Соглашение об авансе – как правильно составить?

Предварительный договор соглашение об авансе

Подборка наиболее важных документов по запросу Предварительный договор соглашение об авансе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Предварительный договор соглашение об авансе

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2021 N 88-3464/2021
Категория: 1) Купля-продажа имущества; 2) Заем; 3) Право собственности; 4) Прекращение обязательств; 5) Залог имущества; 6) Споры в сфере транспорта и безопасности дорожного движения.
Требования продавца: 1) О признании договоров купли-продажи недействительными; 2) О признании договора займа недействительным; 3) Об истребовании автомобиля; 4) О признании недействительным соглашения об отступном; 5) О признании залога отсутствующим; 6) Об обязании аннулировать запись о регистрации права собственности, восстановить запись о регистрации права собственности на автомобиль.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что автомобиль выбыл из его владения помимо его воли.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Из установленных судом обстоятельств следует, что К. передал принадлежащий ему автомобиль вместе с ключами и документами ФИО10 с целью продажи, оформив на последнего нотариально удостоверенную доверенность с правом продажи автомобиля и получения за него денежных средств, с правом постановки и снятия транспортного средства с регистрационного учета в ГИБДД, после чего между ФИО10, действующим от имени К. по указанной доверенности, и Л. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного автомобиля, при этом фактически автомобиль был передан Л. По условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению, что цена автомобиля составляет сумму в размере 1 200 000 рублей, оплата стоимости автомобиля производится посредством 100% предоплаты путем предоставления покупателем продавцу кирпича марки М150 из расчета 6 рублей за 1 штуку, в течение срока действия данного договора отдельными партиями на основании заявок продавца.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 167 “Момент определения налоговой базы” главы 21 “Налог на добавленную стоимость” НК РФ
(Юридическая компания “TAXOLOGY”) Между обществом и новым инвестором был заключен предварительный договор об уступке в полном объеме прав по договору на право соинвестирования проектирования и строительства гостиницы. Сумму, полученную в счет предварительной оплаты, налогоплательщик включил в налоговую базу по НДС не в момент получения денежных средств, а в более позднем налоговом периоде – после заключения соглашения о передаче имущественных прав. Суд пришел к выводу о неправомерности действий общества, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 164, п. 1 ст. 167 НК РФ при получении предварительной оплаты (частичной оплаты) по договору уступки имущественных прав НДС исчисляется по расчетной ставке исходя из полной суммы полученной оплаты в момент ее получения, а не в периоде передачи имущественного права.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Предварительный договор соглашение об авансе

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2021) После выбора квартиры, которая устраивает вас и отвечает требованиям банка, по договоренности сторон может быть подписано соглашение о задатке или соглашение об авансе либо предварительный договор купли-продажи (ст. 380, п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правильный задаток
(Пластинина Н.)
(“Жилищное право”, 2020, NN 9, 10) Вывод: чтобы не пришлось доказывать в случае спора, что задаток являлся именно задатком, а не авансом, внимательно читайте условия предварительного договора или соглашения о задатке.

Нормативные акты: Предварительный договор соглашение об авансе

Приказ Минфина России от 31.08.2018 N 186н
(ред. от 03.09.2021)
“О Требованиях к составлению и утверждению плана финансово-хозяйственной деятельности государственного (муниципального) учреждения”
(Зарегистрировано в Минюсте России 12.10.2018 N 52417) 17. Обоснования (расчеты) плановых показателей поступлений формируются на основании расчетов соответствующих доходов с учетом возникшей на начало финансового года задолженности перед учреждением по доходам и полученных на начало текущего финансового года предварительных платежей (авансов) по договорам (контрактам, соглашениям).

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 21.12.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соглашение об авансе за квартиру

Внесение аванса за квартиру призвано подтвердить серьёзность намерений покупателя. Аванс – это предоплата по договору купли-продажи, и переводиться он может только при наличии этого договора. Несмотря на то, что аванс и задаток – юридически разные вещи, обычно именно “авансом” называют задаток, определение которого прописано в статье 308 ГК РФ. Для того, чтобы оформить соглашение об авансе за квартиру в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут составить документ.

Соглашение об авансе за квартиру: содержание

При оформлении соглашения об авансе за квартиру желательно прописать как можно больше конкретизирующих условий. Обязательно в соглашении должно быть следующее:

Паспортные данные сторон.
Вся доступная информация о квартире.
Сумма и срок внесения задатка.
Обязательства сторон на это время.
Список документов, которые необходимо подготовить.
Способ уведомления сторон.
Способ и срок возврата денег.
Срок снятия жильцов с регистрации и освобождения квартиры.
Факторы, способные повлиять на право собственности покупателя.
Причины, ведущие к расторжению сделки.
В случае покупки в ипотеку – пункт о неодобрении банком кредита или недвижимости.
Дата и место сделки, указание лиц, несущих расходы на регистрацию, ячейку и нотариальные услуги.

Соглашение об авансе за квартиру: особенности и возврат задатка

Задаток обеспечивает условия соглашения об авансе за квартиру согласно статье 381 ГК РФ. Там оговаривается, что сумма задатка должна быть возвращена в случае невозможности исполнения обязательств сторонами (статья 416 ГК РФ) либо при прекращении обязательств до начала их исполнения. В случае, если за неисполнение соглашения об авансе за квартиру несёт ответственность покупатель, задаток остаётся к продавца. В обратном случае продавец возвращает покупателю двойную сумму задатка.

Соглашение об авансе за квартиру: порядок подписания

Важно! Перед подписанием соглашения следует убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры, для чего нужно запросить выписку из ЕГРН. Также нужно проверить, не является ли квартира объектом спора.

Когда соглашение составлено, нужно подтвердить передачу денег с помощью расписки, при этом она должна быть написана собственноручно продавцом в присутствии покупателя (желательно и нотариуса). Расписка должна включать:

Паспортные данные сторон.
Сумма задатка.
Указание, что деньги передаются по договору.
Дата.
Подпись продавца как в паспорте.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

Решать подобные ситуации необходимо мирным путем. Поэтому первое, что должен сделать несостоявшийся покупатель – направить продавцу квартиры претензию.

В претензии необходимо выразить требование о возврате аванса. При этом ссылаться нужно на условия договора. Если мирным путем решить вопрос о возврате денег не получается, следует обратиться в суд. Также можно подать заявление по факту мошенничества в прокуратуру.

Возвращается ли задаток при отказе банка в ипотеке?

Итоги рассмотрения заявки на выдачу ипотеки не зависят от сторон сделки. Физически повлиять на этот процесс невозможно. Поэтому не стоит искать виноватых в ситуации, когда финансовое учреждение отказывает покупателю в ипотеке. Для того, чтобы у сторон не возникало конфликтов на этой почве, рекомендуется включать в условия соглашения об авансе за квартиру соответствующий пункт.

Средний размер задатка

Средний размер задатка зависит от стоимости объекта и от региона страны, в котором находится недвижимость. Обычно, продавец требует внести задаток в размере от 20 000 до 100 000 руб.

Чем меньше заплатит покупатель, тем в более выигрышном положении он оказывается. Поэтому, если владелец жилого помещения просит большую сумму, необходимо поинтересоваться, зачем ему нужны такие деньги.

Самая частая причина требования большей суммы аванса – альтернативная сделка (то есть собственник не только продает недвижимость, но одновременно еще и приобретает квартиру взамен). В данном случае стоит оформлять предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом (в идеале такое соглашение должно быть заверено нотариусом).

Соглашение об авансе за квартиру: нужна ли расписка о передаче денег?

Факт передачи денег должен быть зафиксирован в письменном виде. Продавец должен собственноручно написать расписку и подписать ее. В документе указывается следующая информация:

Паспортные данные сторон сделки;
Сумма авансового платежа;
Причина передачи денежных средств (назначение задатка);
Дата составления расписки;
Подпись продавца (подпись в расписке должна соответствовать подписи в паспорте).

В виде отдельного документа расписку оформлять не обязательно. Допускается указывать информацию о передаче денег в самом договоре.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Составление договора поставки товара с предоплатой

Договор поставки с предоплатой (авансом) имеет свои особенности, которые в основном регулируются ст. 487, 823 Гражданского кодекса РФ. Помимо указанных норм применяются и другие, косвенно касающиеся рассматриваемого вида сделки. О нюансах, которые необходимо учесть при включении в поставку условия о предварительной оплате, мы и расскажем далее в нашем материале.

Общие положения о договоре, виды предоплаты (100%, 50% и т. д.)

Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, хотя имеет и существенные отличия от него, о которых мы расскажем далее. Сделка регулируется § 3 гл. 30 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), хотя к ней применяются и общие нормы о купле-продаже.

Сторонами договора являются поставщик и покупатель, которыми могут быть как физические лица, так и юридические. При этом поставщиком всегда выступает лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью (ст. 506 ГК РФ), в отличие от договора купли-продажи, где продавцом может быть любой субъект.

Кроме того, товар, передаваемый по рассматриваемой сделке, приобретается только для предпринимательства, т. е. не для личных целей (ст. 506 ГК РФ), в отличие от обычной купли-продажи, когда вещь покупается для любых законных потребностей.

Условие о предоплате означает, что покупатель перечисляет деньги до момента передачи товара. Такая позиция более всего выгодна поставщику, т. к.:

предварительный расчет снижает его риски;
он может потратить предоплату на приобретение поставляемой продукции.

Покупатель же в случае с предоплатой становится менее защищенной стороной, т. к. поставщик может нарушить условия договора, что грозит потерей и времени, и денег. Предварительная оплата имеет смысл для приобретающей стороны только в том случае, если речь идет о товаре, цена на который неустойчива и может быстро подрасти.

Если условие о предварительном расчете не будет установлено, покупатель имеет право оплатить продукцию только после ее получения.

Предварительная оплата бывает:

полной(100%), когда вся сумма по договору выплачивается до поставки продукции;

Что обязательно нужно проверить поставщику в договоре поставки со 100%-ной предоплатой, подробно разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Получите бесплатный демо-доступ к К+ и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.

частичной или смешанной (как правило, с предоплатой в размере 50%), когда вторая часть оплаты переводится после получения товара.

Еще один вариант подобной сделки — договор с положениями о продаже товара в кредит (ст. 823 ГК РФ). Причем кредитные отношения касаются только той части суммы, которая оплачивается после передачи вещи.

Формируем условия о предоплате

Срок расчетов в договоре поставки с предоплатой устанавливается либо определенной датой, либо временным промежутком, но всегда наступает до поставки товара. Если предоплата оговорена в сделке, но срок ее не определен, то:

Оплачивать продукцию необходимо в течение 7 дней с момента выставления подобного требования поставщиком (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Какие риски несет покупатель, если договором установлена предварительная оплата товара, но срок ее внесения не определен , узнайте в КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе К+, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Неустойка за просрочку платежа может быть насчитана только со дня поставки товара (пост. ФАС Поволжского округа от 17.11.2011 по делу № А12-2943/2011).
При отгрузке продукции до предоплаты покупатель обязан рассчитаться в день поставки или сразу же после нее (п. 1 ст. 486 ГК РФ). В противном случае на сумму будут начислены проценты по ст. 395 ГК РФ, срок при этом отсчитывается с момента отгрузки плюс от 2 до 5 операционных дней, необходимых для банковского перевода (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18).

Кроме того, п. 4 ст. 487 ГК РФ позволяет установить в договоре поставки с предоплатой обязанность продавца платить процент с суммы предоплаты как плату за пользование коммерческим кредитом (п. 13 пост. Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998). Если сделкой не определены размер и порядок выплаты процентов, то первое условие исчисляется в соответствии со ставкой рефинансирования (п. 2 ст. 823, п. 1 ст. 809 ГК РФ), а перечисление процентов осуществляется ежемесячно (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

При смешанной предоплате рекомендуется в интересах покупателя оговорить в тексте договора, что на вторую половину оплаты, в соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ, не начисляются проценты за пользование суммой отсрочки. Также целесообразно при частичной предоплате или поставке товара партиями определить, какая часть продукции оплачивается авансом, если стороны сделки являются плательщиками НДС.

Вы можете скачать образец договора по ссылке ниже.

Скачать образец

Ответственность сторон (приостановка поставки, возврат аванса по договору)

При невыплате аванса поставщик имеет право:

приостановить передачу товара (п. 2 ст. 487, ст. 328 ГК РФ);
отказаться от своих обязательств полностью и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ);
поставить продукцию и потребовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ;
передать товар и потребовать неустойку, если такое условие оговорено договором поставки с предоплатой.

Если свои обязательства не выполняет продавец, то покупатель может требовать (п. 3 ст. 487 ГК РФ):

передачи оплаченной продукции;
возврата предварительной оплаты.

В каких случаях не получится истребовать аванс? Судебная практика по данному вопросу содержит следующие прецеденты:

Если в договоре есть особое условие о том, что возврат предоплаты происходит после расторжения сделки, то получить аванс можно будет только после досрочного прекращения договора (определение ВАС РФ от 19.09.2013 № ВАС-7332/13 по делу № А56-44434/2011).
Если покупатель не внес установленный договором поставки с предоплатой аванс в полном размере, то и у поставщика не возникает обязанности передать товар. Более того, в таком случае покупатель не сможет истребовать свой аванс на основании п. 3 ст. 487 ГК РФ (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.04.2013 по делу № А43-17586/2012).
Если товар еще не был получен и срок его передачи не наступил, а покупатель желает вернуть предоплату, то он не может требовать выплаты процентов за пользование авансовой суммой (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.06.2011 по делу № А43-12388/2010).
При поставке товара в срок аванс покупателю не возвращается (постановление ФАС Поволжского округа от 21.02.2011 по делу № А57-7141/2010).

Итоги

Итак, поставка с предварительным расчетом бывает 2 видов: с полной и частичной предоплатой. При этом оплата всегда производится до поставки товара. Законодатель регулирует вопросы предоплаты недостаточно подробно, поэтому при составлении договора желательно предусмотреть условие о предоплате максимально детально и четко. Образец договора поставки товара с предоплатой вы можете скачать на нашем сайте. На его основе нетрудно будет составить свой вариант, изменив условие о размере предоплаты и указав срок, в который должна быть выплачена остальная часть средств.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор аванса – Образец, бланк 2022 года

В большинстве своем договоры аванса являются приложением к договорам купли/продажи (ДКП) недвижимости. Тем не менее, надо иметь ввиду, что аванс является многоплановым понятием, обеспечивающим предварительное внесение определенной суммы в счет будущего соглашения.

Причинами уплаты аванса могут быть разные обстоятельства, в том числе, желание убедить продавца в серьезных планах покупателя или придержать реализацию имущества до появления у покупателя нужной суммы для полного расчета.

Что такое аванс, отличие от задатка?

Часто эти два термина приравниваются, невзирая на обладание различными юридическими статусами, на следующие значения:

Аванс является частичной оплатой купленного объекта уже после визирования ДКП недвижимости.
Задатком является сумма оплаты, внесенной в качестве намерения оформить ДКП имущества до его визирования.

Аванс редко используется в сделках и четко не регламентируется законодательством РФ, обозначая, что такое внесение суммы считается предоплатой при оформлении сделки по купле/продаже. На практике «авансом» нередко называют средства, врученные продавцу для подтверждения намерения. Внесенный аванс не получает юридического значения, и при срыве ДКП возвращается покупателю.

А вот задаток определяется в ст. 380 ГК РФ в качестве эквивалента подтверждения намерения оформить договор. При внесении задатка оба участника сделки выражают согласие о намерении оформить договор. Поэтому, задаток относится к одному из способов сделки и требует оформления договора о задатке. В большинстве своем, договор задатка обладает срочным характером и оформляется на конкретный период. После оформления договора задаток получает статус аванса с зачислением в счет окончательного расчета.

Таким образом, подбивая итоги можно отметить, что если между сторонами оформлен договор аванса, то такая предоплата засчитывается в полную стоимость приобретенного объекта без всяких последствий при срыве ДКП.

Если же между сторонами оформлен договор задатка, то в этих обстоятельствах вступают в силу следующие нормативные правила:

Если от соглашения отказался покупатель, то потенциальным продавцом задаток не возвращается покупателю.
Если соглашение сорвано продавцом, то возвращение задатка покупателю осуществляется в двойной сумме.

Примечание. Если внесение задатка не будет оформлено письменно, то при возникновении разногласий по сделке — такая предоплата будет считаться авансом без всяких начислений штрафных санкции.

(Видео: «ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР КОГДА ДОГОВОР ЗАДАТКА НЕ НОТАРИАЛЬНЫЙ…»)

Когда заключают?

На практике, при оформлении ДКП имущества могут возникнуть обстоятельства, когда один из участников договора не готов сразу оформить соглашение по разным причинам. Например, при временных финансовых трудностях со стороны покупателя или проблем с подготовкой документов продавцом. В этом варианте, стороны могут заключить договор аванса, относящимся к виду предварительного соглашения по частичному расчету, но не являющимся гарантией оформления основного соглашения.

Выплата аванса при приобретении недвижимости может быть оформлена следующими способами:

Путем отображения всех условий будущего соглашения в предварительном ДКП, где отдельным пунктом отображается передача покупателем продавцу части стоимости имущества в качестве авансового платежа.
Составлением отдельного договора аванса (ДА), отобразив в нем условия предоплаты и обязательства сторон. При этом, специальных требований к оформлению такого соглашения законодательными нормами не предусмотрено. Однако, структура документа должна отражать всю информацию о сторонах и условия соглашения, чтобы договор был признан законным.

Порядок действий по оформлению договора аванса при покупке квартиры

Соглашение об авансе составляется письменно и не требует непременного освидетельствования нотариусом. В документе понадобиться обозначить права и обязательства участников сделки, а также прописать следующие требования:

Продавец, при получении авансового платежа по ДКП, гарантирует не заниматься поиском другого покупателя и не реализовать имущество третьему лицу до даты, обозначенной в соглашении.
Покупатель, при передаче продавцу аванса, получает гарантию на приобретение объекта и обещает рассчитаться полностью с покупателем в установленную дату, согласно подписанному ДКП.
Ответственность сторон излагается в ДА по обоюдной договоренности, с обозначением штрафных санкций, при срыве ДКП. При этом, согласно законодательству РФ:

Размер предоплаты не может быть выше (1-2) % от цены предмета ДКП.
Форма передачи аванса устанавливается сторонами по обоюдной договоренности.
При наличной оплате получение предоплаты оформляется распиской, обеспечивающей защиту от мошенничества.
Предмет ДА необходимо отобразить аналогично ДКП с идентификационными параметрами, для возможного рассмотрения спора судом.

(Видео: «Договор задатка при покупке квартиры, автомобиля в 2022 году»)

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Как уже отмечалось выше, авансовый платеж обеспечивает свидетельство о серьезности желания покупателя – оформить в ближайшем будущем ДКП, после устранения возникших препятствий по немедленному его подписанию.

Казалось бы, в такой сделке нет никаких сложностей: оформляется расписка и передаются деньги. Тем не менее, здесь потребуется соблюсти некоторые тонкости, при пренебрежении которыми можно расстаться не только с деньгами, но и потратить нервы и время обоим сторонам сделки. Поэтому, перед вручением авансового платежа, рекомендуется выполнить следующее:

Убедиться, что продавцу действительно принадлежит имущество. Для этого нужно будет потребовать от него выписку из ЕГРН.
Убедиться в отсутствии обременения на предмет ДКП и претензий со стороны третьих лиц. Для этого, рекомендуется обратиться к сайту суда по месту размещения предмета, проверив отсутствие/наличие исковых претензий по реализуемому имуществу.
Чтобы будущем не возникло проблем, сумму аванса не рекомендуется выплачивать выше 1-2% от реализуемой цены объекта.

Примечание. Информацию о реализуемом имуществе можно получить, обратившись к нотариусу, который проверит юридическую «чистоту» недвижимости.

Необходимые документы

Чтобы ДА был признан действительным к нему должны быть приложены, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, определенные документы:

1) От покупателя:

Паспорт или другое удостоверение личности. Если от него выступает представитель, то – доверенность, заверенная нотариусом.

Паспорт или другое удостоверение личности, или доверенность, если от него выступает представитель, заверенная нотариусом.
Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о принадлежности продавцу реализуемого объекта.
Правоустанавливающие материалы (ДКП, сведения о наследстве и т.д.).
При безналичной форме расчета, потребуется предоставить документ с банковскими реквизитами.
При передаче аванса наличностью, продавец обязан будет написать покупателю расписку о получении предоплаты. При этом, расписку потребуется написать вручную в присутствии покупателя, свидетельствуя о том, что она написана, именно, продавцом, и желательно пригласить при передаче аванса свидетелей.

В качестве дополнительной гарантии покупателю рекомендуется потребовать от продавца (если оформление касается ДКП квартиры):

Техпаспорт — для убеждения в отсутствии неправомерной перепланировки.
Домовую книгу или выдержку из данного документа – для убеждения в отсутствии прописанных лиц на жилплощади, в том числе, несовершеннолетних лиц, так как в этих обстоятельствах потребуется разрешение на продажу квартиры попечительских структур.
Справку о полном расчете с ЖКХ, выдаваемая коммунальным предприятием или управляющей компанией. Данный документ представляется перед оформлением ДКП, так как ему, обычно, присущий ограниченный срок действия.

Как правильно составить договор аванса при покупке квартиры?

Передачу авансового платежа при приобретении квартиры рекомендуется оформить отдельным соглашением об авансе, или отобразить отдельным пунктом о таком факте в предварительном или основном ДКП квартиры.

Учитывая, что стандартного шаблона авансового договора, утвержденного законодательством РФ, не существует, при составлении отдельного ДА нужно соблюсти общепринятые правила по составлению договоров в делопроизводстве. В таком документе рекомендуется соблюсти следующую схему:

Отобразить реквизиты сторон, с изложением паспортных сведений и адресов прописки сторон.
Прописать предмет договора, с отражением в нем параметров квартиры, для идентификации объекта.
Отметить порядок вручения аванса, с обозначением суммы переданного авансового платежа. При этом, после передачи аванса продавец обязан написать в присутствии покупателя расписку о получении средств.
Подтвердить, что вся информация о реализуемой жилплощади является достоверной с перечислением всех документов, подтверждающих принадлежность квартиры продавцу, отсутствие обременения, претензий третьих лиц, отсутствие долгов перед ЖКХ и т.д.
Отметить срок оформления основного ДКП с мерой ответственности за срыв данного соглашения.
Подписать данное соглашение обеим сторонам с указанием фамилий.

При оформлении данного документа необходимо выполнить следующие требования:

Договор обязан составляться письменно, либо вручную, либо в печатном виде.
Документ обязан быть сформирован грамотно, без ошибок и зачеркиваний, иначе не будет признан действительным.
Число экземпляров соглашения обязано равняться численности сторон соглашения с личными подписями сторон в каждом экземпляре.

(Видео: «Задаток при покупке квартиры Предварительный Договор образец. Задаток и Аванс в чем разница»)

Содержание договора

Учитывая, что законодательно утвержденного шаблона ДА не существует, документ заполняется в произвольном стиле. Однако, для признания такого соглашения действительным, в нем понадобиться включить следующие пункты:

1) Реквизиты контрагентов с отражением:

Ф.И.О. участников соглашения.
Их паспортных реквизитов.
Адресов проживания.

2) Предмет договора, где отображается:

Сумма авансового платежа.
Стоимость реализуемой недвижимости.
Характеристика реализуемой квартиры.
Ее адрес размещения.

3) Права и обязательства сторон, с обозначением:

Прав участников соглашения.
Принятых обещаний по выполнению основного ДКП.
Ответственности сторон при срыве основной сделки.
Условий возврата аванса.

4) Прочие условия, где отмечается:

На чьи плечи ложатся расходы по оформлению договора.
Число экземпляров, имеющих одинаковую силу.
Прочие условия, включая гарантии по выполнению условий основного соглашения с прикреплением правоустанавливающих документов.

5) Подписи сторон.

Здесь каждый участник сделки обязан лично поставить свою подпись и отобразить свою фамилию и инициалы.
Если договор заверяется нотариально, то предусматривается и подпись нотариуса.

Договор аванса считается приложением к основному ДКП квартиры, где отображаются:

Гарантии покупателю, что на момент оформления ДКП квартиры, она не обременена и не арестована, а также не заложена.
Отмечены реквизиты приложенных документов.
Обозначен порядок рассмотрения спорных вопросов.
Срок оформления основного ДКП.
Период действия договора аванса. Если такого пункта нет, он будет действительным на протяжении одного года.

Образец договора аванса при покупке квартиры в 2022 году

Скачать

Заверение у нотариуса

Законодательством РФ не предусмотрено четкого определения понятия «аванс». Имеется лишь отметка в ст. 380 ГК РФ, разъясняющая понятие задатка, и о том, что авансовый платеж является предоплатой Продавцу, если в оформленном договоре не обозначено, что данный платеж считается задатком.

Необходимость в осуществлении авансового платежа появляется в таких обстоятельствах, когда ДКП имущества оформить сразу нет возможности, так как сторонам необходимо время для приготовления:

Для покупателя –необходимой суммы для оплаты за приобретаемый объект.
Для продавца – требуемых документов, подтверждающих право на продажу объекта.

При этом, обязательного заверения договора на передачу аванса нотариусом законодательством РФ не предусмотрено. Однако, стороны вправе по обоюдной договоренности, с целью обеспечения безопасности сделки, осуществить данную процедуру. Особенно это актуально, если размер аванса солидный. В этом случае, нотариус поможет грамотно оформить такое соглашение и будет свидетелем выплаты аванса Продавцу.

За такую услугу нотариусу придется выложить от 1000-2500 рублей. Сумма зависит от сложности договора, а также тарифов, которые в разных регионах различные.

Можно ли вернуть аванс при покупке квартиры?

Да, безусловно – можно. Если предоплата при приобретении квартиры осуществлена в качестве аванса, то Продавец обязан будет вернуть его полностью при срыве ДКП, если соглашением не предусмотрено другое.

В то же время, в договоре аванса стороны могут по обоюдному согласию предусмотреть штрафные взыскания за срыв основного ДКП квартиры в виде частичного взыскания определенной суммы или полного удержания продавцом аванса, если покупатель, например, в установленную дату не прибыл для оформления основного ДКП. То есть, стороны могут самостоятельно по обоюдному согласию обозначить в договоре аванса условия возвращения/удержания авансового платежа.

Как правильно внести аванс за квартиру

Предоплата за квартиру — это своего рода подтверждение серьезности намерений покупателя. Суть предоплаты состоит в фиксации договоренностей между сторонами сделки. После того как Покупатель передает деньги Продавцу, квартира считается «зарезервированной» за ним. С этого момента Продавец не должен показывать квартиру остальным претендентам. В идеале объявление о продаже такой квартиры должно быть удалено.

Договориться о «резерве» квартиры можно как в письменной, так и в устной форме.

Предоплата за квартиру может быть внесена в качестве задатка, аванса или обеспечительного платежа. Иногда Покупателю предлагают внести предоплату агентству, выступающему от имени и в интересах Продавца. В последнем случае важно детально изучить документ, который предлагают подписать Покупателю. Нередки случаи, когда агентство берет так называемое вознаграждение за свои услуги, которые заключаются лишь в содействии в заключении договора купли-продажи и не несет никакой ответственности в случае, если сделка не состоится.

Внесение задатка накладывает на стороны сделки определенные обязательства. То есть помимо функции предоплаты данный платеж исполняет функцию обеспечения договора.

Если сделка, по которой был внесен задаток, будет отменена по вине Покупателя, денежные средства остаются у Продавца. Если же причиной несостоявшихся договорных отношений будет Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере. Это означает, что задаток более выгоден именно Покупателю.

Соглашение о задатке составляется исключительно в письменной форме. Эта норма закреплена в ст. 380 ГК РФ.

Аванс выгоден Продавцу. Покупатель в данной ситуации рискует не только личным временем, но и деньгами. Наглядный пример такого риска: Покупатель внес аванс и уже занимается оформлением документов. В это же время к Продавцу обращается новый Покупатель, который перебивает цену в большую сторону. Владелец соглашается на новую сделку и возвращает авансовый платеж предыдущему Покупателю. По итогу собственник ничего не теряет (за исключением репутации).

Задаток — это взаимный контроль, который подразумевает под собой финансовую ответственность сторон друг перед другом. Именно поэтому Покупателю стоит настаивать именно на таком способе обеспечения договорных отношений. Владельцы недвижимости, которые сотрудничают с риэлторами, в большинстве случаев хотят получить от Покупателя аванс. Кроме этого, в подобных ситуациях внесение авансового платежа фиксируется в виде письменного соглашения, в котором прописываются дополнительные штрафные санкции для покупателя.

Суть штрафных санкций заключается в том, что если Покупатель отказывается от сделки, денежные средства, которые были внесены в качестве аванса, ему не возвращаются. То есть в этом случае переданная Продавцу денежная сумма является обеспечительным платежом.

На практике чаще всего в качестве предоплаты вносится именно аванс. Однако при этом в соглашении прописываются дополнительные обязательства для обеих сторон.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Алгоритм внесения аванса мало чем отличается от внесения задатка. Основное различие заключается в юридических последствиях отмены сделки и в ответственности сторон.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса — это временной промежуток между датой внесения аванса и моментом заключения сделки (подписание договора купли-продажи).

На какой срок вносить предоплату? Данный вопрос стороны должны урегулировать в индивидуальном порядке.

Сроки зависят от готовности квартиры к продаже, а также от скорости оформления документов. Если у Покупателя на руках есть необходимая сумма денег, а у Продавца готова вся документация, срок аванса может составлять две недели. Другое дело, если Покупатель планирует приобрести квартиру за счет ипотечных средств. В данной ситуации может не хватить и месяца.

Прописывать более длительные сроки в интересах Покупателя. Поэтому даже если на первый взгляд кажется, что двух недель для оформления вполне хватит, не стоит торопиться — лучше указать срок с запасом. Это связано с тем, что если в оговоренные сроки Покупатель не подпишет договор купли-продажи, он потеряет всю сумму авансового платежа.

При альтернативной сделке Покупателю необходимо удостовериться в том, что Продавец успеет за оговоренный срок найти подходящий для себя вариант. Если «альтернатива» не будет найдена, сделка может сорваться.

В идеале перед получением аванса Продавец должен найти несколько подходящих квартир.

Сумма аванса за квартиру

Продавец всегда будет требовать больше. В случаях, когда продающая сторона считает, что сумма аванса слишком мала, Покупателю необходимо с уверенностью мотивировать свое решение. Законом не установлена точная сумма предоплаты. Но на практике она не превышает 1-2% от стоимости квартиры.

Важно помнить о том, что намерения Покупателя подтверждает не сумма аванса, а сам факт внесения предоплаты.

Кому вносить предоплату при покупке квартиры

Предоплата, вне зависимости от ее вида, передается только собственнику квартиры. Это означает, что перед тем как передавать оговоренную денежную сумму контрагенту, необходимо удостовериться в том, что именно он является собственником данного объекта недвижимости.

Для того чтобы узнать, кому принадлежит право собственности на квартиру, стоит заказать Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Далее следует сверить данные из выписки с данными паспорта Продавца.

Только после того как информация будет сверена, Покупатель может подписывать с Продавцом предварительный договор купли-продажи, договор о задатке и передавать ему деньги.

Часто случается, что владельцами квартиры является сразу несколько человек. В такой ситуации договор о задатке подписывается всеми указанными в выписке из ЕГРН людьми.

Если одним из собственников значится лицо, не достигшее 14-летнего возраста, в его интересах будут действовать родители или законные представители. Это значит, что несовершеннолетний ребенок может не присутствовать при совершении сделки и при передаче предоплаты.

Также возможен вариант, когда все собственники делегируют полномочия по продаже квартиры одному лицу. При таком варианте на него должна быть выписана доверенность от имени остальных совладельцев.

Нередки случаи, когда продажей квартиры занимается риэлтор. Можно ли передавать ему авансовый платеж? Можно. Однако в такой ситуации нужно убедиться в том, что агент по недвижимости имеет доверенность не только на представление интересов, но и на получение денежных средств.

Риэлтор, которому передается предоплата, должен предоставить Покупателю агентский договор с собственником квартиры. Покупателю необходимо внимательно изучить условия предварительного договора, которые зачастую навязываются агентствами.

Что еще нужно сделать Покупателю при передаче денег риэлтору:

Проверить паспортные данные агента.
Прописать их в тексте договора задатка.
Оставить себе копию агентского договора с собственником (этот документ будет являться доказательством передачи денег постороннему лицу).

Не стоит рассчитывать на то, что в случае срыва сделки по вине Продавца или риэлтора агентство недвижимости будет нести перед Покупателем финансовую ответственность. Максимум на что можно претендовать, это на возврат аванса.

Договор аванса за квартиру

Договор об авансе может быть составлен в произвольной форме. Но юридическую грамотность никто не отменял, поэтому в тексте документа должны быть перечислены следующие существенные условия:

ФИО, паспортные и контактные данные сторон сделки;
адрес квартиры;
полная стоимость квартиры;
срок аванса;
сумма предоплаты;
назначение платежа;
условия возврата;
штрафные санкции на случай отмены сделки.

Следует помнить, что сумма авансового платежа является частью стоимости квартиры. Это условие также необходимо указывать в договоре.

Если в оговоренный срок Покупатель не вышел на сделку, сумма предоплаты остается у Продавца. Это стандартная практика. Однако сделка может сорваться не только по причине «я передумал». Покупатель может отказаться от покупки по объективным причинам. Например, если у него возникли сомнения в подлинности документов.

Для подстраховки Покупателю необходимо настаивать на том, чтобы в текст документа был внесен перечень обстоятельств, при наличии которых сделка будет отменена без предъявления штрафных санкций.

В предварительном договоре также стоит прописать штрафные санкции для Продавца. Например, если собственник квартиры решит продать квартиру кому-то другому, он должен будет вернуть предыдущему Покупателю сумму предоплаты в двойном размере.

Вообще в договоре о задатке нужно указывать все существенные условия сделки. Если Покупатель ранее не сталкивался с данной процедурой, ему лучше проконсультироваться с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью.

Авансовый договор не подлежит государственной регистрации. Он составляется в двух экземплярах и считается заключенным с момента подписания и передачи денежных средств.

По соглашению сторон договор может быть заверен у нотариуса. В этом случае существенные условия сделки можно расписать более подробно. Кроме этого, нотариально заверенный документ гарантирует Покупателю дополнительную юридическую защиту. Но если Продавцу передается незначительная сумма, оформление предварительного договора у нотариуса может быть экономически нецелесообразно. На практике такое нотариальное удостоверение предварительного договора встречается крайне редко.

Передать аванс Продавцу можно в самой квартире. При таком варианте у Покупателя появляется дополнительная возможность еще раз посмотреть квартиру.

Если же квартиру продает риэлтор и деньги передаются именно ему, передать предоплату можно непосредственно в агентстве недвижимости с учетом вышеуказанных моментов.

Соглашение об авансе – как правильно составить?

Покупка квартиры – дело ответственное, и не дешевое. Поэтому обе стороны, как покупатель, так и продавец пытаются максимально обезопасить моменты передачи/приема денег. Так, предварительно, перед тем как заключить сделку, составляется соглашение об авансе или договор задатка – это два разных понятия. Далее поговорим о том, что собой представляет соглашение об авансе при покупке квартиры, образец такого документа и как его правильно составлять.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

По сути, речь идет об одном и том же – передаче некого авансового платежа в счет стоимости квартиры, что свидетельствует об серьезности намерений сторон, заинтересованности в проведении сделки.

Законодательно понятие аванса вообще никак не регламентируется – в Гражданском Кодексе РФ есть статья только о задатке – пункт 1 статьи 380 ГК РФ. На практике отличия договоров следующие:

Задаток оформляется по договору и влечет за собой обязательства для продавца- если по его вине сделка отменится, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму – сам задаток и штраф, размер которого равен предварительному платежу. Аванс же не влечет за собой штрафных санкций – сколько дали, столько и забрали.
Покупатель, при передаче денег по договору задатка, уже не может просто так забрать средства обратно. В случае с авансом такой проблемы нет.

Само собой, что на практике чаще составляется договор аванса, так как он более лоялен для сторон. Если же есть опасения относительно срыва сроком сделки или иных форс-мажоров со стороны продавца, можно просто включить в документ пункт о штрафных санкциях.

Особенности заключения данного договора

Перед тем, как заключать авансовое соглашение, лучше проверить документы на квартиру и некоторые правоустанавливающие факторы, а именно:

Документы, которые подтверждают право владения квартирой.
Личные документы продавца.
Справка о регистрации – в квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние лица, в крайнем случае этого не должно быть на момент заключение сделки купли-продажи.
Технический паспорт, сведения о перепланировке. Если последнее имело место, то обязательно должно быть узаконено, так в последующем этот вопрос придется решать уже новому владельцу, а не факт, что перепланировку вообще можно было делать.

Лучше доверить проверку квартиры специалистам. Но, это не должен быть одиночный риэлтор и мелкое агентство недвижимости – выбирайте профессионалов, даже если их услуги будут стоят дороже.

Как правильно составить договор аванса?

Единого уставного вида такого документа нет – он составляется в произвольной форме, но обязательно должны быть соблюдены процессуальные требования. Здесь нужно придерживаться статьи 429 ГК РФ.

Структура соглашения о внесении аванса при покупке квартиры следующая:

Место и дата составления авансового договора.
ФИО, паспортные данные, фактические адреса проживания сторон сделки – покупателя и продавца.
Наименование объекта сделки, адрес расположения
Лица, которые будут выступать собственниками после заключения договора.
Технические характеристики объекта: площадь (общая, жилая, кухня), наличие подведенных коммуникаций и так далее.
Сумма авансового платежа.
Данные о собственнике.
Подтверждение от собственника, что все предоставленные им сведения и документы являются правдивыми.
Обязательства продавца.
Штрафные санкции, сумма и условия, при которых начисляется неустойка.
Условия, при которых аванса возвращается Покупателю.
Место и порядок заключения сделки купли-продажи.
Срок регистрации сделки в Росреестре.
Какая сторона оплачивает расходы по оформлению и регистрации сделки.
Факт передачи аванса.
Подписи сторон с расшифровкой.

Обратите внимание, что сумма аванса обязательно должна быть указана как числом, так и прописью.

Возврат аванса

Условия, при которых возвращается аванс покупателю, обязательно должны быть прописаны в договоре. Как правило, это:

Если сделка отменяется.
Если имеют место условия, при которых в силу вступают штрафные санкции.

При возврате авансового платежа составляется Соглашение о расторжении договора, деньги передаются покупателю, о чем тот пишет расписку, дабы в последующем не возникло претензий.

Риски при покупке квартиры с авансом

С точки зрения законодательства аванс менее защищает интересы покупателя, так как продавец при возникновении форс-мажора просто должен вернуть всю сумму. Законодательно понятие аванса вообще отсутствует, поэтому лучше заключать договор задатка. Как правильно это сделать, читайте здесь.

Расписка об авансе

Продавец, получив аванс при продаже квартиры, обязательно должен написать расписку о том, что энная сумма получена в качества предварительного платежа в счет стоимости квартиры и заключения последующей сделки.

Сумма аванса в расписке, точно также, как и в самом соглашении, должна быть прописана прописью. Расписка может быть написана от руки, обязательно должно быть указано следующее:

В счет чего получен аванс.
Кто, в каком размере, от кого и когда получил сумму.
Паспортные данные сторон.
Дата и подпись с расшифровкой.

Нотариальное заверение такого документа не обязательно.

Подведем итоги

Аванс – это передача энной сумма в счет будущей сделки по купле-продаже квартиры. В отличие от задатка, порядок которого регламентируется статьей 381 ГК РФ, понятие аванса в юридической плоскости отсутствует. Однако, на практике продавец более охотно заключает именно соглашение об авансе, так как он более лоялен. В частности, нет обязанности возвращения задатка в двойном размере, разумеется, если в договоре не будет прописан пункт о штрафных санкциях.