Исковое заявление о выселении
Бланк документа «Исковое заявление о выселении» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
В ___________ районный суд города Москвы
(адрес)_____________________________
третье лицо: Отдел УФМС по г. Москве
115035, г. Москва ул. Б. Ордынка д.16/4 стр.4
Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ____ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении
Мне – _________________ на праве собственности принадлежит ___ доля квартиры, расположенной по адресу: ______________________________. Свидетельство о праве собственности серии №___________ от __.__.____г.
Другими собственниками квартиры являются _________________ и _____________ по __ доле каждый. Свидетельство о праве собственности серии №____________ от __.__.____г., свидетельство о праве собственности. №_________________ от __.__.____г.
Право собственности приобретено мной на основании договора купли-продажи __ доли в праве собственности на квартиру от __.__.____г., заключенного между мной – _______________________ и _________________________________.
Кроме меня на указанной жилой площади зарегистрированы:
__________________________, __.__.____г.р.
__________________________, __.__.____г.р.
__________________________, __.__.____г.р.
Указанное обстоятельство подтверждает выписка из домовой книги от __.__.____г.
В период по ____ год ________________ состояла в зарегистрированном браке с ответчиком – __________________.
_____________ вместе с ______________ и несовершеннолетними детьми проживал в квартире, расположенной по адресу________________________.
В ____ году, а именно __.__.____г. брак между _______________ и ответчиком расторгнут. Свидетельство о расторжении брака №____________ от __.__.___г.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В настоящее время имеет место нарушение моих прав и законных интересов со стороны ответчика – _________________.
Ответчик членом семьи собственника не является, при этом ответчик отказывается добровольно покидать принадлежавшее мне на праве собственности жилое помещение и продолжает проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: ____________________ не имея на то законных оснований.
При этом _____________ употребляет спиртные напитки, создает конфликтную обстановку, вследствие чего совместное проживание с ним на одной жилой площади не представляется возможным.
Кроме этого, ______________ имеет место для постоянного проживания помимо спорной квартиры по месту своей постоянной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих исковых требований, а именно: прекращения права ______________________ пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________________.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, –
Выселить ____________________ из жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________.
Приложения:
1. Копия искового заявления;
2. Копия квитанции на оплату госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
4. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
5. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
6. Копия договора купли-продажи __ доли жилого помещения;
7. Копия свидетельства о расторжении брака между ____________ и ________________;
8. Копия выписки из домовой книги от __.__.____г.;
9. Копия доверенности представителей.
Исковое заявление о выселении
Для исковых заявлений о выселении законодательно предусмотрен досудебный порядок рассмотрения спора. Так, в соответствии со ст.91 ЖК РФ, при нарушении нанимателем норм проживания и условий договора найма собственник жилья обязан предоставить ему срок для устранения нарушений.
При выселении, не связанном с нарушениями, собственник обязан заблаговременно известить нанимателя о сроке, в который ему будет необходимо освободить занимаемое жилье.
В случае если нарушения не будут устранены в разумные сроки или наниматель откажется выселиться в добровольном порядке, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.
Основания для выселения
Гражданский кодекс РФ устанавливает следующие причины, по которым собственник может потребовать выселения нанимателя:
- истечение срока договора найма, который собственник не намерен продлевать;
- прекращение семейных связей, например, в случае расторжения брака, если второй супруг проживал в квартире (доме), принадлежащем второму супругу на праве личной собственности;
- необходимость в сдаваемом жилье у самого собственника, например, в случае планируемой продажи, обмена, дарения и т.д. или для личного проживания;
- нарушение нанимателем условий договора найма.
Выселение по условиям договора
Обычно договоры найма жилого помещения бывают срочными, то есть заключенными на определенное время. Если собственник не хочет по каким бы то ни было причинам продлевать договор, то он извещает об этом нанимателя примерно за месяц до окончания срока договора.
Если между сторонами был заключен бессрочный договор, то потребовать выселения собственник может в любой момент с условием заблаговременного извещения нанимателя.
Выселение возможно и до истечения срока действия договора в случае систематических нарушений нанимателем условий договора, а именно:
- сроков оплаты аренды;
- сроков оплаты коммунальных услуг;
- безответственного отношения к поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии или порчи жилого помещения;
- причинения беспокойства соседям, антисоциального поведения.
При нарушении условий договора в порядке досудебного урегулирования спора собственник направляет нанимателю письмо с предложением устранить нарушения. Отказ выполнить требуемое будет основанием для обращения в суд.
Также довольно распространенным основанием для выселения является смена собственника жилья. Например, наличие договора о найме не может препятствовать собственнику распоряжаться жильем, в том числе и продавать его. Новый собственник имеет право расторгнуть договор с нанимателем. В этом случае старый собственник будет обязан выплатить нанимателям неустойку по договору.
Прекращение семейных связей
Выселение в силу прекращения родственных связей – это наиболее проблематичный вид выселения, связанный с затяжным рассмотрением иска. Обычно подобные виды выселений обусловлены расторжением брака супругов, один из которых проживал в квартире, принадлежащей другому супругу.
Поскольку брак – это сложные имущественные отношения, в ходе рассмотрения дела ответчик может заявить собственнику множество встречных требований.
Дело в том, что на протяжении семейной жизни супружеская пара наверняка совместно осуществляла ремонт, вносила улучшение в жилье. Соответственно, в случае выселения ответчик может потребовать признания права на долю в имуществе или возврата средств, затраченных на благоустройство жилья.
Еще более сложным будет выселение, если у супружеской пары есть совместные дети, и они при разводе были оставлены, например, матери, а квартира находится в собственности ее бывшего мужа. Детей собственник выселить не может, а местом жительства детей будет считаться место жительство их матери. В подобном случае выселить бывшую супругу практически невозможно.
Собственник может добиться выселения, если добьется решения суда о передаче детей ему на воспитание, что также практически невозможно, если женщина – добросовестная мать.
Если вместе с бывшим супругом в квартире собственника проживали родственники бывшего супруга – мать, отец, братья, дети от предыдущего брака, то требования о выселении должны коснуться всех. При этом детей будет возможно выселить только в случае, если собственник не усыновил их.
Обращение в суд
Исковое заявление в суд подается, если наниматель (или бывший член семьи) не исполнил требования досудебной претензии. С учетом того, что иски о выселении – достаточно сложная категория дел, лучше обратиться за консультацией и составлением заявления в суд к адвокату.
Если такой возможности нет, то можно попытаться составить исковое заявление самостоятельно, взяв за основу имеющийся на сайте типовой шаблон искового заявления данного вида.
Схема искового заявления о выселении соответствует общим правилам оформления исков и включает в себя:
- «шапку», включающую в себя наименование судебной инстанции, в которую планируется подать иск, ФИО и адреса истца и ответчика. В случае выселения нанимателя вместе с членами его семьи, в качестве ответчиков должны быть указаны все совершеннолетние члены семьи;
- описательную часть, включающую в себя предысторию спорного правоотношения, начиная с того, как и на каких основаниях ответчик вселился в жилое помещение;
- мотивировочную часть, содержащую объяснение причин, по которым истец требует выселения, а также сведения о том, что ответчикам своевременно была направлена претензия о выселении;
- резолютивную часть, содержащую требования в сжатом виде, например «Прошу суд выселить ответчика из квартиры со снятием его с регистрационного учета»;
- перечень документов, прилагаемых в обоснование иска. В качестве документов прилагаются копия личного документа истца, квитанция об уплате госпошлины, договор найма или свидетельство о расторжении брака или договор купли-продажи, если выселение осуществляется новым собственником, документ, подтверждающий право собственности на жилье, копия претензии, свидетельство о нарушении нанимателем условий договора и т.д.
- дату подачи иска и подпись истца.
Подается исковое заявление и все прилагаемые к нему документы в количестве, достаточном для суда и для каждого из ответчиков.
Исковое заявление о выселении из квартиры
Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.
Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.
Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.
Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.
Вводная часть
Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:
- точное наименование судебного органа, куда подается иск;
- анкетные и контактные данные истца;
- анкетные данные ответчика;
- название документа.
То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.
Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании
Описательная часть
Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.
А именно:
- данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
- информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
- основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
- указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
- ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
- заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.
Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.
Резолютивная часть
Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.
Здесь необходимо указать следующее:
- свои исковые требования;
- их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
- дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
- список документов, которые прилагаются к иску.
Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).
Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.
Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.
Документы, прилагаемые к иску
Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.
| № п/п | Перечень документов |
|---|---|
| 1 | Свидетельство о собственности на квартиру |
| 2 | Договор социального найма |
| 3 | Паспорт истца |
| 4 | Поквартирную карточку |
| 5 | Уведомление о досудебном урегулировании |
| 6 | Свидетельство о браке или его расторжении |
| 7 | Свидетельства о рождении детей |
| 8 | Квитанция об уплате государственной пошлины |
| 9 | Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца |
Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.
Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу
Порядок подачи искового заявления
Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.
Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).
Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.
Это можно сделать следующими способами:
- лично в канцелярию суда;
- через представителя;
- курьерской службой доставки;
- почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.
При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.
После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.
Размер госпошлины и срок рассмотрения
Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).
Оплатить государственную пошлину можно такими способами:
- наличными в любом отделении банковской организации;
- через терминалы, которые установлены в здании суда;
- на портале «Госуслуги».
На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон
Обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:
- составлении иска;
- сборе документов;
- поиске свидетелей;
- представлении ваших интересов в суде.
Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать, прямо сейчас обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Образец искового заявления о выселении
Чтобы выселить человека из жилого помещения в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление о выселении и приложить к нему определенные документы. Иск направляется собственником или уполномоченными органами в городской/районный суд. Грамотно составленное исковое заявление может определить успешный исход рассмотрения дела в суде.
Основания для принудительного выселения
Чаще всего в качестве ответчиков о понудительном выселении через суд выступают следующие лица:
- бывший супруг, который не имеет прав собственности на жилое помещение своего партнера;
- предыдущий собственник жилья и члены его семьи;
- лица, которые живут по конкретному адресу незаконно;
- наниматели и члены их семей, у которых срок пребывания в жилом помещении подошел к концу.
Наличие регистрации не влияет на изучение судом дела о выселении. Регистрация в жилье не предоставляет прав собственности. Однако иногда ответчик вправе запросить у суда предоставить ему время на поиски другого жилья, в течение которого он будет проживать в квартире бывшего супруга. В этот срок принудить его покинуть помещение не получится.
В качестве оснований для принудительного выселения могут выступать следующие факторы:
- ответчик не имел права пользования жилым помещением (можно выселить сожителя, знакомого, иного гражданина) или по каким-либо причинам лишился его;
- ответчик регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, а также права проживающих по соседству или на одной территории с ним лиц;
- ответчик использует жилье не по назначению (например, в предпринимательских целях), провел в квартире несогласованную перепланировку.
В качестве истца обычно выступают собственники жилого помещения в виде физических лиц, муниципальных органов власти или государства – когда выписка осуществляется из муниципальной квартиры. Подать иск могут и другие заинтересованные лица – например, органы, ответственные за согласование перепланировок.
Проживающие по соседству и вместе с собственником лица не могут обращаться в суд с исковым заявлением. Однако они вправе участвовать в ходе рассмотрения дела – давать показания, предоставлять доказательства.
Спорные случаи выселения
Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.
Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.
Если ребенок вписан в договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.
Помимо этого, процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.
Составление претензии
Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.
Если в установленные сроки выселения ответчик так и не покинет жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и приложить к нему документы, подтверждающие наличие оснований для удовлетворения требований заявителя.
Также перед инициированием судебного разбирательства нередко приходится обращаться в другие уполномоченные органы – управляющую компанию, прокуратуру, трудовую инспекцию, ФНС.
Составление иска в суд о принудительном выселении: бланк, образец
Для составления иска в суд необходимо:
- изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
- определить свою правовую позицию;
- установить подсудность;
- составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
- подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
- подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
- оплатить госпошлину;
- выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.
Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.
В иске необходимо указать следующую информацию:
- наименование городского/районного суда, адрес;
- сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
- возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
- описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
- указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
- указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
- исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
- перечень прикладываемых документов;
- дата, подпись заявителя.
Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.
Ознакомиться с примерами составления иска можно по следующим ссылкам:
- иск о выселении незаконно проживающих –образец;
- документ о выселении бывшего супруга – пример;
- заявление о выселении непрописанного лица – образец;
- иск о выселении нанимателя – скачать;
- документ о выселении бывшего собственника – образец;
- заявление о выселении ребенка – пример.
Подготовка документов
В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:
- копия иска для ответчика;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- копия письменной претензии с требованием выселиться;
- копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
- справка о составе семьи – копия и оригинал.
Могут потребоваться дополнительные документы – экспертные заключения, показания свидетелей, доказательства досудебных разбирательств, справки и свидетельства из органов опеки.
Сумма госпошлины составляет 300 рублей для физических лиц. Если истцом выступает юридическое лицо, то размер пошлины – 6 тысяч рублей.
Исковое заявление о выселении из жилого помещения
Хорошо, когда все жильцы многоквартирного дома живут в мире и согласии, каждый соблюдает законные права соседей и Жилищный Кодекс, но, к сожалению, это происходит не всегда. В таком случае встает вопрос о выселении. Но мало кто из жильцов захочет выселяться добровольно, приходится обращаться в судебные органы.
Иск о выселении – это единственный законный способ избавить остальных жильцов дома от нарушителей. Выселять приходится из разных типов жилых помещений – из приватизированного, занимаемого по договору социального найма, служебного жилья. Поэтому невозможно составить единый образец искового заявления, в каждом случае оно составляется в соответствии с конкретной ситуацией. Рассмотрим, как составляются иски в самый распространенных случаях выселения.
Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры
Инициировать выселение из жилого помещения может только его собственник, в данном случае – органы местного самоуправления. Поэтому иск о выселении из муниципальной квартиры составляется и подается от лица муниципалитета, на территории которого находится жилое помещение.
Но заявить о нарушении их законных прав могут жильцы соседних квартир, как собственники, так и проживающие в жилых помещениях по договору социального найма.
Прописанного
Любое нарушение условий договора может привести к выселению жильцов муниципальных квартир, как самих нанимателей, так и членов их семей. Но муниципалитет не может сразу же после первого случая нарушения инициировать судебное выселение. Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст. 91.10 ЖК РФ обязаны предупредить нанимателей о расторжении договора, причем не позднее, чем за три месяца до указанной даты выселения.
Только после наступления обозначенной даты выселения, в том случае, если наниматель не устранил указанные в уведомлении нарушения, собственник вправе подать исковое заявление о выселении в суд.
При выселении из муниципального жилого помещения администрация обязана предоставить нарушителю альтернативное жилье меньшее по площади и, возможно, менее благоустроенное (чаще всего это комната в общежитии, либо в маневренном фонде).
Не прописанного
Проживание в муниципальной квартире без регистрации незаконно. Если гражданин проживает в такой квартире без прописки, он может быть выселен, причем, без предоставления ему альтернативного жилого помещения.
Бывают случаи, когда органы местного самоуправления разрешают временно пожить в муниципальной квартире без составления договора социального найма. В этом случае заранее оговаривается срок, в течение которого гражданин или семья могут находиться в жилом помещении, по истечение этого срока жильцы должны добровольно покинуть квартиру. Если этого не происходит – возможно принудительное выселение через суд.
Как и в случае с прописанными жильцами, выселение не зарегистрированных граждан могут инициировать только органы местного самоуправления.
Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры
В отличие от муниципального жилого помещения, при выселении из приватизированных квартир инициатором является физическое лицо, владеющее жилым помещением на основании договора купли-продажи, либо получившее квартиру по наследству, в качестве дара.
Прописанного
Собственник жилого помещения может выселить другого зарегистрированного жильца по следующим основаниям:
- Расторжение брака. При разводе супруг, не являющийся владельцем, либо совладельцем квартиры, перестает считаться членом семьи собственника и подлежит выселению.
- Задолженность по коммунальным платежам. Такие случаи возможны, когда жильцы занимают жилое помещение на основании договора коммерческого найма, то есть, собственник квартиры пускает в нее квартирантов, которые допускают просрочку коммунальных платежей.
- Асоциальное поведение. Возможно выселение как проживающих по договору найма (квартирантов), так и членов семьи владельца квартиры.
- Сознательная (намеренная) порча имущества. Бывают случаи, когда не собственник, проживающий и зарегистрированный в приватизированной квартире, проводит незаконную перепланировку, либо совершает другие действия, в результате которых жилое помещение приходит в негодность. В таком случае собственник имеет право потребовать от жильца привести квартиру в прежнее состояние, а если жилец не подчиняется требованиям владельца квартиры – выселить его.
Важно. Если нарушитель в свое время отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника жилого помещения, то он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире, поэтому его выселение в дальнейшем крайне затруднено. Но если у собственника будут веские основания для выселения – оно возможно, причем, без предоставления альтернативного жилого помещения.
Не прописанного
Граждане, проживающие в приватизированной квартире без регистрации, считаются самовольно вселившимися, то есть, проживающими незаконно. Выселение жильцов, проживающих в квартире без прописки, не составляет особого труда. Для этого достаточно будет обратиться в органы правопорядка.
Собственника
Особняком стоит судебная практика по выселению собственника. Такое выселение крайне затруднено, без очень веских оснований – невозможно. Основаниями для выселения собственника могут быть:
- Длительная неуплата коммунальных платежей. Для инициации выселения за неуплату ЖКУ задолженность по коммуналке должна составлять не менее полугода. Выселение происходит в «никуда», жилое помещение у должника изымается, продается, вырученные средства направляются на погашение задолженности, оставшиеся после уплаты долга деньги, передаются бывшему собственнику.
- Ненадлежащее использование жилого помещения. Выселение возможно только в том случае, если собственник создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Альтернативное жилое помещение не предоставляется.
- Значительный ущерб соседям. На основании ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения злостно нарушает права соседей, либо допускает разрушение квартиры, он может быть лишен права собственности на свое жилье. В этом случае квартира также продается, вырученные от продажи средства после вычета всех судебных издержек, передаются нарушителю. Альтернативное жилье не предоставляется.
Исковое заявление о выселении собственника подается от имени управляющей компании. Соседи могут обратиться с коллективной жалобой в муниципалитет, на основании которой органы местного самоуправления инициируют судебное выселение.
Исковое заявление о выселении из частного дома
Основаниями для выселения из частного дома могут стать:
- Обращение взыскания на объект недвижимости. Возможно в случае материального судебного иска в том случае, если для его исполнения у ответчика нет иных материальных ценностей. В этом случае дом изымается, бывший собственник выселяется, дом продается на торгах, вырученные от продажи средства идут на погашение долгов по исковым требованиям. Обращение взыскания на жилой дом невозможно, если у ответчика нет альтернативного жилья.
- Злостное нарушение правил проживания. Это могут быть нарушения санитарно-эпидемиологического порядка, например, разведение огромного количества сельскохозяйственного скота в непосредственной близости от участков соседей, либо нарушение правил противопожарной безопасности. Другими словами, действия, в результате которых создаются невыносимые условия для проживания окружающих, либо прямо угрожающие их жизни и безопасности.
Инициаторами выселения могут стать соседи, права которых нарушает собственник жилого дома, муниципальные, либо иные органы.
Исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры
До тех пор, пока ипотечный кредит не погашен полностью, жилое помещение остается в залоге у банка. Таким образом, если заемщик допускает длительную задолженность по кредитным обязательствам, банк имеет право инициировать выселение из ипотечной квартиры.
Интересы кредитного учреждения в суде представляет сотрудник банка, обычно юрист, который уполномочен организацией для ведения подобных дел. Судебные дела по выселению из ипотечных квартир за долги перед банком имеют хорошую судебную перспективу.
Исковое заявление о выселении из служебного жилья
Служебное жилье предоставляется сотрудникам организаций и предприятий на период их работы в этом учреждении на основании договора служебного найма. В соответствии с договором, как только трудовые отношения прекращаются, наниматель обязан покинуть занимаемое им жилое помещение.
В тех случаях, когда бывший сотрудник после увольнения либо сокращения не желает съезжать из служебной квартиры добровольно, администрация предприятия имеет право подать исковое заявление о выселении из служебной квартиры. Основанием для иска о выселении из служебного жилья становится истечение срока действия, либо досрочное прекращение трудового договора.
Госпошлина
Исковые требования о выселении из жилых помещений согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ являются исками неимущественного характера, поэтому для истца – физического лица госпошлина составляет 300 рублей. Для юридических лиц размер пошлины составляет 6 000 рублей.
Как правильно составить исковое заявление о выселении
Исковое заявление о выселении составляется по определенным правилам, должно быть написано юридически и грамматически правильным языком, не должно содержать оскорбительных определений и расплывчатых описаний. В документе должны присутствовать следующие пункты:
- Так называемая «шапка». Располагается в правом верхнем угле. Указываются: наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск и личные сведения обо всех участниках процесса. Ниже по центру проставляется наименование документа: «Исковое заявление о выселении…».
- Описательная (мотивировочная) часть. В этой части истец описывает преамбулу иска, описывает факты и обстоятельства дела, которые служат основанием для позиции истца :
- информацию о спорном жилом помещении;
- кто и на основании чего является собственником квартиры;
- сведения обо всех проживающих;
- чьи и какие права нарушил ответчик;
- в чем выражается нарушение;
- основания (1) для выселения;
- сведения о попытках досудебного (2) урегулирования спора.
Документ должен быть распечатан в нескольких экземплярах (по числу участников процесса). Если истец подаст один экземпляр иска, в регистрации заявления будет отказано.
- При описании оснований для выселения истец обязан подтвердить, что жилое помещение находится в его собственности, и по каким основаниям, а также перечислить всех проживающих в данной квартире, в том числе и себя. Далее он указывает лицо, которое он просить выселить и основания (со ссылками на пункты законодательства), по которым он заявляет требование.
- Необходимый пункт в исковом заявлении. Если истец не пытался реализовать досудебный порядок урегулирования спора, то суд может отказать в рассмотрении иска. В подтверждение досудебного порядка разрешения ситуации истец может сослаться на письменное требование/уведомление/предупреждение нарушителя со стороны истца, а также показания свидетелей.
- В этом пункте истец должен указать адрес жилого помещения, из которого он хочет выселить ответчика и ходатайство о выселении нарушителя в принудительном порядке. В этом же пункте истец может ходатайствовать о вызове свидетелей по делу, а также запросить какой-либо документ, либо справку (в том случае, если сам он получить их не может, например, выписку из банковского счета ответчика банк даст только по запросу суда).
Резюмируем. Исковое заявление в суд – это официальное обращение физического, либо юридического лица с ходатайством о разрешении жилищного спора в рамках российского законодательства. В любом случае истцом может выступать только собственник жилого помещения (физическое лицо, либо организация), кроме исков против владельцев жилых помещений. В этом случае истцом может быть муниципалитет, на территории которого находится спорная квартира.
Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения
Итак, исковое заявление составлено, все необходимые документы собраны. Что дальше?
Пакет документов необходимо передать в канцелярию районного (городского) суда по месту нахождения спорного жилого помещения. Иск может быть подан:
- заявителем;
- заказным письмом (с обязательной описью вложений);
- законным представителем истца по нотариально заверенной доверенности.
Суд изучит исковое заявление и приложенные документы, и в течение 5 дней после подачи иска примет решение (один из вариантов):
- принять иск к рассмотрению;
- оставить иск без рассмотрения (с обязательной мотивацией отказа);
- вернуть исковое заявление истцу (обычно такое происходит в случаях, когда истец представил не все требуемые документы, либо не корректно указал какие-либо сведения), после исправления всех ошибок исковое заявление может быть подано повторно.
Если вы хотите выселить кого-то из своего жилого помещения, вам предстоит длительный процесс:
- составление иска;
- сбор необходимых доказательств;
- подготовка документов;
- участие в судебном процессе и отстаивание своих интересов,
и на каждом из этих этапов такое множество различных нюансов, разобраться в которых сможет только подготовленный специалист. Ошибка на любом из этапов чревата, в лучшем случае, затягиванием процесса выселения, либо, в худшем – отказом в принятии искового заявления. Чтобы избежать ошибок, вы можете проконсультироваться у специалистов нашего сайта, связавшись с ними по телефону (номера указаны ниже), либо он-лайн.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Иск о выселении из жилого помещения
Исковое заявление о выселении — это процессуальный документ, необходимый для начала судебного разбирательства о выселении гражданина по различным причинам из занимаемого им жилого помещения. Подается собственником или уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.
Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.
Когда подается иск
Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:
- бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
- бывшие собственники объекта и члены семьи;
- незаконно использующие жилье;
- наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.
Причинами выселения являются следующие факты:
- утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
- систематическое нарушение прав пользования;
- незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).
Кто составляет иск
Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.
Исковое заявление
Прописанного и не прописанного жильца
Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока. Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка. Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).
Выселение собственника
Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:
- незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
- изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
- обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.
Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма
Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.
Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.
В Курганский городской суд
г. Курган, ул. Дзержинского, 35
Истец: Марксов Карл Генрихович
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Ответчик: Арманд Инесса Ивановна
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Исковое заявление
о выселении сожительницыИстец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.
Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.
Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.
В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.
Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.
- Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
- Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
- Копия искового заявления для Ответчика.
- Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.
Дата подачи заявления: 25.11.2019.
Подпись Истца: Марксов
Куда подают иск
Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.
Исковое заявление о выселении из квартиры
Подать грамотный иск нелегко. Он должен соответствовать всем требованиям гражданского и процессуального законодательства России. Малейшая неточность – и заявление либо не будет принято, либо решение по нему может оказаться не в пользу истца.
Необходимость выселить из квартиры нежелательного жильца возникает, к счастью, не очень часто. К счастью – потому что процедура это юридически сложная и весьма щекотливая с моральной и эмоциональной точки зрения.
Выселение через суд автоматически означает, что мирно договориться об освобождении жилплощади не удалось, а значит, ответчик может довольно долго «саботировать» как сам судебный процесс, так и исполнение судебного решения. Уйти ему все равно придется, но за это время нервов с обеих сторон будет потрепано немало.
В любом случае начинать данный процесс придется с того, чтобы написать судебный иск о выселении из квартиры.
Подать грамотный иск нелегко. Он должен соответствовать всем требованиям гражданского и процессуального законодательства России. Малейшая неточность – и заявление либо не будет принято (это еще не самая большая беда, после внесения поправок его можно подать заново), либо решение по нему может оказаться не в пользу истца.
Наш первый экспертный совет – непременно проконсультироваться с юристом, прежде, чем приступить к делу.
Если же ситуация запутанная и неоднозначная, может понадобиться полное юридическое сопровождение процесса. Эта услуга платная, но зато опытный адвокат сможет гарантировать, что вы безоговорочно выиграете дело, процесс не растянется на долгое время и не доставит вам лишних переживаний.
В данной статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска о выселении человека из квартиры. Предметом рассмотрения станет выселение как из приватизированного, так и из муниципального жилья.
Основания для выселения человека из квартиры
Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:
- Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
- Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
- Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.
Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:
- За нарушение договора социального найма
- Когда срок социального найма закончился
Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:
- Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
- Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал
ВНИМАНИЕ! Если человек выписан из квартиры, но живет в ней по разрешению собственника, разумнее всего будет оформить срочный договор о пользовании жилплощадью. Когда срок его действия истечет, право данного человека находиться на жилплощади ликвидируется автоматически.
Устные же договоренности чаще всего «играют против собственника». Если договора нет, выселить человека можно будет лишь через суд. Это лишние денежные траты, кроме того, фактическое выселение состоится только после окончания процесса, который может длиться несколько месяцев. В подобных ситуациях желательно заранее проконсультироваться с юристом, который подскажет наиболее оптимальный вариант правового оформления проживания не прописанного жильца на вашей жилплощади.
Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
В первую очередь нужно определить, сколько исковых требований будет содержать заявление. Стандартное для таких случаев заявление предполагает одно сдвоенное требование – выписать гражданина и выселить его с занимаемой им жилой площади.
Исковое заявление пишется в свободной форме, но по оформлению и содержательной части должно соответствовать требованию статьи №131 ГПК РФ. Предлагаем вашему вниманию их понятное изложение, удобное для практического применения:
- Первая (или единственная) страница начинается с «Шапки», расположенной в правом верхнем углу. В ней должен быть указан судебный орган, в который подается иск, а также ФИО и адрес истца.
- Далее следует название «Исковое заявление (о выселении, о признании съемщика, утратившим право на пользование жилплощадью, о прекращении регистрации и т.д.)». Здесь же может быть указано, кем является выселяемый – арендатором, бывшим родственником и прочее. Располагается по центру страницы.
- Основания, дающие право на выселение из квартиры. В этой части следует подтвердить, что квартира является частной собственностью истца. Затем приводится список проживающих в квартире (ответчик должен находиться в списке). После этого указывается, кто из проживающих подлежит выселению. Затем – основание для выселения, которым, как было сказано выше, может служить прекращение родственных связей, истечение срока найма, необходимость продать квартиру, причинение вреда имуществу или противоправное конфликтное поведение.
- Далее следует указать, предпринимались ли попытки уладить дело в досудебном порядке, и какие. Для судей это важно. Такой попыткой может стать отправка ответчику письменного предупреждения или уведомления с предложением выселиться добровольно. Если уведомление подписано ответчиком, оно сулит доказательством попытки досудебного урегулирования. Если подписи нет, можно использовать свидетельские показания соседей.
- После этого следует сослаться на правовые нормы, дающие основание на выселение
- Затем следует исковое требование – принудительно вселить гражданина из квартиры, находящейся по такому-то адресу и/или отменить его регистрацию
- Перечень приложенных документов
- Ходатайство о вызове свидетелей (при необходимости)
- Дата и личная подпись истца.
Можно написать иск от руки, можно набрать на компьютере и распечатать. Важно, чтобы в тексте не было грамматических ошибок, стиль изложения был деловым, лаконичным, без эмоциональной окраски, без экспрессивных и бранных выражений.
Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
Чаще всего жильцов выселяют собственники приватизированной квартиры. Образец подобного иска можно найти в интернете или обратиться к юристу за бесплатной консультацией- к юристу. Вам дадут советы по написанию или подскажут безопасную ссылку для скачивания образца.
Рассмотрим, из каких пунктов состоит исковое заявление, касающееся выселения из приватизированной квартиры.
- Вводная часть. Она же «Шапка». Включает в себя название территориального суда и личные данные истца (ФИО) с адресом
- Описательная часть. Содержит изложение фактов дела и обстоятельств, приведших к необходимости обратиться в суд (например, жилец не съезжает, хотя срок договора истек, бывший супруг отказывается «освободить жилплощадь», жилец не выписывается, хотя сделка по продаже квартиры уже запланирована и т.д.). Основания для выселения должны быть подтверждены документально.
В этой же части должна содержаться информация о попытках истца урегулировать дело мирным путем, без обращения в суд.
- Мотивировочная часть. Отсылки к нормам Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов или нормам законов, которые позволяют выселить гражданина из квартиры.
ВНИМАНИЕ! Наиболее частыми основания для выселения являются статьи № 31(ч.4)и № 35 (ч.1) ЖК РФ. Но есть и другие законодательные нормы. Если вы не знаете, на какой именно акт сослаться для того, чтобы иск был эффективнее, обратитесь к юристам по жилищному и семейному праву портала Prav.io.
- Резолютивная часть – собственно исковое требование к суду
Далее следует перечислить все документы, которые будут приложены к иску, поставить подпись и указать дату подачи заявления.
Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Вопросами выселения из муниципального жилья занимается его собственник – администрация города или района. Регламентирует выселение нанимателя из муниципальной квартиры статья № 83 ЖК РФ. Согласно ей выписать или выселить членов семей социальных нанимателей можно:
- при желании и согласии ответственного квартиросъемщика
- по окончании срока договора социального найма жилья
- при смене места жительства
- при наличии многомесячной задолженности по коммунальным платежам (более полугода)
- при невозможности их мирного сосуществования с родственниками и соседями, которое выражается в противоправном поведении или постоянном причинении неудобств другим жильцам
- при нецелевом использовании жилого помещения (например, использование ее в качестве склада, офиса, производственного помещения)
- при нанесении злонамеренного ущерба муниципальному имуществу
Обращаться в суд за выселением может только администрация, поскольку она законный собственник квартиры, а проживающие в квартире граждане – лишь наниматели, не обладающие всей полнотой прав в отношении данного жилья.
Вначале направляется письменная претензия жильцу, подлежащему выселению. Если жилец не смог ликвидировать причины для претензии и договориться с администрацией, или оставил претензию без внимания – подается судебный иск.
Другие жильцы также могут инициировать этот процесс, написав жалобу или просьбу о выселении собственнику жилья. Перед тем, как подать жалобу администрации они также должны сначала предупредить письменно нарушителя.
По сути и форме исковое заявление от муниципального органа мало чем отличается от иска частного собственника.
ВНИМАНИЕ! Выселение из муниципального жилья за коммунальные долги встречается довольно часто. Квартиросъемщики, попавшие в такую неприятную ситуацию должны знать, что при выселении по причине неоплаты коммунальных платежей их не могут «выселить на улицу», а обязаны представить другое, возможно менее комфортабельное жилье, исходя из нормы 6 квадратных метров на человека. Впрочем, и при других нарушениях муниципалитеты не могут полностью лишить человека жилья и регистрации, если у него нет другого жилья. Но могут переселить, например, в общежитие.
Документы, прилагаемые к иску
Существует базовый пакет документов, которые следует прилагать к подобным искам. Он включает:
- Собственно исковое заявление
- Оплаченную пошлину (по данному виду исков она составляет 300 рублей и платится строго по реквизитам конкретного судебного органа)
- Копии паспорта физического лица или соответствующих документов юридического лица
- Правоустанавливающие документы на объект жилищной собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
- Справка о прописанных в квартире гражданах
Поскольку основания для выселения могут быть самым разными, требуются дополнительные документы для каждого конкретного случая. Например:
- свидетельство о разводе
- протоколы о противоправном поведении
- показания свидетелей
- договор аренды с истекшим сроком действия
- заключение экспертизы о нецелевом использовании жилья или причинении ему ущерба и прочее
ВНМАНИЕ! К заявлению прикладываются копии всех необходимых документов. Оригиналы истец должен иметь при себе во время судебного заседания, чтобы показать их судье. Необходимое количество копий зависит от числа ответчиков. Согласно ГПК, один пакет прилагаемых документов остается у суда, другой возвращается истцу, третий высылается ответчику. Соответственно, сколько ответчиков, столько пакетов должно быть послано. То же самое, кстати, относится к числу исковых заявлений – их придется написать, минимум три одинаковых.
Помощь юриста
Как мы уже писали в начале статьи, дела о принудительном выселении весьма сложны. Судьи всегда относятся к ним с пристрастием и крайне щепетильны – ведь грань, отделяющая законное выселение от ущемления жилищных прав гражданина, очень тонка. И если есть хоть малейшее сомнение в правомерности действия истца или процессуальное нарушение с его стороны – в иске откажут.
Поэтому мы советуем в обязательном порядке пользоваться помощью профессиональных юристов, если необходимо кого-то выселить и выписать из своей квартиры. Например, на портале Prav.io.
