Почему могут отказать в приватизации квартиры?

Каковы основания для отказа в приватизации квартиры и что нужно сделать для его обжалования?

Право граждан на оформление муниципальных и государственных помещений в собственность закреплено на законодательном уровне.

Однако беспрепятственно приватизировать квартиру удается не всегда.

Органы нередко отклоняют заявления по причинам, связанным либо со статусом недвижимости, либо с нарушениями со стороны заявителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда нельзя приватизировать жилое помещение?

Как и любая другая юридическая процедура, связанная с недвижимостью, приватизация должна осуществляться по определенному регламенту.

Все об оформлении в собственность регионального и государственного жилого фонда отражено в ФЗ №1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ».

Помимо порядка оформления права собственности, этот закон устанавливает условия, при которых квартира не может быть приватизирована:

Аварийное состояние жилплощади. Стать владельцем такой недвижимости не получится, так как она подлежит сносу, а жителей будут расселять. Если же речь идет о недвижимости со статусом «ветхая», то органы не имеют права отказывать в принятии заявления, так как жилье этой категории подходит для постоянного проживания.
В собственность оформляется помещение, не относящееся к муниципальному или государственному имуществу. К такой недвижимости можно отнести жилые помещения, принадлежащие учебным заведениям и заводам.

Теоретически приватизировать такую категорию недвижимости можно. Для этого нужно обратиться к предприятию, на балансе которого находится квартира.

Скачать бланк договора социального найма
Скачать образец договора социального найма

Можно ли оформить в собственность часть квартиры?
До какого времени действует бесплатная приватизация и сколько будет стоить платная?
Что означает и когда происходит деприватизация и расприватизация?

Причины отклонения заявления

Помимо оснований, указанных в законе, отклонить заявление на приватизацию жилого помещения могут и по иным причинам. Большинство из них связано с нарушениями в оформлении бумаг или с личностью заявителей.

В связи с перерывом в прописке

Статья 11 ФЗ №1541-1

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Более подробно вопрос о том, кто и на каких основаниях может участвовать в приватизации жилья, мы рассматривали в отдельной статье.

Что делать, если отказали?

Действия при отказе будут зависеть от сложившихся обстоятельств:

Если причиной отказа являются ошибки в документах или иная ситуация, осуществить приватизацию при которой чисто технически невозможно, то следует исправить недочеты (собрать полный перечень бумаг, узаконить перепланировку и пр.) и подать документы заново.
Если отказ незаконный, то следует обращаться в суд.

Сроки исковой давности по делам, связанным с приватизацией квартиры, мы рассматривали здесь.

Порядок его обжалования в суде

Рассмотрим порядок действий при судебном разбирательстве:

Для начала нужно получить письменный отказ. Если сотрудник органа отклонил заявку, то он обязан аргументировать решение в письменном виде. Эта бумага станет основанием для обжалования решения.
Следующий этап – сбор документов. Что потребуется:

иск;
отказ в письменном виде;
паспорта всех лиц, участвующих в приватизации;
справка формы №9;
документ, дающий право на приватизацию;
чек об оплате пошлины.

Скачать бланк искового заявления о приватизации жилого помещения
Скачать образец искового заявления о приватизации жилого помещения

Приватизация жилого помещения часто сопряжена с трудностями, обойти которые возможно только при поддержке опытного юриста. Как показывает судебная практика, вопросы приватизации чаще всего решаются в пользу заявителей, так как органы сами нередко нарушают порядок оформления бумаг или дают неправомерный отказ в процедуре.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.

Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

Причины и основания

Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.

За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.

В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.

Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Несоответствие статуса жилого помещения

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.

Отказ в оформлении собственности квартир в ветхих домах незаконен, поскольку запрета на их приватизацию нет.

С особенностью самого объекта недвижимости может быть связана ещё одна причина отказа.

Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.

Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины, связанные с личностями участников

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По этой же причине зачастую отказ получают граждане, у которых имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилплощади. Власти отказывают, мотивируя это тем, что проживая в другом месте они могли приватизировать там жилплощадь.

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.

В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.

Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.

Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.

Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

Действовать родственникам в такой ситуации придётся исключительно через суд. Где необходимо будет документально подтвердить право на наследство.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Несоответствие документов

Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.

При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.

У дома нет официального хозяина, потому и разрешение на приватизацию дать некому.

В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Отказали в приватизации квартиры: что делать?

Обращайтесь в суд

В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?

Основанием для обращения в судебные органы обязательно должен служить письменный отказ. Именно он будет подтверждением того, что вам не удалось решить вопрос в досудебном порядке.

Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.

На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

Гражданский кодекс РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.

Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:

документ, подтверждающий право на приватизацию;
справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
документ, подтверждающий отказ администрации;
квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.

Предмет иска определяется именно этими мотивами.

В заявление должны содержаться следующие пункты:

Название органа, в который подаётся иск.
Сведения о заявителе.
Реквизиты организации, действия которой вы намерены обжаловать.
Перечисление фактов, нарушающих ваши права, со ссылками на нормы закона.
Требования к суду. В зависимости от предмета иска это может быть отмена неправомерного отказа, признание права собственности, требование обязать администрацию заключить договор.
Список приложений к иску.

Во избежание ошибок, подавать исковое заявление следует, заручившись поддержкой опытного юриста, поскольку неправильно составленный документ может служить причиной отказа в его приёме судебными органами.

По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление, с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.

Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

Основания отказа в приватизации жилого помещения и порядок его обжалования

Приватизация социальных квадратных метров — шанс человека получить собственное жилище не влезая в грабительские кредиты и не вешая на себя ярмо ухода за строптивым лежачим родственником.

Тем более неприятным может стать открытие — оказывается государство вовсе не всегда идет навстречу гражданам в этом плане…

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О понятии расприватизации или деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, на какой срок продлили приватизацию в России, а также о том, сколько она будет стоить по окончании этого срока.

Причины

Могут ли отказать в приватизации квартиры? Каковы основания для этого?

Да, могут, и об этом прямо указано в Законе РФ № 1541-1, посвященном приватизации и всему, что с ней связано.

Каковы причины? На самом деле, по самым неожиданным поводам — смешно рассчитывать, что государство бесплатно согласно отдать в частные руки то, что еще вчера принадлежало ему.

Возможно ли, что отказ в связи с перерывом в прописке? Причин на самом деле больше, чем может показаться на первый взгляд.

Будет играть роль и то, в каком статусе находится помещение, постоянно ли был прописан в данной квартире заявитель, имеются ли долги по квартплате, и многое другое.

Итак, какой статус помещения не даст совершить данную процедуру:

аварийные помещения; ;
жилплощадь, относящаяся к социальному жилью;
квартиры из закрытого военного городка.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или комнату в коммуналке, читайте на нашем сайте.

Помимо этого существуют также иные основания для отказа:

О том, как поступить, если утерян ордер на квартиру, читайте в нашей статье.

Варианты действий

Собственно, здесь варианта только два:

В каком случае вообще последний пункт имеет смысл?

Только в том, если можете подтвердить, что действия госорганов неправомерены и на самом деле право приватизировать данные квадратные метры у вас имеется.

Само собой разумеется, что такую процедуру даже не стоит начинать без поддержки опытного адвоката, специализирующегося по жилищным вопросам.

Даже, если успех дела кажется очевидным и гарантированным — помните, второй стороной в суде является государство, которое совсем не настроено менять свое решение и отдавать что-то, тем более недвижимость.

На его стороне обязательно будет выступать опытный юрист, возможно, что и не один. Любое упущение, которое неизбежно сделает обыватель, означает преимущество оппонента и может стать решающим для всего дела.

Итак, когда обжалование возможно:

О том, как определить, приватизирована квартира или нет, с чего начать процесс, можно ли сделать это через МФЦ, а также о том, должны ли принимать в этом участие несовершеннолетние дети, узнайте на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также письменного отказа от участия в ней можете скачать также у нас.

Если есть долги по ЖКХ

Отдельно следует задать вопрос — правомерен ли отрицательный ответ гос.органов, если у жильца накопился долг по оплате «коммуналки»? Обычно бывает следующая картина: жилец приходит в Управляющую компанию за выпиской из домовой книги и копией финансово-лицевого счета.

А чиновники смотрят на то, как человек платит за ЖКУ и если оказываются какие-либо «хвосты», отказывают в выдаче официальных бумаг, напирая на то, что в этом случае оформление в личное владение недвижимости невозможно.

Да и в жилищном отделе администрации упирают на то, что в пакет обязательной для процедуры документации непременно входит справка об отсутствии штрафов и задолженностей по жилищно-коммунальным услугам.

Правы ли они? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

Да, конечно, госслужащие не вправе чинить препятствие в становлении хозяином помещения, выданного государством.

Ваша обязанность запросить необходимые для процедуры бумаги, обязанность Управляющей компании — их выдать.

Они — не прокуратура, не судебные приставы и не суд, наказывать их никто не уполномочивал. Юридические сайты Интернета на случай столкновения с чересчур много о себе возомнившими паспортистками, советуют поступить так:

потребовать официальный документ, закрепляющий отказ выдать бумаги;
обратиться в прокуратуру на предмет самоуправства чиновников (ст. 19.1 КоАП РФ).

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

Но это на тот случай, если гражданин настроен, что называется «на принцип». Лучше же поступить так: как можно скорее оплатить имеющиеся долги. Дело еще и в том, что Управляющая компания может подать ответный иск о выселении должника.

Выселить с первого раза, особенно если вы настроены платить, конечно не выселят, но нервы помотают изрядно.

О каком оформлении недвижимости в личное владение в этом случае вести речь, тут бы без жилья не остаться.

Потому обязательно идите в Управляющую компанию и договаривайтесь о рассрочке — если уж так получилось, что задолженность слишком большая. С вас возьмут обязательство погасить долг после оформления в собственность вашего жилища.

Получив на руки документ, можно идти к паспортисткам. Они выдадут необходимые бумаги.

Так что, если подвести краткий итог, то ответ на вопрос звучит так: государство вправе отказать в приватизации жилища, на котором «висят» долги.

И лучше с этим не бороться, потому как платить все равно заставят, а как можно скорее искать средства для того, чтобы покрыть задолженность — ведь отложенная процедура оформления далеко не самое серьезное, что может постигнуть. Особенно если платежи не вносились уже значительное время.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров теперь из своего кармана, узнайте на нашем сайте.

Обжалование

В районный суд общей юрисдикции подается исковое заявление в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц. Основание для принятия иска — письменный отказ гос.органов в приватизации с указанием причины, почему такое решение принято.

Если хотите от суда признания вашего права на участие в процессе (ст. 12 ГК РФ), то сроки подачи заявления не ограничены.

Исковое заявление обязательно содержит в себе:

полное наименование судебного участка;
данные истца;
на каком основании пользуетесь жилплощадью;
когда подано заявление о приватизации;
почему признали неправомочным;
какой документ об этом свидетельствует?
кратко, чего хотите от суда (признание права на приватизацию);
чем это можете подтвердить, какие документы у вас есть?
дата, подписи.

Разумеется, придется приложить доказательства в виде документов — например, что дом, заявленный как аварийный, таковым на деле не является, а также следующие документы:

Однозначно сказать, сколько времени займет принятия решения у суда, нельзя. Это будет зависеть от всех обстоятельств дела. Также не следует забывать, что вторая сторона может обжаловать решение судьи — на это отводится месяц.

Если же суд склонился в сторону ваших аргументов и спорить с этим никто не стал, можно говорить о возобновлении попыток оформления собственности.

После того, как суд примет положительное решение, можно будет снова подавать заявление на перевод недвижимости в личное владение, приложив решение в комплект необходимых бумаг.

То есть получается, что даже если отказали — не повод опускать руки. Если, конечно, есть причины побороться (а они есть чаще всего).

Но если причиной отрицательного решения служит ваш долг по коммунальным услугам — оплатите его как можно скорее или пишите обязательство, гарантирующее выплату.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте. При оформлении в МФЦ был собран весь пакет документов, отказ в переводе жилья в личное владение аргументирован тем : «В соответствии с пунктом 2.10.1.2 Административного регламента основанием отказа в предоставлении гос.услуги является противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование сведений базового регистра, предоставленным заявителем документам или сведениям.В представленном на рассмотрение пакете документов в выписке из домовой книги и в ордере от 1962 года имеются разночтения в адресе жилого помещения (ранее адрес: Н.Кузьминки, квартал 116, корпус 38). Департаментом посредством межведомственного запроса с использованием межведомственного информационного взаимодействия, был направлен запрос об изменении адреса вышеуказанного жилого помещения, однако в полученных ответах запрашиваемая информация отсутствует.
В соответствии с подпунктом 4.2.69 Постановление Правительства Москвы от 20.02.13 № 99-ПП «Об утверждении положения в Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент осуществляет полномочия в том числе по передаче в собственность жилых помещений, в том числе в порядке приватизации.
Согласно ст.4 ФЗ от 27.07.10 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» одним из основных принципов предоставления гос. и муницип. услуг является правомерность предоставления гос. и муницип. услуг органами, предоставляющими гос. услуги, и органами, предоставляющими муницип. услуги…»
Отмечу, что договор соц.найма был предоставлен мне 27.03.2017, в данной квартире сменилось три поколения моей семьи, при этом адрес не менялся, что не мешало властям прописывать членов моей семьи, регулярно взимать арендную плату, предоставить мне договор соц. найма по адресу, существующему в настоящий период времени г. Москва, Волгоградский проспект, д. 139. Каким же образом тогда это явилось отказом и как выйти из данной ситуации? Ибо , естественно, что в 1962 году никто и подумать не мог о соответствии адресов.
Спасибо. Жду ответа.

Здравствуйте!
В принципе, суд, это конечная инстанция для обращения за защитой своих прав. Не уверен в перспективах обращения в городскую управу. но в в прокуратуру попробовать обратиться стоит — что они ответят на это. В случае чего, вы вправе их привлечь как соистцов в судебном процессе.

Здравствуйте, Анна. Вам только обращаться в суд и в суде отстаивать свои права на оформление жилья в свою собственность.

мне через суд приватизировали недвижимость, но в администрации отказались регистрировать т.к. приставы наложили запрет.законно это или нет

Здравствуйте, Марк!
По идее жилплощадь уже является вашей собственностью. На каком основании наложен запрет? Нужно сначала узнать причину, а затем уже действовать.

Пусть дадут письменный ответ о том, на каком основании наложен запрет. Разбирайтесь в законности с письменным отрицательным ответом. Если это не законно, они быстро все исправят.

Может ли психически нездоровый человек приватизировать свое жилье в собственность

Остап, здравствуйте. Может, законом это не запрещается, если данный человек зарегистрирован и проживает в помещении, которое хочет приватизировать.

Добрый день Остап, этот человек может подать заявление и заключить договор приватизации. Однако если в последствии он будет признан судом недееспособным и не отдающим отчет своим действиям, то в таком случае сделка может быть признана недействительной и аннулируется.

Законно ли отказали в оформлении, если документы прошли проверку в Казначействе?

Игнатий, здравствуйте. Отказать в оформлении жилья в свою собственность вам могут только по очень веским причинам, которые вы, к сожалению, не указали. Препятствовать вам в этом процессе без особых оснований органы не имеют право и это считается самопроизволом.

Игнатий, здравствуйте. Вы не объяснили нам причину отказа, поэтому ответить на ваш вопрос сложно. Опишите нам причину отказа и мы поможем вам разобраться в данной ситуации.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как можно оспорить отказ в переводе в собственность по тому основанию, что в квартире, которую я хочу приватизировать, была ранее зарегистрирована моя старшая сестра и ее несовершеннолетняя дочь, которые получили новое жилье и были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы обе в новой квартире,с улучшением жилищных условий. Департамент городского имущества поясняет это тем ,что согласно пункту 2 ст.28 и пункту 2 ст.37 Гражданского кодекса РФ опекун (родитель) не вправе осуществлять сделки , влекущие уменьшение имущества подопечного несовершеннолетнего ребенка. Требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства для данной сделки. Я обратилась в органы опеки и попечительства, которые дали мне ответ, что ДГИ так делает, потому что у моей старшей сестры долг по квартире в размере 35 тыс рублей. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации

Будучи зарегистрированной по адресу первой квартиры, находящейся в муниципальной собственности, ваша племянница имела право на участие в приватизации, поскольку была наделена правами пользователя. Совершая действие по снятию с регистрационного учёта, ваша сестра обязана была получить одобрение органа опеки, т. к. со снятием с регистрационного учёта племянница утрачивает права пользователя, а вместе с ними право на участие в переводе в собстввенность первой жилплощади. Так как вторая жилплощадь получена, то надо полагать, что это также муниципальное жильё. Выясните с сестрой обстоятельства снятия с регистрационного учёта. Если орган опеки принимал участие в этом, то оснований для отказа в нет. Если не принимал, то снятие с регистрационного учёта, а это сделка, поскольку является действием, изменяющим права и обязанности племянницы, не соответствует требованию закона, а значит, недействительна, т. к. влечёт отказ от принадлежащего племяннице права на оформление в собственность первой квартиры.
Обоснование: ГК РФ (ст. 37), Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) (ст. 2).

Здравствуйте Алена, отказать могут только в том случае если вы не зарегистрированы по адресу данной квартиры на момент подачи заявления. Если жилье муниципальное, значит должен быть заключен договор социального найма, попросите основного нанимателя включить вас в этот договор как члена семьи или просто совместно проживающего с основным квартиросъемщиком и оформите постоянную регистрацию по этому адресу, если это еще не сделано. После этого подавайте документы. В случае отказа требуйте обоснования в соответствии с конкретной статьей закона.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что можно сделать, если пришел отказ в связи с тем, что у меня отсутствовала регистрация по месту жительства с 06.12.1994 по 20.06.1995 ? Спасибо.

По закону власти администрации должны перестраховаться и обязаны послать запрос туда, где вы были зарегистрированы с 06.12.1994 по 20.06.1995. Если за вами в этот период не числится недвижимое имущество, то они не имеют права отказать.

Что делать, если отказали в приватизации

Отказали в приватизации – «страшный сон» человека, который решился перевести свое жилье из муниципальной в частную собственность (что такое приватизация можно узнать здесь). Но стоит ли опускать руки и довольствоваться отказом? Юристы уверяют: в большинстве случаев решение властей ничем не обосновано и его реально оспорить. Как? Разберемся в этой статье.

Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)
Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса
Могут ли отказать в приватизации в связи с некорректностью документов
Могут ли отказать в приватизации квартиры в связи с личностью участников
Неправомерные причины отказа в приватизации
Что делать, если отказали в приватизации
Судебный порядок обжалования отказа в приватизации

Основания для отказа в приватизации квартиры (иной недвижимости)

С учетом действующих требований регламентов, органы государственной и муниципальной власти не вправе выносить немотивированный отказ в ответ на обращение граждан. Отказ в приватизации квартиры также должен быть обоснованным, иначе он не имеет силы. Поэтому чиновникам волей-неволей приходится выбирать действительные основания для отказа, предусмотренные законом.

Чаще всего обоснованно отказывают в приватизации квартиры на следующих основаниях:

статус жилья не соответствует разрешенным к приватизации;
представленный пакет документов не полный, либо сведения в документации ошибочны, не читаемы;
нарушение требований законодательства к составу участников приватизации.

Это – действительные основания, но и то, с некоторыми оговорками. Поэтому стоит рассмотреть их чуть подробней.

Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса

В законодательстве приведен исчерпывающий перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации. Всего предусмотрено 4 вида жилых помещений.

Служебные квартиры, дома, комнаты. Многие предприятия времен СССР создавали жилой фонд для своих работников на собственные средства. С развалом Союза так получилось, что жилье перешло в собственность именно предприятия. Поэтому без выраженной воли правообладателя «квадратных метров», передача права собственности на жилье невозможна.
Недвижимость расположена в закрытом городке, или ином населенном пункте (районе), с соответствующим статусом. Даже несмотря на снятие ограничений (открытие города), в Росреестре могут отсутствовать сведения об этом факте, что и влечет за собой отказ в приватизации.
Аварийное жилье. Недвижимость в аварийном состоянии невозможно приватизировать. Но решение действует лишь в случае, если соответствующий статус уже присвоен дому. Если же постановление не вынесено, отказ властей нельзя счесть законным.
Государственное общежитие. Даже сегодня еще остаются общежития, которые не числятся на балансе отдельных собственников или муниципалитетов. До тех пор, пока муниципальные власти не примут постройку на свой баланс, приватизация будет заблокирована.

Как видно из вышеперечисленного, абсолютно никак не получится приватизировать жилье в 1 и 3 вариантах. Если отказали в приватизации, но указанные основания частично или полностью нарушены, стоит проконсультироваться с юристом по приватизации. О его помощи можно прочесть здесь.

Могут ли отказать в приватизации в связи с некорректностью документов

Многие люди не придают значения тому, что чиновники обязаны действовать строго по регламенту. И потому нельзя пренебрегать сбором указанных при консультации бумаг. Но если отсутствие какого-либо документа почти всегда решаемо, то вот проблемы с качеством документов могут оказаться куда более тяжелыми для разрешения.

Отказ в связи с некорректностью документов чаще всего связан с одним из 2 вариантов:

в документах выявлены ошибки, неточности, разночтения;
заявитель (лица, которых он представляет) заподозрен в фальсификации.

Для устранения отказа придется либо заново собирать документы и подтверждающие справки, либо требовать проведения экспертизы.

Могут ли отказать в приватизации квартиры в связи с личностью участников

Нередко «недовольство» чиновников вызывают лица, которые пытаются приватизировать жилье. В частности, проблемы обязательно возникают, если:

гражданин уже принимал участие в приватизации жилой недвижимости;
кто-то из проживающих в квартире не согласен с проведением приватизации.

Но и оба эти «вердикта» не окончательны. А иногда еще и незаконны.

Неправомерные причины отказа в приватизации

Помимо совершенно законных оснований для отказа в передаче права собственности на жилье существует еще и ряд причин, которые буквально «надуманы», но теме не менее, часто используются.

Наличие долга по ЖКХ – основанием для отказа не является. Однако к ответственному квартиросъемщику могут применять меры вплоть до принудительного выселения из квартиры.
Длительный перерыв в регистрации в приватизируемой квартире также не может быть рассмотрен как законный повод для отказа. Если чиновники сомневаются в том, участвовал ли гражданин в приватизации по другому адресу, они обязаны сделать соответствующие запросы.
Смерть заявителя до завершения приватизации не является законным основанием для отказа. Если заявитель скончался до заключения договора, чиновники обязаны закончить переоформление собственности. Доля умершего включается в наследную массу.

Что делать, если отказали в приватизации

Получив мотивированное решение на руки, гражданину следует внимательно прочитать, по какой же причине чиновники сочли невозможным передать квартиру в его собственность. Но канцеляризмы в решении муниципалитета могут ввести заявителя в заблуждение. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Если же причина отказа понятна, но не соответствует требованиям законодательства, либо истинному положению вещей, следует обжаловать решение муниципалитета. Сделать это можно путем подачи жалобы в прокуратуру. Но чаще всего приходится обращаться в суд.

Судебный порядок обжалования отказа в приватизации

При обращении в суд составляется исковое заявление. Подсудность дела – районный суд по местонахождению квартиры. О том, как правильно составить иск, мы писали в этом материале. А здесь же укажем основные нюансы:

в исковом заявлении указывается, на каком основании истец вправе рассчитывать на решение в свою пользу;
также указывается, почему отказали в приватизации и незаконность вынесенного решения (также со ссылками на закон);
в перечне требований обязательно заявляется проведение приватизации квартиры.

По итогам рассмотрения дела суд примет решение. Как правило, иски удовлетворяются в полном объеме. Но если судья по какой-либо причине не согласен с позицией истца, то он может и отказать в удовлетворении иска. В таком случае у заявителя есть возможность обжаловать решение.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Почему могут отказать в приватизации квартиры? Факты и комментарии специалистов +Видео

Причины отказа в приватизации квартиры. После распада Советского Союза Россия перешла на рыночную экономику, которая подразумевает различные формы собственности. Поэтому требовалось провести разгосударствление и начинать процесс приватизации.

Рассмотрим вопрос о том, по каким причинам могут отказать в приватизации квартиры и каким образом можно оспорить полученный отказ через суд, какие документы нужны для этого, и как правильно составить иск в суд.

Понятие процесса приватизации

Приватизация в России началась после распада Советского Союза и продолжается до сих пор. Под приватизацией понимается переход государственной собственности в частную собственность к физическим и юридическим лицам. В 1991 году был издан закон № 1541, который положил начало процесса приватизации и регламентирует основные моменты. Также в законе прописано, кто имеет право принимать участие в приватизации, прописано право тех лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма. Жители муниципальной квартиры становятся субъектами приватизации, в том случае, если они зарегистрированы на жилой площади квартиры, которую планируют приватизировать.

Для того чтобы участвовать в приватизации жилья нужно представить справку о том, что ранее человек не принимал участие в приватизации, то есть у него осталось это право. С того момента, как гражданину исполнилось 18 лет, он может только один раз участвовать в приватизации.

Важно! По закону главным критерием того, что человек может участвовать в приватизации квартиры, является факт его прописки в муниципальной квартире.

Однако есть случаи, когда даже лица, не имеющие регистрации в муниципальном жилье, но имеющие права проживания там по ордеру, также могли участвовать в приватизации.

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, то в дальнейшем за ним сохраняется право на приватизацию по закону.

Причины для отказа в приватизации

Весь процесс приватизации, условия ее оформления описаны в законе «О приватизации жилищного фонда в России» « 1541.

Отказать в приватизации могут по одной или сразу нескольким причинам, при этом любой отказ должен быть объяснен с юридической и нормативной точки зрения.

Рассмотрим, какие есть законные причины отказа в приватизации квартиры:

квартира расположена в доме, находящемся в аварийном состоянии. В таком случае должен быть акт, который подтвердит, что дом находится именно в таком статусе, то есть просто слов не достаточно и отказ будет неправомерным и подлежащим обжалованию;

Важно! Нет запрета на приватизацию квартир, находящихся в ветхих домах, потому что при проживании в нем нет опасности для жизни гражданина.

если вы хотите приватизировать комнату в общежитии, которое относится к федеральному жилищному фонду. Если же общежитие принадлежит к муниципалитету, то из статуса общежитие жилье переходит в статус многоквартирного дома, где собственники имеют право на приватизацию жилья;
если квартира располагается в закрытом военном городке. Бывает, что военный городок уже утратил свой статус закрытого типа, но нет технических документов на квартиру, и жилье с баланса Министерства обороны не было передано в муниципалитет. В таком случае приватизировать квартиру можно будет только тогда, когда квартира будет относиться к муниципальному фонду жилья;
если жилье относится к служебному помещению. Служебные помещения относятся к федеральной собственности. Обычно такие квартиры входят в базу предприятия или учреждения, и если собственник не согласен, то будет отказано в приватизации. Также могут возникнуть сложности при получении предприятием разрешения на передачу жилого объекта в частную собственность;
не подлежат приватизации квартиры, которые состоят на учете фондов социальной защиты.

Если в муниципальной квартире была проведена перепланировка без согласия местной администрации, то это также может законной причиной для отказа. И в этом случае жилец должен будет заплатить штраф и узаконить проведенные изменения в квартире, или же вернут все в изначальное состояние. И только после прохождения этого этапа можно будет подавать запрос на приватизацию.

Существуют еще и дополнительные причины для отказа в приватизации квартиры, то есть моменты, которые могут либо затянуть начавшийся процесс или же вообще помешать ему.

К таким причинам относится несоответствие пакета документов, то есть не хватает какого-либо документа, например, бумаги о том, что человек законно проживает в квартире. Также будет отказано в приватизации, если выявится несоответствие информации в документах или если у документа закончился срок действия.

Все возникающие ситуации индивидуальны, нужно смотреть конкретные случаи и причины. При этом есть ошибки, которые решаются путем исправления документов или их замены в соответствующих органах.

Намного реже, но бывают ситуации, когда граждане подделывают документы, тогда нужно будет проводить экспертизу.

Отказы в приватизации, связанные с ее участниками

Еще могут возникнуть причины, которые имеют отношение к самому объекту и субъекту приватизации, к ним относятся такие:

если гражданин уже единожды участвовал в приватизации квартиры, то это является основанием для законного отказа в процессе относительно другой жилой площади. Это связано с тем, что по закону человек только один раз за всю жизнь может использовать это право приватизации. Не касается это только тех, кто участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Если человек уже участвовал в приватизации жилья, то он может дать письменное согласие на проведение процесса без них;
отказать могут из-за того, что нет согласия на приватизацию одного из жильцов, все должны быть согласны, иначе отказ правомерен;
если у человека был перерыв в постоянной прописке в той квартире, которую он собирается приватизировать. Отказ в такой ситуации бывает из-за того, что во время регистрации в другом месте, гражданин мог приватизировать другую квартиру. Поэтому по закону нужно отправить запрос на проверку, есть ли у человека другая недвижимость.

Иногда органы власти отказывают из-за того, что кто-то из участников процесса умер до того, как завершилась процедура. Однако эти действия незаконны, потому как приватизируемая квартира является частью наследства и нужно завершить оформление. В большинстве случаев такие вопросы решают через суд.

Дом без хозяина

Редко, но встречаются ситуации, когда граждане хотят приватизировать квартиру, но дом никому не принадлежит. Такое может произойти, если многоквартирный дом не находится на балансе ни у одной организации, потому что предприятие ликвидировали, а на баланс муниципалитету дом не передали. Получается, что нет документов и собственников у дома, и официально некому дать разрешение на приватизацию, а значит, ее невозможно провести. Такая ситуация может быть разрешена только путем обращения в суд и дальнейшей постановки дома на баланс муниципалитета, его жилищного фонда.

Если остались долги по оплате коммунальных услуг

Если есть долги по оплате коммунальных услуг, и при проверке это выяснится, могут отказать в оформлении бумаг, но это незаконно. Даже при наличии долга должно пройти оформление, однако задолженность все равно нужно будет погасить, иначе на вас могут подать в суд.

Как обжаловать отказ в приватизации

Чтобы начать процесс по обжалованию отказа в приватизации квартиры, следует начать с того, что нужно изучить сам порядок проведения. Если вы в этом не разбираетесь, то лучше обратиться к юристу.

Чтобы обратиться в суд, нужно иметь письменный отказ в проведении приватизации, где указана причина отказа. Такой документ будет являться подтверждением того, что невозможно начать приватизацию квартиры, и также он определит предмет иска.

Важно! Если на руках нет официального письменного отказа, то нет смысла идти в суд с исковым заявлением.

Для подачи иска в суд нужно собрать пакет документов, к которым относится:

копии паспорта и свидетельства о рождении тех граждан, которые прописаны в квартире;
договор социального найма;
письменный документ об отказе на проведение процедуры от муниципалитета;
квитанция об оплате государственной пошлины;
справка о том, кто зарегистрирован в квартире.

Также нужно еще подготовить документы, которые докажут, что вам отказали неправомерно. Например, документ о том, что дом не аварийный и другие. Далее с документами следует обратиться в суд по месту жительства, количество копий заявлений должно равняться количеству заинтересованных человек.

В исковом заявлении нужно указать следующую информацию:

полное название судебного органа;
все данные того, кто подает заявление;
данные той организации, против кого вы подаете иск;
указать на каком основании вы проживаете в квартире;
когда вами было подано заявление на приватизацию;
с какой формулировкой вам отказали;
какие у вас требования;
перечислить документы, которые вы прилагаете к заявлению;
в конце заявления заявитель ставит дату и подпись.

Иск лучше составить кратно с указанием только значимой информации, описания операции. Также нужно указать ссылку на закон, который нарушили при отказе в приватизации. Если вы не сможете грамотно составить заявление, то лучше обратиться к жилищному адвокату.

Исковое заявление будет рассмотрено и вынесут решение в течение трех месяцев. Если решение было положительное в пользу истца, то в течение двух недель он получит на руки постановление с решением суда, и с ним вы можете заново начать процесс приватизации. Если вам отказали, то можно попробовать обратиться в суд высшей инстанции.

Как мы видим, если вам отказали в вопросе приватизации жилья, то нужно обратиться и узнать причины и основания для отказа. В дальнейшем следует либо устранить препятствие для приватизации, либо же в случае неправомерного отказа обратиться в суд для обжалования.

Отказ в приватизации квартиры

Приватизация – это передача муниципального жилья в собственность граждан. Считается, что это самый выгодный способ стать обладателем отдельной жилплощади. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации квартиры. Обычно в таких случаях администрация указывает на причину своего решения. Но встречаются и необоснованные отказы. Например, под прикрытием того, что дом признан аварийным.

Что делать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как разрешить спорную ситуацию.

✅ Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Первый вопрос, на который следует ответить – могут ли вынести отказ в приватизации жилого помещения? Основные моменты об отказах прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года. Данный закон применяется уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, нужно ориентироваться именно на положения ФЗ «О приватизации…».

Основная причина, по которой могут отказать в приватизации – человек не имеет права на приватизацию квартиры. Другими словами, он не отвечает требованиям закона:

участвует в приватизации повторно;
не заключал договор соц найма жилья;
имеет в собственности другую квартиру, комнату, дом и т.д.

Любой отказ обязательно имеет причину, о которой вам обязаны сообщить в письменном виде. Если отказ вынесен необоснованно или ничем не мотивирован – можно смело обращаться в суд. Но для начала рассмотрим основания для отказа в приватизации жилья.

✅ Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Представленные причины можно условно поделить на две группы.

Первые связаны с жилищным фондом государства. Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1, приватизации подлежат только муниципальные объекты. Критерием выступает признание квартиры жилым помещением.

Запрещается приватизировать:

целые общежития (см. “Приватизация комнаты в общежитии“);
аварийное жилье;
ветхое жилье (см. “Снос приватизированного жилья“);
квартиры в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
служебное (ведомственное) жилье (см. “Приватизация служебного жилья“);
объекты социального значения;
изъятые из оборота дома.

Кооперативные квартиры и комнаты в общежитиях, напротив, пригодны для приватизации. Также наниматели могут переводить в собственность муниципальное жилье. Но все, что перечислено выше – приватизации не подлежит. Следовательно, даже если вы подадите заявку, вам вынесут отказ.

Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента.

Распространенные основания для отказа:

проведение неузаконенной перепланировки квартиры;
накопление внушительной суммы долга за ЖКУ;
подача поддельных или просроченных документов;
длительный перерыв в регистрации (прописке);
отсутствие нотариального отказа от приватизации;
повторное участие в процедуре;
отсутствие прав на жилой объект (речь идет о договоре соц найма);
наличие в собственности альтернативного жилья.

Как видно, причин для отказа много, и они разнообразные. Правда некоторые из них не обоснованы, следовательно, их можно оспорить в судебном порядке.

Пример:

Супруги Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора соц найма. Оба работали, но доходы шли в первую очередь на бытовые нужды. В результате, у супругов накопилась задолженность по «коммуналке». Срок неуплаты составил 4 месяца. Вскоре Мироновы задумались о приватизации жилплощади. Но обратившись в жилищное управление, они столкнулись с проблемой – им отказали в выдаче двух выписок: из лицевого счета и домовой книги. Сотрудники жилищного управления мотивировали свой отказ наличием задолженности. Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали договориться с Управляющей компанией. Супруги составили обязательство о погашении долгов. Рассрочка предоставлялась на 6 месяцев. После этого они смогли получить нужные справки и подать заявку на приватизацию. Задолженность сохранилась за их лицевым счетом.

✅ Что делать, если отказали в приватизации?

Сталкиваясь с отказом, многие люди задаются вопросом, что делать в такой ситуации? Существует всего два варианта: прекратить приватизацию или обжаловать отказ в суде. Отбросим невыгодный нам первый вариант и остановимся на втором.

Обращение в суд – это наиболее действенный, но в то же время сложный способ добиться справедливости. Для тех, кто не боится трудностей – пошаговая инструкция от наших юристов.

🔻 Порядок действий

Процедура обжалования предполагает сбор доказательств. Чтобы склонить суд на свою сторону, нужно привести веские аргументы, что ваши права нарушены. Потребуется доказать, что отказ вынесен неправомерно.

Шаг 1. Делаем запрос на приватизацию.

Шаг 2. Получаем письменный отказ администрации.

Шаг 3. Собираем доказательства и документы.

Шаг 4. Подаем исковое заявление.

Шаг 5. Оплачиваем государственную пошлину.

Шаг 6. Ожидаем решения судебной инстанции.

Шаг 7. Получаем исполнительный лист.

Шаг 8. Завершаем приватизацию квартиры.

Справиться с обжалованием отказа в одиночку довольно сложно. Если у вас возникнут вопросы, или вы захотите воспользоваться помощью юриста – обратитесь к нашей бесплатной консультации.

🔻 Процедура

Переходим к рассмотрению пошаговой инструкции:

Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину отказа – обычно она фигурирует в письменном ответе уполномоченного органа. Основанием для обращения в суд и будет вынесенный отказ. Если с выдачей отказа затягивают или вовсе не хотят его выдавать, нужно поступить следующим образом:

подготовить документы и заявление (см. “Как составить заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения“);
отправить запрос заказным письмом (с обратным уведомлением и описью вложений);
дождаться сведений о получении/доставке письма;
приложить копии уведомления к исковому заявлению.

Одним словом, без письменного отказа администрации в суд не обратиться. Поэтому либо прикладываем такой отказ, либо сообщаем суду о нежелании администрации выдавать отказ.

Определившись с причиной отказа, можно приступать к сбору доказательств. Истцу предстоит доказать, что вынесенное решение администрации незаконно. Например, если это отказ ввиду отсутствия договора соц найма, нужно ходатайствовать о выдаче документа. Разумеется, при условии, что жильцы имеют права на пользование квартирой. Собранные документы, вернее их копии, составляют общий пакет. Количество пакетов зависит от числа участников судебных слушаний: истца, ответчика, суда и др. – так что понадобится как минимум 3 пакета с документами.

Оспаривание отказа в приватизации относится к исковому производству. Регистрацией исковых заявлений занимается секретарь судебной канцелярии. Вместе с иском уплачивается госпошлина. Обнаружив неточности с документами, секретарь сообщит об этом истцу.

Рассмотрение исков обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд назначает дату и время предварительных слушаний. За ними следуют основные слушания. Стороны вправе ходатайствовать о судебных запросах. Судебный процесс представляет собой состязательность сторон. Истец доказывает, что отказ в приватизации квартиры был неправомерным.

Если вам удастся доказать, что отказ был неправомерным, суд отменит решение администрации. Кроме того, истец может настаивать на признании за ним права собственности. Окончательное постановление оформляется в форме исполнительного листа. Сторона ответчика имеет право на обжалование – на это дается 30 дней.

Зарегистрируйте права в Росреестре

Вслед за выигрышем судебного дела следует окончание процедуры. Если отказ был признан необоснованным, наниматель заключает договор о приватизации. Затем нужно посетить отделение Росреестра и получить подтверждающий документ. С недавних пор, а именно с 2016 года, таким документом признается выписка из ЕГРН. Более подробно об этом читайте в нашей статье, как выглядит документ о приватизации квартиры?

🔻 Исковое заявление и документы

Занимаясь подготовкой к судебному обращению, учитывайте процессуальные требования. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Очень важно правильно составить иск, ведь от его структуры зависит предстоящий исход дела.

Содержание иска об отмене неправомерного отказа в приватизации:

реквизиты судебного органа (полное наименование);
ФИО и паспортные данные истца;
юридические сведения об ответчике (жилищный орган при администрации);
основания использования квартиры;
сведения о начале процесса приватизации;
информация о вынесенном отказе в регистрации прав;
причина отказа;
доказательства его необоснованности, отсылка к законодательным нормам;
требование к суду – признать отказ недействительным, обязать администрацию заключить договор о приватизации и т.д.;
перечень документов;
дата и подпись истца.

Сторона истца вправе использовать любые доказательства. Но чаще всего используются документальные подтверждения. Их нужно приложить к основному пакету с документами:

паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям);
квитанция об оплате госпошлины;
письменный отказ в приватизации квартиры – либо уведомление из почты об отправке документов в администрацию;
выписка из домовой книги;
выписка из ЕГРН;
копия договора соц найма квартиры;
иные документы.

Доказательства необоснованности отказа оформляются в дополнительный пакет. Обращение в суд считается платной процедурой, поэтому истец должен отдавать себе отчет о своих действиях.

🔻 Сроки и стоимость

Сколько длится рассмотрение дела в судебной инстанции? Практика показывает, что на весь процесс обычно уходит от 2 до 4 месяцев. В случае положительного вердикта суда, сторонам дается еще 30 дней на обжалование. Если его не последует, копия исполнительного листа выдается в течение 10-12 дней. Получить документ можно в канцелярии судебного органа.

Стоимость исков о признании отказа в приватизации необоснованными – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится либо в кассе суда, либо в банковском учреждении. При оплате через онлайн сервисы или терминалы потребуется заверить квитанции в банке.

✅ Судебная практика

Рассмотрение дел об отмене неправомерных отказов встречается довольно часто. Прежде чем выносить окончательное решение, суд выслушивает требования истца и сверяет их с доказательствами. Если документы в порядке, а наниматель имеет право на приватизацию – суд встанет на сторону истца.

Исполнительный лист может содержать следующие требования:

отмена неправомерного отказа;
признание права собственности на жилое помещение;
заключение договора соц найма;
подписание договора о приватизации муниципальной квартиры.

Пример:

Рассматривалось дело об отказе в приватизации квартиры. Истец настаивал, что администрация вынесла ему необоснованный отказ. Оказалось, что истец был прописан в муниципальной квартире. Договор соц найма заключался с его сестрой. Спустя некоторое время истец выписался из квартиры, т.к. уезжал в длительную командировку в другой город. Впоследствии, по приезду обратно, истец восстанавливал регистрацию по месту проживания. Однако Департамент городского имущества г. Москвы сообщил об отказе в приватизации на основании перерыва в регистрации. Истец просил суд признать отказ необоснованным. Установив все обстоятельства дела, суд постановил – действия уполномоченного органа не соответствуют ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», причина не является обоснованной, так как о ней в законе ничего не сказано, поэтому решение следующее – признать требования истца обоснованными; считать отказ администрации необоснованным; обязать Департамент городского имущества заключить с истцом договор о приватизации квартиры.

Жилищные споры отнимают много времени и физических сил. Если у вас возникнут вопросы, напишите консультантам нашего портала. Они подскажут, как составить исковое заявление, какие нужны доказательства и как добиться приватизации в судебном порядке.