Программа помощи ипотечным заемщикам в 2022г

Государственная программа поддержки семей с детьми

Государственная программа поддержки семей с детьми — это возможность для многодетных семей получить до 450 тыс. рублей на цели погашения ипотечного кредита.

Программа реализуется в соответствии с:

• Федеральным законом «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», устанавливающий основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам);
• Постановлением Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Как воспользоваться мерами государственной поддержки

1. Проверьте соответствие требованиям программы:
(одновременно должны быть соблюдены все нижеуказанные условия):

• Право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации:
  • заемщики по ипотечному кредиту — мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий или последующие дети или
  • поручители по ипотечному кредиту, у которых:
    – в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий или последующие дети,
    – договор поручительства заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.04.2021 № 118-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
    – оформлено право собственности/доля в праве общей собственности на объект недвижимости, который является обеспечением по соответствующему ипотечному кредиту заемщика.
  1. Приобретение по договору купли-продажи на территории РФ жилого помещения (в т.ч. объекта индивидуального жилищного строительства или земельного участка, предоставленного для строительства ИЖС) либо приобретение жилого помещения по ДДУ/ДУПТ по указанному договору.
  2. Приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи при соблюдении следующих условий на дату обращения заемщика в банк:
     – заключен основной договор купли-продажи
     – договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре
     – наличие государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости.
  3. Приобретение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства при соблюдении следующих условий на дату обращения заемщика в банк:
     – зарегистрировано право собственности на объект ИЖС, возведенный на этом участке
     – наличие государственной регистрации ипотеки в отношении объекта ИЖС.
  4. Строительство на территории РФ объекта индивидуального жилищного строительства.
  5. Приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено.
  6. Приобретение на территории РФ доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина, входящего в круг лиц, имеющих право на участие в Программе, либо в общую собственность супругов.
  7. Уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива, деятельность которого соответствует требованиям пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива, деятельность которых соответствует требованиям пункта 2 или 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ.
  8. Приобретение на территории РФ жилого помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов РФ и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.
  9. Рефинансирование кредитов, указанных выше (не более 2-х раз).
  10. Право на получение мер государственной поддержки в случаях, указанных в п.4-7 возникают после государственной регистрации права собственности/ перехода доли в праве общей собственности/ ДУДС на соответствующий объект и государственной регистрации ипотеки в отношении объекта/ залога прав требования по ДУДС.
  11. Меры государственной поддержки реализуются также в отношении ипотечных жилищных кредитов, которые предоставлены на приобретение или строительство объектов недвижимости, указанных в пунктах 1-8, включая оплату неотделимых улучшений, и/или оплату ремонта этих объектов, и/или уплату страховых премий/взносов по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами.

  2. Подготовьте необходимые документы:

  • Документы, удостоверяющие личность и гражданство заявителя.
  • Документы, удостоверяющие личность и гражданство детей заявителя.
  • Документы, подтверждающие материнство (отцовство) заявителя в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство).
  • Документы, подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита.
  • Документы, подтверждающие приобретение заемщиком жилого помещения или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
  • Договор поручительства в случае если обращается поручитель совместно с заемщиком.

  Eсли право обратиться за получением мер государственной поддержки возникает у поручителя, то подача заявления и документов в банк осуществляется только вместе с основным заемщиком по ипотечному кредиту.

  Требования к документам, а также формы согласий на обработку персональных данных, необходимые к предоставлению, публикуются на официальном сайте АО «ДОМ.РФ». Для подачи заявления необходимо предоставить полный комплект документов, в соответствии с вашей ситуацией.

  3. Принесите документы в отдел сопровождения ипотечных кредитов

  Для того чтобы процесс оформления занял меньше времени, рекомендуем взять с собой копии и оригиналы документов.

  Клиенты ВТБ с 1-м и последующим ребенком, рожденным в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, либо с ребенком — инвалидом, рожденным не позднее 31.12.2022 (даже если он единственный ребенок) могут снизить ставку кредитования до 5% через заключение дополнительного соглашения к кредитному договору 1 :

  • Если ранее оформили ипотеку по программе Ипотека с господдержкой, но на «старых» условиях, либо получили ипотеку по программам Готовое жилье, Строящееся жилье и Рефинансирование.
  • Соответствуют требованиям госпрограммы.
  • Оформили личное и имущественное страхование.

  Обязательные документы:

  • заграничный паспорт ребенка — гражданина РФ
  • паспорт гражданина РФ родителя, в том числе заграничный, в который внесены сведения о ребенке
  • свидетельство о рождении ребенка, в которое внесены сведения:
    а) о гражданстве РФ обоих родителей или единственного родителя (независимо от места рождения ребенка);
    б) о гражданстве РФ одного из родителей, если другой родитель является лицом без гражданства или признан безвестно отсутствующим либо если место его нахождения неизвестно (независимо от места рождения ребенка);
    в) о гражданстве РФ одного из родителей и гражданстве иностранного государства другого родителя (если свидетельство о рождении выдано на территории РФ);
  • отметка на переводе на русский язык документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение акта регистрации рождения ребенка, проставленной миграционной службой, консульством
  • отметка на свидетельстве о рождении, выданном уполномоченным органом РФ, миграционной службой, консульством
  • вкладыш к документу, выданному компетентным органом иностранного государства в удостоверение акта регистрации рождения ребенка, либо к свидетельству о рождении, подтверждающий наличие гражданства РФ, выданным в установленном порядке до 6 февраля 2007 г.
  • справка, подтверждающая факт установления ребенку категории «ребенок-инвалид», выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (для подтверждения категории «ребенок-инвалид»).

  Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней при предоставлении указанного пакета документов.

  Для сокращения срока рассмотрения заявления до 7 календарных дней необходимо предоставить:

  • Кредитный договор,
  • Документы-основания возникновения права собственности/права требования на предмет залога (Договор Долевого Участия/Договор Уступки Прав Требования/Договор Купли-Продажи) со всеми изменениями и дополнениями.

  Направить скан-копии/фото документов по электронной почте, в зависимости от принадлежности вашего города к федеральному округу:

  | Центральный | Сибирский и Дальневосточный | Южный и Северо-западный | Приволжский и Уральский

  Тему письма обязательно указать в следующем формате: город выдачи кредита_ФИО заемщика_дата рождения.
  Сканы документов необходимо направлять в хорошем качестве только в формате .pdf. В отсутствии возможности направления всех документов в одном письме, можно направить несколько писем при этом в теме письма необходимо указать: город выдачи кредита_ФИО заемщика_ дата рождения_номер письма.
  О факте приема документов вы будете уведомлены посредством электронной почты.

  Если понадобятся дополнительные сведения или время для принятия решения по заявлению, то с вами свяжется сотрудник банка и проинформирует об этом.

  Банк направит вам СМС о принятом решении. При положительном решении Вам нужно будет прийти в офис банка для подписания дополнительного соглашения к кредитному договору.

  Обращаем внимание, что при подписании дополнительных соглашений к кредитному договору необходимо предоставить оригиналы указанного списка документов.

  1 Программа реализуется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „Агентство ипотечного жилищного кредитования“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

  О кредитах с господдержкой на 2022 год

  Государственные программы льготной ипотеки работают не первый год: например, льготная ипотека для семей с детьми действует с 2018 года. Суть таких программ в том, что банки выдают ипотечные кредиты по ставке ниже рыночной, а затем государство компенсирует им разницу в процентах.

  В настоящее время в России действует несколько ипотечных программ с государственной поддержкой:

  — «Льготная ипотека» по ставке 7% на весь срок кредитования при покупке на первичном рынке квартиры в строящемся доме; приобретении готового жилья у застройщика; а также при строительстве частного дома по договору подряда и покупке земельного участка с дальнейшим строительством дома. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей. Узнать больше можно на сайте ДОМ.РФ. Программа действует до 1 июля 2022 года;

  — «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых. Программа доступна для семей, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребёнок или последующие дети. По льготной ставке на условиях «Семейной ипотеки» можно приобрести жильё на первичном рынке или построить индивидуальный жилой дом, также доступно рефинансирование задолженности по ранее выданным кредитам. А ещё — если ребёнок родился после 1 января 2018 года, обычную ипотеку можно рефинансировать именно по этой программе. Действует она до 31 декабря 2023 года;

  — «Дальневосточная ипотека» по ставке 2% годовых на весь срок кредитования при приобретении жилого помещения на первичном рынке или строительстве индивидуального жилого дома на территории Дальневосточного федерального округа, также доступно приобретение жилья на вторичном рынке жилья на сельских территориях ДФО или всей территории Чукотского АО или Магаданской области. Кто может ей воспользоваться и на каких условиях — можно узнать по ссылке. Программа действует до 31 декабря 2024 года;

  — Государственная программа поддержки многодетных семей, по которой они могут получить выплату в размере 450 тысяч рублей на погашение задолженности по ипотеке. Программа распространяется на семьи, у которых родился третий или последующий ребенок в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. Вся информация — здесь;

  — «Сельская ипотека» по ставке до 3% годовых, распространяется на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях. Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 млн рублей. Все подробности — по ссылке.

  По данным банка ДОМ.РФ, в Калининградской области наиболее востребованы программы «Льготной» и «Семейной» ипотеки. Так, по программе «Льготной ипотеки» за время её действия в регионе оформлено 7,5 тыс. кредитов на 17,7 млрд рублей, по «Семейной ипотеке» — 2,2 тыс. на 4,8 млрд рублей. Все данные ДОМ.РФ о ходе реализации государственных программ постоянно публикуются на сайте банка. Там же можно посмотреть полный перечень банков-участников госпрограмм.

  При выдаче ипотечного кредита банк выступает оператором льготных ипотечных программ и возмещает кредиторам недополученные доходы, обеспечивает единые стандарты реализации госпрограмм, а также привлекает кредиторов к реализации мер поддержки. Ещё одна важная функция банка — информационное сопровождение граждан, которые уже оформили ипотечный кредит по льготной ставке или только собираются купить жильё. При этом сами ипотечные кредиты выдаются кредитными организациями.

  Какие документы могут понадобиться?

  Не стоит верить рекламе от различных банков, где говорят о необходимости одного лишь паспорта и ИНН. Это маркетинговый ход. На деле нужны будут и другие справки, многие из которых действуют ограниченное время, а потому их нужно получать непосредственно перед обращением в банк. Вот основной список необходимых документов:

  · Заполненная анкета. Её бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн. Анкета одновременно является и заявкой на предоставление ипотечного кредита.

  · Паспорта заёмщика и созаёмщиков, а также поручителей, если таковые имеются. Дубликаты всех страниц документа можно сделать заранее, но также их могут скопировать в банке.

  · ИНН. Копии ИНН прилагаются к пакету документов, но, возможно, сотрудники банка захотят увидеть оригинал.

  · Свидетельство о браке или разводе.

  · Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.

  · Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Её требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.

  · Если приобретаемое жильё было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).

  · Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.

  Полный список необходимых документов стоит уточнить в конкретном банке для получения ипотеки по конкретной льготной программе, так как условия могут меняться из-за разных причин. Например, если заемщик берёт ипотеку с залогом, то понадобятся документы, подтверждающие право владения залоговым имуществом. А ответы на другие частые вопросы можно прочитать на сайте ДОМ.РФ.

  Материал подготовлен в рамках программы Министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области». Дополнительная информация — по телефону «горячей линии» по вопросам финансовой грамотности (звонок бесплатный) 8-800-555-85-39 или на сайте fingram39.ru.

  Материал подготовлен в рамках программы регионального министерства финансов «Повышение уровня финансовой грамотности жителей Калининградской области»

  Подписывайтесь на Калининград.Ru в соцсетях и мессенджерах! Узнавайте больше о жизни и истории региона в Instagram, читайте только самые важные новости в Viber и получайте ежедневный дайджест главного за сутки — в Telegram

  Как работает программа помощи ипотечным заемщикам

  В России продолжает действовать программа помощи ипотечным заемщикам, по ней поддержку уже получили более 20 тыс. российских семей. Только с августа прошлого года реструктуризовано 1,753 тыс. ипотечных кредитов.

  О том, кто и на каких основаниях может претендовать на помощь государства по обслуживанию ипотеки, — в коротких карточках.

  ПрограммаЧем государство помогает ипотечным заемщикам

  С 2017 года действует обновленная программа помощи ипотечным заемщикам, которые попали в трудную финансовую ситуацию и не могут обслуживать свои кредиты. Из правительственного резервного фонда было выделено 2 млрд руб., средства внесены в уставный фонд АИЖК (сейчас ДОМ.РФ) для реализации этой программы. Изначально предполагалось, что благодаря финансовой помощи смогут реструктуризовать свои кредиты не менее 1,3 тыс. заемщиков.

  Механизмы реструктуризации предполагают снижение платежей заемщика по кредиту в течение периода помощи, прощение части основного долга и изменение кредитором условий кредита, а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% годовых.

  Период оказания помощи может составлять от 6 до 12 месяцев.

  ТрудностиЧто является поводом для обращения ипотечного заемщика за помощью

  Если финансовое положение заемщика изменилось и выплачивать ипотечный кредит ему стало затруднительно — это повод для получения господдержки. За помощью можно обратиться, если среднемесячный совокупный доход семьи заемщика за три месяца до даты подачи заявления о реструктуризации не превышает (после вычета ежемесячного платежа по кредиту) на каждого члена семьи двукратной величины прожиточного минимума в регионе проживания. Важно также, чтобы размер ежемесячного платежа по кредиту увеличился не менее чем на 30% по сравнению с плановым платежом, установленным на момент заключения кредитного договора.

  УчастникиНа кого рассчитана программа

  Поддержку государства могут получить следующие категории заемщиков:

  • родители (либо опекуны, попечители) одного или более несовершеннолетних детей;
  • инвалиды или родители детей-инвалидов;
  • ветераны боевых действий;
  • россияне, на иждивении которых находятся лица в возрасте до 24 лет (учащиеся, студенты или курсанты, аспиранты, адъюнкты, ординаторы, ассистенты-стажеры, интерны, получающие образование по очной форме обучения).

  Заемщики всех указанных категорий должны быть гражданами России.

  Квартира, за которую выплачивается ипотечный кредит, должна быть для этих заемщиков единственным жильем. При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи (супруга или супруги и детей) в праве собственности на другое жилое помещение. Но оно должно быть одно, а доля в праве собственности на него — не превышать 50%.

  КвартираИмеют ли значение параметры жилья, взятого в ипотеку?

  Да, имеют. Общая площадь ипотечной однокомнатной квартиры не должна превышать 45 кв. м, двухкомнатной — 65 кв. м, квартиры с тремя и более комнатами — 85 кв. м.

  ЗаявкаЧто нужно сделать, чтобы получить поддержку

  Нужно обратиться в банк, который выдал ипотеку, и подать заявку о реструктуризации кредита. Необходимо предоставить документы, подтверждающие, что заемщик относится к одной из указанных выше социальных категорий (подойдут свидетельства о рождении детей, удостоверение ветерана боевых действий, справка об инвалидности и т. д.). Также нужно подтвердить уровень дохода всех заемщиков за три месяца, предшествующие заключению договора о реструктуризации (копии трудовых книжек, справки о доходах по форме 2-НДФЛ и т. д.). Еще понадобится заявление об имущественном статусе залогодателя и членов его семьи.

  БанкиКакие организации участвуют в программе

  По данным ДОМ.РФ, в программе помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, участвует 121 кредитная и некредитная организация. Наиболее активными участниками программы по количеству реструктуризованных кредитов являются Сбербанк, Банк ВТБ, «ДельтаКредит», Москоммерцбанк, Райффайзенбанк.

  ПланыКогда заканчивается действие программы

  Программа действует до исчерпания денежных средств, выделенных на ее реализацию. С августа прошлого года помощь заемщикам оказана на общую сумму порядка 1,689 млрд руб. Еще по более чем 200 заявкам приняты положительные решения и ожидается оформление реструктуризации в ближайшее время. Как сообщили в ДОМ.РФ, в настоящее время Советом Федерации одобрены поправки в бюджет Российской Федерации, предусматривающие увеличение объема финансирования программы на 731 млн руб.

  Программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК в 2021-2022 годах

  Вопрос жилищного обеспечения в России стоит сейчас почти перед каждой семьей. Для поддержки своих граждан государство разработало программу помощи ипотечным заемщикам 2021-2022.

  С развитием банковской системы и кредитных правоотношений оформление ипотеки для многих стало реальной возможностью приобретения собственных квадратных метров. Однако по сей день процентные ставки по жилищному кредитованию оставляют желать лучшего. Поэтому довольно немаленьким оказывается ежемесячный платеж. С наступлением в жизни форс-мажорных обстоятельств не каждый семейный бюджет выдерживает натиск долгового бремени.

  На что можно рассчитывать

  Стартом действия господдержки заемщиков по жилищным займам стало правительственное Постановление №373, вышедшее весной 2015 года. Непосредственным исполнителем государственной воли выступило «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так называемое АИЖК.

  Неоднократно в документ вносились изменения и меры поддержки все время продлевались. Крайний раз действие помощи пролонгировали до 2022 года включительно.

  Также трансформировались условия участия:

  1. 30% от остатка суммы выплат перечислит государство, но не больше предельного объема в 1,5 млн. (п. 6 Постановления №961 от 11.08.2017).
  2. По установленной договоренности между должником и заимодателем возможно выбрать вид оказываемой помощи – направить сумму на погашение основного займа и так снизить ежемесячный платеж или использовать средства для понижения платежей вполовину на какое-то время.
  3. Смена валюты при ипотеке. С иностранной валюты в рубль ограничена процентная ставка – не более 11,5% (п.10 указанного документа).
  4. До 1 сентября должна быть создана межведомственная комиссия, ведающая делами оказания помощи. В ее полномочия входит также увеличение предельной суммы в два раза при необходимости.

  Например, семья имеет ипотечный заем под 12% годовых, остаток составляет 2 млн. на 10 лет. После проверки агентством представленных сведений, принято решение списать часть задолженности в объеме 20% от оставшейся суммы. Таким образом, ежемесячный платеж с 28694 руб. станет 22955. 5739 рублей выгода для семьи. Сумма вроде и небольшая, но при выплате кредита довольно ощутимая в семейном бюджете.

  Многие заблуждаются, считая, что процедура реструктуризации невыгодная для банковских организаций и именно поэтому часто отказывают в ней. Однако это не совсем правильно, поскольку банку гораздо невыгоднее потерять вовсе на процентах и зависшем долге, нежели уступить по реструктуризации и получить все то же самое от государства.

  Максимально возможную скидку в 30% вправе получить:

  • семьи с двумя и более детьми;
  • нетрудоспособные люди;
  • семейства с ребенком-инвалидом;
  • ветераны боевых действий(ВБД).

  Все остальные категории претендентов смогут рассчитывать на помощь не более 20%.

  Кто вправе претендовать на помощь от государства

  Как говорит действующее законодательство на льготу могут рассчитывать в основном семьи с ребенком и нетрудоспособные люди. Перечень претендентов по закону:

  1. Российские подданные с ребенком или детьми.
  2. Опекуны одного или более несовершеннолетнего дитя.
  3. Участники боевых действий.
  4. Нетрудоспособные лица или семьи с такими детьми.
  5. Граждане, на полном содержании которых находится обучающийся по дневной форме студент до 24 лет включительно.

  Требования к залоговому помещению

  Для установления льготы, жилье должно соответствовать следующим предъявляемым требованиям:

  • действует ограничение по метражу. Для однокомнатной – не больше 45 кв.м., если 2 комнаты – 65, три и более – 85;
  • цена за квадратный метр на момент приобретения не превышала 60% от средней рыночной стоимости по региону;
  • жилое помещение по ипотеке является единственным для заемщика. Разрешено быть обладателем вместе с семьей доли в другой недвижимости не более 50% на всех;
  • на многодетные семьи не распространяется требование по метражу и стоимости за один квадратный метр.

  Таким образом, не каждая жилплощадь может отвечать заявленным установкам. Например, Куликовы проживают в ипотечной квартире в городе, а за городом им по наследству достался дом с общей прерогативой собственности 75%, что превышает максимально разрешенный предел. Они не смогут стать участниками программы.

  Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

  Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

  Предписания к личности заемщика

  Подать заявку и нужную документацию на помощь можно всем, но далеко не каждый реально сможет ее получить, поскольку необходимо соответствовать предписаниям, предъявляемым к личности заемщиков:

  1. Обязательно быть гражданином страны.
  2. Суммарный доход после вычета ежемесячного взноса не превышает двух прожиточных корзин по субъекту за три крайних месяца, предшествующих обращению.
  3. Платежи в течении каждого месяца возросли по сравнению с первоначальным на 30 и более процентов. Такое редко, когда случается. Поэтому можно получить и отказ. Однако в этом случае нужно обращаться в комиссию. Если есть два основания для получения, то она одобрит выделение средств.
  4. Жилье обязательно должно быть приобретено на территории РФ.
  5. Все созаемщики являются российскими подданными.

  Процедура оформления

  Задавшись целью получить государственная помощь, прежде всего, необходимо обратиться в тот банк, где оформляли ипотечный кредит. В программе участвует обширный перечень банковских организаций, возможно и ваш к ним относится. В любом случае можно обратиться в контактный центр учреждения и узнать необходимую информацию.

  Далее нужно посетить отдел с просроченной задолженностью, рассказать свою ситуацию и попросить ознакомить со списком документации для оформления льготы от государства.

  Он выглядит примерно так:

  • заявка с указанием основания оказания помощи (увольнение по уважительным причинам – сокращение штата, ликвидация предприятия, ухудшение здоровья, получение инвалидности, декретный отпуск, уменьшение прибыли, например, по факту уменьшения темпа производства);
  • документ, подтверждающий личность;
  • документ, подтверждающий рождение детей (свидетельство);
  • свидетельство о бракосочетании;
  • бумага о разрыве брачного союза;
  • судебное постановление или опекунского совета и назначении попечительства;
  • Документ ВБД;
  • копии медицинской карты и медицинское заключение о факте нетрудоспособности;
  • документ о составе семьи (справка) для доказательства совместной жизнедеятельности и нахождения на иждивении;
  • документ с учебного заведения (выписка), говорящая о действительности дневного обучения данного студента;
  • уведомление из ПФР об отсутствии доходов для расположенного на содержании индивида;
  • дубликат, заверенный со штампом трудовой книжки;
  • справка со службы (для военнослужащих и полиции, а также других организаций);
  • установленная законом регистрация (свидетельство) в качестве ИП;
  • нотариально заверенное назначение (приказ);
  • соглашение с истекшим сроком действия для потерявших место труда;
  • доказательство состояния в базе ЦЗН для нетрудящихся;
  • уведомление из ПФР о текущем состоянии персонального счета;
  • документ ФСС (выписка) о пособиях выплачиваемых и мерах поддержки по факту временной утраты способности к труду;
  • справка 2-НДФЛ на всех членов семейства;
  • банковское подтверждение совокупного дохода претендентов;
  • доходная декларация;
  • сведения об объеме пенсионного обеспечения;
  • кредитное соглашение;
  • документ о залоге имущества из банковского учреждения;
  • заявление от должников о наличии на территории государства недвижимости;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • оценка залогового имущества;
  • техпаспорт помещения;
  • периодичность платежей по кредиту.

  Здесь представлен сборный список для всех категорий претендентов. Однако он все равно является довольно обширным и для его сбора придется побегать по многим инстанциям. До изменений 2017 года требовалась еще выписка из реестра преференций владения, которая стоит 1500 руб. на каждого. При отказе документ не возвращался и для новой попытки приходилось платить снова. По результатам многочисленных жалоб теперь агентство самостоятельно делает запрос в Росреестр.

  ВНИМАНИЕ . После представления полного перечня документации сотрудник обязуется направить их в уполномоченное учреждение для рассмотрения. На протяжении месяца осуществляется проверка, однако точного времени для принятия решения не установлено. Если делать выводы, по отзывам клиентов, то она может затянуться и до полугода.

  По факту вынесения положительного вердикта организация сообщит об этом заявителю и назначит конкретный день для встречи. Впоследствии составляется новый график произведения платежей, заключается соглашение о реструктуризации и трансформации условий закладной.

  По прошествии месяца на руки выдается из архива закладная. Нужно посетить отделение Росреестра для регистрации изменений.

  Но описанный порядок не является стандартным для всех банков. Так, в ВТБ24 закрывают старую ипотеку и перезаключают новый договор. Соответственно, клиент снова теряет на страховке и оплате оценки имущества.

  Что говорят пользователи

  Получившие помощь и только занимающиеся оформлением бумаг часто оставляют отзывы в мировой паутине. Из всех проанализированных сложились как положительные, так и отрицательные.

  Из плюсов клиенты выделяют:

  1. Сумма помощи до 600 тыс. отлично способствует снижению ежемесячного кредитного гнета на семейный бюджет.
  1. Сам факт понижения оплаты в каждом месяце взносов стабилизирует финансовую ситуацию и иногда помогает скопить средства для дальнейшего аннулирования займа без просрочек.

  Минусы в основном заключаются:

  • обширный список документации. Собирать бумажное сопровождение приходится довольно долго. Многие справки имеют определенный период действия, что и без того усложняет процесс сбора;
  • нет прозрачных способов отслеживания этапов проверки. То есть люди подают прошение и документацию, а потом ждут долгое время в неопределенности;
  • немаленький период проверки. А между тем в это время платежи все возрастают, а возможности их уменьшения не увеличиваются. Вполне реальна ситуация, что по принятии положительного решения, все средства помощи могут пойти на ликвидацию возросших процентов и тем самым никак не облегчить долгового бремени;
  • не прописано обязательное требование в предоставлении аргументированного отказа. Прождав большой промежуток времени, люди даже не понимают по какой причине им отказали. В этом случае можно, и даже нужно обращаться за обжалованием в комиссию. Однако это опять займет немало времени.

  Как видно из вышесказанного, отрицательных моментов все же больше. Но, получив в итоге одобрение, для семьи оказанная помощь будет достойным подспорьем и возможно поможет рассчитаться с жилищным займом впоследствии без штрафных санкций.

  Программа помощи ипотечным заемщикам от государства в 2022 году изменения и продление от 10.08.2017 и дополнительные 730 млн.

  Приветствуем Вас на страницах онлайн журнала «Ипотековед.RU». Сегодня мы расскажем о том, что такое программа помощи ипотечным заемщикам и как именно вы можете получить помощь в погашении ипотеки от государства в 2022г.

  Сегодня вы узнаете:

  – Что это такое программа помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков?

  – Как получить помощь в погашении ипотеки от государства?

  – Отзывы получивших помощь государства в выплате ипотеки.

  Что можно получить

  Ипотека стала одним из эффективных инструментов решения жилищного вопроса в России. Да, у неё есть ряд минусов и плюсов, которые мы рассмотрим в отдельном посте нашего проекта, но это реальная возможность, особенно молодым семьям, приобрести жилье.

  С наступлением очередного кризиса в экономике, государству пришлось оказать поддержку ипотечным заемщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию. В апреле 2015 вышло соответствующее 373 Постановление Правительства РФ от 20.04.2015, подписанное Д.А. Медведевым. Оператором реализации данного проекта стало АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

  Первоначально данное постановление предусматривало срок действия программы помощи до конца 2016 года, но неоднократно вносились в него изменения и дополнения. На сегодняшний день, согласно последним изменениям 373 Постановления Правительства от 24.11.2016 года, помощь ипотечным заемщикам (реструктуризация ипотеки) действует до 1 марта 2017 г (продлено до 31 мая 2017 Постановление правительства РФ от 10.02.2017 №172, с 07.03.2017 прием новых заявок приостановлен в связи с израсходованием средств по программе.

  Однако в июле 2017 года было выделено дополнительно 2 млрд. рублей из фонда правительства на возобновление программы. 11.08.2017 вышли новые условия участия в программе помощи ипотечным заемщикам – постановление правительства РФ № 961, о которых вы узнаете из этого поста) и заключается в следующем:

  • Снижаются обязательства заемщика по ипотеке перед банком в размере от 20% до 30% от остатка (на усмотрение банка кредитора), но не более чем на 1500 000 руб.
  • По согласованию заемщика и банка можно выбрать формат помощи, а именно, либо направить всю сумму помощи в ипотеку в гашение основного долга и тем самым уменьшить ежемесячный платеж, либо на снижение ежемесячного платежа на 50% и более сроком до 1,5 лет.
  • Замена валютной ипотеки на рублевую. При этом ставка по ипотеке не может быть выше 11,5% годовых. Для рублевой ипотеки не выше действующей в банке ставки за исключением случаев, предусмотренных договором ипотеки, при нарушении правил страхования.
  • До 1 сентября должна быть создана специальная межведомственная комиссия, которая сможет увеличивать предельную выплату по программе в 2 раза и одобрять заявки на участия если есть отклонения от базовых условий, но не более чем в двух пунктах.

  Пример: Если у семьи остаток по ипотеке на момент реструктуризации составляет 2 млн. рублей и, после проверки документов АИЖК, банк кредитор принял решение списать долг в размере 20% остатка основного долга, то при ипотеке в 12% годовых с остатком срока в 10 лет платеж сократиться с плановых 28694 руб. в месяц до 22955. Выгода 5739 рублей.

  Существует мнение, что очень часто банки отказывают в проведении реструктуризации ипотеки, но на самом деле данная процедура им очень выгодна т.к. понесенные банком убытки (неполученный процентный доход) из-за досрочного гашения компенсируется государством.

  Изменения в программе помощи ипотечных заемщиков от 10.02.2017 предполагают, что максимальное возмещение 30% от остатка (до 1,5 млн. руб.) компенсируется государством только в том случае, если в семье есть двое детей или вы инвалид (ребенок инвалид), а также могут претендовать ветераны боевых действий. С одним ребенком можете претендовать только на 20%. Изменения от 10 августа 2017 года позволяют увеличить размер максимальной выплаты в два раза по решению специальной межведомственной комиссии. Также ипотечный кредит должен быть выдан не ранее 12 месяцев до даты подачи заявления на реструктуризацию.

  Проанализировав негативные отзывы о выплате ипотеки с помощью государства, наши эксперты пришли к выводу, что чаще всего основанием отказа является недостоверная информация, предоставленная заемщиком и не знание основных требований и условий поддержки государства. Давайте поговорим сейчас о них.

  Важный момент! Приём документов по Программе приостановлен со 2.12.2018 и программа больше пока не работает.

  Кто может получить поддержку от государства

  Постановление Правительства № 373 с изменениями от 24.11.2016 предусмотрен следующий список лиц, кому государство может помогать выплачивать платеж по ипотеке:

  • Граждане РФ с 1 или более несовершеннолетним ребенком;
  • Опекуны (попечители) 1 или более несовершеннолетнего ребенка;
  • Участники боевых действий;
  • Инвалиды или семьи с детьми инвалидами;
  • Граждане с иждивенцами детьми до 24 лет, которые обучаются на очной форме в образовательном заведении.

  Требования к ипотечному жилью

  Чтобы получить помощь от государства, залоговая квартира по ипотеке обязана соответствовать этим характеристикам:

  • Не должна превышать общей площади для однушки – 45 кв.м., для квартиры с двумя комнатами – 65 кв.м. и для трешки и более – 85 кв.м.
  • Стоимость 1 кв.м. общей площади жилья превышает не больше 60% средней стоимости типовой квартиры в вашем регионе на дату заключения кредитного договора (по данным Федеральной службы государственной статистики).
  • Жилое помещение должно быть единственным для заемщика по ипотеке. При этом разрешается иметь совокупную долю собственности всех членов семьи не более 50% в одном другом жилом помещении. Отсчет о наличии собственности ведется от 30.04.2015. Т.е. не получиться оперативно переписать/подарить “лишнюю” недвижимость, чтобы стать участником.

  Важный момент! Требование к общей площади ипотечного жилья и стоимости квадратного метра не распространяется на семьи с 3 и более несовершеннолетними детьми. Если у вас есть собственность в другом жилье более 50%, то вам откажут по программе, но можно переписать её на родственников и тогда все будет ок. Чтобы это сделать быстро и без проблем, рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу (акция до 31.12.2022) в специальной форме в углу. С 11.08.2017 споры по квадратным метрам и отклонениям по программе должна решать специальная межведомственная комиссия, которая будет создана в сентябре.

  Требования к ипотечным заемщикам

  • Гражданство России
  • Ваш доход ниже двух прожиточных минимумов в вашем месте проживания на каждого человека в семье, если отнять от него ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Анализируются три полных последних месяца. При этом платеж по ипотеке должен вырасти не менее чем на 30% от первоначального платежа.

  Т.е. данная программа подходит только под валютных ипотечников и тех заемщиков у кого плавающая ставка. Для обычных ипотечных заемщиков невозможна ситуация, когда текущий платеж выше первоначального на 30%. Но когда заработает межведомственная комиссия можно будет подать туда заявку на рассмотрение т.к. допускается до 2-х отклонений от условий. Отклонение по увеличению ежемесячного платежа в том числе.

  Если у вас в ипотеке есть созаемщик и у него оформлена доля в собственность в этой квартире, то он обязан предоставить полный пакет документов как по себе, так и по членам своей семьи.

  А теперь ответьте на эти вопросы. Если по одному из них у вас получен ответ «НЕТ», то претендовать на участие в программе поддержки ипотечных заемщиков в 2022 году вы не сможете.

  1. У вас есть несовершеннолетние дети или вы опекун (попечитель) таких детей?
  2. Жилье в ипотеку куплено в России?
  3. Все заемщики по ипотеке граждане РФ?
  4. После вычета ипотечного платежа, доход на каждого члена вашей семьи меньше двух прожиточных минимумов в вашем регионе?
  5. Ваш платеж увеличился на 30% от первоначального графика?
  6. Ипотека оформлена на покупку готового или жилья в стройке?
  7. Общая площадь жилья меньше 45 кв.м для однушки, 65 кв.м. для двушки и 85 кв.м. для трешки и выше (кроме семей с 3-я и более детьми).
  8. Стоимость 1 кв.м. не более 60% средней стоимости квадрата в типовой квартире вашего региона?

  Если у вас все ответы «Да», то вы сможете получить поддержку от государства в гашении ипотечных кредитов.

  Как получить государственную поддержку

  Теперь вы уже знаете, что можете рассчитывать на поддержку от государства в погашении ипотеки. Теперь осталось узнать, как её получить.

  Прежде всего вам необходимо обратиться в банк, где вы получали ипотеку. В данной программе помощи ипотечных заемщиков участвуют почти все основные банки. Полный список можно скачать по ссылке.

  Как правило, данным вопросом занимается отдел по работе с просроченной задолженностью. Достаточно просто позвонить в контактный центр вашего банка и узнать, где он находится.

  В банке вам выдадут список документов для государственной поддержки по ипотеке. Примерный список представлен ниже:

  1. Заявление-анкета с обязательным указанием причины для оказания вам помощи со стороны государства (снижение доходов, сокращение, декрет и т.д.).
  2. Паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних всех членов семьи.
  3. Свидетельство о браке (если брак зарегистрирован).
  4. Свидетельство о расторжении брака, смене ФИО, родителей и детей, соглашение родителей о проживании ребенка с одним из родителей (если требуется).
  5. Решение органов опеки или решение суда об установлении опекунства (для опекунов и попечителей).
  6. Удостоверение ветерана боевых действий (для ветеранов).
  7. Документы по инвалидности у заемщика или созаемщика или у их детей.
  8. Свидетельство о рождении для лиц в возрасте до 24 лет, находящихся на иждивении.
  9. Справка о составе семьи для подтверждения проживания иждивенца до 24 лет у заемщика/созаемщика.
  10. Справка из образовательного учреждения о том, что ребенок до 24 лет находящийся на иждивении заемщика/созаемщика, обучается по очной форме обучения.
  11. Извещение из Пенсионного Фонда о том, что лицо до 24 лет, находящиеся на иждивении не имеет самостоятельных трудовых доходов.
  12. Заверенная копия трудовой книжки заемщика/созаемщика.
  13. Официальная справка с работы (для военных или сотрудников правоохранительных органов).
  14. Свидетельство о регистрации ИП (для индивидуальных предпринимателей).
  15. Приказ Минюста России о назначении нотариусом (для нотариусов).
  16. Трудовая книжка и/или истекший трудовой договор для безработных.
  17. Документ о постановке на учет в службу занятости (для неработающих).
  18. Извещение пенсионного фонда о состоянии лицевого счета застрахованного лица (для всех).
  19. Справка из ФСС РФ о доходе по временной нетрудоспособности, пособиях и иных выплатах.
  20. Справка о доходе по форме 2 НДФЛ или по форме банка от всех членов семьи.
  21. Справка банка о совокупном размере дохода семьи (предоставляется банком).
  22. Налоговые декларации, патенты и т.д.
  23. Справка о размере пенсии для пенсионеров.
  24. Кредитный договор
  25. Закладная (если оформлялась, то она находится в банке).
  26. Заявление от заемщиков о наличии у них недвижимого имущества на территории России.
  27. Договор долевого участия (для ипотеки на новостройку).
  28. Договор оценки залога по ипотеке.
  29. Технический/кадастровый паспорт по жилому помещению.
  30. График платежей по ипотеке.

  Список достаточно внушительный и заставит вас немного побегать, но оно того стоит. Единственный момент достаточно сложный – это выписки из ЕГРН. Они стоят денег. Одна выписка о правах на имущество по всей России 1500 рублей на человека и их вам никто не вернет при отказе. В прошлый раз было много жалоб на это. С 11.08.2017 требование о наличии выписки из ЕГРН отменено. Банк не в праве её требовать. АИЖК самостоятельно запрашивает её.

  После того как полный список документов предоставлен в банк, ответственный сотрудник должен направить их в АИЖК для проверки. В среднем она длится 30 дней, но отзывы участников свидетельствуют, что может доходить и до полугода т.к. банк и АИЖК запрашивают дополнительные документы по своему усмотрению.

  Когда АИЖК примет положительное решение, банк сообщит вам о дате встречи. Далее вам нужно будет подписать новый график платежей, новый документ ПСК, заключить договор о реструктуризации (дополнительное соглашение к договору ипотеки), соглашение об изменений условий закладной. Далее нужно будет ждать от 2-х до 4 недель, когда будет запрошена из архива банка закладная. После этого необходимо вместе с полным пакетом кредитных документов и соглашением об изменений условий закладной (обязательно сделайте копии) посетить юстицию для госрегистрации изменений.

  Аналогично проходит процесс в Газпромбанке. В ВТБ 24 закрывают ипотеку и выдают новый кредит на меньшую сумму, а это значит, что у вас опять возникают расходы по оплате страховки и оценки.

  Плата за реструктуризацию ипотеки не предусмотрена. Проведение данной процедуры не освобождает вас от уплаты ежемесячного платежа и страховых взносов, предусмотренных договором.

  Отзывы участников программы помощи

  Наши читатели (семья из Новосибирска) уже получили деньги от государства. Им списали 438 000 долга по ипотеке. Платеж сократился почти на 5000 рублей. Время рассмотрения – 2 недели. Используйте наш ипотечный калькулятор для расчета платежа по ипотеке в вашем случае.

  Можно выделить ряд отрицательны и положительных отзывов по данной программе.

  • Сумма поддержки до 600 000 рублей хорошо помогает снизить платеж по ипотеке.
  • Снижение ипотечного платежа поможет облегчить сложную финансовую ситуацию.
  • Большой список документов.
  • Отсутствие прозрачных механизмов отслеживания этапов рассмотрения заявки.
  • Длительные сроки рассмотрения.
  • Нет обязательного требования озвучить причину отказа.

  Из этого можно сделать вывод, что программа помощи действительно является хорошим инструментом поддержки ипотечных заемщиков, но механизм её реализации сложен, неповоротлив и непрозрачен, что приводит к негативу со стороны населения.

  Надеюсь, теперь вам стала все понятно, как погасить ипотеку с помощью государства, а теперь небольшая задачка.

  Как вы думаете, одобрит ли АИЖК и банк заявление на участие в программе помощи ипотечным заемщикам семье, которая приобретала квартиру с завышением? Ждем ваших ответов в комментариях.

  Подписывайтесь на обновления проекта ниже. Впереди полный отчет о способах реструктуризации ипотеки с выгодой для вас.

  Жмите кнопки социальных сетей и расскажите о программе помощи ипотечным заемщикам с помощью государства. Осталось не так много времени до окончания подачи заявления.

  Огромная просьба, если вы хотите получить ответ на вопрос по данной программе, напишите его ниже. В качестве благодарности, ожидаем от вас, что вы нажмете кнопки социальных сетей и поделитесь данным постом с друзьями и близкими. Возможно, они еще не знают об этой программе. Торопитесь принять участие. выделено всего 2 млрд.

  Важный момент! Если вы подавали заявку на участие ранее, но не получили ответ, то нужно собирать все документы заново и опять подавать заявку.

  Если вам не удалось по участвовать в этой программе, то рекомендуем рассмотреть другой вид поддержки ипотечных заемщиков – “Ипотека 6%“. Подробные условия описаны в специальном посте. Читайте далее.

  В октябре 2017 года Дмитрий Медведев подписал постановление правительства на продолжение программы помощи ипотечных заемщиков. Дополнительно было выделено 730 000 000 рублей на реализацию этой программы.

  Субсидирование ипотеки. Действующие программы 2022 года

  Правительство РФ пытается помочь гражданам, которые улучшили жилищные условия при помощи банковских продуктов. Для этого заемщику необходимо стать участником одной из государственных программ субсидирования ипотеки.

  Субсидирование ипотеки. Действующие программы 2022 года

  Что такое субсидирование ипотеки

  Государственным субсидированием ипотеки называют меры помощи, оказываемые Правительством РФ гражданам России, которые приобрели недвижимость с использованием жилищного займа. На субсидирование ипотеки могут рассчитывать лишь льготные категории граждан. Их полный перечень напрямую зависит от вида государственного проекта.

  Какие банки участвуют в программе

  В 2022 году банки могут предложить 73 вида семейной ипотеки. Жилищный кредит с государственной поддержкой выдают многие кредитные организации, но самыми популярными из них являются:

  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Альфа-банк;
  • Почта Банк;
  • Банк ДОМ.РФ;
  • Россельхозбанк.

  Заемщик имеет право самостоятельно выбрать банковское учреждение для оформления ипотеки. Главное условие оказания государственной поддержки – аттестация кредитной организации ЦБ РФ и сотрудничество с Правительством РФ. Между тем, Вице-президент АБР Алексей Войлуков считает, что снижение ставки ЦБ может привести к негативным последствиям.

  Если в этом году ЦБ еще раз снизит ключевую ставку еще на 1 п.п., то кредитным организациям будет невыгодно кредитовать население на льготных условиях.

  Вице-президент АБР Алексей Войлуков

  Государственные программы на погашение ипотеки

  Федеральным законодательством предусмотрено несколько программ государственного субсидирования ипотеки.

  № п.п.	Наименование программы	Основные условия участия
  1	Проект помощи семьям с детьми	Уменьшение ставки по ипотеке для заемщиков, имеющих двух и более детей.
  2	Жилище	Предоставляется часть стоимости недвижимости.
  3	Молодой специалист	Доступна педагогам и врачам, возраст которых не превышает 35 лет.
  4	Молодая семья	В ней могут участвовать семьи, супруги которой не достигли 35-летнего возраста.
  5	Военная ипотека	Доступна военнослужащим и военным пенсионерам.
  6	Социальная ипотека	Предоставляется работникам бюджетных учреждений.
  7	Субсидия от государства для поддержки застройщиков	Представляет собой снижение ипотечной ставки для заемщика.

  Важно! Стать участником программы государственного субсидирования можно при соблюдении условий, описанных в проекте.

  Жилище

  Проект субсидирования ипотеки «Жилище» разработан для поддержки семей, условия проживания которых не соответствуют установленным нормам и реализуется в соответствии с ПП РФ №10 50 от 2010 года. Преференция оказывается в виде предоставления жилищного сертификата, размер которого напрямую зависит от наличия в семье детей. Бездетным гражданам государство оплатит 30% стоимости недвижимости, а родителям с детьми – 35%.

  Молодая семья

  Проект «Молодая семья» разработан для поддержки граждан младше 35 лет. В нем могут участвовать:

  • бездетные молодожены;
  • семьи с детьми;
  • одинокий родитель с ребенком.

  Заявитель, имеющий ребенка, может претендовать на получение субсидии в размере 35% от стоимости недвижимости, а бездетным парам государство гарантирует оплату 30%.

  Для участия в программе семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, что подтверждено включением заявителя в реестр.

  Военная ипотека

  Военная ипотека предоставляется в рамках инвестиционно-накопительной системы (ИНС). Воспользоваться поддержкой могут военнослужащие и военные пенсионеры, срок службы которых превышает 3 года.

  ИНС – это форма накоплений, когда на военнослужащего открывается счет, на который государство ежемесячно перечисляет взносы. Использовать средства по ИНС можно только спустя 3 года после первого дня участия в программе.

  Важно! В конце 2020 года Правительством РФ были внесены изменения в ФЗ №117 от 2004 о «Военной ипотеке». Теперь военнослужащие могут взять жилищный кредит, не дожидаясь трехлетнего периода участия в НИС, в случае использования средств материнского капитала в качестве первоначального взноса.

  Молодой специалист

  Программа государственного субсидирования ипотеки «Молодой специалист» разработана с целью поддержки выпускников вузов, желающих работать по специальности. Участие в проекте возможно при соблюдении следующих условий.

  1. Наличие диплома о получении высшего образования по определенным видам профессий. Зачастую программа доступна врачам и учителям, но региональные власти могу расширить перечень лиц, претендующих на получение поддержки.
  2. Трудоустройство по специальности. При этом молодой специалист обязан отработать от 1 года до 5 лет.
  3. Возраст гражданина не превышает 35 лет. Если в программе участвуют специалисты, имеющие образование выше высшего, например доктора наук, то возрастная планка увеличивается до 40 лет.
  4. Получение ипотеки. Не все молодые специалисты могут удовлетворять условиям, предъявляемым банками.

  Ипотека предоставляется по сниженной ставке, которая не превышает 8% годовых. Государственную помощь можно использовать в качестве:

  • внесения страхового взноса в размере 10%;
  • оплаты задолженности по ипотеке на строительство жилья в размере 40% от суммы затрат на возведение жилого дома;
  • внесения долга по ипотеке в размере 30%.

  Социальная ипотека

  Социальной ипотекой могут воспользоваться только граждане, которые работают в бюджетной сфере. Исключением являются служащие МВД и военные. Программа гарантирует выделение субсидии в размере 10% от стоимости недвижимости. Кроме того, работник бюджетной сферы имеет возможность получить ипотеку по сниженной ставке, не превышающей 10%.

  Поддержка семей с детьми

  На основании ПП №1711 от 2017 года в случае рождения второго ребенка у семьи появляется право на снижение ипотечной ставки. Разницу между ее первоначальным и конечным значением компенсирует государство.

  Получить право на сниженную ставку по ипотеке могут семьи, которые купили недвижимость на первичном рынке.

  Программа субсидирования ипотеки застройщиками

  С целью увеличения поддержки бизнеса по возведению новых жилых домов, государство реализует программу, направленную на снижение ипотечной ставки. Предполагается, что в таком случае число клиентов застройщиков увеличится. Именно поэтому поддержкой могут воспользоваться заемщики, которые купили жилье на первичном рынке у аккредитованных государством компаний.

  Как получить субсидию на погашение ипотеки

  Чтобы получить субсидию на погашение ипотеки, заемщику необходимо отвечать заявленным в программе условиям, подготовить пакет документов и передать его в банковское учреждение.

  Какие документы необходимы

  Для участия в программе государственного субсидирования ипотеки, заемщику необходимо подготовить пакет документов, который включает в себя следующие бумаги:

  • заполненный бланк заявления по форме банка;
  • сертификат на субсидию;
  • гражданские идентификаторы личности всех членов семьи;
  • ипотечный договор;
  • выписка из ЕГРП;
  • результаты оценки недвижимости.

  Прежде, чем обращаться в банк, необходимо получить сертификат. Для его оформления потребуются:

  • идентификаторы личности всех членов семьей;
  • документ, подтверждающий нуждаемость в улучшении жилищных условий.

  Можно ли получить субсидию на уже действующие ипотечные кредиты

  Гражданин, имеющий право на участие в программе государственного субсидирования субсидии, может получить поддержку в отношении уже действующих кредитов. Для этого понадобится получить сертификат и обратиться с заявлением, подкрепленным пакетом документов, в банк.

  Основные требования

  Для участия в программе субсидирования ипотеки, заемщик должен соблюдать заявленные в проекте условия. Требования предъявляются и к виду недвижимости.

  Требования к объекту недвижимости

  Чтобы получить государственную поддержку, у участника программы не должно быть иного жилья, кроме того, что приобретено в ипотеку. Площадь квартиры, дома не может больше 46 м2, 65 м2, 85 м2 для однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир соответственно. Согласно некоторым проектам, участник может приобрести жилье только на первичном рынке.

  Требования к заемщику

  Заемщик обязан соблюдать условия, заявленный программой. Их полный перечень напрямую зависит от вида поддержки. В основном к заемщику предъявляют следующие требования:

  • возрастные ограничения;
  • наличие собственных средств для внесения первоначального взноса;
  • кредитование сроком, не превышающим 30 лет.

  Кроме того, заемщик должен располагать достаточным для исполнения кредитных обязательств объемом дохода.

  Порядок выплат

  Субсидия предоставляется в следующем порядке:

  1. Направление пакета документов для получения права на субсидию. Его перечень зависит от вида поддержки.
  2. Получение решение об одобрении или об отказе участия в программе. Срок ожидания составляет не более 10 рабочих суток.
  3. Оформление сертификата. Его предоставляют только после того, как подойдет очередь заявителя на субсидию.
  4. Открытие именного счета в кредитной организации.
  5. Предоставление заявления, подкрепленного пакетом документов в банк.
  6. Внесение государством субсидии на счет заявителя. После этого средства направляются на погашение долга.

  После окончательного погашения ипотеки недвижимость переходит в полную собственность заемщика. Для подтверждения этого следует заказать справку из ЕГРП.

  Виды субсидий по ипотеке и кому они положены

  В 2022 году россияне могут воспользоваться различными видами ипотечного субсидирования, оказываемого как на федеральном, так и на региональном уровне.

  Погашение ипотеки 450 000 за третьего ребенка в многодетной семье

  Семьи, в которых родился третий и последующий ребенок после января 2019 года, имеют право на получение 450 тысяч на погашение ипотеки. Никаких дополнительных условий, кроме наличия ипотечного договора, не предъявляется. Программа будет действовать до 2022 года. Информации о ее продлении пока нет.

  Семейная ипотека под 6%

  Семейная ипотека представляет собой вид государственной поддержки, когда ставка по жилищному кредиту снижается до 2,5% за счет ее субсидирования государством. Помощью могут воспользоваться семьи, в которых родился второй ребенок после 2018 года. Программа продлена до 2022 года. Уменьшенная ставка будет действовать до окончания срока кредитования.

  Дальневосточная ипотека под 2 процента

  Граждане возрастом до 35 лет, проживающие на Дальнем Востоке, имеют возможность воспользоваться субсидированием ипотечной ставки до 2%. Главными условиями участия в программе являются:

  • наличие собственных средств для внесения 20% от стоимости квартиры в качестве первого взноса;
  • стоимость недвижимости не более 6 млн. рублей;
  • покупка квартиры или дома на первичном рынке.

  Сельская ипотека под 3 процента

  На основании ПП №1567 от 2019 года, граждане, желающие переехать в сельскую местность или уже проживающие там, могут воспользоваться сельской ипотекой по сниженной ставке до 3%. В таком случае стоимость квартиры не может быть больше 5 млн. рублей. Доля первоначального взноса составляет 10% от стоимости недвижимости.

  Материнский капитал

  На основании ФЗ № 256 от 2006 года, в 2022 году при рождении первого ребенка семья получает право на Материнский (семейный) капитал (МСК) в размере 483 881,83 рублей. Если при появлении первенца мама не получала сертификат, то она может его оформить на второго ребенка и последующих детей. В таком случае сумма увеличивается на 155 тысяч рублей. На погашение ипотеки МСК можно направить, не дожидаясь трехлетия ребенка.

  Налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке

  После полного погашения ипотеки россияне имеют право на получение налогового вычета по НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости. Точный размер поддержки определяется с учетом следующих правил:

  • каждый из супругов имеет право на вычет в размере 13%, но не более 2 млн. рублей;
  • если квартира куплена в ипотеку, то предоставляется дополнительный вычет на проценты, на сумму не более 3 млн. рублей;
  • получить поддержку может официально работающий гражданин.

  Оформить вычет можно через своего работодателя или в ФНС.

  Возврат процентов

  Если заемщик полностью погасил ипотеку раньше положенного срока, он имеет право возвратить проценты по ней, уплаченные в первые года кредитования.

  Кредитные каникулы

  В некоторых случаях заемщик имеет право просить банк предоставить кредитные каникулы сроком до полугода. В это время банк не начинает действия в отношении взыскания задолженности путем изъятия залогового имущества. Во время ипотечных каникул банк вправе:

  • снизить ставку;
  • уменьшить ежемесячный платеж.

  Субсидия на первоначальный взнос

  Правительство РФ обсуждает вопрос о предоставлении россиянам субсидии на первоначальный взнос по ипотеке. Поддержку планируют оказывать:

  • военнослужащим и работникам бюджетной сферы;
  • молодым родителям, возрастом до 35 лет;
  • семьям с тремя и более детьми.

  Известно, что поддержкой можно воспользоваться в том случае, если заемщик покупает недвижимость на первичном рынке.

  Субсидия для расселения ветхого жилья

  Жители аварийного дома имеют право на получение квартиры на безвозмездной основе. В случае покупки недвижимости в ипотеку за счет собственных средств, гражданин может рассчитывать на компенсацию от фонда содействия по реформирования ЖКХ, которая предоставляется в виде оплаты части процентов по жилищному кредиту.

  Субсидированная ипотека для военных

  Военнослужащие могут воспользоваться правом на получение военной ипотеки в рамках программы ИНС. После регистрации в проекте на имя военного открывается личный счет, куда поступают средства от государства. Их преумножают путем инвестирования. Спустя три года военнослужащий может взять ипотеку, которая будет погашена аз счет средств, накопленных по программе ИНС.

  Рефинансирование

  Заемщики имеют возможность рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях. Механизм заключается в том, что клиент банка получает новый жилищный кредит, только на иных условиях, например по сниженной ставке, за счет которого первоначальная ипотека гасится в полном объеме.

  Реструктуризация

  Реструктуризация представляет собой видоизменение условий кредитования. Поддержка оказывается банками. Подать заявку на помощь могут заемщики в случае ухудшения финансового положения. Для того чтобы воспользоваться поддержкой, необходимо обратиться к работнику кредитной организации и заполнить бланк по установленному образцу.

  Преимущества и недостатки субсидированной ипотеки

  К преимуществам субсидированной ипотеки относят:

  • уменьшение срока кредитование;
  • погашение части долга за счет государственных средств.

  К недостаткам программы относят то, что участниками проекта может стать не каждый россиянин. Право на государственную поддержку не гарантирует выдачу жилищного кредита.

  Типичные ошибки

  В процессе государственного субсидирования ипотеки многие заемщики совершают ошибки. К самым распространенным из них относят:

  • получение ипотечного займа в кредитных учреждениях, которые не сотрудничают с государством в отношении субсидирования кредитов населения;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • совершение ошибок при заполнении бумаг;
  • недостаточная финансовая грамотность, что препятствует правильному пониманию некоторых законов.

  Ответы на часто задаваемые вопросы

  В процессе оформления субсидирования ипотеки граждане могут столкнуться с непониманием некоторых вопросов.

  Вопрос 1. Имею ли я право на снижение ставки по ипотеке, если у меня нет детей?

  Ответ 1. Государственная поддержка в виде субсидирования ипотечной ставки предоставляется молодым специалистам, семьям с детьми, государственным служащим и работникам бюджетной сферы. Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий, то вы можете претендовать на снижение ипотечной ставки.

  Вопрос 2. Куда обращаться для получения субсидированной ипотеки?

  Ответ 2. Самая конечная инстанция – это банк. Но прежде, чем его посетить, нужно подтвердить право на получение помощи. Оформление государственной помощи происходит в следующих ведомствах:

  • молодежная организация;
  • местная администрация;
  • ПФ РФ;
  • Департамент строительства и жилищных отношений.

  17 января 2021, 03:24 Дек 28, 2021 12:44 Льготы всем Ссылка на текущую статью

  Читайте также:  Алименты после 18 лет на учащегося ребенка