Этапы оформления земельного участка в собственность

Как оформить землю в собственность

Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти — oбязaтeльнaя пpoцeдypa пpи пoкyпкe, пoлyчeнии в нacлeдcтвo или в дap зeмeльнoгo yчacткa. Пpaвилa, ocoбeннocти кaждoгo типa cдeлки и инcтpyкции peгиcтpaции читaйтe в нaшeй cтaтьe.

Oфopмлeниe зeмли в coбcтвeннocть в 2022 гoдy: измeнeния и пoпpaвки в зaкoнoдaтeльcтвe

B 2018 гoдy вcтyпaют в cилy pяд измeнeний, кoтopыe кacaютcя пpoцeдypы oфopмлeния зeмeльнoгo нaдeлa в coбcтвeннocть. Пo нoвым cтaндapтaм, влaдeльцы caдoвыx и дaчныx yчacткoм, кoтopыe пoлyчили cвoи нaдeлы в дoлгocpoчнoe или бeccpoчнoe пoльзoвaниe, дoлжны пpoйти peгиcтpaцию в Гocyдapcтвeннoм кaдacтpe. Чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти, нeoбxoдимo зaпpocить выпиcкy из EГPН. Пpaвилa пpoцeдypы и нopмaтивнaя бaзa пpeдcтaвлeны в 3aкoнe № 218-Ф3 «O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти».

Apeндoвaннaя зeмля мoжeт быть пepeдaнa в чacтнyю coбcтвeннocть нa ocнoвaнии Ф3 № 178-Ф3 «O пpивaтизaции гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo имyщecтвa» oт 21.12.2001 гoдa (c yчeтoм пoпpaвoк и дoпoлнeний 2017 гoдa). Пo зaкoнy, дoгoвop apeнды нe являeтcя пpeпятcтвиeм выкyпa зeмли.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк?

Cтaндapтный cпиcoк дoкyмeнтoв включaeт:

зaявлeниe нa пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти;

кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa;

opигинaл и кoпия пacпopтa влaдeльцa;

дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт фaкт пpиoбpeтeния зeмли.

B зaвиcимocти oт cпocoбa пoлyчeния нeдвижимocти, выдeляют нecкoлькo дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo влaдeния yчacткoм:

cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo;

aкт o пpивaтизaции;

дapcтвeннaя и дpyгиe.

Oфopмлeниe зeмeльнoгo yчacткa в coбcтвeннocть: пoшaгoвaя инcтpyкция

Шaг 1: гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция

1. Oбpaтитecь в oтдeлeниe Pocpeecтpa вaшeгo paйoнa
2. 3aпoлнитe зaявлeниe, кoтopoe вaм выдaдyт
3. Пoдaйтe зaявлeниe вмecтe c нeoбxoдимыми дoкyмeнтaми
4. Oплaтитe гocпoшлинy
5. 3aбepитe выпиcкy в yкaзaнный coтpyдникoм дeнь

1. Дoпoлнитe имeющийcя y вac пaкeт дoкyмeнтoв дeклapaциeй вcex пocтpoeк, кoтopыe pacпoлoжeны нa yчacткe
2. Oбpaтитecь в Pocpeecтp или MФЦ вaшeгo paйoнa
3. Oплaтитe гocпoшлинy в кacce
4. Пoдпишитe зaявлeния, кoтopыe вaм выдacт coтpyдник MФЦ
5. Пoлyчитe pacпиcкy o тoм, чтo пoдaли пpoшeниe и дoкyмeнты
6. 3aбepитe cвидeтeльcтвo в yкaзaнный в pacпиcкe дeнь

Кaк oфopмить в coбcтвeннocть зeмлю, кoтopaя пoлyчeнa пo нacлeдcтвy: ocoбeннocти и пpaвилa

Пo зaкoнy y нacлeдникoв ecть 6 мecяцeв, чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк . B пepвyю oчepeдь, нeoбxoдимo нaпиcaть зaявлeниe y нoтapиyca o пpинятии нacлeдcтвa. Пpиняв зaявлeниe, юpиcт выдacт cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo coбpaть:

в кaдacтpoвoй пaлaтe — выпиcкy из зeмeльнoгo кaдacтpa, пacпopт yчacткa c yкaзaннoй pынoчнoй cтoимocтью, cпpaвкy пpo нeдвижимocть нa yчacткe, выпиcкy для вcтyплeниe в пpaвa нacлeдникa, дoкyмeнт фopмы EГPП №3 нa нacлeдoдaтeля;

в пacпopтнoм cтoлe — cпpaвкy c мecтa peгиcтpaции, дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт cтeпeнь poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм;

y нoтapиyca — зaвepeннoe зaвeщaниe .

Cпиcoк нecтaндapтныx cитyaций пpи нacлeдoвaнии и дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, кoтopыe мoгyт пoнaдoбитьcя:

нacлeдoдaтeль пoлyчил зeмлю тaкжe в нacлeдcтвo — выпиcкa из нaлoгoвoй;

нeдвижимocть вxoдит в cocтaв дaчнoгo кooпepaтивa — ycтaв кooпepaтивa — дoкyмeнт из EГPЮЛ, кoтopый мoжнo пoлyчить тeppитopиaльнo в нaлoгoвoй;

Пocлe cбopa и пoдaчи пaкeтa дoкyмeнтoв нeoбxoдимo выждaть ycтaнoвлeнный пepиoд — 6 мecяцeв — и нaчaть гocpeгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Пpoцeдypa пpoвoдитcя в oтдeлeнии Pocpeecтpa, cпиcoк дoкyмeнтoв нa гocpeгиcтpaцию включaeт:

cвидeтeльcтвo o cмepти нacлeдoдaтeля;

юpидичecки зaвepeннoe cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии;

квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины.

Кaк дeйcтвoвaть в нecтaндapтныx cлyчaяx

Ecли пpиoбpeли yчacтoк дo 2001 гoдa.

B 2001 гoдy были внeceны пoпpaвки в зeмeльнoe зaкoнoдaтeльcтвo. Ecли вы пpиoбpeли зeмлю paньшe и oднoвpeмeннo нe oфopмили cвoи пpaвa в кaчecтвe coбcтвeнникa, дo oбpaщeния в Pocpeecтp и MФЦ нeoбxoдимo пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт. Для этoгo пoдaйтe зaявлeниe и oплaтитe ycлyги coтpyдникa кaдacтpoвoй cлyжбы. Пpoцeдypa дocтyпнa нa yчacткax c мeжeвaниeм. Пepиoд oфopмлeния пacпopтa — 10 paбoчиx днeй, нo в pядe peгиoнoв, из-зa зaгpyжeннocти peгиcтpaтopoв, cpoк oжидaния yвeличивaeтcя и oгoвapивaeтcя индивидyaльнo.

Ecли нeт мeжeвaния.

Meжeвaниe — фикcиpoвaниe гpaниц yчacткa нopмaтивнo-пpaвoвым aктoм. Пpoцeдypa иcключaeт cпopы c coceдями и нeoбxoдимa для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк . Ecли нa вaшeм yчacткe нe былo пpoвeдeнo мeжeвaниe, зaкaжитe ycлyгy в любoй кoмпaнии, кoтopaя выпoлняeт зeмлeycтpoитeльныe paбoты. Чтoбы cocтaвить мeжeвoй плaн, кoмпaния:

coбepeт и пpoaнaлизиpyeт гeoдeзичecкиe дaнныe и кapты мecтнocти;

cocтaвит плaн yчacткa;

oтмeтит нa плaнe кoммyникaции и дpyгиe oбъeкты;

oфopмит мeжeвoй плaн coглacнo ycтaнoвлeнным нopмaм.

Чтoбы зaвepшить пpoцeдypy мeжeвaния, пepeдaйтe в Кaдacтpoвyю пaлaтy плaн, кoпию пacпopтa, дoкyмeнт пoдтвepждaющий пpaвo влaдeния и oплaтитe ycлyгy пocтaнoвки нa yчeт.

Нa пpaктикe мeжeвaниe и пoлyчeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa зaнимaeт oкoлo 6 мecяцeв.

Ecли нeт дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo влaдeния зeмлeй.

Ecли cвидeтeльcтвo кyпли-пpoдaжи, o вcтyплeнии в нacлeдcтвo, дapcтвeннaя или дpyгoй пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт был yтepян или oфopмлeн c oшибкaми, пepeд peгиcтpaциeй eгo нyжнo вoccтaнoвить. Плaн дeйcтвий зaвиcит oт cитyaции:

opигинaлы дoкyмeнтoв yтepяны — oбpaтитьcя в Гocopгaны для пoлyчeния дyбликaтa;

oшибки и нeтoчнocти в дoгoвope кyпли-пpoдaжи — cвязaтьcя c пpoдaвцoм и пepeзaключить cдeлкy, coблюдaя ycтaнoвлeнныe пpaвилa и зaкoны;

зeмля oфopмлeнa в coбcтвeннocть пo ycтapeвшим пpaвилaм, из дoкyмeнтoв в нaличии тoлькo члeнcкaя книжкa — пoдaть иcк в cyд и yзaкoнить cдeлкy в cyдeбнoм пopядкe;

yчacтoк пoлyчeн в coбcтвeннocть кaк чacть caдoвoдчecкoгo oбщecтвa — пpoвecти oбщyю пpивaтизaцию и выдeлить cвoю нeдвижимocть.

Baжнo! Пpи пoкyпкe зeмли пoлyчитe y пpoдaвцa cпpaвкy o тoм, чтo нa нeдвижимocти нeт oбpeмeнeния (тeppитopия нe являeтcя зaлoгoвым имyщecтвoм в кpeдитнoй cдeлкe). B пpoтивнoм cлyчae, ecли yчacтoк выcтyпaeт в кaчecтвe зaлoгa, cдeлкa бeз paзpeшeния зaлoгoдepжaтeля мoжeт быть пpизнaнa нeдeйcтвитeльнoй. Нeoбxoдимaя инфopмaция нaxoдитcя в cвoбoднoм дocтyпe в eдинoм peecтpe пpaв.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe .

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Пopядoк дeйcтвий

Пepeд тeм, кaк oфopмить зeмeльный yчacтoк в coбcтвeннocть , нaпишитe зaявлeниe в opгaны влacти, в вeдeнии кoтopыx нaxoдитcя тeppитopия. К пpoшeнию пpилoжитe выпиcкy из кaдacтpoвoгo плaнa. Myниципaльный opгaн пpимeт peшeниe пo вaшeмy вoпpocy в тeчeниe 2 нeдeль. B зaвиcимocти oт ocoбeннocтeй дeлa, aдминиcтpaция мoжeт:

бecплaтнo пepeдaть yчacтoк в coбcтвeннocть и выдaть пиcьмeннoe paзpeшeниe ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa;

пpeдocтaвить вoзмoжнocть выкyпить зeмлю и нaпpaвить нa paccмoтpeниe дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пpoвecти peгиcтpaцию вы cмoжeтe тoлькo пocлe oплaты выкyпнoй cтoимocти;

oтклoнить пpoшeниe, ecли вы нe имeeтe пpaвa cтaть coбcтвeнникoм в cooтвeтcтвии co cтaтьeй 28 3eмeльнoгo кoдeкca.

Baжнo! Coбcтвeнники чacтныx дoмoв, кoтopыe пocтpoeны нa мyниципaльнoй тeppитopии, имeют пpeимyщecтвa пpи oфopмлeнии иcпoльзoвaннoгo или yчacткa в coбcтвeннocть. 3aкoнoм пpeдycмoтpeны нecкoлькo ocнoвaний, пo кoтopым кoмиccия мoжeт. Нaпpимep, пpи нeцeлeвoм иcпoльзoвaнии зeмли (дoм пocтpoeн в дepeвнe нa зeмлe для ceльcкoxoзяйcтвeнныx paбoт), или пoд cтpoитeльcтвo иcпoльзoвaн yчacтoк зa гpaницeй ближaйшeгo нaceлeннoгo пyнктa. Bo вcex дpyгиx cлyчaяx кoмиccия yдoвлeтвopит вaшe xoдaтaйcтвo.

Пocлe peшeния мyниципaлитeтa, для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти apeндoвaннoй тeppитopии нeoбxoдимo coбpaть и пoдaть пaкeт дoкyмeнтoв:

зaявлeниe o peгиcтpaции;

paзpeшeниe мyниципaлитeтa или дoгoвop кyпли-пpoдaжи;

квитaнцию oб yплaтe гocпoшлины;

выпиcкy из кaдacтpoвoгo плaнa.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм бecxoзнoй зeмли

Cyщecтвyeт двa cпocoбa cтaть coбcтвeнникoм пycтyющeгo yчacткa. Пepвый и caмый пpocтoй — нaйти влaдeльцeв или иx нacлeдникoв и выкyпить тeppитopию. Чтoбы ycкopить пoиcк, мoжнo oбpaтитьcя в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния c пpocьбoй oкaзaть coдeйcтвиe или пpeдocтaвить кoнтaктныe дaнныe влaдeльцa.

Ecли пoиcки oкaзaлиcь бeзycпeшными, peшeниe вoпpoca мoжeт зaнять 1-2 и бoльшe лeт. Чтoбы cтaть coбcтвeнникoм бecxoзнoй тeppитopии cлeдyйтe инcтpyкции:

1. Пoдaйтe пpoшeниe в гocyдapcтвeнный opгaн yпpaвлeния paйoнoм. К зaявлeнию пpилoжитe кoпии oбpaщeния в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния. Taк вы пoдтвepдитe, чтo пpoвeли пoиcки xoзяинa. Пo peзyльтaтaм пpoшeния мyниципaльный кoмитeт пocтaвит yчacтoк нa кaдacтpoвый yчeт cpoкoм нa 1 гoд. Этoт пepиoд пpeднaзнaчeн для тoгo, чтoбы влaдeлeц или eгo нacлeдники мoгли ocпopить пpoшeниe.
2. Пo иcтeчeнию 1 гoдa кoмиccия aвтoмaтичecки пepeдacт дeлo в cyд. Ecли в пpoцecce paзбиpaтeльcтвa бyдeт дoкaзaнo, чтo тeppитopия пycтyeт, oнa бyдeт пepeдaнa в coбcтвeннocть мyниципaлитeтa.
3. Boзьмитe интepecyющий yчacтoк в apeндy.
4. Coбepитe и зaкaжитe paзpaбoткy нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв: гeнepaльный плaн в мecтнoм БTИ, гeoдeзичecкий плaн в гeoдeзичecкoй кoмпaнии, зaявлeниe o пepeдaчe зeмли в coбcтвeннocть, пoдaннoe в paйoннyю aдминиcтpaцию, aкт o вpeмeннoм влaдeнии, кaдacтpoвый пacпopт.
5. Пoдaйтe пaкeт дoкyмeнтoв в opгaны мecтнoгo yпpaвлeния. Paccмoтpeниe зaявки мoжeт зaнять дo 3 мecяцeв.
6. Ecли мyниципaлитeт пpимeт peшeниe в вaшy пoльзy, мoжнo бyдeт выкyпить yчacтoк пo cpeднepынoчнoй цeнe.
7. Пocлe пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, пpoвeдитe мeжeвaниe и зapeгиcтpиpyйтe тeppитopию чepeз Pocpeecтp.

Cкoлькo cтoит oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa зeмлю

Cтoимocть oфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти включaeт 2 oбязaтeльныe cтaтьи pacxoдoв: oплaтa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции и гocпoшлины для MФЦ.

Cтoимocть peгиcтpaции в Гocpeecтpe:

✅ 2 000 pyб. для гpaждaн (пpи oфopмлeнии yчacткa в coбcтвeннocть пoд ИЖC );

✅ 22 000 pyб. для opгaнизaций.

Beличинa гocпoшлины зaвиcит oт нaзнaчeния зeмли, ктo являeтcя coбcтвeнникoм и дoкyмeнтoв нa ocнoвaнии кoтopыx пpoиcxoдит пoлyчeниe пpaв. Cтoимocть ycлyги yкaзaнa в тaблицe.

Нa пoлyчeннyю в нacлeдcтвo зeмля тaкжe нaчиcляeтcя пoшлинa. Ee paзмep зaвиcит oт cтeпeни poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм и cocтaвляeт:

🔷 0,3% oт oцeнoчнoй cтoимocти нeдвижимocти для близкиx poдcтвeнникoв (нo нe бoльшe 100 000 pyблeй);

🔷 0,6% oт цeны yчacткa для poдcтвeнникoв втopoй линии (нo нe бoльшe 1 000 000 pyблeй).

Ecли opигинaл cвидeтeльcтвa нa coбcтвeннocть был yтepян, выдaчa дyбликaтa пpoизвoдитcя зa дoпoлнитeльнyю oплaтy: 350 pyблeй для физичecкиx лиц и 1 000 pyблeй для юpидичecкиx лиц.

Пpи cбope дoкyмeнтoв, дoпoлнитeльнo нeoбxoдимo oплaтить paбoтy иccлeдoвaтeльcкиx и пpoeктныx бюpo. Нaпpимep, кapтy peльeфa cocтaвляют нa ocнoвe гeoдeзичecкoй cъeмки, cтoимocть кoтopoй кoлeблeтcя oт 8 000 дo 15 000 pyблeй. 3a ocтaвлeниe плaнa нyжнo зaплaтить в oтдeл apxитeктypы, зa cпpaвкy нa нeдвижимocть — в Фeдepaльнoe aгeнтcтвo. Чтoбы ycтaнoвить гpaницы и пpoвecти мeжeвaниe, oплaчивaют ycлyги мeжeвoгo aгeнтcтвa или зeмлeycтpoитeльнoй opгaнизaции — в cpeднeм oт 5 000 дo 9 000 pyблeй. Кpoмe дeнeжныx влoжeний, cбop cпpaвoк и выпиcoк тpeбyeт и вpeмeнныx зaтpaт. Ecли вы вce cдeлaeтe вepнo, иcключитe oшибки и нeтoчнocти пpи зaпoлнeнии зaявлeний, пpoцecc зaймeт дo 3 мecяцeв.

Ecли вы зaxoтитe cэкoнoмить вpeмя и cилы пpи cбope и зaпoлнeнии бyмaг, дoпoлнитeльнo мoжнo зaкaзaть и oплaтить ycлyги cпeциaлизиpoвaнныx кoмпaний, кoтopыe пoмoгaют зapeгиcтpиpoвaть зeмли кaк чacтнyю coбcтвeннocть. Bмecтe c этим, cпeциaлиcты oбecпeчaт пpaвoвoe coпpoвoждeниe пpoцecca и пpoвepят юpидичecки знaчимыe cвидeтeльcтвa. Пpи этoм вaм нeoбxoдимo бyдeт пepeдaть личныe дaнныe и пoдпиcaть нoтapиaльнyю дoвepeннocть нa cбop выпиcoк, cпpaвoк и пpoвeдeниe peгиcтpaции. Cтoимocть ycлyг тaкиx кoмпaний 10-15 тыcяч pyблeй и бoльшe, ecли выбpaнныe тeppитopии пpeднaзнaчeны для вeдeния кoммepчecкoй дeятeльнocти.

Гдe oплaтить гocycлyги?

Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:

🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;

🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;

🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;

🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.

Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.

Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции

Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.

Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:

✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;

✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;

✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);

✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;

✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.

Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.

Кaкиe зeмли зaпpeщeнo пepeвoдить в чacтнyю coбcтвeннocть?

✏ Улицы, нaбepeжныe, плoщaди, гopoдcкиe пapки и cквepы;

✏ клaдбищa, мoгильники и xpaнилищa oпacныx вeщecтв;

✏ тeppитopии, нa кoтopыx pacпoлoжeны oбъeкты aтoмнoй энepгeтики;

✏ зaпoвeдники, нaциoнaльныe пapки и дpyгиe пpиpoдooxpaнныe зoны;

✏ тeppитopии, кoтopыe пpинaдлeжaт Boopyжeнным Cилaм Poccии;

✏ зoны oтчyждeния вдoль тpaнcпopтныx пyтeй, aэpoпopтoв, пopтoв.

Oгpaничeния зaфикcиpoвaны в cтaтьe 27 3eмeльнoгo кoдeкca и cтaтьe 28 Фeдepaльнoгo зaкoнa PФ. Чтoбы пpoвepить cтaтyc интepecyющeй вac тeppитopии, oбpaтитecь в opгaны Pocpeecтpa.

Как оформить участок земли в собственность?

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

  Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

  Перечень документов

  Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт; (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

  Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

  Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

  Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

  Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

  Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

  Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

  Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

  Условие

  Стоимость

  Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

  Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

  Кто освобождается от пошлины?

  От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

  Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

  Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

  Порядок для участков до 2001 года

  Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

  Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

  Если нет межевания

  При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

  Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

  Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

  Если нет правоустанавливающих бумаг

  В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

  Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

  Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

  Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

  Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

  Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

  Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

  Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

  Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

  Земельные вопросы, Частная собственность Метки: оформление права собственности, право собственности 61851 10 Anastasiya 09.02.16

  315 0 Lawyer 22.11.19

  130 0 Дежурный Юрист 27.03.19

  255 1 Дежурный Юрист 27.03.19

  236 0 Дежурный Юрист 27.03.19

  1447 0 Дежурный Юрист 27.03.19

  615 0 Дежурный Юрист 12.03.19

  Татьяна 02:16 | 18 Дек. 2017

  Здравствуйте! Есть утвержденная землеустроительная документация на садовый участок(землеустроительное дело карта и материалы межевания объекта землеустройства), полученная в 2007году. В ней отсутствует кадастровый номер (К№ 50:23: ). Не знаю почему его не оказалось, возможно надо было его дополнительно как-то получать или его просто не проставили. Участок не приватизировала. Хотела подать эти документы на получение кадастрового №, но у меня их не приняли, мотивируя тем, что вместе с печатными документами мне была выдана дискета, а не диск. Но в 2007 году диски не выдавали! В МФЦ мне сказали, что я должна заново делать геодезические работы и межевание. Но разве есть такой закон, чтобы за одну и ту же услугу потребитель был вынужден платить дважды из-за изменения формата документа? Я пенсионерка и не в состоянии оплатить и межевание и приватизацию, как теперь требуют по новому закону. Во всяком случае так мне объяснили в садовом товариществе, пугая различными карами, вплоть до отбора участка. Что можно сделать в создавшейся ситуации? Посоветуйте пожалуйста. Заранее спасибо.

  Lawyer 21:25 | 28 Дек. 2017

  Здравствуйте! Наличие технического плана на диске является обязательным условием для подачи заявления о постановке на кадастровый учет. При отсутствии плана могут отказать в приеме заявления, что регистратор и сделает сразу либо после при непосредственной регистрации. Отказ может быть даже если подан диск, который не может по разным причинам почесть регистратор.
  Проводить повторное межевание не требуется. Однако вам надо иметь соответствующие т технические документы – план на диске. Для этого обратитесь в компанию, которая проводила ваше межевание ранее с просьбой о выдаче технического плана на диске или перезаписи информации на современное устройство – диск. Также вы можете самостоятельно перезаписать информацию с дискеты на диск при наличии технической возможности.

  Ольга Эдуардовна 19:15 | 14 Фев. 2018

  Дней добрых! Я живу в Крыму, Симферополь. Дом я купила в далеком 1999 г. Из право подтверждающих документов только договор купли продажи дома и нескольких строений, гараж, летняя кухня, сараи. Документов на землю не было. Для переоформления документов я обратилась в МФЦ, где мне сказали, что право на землю мне надо оформлять самостоятельно.
  При этом порядок оформления, перечисляемая юристами разная. В какой последовательности мне надо оформлять эти документы? И, что делать в первую очередь? Сначала в госкомрегистре получать право на участок, где расположен мой дом, или сначала делать схему расположения, межевания и кадастровые паспорта? И, есть ли у меня льготы при оплате услуг, если я являюсь опекуном недееспособной дочери?

  Lawyer 21:12 | 25 Фев. 2018

  Здравствуйте! Для подачи документов на регистрацию права на участок потребуется иметь план межевания и кадастровый паспорт. В Госкомрегистр потребуется обращаться, если у вас отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на участок. В таком случае порядок: Госкомрегистр, межевание, кадастровый план, регистрация права на участок.

  Михаил 19:50 | 20 Авг. 2018

  Добрый день! Как узаконить(не выкуп и не приватизация) земельный участок под квартирой в двухквартирном доме? Дом постройки неизвестен примероно конец 70х годов. Земля ЛПХ, как я понимаю земли с построенными обьектами во врем4на СССР можно узаконить не выкупая, так земли выделялись для застройки подразумевалось как сейчас говорят под част. Собст которой тогда небыло. Как быть в такой ситуации?

  Светлана 16:57 | 09 Окт. 2018

  Дом в селе поделен на четыре доли , может ли земельный участок принадлежать одному или он так же должен быть поделен на всех собственников?

  Мария 07:16 | 19 Окт. 2018

  Добрый день. Мы уже не первый год пытаемся ввести участок в собственность. Ситуация такая: Есть дом, разделен на две половины. Наша половина дома досталась нам по наследству, свидетельство о праве собственности от 2009 г. У соседей половина по договору купли продажи от 1989 г. На земельные участки каждой половины дома сделано межевание. На этом все. Риелтор, который решил помочь нам ввести участки в собственность, утверждает, что соседский участок можно получить бесплатно, а мы свой должны выкупить за 63 000 рублей. Вопрос: почему так? есть ли какая то другая процедура, что будет, если участок не ввести в собственность?

  Ирина 12:46 | 25 Мар. 2019

  В1996 г был приватизирован дом на мужа,жену и двух несовершеннолетних дочерей,земельный участок был в аренде до 2011 г,в 2008г дом сгорел,в собственности остался один фундамент ,во дворе остались постройки,из документов осталась домовая книга на 4 членов семьи,и договор аренды земельного участка до 2011г,с чего нужно начинать,чтобы оформить земельный участок в собственность?

  Ольга 14:26 | 20 Май. 2019

  Здравствуйте,решила купить дачу. Документов на дачу нет. Объяснили, что я могу оформить все надлежащие документы на дачу сама, после покупки. Хозяин переписывает в правлении садоводческого хозяйства дачу на меня. Там же мне выдают справку из по хозяйственной книги и я начинаю оформление документов. Поясните пожалуйста это возможно?

  Сергей Владимирович 13:22 | 29 Окт. 2019

  Добрый день! В декабре 2016 года на жену оформили апартаменты в мкд под Севастополем (Орловка). Кадастровый паспорт, договор купли- продажи. Как оформить в собственность участок земли под домом? Дело в том, что кто-то взял в аренду землю при Украине, дал разрешение на строительство мкд, а после
  Оформления купли-продажи не разрешают проезд к нашему дому, установив шлакбаум. Говорят дом Ваш, аземля под домом ихняя.
  ПодскажитеПодскажите, что в данной ситуации делать!

  Как оформить землю в собственность: какие документы нужны для оформления земельного участка

  Как оформить землю в собственность? Самостоятельно разобраться в вопросах о земельных спорах обычному человеку практически невозможно. Необходимые статьи придется искать в бесчисленном количестве нормативных актов, федеральных законов и прочих документов, написанных сложным для восприятия юридическим языком. Чтобы обработать весь массив информации и вычленить из него то, что будет работать в конкретно вашем случае, понадобится помощь специалиста – адвоката, работающего в указанном профиле.

  Эта статья – попытка систематизировать все имеющиеся сведения и собрать их в подробное руководство к действию. Разумеется, не стоит забывать о том, что каждое дело уникально, а потому не спешите сразу примерять советы на себя.

  Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)

  В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

  Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

  Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

  Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

  Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

  Стандартный пакет включает в себя:

  заявление о получении права собственности.

  документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).

  бумаги, подтверждающие приобретение земли.

  На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

  Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция

  Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами. Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

  Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

  Шаг 1: регистрация земли в собственность

  При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

  Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).

  Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.

  Передаете пакет документов (список представлен выше).

  После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

  Шаг 2: оформление через МФЦ

  Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

  Что делать дальше:

  Внесите госпошлину в кассе.

  Заполните заявление, выданное сотрудником организации.

  Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

  Как оформить и узаконить право собственности на земельный участок, полученный в наследство: сложности и нюансы

  Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы. Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку.

  В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство. А также:

  В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.

  У нотариуса – официально заверенное завещание.

  Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

  Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

  Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации. Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

  Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях

  Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.

  Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

  Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

  Если участок приобретен до 2001 года

  В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство. Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

  Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

  Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

  Если территория не размежевана

  Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.

  Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

  Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

  собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.

  составляет разметку с подробным описанием.

  отмечает на ней коммуникации и другие объекты.

  оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.

  Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.

  Если отсутствуют документы

  Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

  Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.

  Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.

  Готовите исковое заявление.

  Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.

  Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.

  Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

  Как стать собственником площади в аренде

  В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

  В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

  Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.

  Когда строительство было введено в эксплуатацию.

  При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

  До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

  К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

  ветераны и участники ВОВ.

  лица, признанные инвалидами.

  семьи с тремя детьми и больше.

  сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

  Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

  Алгоритм действий

  Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

  Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

  передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.

  предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.

  отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

  Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

  Как быть, есть земля бесхозная

  На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии. Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

  Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет. После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.

  Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.

  Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.

  Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

  Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

  Сколько стоит оформление

  Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний. Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.

  Где оформляют землю в собственность и оплачивают пошлину

  Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

  онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.

  в кассе любого банка.

  посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).

  на отделении почты.

  Выбирайте тот, который вам более удобен. Главное – не забыть чек.

  Что не переводят в частную собственность

  Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

  Как зарегистрировать земельный участок с экономией

  Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

  Подведем итоги

  Кратко резюмируем все вышесказанное:

  Если в советское время вам или вашим родственникам отдали надел в бессрочное пользование, на него обязательно нужно оформить право собственности. Осуществить это вы можете, обратившись в МФЦ или Росреестр.

  Законная регистрация невозможна без подготовки пакета документов. Его вы относите в Многофункциональный центр. Там же вас проконсультируют о наиболее подходящем способе оформления.

  Если в вашем случае урегулировать все вопросы в досудебном порядке не удается, то до предварительного заседания вы должны успеть составить схему участка. Следующий шаг – сделать официальный запрос в местную муниципальную администрацию о предоставлении права владения.

  Межевой план – еще одна важная бумага, без которой невозможна регистрация собственника.

  Теперь вы знаете, как получить право собственности на земельный участок. Надеемся, вам удастся решить все юридические вопросы в кратчайшие сроки и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

  (*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

  Земельный участок и право собственности

  Регистрация права собственности на земельный участок: как оформить землю

  Когда человек покупает кусок земли для строительства жилого дома или дачи, не сразу задумывается об оформлении. Эта трудоемкая процедура даст право распоряжаться собственной землей по желанию.
  Зачем оформлять собственность?
  Этот вопрос задают многие. Без регистрации права на земельный участок человек не сможет продать, передать наследникам либо сдать в аренду. С земельным участком у официального владельца выполняются разные действия. Передача права собственности на земельный участок возможна, когда владелец приобрел:
  · в виде наследования;
  · как подарок;
  · в процессе приватизации;
  · по договору купли-продажи.
  Если через собственную территорию пройдут коммуникационные сети или дорога, официальному владельцу положена компенсация.
  Кому это выгодно?
  Оформить участок территории в собственность стало возможным с вступлением в действие ЗК (2001). Право собственности до этого периода нужно зарегистрировать повторно.
  Оформление права на часть земельного участка выгодно следующим категориям граждан:
  • членам общества без подтверждающих документов;
  • владельцам участков без долей;
  • владельцам наделов без соответствующей документации.
  Оформление ЗУ, способы получения права
  В России три формы земельной собственности:
  · индивидуальная;
  · коллективная или совместная;
  · долевая.
  Земельный участок находится в собственности юридических и физических лиц, либо у государства. Способы, разрешающие получить право:
  человек пользуется по праву наследования или бессрочного пользования — перерегистрация;
  предоставление участка в административном порядке;
  гражданско-правовой способ для земельных наделов, прошедших кадастровый учет. Узнать, поставлен ли земельный участок на кадастровый учет, можно на публичной кадастровой карте Росреестра.
  Упрощенный способ оформления
  В 2021 году разрешено оформлять участки, используя простую схему. Таким способом можно зарегистрировать:
  · часть земли в собственности до 2001 года;
  · участок с построенной на нем жилой недвижимостью;
  · земельные наделы для садоводства с самовольно построенными домами;
  · земля, на которую имеются правоустанавливающие документы, оформленные по старому образцу;
  · территорию, находящуюся в пользовании, но не являющуюся частной собственностью.
  Садоводам по решению местных властей предоставляется возможность бесплатно получить участки многолетнего пользования. Другие владельцы при перерегистрации преобразуют наследственные или другие права в собственность.
  На практике оказалось, главным недостатком этой схемы являются споры о состоянии границ. Владельцы соседних наделов часто ссорятся из-за линии разграничения участков. Если владелец имеет законные права на территорию, споры затянутся надолго. Поэтому необходимо вовремя обратиться за помощью к юристу.
  Необходимые документы при оформлении
  Для получения права земельной собственности гражданин подает заявление в Росреестр. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
  · паспорт заявителя, копия;
  · доверенность на представителя интересов владельца, если сам он не может заниматься процессом оформления объекта;
  · справка, утверждающая право владения территорией.
  Заявка о регистрации не имеет стандартного шаблона и пишется в добровольной форме.
  Собственники дома должны дать согласие на это оформление. Если у дома несколько владельцев, лучше выдать доверенность одному из них или нанять юриста. Заявитель должен заплатить госпошлину и предоставить подтверждение оплаты в реестре.
  Оформление по упрощенному варианту заключается в том, что возможно представить любой существующий акт на территорию, на основании него будет проведена регистрация.
  Проблемы при оформлении
  Правильная и полная документация является ключом к успешной легализации прав на землю в 2021 году, но иногда возникают проблемы. Правила регистрации прописаны в различных нормативных документах, и собрать их воедино и расшифровать язык законодателя — непростая задача.
  Скорость оформления зависит от следующих факторов:
  · знание основ земельного и градостроительного дела;
  · выяснение истории участка;
  · подготовка технической и юридической документации;
  · взаимодействие с различными госорганами, а также с людьми, претендующими на территорию заявителя.
  Многие владельцы земельных участков считают, что нет необходимости регистрировать собственность, если они пользуются этими участками десятки лет. Это заблуждение можно опровергнуть некоторыми примерами.
  Например, в будущем человек хотел бы выстроить на своем участке собственный дом и узаконить его. Если территория не находится в собственности, дом будет считаться стоящим на меже, принадлежащей государству. В любой момент землю могут потребовать к возврату. Компенсация за возвратные участки положена, но сумма не покроет расходы владельца на строительство объекта.
  Самостоятельное оформление или помощь специалиста
  Большое число людей сами оформляют в собственность земельный участок, затрачивая много времени. Но существуют специфические моменты, в которых без помощи юриста разобраться трудно.
  Утрата документа на участок земли требует его восстановления. Для этого нужно обращаться в архивы, государственные органы и иные организации, в крайнем случае — придется идти за признанием права в суд.
  Упрощенная схема разрешает оформить документы без межевания, но проблемы могут возникнуть позже. На участке без межевания нельзя зарегистрировать жилой дом. Необходима помощь квалифицированного геодезиста для составления плана межи.
  Если приобретенная земля окажется под обременением арендой или залогом, то собственнику самостоятельно придется разбираться с этим. Передача земли новому владельцу не прекращает обременение. Поэтому важно собрать правильную информацию о рассматриваемом объекте.
  Этапы оформления
  Существует несколько важных этапов, которыми характеризуется процесс оформления территории земли в собственность.
  Установление границ
  Чтобы оформить часть земельного участка во владение по упрощенному варианту, необходимо определить четкие границы размещения. Эта простая схема представляется в регистрирующий госорган. Первые действия по оформлению начинаются с межевания — установления координат земельного участка. Часто документированные данные не совпадают с информацией в кадастровой справке. Целесообразно назначить и осуществить повторное мероприятие по определению межи и обновить информацию.
  Новый проект должен утверждаться владельцем надела или общим собранием собственников, при оформлении прав в дачном сообществе. Без установления границ регистрация права на объект недвижимости невозможна.
  Единый центр земельного кадастра и картографии осуществляет все землеустроительные работы. Кадастровые инженеры уполномочены готовить соответствующую техническую документацию:
  1. Проводятся подготовительные работы.
  2. Определяется их стоимость.
  3. Подготовка технического проекта.
  Для сокращения времени на оформление участка земли нужно заплатить дополнительно. План межи необходим для составления акта о граничащих линиях участка, имеющегося в справке ЕГР.
  Далее необходимо уведомить всех заинтересованных лиц, провести границы обследуемого участка в натуре и составить межевой план. Специалисты подписывают акт обследования, и пакет с необходимыми документами выдается клиенту.
  Следующим шагом является получение решения о разделе муниципальной земли от главы соответствующего органа. После получения этого документа можно приступать к подписанию договора о передаче или продаже земельного надела.
  Регистрация права
  Для получения нового документа о собственности необходимо подать личное заявление в Росреестр.
  В законодательстве прописан лишь общий приватизационный порядок, но при оформлении участка в собственность можно столкнуться с нюансами, которые зависят от специфики каждого объекта.
  Заявления можно подать и в МФЦ, оно будет рассмотрено в течение 14 дней с момента его подачи. Чтобы иметь возможность совершать различные виды действий с земельной территорией, он должен иметь регистрацию в кадастре. Следующим этапом будет регистрация в территориальной администрации, после чего уже оформляется собственность.
  Нотариальное оформление
  В законе о регистрации недвижимости указано — сделка осуществляется нотариально. После этого покупатель идет в офис Росреестра, где право собственности регистрируется. Для оформления ЗУ в собственность пригодятся следующие документы:
  • выписка из реестра;
  • кадастровый план;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • договор;
  • паспорт владельца.
  Заявитель может принять участие в процедуре или доверить прохождение процедуры другому человеку, выдав ему соответствующую доверенность, заверенную нотариусом. В доверенности должно быть прописано право доверенного лица на управление делами доверителя.
  Список документов желательно заранее уточнить у специалистов регистрирующего органа. Право на земельный участок передается при различных обстоятельствах, в связи с этим перечень документов отличается.
  После принятия документов регистрирующее учреждение выписывает расписку, в которой перечисляются документы. О сроке готовности свидетельства гражданин получает сообщение по телефону или на электронный адрес.
  Дачная амнистия — право на землю
  Один из новых видов собственности на территорию оформляется по упрощенной схеме и действует до конца 2021 года, после чего процедура переходит к стандартной схеме. Эксперты советуют желающим приобрести в собственность земельный надел под садоводство и огородничество, воспользоваться предоставленным правом.
  Кто может воспользоваться таким правом?
  • лица с неоспоримым правом на выделенную недвижимость;
  • землевладельцы, образующие партнерское сообщество;
  • граждане в процессе оформления.
  Окончательное решение принимается в течение 30 дней, после чего свидетельство можно получить в соответствующих органах.
  Арендная земля
  Владелец участка может подарить его, продать, отдать в пользование и др.
  Если арендатор строит здание на арендованной земле для ведения деятельности и проживания, лучше этот участок приватизировать.
  Человек, использующий арендованную землю, имеет преимущество в ее приобретении. Земля передается во владение двумя способами:
  • купля-продажа;
  • приватизация.
  На приобретение земли в первую очередь нужно получить разрешение, без него дальнейшие манипуляции невозможны.
  При регистрации необходимо предъявить письменный договор аренды. Если нет, человеку придется собирать большое количество справок, подтверждающих факт, что земля действительно была в аренде.
  После одобрения можно обратиться к нотариусу для нотариального оформления сделки. Заключив нотариальную сделку, документация отправляется в Российский реестр или МФЦ.
  Арендованная земля должна быть выкуплена у муниципалитета. Если на свободном земельном участке находится жилой дом, владельцы имеют право получить землю без торгов. Если такого дома нет, или он есть без оформления в собственность — проводится аукцион.
  После полного расчета стороны подписывают договор приобретения земли и соглашение о завершении аренды. Документ подается для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  Если владелец зарегистрировал право собственности на земельный объект до 30 октября 2001 года — оформление пройдет бесплатно. Не имеет значения, на каком основании зарегистрирован дом, главное, чтобы это было до окончания срока. Право владения на объект жилой недвижимости подлежит регистрации. Факт регистрации права и данные правообладателей вносятся в ЕГРН и отражаются в сведениях из ЕГРН Росреестра.
  Нюансы оформления
  Согласно ЗК РФ, россиянин вправе приобрести землю в собственность. При оформлении могут возникнуть некоторые нюансы:
  1. Документы на недвижимые объекты без кадастрового паспорта.
  2. Отсутствие свидетельства на землю.
  3. Необходимость помощи профессионального геодезиста и юриста.
  4. Доказательства права владения жилым объектом.
  5. Правообладателям жилья нельзя зарегистрировать участки земель, закрытые для общего пользования.
  6. Регистрация договора купли-продажи земельной территории.
  К оформлению прав владения участком земли нужно подготовиться заранее, изучив нормы и правила. Получение документального подтверждения о собственности дает владельцу право распоряжаться этим объектом и совершать сделки.

  Как я оформила землю в собственность

  Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.

  Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.

  В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.

  Дач больше нет

  После написания этой статьи, 1 января 2019 года, вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вывел из законодательства понятие «дача». Вместо дачных участков теперь будут садовые и огородные участки, вместо дачников — садоводы и огородники.

  Но невозможно так просто отказаться от знакомого с детства слова. Поэтому в статье используются слова «дача», «дачник» и «дачная амнистия». Порядок действий и все перечисленные законы остались в силе.

  Законы о земле — это сложно. В законах о земле невозможно разобраться обычному человеку. Нужные статьи находятся в нескольких десятках федеральных законов и нормативных актов. Чтобы их найти, понять и выбрать те, что будут работать именно в вашем случае, понадобится помощь юриста, специализирующегося на земельном праве.

  Эта статья — частный случай и личный опыт автора, а не юридическая консультация. В вашем случае все может оказаться иначе.

  О каких земельных участках идет речь

  В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку. Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук.

  Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.

  Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.

  Пришлось отложить дела и заняться оформлением.

  Зачем оформлять бабушкину землю в собственность

  Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

  Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

  Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.

  Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

  Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

  Дачная амнистия или суд

  В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.

  Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.

  Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.

  Раз есть документ на землю, даже выданный много лет назад в СССР, то государство соглашается, что земля ваша, и разрешает оформить ее в собственность быстро и недорого. Для этого в Росреестр нужно представить документы, которые подтверждают право на землю.

  По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.

  В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.

  По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.

  Членство в садоводческом товариществе

  Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.

  Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.

  У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.

  Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен быть образован из участка, который предоставили товариществу до 30 октября 2001 года.
  2. Земельный участок должен быть распределен члену товарищества по решению общего собрания.
  3. Участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Такое бывает, когда государство решает, например, построить дорогу через садоводческое товарищество. Тот участок, который затронет дорога, государство резервирует в установленном порядке и запрещает производить с ним любые действия.

  Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.

  Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.

  Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.

  Схема земельного участка

  Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.

  Чтобы подготовить заявление о предоставлении земельного участка, нужна его схема. На ней будет указано, какой участок имеется в виду, какая у него площадь и где конкретно он находится.

  Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.

  Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.

  Заявление в администрацию города

  Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.

  Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.

  В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.

  Заявление рассматривается бесплатно за 14 дней. Ответ могут отдать на руки или отправить почтой — на выбор. Я выбрала почту. Ровно через две недели пришел отказ. Теперь можно было обращаться в суд.

  Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок

  Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.

  Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.

  Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:

  1. Учредительные документы садоводческого товарищества: устав, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, протокол о назначении председателя.
  2. Документы, подтверждающие, когда и как садоводческому товариществу была выделена земля, в составе которой находится спорный участок. Эти документы можно попросить у председателя СНТ или у соседей, они одинаковые для всех.
  3. Схема земельного участка.
  4. Отказ администрации города предоставить земельный участок бесплатно.
  5. Членская книжка садоводческого товарищества.
  6. Протокол садоводческого товарищества о выделении земельного участка.

  Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.

  Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.

  В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.

  Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.

  Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.

  Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.

  Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.

  Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.

  Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.

  Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.

  Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.

  На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.

  Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок

  В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.

  Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права

  После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.

  Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.

  С постановлением администрации я еще раз обратилась к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. Это документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку: местоположение границ, площадь и другие параметры. Межевой план изготавливается на компакт-диске и в печатном виде.

  Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.

  На основании постановления администрации государственный регистратор оформит право собственности, а все сведения о новом участке возьмет из межевого плана. Всю эту информацию регистратор внесет в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН .

  Результат: сроки и стоимость

  На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.

  В сумме я заплатила 4170 рублей: 3570 рублей за схему и межевой план, 300 рублей госпошлины в суде и 300 рублей госпошлины в Росреестре.

  мои расходы на схему, межевой план и госпошлины

  Мы сэкономили на доверенности, потому что моя бабушка участвовала во всех делах и вместе со мной ходила в суд, в администрацию города и в МФЦ . С доверенностью получится немного дороже.

  Запомнить

  1. Если в советские времена вашим родственникам выделили земельный участок, на него необходимо оформить право собственности. Это можно сделать в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ . Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае.
  3. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.
  4. После получения положительного решения суда муниципальная администрация обязана исполнить решение и предоставить участок. Для регистрации права собственности понадобится межевой план.

  “Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.
  Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.” – странно, что членской книжки было недостаточно, чтобы администрация предоставила участок в собственность, а не оформила отказ.
  Точнее не так: да, в администрацию недостаточно принести только членскую книжку с заявлением о предоставлении участка. Но с помощью членской книжки можно запросить у председателя необходимые документы – землеотводный документ о выдаче земли товариществу, план всего товарищества, решение о создании товарищества (копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола), документ, доказывающий членство в товариществе (справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола). Если у председателя нет этих документов, он или член товарищества может запросить их в архивах. Затем оформляем схему участка на кадастровом плане территории.
  Полученные документы подаем в администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность бесплатно.
  Пишу не просто так: таким способом оформили участок мой отец. Потом соседи. Самарская область. Без помощи юриста не обошлось, но и в суд мы не ходили, т.к. администрация не отказала. Просто странно, что автор сразу указал, что участок без суда не оформить.

  Регистрация права собственности на земельный участок: тонкости процедуры

  Владение земельным участком закреплено юридически. Любые сделки с недвижимым имуществом можно осуществлять только после получения свидетельства прав собственности на территорию. В обзоре подробно разберем, что это за бумага и как ее получить.

  Что это такое

  Владение недвижимостью закреплено в специальном документе. Свидетельство является основной бумагой, доказывающей право собственности на конкретный надел. Выписка хранится у владельца, на имя которого оформлен лист.

  Документ используют при заключении любых имущественных сделок. Без свидетельства на право собственности земельный участок нельзя:

  • продать;
  • завещать;
  • обменять;
  • заложить в банке под кредит.

  В документе указывают вид и размер недвижимости, имя владельца и данные о госрегистрации. Бланк свидетельства о праве собственности утверждается местными администрациями. До 1992 года владельцу выдавали бумагу синего цвета, которая состояла только из одного листа. Данные в графах заполняли вручную.

  В 1995 году вид бланка заменили. Документ стал розовым, состоял из 2 соединенных страниц. В него входила информация о владельце (паспортные данные) и сведения о недвижимости. Свидетельство прослужило до 2016 года.

  Начиная с 2017 начали выдавать выписку из госреестра прав (ЕГРП). Документ содержит более развернутые данные о земельном участке, в которые входит размер, расположение и категорию надела. Дополнительно указывают наличие или отсутствия обременений (залога, сервитута).

  План недвижимости и кадастровый номер вывели в отдельный раздел. Сведения о владельце и основания право собственности указаны в выписке. Документацию оформляют как в бумажном, так и в электронном виде. Обе формы свидетельства имеют одинаковую юридическую силу.

  Выписки из ЕГРН бывают правоустанавливающими и несущими. Первый вид доступен только обладателю земельного участка. Второй тип могут запрашивать любые граждане. Защитный знак на документе не влияет на юридическую силу, поэтому не обязателен. Бумаги старых и новых образцов одинаково законны.

  Информация, занесенная в ЕГРН – единственное свидетельство наличия права собственности на земельный участок. Оспорить доказательства может только суд. Регистрация недвижимости доступна гражданам РФ и иностранным подданным.

  Видео описание

  Оформить право собственности на землю или имущество можно за пять дней

  Как получить

  Если у человека будет документ, подтверждающий владение участком, то третьи лица не смогут отобрать надел. Свидетельство на право собственности на землю сейчас не выдают, а получают в ЕГРН. Подробно разберем алгоритм действий владельца.

  Кто выдает

  Регистрацией участков занимается уполномоченный орган – Управление федеральной службы госрегистрации (Росреестр). В базе данных содержится полная информация обо всей недвижимости страны и ее правообладателях. В каждом регионе существуют филиалы.

  Владелец участка может обратиться в отделения государственной службы. При личном обращении надо заполнить бланк заявления, к которому прикладывают копии документов. В бумагах обязательно указывают кадастровый номер надела.

  Пакет можно отправить по почте. Заказное письмо с уведомлением о получении посылают по месторасположению регионального филиала. Адрес организации легко узнать в центральном аппарате или на сайте компании.

  Выписку права на собственность можно заказать через портал Госуслуг. Гражданин с активной учетной записью в личном кабинете заполняет заявление. После подачи заявки на прилепленную электронную почту приходят уведомления о статусе документов. Готовую бумагу забирают в региональном филиале Росреестра.

  Ветераны войны и инвалиды (1,2 группы) могут зарегистрировать недвижимость на дому. Гражданам этих категорий доступна бесплатная услуга «Выездное обслуживание». По адресу заказчика приедет курьер, который заберет документы и примет заявление.

  Регистрацию проводят в течение 15 дней рабочих. Если сотрудники найдут нарушения в бумагах, то процедура продлится дольше. При личном визите выписку выдают через 3 суток, через Госуслуги или МФС – до 5, почтовые отправления – до 1 месяца.

  Список документов и пошлин

  Чтобы получить выписку о регистрации права собственности, надо заполнить заявление. Образец бланка есть в местном филиале Росреестра. При личной подаче нужен паспорт человека, на которого будут оформлять надел. Если владелец не может приехать, то необходима доверенность на представителя.

  Обязательно прикладывают кадастровый план. Еще нужны документы, которые являются основанием для регистрации. Если участок купили, то необходим договор купли-продажи. При дарении берут завещание или дарственную. Все бумаги должны быть нотариально заверенными.

  Документы не станут принимать без квитанции об уплате государственной пошлины. Сумма зависит от объема запрашиваемой информации и формы предоставления. За бумажную выписку без указания адреса физические лица заплатят 400 рублей, юридические – 1100. С полными координатами оплата увеличиться до 750 и 2200.

  За справку в электронной форме государственная пошлина ниже. Для обычных граждан упрощенная выписка обойдется в 250 рублей, для предприятий – 300. При подробном указании адреса сумма увеличивается до 600 и 700 руб.

  Основания для отказа

  При отказе Росреестр уведомляет в письменной форме, указывая причину проблемы. Среди распространенных оснований чаще всего является несоответствие содержания и формы поданных бумаг. Отсутствие документа или закравшаяся ошибка станут поводом для отказа.

  Как восстановить

  Если свидетельство на право собственности земельного участка утеряно, то его можно восстановить. Обращаются в тот государственный орган, который выдавал бумагу. Без документа владелец недвижимости не сможет продать, возводить здания и корректировать границы.

  Для получения дубликата надо обратиться в отделение Росреестра, отправить письмо или воспользоваться кабинетом Госуслуг. Документы нужно нотариально заверить. В этом случае оплачивать пошлину не надо. Копию выписки предоставят в течение месяца.

  Государственная служба первым делом проверяет личность (паспорт) и полномочия заявителя (завещание, договор). При личном обращении сотрудник поможет заполнить бланк заявления и проверит список бумаг, копий. Человеку выдают расписку о получении.

  Возможные трудности

  В Росреестр имеют право обратиться совершеннолетние граждане. Детей представляют родители, опекуны или их доверенные лица. Начиная с 14 лет, собственник может лично заниматься недвижимостью.

  Через суд бумаги восстанавливают в тех случаях, когда имущество не было зарегистрировано. Человеку придется составить иск, оплатить пошлину и собрать документы. После одобрения обращаются в Росреестр с судебным решением, паспортом и заявлением.

  В выписке или свидетельстве могут быть ошибки. Как грамматические и опечатки, так и технические. Заинтересованное лицо имеет право обратиться в ЕГРН для исправления огрех. Для этого заполняют заявление с просьбой убрать неточности. Процедура занимает 3 дня, по истечении которых получают уведомление. Отказ оспаривают в судебном порядке.

  Собственник может запретить регистрацию земельного участка без своего присутствия. Владелец должен обратиться в ЕГРН с просьбой внести запись о невозможности операций с недвижимостью в его отсутствие. Росреестр отклонит любые попытки посторонних лиц заявить права на территорию без объяснения причин. Исключением станет судебное решение или требование пристава.

  Запрет регистрации без личного присутствия можно отозвать. Для процедуры понадобится заявление владельца или его представителя. Если ситуация оспаривается в суде, то достаточно вступившего в силу акта.

  Запись о новом собственнике можно опротестовать. Обращение отравляют в Росреестр о наличии возражений права на владение земельным участком. Пометка в документах не позволит проводить какие-либо операции с объектом.

  Видео описание

  С 1 января изменится схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома

  Заключение

  Чтобы полностью пользоваться недвижимостью, нужна регистрация в Росреестре. Права на собственность подтверждает свидетельство или выписка из ЕГРН. Для получения бумаги собирают документы по списку, пишут заявление и оплачивают госпошлину, потом обращаются в местное отделение службы. Избежать сложностей при процедуре поможет грамотный юрист.

  Этапы оформления земельного участка в собственность

  Пресс-центр

  Публикации о Росреестре

  Как оформить в собственность земельный участок?

  Как оформить в собственность земельный участок?

  Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке. Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают. О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

  Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

  Как оформить право собственности на садовый участок

  Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

  Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

  схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

  протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

  Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

  У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

  Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

  Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

  Оформление участка под жилым домом

  Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

  «Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

  Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

  Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

  Как получить земельный участок сегодня?

  Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

  Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

  Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

  Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

  «Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

  Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

  На бесплатное предоставление земли имеют право:

  семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

  молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

  Читайте также:  Рентабельность – что это. Формула расчета