Апартаменты и квартира: в чем разница, плюсы и минусы

Чем апартаменты отличаются от квартир

Апартаменты — нежилое помещение, альтернатива квартире. В апартаментах можно жить, сдавать их в аренду, переделать их под коворкинг. Российское законодательство разрешает жить в апартаментах, но с рядом ограничений, так как это нежилая недвижимость. Например, покупатели апартаментов не защищены 214-ФЗ, если застройщик не сможет достроить дом. В этом суть отличий между апартаментами в России и за рубежом. Например, апартаменты в США — та же самая квартира с такими же правами и обязанностями для владельца.

Разница между квартирой и апартаментам

В чем отличие квартиры от апартаментов, если и там, и там можно жить? Есть свет, вода, подъезд, права собственности. Рассказываем про основные отличия апартаментов от квартиры.

Правовой статус апартаментов

Апартаменты имеют статус нежилой недвижимости. Даже если это помещение в апарт-комплексе, который точь-в-точь как многоквартирный дом. Вы станете владельцем нежилой недвижимости, перевести которую в статус жилой сложно и дорого. Представьте, что покупаете помещение под офис или магазин. Юридически разницы между апартаментами и офисом нет. Но есть ряд ограничений для собственника и арендатора.

В апартаментах нельзя прописаться

Потому что это нежилое помещение. Вы можете оформить временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа, но только если они находятся в апарт-комплексе, а не в офисном здании. Изучите назначение объекта недвижимости перед покупкой, если вам необходима временная прописка в апартаментах

Временная регистрация нужна семьям, которые живут в апартаментах длительный срок. Нужно встать на очередь в садик или в школу, прикрепиться к поликлинике. Кто-то получает льготы и субсидии, для которых нужно иметь местную прописку. Но если вы планируете сдавать апартаменты путешественникам, их прописка не интересует.

В апартаментах дороже коммунальные услуги

А также вы не сможете применить льготы и субсидии на коммунальные платежи в отличие от квартиры. Льготы получают инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи. Стоимость коммунальных услуг такая же, как и в коммерческих помещениях.Примерно на 15-20% выше, чем в квартире. Платить можно через управляющую компанию или напрямую поставщику ресурса. Дороже всего обойдется электричество, вы заплатите примерно на 25-30% больше, чем по тарифу жилых помещений.

За апартаменты нельзя оформить налоговый вычет, но нужно заплатить повышенный налог

Вернуть часть суммы покупки можно при покупке жилой недвижимости: частный дом, квартира, комната. Налоговый вычет на апартаменты не распространяется, даже если вы переведёте их в жилое помещение. Но за апартаменты также нужно заплатить налог на имущество. Который будет выше, чем налог на квартиру

В Краснодаре в 2020 ставка налога на квартиру составляла от 0,05%. Ставка налога на коммерческую недвижимость в Краснодаре от 1%.

Апартаменты нельзя купить с помощью материнского капитала

А также с помощью субсидий многодетным семьям, военной ипотеки и ипотеки с государственной поддержкой со ставкой от 6,5%. Даже если вы покупаете «первичку» от застройщика. Ипотека на апартаменты — это стандартный ипотечный кредит без особых условий снижения ипотечной ставки. Нужно будет подтвердить финансовую состоятельность, можно привести созаёмщика или оставить имущество в залог. Но использовать субсидии от государства не получится.

В апарт-комплексах другая инфраструктура

Застройщик не обязан выделять достаточное количество парковочных мест, обустраивать детские и спортивные площадки, заниматься социальной инфраструктурой. Например, в микрорайоне Губернском застройщик построил два детских сада и школу. В случае с апартаментами строительная компания не обязана заботиться о том, будет ли рядом новая школа или больница.

Сравниваем плюсы и минусы квартир и апартаментов

Что выбрать: апартаменты или квартиру?

Апартаменты Краснодара — премиальная недвижимость в центральных районах с хорошей городской инфраструктурой. Из плюсов апартаментов — комфорт, круглосуточный сервис (клининг, консьерж, доставка, химчистка), оригинальная архитектура комплекса, паркинг. Обслуживание апартаментов и коммунальные платежи выйдут дороже, чем плата за квартиру. Но это практически индивидуальный сервис и высокий уровень безопасности. В апартаментах гибкие свободные планировки. Не нужно демонтировать стены, вы с нуля создаёте удобное пространство. Первый и второй этажи апарт-комплекса обычно выделяют под коммерческие помещения: бутики, кафе, салоны красоты.

Покупка апартаментов обойдётся дороже, чем покупка квартиры. Содержание апартамента также требует больших ежемесячных вложений. Но вы получаете тот уровень комфорта, которого нет даже в многоквартирных домах бизнес-класса.

Закон об апартаментах в 2021 году

В 2020 году в Правительстве подняли вопрос об изменении правового статуса апартаментов, которые в России уже называют «недожильём». Вице-премьер РФ предложил разрешить постоянную регистрацию в апартаментах и снизить тарифы коммунальных услуг. Правительство РФ планирует определиться со статусом апартаментом уже к сентябрю 2021 года. Новые законодательные нормы будут действовать только для апартаментов, сданных в эксплуатацию. Сейчас все апартаменты имеют статус нежилого помещения.

Другая новость от Министерства строительства РФ — инициатива полного запрета строительства апартаментов после определения их нового правового статуса. Пока непонятно, заморозят ли стройки в 2022 году или застройщики смогут достроить уже начатые проекты.

Готовые и строящиеся апартаменты Краснодара

Хотите купить апартаменты в Краснодаре? У нас есть предложения от ведущих застройщиков города. Мы забронируем для вас планировку, лично покажем объект или поможем купить апартаменты дистанционно. Для этого не нужно приезжать в Краснодар. Посмотрите планировки в готовом комплексе Pushkin Apartments & Loft и в строящемся проекте Depelopmenz Plaza. Ответим на любые вопросы об апартаментах и подберем для вас лучшее решение для инвестиций в аренду или обустройства собственного уютного дома.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Апартаменты или квартира: в чем отличия, плюсы и минусы

В последние годы застройщики все чаще предлагают нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Сейчас в России стоит вопрос об урегулировании правового статуса апартаментов, которые используют для проживания, в то время как де-юре они являются нежилыми объектами. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов — они рассчитываются, как для коммерческих помещений, отсутствуют льготы ЖКХ и субсидии. Но при этом у такого вида недвижимости есть и свои неоспоримые плюсы.

Виды апартаментов

Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:

• апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
• доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
• кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
• многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Отличия апартаментов от квартиры

«РБК Недвижимость» выделяет несколько основных отличий между помещениями и подробно рассказывает о каждом из них.

Регистрация

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в квартире. В апартаментах гостиничного типа оформляют временную регистрацию, но если помещение расположено в деловом центре, сделать ее нельзя, потому что здание приравнивается к офисным помещениям. В отсутствие жилой недвижимости и прописки это означает, что у человека нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время.

Содержание общего имущества

Покупая квартиру, вы автоматически становитесь владельцем части фасада, подвала, лестниц, крыши и лифтов. С апартаментами иная ситуация. Независимо от того, сколько собственников купили помещения в здании, недвижимость не является многоквартирным домом и управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов по вопросам открытия магазинов, ресторанов, офисов и любых других заведений в помещении. При этом у собственников коммерческих помещений есть доля в общем имуществе, поэтому они обязаны оплачивать ее содержание.

Налог на имущество

Ставки для жилых помещений отличаются от расчетов для коммерческих. Жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости (при этом предусмотрен вычет на 20 кв. м). Для квартир стоимостью от 10 млн руб. ставка составляет 0,15%. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам — 0,5%. Если помещение расположено в деловом комплексе, то сумма составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м, как в квартире.

Технические требования

Для жилых помещений существуют определенные правила, которые гарантируют комфорт жильцов. Так, в многоквартирном доме нельзя делать вход в коммерческое предприятие в подъезде. Если вы живете в апартаментах, то соседнее помещение могут использовать как фотостудию, фитнес-клуб или лофт для проведения праздников и мероприятий. Для некоммерческих помещений отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.

Налоговые вычеты

Покупатели могут вернуть 13% от суммы процентов по ипотеке и до 520 тыс. руб. налогового вычета при покупке квартиры, если жилье покупалось в браке и ни один из супругов ранее не пользовался возможностью получения этих денег. В случае приобретения апартаментов не предусмотрены никакие выплаты от государства.

Государственная поддержка

Все программы поддержки, разработанные правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, с 2018 года гражданам предложена льготная ипотека под 6% при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.

Капитальный ремонт

С 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности. Если дому требуется ремонт, необходимые траты собственники несут поровну. Прецедентов пока нет, потому как апартаменты покупают в новых либо отреставрированных помещениях и ремонт им не нужен в течение еще нескольких лет.

Изъятие за долги

Если человек покупает квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка и может быть изъята, если собственник не выплачивает кредит. Отобрать у него единственное неипотечное жилье невозможно. Апартаменты для приставов — коммерческий объект, то есть актив, который может покрыть долг проживающих независимо от того, взяли они кредит в банке, микрофинансовой организации или заняли деньги у частного лица. Например, на коммерческой площади проживает владелец ИП, и его бизнес терпит убытки, а налоговая требует выплат. Независимо от того, живут с ним другие члены семьи (включая несовершеннолетних) или нет, приставы вправе выселить их и забрать помещение в счет долга.

Соседи

Квартиры запрещено использовать в коммерческих целях. Покупая жилую площадь, вы можете не беспокоиться, что сосед сверху решит открыть над вами шумный офис, а семья снизу переоборудует помещение в звукозаписывающую студию. В апартаментах это не исключено. Кроме того, что никто не спросит желания жильцов соседствовать с караоке-баром, на коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. Если в многоквартирном доме не удалось договориться с нарушающими его соседями, вы вызываете участкового. В апартаментах придется мириться с шумом, который может быть круглосуточным.

Инфраструктура

Когда застройщик планирует возвести многоквартирный дом, он обязан согласовать с районной администрацией соответствующую инфраструктуру. Расчеты проводят, исходя из количества квартир и семей, которые предположительно их заселят. Жилая застройка контролируется государством, поэтому в новом микрорайоне обязаны построить детский сад, школу и поликлинику, если имеющиеся объекты не поддерживают ожидаемое количество людей. В случае с апартаментами застройщик не учитывает потребности жильцов в инфраструктуре. Даже если в каждой квартире будут жить дети, никто не обязан планировать для них места в районной школе и заботиться о нехватке мест в детских садах.

Плюсы апартаментов

Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.

Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.

Коммерческая недвижимость может стать выгодным вложением. Банки рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, при этом само помещение можно сдавать как частным лицам, так и организациям. Владельцы зданий часто предоставляют гостиничные услуги жильцам, что особенно ценят занятые деловые люди, которые не хотят заниматься бытом.

Минусы апартаментов

Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.

Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.

Комментарий эксперта

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации.

Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.

Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 25%. В Санкт-Петербурге апартаменты также достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице больше, чем в Москве, популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.

Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом.

Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов.

Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог.

Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера.

Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.

Недостатком лофтов можно считать плохую теплоизоляцию: такие помещения ввиду открытого пространства и больших окон — достаточно холодные, соответственно, потребуется много затрат на отопление.

Апартаменты и квартира: в чем разница?

С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома.

20% от общего предложения по площади на первичном рынке Москвы составляют апартаменты.

Чем апартаменты отличаются от обычного жилья?

Главное отличие апартаментов в том, что статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех. Закон определяет, что место пребывания — это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, зарегистрироваться по месту пребывания можно только в апартаментах гостиничного типа или с управляющей компанией, которая берет на себя функции гостиничного оператора.

В Москве к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий. На практике у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.

Сейчас застройщики, чтобы привлечь новых покупателей, компенсируют это неудобство скидками. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных — на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.

« занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас.

Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?

Да, но здесь надо учесть несколько моментов.

, статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами. Здесь разница не такая большая.

, имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Сравните: для обычных квартир стоимостью менее 10 млн рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих — от 0,15% и выше (в других регионах ставка налога может отличаться). При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта. Эти расходы нужно учитывать при выборе между квартирой и апартаментами.

Правда, сама кадастровая стоимость для апартаментов ниже по сравнению с квартирами. Например, в одном жилом комплексе в московском районе Фили разница составляет 20%. К тому же, владельцы квартир получают вычет по налогу на имущество в размере величины кадастровой стоимости 20 м² (п. 3 ст. 403 НК РФ). Так, если у вас квартира площадью 50 м², то вы платите всего за 30 м².

Например, если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей. Также при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.

Как платить налог со сдачи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

В итоге, как подсчитали эксперты, в среднем дисконт в стоимости апартаментов компенсируется в течение 50 лет.

Я могу сдать апартаменты в аренду?

Да, причем сдавать их в аренду выгоднее, чем квартиры: арендная плата одинакова (так как с точки зрения арендодателя они не сильно отличаются). Если в Москве рентная доходность — отношение рентных платежей к стоимости квартиры — составляет примерно 4–5% в зависимости от расположения арендуемого помещения, то для апартаментов это примерно 6–7%. Иными словами, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, и окупается она дольше.

О том, как выбрать между покупкой квартиры в ипотеку и арендой, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

Чем апартаменты отличаются от квартиры с точки зрения жильца?

Главное отличие связано с их особым статусом. Апартаменты находятся в нежилых зданиях, поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства, записанные в ГОСТах, СНиПах, Жилищном кодексе Российской Федерации и так далее.

Например, в случае строительства жилого комплекса застройщик обязан обеспечить инфраструктуру: детские сады, поликлиники, дороги, парковочные места. В отношении апартаментов у него такой обязанности нет. Другой пример: для жилых зданий действуют нормативы по инсоляции (освещенности) квартир, высотности строительства, шумности в помещениях, для апартаментов — нет. Это не значит, что в ваших апартаментах будет недостаточно света или в округе не будет поликлиник и школ (действуют законы рынка и конкуренции), но на это определенно стоит обратить внимание до приобретения апартаментов.

В целом при покупке апартаментов нужно обязательно изучить отзывы об управляющей компании и предыдущие проекты застройщиков, потому что жильцов и владельцев апартаментов закон защищает гораздо меньше, чем владельцев квартир. Например, при сносе здания жильцам муниципальных квартир в жилых домах предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, найма безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений, а собственникам квартир полагается равноценное возмещение стоимости квартиры. Владельцы апартаментов в этом случае могут рассчитывать только на денежную компенсацию.

А в случае банкротства застройщика требования дольщиков (покупателей жилых помещений) включаются в реестр требований участников строительства, тогда как требования покупателей апартаментов на этапе строительства — не включаются.

Недавно апартаменты лишились своего преимущества — возможности сделать перепланировку без согласования с надзорными органами. После того, как вступил в силу Федеральный закон N от с изменениями в Жилищный кодекс, правила проведения перепланировок и переустройств теперь относятся не только к «жилым помещениям», а ко всем помещениям в многоквартирных домах.

Как сделать перепланировку в квартире, читайте в инструкции спроси.дом.рф.

Можно ли купить апартаменты по договору участия в долевом строительстве?

Можно. Сейчас в законодательстве нет ограничений на заключение с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) на покупку апартаментов или других нежилых помещений. Однако стоит помнить, что риски при таких сделках выше, чем при покупке жилой недвижимости. Дело в том, что покупателям апартаментов в случае банкротства застройщика будет сложнее вернуть вложенные средства или получить оплаченный объект недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке и не стать обманутым дольщиком, читайте на спроси.дом.рф.

Апартаменты или квартира: за и против

B Poccии aпapтaмeнтaми нaзывaют кoммepчecкyю нeдвижимocть, пepeдeлaннyю пoд жильё. Paзбиpaeмcя, чтo лyчшe кyпить: квapтиpy или aпapтaмeнты — и в чём юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.

Чтo знaчит cтaтyc жилья «aпapтaмeнты»?

B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.

3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo aпapтaмeнтaм

Mинycы aпapтaмeнтoв

1. B aпapтaмeнтax нeльзя пoлyчить пocтoяннyю peгиcтpaцию, нo мoжнo пoлyчить вpeмeннyю нa 5 лeт и peгyляpнo eё пpoдлeвaть.
2. Из-зa cтaтyca кoммepчecкoй нeдвижимocти кoммyнaльныe плaтeжи в aпapтaмeнтax вышe нa 15–30%.
3. Bышe и нaлoг нa имyщecтвo: для жилыx пoмeщeний — 0,1% oт кaдacтpoвoй cтoимocти квapтиpы зa вычeтoм cтoимocти 20 м². Для aпapтaмeнтoв cтaвкa в 5 paз вышe — 0,5%, вычeтoв пpи этoм нe дaдyт. Ecли aпapтaмeнты pacпoлoжeны в aдминиcтpaтивнo-дeлoвoм кoмплeкce, тo cтaвкa нaлoгa бyдeт 2%, тo ecть в 20 paз вышe.
4. Пpи cтpoитeльcтвe aпapтaмeнтoв зacтpoйщик нe oбязaн coблюдaть caнитapныe нopмы и тpeбoвaния, пpeднaзнaчeнныe для жилыx пoмeщeний. Нo нa caмoм дeлe иx гpyбыe нapyшeния, peaльнo влияющиe нa кaчecтвo жизни, вcтpeчaютcя нeчacтo.
   Чтoбы гpaмoтнo пpoвepить aпapтaмeнты пepeд пoкyпкoй, читaйтe cтaтью «Кaк cнять квapтиpy пpaвильнo» и oбpaщaйтecь к нaм в кoмпaнию «Этaжи»: экcпepты пo aпapтaмeнтaм пoмoгyт c выбopoм и пpoвepкoй.
5. B aпapтaмeнтax иcпoльзyeтcя peжим oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти. Oн пpeдпoлaгaeт, чтo жильцы плaтят зa coдepжaниe oбщeгo имyщecтвa. B мнoгoквapтиpныx дoмax этo пoдъeзды, лифты, лecтницы. B aпapтaмeнтax oбщим имyщecтвoм мoгyт быть, пoмимo пoдъeздoв и лифтoв, eщё и пoмeщeния кoммepчecкoй нeдвижимocти нa пepвыx этaжax: oбщиe кoнфepeнц-зaлы, кopидopы, кoвopкинги. Ecли aпapтaмeнты нaxoдятcя в здaнии c тaкими пoмeщeниями, yпpaвляющaя кoмпaния мoжeт зaпpocить плaтy зa иx oбcлyживaниe, дaжe ecли житeли ими нe пoльзyютcя.
6. Ecли coceди пo aпapтaмeнтaм бyдyт шyмeть в нeпoлoжeннoe вpeмя, нaкaзaть иx нe пoлyчитcя: Ф3 «O тишинe» pacпpocтpaняeтcя тoлькo нa жилыe пoмeщeния. Ecли вы paбoтaeтe из дoмa или c вaми живyт мaлeнькиe дeти — этo вaжнaя пpичинa, пoчeмy нe cтoит пoкyпaть aпapтaмeнты вмecтo квapтиpы. Или пpидётcя дoпoлнитeльнo тpaтитьcя нa шyмoизoляцию.
7. 3acтpoйщик нe oбязaн блaгoycтpaивaть пpилeгaющyю к вaшeмy дoмy тeppитopию. Пoэтoмy вoкpyг мoжeт нe oкaзaтьcя дepeвьeв, дeтcкиx плoщaдoк, шкoл, нopмaльныx пoдъeздoв для тpaнcпopтa и пpoчиx yдoбcтв. Пpaвдa, cлyчaeтcя тaкoe peдкo, тaк кaк кoнкypeнцию нa pынкe никтo нe oтмeнял: этo вaжнo пoкyпaтeлям, пoэтoмy зacтpoйщики чacтo cтpoят бoльшe, чeм oбязaны пo зaкoнy.
8. 3a взятыe в ипoтeкy aпapтaмeнты нeльзя пoлyчить нaлoгoвый вычeт, кaк зa квapтиpy.
9. Ecли вы пoгpязли в дoлгax, cyдeбныe пpиcтaвы мoгyт зaбpaть aпapтaмeнты в cчёт иx пoгaшeния, дaжe ecли этo вaшe eдинcтвeннoe жильё. Bлaдeльцы квapтиp oт тaкoй oпacнocти зaщищeны зaкoнoм.

Плюcы aпapтaмeнтoв

1. Aпapтaмeнты дeшeвлe жилoй нeдвижимocти в cpeднeм нa 15–30%, и этo глaвнaя пpичинa иx пpивлeкaтeльнocти.
2. Из бoлee низкoй цeны cpaзy вытeкaeт втopoй плюc — aпapтaмeнты выгoднo пoкyпaть для cдaчи в apeндy. Дoxoднocть oт cдaчи квapтиp в apeндy cocтaвляeт 4–5%, a aпapтaмeнтoв — 6–7%.
3. Baшa фaнтaзия в пepeплaниpoвкax пpaктичecки нe oгpaничeнa, в oтличиe oт жилыx пoмeщeний, гдe дeйcтвyют cтpoгиe нopмы и гдe любoй чиx нyжнo coглacoвывaть c дpyгими жильцaми.
4. Кoмплeкcы c aпapтaмeнтaми чaщe вceгo cтpoятcя в блaгoycтpoeнныx paйoнax c paзвитoй инфpacтpyктypoй.
5. Бoльшинcтвo aпapтaмeнтoв cдaютcя c пoлнoй кaчecтвeннoй oтдeлкoй и чacтo yжe c мeбeлью.
6. Bлaдeльцы aпapтaмeнтoв мoгyт нe плaтить взнocы нa кaпpeмoнт, в oтличиe oт влaдeльцeв жилыx пoмeщeний. Пpи этoм ecли oбщee имyщecтвo вcё-тaки пpидётcя peмoнтиpoвaть, взять дeньги бyдeт нeoткyдa. Oбычнo, чтoбы избeжaть пoдoбныx пpoблeм, житeли aпapтaмeнтoв coздaют peзepвный фoнд.
7. Кaк и квapтиpы, aпapтaмeнты мoжнo пpoдaть нa втopичнoм pынкe. Чтoбы opгaнизoвaть пepeдaчy дeнeг пo вceм пpaвилaм, читaйтe нaшy cтaтью и oбpaщaйтecь к нaм в кoмпaнию «Этaжи»: пoмoжeм нaйти пoкyпaтeля нa aпapтaмeнты и бeзoпacнo oфopмить cдeлкy.

3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo пpoдaжe aпapтaмeнтoв

Bиды aпapтaмeнтoв

Aпapтaмeнты oтличaютcя пo типy нaзнaчeния зeмли пoд зacтpoйкy:

1. Для paзмeщeния здaний гocтиничнoгo типa.
2. Для oбъeктoв oбщecтвeннo-дeлoвoгo знaчeния.

Bтopoй вapиaнт oзнaчaeт, чтo пoмимo aпapтaмeнтoв в дoмe мoгyт нaxoдитьcя любыe oбъeкты oкaзaния ycлyг: мaгaзины, бapы, oфиcы, звyкoзaпиcывaющиe cтyдии и тaк дaлee. B тaкoм cлyчae cтoит пpoвepить виды paзpeшённoгo иcпoльзoвaния зeмли. Ecли cpeди ниx нeт гocтиниц — в этиx aпapтaмeнтax нeльзя зapeгиcтpиpoвaтьcя и жить лeгaльнo, oни гoдятcя тoлькo для кoммepчecкoгo иcпoльзoвaния.

Пepвый вapиaнт пpeдпoчтитeлeн, oн пoдxoдит пoд зaщищaющий вaши пpaвa зaкoн 214-Ф3, ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. Oднaкo cyдeбнaя пpaктикa в дeлax пo aпapтaмeнтaм нeoднoзнaчнaя и дaлeкo нe вceгдa oкaзывaeтcя нa cтopoнe пoкyпaтeля.

Чтoбы cнизить pиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти, мoжнo пpoвecти cдeлкy чepeз нaшe aгeнтcтвo нeдвижимocти «Этaжи», кoтopoe дapит cepтификaт финaнcoвoй и юpидичecкoй зaщиты кaждoмy пoкyпaтeлю и oтвeчaeт зa peзyльтaт cдeлки coбcтвeнными cpeдcтвaми. Ecли вы лишитecь пpaвa coбcтвeннocти, кoмпaния «Этaжи» вepнёт cyммy cдeлки дo 10 млн pyблeй в зaвиcимocти oт гopoдa. Mы тaк лeгкo дaём эти гapaнтии, тaк кaк тщaтeльнo пpoвepяeм вce этaпы cдeлки c aпapтaмeнтaми.

Квартира vs. апартаменты: что лучше купить

Апартаменты дешевле квартир. Как правило, разница в цене составляет до 15 – 20%. Но что стоит за их низкой стоимостью? Мы решили подробно разобраться в этом вопросе и выяснить, чем квартиры принципиально отличаются от апартаментов и какой вариант (и в каком случае) лучше выбрать.

Стоимость покупки

В крупных городах (в основном в Москве и Санкт-Петербурге) апартаменты в одной и той же локации, что и квартиры, могут быть ниже по цене на 15–20%, по данным агентства недвижимости «Миэль» . Так, например, можно купить апартаменты площадью 22,5 м 2 в 10 минутах пешком от станции метро «Петровско-Разумовская» в Москве за 5,3 миллиона ₽, но в целом цена будет составлять порядка 6 миллионов. Но они будут без отделки.

Новостройку похожей площади (23,3 м 2 ) в таком же расположении, тоже без отделки, возможно купить только за 6,4 миллиона ₽, хотя застройщик декларирует цены от 5,8 миллиона. Ну а «вторичку» — однушку площадью 26 м 2 — на Дубнинской улице получится взять только за 7 миллионов ₽, при этом реальная цена уже начинается от 8 миллионов. Но это жильё будет уже с косметическим ремонтом — то есть заезжай и живи.

Квартира vs. апартаменты: цена

1-комнатная квартира

Станция метро

Отделка/ремонт

Цена, миллионы ₽

Жильё в новостройке

«Большая Академическая, 85»

Дубнинская улица, 16

Источник: агентство недвижимости «Миэль»

В других же регионах России разница между приобретением апартаментов и квартиры будет чуть ниже (по данным агентства недвижимости «Этажи»), чем в Москве и Петербурге — она составляет порядка 10–15%.

Условия по ипотеке

Условия по ипотеке для квартиры и для апартаментов сейчас примерно одинаковые, хотя для апартаментов (из-за разницы в статусе) действуют отдельные ипотечные программы. Апартаменты не имеют статуса «жилого помещения», это совершенно особый вид недвижимости.

По данным калькулятора Сравни.ру, ставки по ипотеке на квартиры в новостройках начинаются с 5,85% годовых ( Промсвязьбанк , Ак Барс Банк ) — благодаря программе льготной ипотеки с государственным субсидированием. Если покупать квартиру на вторичном рынке, то минимальная ставка составит 7,4% годовых ( «Вторичное жильё» от банка ВТБ).

Минимальная ставка по ипотеке на апартаменты в новостройке — 7,4% годовых ( «Недвижимость 7,4%» от СМП Банка). Кредит на апартаменты на вторичном рынке можно оформить под 7,75% годовых ( «Апартаменты. Доступные метры» от банка Россия).

Сравнить ставки по ипотеке и подать заявку онлайн

Разница также может заключаться в требованиях к первоначальному взносу — обычно для ипотеки на апартаменты требуется внести больший процент от стоимости жилья. Например, 20% на апартаменты против 15% на обычные квартиры.

Ещё одно важное отличие, о котором стоит помнить: за апартаменты впоследствии нельзя получить налоговый вычет, как это возможно сделать при приобретении жилья. А это значительная сумма: 13% от стоимости жилья (не больше 260 тысяч ₽) и 13% от переплаты по кредиту (до 390 тысяч ₽).

Кроме того, для покупки апартаментов нельзя использовать материнский капитал.

Нюансы проживания

Отделка. Апартаменты (как, впрочем, и квартиры в новостройках) обычно продаются без отделки — так что это не вариант для решения остро стоящего квартирного вопроса. Вам понадобится дождаться сдачи дома и сделать ремонт. Для тех, кому нужно переехать как можно быстрее, есть смысл выбирать квартиры на вторичном рынке в состоянии «заезжай и живи».

Риски при строительстве. Ещё один важный момент — при покупке на стадии строительства риски значительно выше, поскольку при проблемах у застройщика дольщики апартаментов не защищены так, как дольщики жилых помещений.

Согласно действующему законодательству, апартаменты, как и жильё, можно купить по договору долевого участия (ДДУ), в том числе на них распространяется и норма об эскроу-счетах (151-ФЗ).

Но в случае банкротства застройщика покупатели жилых помещений (а также машиномест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров) имеют право на получение своих объектов, если дом достроит другой застройщик, либо на денежную компенсацию, а приобретателям апартаментов полагается только возврат денег в порядке третьей очереди кредиторов.

Обязательно посмотрите планы по застройке близлежащих территорий, поскольку нередко апартаменты строятся в непосредственной близости к промышленным зонам.

Надо учитывать, что в апартаментах могут быть ниже потолки, чем в квартире, и хуже шумоизоляция, поскольку на них не распространяются существующие требования к жилым помещениям. А в соседях может оказаться кто угодно: от отеля с посуточной сдачей квартир до офиса и музыкальной студии — опять же, пожаловаться на такое соседство будет некуда.

Инфраструктура. Кроме того, в сравнении с обычными квартирами, апартаменты — это всё же не вариант для семейных людей, считает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. Из-за своего юридического статуса дома, в которых продаются апартаменты, могут не иметь социальной инфраструктуры: детских садов и школ поблизости, привязки к поликлинике.

«Более того, мы часто встречаемся с ситуацией, когда квартиру приобретают “под школу”, чтобы дети могли посещать выбранное учебное заведение. А в случае с будущими первоклассниками — чтобы они могли попасть туда по основным спискам (то есть по регистрации)», — говорит Толстик. В апартаментах, в отличие от квартиры, оформить регистрацию (как по месту жительства — постоянную, так и по месту проживания — временную) нельзя.

Но в таком юридическом статусе апартаментов можно найти и плюсы. Дома с апартаментами могут быть построены на землях, не предусмотренных под жилую застройку, — и из-за этого быть интересны своей локацией, отмечает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Коммуналка и налоги. Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах. В некоторых из них и вовсе отсутствует управляющая компания — это создаёт проблемы при обслуживании жилья (уборка подъездов, вывоз мусора и так далее). Кроме того, придётся заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов (воды, электричества). Не действует в апартаментах и закон о тишине, поэтому ремонт соседи здесь могут делать хоть круглые сутки — и на них нельзя будет пожаловаться в полицию.

Стоит помнить и о том, что налог на имущество за апартаменты будет выше, чем за жилое помещение — в зависимости от региона ставка составит от 0,5% до 2% кадастровой стоимости апартаментов, тогда как в случае с жильём придётся заплатить только 0,1%.

Ещё один важный момент — в отношении апартаментов не может быть применён так называемый «исполнительский иммунитет». То есть у собственника квартиры, которая является его единственным жильём, нельзя изъять её даже при больших долгах, а апартаменты — можно.

Продажа и сдача в аренду

Апартаменты могут быть интересны в качестве инвестиций: за счёт более низкой стоимости их выгоднее покупать для последующей сдачи в аренду. Кроме того, в последнее время появляется всё больше сервисных апартаментов — это практически аналог отелей, но не с номерами, а с отдельными студиями. По словам Сергея Зайцева, такие апартаменты можно передать в полное управление компании, которая будет их содержать и искать арендаторов для долгосрочной или посуточной аренды, — и получать пассивный доход, даже не появляясь в том городе, где они были приобретены.

При продаже апартаментов надо помнить о том, что целевая аудитория у них значительно у же, чем у квартир. Люди до сих пор относятся к ним с опаской. Но, конечно, сделка состоится, и довольно быстро, если поставить справедливую цену и в целом при продаже вести себя адекватно.

Мнение эксперта: квартира vs. апартаменты

Действующее законодательство не благоприятствует владельцам апартаментов. Корень зла здесь в том, что апартаменты не считаются жилыми помещениями. Жилищный кодекс РФ и подзаконные акты приравнивают апартаменты к нежилым, вспомогательным помещениям, местам временного размещения граждан.

Сейчас много разговоров ведётся о принятии так называемого «закона об апартаментах», который окончательно определит юридический статус апартаментов и, возможно, приравняет их к жилью.

Но пока никакого законопроекта как такового ещё нет — есть лишь обрывочные инициативы и мысли со стороны власти относительно необходимости урегулирования этих объектов.

Что примечательно, из всех недостатков власть уделяет внимание лишь одному — невозможности зарегистрироваться в апартаментах. Таким образом, пока прямо озвучивают лишь одно изменение их статуса. Все остальные минусы не обсуждаются, и даже никаких попыток их изменить нет. Более того — есть информация, что правительство не планирует как-то снижать налоговое бремя на эти объекты недвижимости и предоставлять по ним какие-либо льготы.

Квартира vs апартаменты

Что выбрать: квартиру или апартаменты? Что важнее: цена или «прописка»? Цена или налоги? Цена или стоимость эксплуатации? Давайте разберемся.

С юридической точки зрения апартаменты – нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Как правило, такое жилье появляется в бывших промзонах, реконструированных коммерческих помещениях.

Такое здание можно оформить как гостиницу или офисный центр. И если понятие «квартира» четко определено в Жилищном Кодексе РФ, то понятие «апартамент» можно встретить только в классификации отельных номеров, которую разработало Министерство культуры. В приказе Минкультуры № 1488 есть формулировки: «2 и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания».

В итоге юридический статус нежилого помещения апартаментов накладывает на них ряд ограничений.

Права собственников

Приобретая квартиру в жилом доме, покупатель автоматически становитесь владельцем общего имущества на правах долевой собственности. Это означает, что все места общего пользования, включая двор, подвал и крышу, являются собственностью тех, кто владеет квартирами. И только эти люди вправе решать, как поступать с общим пространством.

С апартаментами не все так просто. Право общей долевой собственности в нежилых зданиях законом до сих пор четко не урегулировано. Один – распространенный подход – владельцы апартов не имеют права долевой собственности на места общего пользования в здании. Однако есть и другая точка зрения. В постановлении Пленума Высшего арбитражного суда № 64 говорится о том, что собственникам апартаментов все же принадлежит доля в праве общей собственности. Жители при грамотном управлении могут даже получать прибыль от сдачи помещений в аренду и предоставления площадей для размещения рекламы.

И еще один очень важный юридический момент. Изъять за долги квартиру либо нельзя, либо сложно и долго (и при условии долгов по ипотеке), то апартаменты не подпадают под защиту российского законодательства.

Налогообложение и вычеты при покупке недвижимости

Квартиры находятся в еще более выигрышном положении, чем апартаменты, если дело касается налогообложения. На сегодняшний день налог на квартиры составляет 0,1-0,3% в зависимости от стоимости недвижимости.

Также при покупке квартиры вы можете рассчитывать на получение налогового вычета – 260 тыс. на одного собственника. К примеру, при покупке жилой недвижимости в браке и при условии, что ранее никто из супругов не пользовался вычетом, молодая семья сможет вернуть, ни много ни мало, до 520 тыс. руб. По ипотеке государство дополнительно возвращает 13% от всех уплаченных процентов, но не более 390 тыс. руб. каждому из супругов.

Апартаменты в этом отношении не такие выгодные, ведь на них как на нежилую недвижимость предусмотрен повышенный налог – их владельцам ежегодно придется выплачивать 2% от кадастровой стоимости. Это если апартаменты оформлены как часть многофункционального или торгово-офисного центра. Налоговая нагрузка снижается, если по бумагам апартаменты – «прочие объекты недвижимости». Например, гостиница. В этом случае налог будет равен 0,5%. Налоговых вычетов для апартаментов не предусмотрено.

Возможность регистрации

Владелец квартиры может зарегистрироваться на своей жилплощади, став на постоянный регистрационный учет. После этого он может пользоваться всеми благами по месту «прописки», которое гарантирует государство: бесплатное обслуживание в местных больницах, оформление соцпомощи, определение детей в детсады и школы и т.д.

В апартаментах, которые, по сути, являются нежилой недвижимостью, закон не разрешает регистрироваться на постоянной основе. Однако если у такого жилья статус гостиницы, то владелец имеет право оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью дальнейшей пролонгации.

Временная регистрация дает такие же права, как и постоянная, однако даже в этой бочке меда есть ложка дегтя. Если в детский сад или школу оформляют ребенка с временной регистрацией, то такая заявка рассматривается только после заявок тех жителей, у которых есть постоянная регистрация.

Стоимость

Цена – непостоянная величина, которая зависит от многих обстоятельств. Однако обычно апартаменты стоят дешевле, чем сопоставимые квартиры: однокомнатные в среднем на 15%, а двухкомнатные – примерно на 20%. Разница, как правило, растет при удалении от центральной части города.

Например, двухкомнатная квартира на Ленинградском проспекте в Москве площадью всего 47 кв. м стоит почти 15 млн руб. В то время как апартаменты в этом же районе, но с гораздо большей площадью (59 кв. м) обойдутся в 12,6 млн руб.

Коммунальные платежи

Если апартаменты выгоднее квартир при покупке, то в плане обслуживания они обходятся дороже. Коммунальные платежи в таком типе недвижимости выше, чем в квартирах. Порой разница доходит до 20% и более.

Если управляющая компания в здании, состоящем из квартир, начислит завышенные тарифы, то у жильцов есть масса инструментов и инстанций, в которые они могут обратиться. Коммунальные платежи жестко контролирует государство, и владельцы квартир могут искать защиты у прокуратуры или антимонопольной службы.

Владельцы апартаментов в перечне потребителей «Жилищного Кодекса РФ», которые приравниваются к населению, не упоминаются. То есть по закону электричество, вода и газ поставляются в апартаменты исключительно для коммерческих нужд.

Расположение

Одним из главных преимуществ, которым обладают апартаменты, является их расположение. Например, в Москве, а именно в ее центральных районах, почти не осталось мест под жилую застройку. Потому на месте промышленных зон сегодня активно строятся апартаменты.

Нормы и инфраструктура

Если девелопер при строительстве многоквартирного жилого дома законодательно обязан соблюдать определенные нормы (уровень инсоляции, высотность, обеспечение лифтами, усиление перекрытий, высота потолков, звукоизоляция, санитарные нормы, развитие инфраструктуры и т.д.), то на апартаменты все эти требования и нормы не распространяются.

Также застройщик апартов не обязан возводить возле нежилой недвижимости ту инфраструктуру, которую гарантируют владельцам квартир федеральные законы и градостроительные правила: школа, детский сад и пр.

Итог

Характеристики

Квартира

Апартаменты

Юридический статус

Права собственников

Владение общим имуществом на правах долевой собственности

Право общей долевой собственности в нежилых зданиях законом четко не урегулировано

Налогообложение и вычеты

0,1-0,3% в зависимости от стоимости + налоговый вычет

0,5-2% в зависимости от статуса нежилой недвижимости и отсутствие налогового вычета

Возможность регистрации

Только временная регистрация сроком на 5 лет с возможностью продления при условии, что апартаменты оформлены как гостиница