Как оформить договор задатка в 2022 году
Одним из самых простых и доступных способов обеспечить выполнение обязательств в рамках будущей сделки считается задаток.
Он представляет собой денежную сумму, возврат которой происходит при выполнении второй стороной определенных условий. Если этого не происходит, деньги не возвращаются. Возможность финансовых потерь выступает лучшим стимулом выполнять достигнутые ранее договоренности.
Что такое договор задатка
Договором задатка называют документ, который регламентирует условия внесения и возврата задатка. Его заключение позволяет четко определить обязанности и права каждой из сторон, способы урегулирования возможных спорных ситуаций и другие параметры сделки. Необходимость письменной формы договора прямо следует из положений федерального законодательства – п. 2 статьи 380 части первой ГК РФ.
Другой Важной особенностью договора задатка становится вспомогательный характер. Документ выступает дополнительным по отношению к основной сделке, обычно связанной с куплей или продажей какого-то ценного актива, например, недвижимости или транспортного средства.
Существенным дополнением, которое содержится в п.4 указанной выше статьи, является возможность передачи задатка для обеспечения обязательств не по основному, а по предварительному договору. Это тем более важно, что именно предварительные договоры широко применяются в рамках оформления сделок с недвижимостью.
Задаток выплачивает покупатель продавцу, что становится подтверждением его намерений приобрести актив в ближайшем будущем. Стандартные условия предусматривают один из трех вариантов дальнейшего развития событий:
- Возврат задатка – сделка отменена по обоюдному согласию сторон или по причинам, независящим от них.
- Оставление задатка у продавца – сделка сорвана по вину покупателя.
- Возвращение задатка покупателю в двойном размере – сделка сорвана по вину продавца.
Нужно заметить, что оставление задатка или выплата в двойном размере не означают потери права взыскать с виновной стороны убытки. Мероприятие реализуется в установленном порядке – в рамках досудебной или судебной процедуры.
Когда и зачем нужен договор задатка
Договор задатка необходим для того, чтобы установить права и обязанности сторон. Отсутствие документального сопровождения часто приводит к ненужным никому конфликтам, вплоть до срыва основной сделки.
При надлежащем оформлении задаток успешно выполняет сразу несколько функций, основными из которых выступают такие:
- Стимулирование сторон выполнить взятые на себя обязательства.
- Защита интересов участников сделки, включая возможную компенсацию в виде удержания задатка продавцом или получения двойного размера задатка покупателем.
- Зачет суммы задатка в качестве частичной оплаты по основному договору.
- Доказательство намерений сторон заключить основную сделку, что становится важным аргументом, например, для заинтересованных третьих лиц.
В каких случаях возможно возвращение задатка
Стандартный вариант договора задатка предусматривает возврат денежных средств одним из двух способов. Если сделка отменяется по взаимному согласию сторон или по причинам, которые не зависят от участников, задаток возвращается в полном размере.
Если же основная сделка не состоялась по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и уплачивается сверх него аналогичную сумму. В результате удается добиться баланса интересов каждой из сторон, несущих равную ответственность друг перед другом.
Правила оформления задатка
Первое и главное требование к договору задатка – письменный формат – упоминалось выше. Другие правила оформления не отличаются от стандартных договоров. Они состоят в необходимости указания обязательных для подобных документов реквизитов и сведений, к числу которых относятся:
- Наименование договора.
- Место и время его оформления и подписания.
- Исчерпывающая информация об участниках сделки, включая реквизиты паспорта (для физлиц) или регистрационные сведения (для организаций), банковские реквизиты и контактные данные.
- Предмет договора, который включает:
- сумму задатка;
- сроки его внесения;
- срок действия договора задатка;
- условия основной сделки (или предварительного договора);
- возможные последствия срыва основной сделки.
При желании участников сделки допускается внесение любых дополнительных условий. Например, порядок урегулирования спорных ситуаций и т.д.
Правильное с юридической точки зрения сопровождение сделки предусматривает обязательное оформление, помимо договора или соглашения о задатке, как минимум, двух дополнительных документов. Первый – предварительный или основной договор купли-продажи. Второй – расписка о получении денежных средств (при безналичном расчете – платежное поручение на перечисление средств или выписка по счету с отметкой банка).
Срок внесения задатка
Одним из самых сложных с правовой точки зрения вопросов применительно к задатку выступает правильное определение сроков его внесения. Дело в том, что очень часто предварительный договор купли-продажи не составляется или составляется в ненадлежащем виде, а основной и не может быть оформлен, так как окончательное соглашение между сторонами не достигнуто.
В подобной ситуации задаток выступает стимулом для обеих сторон остановится на данном варианте сделки. Покупатель уплачивает часть стоимости актива, нередко – достаточно заметную. Продавец принимает деньги, понимая необходимость вернуть вдвое большую сумму при отказе от продажи.
Если основной договор не составлен или оформлен предварительный, но без соблюдения стандартных требований, обе стороны идут на определенный риск. Поэтому срок внесения задатка не играет особой роли. Такой подход к организации и проведению сделки сложно назвать юридически грамотным, но он широко применяется на практике.
Налогообложение
Любое движение денежных средств, включая внесение или получение задатка, предусматривает отображение в налоговом учете. Поэтому имеет смысл рассмотреть основные правила налогообложения данной операции, когда в ней участвуют хозяйствующие субъекты – ИП или ООО.
Передача задатка
Внесение задатка не оказывает влияния на величину платежей в бюджет для бизнеса, работающего на УСН. Это в равной степени касается как основного налога, так и НДФЛ.
Дело в том, что задаток не считается доходом до того момента, пока он не учитывается в качестве оплаты основной сделки. С точки зрения налогообложения он выполняет исключительно обеспечительную функцию.
Если речь идет об НДС, то его платить не придется только в одном случае – если договора задатка оформлен правильно и с обязательным дополнением в виде основного договора. Без выполнения такого условия и несмотря на то, что внесение или получение задатка не означает перехода прав собственности, платеж относится к авансовым и включается в налогооблагаемую базу.
Хотя данный вопрос до настоящего времени остается спорным, проверять отношение фискальных органов к конкретному налогоплательщику не стоит. Намного проще и правильнее серьезно отнестись к документальному сопровождению сделки и своевременно оформить необходимые договоры.
Неисполнение обязательств
Несколько сложнее складывается ситуация с неисполнением обязательств по основному договору. В этом случае наступают разные последствия для сторон. Их целесообразно рассмотреть отдельно для УСН и НДФЛ, а также для НДС.
НДФЛ и УСН
Если сделка сорвана по вину покупателя или заказчика, задаток не подлежит возврату. Для продавца или поставщика он становится доходом и подлежит стандартному налогообложению – как в части УСН, таки в виде НДФЛ – в зависимости от статуса плательщика.
Для покупателя картина выглядит не столь радужной. Дело в том, что он не имеет права поставить задаток в расходы. Другими словами, снизить налоги на эту сумму не получится – ни в части УСН, ни в отношении НДФЛ. Фактически, задаток становится убытком для бизнеса, при этом экономически ничем не оправданным, даже возможностью сократить выплаты в бюджет.
В подобной ситуации включать задаток в налогооблагаемую базу не нужно. Денежная сумма не относится к реализации товаров или услуг, а потому не является объектом начисления НДС.
Разница между задатком и другими вариантами предоплаты
Для лучшего понимания особенностей и правил оформления договора задатка имеет смысл рассмотреть его отличия от других схожих правовых инструментов. К числу последних относятся: обеспечительный платеж, аванс, залог и отступные.
Задаток и обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж является самым близким к задатку финансово-юридическим инструментом. Его основной функцией также выступает стимулирование сторон выполнять взять на себя обязательства.
Главным отличием обеспечительного платежа выступают гибкие условия внесения и возврата – частичного, полного или любого другого, в том числе – вместе с различными дополнительным штрафными санкциями. С задатком все проще и понятнее – засчитывается в оплату, остается у продавца или в двойном размере платится покупателю.
Еще одна существенная разница касается характера обеспечиваемых обязательств. Для задатка речь идет исключительно о сделках купли-продажи. Обеспечительный платеж способствует выполнению любых обязательств сторон без каких-либо ограничений.
Задаток и аванс
Наиболее значимыми отличиями задатка от аванса выступают:
- Размер задатка обычно небольшой и редко превышает 5-10% от сделки. Величина аванса нередко достигается 40-50% и даже выше.
- Функционал. Задаток исполняет несколько функций, перечисленных ранее. Аванс – только одну – платежную.
- Средство платежа. Задаток вносится исключительно деньгами. Аванс – любыми активами, указанными в договоре.
Важно помнить, что неправильное оформление договора/соглашения задатка становится основанием для его признания авансом. В результате он перестает исполнять изначальные функции, а стороны несут малоприятные налоговые последствия от сделки.
Задаток и залог
Задаток отличается от залога несколькими характерными особенностями:
- Он выполняет разные функции, в том числе – подтверждает обязательства сторон по основной сделке. Залог не решает подобной задачи.
- Задаток используется для обеспечения исключительно денежных обязательств, а залог – любых.
- Задаток кратно меньше размера обязательств, залог оформляется на схожую с величиной долга сумму.
- Задаток предусматривает внесение денег, залог – предоставление любого имущества.
- Неисполнение обязательств при обеспечении их залогом предоставляет кредитору преимущественное право на взыскание. Внесение задатка подобных прав не предусматривает.
Задаток и отступные
Отступное представляет собой деньги или другой актив, выплата или передача которого освобождает от необходимости исполнять обязательства. Обязательным дополнительным условием становится согласие на такой способ урегулирования спорной ситуации обеих заинтересованных сторон.
Основные отличия задатка от отступного состоят в следующем:
- Задаток стимулирует исполнение обязательства, но не заменяет его. А отступное фактически означает замену одного обязательства на другое и последующее добросовестное его исполнение.
- Задаток практически всегда намного меньше обязательства. Отступное, напротив, равноценно первоначальным обязательствам одной из сторон.
- Выплата отступного означает исполнение обязательств, поэтому исключает право на взыскание убытков. Любой сценарий развития событий с использованием задатка оставляет возможность обратиться в суд и взыскать понесенный ущерб.
Что выгоднее
Вынесенный в подзаголовок вопрос поставлен некорректно. Дело в том, что каждый из перечисленных инструментов имеет как плюсы, так и минусы, а также четко выраженную сферу практического применения, для которой подходит лучше всего.
Поэтому правильнее перечислить основные достоинства и недостатки задатка, так как он выступает основной темой статьи. К числу первых необходимо отнести:
- простые и понятные правила внесения и дальнейшего направления;
- многофункциональность, намного превосходящая любые альтернативные способы обеспечения обязательств;
- жесткая ориентированность исключительно на деньги;
- не менее четкая привязка к определенным видам основных сделок, прежде всего – купле-продаже недвижимости;
- возможность взыскать понесенные убытки, причем без снижения их величины на размер задатка;
- удобный способ обеспечить обязательства, связанные с преддоговорной ответственностью обеих сторон, то есть не подкрепленные должным образом документально.
Недостатками оформления договора задатка становятся:
- узкая специализация подобных сделок;
- неэффективность в случае частичного исполнения обязательств;
- невозможность использования вместе со штрафными санкциями, так как удержания залога или выплата в двойном размере выступают в качестве таковых;
- необходимость правильного оформления, без которого задаток переквалифицируется в авансовый платеж со всеми сопутствующими последствиями.
Нужно ли оформлять задаток у нотариуса
Требования действующего ГК РФ предельно просты. Договор задатка оформляется в той же форме, что и основной. Применительно к сделкам с недвижимостью нотариальное заверение требуется в двух случаях:
- если реализуется объект, принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему;
- если происходит продажа доли, а не объекта целиком.
Но даже в подобных ситуациях на практике нотариальное удостоверение договоров производится далеко не всегда. Естественно, такие сделки могут быть с легкостью оспорены, что нередко и происходит.
Кто может подписать соглашение о задатке
Ответ на вопрос краток и очевиден – исключительно собственник недвижимого имущества. С одной стороны – нынешний, а с другой – будущий. Альтернативный вариант – представитель любого из участников, имеющий нотариально заверенную доверенность.
Договор задатка при купле/продаже квартиры в 2021 году
Наиболее часто задаток используется в процессе подготовки и оформления сделок с недвижимостью. В этом случае задействуются весь его функционал с одновременной реализацией очевидных достоинств этого способа обеспечения обязательств. Важно правильно применить последние на практике, что предусматривает осуществление следующих действий:
- Проверка юридической чистоты жилья. Речь идет о правоустанавливающих документах, регистрации права собственности и отсутствия обременений.
- Получение согласия супруга продавца. Требуется в том случае, если квартира является общей собственностью мужа и жены, нажитой в браке.
- Проверка задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Нередко неприятным сюрпризом после покупки становится долг за коммунальные услуги. Чтобы избежать неприятных разбирательств, лучше сразу определить добросовестность текущего владельца. Тем более – для этого достаточно запросить справку из управляющей компании или подтверждающие квитанции об оплате.
- Проверка прописанных жильцов. Оптимальный вариант – их отсутствие. В противном случае требуется срочная выписка, желательно – до совершения сделки и внесения задатка.
Образец договора задатка
Стандартный бланк документа доступен для скачивания по следующей ссылке. На его основании можно составить подходящий договор задатка, учитывающий особенности конкретной сделки.
Образец заполненного документа находится здесь. Его изучение поможет правильному оформлению и сопровождению операции купли-продажи объекта недвижимости.
Как передать деньги продавцу
Стандартная процедура предусматривает передачу наличных денег. Еще один вариант, который становится все более популярным – карточный перевод. В обоих случаях в обязательном порядке оформляется расписка о том, что средства получены.
ККТ и задаток
Изначально после введения требований по использованию ККТ для любых наличных операций оно распространялось и на задаток. Сегодня мнение судебных органов изменилось на прямо противоположное. Дело в том, что задаток не является оплатой товара или услуги, а потому не предусматривает необходимости использования ККТ.
Что такое задаток и когда он используется?
Задаток представляет собой денежную сумму, которая передается в качестве подтверждения предварительной договоренности о сделке. Ее выплачивает покупатель, но таким образом подтверждаются обязательства обеих сторон. Если их не выполняет покупатель, задаток остается у продавца. Если сделку срывает продавец, он платит двойную сумму задатка покупателю.
Какой задаток берут при продаже квартиры?
Стандартная величина обеспечения составляется 5-10% от суммы сделки. В некоторых случаях речь идет о фиксированном размере, например, 50-100 тыс. руб.
Как правильно составить договор задатка?
Главное требование – указать, что речь идет именно о задатке, а также внести в документ стандартный набор реквизитов, условий сделки и данных о ее участниках. Еще одно обязательное требование – наличие основного договора (допускается оформление предварительного) и составление расписки, подтверждающей факт передачи денег.
Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку?
Задаток используется вне зависимости от источника финансирования сделки, включая оформление ипотеки. Если сделка срывается из-за отказа банка, такая причина считается независящей от сторон. Поэтому задаток возвращается покупателю.
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.
В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.
Разберемся в этом подробно:
Как оформить задаток
- Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
- Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!
Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.
Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.
Вы даже и не задумывались об этом.
Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?
-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.
- Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!
Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
Как правильно оформить задаток ?
-А что, разве можно его оформить неправильно?
-Еще как! )))Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.
Например:
Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.
То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.
Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.
К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.
То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.
Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.
Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.
И Вы остались с носом!
Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.
И независимую оценку для банка уже оплатили ((((
А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.
Документы, оформляющие задаток
С размером задатка определились.
-Теперь , какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток ?-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!
-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.
-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
И все!В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.
-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?
Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.
Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:
-А какой из них самый главный?
-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.
- -Мне лично трудно составить целых три документа, я ведь не юрист и навыка работы с такими бумагами у меня нет!
И денег лишних нет, чтобы за составление юристу тысяч пять заплатить, да и с временем напряг, искать надежного!
-Все намного проще.
Воспользуйтесь конструктором договоров, он выдаст вам сразу ТРИ документа за 290 рублей.
Только обязательно посмотрите инструкцию.
ВНИМАНИЕ! Конструктор договоров составляет документы с объектом недвижимости «КВАРТИРА».Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.
Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?
Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.
В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.
Однако, необходимо помнить!
Для таких сделок нужно в обязательном порядке:
Как оформить задаток. Видео консультация
Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.
Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:
Посмотрите обязательно.
Составление соглашения о задатке по шаблону:
Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >
Кто может подписать соглашение о задатке
Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.
- Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.
Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».
- Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.
-Как оформить задаток?
Составить три документа:
Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.
Как передать деньги продавцу
Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.
Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.
Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.
ВНИМАНИЕ!
При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.
При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.
Задаток при покупке квартиры — необходимость или компромисс
При покупке квартиры задаток выполняет сразу несколько функций. Он служит стимулом к соблюдению договорных обязательств, доказывает серьезность намерений участников сделки и считается частью оплаты. Если покупатель откажется от соглашения, он потеряет внесенную сумму. Если же владелец квартиры передумает продавать свое имущество, то он будет обязан вернуть задаток в двойном размере. Механизм выглядит понятным, но с юридической точки зрения не все так просто.
Согласно статье 380 ГК РФ, задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой в счет исполнения денежных обязательств по условиям заключенного соглашения. Но сам договор купли-продажи вступает в силу после государственной регистрации (статья 558 ГК РФ). Получается, что права и обязанности у сторон появляются только после того, как сделка будет отмечена в Росреестре. Так есть ли смысл во внесении и документальном оформлении задатка?
Аванс, да не тот
В судебной практике задаток часто трактуется как внесенный несостоявшимся покупателем аванс. Ключевым моментом являются документы, подтверждающие факт передачи денег. Если в договоре есть пункт о задатке, а в расписке упоминание о нем отсутствует, суд чаще всего признает эту сумму авансом. На практике это означает, что свои деньги вы вернете, но на компенсацию рассчитывать не стоит. Исключение составляют ситуации, когда сделка квалифицируется как безосновательное обогащение. В этом случае с продавца взыскиваются проценты за пользование чужими финансовыми средствами. Компенсацию рассчитывают по актуальной ставке рефинансирования Центробанка РФ.
Предварительный договор
Правовой документ определяет срок заключения сделки купли-продажи, фиксирует условия основного договора и является весомым доказательством для суда. На его основании можно требовать принудительного совершения сделки (статьи 429 и 445 ГК РФ). Многие риелторы используют юридическую лазейку и заключают предварительный договор между покупателем и агентством недвижимости. В итоге вы приобретаете обязательства перед посредником, но не получаете никаких гарантий от продавца. Если хозяин жилья передумает, неустойки вы не дождетесь. Чтобы избежать таких ситуаций, основательно изучайте содержание договора и акцентируйте внимание на пункте об участниках сделки.
Договор о задатке
Согласно статьям 380-381 ГК РФ, в договоре задатка указываются следующие данные:
- все продавцы и покупатели;
- полные паспортные данные;
- стоимость недвижимости;
- размер задатка;
- ответственность сторон сделки;
- особые договоренности (оплата задолженности, перенос телефона и тому подобное).
Документ составляется и подписывается в двух экземплярах, которые остаются у обеих сторон. Нотариального заверения не требуется, но лучше доверить оформление договора грамотному юристу.
Идеальной для покупателя схемой является оплата квартиры после перерегистрации права собственности. Такой подход устраивает далеко не всех продавцов — им тоже необходимы гарантии. Компромиссом может стать внесение задатка, нужно лишь юридически правильно его оформить.
Передача задатка продавцу
Перед получением денег продавец должен от руки заполнить расписку в присутствии покупателя. Документ пишется только шариковой ручкой.
- название — расписка о передаче задатка по договору от такого-то числа;
- дата составления;
- полные паспортные данные получателя;
- указание на то, что передается именно задаток;
- размер задатка со ссылкой на соответствующий пункт договора;
- описание квартиры;
- подпись продавца (должна соответствовать подписи в паспорте).
После получения расписки покупатель может передать задаток продавцу. Процедуру лучше провести в присутствии двух свидетелей.
Внесение задатка должно подкрепляться документально. Если вы передаете деньги на доверительной основе, они теряют свою обеспечительную функцию. Совершайте финансовые операции в рамках договора и обязательно берите расписку. Безопаснее всего оформлять все бумаги при помощи юриста и заверять их у нотариуса.
Покупаем квартиру в зачет
Услуга «покупка квартиры в зачет» или, как ее еще называют, «трейд-ин» появилась на российском рынке новостроек около 10 лет назад. Согласно данным портала «Бюллетень недвижимости», в Петербурге таким образом приобретают жилье примерно 5% покупателей. В этой статье мы разбираем, чем хорош и чем плох трейд-ин и как им правильно пользоваться.
Как купить квартиру и не пожалеть об этом
Покупатели в поисках квартиры совершают множество ошибок. Эксперты провели анализ и выяснили, что промахи повторяются с завидной регулярностью. Узнайте о самых частых покупательских ошибках, чтобы избежать их и совершить удачную сделку.
Как быстро и выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге
Опасаетесь финансовой несостоятельности застройщиков, но не хотите переплачивать владельцам вторичного жилья? Мы расскажем о том, как купить квартиру в Санкт-Петербурге с минимальными рисками. Бонус — критерии определения благонадежности девелоперов.
В Питере — жить! Как иногородним купить квартиру в СПб
Чем так притягивает иногородних Северная столица, на какое жилье могут рассчитывать региональные покупатели и как купить квартиру из другого города быстро, просто и выгодно — читайте в нашем обзоре.
Как купить квартиру мечты без ипотеки
Конечно, покупку «трешки» на Московском проспекте осилит далеко не каждый житель Санкт-Петербурга, но бюджетное жилье в спальном районе можно приобрести и без ипотеки. Выбор варианта зависит от уровня вашего заработка, финансовой дисциплины и организованности.
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
Предоплата за покупку квартиры сегодня довольно частое явление. Она дает гарантии как покупателю, так и продавцу. Если вы решили вложить сбережения в квартиру, нашли подходящий вариант и уже готовы внести предоплату, рекомендуем не спешить, а сначала разобраться, как правильно все это оформить. Не многие знают, что, например, аванс не всегда можно вернуть. Поэтому, чтобы зря не тратить деньги, нервы и время, перед тем как внести деньги, прочитайте этот материал.
Аванс не равен задатку
С юридической стороны, аванс – это предоплата по договору купли-продажи. Без договора нет аванса. Но часто риелторы называют «авансом» никак не оформленную денежную предоплату. «Аванс» в этом случае не предоставляет никаких гарантий ни продавцу, ни покупателю. Поэтому нужно понимать, что «аванс», который обычно имеют в виду риелторы и задаток – это разные вещи. Символический «аванс» может быть обговорен устно и потом от своих слов можно легко отказаться. А задаток оформляется письменно, с ним заключается договор. Задаток должен гарантировать, что условия договора будут исполнены. В гражданском кодексе четко прописано, как задаток можно вернуть, и какие причины могут препятствовать этому:
- если квартира не продалась по независящим обстоятельствам, то задаток возвращается покупателю. То же самое, если и продавец, и приобретатель оба отказались от сделки;
- если виноват продавец, тогда покупатель получает свою сумму, умноженную на два;
- если виноват покупатель, тогда на возврат задатка он может не рассчитывать.
Еще один способ внести предоплату за квартиру – это обеспечительный платеж. Его включили в гражданский кодекс недавно. Он представляет собой предварительную плату. И при его внесении можно указать любые условия. Каким образом он будет возвращен или его не вернут вовсе – все эти детали будут на усмотрение продавца и покупателя.
Почему покупателю и продавцу важно, чтобы задаток был внесен?
Прежде всего, задаток – это гарантия, что сделка состоится. Как для продавца, так и для покупателя. Последний может быть уверен, что он уже точно забронировал эту квартиру и больше никто ее не купит. А владелец, который, например, потратился на оформление сделки, не останется в убытке, если покупатель внезапно откажется от приобретения недвижимости. Но чтобы точно были гарантии, символический «аванс» не подойдет. Здесь нужно заключать договор задатка за квартиру или договор купли-продажи . А также можно внести обеспечительный платеж.
Размер предоплаты
Как правило, в среднем размер предоплаты составляет не более 100 тысяч рублей, а минимальная сумма начинает от 20 тысяч. Но все зависит от региона. По словам экспертов, чем меньше вы внесете, тем лучше. Если хозяин квартиры просит больше, то стоит сначала выяснить причину. В том случае, если она действительно веская, тогда стоит выполнить просьбу. Но при этом обязательно оформите договор задатка или купли-продажи с обеспечительным платежом. Чтобы в случае расторжения сделки, предоплату вам вернули.
Но если причина вам кажется подозрительной, то скорее всего, лучше отказаться от покупки. Вы убережете себя от мошенников, которые живут за счет вот таких предоплат. А чтобы полностью быть уверенным, что перед вами реальный владелец квартиры, проверьте его по всем фронтам. Сначала, например, удостоверьтесь, что он не находится под следствием и не частый гость у судебных приставов. Затем вам надо обязательно выяснить, кто собственник жилья по документам, а не по словам продавца. Для этого нужно еще до внесения предоплаты заказать выписку ЕГРН. Она расскажет, кто владел квартирой ранее, сколько собственников, есть ли обременения на недвижимость. Проще и быстрее будет воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта или кадастровый номер. И через полчаса электронный вариант документа будет у вас на руках.
Что должно быть в договоре задатка?
Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.
Оформляем расписку о получении задатка
Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить передачу денег. Продавец должен составить ее в письменно виде в вашем присутствии. Следите за тем, чтобы подпись у продавца была такая же как в паспорте. Кроме того, в документе должны паспортные данные владельца и покупателя. Размер задатка. Время и дата составления. А также нужно указать, что средства передаются по договору. Иногда отдельно расписку не оформляют, а информацию о получении денег вносят сразу в договор.
Если все документы оформлены правильно, тогда вам не стоит бояться, что продавец окажется мошенником. Даже если он откажется возвращать предоплаченные деньги, на него можно будет подать в суд. Но перед этим письменно уведомите владельца о том, что вы хотите вернуть платеж и укажите причину. Как правило, почти во всех случаях, если покупатель действительно не виноват в разрыве сделки, такие суды выигрышные.
Соглашение о задатке при покупке квартиры
Решение сторон заключить сделку купли-продажи оформляется предварительным договором, в котором прописаны условия и порядок проведения сделки, и подтверждается внесением задатка. Процесс передачи задатка, подтверждающий его гарантийную функцию, должен быть оформлен документально. Таким документом является соглашение о задатке при покупке квартиры. Как правильно составить соглашение о задатке и какие последствия предусмотрены для сторон, в случае неисполнения сторонами своих обязательств по соглашению, рассмотрим в данной статье.
Понятие задатка
Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Оформляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения в отношении предмета сделки и обеспечение исполнения обязательств по договору. Например:
- продавцу требуется время на подготовку документов для оформления сделки;
- продавец решает вопрос о снятии ограничений (обременений) на продажу квартиры или оплате задолженности по платежам;
- покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, сертификата на материнский (семейный) капитал и др.
Передача задатка оформляется соглашением и подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.
Задаток выполняет три функции:
- платежная – часть стоимости квартиры, которая будет учитываться при оплате полной стоимости.
- доказательная – покупатель обязуется купить объект недвижимости, а продавец не продавать его другим лицам;
- обеспечительная – за неисполнение обязательств, предусмотрена ответственность сторон.
Пример: В предварительном договоре купли-продажи стороны указали:
- стоимость квартиры 2 000 000 (два миллиона) рублей;
- сумма задатка – 100 000 (сто тысяч) рублей;
- окончательный расчет, за минусом суммы аванса, составляет 1 000 900 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.
Чем отличается задаток от аванса
Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрены последствия за прекращение и неисполнение обязательства обеспеченного задатком. За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату. При внесении аванса покупателем и последующем отказе от совершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом, аванс должен быть возвращен покупателю полностью.
Передача задатка обязательно оформляется заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.
Особенности оформления задатка
Успешное проведение сделки купли-продажи зависит от:
- Предварительного договора купли-продажи. Это договор, продуманный до мелочей, о намерении сторон продать и купить объект.
- Соглашение о задатке подтверждает понимание участниками сделки о последствиях невыполнения договоренностей по договору. Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору купли-продажи.
- Расписка от продавца, доказывает факт получения задатка.
При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты:
- Если квартира находится в собственности нескольких лиц, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и поставить свои подписи в соглашении.
- Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
- В случае, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, важно, чтобы в доверенности были указаны полномочия доверенного лица на получение задатка.
Как правильно составить соглашение о задатке
Соглашение о задатке – документ, который будет иметь юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переданы в момент подписания соглашения или в дату, указанную в соглашении. Заверять у нотариуса соглашение о задатке необязательно.
Форма и содержание соглашения о задатке
Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме (статья 380 ГК РФ) и содержать следующую информацию:
- место и дата составления соглашения;
- данные участников сделки:
- ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные;
- сведения о предмете сделки:
- наименование объекта, адрес, технические характеристики объекта, кадастровый номер;
- полная стоимость объекта (цифрами и прописью);
- сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью);
- указание:
- срока, способа и порядка передачи задатка;
- периода заключения основного договора купли-продажи;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения споров и ситуаций при наступлении форс-мажорных и иных обстоятельств;
- дата вступления соглашения в законную силу;
- срок действия соглашения;
- количество экземпляров соглашения (количество экземпляров равном числу участников соглашения);
- подписи сторон.
Образец соглашения о задатке при покупке квартиры
Соглашение о задатке при покупке квартиры Передача задатка за квартиру
После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств и выпиской о проведении банковской операции.
При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств. Например: «Денежные средства в сумме (указать сумму числом и прописью) получены мной на банковскую карту Сбербанка или на банковский счет ВТБ”.
Расписка о получении задатка за квартиру
Расписка о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением факта получения продавцом задатка от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений, с указанием следующих сведений:
- место и дата составления;
- данные сторон:
- ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации;
- сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
- назначение передаваемой суммы (задаток);
- сведения об объекте, за который получены денежные средства;
- основание передачи задатка (соглашение о задатке);
- подписи сторон.
Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры
Расписка о получении задатка Расторжение соглашения о задатке
Расторгнуть соглашение о задатке можно по инициативе любой из сторон и по условиям расторжения, предусмотренных соглашением.
Сделать это можно до подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре.
Обстоятельства, которые могут послужить причиной расторжения соглашения о задатке:
- покупателю стали известны сведения, о которых он не знал;
- обнаружены недостатки, которые не были выявлены ранее и устранить их невозможно;
- продавец не подготовил необходимых для сделки документов.
Соглашение можно расторгнуть, но не стоит забывать о последствиях за совершенные действия.
Как можно вернуть задаток
Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия за неисполнение обязательств по договору:
- если сделка не состоялась в результате отказа покупателя – задаток остается у продавца;
- в случае неисполнения обязательств продавцом – полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере.
Возврат по договоренности
Возврат денежных средств по обоюдному согласию лучший вариант развития событий для участников сделки. Покупателю возвращаются его деньги и стороны не тратят время и нервы на суды.
В случае, если обязательства по договору не исполнены продавцом и не достигнуто согласие между сторонами, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.
Возврат средств в судебном порядке
Продавцы не всегда хотят возвращать двойную сумму задатка добровольно и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением.
- в мировой суд, если сумма иска менее 50 тысяч рублей;
- в районный суд, если сумма иска более 50 тысяч рублей.
Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец.
Образец искового заявления о взыскании задатка
Образец искового заявления о взыскании задатка Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора. В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?
В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору.
Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?
Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.
Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?
Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.
Независимое заключение эксперта
Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору купли-продажи. Задаток денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в подтверждение своих намерений на совершение сделки и исполнения обязательств по договору между сторонами. Размер передаваемой суммы стороны определяют самостоятельно. Факт передачи задатка подтверждается распиской от продавца в получении денег.
Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Участники сделки должны помнить об этом и ответственно отнестись к процедуре оформления сделки.
Если хотите все сделать правильно , избежать ошибок и сложностей – заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.
Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.
В настоящее время проживание в комфортных условиях становится дорогим удовольствием. Это не только покупка
Граждане, выезжающие с постоянного места жительства больше чем на 90 дней, обязаны регистрироваться по
Регистрация права собственности на земельный участок в году осуществляется в соответствии с положениями главы
Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец
Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.
Назначение задатка
Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.
С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:
- обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
- доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
- платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.
Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.
- ✅ Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: образец
- ✅ Акт приема передачи земельного участка: образец
- ✅ Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец
- ✅ Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами
Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.
Условия возврата
Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:
- продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
- в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
- наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
- продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.
Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.
По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.
Отличие задатка и аванса
В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.
Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.
С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.
В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.
Документы для составления договора о задатке
Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:
- удостоверение личности каждой из сторон;
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
- выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.
Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.
Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.
Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.
При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.
Размер задатка
Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.
Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.
Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.
Как составить соглашение о задатке?
Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:
- описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
- информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
- правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
- полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
- способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
- в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
- ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
- в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
- сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
- проставляются подписи сторон и дата составления документа.
Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.
Составление расписки
Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:
- реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
- дата и место оформления;
- полные имена сторон, паспортные данные;
- сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
- передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
- прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
- размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
- документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.
Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.
Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.
Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.
Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.
Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком
Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.
Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.
Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.
