б ____________________________________ (подпись)

Посмотреть документ в галерее:

Советы офисному сотруднику:

Информация о документе:

Раздел:	Бланки документов
Тип документа:	Договор мены, обмена, бартера
Размер файла:	17,1 кб (txt-версия)

Прикрепленный файл:

«Договор мены жилыми помещениями (образец)». Скачать (Word, doc)

Если понравился этот бланк:

С этим документом часто просматривают:

51 4 72 100 36 48 14 25 79 36 90 38 66 78 309 37 37 75 270 62 162 66 72 127 23 18 56 35 160 15 7 61 15 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Порядок составления договора мены квартиры

Необходимость в оформлении договора мены квартиры возникает в случаях, когда два владельца приходят к решению обменяться своим жильем. Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости. Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.

Законодательство

Гражданское законодательство не разделяет обмен и процедуру продажи недвижимости. Обе процедуры регулируются одними нормами закона, прописанными в главах 30 и 31 ГК. Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст. 567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.

Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое. В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);
обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).

С точки зрения закона термины «обмен» и «мена» различаются. При этом на практике употребление обоих понятий не является ошибочным.

Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК). Стороны договора не являются собственниками, а имеют статус нанимателей муниципального жилья. Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.

Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не требуется.

Законом запрещено обменивать муниципальные квартиры на имущество, находящееся в собственности и наоборот.

Особенности соглашения

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Алгоритм составления договора

Универсальная форма соглашения об обмене квартиры законодательством не предусмотрена. Стороны могут использовать любой приемлемый для них вид документа. При этом в договоре должны отражаться следующие пункты:

данные участников – информация из паспорта, регистрация, инициалы;
наименование и адрес предприятия (если одна или обе стороны юридические лица);
информация об обмениваемом имуществе (предмете договора) – местоположение, наименование, площадь;
стоимость квартиры;
сумма доплаты (если она есть) и какая сторона ее осуществляет;
день и место оформления договора;
правоустанавливающий документ от каждой из сторон (основания принадлежности имущества);
указание на наличие или отсутствие обременения (арест, залог, задолженности по ЖКУ);
форма собственности (единоличная, долевая, совместная) – количество владельцев обмениваемого имущества;
срок исполнения обмена (когда сделка завершится);
особенности недвижимости (количество комнат, материал строения, ремонт и т. д.);
непредвиденные ситуации, влияющие на возможность обмена;
основания и процедура отказа от договора;
права, обязательства, ответственность участников (определяются сторонами самостоятельно);
подписи участников.

При желании участники могут внести сведения о необходимости доплаты, способе и порядке ее передачи.

На последнем этапе обмена оформляется акт приема-передачи квартиры. После его подписания стороны приобретают не только права на жилища, но и ответственность за полученную недвижимость. Акт составляется в нескольких экземплярах (не менее 2-х).

Регистрация

Любая процедура, результатом которой становится приобретение недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре. Соглашение об обмене квартиры не является исключением. Договор мены не прошедший регистрацию, законной силы не имеет. При этом регистрации подлежит не сам текст соглашения, а права, приобретаемые посредством его заключения.

Для регистрации владения оба участника бартера лично, либо через уполномоченных доверенностью лиц, должны явиться в орган Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ) со следующим перечнем бумаг:

заявление о проведении регистрации перехода собственнических прав на старое и приобретение прав на новое имущество;
личный документ (паспорт);
оформленный участниками договор;
свидетельства о праве владения на квартиры от обеих сторон (выписка из ЕГРН);
справки из домоуправления о числе прописанных, БТИ о стоимости жилища и Росреестра о числе владельцев квартиры;
согласие иных владельцев или супруга (заверенное в нотариате);
акт приема-передачи;
разрешение от опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
чек об уплате пошлины (2000 рублей с каждой стороны).

Все вышеперечисленные бумаги предоставляются в двух экземплярах, по одному от каждого участника.

Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных. После регистрации оба владельца получают погашенные свидетельства о владении старым имуществом и выписку о собственности на новые жилища.

Для договора мены не предусматривается обязательная регистрация в нотариате. При этом если суть бартера состоит в обмене не всей квартиры, а ее части (доли), такой договор должен быть заверен у нотариуса.

Уплата налога

Исходя из законодательства мена квартиры рассматривается как возмездная передача (продажа), соответственно владелец должен получить выгоду. Такая выгоды, в соответствии со ст. 217 НК РФ подлежит налогообложению (НДФЛ). Сумма налога устанавливается исходя из времени владения квартирой. Равно как при продаже, налог с обмена составляет 13% от прибыли, превышающей миллион рублей.

Такой налог выплачивается до 15 июля, следующего после оформления сделки года. Декларация, в которой прописывается получение дохода, направляется в ФНС РФ до 30 апреля.

Официально установлен только один вариант освобождения от уплаты НДФЛ с продажи или мены – если время владения квартирой превышает трехгодичный срок. Даже если соглашение оформлено между близкими родственниками, осуществить уплату НДФЛ необходимо. Однако в случае обмена действует правило, по которому, если обмениваемое имущество равноценно и ни одна из сторон не получила от сделки выручку, налог не выплачивается.

Расторжение соглашения

На сделки об обмене квартирами распространяются общие правила ГК РФ. Поэтому в случаях необходимости расторжения либо изменения такого соглашения будут задействованы нормы 29 главы ГК РФ, учитывая которые можно выделить четыре основания для расторжения:

Согласие участников – при обоюдном желании, стороны могут прекратить действие договора о бартере, подписав соглашение идентичное первоначальному, либо обменяться письмами с описанием намерений разорвать юридические отношения.
Серьезное нарушение пунктов соглашения – существенное нарушение договора, повлекшее для пострадавшего участника потерю значительной части благ, которые он мог бы приобрести. Прекращение возможно только через судебную инстанцию.
Отказ от исполнения – основания и порядок обычно предусматриваются самим договором мены. Наличие нарушений не обязательно.
Непредвиденные обстоятельства, ввиду которых мена становится невозможной (например, уничтожение квартиры).

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным если:

один из участников подписал соглашение под воздействием насилия или угроз;
гражданин введен в заблуждение относительно пунктов договора (предмета, цены, участников, вида сделки);
в бумагах присутствуют неточности и ложная информация (описки, зачеркивания, ошибки) влияющие на ход исполнения обязательств.

Расторжение в одностороннем порядке соглашения об обмене невозможно. Прекратить его действие можно либо обоюдно, либо через судебную инстанцию. При этом перед обращением в суд необходимо направить претензию второй стороне сделки. Только при отказе второго участника добровольно прекратить отношения возможно судебное решение вопроса.

Исковая давность по соглашениям об обмене квартирами составляет от одного до трех лет исходя из причины прекращения договора.

Таким образом договор бартера (мены) – это соглашение, оформляемое в простом письменном виде, для которого не обязательно заверение в нотариате, однако оно должно быть зарегистрировано в Росреестре, без чего не является законным. Стороны такого договора не вправе разорвать его в одностороннем порядке.

При намерении совершить мену жилплощади, сторонам следует разобраться в процедуре осуществления сделки, необходимых документах, узнать о ее особенностях, нюансах и возможных подводных камнях.

Что такое договор мены

Договор мены — это документ, с помощью которого оформляется сделка по переходу собственности на товар. Стороны соглашения передают друг другу объекты и получают право владения предметом обмена и распоряжения им.

Понятие по ГК РФ

Мена регулируется Гражданским кодексом, и что такое договор мены (ДМ), разъясняет глава 31. В соответствии с п. 1 ст. 567:

стороны обязуются передать друг другу товар — один в обмен на другой;
объекты передаются в собственность.

действуют по правилам купли-продажи (гл. 30 ГК), если сделка не противоречит правилам гл. 567 и сути мены;
каждый является покупателем и продавцом соответственно принимаемого в обмен и передаваемого (п. 2 ст. 567).

Область применения — передача и получение в собственность:

материальных объектов;
имущественных прав.

Особенности мены

Контрагенты действуют по правилам купли-продажи. ДМ схож с соглашением покупателя и продавца, но имеет и отличия.

равноценными имущественными объектами;
объектами с различной ценностью с доплатой.

Что предусмотреть сторонам мены:

При обмене равноценного нельзя взыскать (кроме случаев неравноценности):

стоимость переданного контрагенту;
проценты за неисполнение денежного обязательства.

Действуют особые правила расчетов, перечислим, какие условия необходимо для заключения договора мены соблюсти и учесть дополнительно:

в целом не применяются правила купли-продажи, касающиеся денежных расчетов, при обмене;
если в ДМ внесено условие о замене исполнения встречного обязательства условием об оплате, отношения регулируются правилами купли-продажи.

Если объекты обмена неравноценны:

оплачивается разница — до или после передачи, если иной порядок не предусмотрен договоренностью;
обмен неравноценными имущественными объектами с оплатой разницы является ДМ, а не смешением ДМ и купли-продажи.

Если по ДМ получено имущество ненадлежащего качества, нельзя:

уменьшить его цену;
передать часть дополнительно в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

К ДМ не относятся сделки, предусматривающие обмен на эквивалентные по стоимости услуги:

закон не запрещает менять имущество на услуги или работы, заключается смешанный договор;
купли-продажи (в части товаров), возмездного оказания услуг (в части оказания услуг) или подряда (в части выполнения работ).

Как составить

Мена оформляется возмездным, консенсуальным, двусторонним, синаллагматическим документом. Часто задается вопрос, является ли договор мены возмездным или нет, — да, является, и этому есть объяснение. Каждый субъект при передаче имущества контрагенту за исполнение своих обязанностей получает встречное предоставление — другой объект. Соглашение консенсуально, поскольку считается, что оно заключено с момента достижения согласия в требуемой форме. Двусторонний характер подтверждается наличием:

обязанности в пользу другой стороны — роль должника;
права требования к контрагенту — роль кредитора.

Гражданский кодекс определяет, когда договор мены является синаллагматическим: таковым он является всегда. Это соглашение, содержащее взаимосвязанные и встречные обязательства. Исполнение одного тесно связано с другим (гл. 31).

Устная форма используется только в двух случаях:

между гражданами при сумме сделки менее 10 МРОТ;
между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении.

различные образования, наделенные специальными имущественными правами и обязанностями (например, государственные и муниципальные организации);
физические лица и организации.

Момент, когда договор мены считается заключенным, указывается в соглашении вместе с местом сделки. Он наступает после достижения договоренности по существенным условиям — предмету сделки, его описанию и количественной оценке.

Передача имущества описывается по видам, размерам, артикулам, сортам, иным признакам, которые согласовали стороны (ст. 467 ГК).

Товары, свободные от обременения, имущественные права (п. 2 ст. 557 ГК РФ) — это существенное условие договора.

Предметом ДМ не может быть:

В качестве объекта в договор об обмене имущества включают следующие товары:

недвижимое и движимое имущество — земельные участки, пристройки, дома, бытовая техника, строительные материалы, машины, ценные бумаги и валюта и пр.;
имущественные права — они представляются в виде акций, безналичных денег и др.

Определяют стороны ДМ. Часто встречающиеся особенности:

по ДМ не совпадают сроки передачи;
исполнение обязательства в более поздний срок признается встречным обязательством.

Последний исполнитель вправе отказаться от исполнения. В этом случае он требует возмещения убытков, если обязательство не исполняет ранний.

Права и обязанности сторон при заключении договора мены описаны в п. I ст. 568 ГК

обязанности одной стороны соответствуют правам другой — они равноправны;
основная обязанность — передача имущества в собственность другой при равноценных расходах на процесс приема-передачи.

при передаче с недостатками последствия регулируются нормами купли-продажи;
при изъятии полученного товара третьим лицом правомерно требование к другой стороне возврата полученного и возмещения убытков.

Структура и положения соглашения соответствует купле-продаже, если нет специального регулирования. Например, указом президента №1209 от 18.08.1996 и гл. 10 ФЗ-164 от 08.12.2003 регламентируется, в какой форме заключается договор мены: бартера, во внешней торговле.

Образец ДМ, предметом которого являются автомобили, заключенный между гражданами, выглядит следующим образом:

Особенности заключения договора мены квартиры

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Что такое договор мены

Договор мены представляет собой тип соглашения о передаче недвижимого имущества иному лицу с условием получения от него аналогичного объекта, в данном случае, квартиры. При этом обе стороны одновременно признаются как продавцами, обязующимися передать жилье, так и покупателями, его принимающими. В качестве встречного предоставления здесь выступают не деньги, а квадратные метры. В этом заключается принципиальное отличие от контракта по купле-продаже.

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье – техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально.

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

подробная информация об участниках сделки – Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену – месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
недостатки жилья, если имеются;
стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
паспорт из кадастра;
выписка из домовой книжки;
копия лицевого счета;
паспорт;
свидетельство о браке либо расторжении такового;
если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа. Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.